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匿名さん [更新日時] 2025-01-18 13:29:22
【沿線スレ】万博記念公園駅周辺の住環境(茨城)| 全画像 関連スレ まとめ RSS

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

[スレ作成日時]2015-09-10 21:27:35

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万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2

  1. 4492 eマンションさん 6日前

    >>4489 匿名さん
    地価は需要を反映したものなので、
    今より需要が高まれば価格も上がるということです。

  2. 4493 評判気になるさん 6日前

    >>4491 口コミ知りたいさん
    今ですらの意味がわからない
    これだけ今より状況が良くなる地域も無いでしょ

  3. 4494 マンション検討中さん 6日前

    島名に家を買った方は勝ち組でしょう
    みどりのの駅遠より期待感がありますからね

  4. 4495 通りがかりさん 6日前

    勝ち負けっていう時点でもうそんなレベルの地域なんだなって思う

  5. 4496 匿名さん 6日前

    >>4491 口コミ知りたいさん
    島名のダイワの分譲は土地182, 延べ床113 m^2で 6,680万円もするね。
    研究学園で大規模分譲していた頃は同じ広さだと4,500万円くらいだったよ。
    土地200, 建物120平米ちょいでも5千万円くらいだったはず。

    恐ろしく値上がりしている。

  6. 4497 匿名さん 6日前

    >>4496 匿名さん

    それを言い出したらきりがない。
    自分が納得出来ていれば、それが一番。

  7. 4498 匿名さん 6日前

    建築条件付きの土地ばかりなのに展示場作る意味が分からない
    つくばの土地持ってるメーカーじゃなきゃ見ても仕方ないと思うんだけど

  8. 4499 マンション掲示板さん 6日前

    >>4498 匿名さん
    かみかわに展示場来てくれるだけでいいじゃないか
    文句いっても仕方ないでしょ

  9. 4500 匿名さん 6日前

    >>4496 匿名さん
    「TX開業したのに唯一発展しなかった土地で駅前も惨憺たる状況。今はつくば市内でも田舎扱いの土地」だと言われている場所なのにそんな価格で誰が買うの

  10. 4501 評判気になるさん 6日前

    >>4491 口コミ知りたいさん
    よその心配してる場合じゃないね

  11. 4502 評判気になるさん 6日前

    島名は開発が遅れたといってもそれは道路のせいで
    決して市街化のスプロール先ということではないから
    避ける理由は何も無いよ。
    北に研究学園~つくば、南にみどりの~みらい平と、
    開発が進み、市街地に連なりが出来てきて、途切れ途切れだった都市軸道路や新都市通りや圏央道も繋がって、ようやく孤立感がなり、稲敷台地上の沿線開発地の物理的な中心ポジションになって、今後は発展の可能性は大いにあると思うよ。途切れ途切れの縦軸が繋がったことにより、県道123や圏央道の横軸が通ってることの強みが出てきたと思う。
    みどりのやみらい平よりは発展していくんじゃないかな?
    とにかくポジションいいんですよ。

  12. 4503 名無しさん 6日前

    >>4502 評判気になるさん
    その割りには、メインでもある、つくば西スマートインター周辺は再開発の話しが全く無いよね。工場や運輸関係しか今の所話しが無い。本当はここに商業施設作るのがBESTだと思うポジションだと思うけどね。

  13. 4504 口コミ知りたいさん 6日前

    ほぼ同時期に、研究学園駅前再開発SSCつくば学園南プロジェクトが行われる予定で15.5haと巨大で大型商業施設ショッピングセンターも予定している。近距離にあるからオープンするとそちらに客を持って行かれるのでは無いかな。大型マンションも予定していて河原崎を選ぶよりそちらに取られそうだよね。

  14. 4505 評判気になるさん 6日前

    研究学園もつくばも、それから、みどりのもみらい平も、
    大いに発展すればいい。T X沿線は発展か衰退かではなく、全体が発展していく地域。
    ついでに、万博を挟み込むようにつくられる上河原崎の西側の産業団地と、中央インター周りの産業団地も大いに発展していけばいい。
    それらの効果は、真ん中の万博をさらに強化していくと思うよ。

  15. 4506 評判気になるさん 6日前

    学園南~学園の森も
    学園南~香取台も
    大して距離変わらないよ

  16. 4507 評判気になるさん 6日前

    >>4502 評判気になるさん
    工業・商業地域としての発展は少しは見込めるけど
    住民が増えるか?って言うとそこまで見込めない
    金利上昇、物価高、人口減少で上河原崎に住む価値が無い
    同じ金額で教育環境や住環境の整ってる学園・葛城・松代・並木に買えるんだからさ
    上河原崎発展に夢見てる人は既に購入した人や近隣住民だけで、つくば市内で不動産購入考えてる人からしたら花畑と同等程度でしか見られてないんだよ

  17. 4508 名無しさん 6日前

    >>4505 評判気になるさん
    全体が発展するには遅すぎたな。駅前開発失敗で島名ですら駅近メリットってTXまで徒歩圏ってだけ。
    みらい平やみどりのも勢いは良かったけど、最近はブレーキがかかってきてるよね。
    都内勤務者狙いならまずこの二駅が発展しきらないと万博まで流れてこない。
    つくば市勤務者狙いなら上河原崎である必要もない。

  18. 4509 評判気になるさん 6日前

    万博駅前のマンションは
    あっさり完売しそうですね

  19. 4510 要約くん 6日前

    https://chatgpt.com/share/67829993-4a78-800e-b337-e09d10af352e
    レスNo.3903-4508の要約
    ChatGPT:万博記念公園駅周辺の住環境について、開発が進む河原崎エリアの利便性や将来性に対する意見が活発に交わされています。現在は商業施設や公共施設が不足しており、生活の利便性に課題がある一方、緑豊かな環境や静かな住環境を評価する声もあります。将来的に圏央道スマートインターや都市軸道路の整備が進めば、発展が期待されるものの、大型商業施設の進出は人口規模や需要面で厳しいとの意見が多く見られます。並木エリアとの比較では、現状の利便性や商業施設の充実度で並木が優勢との認識が強く、河原崎の発展には時間がかかるとする見方が支配的です。また、土地価格が高めに設定されている点についても疑問視する意見が見受けられました。今後の開発動向や商業施設の進出状況に注目が集まっています。

    この議論の不毛か?
    ChatGPT:掲示板の議論は、地域の発展に対する関心や課題意識に基づいた意見交換が行われており、完全に不毛とは言えません。実際に具体的な提案や情報共有がなされており、建設的な部分もあります。
    しかし、個人攻撃や意見の押し付け、感情的な対立が一部見受けられる点で、一部に不毛な議論の要素が含まれていると言えます。

