買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2024-02-06 14:40:33
シティテラス杉並方南町について知りたいです。
駅近1分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。
所在地:東京都杉並区方南二丁目459番1他
交通:ノース:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
サウス:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
総戸数:298戸
構造・規模:ノース:鉄筋コンクリート造 地上6階建、
サウス:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建
(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建)
[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区方南二丁目459番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩1分 (ノース) 徒歩2分(サウス) 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 バス19分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス24分 「方南町駅」バス停から 徒歩4分 山手線 「新宿」駅 バス22分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王井の頭線 「永福町」駅 バス11分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王線 「笹塚」駅 バス8分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(ノース) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス杉並方南町口コミ掲示板・評判
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4001
マンション検討中さん
>>3998 匿名さん
この地域に僻む人はいないのでは?同じ値段で他にも色々ありますし。近隣からの転居が多いのでは?都内出身だとわざわざここを選ぶかどうか。
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4002
匿名さん
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4003
検討板ユーザーさん
今このタイミングで、方南町で検討するなら、すみふの中野南台III計画が発表されてからでもいいかなと思ってます。
シティテラスで売れ残ってるのは、縦長の田の字の間取りでアルコープもない部屋がほとんどですよね。
価格は上がるかもしれませんが、南台計画の方が良い間取り、良い仕様にして差別化してくるのではと個人的には期待しています。
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4004
マンション検討中さん
3982さんのコメントで、目が覚めました。
今まで始発の多かった中野富士見町駅が、
あんまり栄えていないのに、一駅遠くなって栄えるのか。
歴史を学ぶと答えが見える。
3982さんとその書き込みを見つけた妻に感謝です。
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4005
検討板ユーザーさん
>>3982 検討板ユーザーさん
すでに直通&始発多数の中野富士見町がごく普通な住宅街ですからね。まぁこのまま現状維持かな。
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4006
マンコミュファンさん
そもそも住みやすく通勤しやすく子育てしやすく買い物しやすいが検討する優先順位高いのでは。
発展しすぎたら人が増えすぎて逆に不便かも。
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4007
名無しさん
>>4004 マンション検討中さん
我が家も検討しましたが、中野富士見町の環境を参考に、方南町にこれ以上の発展があまり見込めない為止めました。
駅近にスーパー、島忠があるのは利点ですが、個人的にはもう少し栄えている方が良かったかな。
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4008
匿名さん
ホント、3982さんの洞察力、すごいわ。住不さん、この質問に何て答えるのかねぇ・・
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4009
匿名さん
ついにこの地が目を醒ます、ということはどうも無さそうですね。。。
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4010
名無しさん
近い将来、丸ノ内線のダイヤが発表されるので、それを見て判断ですかね。
通勤時間帯の直通が少ないor無いのであれば、すみふが坪単価を上げまくった方南町<中野富士見町ですね。
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4011
口コミ知りたいさん
>>4003 検討板ユーザーさん
シティテラスは縦長の田の字の間取りでアルコープもない部屋がほとんどな気もしますけどね。
でもまあ個人的にはもっと安ければそれでもいいんですけれども。
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4012
匿名さん
アルコーブ無いのはちょいと辛いな。
まぁルーバーで廊下はオシャレに見えるしそれで我慢かな。
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4013
通りがかりさん
中野富士見町に20年くらい住んでいますが、発展は全くありませんでした。原因は立正佼成会が土地建物を駅近隣の土地を大量に保有していたからです。昔は、信者で溢れて盛り上がったいたのですが、最近活動は下火になっています。漸く、立正佼成会が最近土地を手放し始めました。その跡地にマンションが建つなど発展が始まりました。また、付近には学校が多くその近隣には高い建物が建てづらい環境も発展を阻んでいます。方南町から丸ノ内線に乗ってくる人がかなり増えました。人口が増えてファミレスの店長曰く売上が前年1.2?倍くらいになっているそうです。3両編成だとパンクしそうです。
厄介なことに、新中野も高層マンションだらけになって乗降者数が増えています。中野坂上の合流で乗れないくらいパンパンです。
丸ノ内線はキャパオーバーです。
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4014
匿名さん
支線なのだから利便性もしょせん限定的と思っておきましょう。
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4015
名無しさん
>>4013 通りがかりさん
方南町から中野坂上まで行き、中野坂上から本線に乗り換えってのは混雑っぷりが絶望的ですよね。
なので、方南町の人は中野富士見町で一旦降り、中野富士見町始発を待つか、わざわざ中野富士見町に駐輪場を借りて自転車で来ています。
通勤時間帯の中野富士見町の始発は本当に助かってます。
小学校に関して言えば、中野区側の小学校は統廃合中で、数年後には建て替えでピカピカな校舎になります。杉並区方南小は児童が増えてパンクしそうとの噂ですが、実際はどうなのか…。ファミリー層はその辺りもよく区役所に聞いたほうがいいですね。子育て支援については、杉並区の方が力を入れているイメージがあります。
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4016
マンコミュファンさん
通勤時間帯には方南町に直通無しでしょ?昼間の時間帯に新宿止まりが方南町に来るのでは?
