買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2024-02-06 14:40:33
シティテラス杉並方南町について知りたいです。
駅近1分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。
所在地:東京都杉並区方南二丁目459番1他
交通:ノース:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
サウス:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
総戸数:298戸
構造・規模:ノース:鉄筋コンクリート造 地上6階建、
サウス:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建
(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建)
[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区方南二丁目459番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩1分 (ノース) 徒歩2分(サウス) 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 バス19分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス24分 「方南町駅」バス停から 徒歩4分 山手線 「新宿」駅 バス22分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王井の頭線 「永福町」駅 バス11分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王線 「笹塚」駅 バス8分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(ノース) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス杉並方南町口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
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2002
匿名さん
東側の最上階の間取りが気になる。
あの横に広いバルコニーとか。
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2003
匿名さん
以前に見学したら、下の階も値段は上の方と同じと説明受けたけど、下は安いようですね。待ってよかったぁー。ここまで下がれば手が届く。駅に近くて、大規模マンションで、大手の分譲と三拍子揃ったマンション。これを逃したらもう買えないかもしれない。
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2004
匿名さん
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2005
匿名さん
駅2分の地下でよければこれからも同条件の物件はあるだろうけどね。
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2006
匿名さん
家買うのってタイミング。家族がいればそのタイミングもあるだろうし。今後同じような条件も出るかもしれないけど、いつかも分からないのに待てないなー。
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2007
匿名さん
>>2006 匿名さん
じゃあ買えばいいじゃん。どうぞどうぞ。
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2008
匿名さん
このタイミングでこの価格で方南町のマンションを買うというのは無いな。
それだけはハッキリしている。
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2009
匿名さん
プラウド阿佐ヶ谷の9000万円近いのもありえないです。
帰り道暗いし。浸水。団地みたいだし。
道は細いし。
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2010
匿名さん
>>2008 匿名さん
7000万ならいいんじゃない。
なんだかんだで徒歩2分のマンションもなかなかないよね。
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2011
匿名さん
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2012
匿名さん
>>2011 匿名さん
マイナスな面が多いから、高く感じるんだよね。
適正だと思うんなら買えばいいと思うけど。
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2013
匿名さん
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2014
匿名さん
>>2013
買っちゃったんだったら、ここにはこないほうがいいと思いますよ。
もう変更できないんですから。
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2015
匿名さん
ここのマンションから神宮の花火が見えると聞いたのですが本当ですか?だとすれば、サウス側から??
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2016
匿名さん
>>2015 匿名さん
私は聞いたことないし、そんなに近くないし、都心側は高いビルが多いので、無理ではないかと思うんですが、その情報は誰から聞いたんですか?その情報をいってきた人に詳しく聞けばいいと思います。
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2017
匿名さん
神宮の花火?
地図を見ると・・・意外と見えそうな気もするが。
オペラシティより南側で高い建物は何があるかな?
8月末に販売員は確定してるかな?
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2018
匿名さん
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2019
匿名さん
オペラシティから見たことあるから方角的にはありだけど、マンションからだとビルの影に隠れて見えなそう。
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2020
匿名さん
なんだか、ポジティブな情報ってガセばっかだね。。。
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2021
匿名さん
>>2015 匿名さん
近くのマンションの5階に住んでいますが、多分、そちらのマンションでも5階より高い部屋で新宿向きの部屋なら見えると思いますよ。
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2022
匿名さん
仮に花火が見えても年に1回だし距離が遠すぎて見る価値ないでしょ。
バラックなら毎日、目の前で見えるよね。
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2023
匿名さん
確かにバラックは毎日見えるのだが、仮にサウスに住んでいるとして、
駅まで二分の道のりのあいだに、せいぜい20秒。
駅から五分の物件に住めば、ここに住むより毎日3分ロスすることになる。
20秒のバラックを気にしたために。
私は駅一分、もしくは二分の物件を選びますね。
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2024
匿名さん
駅5分で、より環境が良ければ、そちらの方が良いです。
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2025
匿名さん
20/120
0/300
どちらが良いのでしょう?
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2026
匿名さん
駅近にそこまでこだわるなら、駅直結物件探したほうがよくないですか?