  20. 4511 匿名さん 6日前

    あのメディア界隈の東側勢力の年寄りたちなんでしょうけど、昔のつくば西部のイメージを引きずってるようで
    どうしても認めたがらないようですね。
    残念ながら、地価が示すとおり、T X沿線西エリアは常磐線東側より需要が高いのです。
    地価はこちらが発展する代わりにそちらが衰退することを教えてくれています。
    まあ当然ですよ。同じ緯度なら西の方が東京に近い。
    南や西が玄関なのです。

  21. 4512 マンコミュファンさん 6日前

    >>4509 評判気になるさん
    万博駅前もっとマンション建つ。
    TX徒歩圏内で周辺より地価安いならマンション一択。

  22. 4513 マンション掲示板さん 6日前

    なんでここの住人こんなに必死なんだよ

  23. 4514 マンション掲示板さん 6日前

    >>4513 マンション掲示板さん
    これまでの流れを見ると、
    住民じゃなくて
    外部から攻撃している人が必死なように見える

  24. 4515 匿名さん 6日前

    少なくともここ周辺に住んでる人達は私も含めてですが、今の何もない静かな住環境が気に入って住んでるわけで、、
    スーパーが近くにできるのは助かるので嬉しいですが、土地価格が上がるとか、将来的に発展するとか、人口が増えるとかどちらでもいいんです。
    住環境スレなので、この地域に住んでる人の情報交換と、この地域に少しでも興味のある人が見に来て助かる情報が載ってる(保育園情報とか?)。有意義な使い方しませんか??
    住んでない人、住む予定のない人がここを開く必要性を感じません。

  25. 4516 匿名さん 6日前

    >>4502 評判気になるさん

    すごいプラス思考

  26. 4517 名無しさん 6日前

    >>4515 匿名さん
    どちらでもいいと考えてる人なら、それは一番平和的な存在ですから、攻撃性も無いはずですし、反発もないでしょう。でも、ここは、そうではない人が多いですね。外部の人がこの地域を悪く言っているコメントが目立ってます。明らかにどちらでもいいと思っている人のコメントではありません。

  27. 4518 通りがかりさん 6日前

    >>4512 マンコミュファンさん
    そうですね。
    あと、万博はビジネス需要があるようなので、
    賃貸マンションやアパホテルのようなビジネスホテルが
    もう一本ぐらい建ちそうな気がします。

  28. 4519 名無しさん 6日前

    >>4515 匿名さん
    地価が上がれば固定資産税も上がる、しかし売買価格も上がる。保育園情報は一部の世帯にしか必要ないのだが、地価含め不動産価格は現住民から今後の住民全てに関係のある情報なんだし、スーパーでのお買い物レベルでは無く人生ではトップクラスの高い買い物になるんだから、それが理解できずに地価、発展、人口、どちらでもいいなんて言えるのは情弱で自己中なコメントですよ。

    実際つくば駅前~駅近でも静かな環境だし、今の住環境が気に入ってて発展はどうでもいいと言いながらスーパーは助かるとか支離滅裂ですよ。

  29. 4520 匿名さん 6日前

    ここ1週間くらいのうちに万博スレが今までに無いくらい盛り上がっていてびっくりです。何だか上河原崎地区に対してやたら否定的な意見が見受けられますね。同じつくば市内、地域間の対立を煽るのは何故なんでしょうか。

  30. 4521 マンション検討中さん 6日前

    >>4517 名無しさん
    どちらでもいい人はここに来ないでしょ

  31. 4522 マンション掲示板さん 6日前

    否定的というか現実見ろっていう感じに思えています。理想だけ掲げて現実を見ていない感じがします。

  32. 4523 匿名さん 6日前

    >>4519 名無しさん
    どちらの意見が受け入れられているかは参考になるの数が物語っていると思います。

  33. 4524 口コミ知りたいさん 6日前

    >>4523 匿名さん
    ようは河原崎で高い買い物をした現実を受け入れる事が出来ない人がここの多勢だと言う事は理解できる
    ここの趣旨が万博の住環境スレである以上、それについて語ってる事柄に受け入れる受け入れないは関係ない
    それを語らいたいなら現住民の夢や希望を語らうスレを立ち上げたらいい
    現状を受け入れる事が出来ないからと言ってそれを排他的扱いをする事で現実から目を背け、ネガティブな発言を敵と捉えるのは間違えている

  34. 4525 匿名さん 6日前

    コメリの規模をC1に入れたらそこまで大きくないって思った。コメリが何haかは知らんけど、そこまで商業施設も期待しにくいんじゃないか?

    1. コメリの規模をC1に入れたらそこまで大き...
  35. 4526 匿名さん 6日前

    iPhoneのフォトだから見にくくて申し訳ないけど、このようになると思う。上部の青いところがガソスタで左の緑が緑地、中央がスーパーと薬局で下部が展示場。こう見るといろいろと中央部以外店ができるほど余裕はなさそうに思える。
    カスミや薬局も最近だと相当大きいし、1600台の駐車場って考えたらそこまで開発はないと思う。

    1. iPhoneのフォトだから見にくくて申し...
  36. 4527 検討板ユーザーさん 6日前

    みらい平の工場と大穂の工場の間かつSIC近くだからTS併設のガソスタ需要はありそう

  37. 4528 通りがかりさん 6日前

    ライフガーデンみどりの
    ドラッグストアとスーパー等が入って
    駐車場は300台程度ですので、
    ガソリンスタンドと緑地で1300台必要か?
    という話になってしまいます

  38. 4529 名無しさん 6日前

    >>4528 通りがかりさん

    1600台の駐車場って書いてあるんだから必要なんでしょ

  39. 4530 匿名さん 6日前

    建物を全て平屋にすれば
    その分スペースが潰れて収容台数1000台ぐらいになったかもしれないけど、おそらく1000台じゃ足りないと考えてるから、わざわざランニングコストかかる2階建ての建物にしてスペースをつくって1600台としたのでしょう。

  40. 4531 名無しさん 6日前

    駐車場は駅前や中心地区エリアのものさしでみれば多いけど、駅前ではないし中心地区でもない典型的な茨城の開発と思えば駐車場量は納得できる。

  41. 4532 匿名さん 6日前

    田舎のカワチとか駐車場広いよね
    でも大穂店の駐車場でも205台だそうだ

  42. 4533 匿名さん 6日前

    差し当たってC1街区の最新情報とか詳細な情報が知りたいってだけで、人口とか発展とかに関する素人の考察はいらんというなら別スレ立てればいいということなら、情報交換スレでも別にたてますか。批判的な内容は削除対象とか書いておけばスレの趣旨違いってことで削除できるのかな。他にご意見あればいただきたいです。

  43. 4534 匿名さん 5日前

    隣のホームセンター敷地は、約4ヘクタールを年額約2,357万で借りてるらしいね
    これが8ヘクタールなら20年借り続けて9億4千万ぐらい
    だから駐車場スカスカでもやっていけるんだろうな
    c1は50億で取得して、税金も払い続けるんだら、
    無駄な土地の使い方は考えてないと思う。