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4017
マンション検討中さん
さっき散歩から帰ってくると郵便受けに一枚のチラシが。丸ノ内線、始発駅、徒歩1分、大規模298邸と魅力的なフレーズ。ノーマークの地域だったので、新しいマンションかと思いホームページを見たら既に竣工済み、敗戦処理案件・・。ちなみにチラシを持参すると人気レストランのランチチケットプレゼントとのことで、念のため、掲示板を覗いた結果、やっぱ見送りです^_^
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4018
マンション検討中さん
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4019
マンション検討中さん
>>4017 マンション検討中さん
わざわざ言いにきてくれてありがとうございます。
別に敗戦してませんけども
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4020
匿名さん
投資目線だと敗戦処理というのは頷けます。
私はシティテラス 方南町を検討しましたが、数年以内でのキャピタル、インカムで都内他物件と相対比較した結果、悪かったのでやめました。営業と話す時には、しっかり自分の方向性を整理して伝えないと、営業の売り目線の圧力にやられます。
不動産投資の王道は「立地」「仕入れ値」ですが、「仕入れ値」ではどうにも合意できませんでした。
実需は、「仕入れ値(販売価格)」を全く気にしないファン層が一定数いるので、その方達には買うことが大成功なのだだ思います。
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4021
匿名さん
でも中古で1,000万近く乗せて売ってる人いるんで、売れれば投資成功じゃないですか?
売れれば、、
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4022
匿名さん
>>4017 マンション検討中さん
以前新宿のマンションギャラリー行った時、どこの物件とか関係なくランチチケットプレゼントしてくれましたから、ギャラリー全体のキャンペーンなんではと思いますね
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4023
通りがかりさん
まあ安いとは言いませんが、都心で徒歩1分の他のマンションよりは目に優しいですね。街力が低い代わりに安いので、そんな目くじら立てないほうが。嫌なら買わなきゃいいわけで。検討者は都心に手が出せない中途半端なヒネクレ層が多いのですかね。
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4024
匿名さん
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4025
通りがかりさん
貧乏人の街力基準だと、麻布の街力は低くて、立川はすごく高そう。荻窪や中野は神級で街力高そう。
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4026
通りがかりさん
そうですね。庶民にとっての住みやすい街と金持ちの住みやすい街はちがいますよね。この辺りは良くも悪くも庶民の街です。庶民にとっては生活はしやすいですよ。ただ、ブランド力も全くないですし、人気の街に憧れてるエセ東京人や小金持ちには魅力はないでしょう。本当の金持ちは電車も使わないでしから駅1分に何ら魅力は感じないでしょうし、見向きもしないですね。
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4027
マンション検討中さん
駅徒歩1分だし、丸ノ内線で新宿近いし外観も素敵だと思うんですが…なんで売れ残ってるんですかね?
方南町知名度なさすぎですか?
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4028
匿名さん
>>4027 マンション検討中さん
坪単価が都内の他物件と相対比較して旨味(資産価値的に微妙)が無いからでは?