自分の中では、駅2分だったら5分くらいならあんまりかわらないかな。
でも直結はまた別格。
雨でもぬれないって大きいと思います。
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2027
匿名さん
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2028
匿名さん
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2029
匿名さん
>>2026 匿名さん
駅2分と5分は絶対的な差では無いですね。周辺環境によっては評価が逆転する可能性もありますからね。
但し仰るとおり、駅直結は別格。価格にも反映されますね。
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2030
匿名さん
最近の夏の暑さだと、一分長く歩くだけで、だいぶ暑さ・疲れが違うけどね。
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2031
匿名さん
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2032
匿名さん
>>2027 匿名さん
住不からバラック住民へ放置車両の撤去要請しているみたいですが、回答なしらしいです。
継続的に呼びかけるとは言ってましたが、どうなるかは不確定ですね。
ノース棟は一階に認可保育園と診療所を誘致予定、土俵があって年一度は地域に貸し出しをするそうです。
地域との付き合いが好きな人は良いと思いますが、ドライな付き合いが好きな方は嫌かもしれませんね。
ちなみに駅から遠い荻窪の物件を下げて、方南町は上げると聞きました。
第2期の価格表入手した方がいれば教えて頂きたいです。
長くなってしまいました。
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2033
マンション検討中さん
東 1~3階7080 5~6階7680
西 7階7480
南 4階7980
昨日、見学に行ったときに見た情報です。
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2034
匿名さん
2LDKの一番狭いタイプが6500からだそうです。電話で聞きました。
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2035
ご近所さん
>>2025 匿名さん
またバラックの話題が出ていますが。参考までに。
不審者情報です。9月14日午後5時30分ころ、方南中央公園にて局部を出した男性に女児が触られるという事件がありました。
バラック云々よりも、方南町はこういうところです。どこでもある事かもしれませんが、方南町はよくあります。そういう街の雰囲気が耐えられない人はバラックも耐えられないと思いますよ。
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2036
匿名さん
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2037
匿名
そんな事件、東京中どこでも起こってるだろ
この街の犯罪がそんなに多いってんならデータ持ってきて納得させて
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2038
匿名さん
よくあるってどの程度?そんなに頻繁に事件が起こっているの?データもなく感覚でおっしゃっているなら、言い過ぎだと思います。そういう街の雰囲気って…不安煽りすぎ。
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2039
ご近所さん
>>2038 匿名さん
ちょっと表現が悪かったようです。ごめんなさい。
バラック、バラックとか騒いでいるので、そんな程度で騒ぐようなら、方南町には住んでもらいたくないという気持ちで書きました。
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2040
匿名さん
>>2033 マンション検討中さん
駅1分にしては、
意外に安くない?
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2041
匿名さん
エリアナンバー1だから良いと。そんなものかなと思いつつ、でも比較するものがないのは不安な気持ちもあって友人に相談。不安ならやめればとそっけない反応だったけど、他のエリアナンバー1がどんなものか見れば良いだろと、思いがけないアドバイス。
買う気もない武蔵小杉駅の三井不動産のタワーマンションを見学。エリアナンバー1とはこれ程のものかと感じました。買う気もない場所だったけど、買うべきはこんなマンションだなと勉強になった。それでいてシティテラス杉並方南町よりも値段も安いし、どうなってんだと思ってしまいました。
色々見て回って勉強した方が良い。色々見ても迷うだけとおっしゃる方もいるけど、それは迷う程度のマンションであって、買うべきだと思えるマンションに遭遇すれば、他を見ても迷わないだろうと思った。
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2042
匿名さん
ここは財務省のボロい官舎があったのを住友がバカ高い値段で買っただけの物件なので。
新築でこれだけ売れないものは中古になったら見向きもされませんよ。
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2043
匿名さん
>>2042 匿名さん
驚いたのが
第1期50戸販売のうち、
10〜20は契約をされた方がいる
ということです。
いつ完売するのか、注目したいマンションですね。
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2044
匿名さん
>>2043 匿名さん
50戸中、10~20戸しか売れなかったってマジですか!?
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2045
匿名さん
50戸しか売り出せなかったうえに、売れ残りを結構出してたのは事実みたい。かなり苦労している感じです。
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2046
匿名さん
バカ高いとは、何を根拠におっしゃるか?前例のない方南町駅1分の大規模マンション。このマンションは今までになかった価値を作り出すわけで、マーケットマップの空白部分を埋める存在。
10や20しか売れていないとの主張も根拠はあるのでしょうか?