  44. 4535 匿名さん 5日前

    >>4534 匿名さん
    無駄にしないために住宅展示場とスーパーを設けたんじゃないか?
    それ以外は人も来ないし建築費等で無駄になるから余計なモノは建てない

  45. 4536 口コミ知りたいさん 5日前

    まぁ下妻イオンの半分の駐車台数ならそこまで大きい感じは無いんじゃないか?
    万博の規模的に施設の内容も下妻イオンの半分だとしたらまぁ妥当な所だろうけど
    商圏はどのくらいで考えてんだろーね

  46. 4537 マンコミュファンさん 5日前

    >>4533 匿名さん
    批判も肯定もなく事実を書き込むようにしたらいいんじゃない?ネガティブもポジティブも感情でしかないんだから、純粋な情報交換だけを目的にした方がいいと思う。
    無駄にポジティブな希望の書き込みがあると、それはそれで疑問に思う人も出てくるだろうしさ。
    もちろんネガティブも同じ。

  47. 4538 名無しさん 5日前

    事実は、商圏規模を考えてスーパーとドラッグストアとガソリンスタンドと住宅展示場と緑地を作るということ
    それ以上の開発は予定されていないこと
    ここに考察は不要ってこと
    だと思う

  48. 4539 匿名さん 5日前

    借地の方がどちらかというと後ろ向きで、
    買うのはちょっとねって思われてるってことだろう。
    いくら後ろ向きな理由を並べても、
    50億で買うという行為がそもそもとんでもなく前向きな行為なわけで、儲けられないと思うならまず買わないでしょう

  49. 4540 マンコミュファンさん 5日前

    新しいスレを立てるのは間違ってる
    そもそもここはマンション掲示板であって地域の掲示板じゃない
    茨城県南の掲示板化となってるけど削除されていないのがおかしいくらい

  50. 4541 eマンションさん 5日前

    >>4536 口コミ知りたいさん
    イオンみたいなものはつくらないでしょ
    過当競争起こして客が分散するようなものをつくることに、
    駅前商業に何億もかけてる地主が
    加担することはないと思う。

  51. 4542 匿名さん 5日前

    真面目に住宅展示場を作るだけで50億をペイできるからでしょ
    バブル化した土地に見合うのが住宅展示場だった
    ただ、スーパーはマストだったからそれを作りその他を最小限にし駐車場にしただけ

  52. 4543 eマンションさん 5日前

    コメリが慎重になるぐらいの土地だったけど、
    今は道路が繋がってインターも間もなく開通、
    5年前とは評価がガラッと変わったのでしょう。
    商業施設が出来れば一般人の評価も一変するでしょうね。

  53. 4544 eマンションさん 5日前

    住宅展示場は新昭和じゃないかな
    北側の大規模施設の駐車場としては遠いから、
    隣のホームセンターと関連性のあるもので埋めたんでしょう。

  54. 4545 eマンションさん 5日前

    >>4543 eマンションさん
    スーパーとガソスタと展示場でどう一般人の評価が変わるんだ?

  55. 4546 eマンションさん 5日前

    第2工区は2万8000㎡
    田舎の広々としたガソリンスタンドが
    20軒は入る計算になります。

  56. 4547 eマンションさん 5日前

    その残りが緑地ってことだろ

  57. 4548 eマンションさん 5日前

    田舎のガソリンスタンドだと10軒だね
    それでもガソリンスタンドと緑地で1000台の駐車場はないでしょう
    月極駐車場でもやらないと収益得られないよ

  58. 4549 検討板ユーザーさん 5日前

    敷地全体で1600台でしょ
    なんでガソスタエリアに1000台と思うのよ

  59. 4550 eマンションさん 5日前

    住宅展示場7000㎡は小さいからね
    駐車場数十台レベル

  60. 4551 匿名さん 5日前

    既出かもですが123沿いに整骨院と物販店舗できるんですね。

    1. 既出かもですが123沿いに整骨院と物販店...
  61. 4552 eマンションさん 5日前
  62. 4553 マンコミュファンさん 5日前

    >>4541 eマンションさん
    施設の内容って書いてあるんだけど、そもそもイオンの半分の規模の商業施設すら出来ないんじゃ…残念過ぎる

  63. 4554 名無しさん 5日前

    >>4545 eマンションさん
    情報操作して上河原崎の価値を上げよう作戦なんだろ。
    一般人は見向きもしてない土地なんだから。
    住んでる人の評価として住みやすくなったなぁはあるだろうけど。

  64. 4555 eマンションさん 5日前

    ①1000台規模の駐車場が必要
    ②エスコンの駅前施設との相乗効果見込める
    ③同時開業じゃないことを初期の計画段階から容認できる
    ④ホームセンター以外の何か

  65. 4556 eマンションさん 5日前

    いいじゃん住宅展示場って
    いつでも最新の豪邸が見られてファミリー層もくる。

  66. 4557 匿名さん 5日前

    住むことを考えればスーパー、出かけることを考えればガソスタとIC、それなりに価値は上がると思うなぁ。大規模商業施設なんて、そこに住む人にとってはメリットよりデメリットの方が多いし、少し離れたところにあるのが一番良い。

  67. 4558 マンコミュファンさん 5日前

    >>4540 マンコミュファンさん
    じゃわざわざここに来て書き込みするなよ。

  68. 4559 匿名さん 5日前

    大規模商業施設をその街のステータスか何かと勘違いして一喜一憂してるのが笑える。

  69. 4560 eマンションさん 5日前

    田舎の地主系なら、どんな店がどのタイミングで来ようともいつでもウェルカム状態なんだろうかど、
    エスコンはそうではないからな
    駅前施設を考えれば何が来てもいいとは思ってないだろうし。

  70. 4561 評判気になるさん 5日前

    同じつくば市内で争ってるほうが笑えるわ
    田舎もん同士仲良くやろうぜ

  71. 4562 eマンションさん 5日前

    >>4551 匿名さん
    そのあたり賃貸住宅増えそうだね
    https://www.pref.ibaraki.jp/ricchi/takuchi/takuhan/kekka-kamikawa-b25-...