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4029
匿名さん
荻窪発と方南町発の割合が半々になれば、目醒めると思う。
逆転すれば、目醒めたと思うので、物件購入に前向きになりたい。
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4030
マンション検討中さん
なるほどーー
そうだとするとまだまだ完売は先になりそうですね…スミフさん値引きしないってききましたがこのままずっと売れないなんてことありえるんでしょうかね
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4031
マンコミュファンさん
>>4029 匿名さん
荻窪発は本数減らさないと公式に言っていたのでそれはないですよ。通勤時間帯は今のままでは?3分に一本来る荻窪発に割って入る余地はないですよ
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4032
通りがかりさん
地元民で不動産業界人です。電車の問題は、仮に方南町始発が通勤時に無くても、今でも富士見町始発に乗れば座れるし問題は無いかと。ただし街の発展は期待?出来ないと思います。そんな街ですが静かですし割り切れる方はどうぞ。あと本件のデベですが、もちろん財閥系大手ではありますが業界の中での評判は最低最悪です。一緒にお仕事したくない会社ナンバー1です。
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4033
匿名さん
納戸がついている上にウォークインクローゼットもあるので、収納面では全体的に満足できそうだなと思いました。
街がある意味大きな変化がなさそうなのは
見通しがききやすそうです。普通に静かな住宅地として、長く人々が暮らしてきた街という印象がとても強くあります。
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4034
マンコミュファンさん
結局、ダイヤ改正で方南町始発、池袋方面行きはないでね 汗
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4035
通りがかりさん
>>4034 マンコミュファンさん
まだダイヤ改正発表されてないですけどね
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4036
マンション検討中さん
方南町に将来スターバックス等おしゃれなカフェができることはあるのでしょうか・・・
逆に言えば、このマンションの住居者が方南町の価値をあげてくれるんじゃないかと密かに思っています。
だって、方南町でこれだけの金額を出して購入する方々がたくさん移り住んでくれたら、雰囲気も変わるんじゃないかなと思うのですが・・・どうでしょうか?
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4037
マンコミュファンさん
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4038
マンション検討中さん
今時の20台、30台は、地歴なんて気にしないよ。
自分が「今」住んで快適か、それではないか、以上。
古い人間は、なぜか異常に歴史を気にする。
快適じゃなかったら、世界中どこにでも引っ越せばいいだけ。
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4039
マンコミュファンさん
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4040
匿名さん
>>4038 マンション検討中さん
20台30台って、一瞬クルマかなにかの話と思った 笑
地歴うんぬんはさておき、ここはその20代30代が住んで快適な街なんですか?
もしそう思われるなら、どういった点が挙げられるのでしょうか?
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4041
通りがかりさん
>>4039 マンコミュファンさん
ダイヤ改正はもう一回予定されてますよ
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4042
マンコミュファンさん
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4043
匿名さん
>>4038 マンション検討中さん
古い人間と言われる年齢になれば、あなたにも地歴の大切さが分かると思う
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4044
通りがかりさん
>>4042 マンコミュファンさん
2019年度中です。当初から6両編成の運用開始は2019年度中でしょう?
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4045
名無しさん
>>4039 マンコミュファンさん
情報が浅すぎですよ。
1月のダイヤ改正は、方南町駅工事のためあえて減らしていた本数をもとに戻すためのもの。
直通運転のダイヤ改正は春を予定しています。つまりこれから。
知ったかぶりで偉そうな態度はは恥ずかしいですよ。
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4046
評判気になるさん
春って今でしょ! クレーム殺到するから、ギリギリまで公表しないのかな
朝は荻窪方面を増やしたばかりで、方南町始発は無理なんです。
日中に少し池袋から来るぐらいですよ。過剰か期待はしないこと。
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4047
マンション検討中さん
>>4036 マンション検討中さん
スタバはできないでしょ。ドトールで十分。
行きたきゃ地下鉄一本で坂上のスタバがあります。
私は車があるので蔦屋がてら浜田山に行くのが多いですが。
スタバとかは正直普段使いしない場所と思います。
それよりコンビニスーパー総菜屋さんファーストフードパン屋本屋文房具屋など、普段使いの店が全て徒歩圏内にあるというのがこの物件の魅力だと思います。
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4048
検討板ユーザーさん
>>4040 匿名さん
20代、30代が住みやすい街とは必ずしも言えない。
勤務地が丸ノ内線上だったら、便利。それ以外の勤務地なら、あえてここでなくて良い。
年寄りが多い街なので、老後は住みやすいかも。ちょっとした買い物には困らない。
ここより北上して中央線近辺に住むか、南下して京王線近辺に住む方がお洒落な店も多く住みやすい。
ギリギリ杉並区のため、立地的に利用できる区の施設が限られるのはデメリット。
まぁ、都心に近く、ほどほどな街なので、このマンションの購入を検討するくらいの年収の層にはほどほどに住みやすいのでは。
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4049
マンション検討中さん
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4050
匿名さん
>>4045 名無しさん
せめて荻窪と同じ本数の始発でお願いしたい。
2-3本じゃ結局中野坂上乗り換えメインになりますからね。
目醒めてください!
若しくは、永福町まで延伸して!
あと、方南町の再開発お願い!
スミフのチカラで!
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