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2047
匿名さん
>>2045 匿名さん
そうですかぁ。それが本当なら現在のマンション販売の低迷を物語ってますね。
世田谷、杉並などの都心部周辺は相場が少しずつ下がっていきそうですね。
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2048
匿名さん
しばらくの間見させていただいていましたが、なんだか頻繁にスミフの営業さんが頑張って書き込んでるようだけど、それでも(それだから?)荒れ続けるこの掲示板・・・・なんだかんだ言ってこの掲示板がこの物件のすべてを物語っている気がする。この掲示板に書き込んでる人たちが隣人になるかもしれないマンションって・・・・w
投資ならまだしも(こんな割り高なとこ投資で買う人はいないでしょうけど)、住む家としては仮に3000万だったとしても嫌ですよね。お金の問題じゃないし。
多くの人にとっては一生じゃないにしても何年も住むわけですから、自分の住む家や街は誇れるところが良いと思います。
私は撤退します。
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2049
マンション検討中さん
これを読もう。
マンション格差 (講談社現代新書) 榊 淳司 著
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2050
匿名さん
>>2048 匿名さん
僕は逆にこのような掲示板にネガティブなことを平気で書き込む方たちと隣人になる方が嫌ですね。とても残念に思います。
ここ以外にもマンションを検討していますが、気持ちの良い方たちと隣人になりたいものです。
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2051
マンコミュファンさん
スミフの大規模マンションはいつも書き込みはすごいよ(笑)
近隣、競合、やっかみ。
でもなんだかんだでいつも売り切る。
ありきたりなマンション作らないから売り切るのだろうね。
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2052
匿名さん
>>2050 匿名さん
ネガティブな話がガセだったらイヤですけど、本当だったら選ぶ立場としてはありがたいですよ。
むしろ、ここはポジティブ風なガセ情報がたまに書き込まれている方が気になります。営業さんの仕業だったら、本当にやめて欲しいです。
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2053
匿名さん
もちろんネガティブなことが事実であれば、有り難いです。それも検討材料です。が、ただ批判したいだけ、悪く言いたいだけ(のように見える)等の書き込みも目立ちます。ポジティブな事実とは離れた書き込みも本当に嫌です。マンションを検討するにあたって有意義な意見や情報を知りたいのに、残念です。ネットなので仕方ないと言えば仕方ないんですけどね。隣人にはなりたくないですね。
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2054
匿名さん
>>2053
>悪く言いたいだけ(のように見える)等の書き込み
とは、どのような書き込みのことでしょうか?
私はここを見て、実際に行ってみたり、情報収集をしてみて、とりたてて事実とことなる書き込みがあったとは思えないのですが・・・。
逆に、バラックとマンションの間の私道も通ったほうがいいという書き込みを見て、実際に通ってみることもできましたし。たぶん、知らなかったら、公道しか通らなかったと思うので、とても感謝しています。
それよりも、ネガティブな書き込み=人格に問題があるみたいな書き込みのほうが気になりましたよ。実際にネガティブな要素のある物件だったら、ネガティブな書き込みが増えるのは仕方のないことだと思います。
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2055
通りがかりさん
そういうことじゃないんじゃない?バラック云々は事実だし、実際ちゃんと見た方がいいとアドバイスしてんだし。だからそういうのはいいんだよ。例えばこんな高いとこ買う人はいないとか、バラックは毎日見れるよとか、中身のない批判。逆もありきで、バラックはなくなるだの…。2053はそういう発言のこと言ってんじゃないの?正直俺も思うよ。
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2056
匿名
>>2055 通りがかりさん
バラックはエントランスのはす向かいだし、駅までの導線だから毎日目にすることになるし、値段が高いのも事実じゃん。
それをふまえて欲しいと思う人が買うべきだと思うから、批判するような内容じゃないでしょ。
車だけすら撤去できない現状なのにもうすぐバラックなくなるとか、マンション側の駅出口にエスカレーターできるとか、どうしようもない嘘書くほうが大問題。営業以外にそんな嘘書いて得する人がいるの?って考えると、かなり不信感わいてきちゃうんだが。
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2057
通りがかりさん
駅にエスカレーターが出来る計画は
本当みたいですよ。
2週間に、方南町の駅員さん(ベビーカーを持ち上げていた親切な方)にお聞きしました。
あと、サイゼリア側にも出口ができる計画があるともおっしゃていました。
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2058
匿名さん
>>2057 通りがかりさん
マンション側ではないって話じゃなかったですか?いぜんこのスレに書かれていたような。
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2059
匿名
>>2057 通りがかりさん
確かに、駅にエスカレーターはできますが、環七渡ったauショップの近くに新設される出口にですよ。
マンション側の出口は、工事の予定はないです。
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2060
匿名さん
なんか 恨みでもあるんですかね。
長文で必死にネガッて。