    東大ベンチャーが3階建ての新社屋建設中だったり、
    7階建て賃貸マンションも建設中だね

  72. 4563 通りがかりさん 5日前

    >>4560 eマンションさん
    駅前施設ってちょっとした飲食店とカスミとダイソーさんとかしか無くて、ほぼ何も無いと言っていいと思うんだけど
    何が来たらいいと思ってんだ???
    万博の駅前なんて考える程の何かがあるわけじゃ無いんだし、エスコンも気にしてないだろ。

  73. 4564 評判気になるさん 5日前

    >>4563 通りがかりさん
    エスコンが巨額の投資をしているのはつくば駅前
    ここはそこと大通り一本で結ばれている

  74. 4565 eマンションさん 5日前

    >>4556 eマンションさん
    住宅展示場はクオカード・イベントでの景品狙いの貧乏人ホイホイだから、近隣住民は迷惑何だよね。
    本当に家を建てる人は1割もいないんだろうしさ。

  75. 4566 eマンションさん 5日前

    >>4565 eマンションさん
    もし良かったらどういう迷惑なことがあるか教えてください

  76. 4567 評判気になるさん 5日前

    県道123号と新都市道路の交差点で
    http://neopo.jp/
    ここが整地していたような気がするけど、
    何か出来るのかな?

    県道123は、最近、守谷方面の都市軸道路と繋がったり、
    市内の開発区を縦貫する新都市中央通りが全通したり、
    取手の大利根橋へも1本で繋がったり、
    並行する圏央道のインターが次々出来たりしてるから、
    一気に重要性が高まってるね。

    T X沿線の街と県南の常磐沿線の街ほぼ全てと
    大通り一本で結ばれてるのが良いのでしょう

  77. 4568 検討板ユーザーさん 5日前

    まだ希望をもって拡大解釈してるのがほんとにおかしい
    もう現実見た方がいい

  78. 4569 通りがかりさん 5日前

    >>4564 評判気になるさん

    だから?

  79. 4570 評判気になるさん 5日前

    昔の代表的横軸は354だった
    アッセができたり、シネコン出来たり、温浴施設出来たり、スタバとか餃子の王将とかバーガーキングとかの話題店も354だった。でも、学園都市と谷田部旧市街と常磐沿線からの客はうまく取り込めても、
    T Xの開発地からは取り込めることは出来ず、
    T X沿線開発が本格化した最近はアッセが閉店したり地盤沈下しているね
    道路が狭く渋滞のイメージもあって、
    今はもうあの頃のようなチカラはないな。
    これからはその役目が県道123に変わっていくだろう。
    道路広いし、つくばと研究学園もあるしね。
    常総インター出現も地味に効いている。
    常磐道との交点にインターができれば、
    県内北部からの玄関にもなる。

  80. 4571 マンション掲示板さん 5日前

    >>4566 eマンションさん
    マナーやモラル無いからだろ
    安売り系のスーパーも同じ
    そう言う迷惑分からない人って全部書かないと分からないのかね

  81. 4572 評判気になるさん 5日前

    >>4571 マンション掲示板さん
    横からだけどそういうことを書き込むのはどうかと思うよ
    そういう人が云々じゃないか

  82. 4573 評判気になるさん 5日前

    >>4564 評判気になるさん
    普通は駅前施設の駅って言えば最寄り駅の事なんだけど、上河原崎の人は二駅先のつくば駅を基準に考えてるのか?
    スーパー、薬局、GSの商圏範囲がそんなに広いとも思えないし、住宅展示場なんかは学園や守谷にあるんだからその中間までが範囲だろ。
    イオンなんかの商圏範囲と同程度だと思ってるんだとしたらおめでたい人だよ。皆言ってるけど現実見た方がいい。

  83. 4574 通りがかりさん 5日前

    >>4572 評判気になるさん

    みなまで言わないと分からない民がいるからだろ(笑

  84. 4575 評判気になるさん 5日前

    上河原で民度って

  85. 4576 名無しさん 5日前

    >>4573 評判気になるさん
    つくばエクスプレスは万博から先は東へ90度近く折り曲げてるし、大通り1本なのもあって、最寄駅よりは遠いにしても2駅先の街という感覚はないと思う。
    エスコンの投資先はコンビニみたいにどこにでもあるものではないし、ここを取得して複合商業施設をつくるってことは2拠点間が大通りで直結してることに何の意味も見出してないってことはないと思う。
    寧ろそれを意識しまくっての進出だと思われますね。

  86. 4577 評判気になるさん 5日前

    >>4570 評判気になるさん
    力が何なのか分からないけど、いまだに集客力はあるから354沿いの店舗の入れ替わりはあまりないよ。
    むしろ人口増もあったり他も栄えて来たから、選択肢が増えてキャパオーバー分を他が引き受けてる状況。だから354沿いの住民の住心地は良さそうだよ。
    片側一車線で昔から混んでるから、そこは課題だろうね。大角豆交差点近くは拡張されそうだけど。

  87. 4578 匿名さん 5日前

    具体的にどんな意味が考えられますか?
    市内の独立な店舗としてしか見られないと思うが、、、
    万博から買い物行くにしても研究学園で買えるものを超えてわざわざトナリエまで行く意味が無い。

  88. 4579 匿名さん 5日前

    >>4577 評判気になるさん
    その商業地図が変わろうとしているんだよ。
    T X沿線への人口集積が進めば進むほどに
    TX沿線からも常磐沿線からもという視点が必要になってきた。
    それを満たしてるのが県道123なのです。

  89. 4580 eマンションさん 5日前

    発展すると思うんだったら自分で上河原崎で土地取得して運用したらいいと思う
    儲かる土地なんだから最初持ち出しあるかもだけど必ずペイできるんでしょ
    自分は絶対に嫌だけど

  90. 4581 eマンションさん 5日前

    >>4578 匿名さん

    ほんとだよね。
    なんでわざわざイーアス飛び越えて行かなきゃいけないんだよ
    ましてやスーパーと薬局と展示場でしょ
    しかも中心部でもない市の外れでしょ
    守谷やみらい平の住人が来ることもなければ土浦やつくばの住人だってこない

  91. 4582 口コミ知りたいさん 5日前

    >>4576 名無しさん
    意識しまくってるのに出来るのがスーパー、薬局、GS、住宅展示場だとしたらエスコンは相当ポンコツだろ

    それで意識しまくってる君は8キロ近く離れてる場所との意味って何だと思ってるんだ?しかもフォルテも出来るって言うのに
    エスコンに限らずコンビニですら店舗出店する時は商圏人口や範囲を計算するんだよ
    コンビニだと商圏人口や範囲が狭くなるだけで、ベースは同じで違うのは集客を自分の力で作る事が出来るのが大手含む力のある店なのよ
    駅近でも無くつくば駅まで8キロ弱でフォルテも出来るのに二拠点万歳な発言は妄想にしか感じない。

  92. 4583 マンション検討中さん 5日前

    エスコンがトナリエブランドとして出すという表記は一切ないでしょ

  93. 4584 匿名さん 5日前

    つくば市内二拠点に何も意味を感じてないのなら、
    エスコンにとっては関東一円ブルーオーシャンだらけなのだからもっと離れたところに進出すればいいのだよ。
    それをせずに近くにもう一拠点つくるのだから、
    二拠点ともプラスに出来ると思っているのでしょう。

  94. 4585 検討板ユーザーさん 5日前

    複数企業の入札があって競り合うの後、だったら説得力はあるけどなぁ

  95. 4586 匿名さん 5日前

    意味があるに違いないという勝手な空想以上のものはないとうことだね。
    拠点って呼べるほどの施設とも思えないし。

  96. 4587 匿名さん 5日前

    この投資が、二拠点ともにプラスになる投資にするためには、エリア内の単なる牌の奪い合いが起きるだけのような業態のものはます連れてこないでしょう。

    マイナス効果を考えてるのであれば、
    もっと離れたところで商業開発するのが安全です。

  97. 4588 通りがかりさん 5日前

    このスレッド、すごく盛り上がってますね

  98. 4589 マンコミュファンさん 5日前

    >>4579 匿名さん
    商業地図が変わる???
    常に変化はしてるだろうけど、TX沿線への人口集積が進むのも後数年~10年位の話しなんだよ。
    今も便利で人気の土地の並木や松代あたりも着々と開放されてるし、学園や葛城地区もまだ広がりを見せてる。
    それなのに万博記念公園駅近くの谷田部や島名ならまだ分かるが、駅から遠い上河原崎~の県道123号がってのは無理がある。それなら他の県を巻き込んでる都市軸道路の方がまず栄えるだろうね。

  99. 4590 検討板ユーザーさん 5日前

    >>4587 匿名さん
    そもそも商圏範囲外なんだよトナリエは

  100. 4591 評判気になるさん 5日前

    >>4589 マンコミュファンさん
    都市軸は守谷~みどりのしか発展しないでしょう
    守谷は守谷SAにICや商業施設予定。
    つくばみらいはつくばみらいSICに50ha以上の開発予定
    つくばみらい~みどりのはインターパークとして巨大な工場が建築中

  101. 4592 匿名さん 5日前

    常磐線と違ってT X沿線が特殊なのは、
    万博までは街が縦に並ぶのに、
    研究学園以降は街が横に並ぶところ

    だから縦軸と横軸を両方押さえてる
    万博あたりが強いのです。

  102. 4593 マンション検討中さん 5日前

    そもそも都市軸道路とインターの関係でc1やコメリが出来たんだと思ってるけど

  103. 4594 匿名さん 5日前

    縦とか横とか何を言ってるのかさっぱり分からない。何に強いのかも書いてないし。

    万博の特徴といえば線路沿いに続く田んぼでしょう。

  104. 4595 マンション掲示板さん 5日前

    >>4592 匿名さん

    強いのに発展してない現状なのウケるな
    TXでの利用客数ではブッチギリのビリなのに妄想やばいぞ

  105. 4596 マンション検討中さん 5日前

    >>4595 マンション掲示板さん
    T Xが通っていきなり強くなったわけじゃない。
    沿線の人口集積が高まって、途切れ途切れだった道路が繋がったり、インターが次々に出来たりしたことにより、
    ようやくここへ来てポテンシャルが急上昇しているのです。

  106. 4597 匿名さん 5日前

    >>4595 マンション掲示板さん
    それに関しては駅が最強という考えなのにいつまでたってもトナリエとつくば駅前が閑散としている状況なのも同じだね。唯一ロピアが格安スーパーを求める層の獲得に成功。

  107. 4598 マンション検討中さん 5日前

    つくば駅前はに関しては空き地を一度に民間に解放してしまえば、ものすごい勢いで今の街を補強するような細かな区画と建物が乱立していくと思いますが、それはつくばの持続可能な発展にはならないので、計画的に発展させていった方がいいですね。

  108. 4599 マンコミュファンさん 5日前

    >>4596 マンション検討中さん
    ポテンシャルが急上昇とか大丈夫か?広大な雑木林を活用したしようってだけだろ。都市軸道路も広がってるから。
    それを県道123を絡めてつくば駅がどうこう言うから妄想君と呼ばれるんだよ。

  109. 4600 評判気になるさん 5日前

    万博は当初駅を作る計画など無かった。
    その時点でもう立ち位置がわかる。

  110. 4601 評判気になるさん 5日前

    >>4595 マンション掲示板さん
    TXで強いのは守谷だけでしょ

  111. 4602 検討板ユーザーさん 5日前

    >>4596 マンション検討中さん
    万博の人口集積高まってないだろ、特に河原崎は全然駄目じゃないか?
    むしろ沿線開発とは別で都市軸道路の開発だろ
    沿線開発ならまずは駅前開発からなのに、それすら出来てないぞ

  112. 4603 マンション検討中さん 5日前

    開発が後発だったから
    これからも一番遅れをとる地域というのは間違いで、
    道路が繋がったら圏央道やらが出来れば状況は変わる。
    みらい平みどりのは人口は増えだけど、
    商業系の開発はそれほど行われなかった。
    それが後発の万博に味方したかもね。

  113. 4604 マンコミュファンさん 5日前

    >>4222 名無しさん

    どうだったのか

  114. 4605 マンコミュファンさん 5日前

    >>4597 匿名さん
    トナリエは失敗だから閑散としてるけど駅前はマンション出来てから人通りも増えてるし賑わって来てるぞ
    しかもつくば駅で閑散としてるって言うなら万博は無人に等しいだろ
    つくば駅に限って言えば数十年ベースで開発をしてるから、色んな事でパンクする事無く人口増加に成功してる

    安物好きにはロピアは成功だろうね、実際はそこまで安くなかったりするんだけど、安い商品が目立ったりイメージ戦略で上手くやってるね
    でも実際はブランデの方が商品も良くカード使えたりScan&goでポイント還元率が高いからトータルでの支払額はそんな変わらないんだよな

  115. 4606 検討板ユーザーさん 5日前

    >>4603 マンション検討中さん

    これでもう万博住人は研究学園や守谷方面に出かける必要ないね!
    イーアスとか行く必要ない!