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2061
評判気になるさん
ネガティヴな情報を知った上で気にならない人は購入すると思いますので、批判ばかりしてる人がお隣さんということはないでしょう。
批判ばかりしてる人は同業者か、スミフが嫌いな人か、買いたくても買えない人でしょうね。
駅のエスカレーター、エレベーターはマンションと反対側の環七の向こう側は確定で、マンション側はいずれエスカレーターが出来たらいいなという願望でしょう
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2062
匿名さん
ネガティブだろうと、ポジティブだろうと、大切なのは事実かどうかで、購入者はそれを踏まえて購入するかどうか決めるだけです
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2063
匿名さん
結局のところ、このスレで何を語られようと、どのような事実が明かされ隠されようと、最後に頼りとなるのは自分の直感と感情です。このスレを見て現場を感じて営業と話して、自分がいいと思って金があれば、あとは買えばいい。それだけのことでしょう。必要以上に否定する必要も、無理に肯定する必要も、どちらもないと。
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2064
匿名さん
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2065
匿名さん
苦戦じゃないよ。スミフのデカ物は全部こんな感じのペース。でもねびかないから、そこは安心。
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2066
匿名さん
すみふは外観が素敵ですよね!
サウスの形がおおよそわかる所まで出来てきましたね。
ワクワクしてきます。
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2067
マンション検討中さん
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2068
マンコミュファンさん
>>2065 匿名さん
確かにねー外観デザインとかエントランスを売りにするスミフは、完成してから販売スピード上げるし、値上げることあるからね(笑)
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2069
匿名さん
最近は、値下げもあるとか聞いたけど。湾岸のタワマンだけど。
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2070
匿名さん
たしかに、スミフのマンションは外観いいんですよね。シティテラスは吉祥寺でも売ってるけどかっこいいですよね。
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2071
匿名さん
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2072
匿名さん
吉祥寺のシティテラスは完成していてとっても格好いいですね。
マンション周りの雰囲気も穏やかですごしやすそうでした。
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2073
匿名さん
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2074
匿名さん
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2075
匿名さん
スミフは玄関と外観だけ立派に作って間取りと共用施設はイマイチ。
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2076
匿名さん
共用施設ていります?以前、タワーマンションに賃貸で住んでいた時 共用施設て一回も使いませんでした。人それぞれではあると思いますが、ラウンジとか使ってるのいつも同じ人だし。なくていいとおもいます。
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2077
匿名さん
ここの外観、エントランスは相当いいでしょ。
間取りだってフツーに見えて、無駄がないし、4畳とかの狭小部屋もないしね。設備使用も完璧。
いいマンションだよ。普通の住戸選べば安い。
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2078
マンション検討中さん
共用施設がいいと管理費も高くなるから嫌だな。ここの間取りは普通じゃないかな。
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2079
マンション検討中さん
地下鉄駅近、ステキな外観、ベーシックな間取り
近くにスーパー、ドラッグストアがあれば完璧なんだけど…
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2080
匿名さん
>>2076 匿名さん
でも、大規模マンションの利点って共有施設では?
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2081
匿名さん
>>2080 匿名さん
え?違うと思う。
贅沢な共有施設を求めるなら商業地区のタワマン選ぶでしょう?
居住地区の大規模マンションには、セキュリティや管理費の安さ、ディスポーザーなんかを求めるんだと思う。
保育所が入るマンションにラウンジなんか作ったらママと子供の溜まり場にしかならないって。
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2082
匿名さん
低層マンションのセキュリティなんてザルでしょ。
相場以上の金額を出して狭い部屋だけの物件を買って何がうれしいの?
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2083
匿名さん
>>2082 匿名さん
誰もタワマンのセキュリティと比べたりしないって。戸建てと比べればセキュリティが良いって話よ。
なんでここ覗いてんの?
高セキュリティで多様な共有施設、タワマンスレへGO!