  116. 4607 口コミ知りたいさん 5日前

    >>4601 評判気になるさん
    守谷も駅前開発完全に失敗してるからな
    もったいない

  117. 4608 マンコミュファンさん 5日前

    >>4603 マンション検討中さん
    みらい平やみどりのは守谷イオンの商圏範囲だからな
    ただ都市軸道路沿いは小さいながら店舗は増えてるし、大規模商業施設が出来るメリットは無いだろ

    これからも一番遅れをとるとかってどういう事だ?そもそも他は少しづつ開発して人口流入を調整してるんだし、大規模商業施設が出来るから河原崎が開発万歳にはならないよ

  118. 4609 評判気になるさん 5日前

    >>4606 検討板ユーザーさん
    エスコンは駅前施設が必要ないと思われてしまうようなものは
    連れてこないと思う

  119. 4610 検討板ユーザーさん 5日前

    そもそも上河原崎は上河原崎中西地区開発であって万博地区の開発ではないよ
    つくば駅のスレで中根台開発を呟いてるの同じくらいスレ違い

  120. 4611 口コミ知りたいさん 5日前

    残念だけどつくば住民は常磐道なら桜土浦ICを使うし圏央道ならつくば中央ICを使うよ
    みどりの住民は新SICを使うだろうけどSICが移動北限であってわさわざ上河原崎まで行かない
    みらい平住民も同様。
    インターパーク利用者もSICが北限であって上河原までわざわざ行かない

  121. 4612 口コミ知りたいさん 5日前

    >>4610 検討板ユーザーさん
    県は万博周辺の2地区という分け方をしてるので
    同じ地区と考えて良いでしょう
    https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/business_land.php#area_map

  122. 4613 評判気になるさん 5日前

    >>4611 口コミ知りたいさん
    つくばに来る人の西の玄関口だね
    常総インターもそうなりつつあるけど

  123. 4614 匿名さん 5日前

    >>4613 評判気になるさん
    普通はつくば中央ICで降りるか、常磐道に乗り換えて最寄りのICだよね。
    利用者はみどりのか万博住民だけじゃないか

  124. 4615 評判気になるさん 5日前

    万博を挟み込むように横並びで2つの大規模産業団地が出来るようですね。
    これでT X沿線とクロスする横の軸が強化されていきます

  125. 4616 マンション掲示板さん 5日前

    >>4615 評判気になるさん

    あなたのいう横とか縦とか全く意味が分からないんだけど
    万博は大規模産業団地のためのエリアだってこといいたいの?
    確かにつくばSICはインターパークのために作られるものだよね
    インターパークはTXと関係ないからクロスする意味もないよ

  126. 4617 マンション検討中さん 5日前

    >>4616 マンション掲示板さん
    都市軸の交差点ということです

  127. 4618 名無しさん 5日前

    >>4617 マンション検討中さん

    もっと意味がわからない

  128. 4619 マンション掲示板さん 5日前

    >>4617 マンション検討中さん
    真瀬入口のことか。確かにそこなら便利。

  129. 4620 マンション検討中さん 5日前

    >>4610 検討板ユーザーさん
    それは前から言ってるんだけど、伝わらないんだよね。河原崎は駅近だって花畑の時にピーピー騒いでた人がいるから話がややこしくなったんだよね。
    ただ万博記念公園駅周辺のスレだから最寄り駅が万博だからいいのかなと思う。

  130. 4621 マンション検討中さん 5日前

    >>4619 マンション掲示板さん

    真瀬入口じゃもう万博関係無いよな。しかも354だしね(笑)
    まぁ便利だろうけど。

  131. 4622 マンション掲示板さん 5日前

    陣場の話もしろよここで
    同じ開発地区だろ

  132. 4623 マンション検討中さん 5日前

    沿線開発出来る駅までの距離は
    概ね直線3km程度で考えてると思います。
    そこからはみ出すのが春風台の農園付き住宅ですね。
    差別化して売ろうという考え方なのでしょう。

  133. 4624 マンション検討中さん 5日前

    T Xの万博以南は街が南北方向に連なっているので
    道路も南北方向に引かれますね。
    だから南北移動に関してはどこでも同じように出来る。
    その中で差がつくとしたら横の移動ができるかが決め手になる。

  134. 4625 マンコミュファンさん 5日前

    >>4622 マンション掲示板さん
    何か話題があればどうぞ。

  135. 4626 マンション掲示板さん 4日前

    >>4623 マンション検討中さん
    3キロって何処情報だよ…。
    しかも沿線開発って普通は駅前開発から少しづつ広がっていくんだよ。
    それを駅前開発せずに端から開発なんてありえないんだけど。

  136. 4627 評判気になるさん 4日前

    >>4625 マンコミュファンさん
    陣馬は地価相応の価格帯だから買った人も満足してるだろうし茶々入れる事も無いから良くも悪くも話題にならないんじゃないか?
    上河原崎はツッコミどころ満載だから…

  137. 4628 マンション検討中さん 4日前

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC235CF0T20C23A8000000/
    縦横両方揃えると
    常総インターみたいなことが起きるし、
    下妻みたいな小さな都市でも色々誘致できるんだよ。

  138. 4629 評判気になるさん 4日前

    >>4628 マンション検討中さん
    残念なことに常総インター付近は常総市肝いりで市が何億も助成金だなんだと出してるんだよ。
    だからそれを夢見てるなら可哀想だけど、考え直した方がいいよ。

  139. 4630 匿名さん 4日前

    横縦って、東西の事だったのか?
    >だから縦軸と横軸を両方押さえてる
    >万博あたりが強いのです。
    縦と横を両方押さえてるって、東側は低地の田んぼじゃないか。
    西側も高台になっているし、、、

    日本語にも問題があるけど、言ってることが全く理解できない。

  140. 4631 マンション検討中さん 4日前

    >>4629 評判気になるさん
    ここは県肝いりだよ

  141. 4632 通りがかりさん 4日前

    >>4630 匿名さん
    どうしても高い買い物だった事を認めたくないから
    なんとか発展して地価上がる!価値上がる!凄いところだ!!ってムキになってるから支離滅裂な発言になっちゃってるんだろ。
    もう3次元も2次元もフルボッコなの可哀想だから、俺は相手の精神状態理解してあげようかな…と思う。

  142. 4633 匿名さん 4日前

    >>4631 マンション検討中さん
    県も金出したの?市がかなり出したのは知ってるんだけど。

  143. 4634 検討板ユーザーさん 4日前

    >>4633 匿名さん
    県が分譲してるんだよ
    県が広大な土地を取得して始まった開発だよ

  144. 4635 マンション検討中さん 4日前

    >>4632 通りがかりさん
    あなたが一番ムキになってるよ

  145. 4636 マンション掲示板さん 4日前

    もう諦めなさいよ
    万博エリアは大きく発展しない
    県の肝入りってただ単に県有地売っただけじゃないか
    県の肝入りっていうのはつくばみらいインターパークのことを言うの

  146. 4637 マンコミュファンさん 4日前

    他のスレで「改行」と呼ばれている投稿者のことについて知っている人がいたら教えていただけませんか?

  147. 4638 マンション検討中さん 4日前

    産業用地は造成して売るだけだけど、
    人を住まわすのはもっと大変。
    金出したからってしょうもない事業者に売るわけにはいかない。
    周辺の価値を高めるものじゃないといけない。
    だから道路が開通してインター開通を目前に控えた今まで
    売るのを待っていたのでしょう

  148. 4639 通りがかりさん 4日前

    >>4634 検討板ユーザーさん
    売っただけで助成金や補助金出してないならただの売主なだけ
    市はかなりの金額を投資してるから市の肝いりって言ったのよ
    c1はただの開発地区だからお金出てないでしょ

  149. 4640 マンコミュファンさん 4日前

    >>4638 マンション検討中さん
    入札での販売だから市は事業者の選定はしてませんよ?
    市の開発許可下りれば入札OKなので、それクリアした業者が入札した。それだけの話しだしそもそも入札最低価格での落札だから、そこら辺も察しなよ。

  150. 4641 通りがかりさん 4日前

    >>4638 マンション検討中さん

    で、素敵な住宅展示場ができて広域から人が集まるしいいことじゃん
    住宅展示場とスーパーとガソスタで価値が高まるんでしょ

  151. 4642 匿名さん 4日前

    >>4640 マンコミュファンさん

    それが店舗に限定して
    尚且つ50億に設定した理由だと思います。

    それを馬鹿げた金額だといって、
    売れると思っていなかった人がいましたね

  152. 4643 eマンションさん 4日前

    >>4638 マンション検討中さん
    道路開通ならTX沿線開発とは違うんじゃね?
    しかも上河原崎の売行き悪いのに。
    分譲地とC1はセットじゃないから分譲地が苦戦してるし、周辺の価値なんてその程度じゃ上がらないんだよ。
    ララガーデンが無くなったからって松代の地価安くなってないの見たらわかるだろ。

  153. 4644 通りがかりさん 4日前

    最初で最後の県の肝入り50億円かける大開発が広大な駐車場とガソリンスタンドとスーパーマーケットと薬局と緑地と展示場なんでしょうが。しっかりとした経営者がこれらで50億をペイできると考えたんだからもういいじゃん。
    あすみのの開発はこれで終わり!

  154. 4645 評判気になるさん 4日前

    >>4643 eマンションさん
    売れ行き悪くないですよ
    ここを全部開いてみてください
    https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tsushin/takuchi/joshin-n.html
    どれだけ仕込まれてるかよく分かりますよ
    見た目には動いてないようだけど水面下では激しく動いてるんですよ

  155. 4646 評判気になるさん 4日前

    >>4643 eマンションさん

    松代と上河原を比較すること自体.......

  156. 4647 口コミ知りたいさん 4日前

    >>4642 匿名さん
    すいません、ひとつお聞きしたいのですが、あなたは上河原崎、もしくは万博記念公園周辺にお住まいの方ですか?

  157. 4648 マンション掲示板さん 4日前

    >>4643 eマンションさん
    松代は本来もっと上がってもおかしくないと思う。
    駅そこそこ近いのに上昇率は低いですが、
    フォルテが出来て裏からも入れるとなれば
    環境整いますね

  158. 4649 eマンションさん 4日前

    >>4645 評判気になるさん
    そりゃつくば市で新規分譲している土地は残念ながら上河原地区しかない。積極的に選ばれてるではなくてそこしかない。

  159. 4650 マンション検討中さん 4日前

    >>4645 評判気になるさん

    万博や研究学園やみどりのやみらい平の土地が分譲されてたときも大人気だったのかい?

  160. 4651 マンション掲示板さん 4日前

    隣のコメリの土地は借地で、40年目でも10億いかないようですね。それを考えると店舗開発限定で50億の初期投資は大変なものですよ。取得したら税金もかかるしね。
    駅前施設との相乗効果を考えてるから、
    その金額が出せるんだと思う。

  161. 4652 マンコミュファンさん 4日前

    >>4650 マンション検討中さん
    開発の順序は人気の順番ではない。
    そんなこと言ったらT X沿線開発全てが後発なのだから
    全て否定しないといけなくなる。
    道路などのインフラ整備の進捗度でしょうね。
    それが整えばあとは不利なものがなくなる。

  162. 4653 検討板ユーザーさん 4日前

    >>4652 マンコミュファンさん
    開発の話をしてるわけじゃないよ
    同時に売ってる時期あったよね。
    その時かみかわは積極的に選ばれたのか?

  163. 4654 マンコミュファンさん 4日前

    人気人気じゃないじゃなくて、あすみのしかつくば市、つくばみらい市、守谷市で売ってないってこと。それ以外を選べない。
    陣場なんてほぼ一条と創建しか選べない現状だし。
    つくばみらい市のみらい平東地区開発が進んだらあすみのの状況は変わると思うよ

  164. 4655 通りがかりさん 4日前

    >>4653 検討板ユーザーさん
    この春ようやく圏央道のインターが開通するんですよ。
    これは沿線の他の街にはない変化なのです。
    ここは道路も途切れ途切れの時期がありましたし、
    今までは不利な状況で売っていたのですよ。

  165. 4656 匿名さん 4日前

    >>4649 eマンションさん
    東光台にもあるよ。将来考えたら東光台のほうが便利だね。

    後先考えない市長が独断で学区の越境認めちゃったけど、まだしている家庭あると思う。

  166. 4657 マンション検討中さん 4日前

    大型商業地開発は一件落着
    あとはロード再度に賃貸アパートできるのを待つだけ

  167. 4658 通りがかりさん 4日前

    インター開通直前に売却したのだから、
    高速使ってくる客も想定してる
    1000台規模の施設なのでしょう。
    駅近インターの面白さですね。
    ひたち野うしくの強みとあみアウトレット周辺の強みを合体させたような強みを発揮して、開発が一気に促進されていくかもですね。とりあえず宅地は奪い合うようにして売れてますよ。あとは各社分譲するタイミングでしょうね。
    何もない今売り出すのは勿体無いから、その時を待ってるのでしょうね。

  168. 4659 口コミ知りたいさん 4日前

    >>4656 匿名さん
    学区の越境なんて普通に出来るし、別に市長の独断では決められないよ。

  169. 4660 マンション検討中さん 4日前

    >>4645 評判気になるさん
    それは業者への販売であって個人世帯への販売じゃないからね。
    分譲地は松代・谷田部・東光台・稲荷前あたりがちょこちょこ出たりしてたけど、ここら辺は比較的早く売れるから上河原崎が沢山売りに出てる様に見える。
    実際はほぼ動いてないから物件情報は変わってない。
    並木に至ってはコロナ禍で300棟以上の物件が出てたけど、出ては売れるを繰り返していたし、花畑ですら50棟以上出てたけど売り切ってるんだよね。

  170. 4661 名無しさん 4日前

    >>4658 通りがかりさん
    ひたち野うしくは駅前だけの開発
    あみアウトレット周辺は開発されてない
    そんなんで大丈夫か???