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2084
匿名さん
>>2081
あ~たまり場ね~。
でも、エントランスにお迎えのときとか溜まりそうじゃない?
中にはマンション住民ママもいるだろうから、その人とその友達がエントランスでしゃべってるのが想像つく。
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2085
匿名さん
>>2084 匿名さん
だよね。エントランスでママさん達が溜まるのは保育所が入る時点で諦めてる。
まあ、マンションの出入口だから他の住民やコンシェルジュの目もあるし、ある程度の節度は保たれると思う。
もしラウンジまであったら、無法地帯決定だよ。ママさんたちはお友達呼ぶから簡単に増殖する。
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2086
匿名さん
>>2085 匿名さん
タワマンは下層階のためにラウンジ作るけど、このマンションは眺望がいいわけじゃないからいらないよね。
パーティールームとゲストルームは無いと大規模の意味ってない気はするけど。
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2087
マンション検討中さん
保育園の入り口は裏みたいよ。
だから溜まり場にはならないんじゃないかな。
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2088
匿名さん
>>2087 マンション検討中さん
ノースの裏?だとしたら、サウスのエントランスにたまりそう。
サウスのエントランスのほうが快適そうだし。
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2089
匿名さん
>>2087 マンション検討中さん
住民じゃないママ同士は保育所の前だと思う。
ただし、住民ママさんが1人でもいたら別。
保育所がすぐそこで雨風がしのげる室内、エアコン有りソファー付きで無料。子供が車道に飛び出す心配もない。
住民ママさんがママ友グループを連れて溜まるでしょう。
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2090
マンション検討中さん
ただでさえ待機児童の多い杉並区。駅前の認可保育園にこのマンションを購入出来る世帯の子供が入れる確率は殆どないと思いますよ。全てはポイント制ですから。
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2091
匿名さん
>>2090 マンション検討中さん
年収はポイントが同点の時に加味されるくらいだから、可能性がなくはないでしょ。
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2092
通りがかりさん
そもそも保育園に入れて働く方達って井戸端会議できるぐらい時間の余裕があるんでしょうか。朝だって送っていったら会社でしょ。帰りだってお迎えの時間もバラバラなはず。そんな溜まるほどになるのでしょうか。保育園じゃなく幼稚園だったら井戸端会議も分かるんですがね。
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2093
匿名さん
>>2092 通りがかりさん
子供は全員一人っ子じゃありませんよ。
慣らし保育のお母さん。
二人目三人目を妊娠中のお母さん。
初産の高齢化で第二子などの子供間の年齢差が昔と比べて縮まっているんです。
昔は小学生のお母さんが妊娠って普通にいましたけど、今の時代はタイムリミットとの戦い。2~3歳差はもちろん年子も増えてます。
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2094
匿名さん
>>2092 通りがかりさん
だから、一人を保育所に預けながらの育休取得中のお母さんは多いんですよ。
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2095
匿名さん
あ~第二子の育休中とかだと、働いて無い状況で第一子を認可に入れ続けられるのか。
なるほど。お迎えの時間も早いし、状況が同じ他のママとおしゃべりして息抜きしたい人いるかもなあ。
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2096
匿名さん
>>2094 匿名さん
育休取得中のお母さんなんてそんなに人数いないでしょう笑
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2097
匿名さん
言われてみれば、確かに結構いるよ。
育休明けに一年働いて、また産休取る人。
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2098
匿名さん
保育園で育休中のママ友が井戸端会議なんて考えられない。幼い子供と一緒に過ごしながら家事をこなす経験をされてからおっしゃって下さい。
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2099
ママ
>>2098 匿名さん
確かに一定数、育休ママはいましたよ。私も経験しましたが、育休中の保育園ママは楽でヒマでした!育休中でなくても、保育園のお迎えでしゃべってるママも数人はいました。でも、それくらい別によくないですか?