  171. 4662 評判気になるさん 4日前

    >>4660 マンション検討中さん
    個人に売れる確信があって
    儲けを出せる自信があるから
    競い合うようにして業者が買うのでしょう。

  172. 4663 匿名さん 4日前

    >>4659 口コミ知りたいさん
    普通は許可してないが、市長と当時の教育長が教育委員会に相談なしで独断で許可したんですよ。

    当時の議事録に載ってますよ。
    一度、勝手な俺様ルールで許可しちゃうともうあとはグダグダ。

  173. 4664 マンコミュファンさん 4日前

    >>4662 評判気になるさん
    で現状売れ残りばっかりだけどな
    まぁ儲けは出せると思うよ、後先考えず夢や希望を持ってるだけで高値で買う人がいる限りね。そう言う人が何人かいるだけで売れ残りを叩き売りしても利益が出るのよ。
    今後SUUMOでも見ててみなよ、上河原崎が定期的に価格更新になるからさ。

  174. 4665 検討板ユーザーさん 4日前

    >>4663 匿名さん
    市長と当時の教育長がーって時点で独断じゃないんだけど
    で越境出来たら何が悪いの?

  175. 4666 評判気になるさん 4日前

    1600台規模のものができるということは、
    それだけの人が来るようになる。
    そうすると、この住宅地の認知度は、
    これまでとは比較にならないぐらい飛躍的に高まるでしょう。その宣伝効果を利用できるタイミングが売るタイミングでしょうね。

  176. 4667 口コミ知りたいさん 4日前

    さすがに東光台の話はスレ違いだろ、よそでやってくれ
    そんなにつっかかることでもないだろ

  177. 4668 eマンションさん 4日前

    >>4658 通りがかりさん
    どこにそんな用地あるの?夢ばっかり語っても

  178. 4669 匿名さん 4日前

    >>4665 検討板ユーザーさん
    市長が積極的に越境を許可させる様に動いたんですよ。

    ・以前からつくばでは越境が問題となっていた
    ・パンクしているところにさらに子供を突っ込んだ
    ・パンクしているところに別学区から流れ込んできたので
     地域間の感情的な対立あるいはしこりを生じさせる
    (実際のところはわからないけど)

    というのが問題ですかね。どこの学校へ行っても自由だというなら学区なんて要らないよね。
    みどりのは区切りで距離のバランスが悪くてもめたみたいだけど。

  179. 4670 口コミ知りたいさん 4日前

    >>4669 匿名さん

    教育スレとかいう訳分からないスレで話し合いなさいよ
    ここは学校も新設されないし越境も関係ない

  180. 4671 通りがかりさん 4日前

    >>4666 評判気になるさん
    全く意味がわからないのは自分だけ?

  181. 4672 匿名さん 4日前

    文章の出来が悪すぎるから理解できないのも仕方がないが、改行にしてはマシなほう。

    店が出来る → 口コミや宣伝などで存在を知り行ってみる → こんなところに住宅地があったんだ(認知度が上がる)

    ということなんだと思うよ。ほぼ認知度ゼロだろうからそりゃ、飛躍的に高まるだろうが、その後は話が飛躍しすぎだね。

    ミュージアムパーク茨城県自然博物館に良く行ってたけど、万博の駅から丘超えて降りたところの案内板を見たときはこんなところに住宅地?と驚いた。

  182. 4673 評判気になるさん 4日前

    >>4672 匿名さん

    スーパーや薬局とガソスタと展示場へ口コミ頼りに市内外から客がたくさんくるってことだよね

  183. 4674 検討板ユーザーさん 4日前

    >>4672 匿名さん
    改行さんのことを知っている方ですね?
    この方がどういう方なのか教えていただけませんか?

  184. 4675 検討板ユーザーさん 4日前

    >>4673 評判気になるさん
    駐車場1000台規模のガソリンスタンドは
    話題性抜群だと思いますよ

  185. 4676 検討板ユーザーさん 4日前

    2階建て商業施設の駐車場は大体ヨークタウンみたいにな
    狭い駐車場になっちゃう。
    延べ床16,000㎡ってことは、駐車場はせいぜい500台規模ですね。住宅展示場は、広さ的につくばハウジングパークANNEXと同等の規模なので、駐車場50台ぐらい。

  186. 4677 マンション掲示板さん 4日前

    >>4676 検討板ユーザーさん
    だから1600台の駐車場をもうけるんだ

  187. 4678 マンコミュファンさん 4日前

    >>4627 評判気になるさん
    陣場ですね。

  188. 4679 管理担当 4日前

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  189. 4680 管理担当 4日前

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  190. 4681 検討板ユーザーさん 4日前

    タヌキ位しか住んでなかった所が
    先行して開発された街を追い抜いていく…
    この辺りでは何度も繰り返されてる光景だ

  191. 4682 マンション掲示板さん 4日前

    >>4679 検討板ユーザーさん
    あなたは一体どの立場からこの発言をしているのですか?
    河原崎にどうなって欲しいのですか?

  192. 4683 検討板ユーザーさん 4日前

    ちょっと前にこのスレで
    駅から10kmの地域に価値があると言って騒いでいた人です
    駅から3kmのところには線を引きたがらない
    駅から数100mの徒歩圏か、
    それ以外の車利用圏かの二種類に街を分けたがる人

  193. 4684 口コミ知りたいさん 4日前

    >>4683 検討板ユーザーさん
    徒歩圏か車利用圏かでの区別は理解できるけど

  194. 4685 検討板ユーザーさん 4日前

    個人的には2kmまでなら余裕で徒歩圏だと思ってますが、
    3kmという人も中にはいるでしょう。
    しかし、4km、5km、6kmと距離がのびていくに連れ、
    徒歩圏だと思う方の数は減っていく。
    減っていくというだけで、誰かの基準だけで線を引くものではないですね。

  195. 4686 マンション掲示板さん 4日前

    >>4685 検討板ユーザーさん
    万博から下河原崎で3キロ超えあるよ。徒歩圏では無いよ。徒歩37分きつすぎる。往復1時間14分。上河原崎は更に遠い4キロ。

  196. 4687 匿名さん 4日前

    >>4686 マンション掲示板さん
    あなたがきついだけでしょ
    全員同じじゃないんだよ

  197. 4688 匿名さん 4日前

    人それぞれいろんな基準がある
    それを踏まえつつ
    半径500mの面積
    500m~1kmの面積
    1km~2kmの面積
    を出して比較して欲しい。
    そうすれば、なんで駅から遠いほど需要が落ちてくのかよくわかると思うよ

  198. 4689 マンコミュファンさん 4日前

    >>4687 匿名さん
    坂もあるからきついと思うよ。
    毎日歩くのは大変だし時間の無駄。

  199. 4690 名無しさん 4日前

    >>4683 検討板ユーザーさん
    質問したものです。回答ありがとうございます。
    他のスレではつくば駅前についてとても熱心に語っていたという書き込みを見た記憶があります。
    私はこの方は万博記念公園周辺の住人ではないと考えていますが、もしよければ参考としてあなたの見解をお聞かせいただけますと助かります。

  200. 4691 マンション検討中さん 4日前

    >>4690 名無しさん
    細けぇなぁ

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      通りがかりさん2023-12-24 09:31:14
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