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2100
マンション検討中さん
>>2091 匿名さん
そうですね、なくはないと言う表現が正しいです。
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2101
匿名さん
>>2100 マンション検討中さん
そうですよ。年収においても、和泉のほうの世帯も方南町の保育園を申し込むだろうから、年収の高い世帯は少なくないと思います。ただ、マンションに他区からくるひとは杉並の滞在が短いので不利はあるかもしれないですね。
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2102
匿名さん
>>2098 匿名さん
私も育休中に保育園に預けてた経験者ですが、お喋りする暇もない状況って異常ですよ。子供のためにも情報交換てとても 大事。
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2103
匿名さん
子供たちは、とにかくうるさいですよ。
ベタネタとあたり構わず触る癖もありますし。
他人の子供を叱りつけるわけにもいかず、けっこうストレスがたまると思います。。。
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2104
匿名さん
まあ、子供好きじゃない人は、保育園が入ってるマンションなんて買わないでしょ。分かってて買うんだから、立ち話くらいは許してあげなよ。
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2105
匿名さん
方南町駅に3階建てのビルが建つようですね。駅施設となっているそうですが、何が出来るのかご存じの方はいらっしゃいますか。
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2106
匿名さん
>>2105 匿名さん
まだテナントは決まってないんじゃないでしょうか。 わたしも情報知りたいです。
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2107
匿名さん
それは駅の反対側だからあまり関係ないんじゃない。
それよりも敷地隣の北東角にできるビルの話した方がいいんじゃないの。
知らずにノースの1期を買った人は残念でした。
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2108
匿名さん
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2109
匿名さん
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2110
匿名さん
>>2107 匿名さん
知りませんでした。何が出きるのですか??
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2111
匿名さん
>>2110 匿名さん
先週モデルルーム行きましたが何の説明もなかったです。何ができるのでしょう?気になります。
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2112
ご近所さん
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2113
名無しさん
>>2112 ご近所さん
レオパレスですか。賃貸マンションかな。何階建てなんでしょうか。2、3階のイメージですけど。
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2114
ご近所さん
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2115
匿名さん
Googleearthでみたけど、更地になってるね。ノースの園庭の真向かいだから眺望にも関係ないんじゃないかな。レオパなら下手な店より安心。
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2116
匿名さん
そのレオパレスは家賃いくらですかね。もう募集してるのかな?
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2117
マンション検討中さん
スーモマガジン掲載の駅別目安価格で方南町駅は5000万円台なのだけど、そこから2000万円くらい高い値段で買って大丈夫なのか不安に感じてしまう。
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2118
匿名さん
10/2は立正佼成会のお祭りがあるので見に行くといいですよ。
環七の大聖堂から中野富士見町駅まで道路を通行止にして信者で溢れます。
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2119
近所さん
かなりスゴいので、ぜひ来てみてください!
普通の屋台ゾーンや、子供の無料ゲームゾーンがあったりして遊べますよ!
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2120
匿名さん
ま、あれ見たらこの物件買おうなんて絶対思わないわな。
まぁそもそももはや本気でここを検討しているひとなんてあまりいないと思うが。
ほとんど冷やかしでしょうね。
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2121
匿名さん
検討しているなら、明日は見ておいた方が良いでしょうね。
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2122
匿名さん
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2123
匿名さん
>2122さん
どーも。
でも地図見たら、マンションの隣を通るわけでもないから、気にならないのでは?
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2124
匿名さん
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2125
近所さん
>>2124 匿名さん
どちらかというか、総本山の団体はがっつり富士見町ですよ。
富士見町の駅近くに発祥の地があって、富士見町から環七までにたくさん施設があります。
マンションのあたりは三色旗の団体なので、総本山の影響は少ないかもしれません。ただ、総本山の団体はわりと地元に貢献してるので、信者じゃなくても、病院にお世話になったりすることは結構あります。認可の保育園も富士見町にあるので、激戦の杉並では、そこも信者以外の人が希望しなきゃいけない状況だったりもします。でも、保育園では園内に仏像があったり宗教色はあるので、敬遠する人も多そうですけど。
マンション購入を考えてる人は、三色旗で街が覆い尽くされる日に見に来た方がいいと思いますよ。かなり異様で怖いですから。他の日は普通なんですけどね。
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2126
匿名さん
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2127
匿名さん
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2128
名無しさん
三色旗は信濃町ですよね。一年に一度ここでお祭りしてますけどね。
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2129
ご近所さん
>>2128 名無しさん
子供の頃からここに住んでますが、宗教等の勧誘にあったことは一度もありません。
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2130
匿名さん
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2131
匿名さん
>>2130 匿名さん
本拠地は信濃町でしょ?
発祥地なら講堂でも建てるでしょー
あれだけ資力あんだから
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2132
匿名さん
1930年11月18日が何の日かググりましょう。
何の関係もなかったら商店街に旗が並びませんよ。
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2133
匿名さん
創立期に本部があったとか、何かしらのゆかりがあると書いてある記事がありますね。
総本山の団体と三色旗の団体は仲が悪いと聞いたことがあるので、
少なくともマンションの辺りは総本山より三色旗の人が多いのは確かじゃないでしょうか。
旗を揚げているのは全部が信者ではないと思いますが、
商店街の実力者、商店街や近所の大多数が信者で、頼まれたら断りづらいという背景を感じます。
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2134
匿名さん
断りずらい。
影響力がある。
ととらえてしまうのですが。
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2135
マンコミュファンさん
創立期にとはどこの記事もないな…
方南町在住の方位学研究家証言とはでているが。
まぁーどの場所に住んでも宗教組織はあるよね。
逆に地域貢献してる団体もあるしな。
そもそも日本だけじゃなくて、海外もそうだけど宗教を信仰しているのがほとんどじゃね?
墓建てること自体が宗教なんだから。
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2136
通りがかりさん
立正佼成会なんかは一般公開してるし写真撮影OKだから開放的だし散歩コースになってる。
一方で学会は建物に入ることも撮影もNG
信濃町が本部だけど異様な雰囲気。
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2137
近所さん
>>2135 マンコミュファンさん
普通の宗教と三色旗の宗教じゃイメージが全然ちがくない?
なんなら立正佼成会と三色旗比べても三色旗のほうがイメージ悪いんだが。
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2138
ご近所さん
宗教は絡んでくると厄介だけど、別に自分に関係なければよくないか?普通に生活してる分には絡んでこないって。その旗の日だけでしょ。それも街に旗が飾ってあるだけじゃん。でもそこでお店とか商売やるなら断りづらいとかあるかもね。
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2139
近所さん
>>2138 ご近所さん
本当に近所に住んでる?
もしくは子なしさん?
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2140
匿名さん
>>2139 近所さん
住んでますし、子供もいますし、
商店街でお店も営んでいますが。
それがなにか?
強要されたこともないですし、断りづらいとかもなかったです。
それでなければ新参者は受け入れてくれないのでは?
現に方南小学校近くとか新しいカフェや花屋もできていますしね。
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2141
近所さん
>>2140 匿名さん
ということは、旗をかかげてる方なんですね。
近所に住むものとして、どうして断りづらくないのに旗を掲げてしまうんですか?断りづらくないなら方南町のイメージが悪くなるので、旗を掲げないでほしいし、信者以外の商店にも掲げないように呼びかけて欲しいです
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2142
近所さん
>>2140 匿名さん
でも、方南小近くのカフェや花屋は旗掲げてましたよね
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2143
匿名さん
みんな近所さん(笑)
同一人物か(笑)
おつかれさんです。
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2144
匿名さん
というより、地元の学会員と非学会員がもめてるんでしょw
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2145
匿名さん
一部の信者が悪さをすると、その教団全体が叩かれる。
一部の無宗教者が悪さをしても、無宗教・無信仰者全体が叩かれるわけではない。
この非対称的な行為を理解した上で、より建設的な議論をやっていきましょう。
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2146
匿名さん
>>2145
三色の団体の是非を論じたい人はいないので・・・
三色の団体に抵抗ない人は別にそれでいいし、
抵抗のある人はマンション購入の前に三色旗で街がいっぱいになる日に実際に現地を見てから決めたほうがいい。
それだけでは?
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2147
匿名さん
それだけなんだけど、
そうは思ってない人が多いようで、
つまらない話題が延々と続いている。
これからも、きっと続くだろう。
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2148
匿名さん
-
2149
匿名さん
宗教のどうのこうのよりも、将来性とか値段や間取りが他と比べて良いか悪いか、そういった話が気になるよ。
2117さんの話とかがとてもためになる。何となく感じていたけど、周辺相場から考えると値段はとっても高いですよね。
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2150
マンション検討中さん
>>2149 匿名さん
本当にその通り。
でも今はどこも割高感があるから便乗して土地の相場に合わない強気な値段に見えるし、間取りは狭いから小さい子のいるファミリーには微妙。リビングインの風呂場も好みの分かれるところ。
この物件の売りは駅近いだけだと思う。
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2151
匿名さん
>>2149
もうそういった話は出尽くしたから、みな暇つぶしに宗教やら近隣の住人について井戸端会議をやっているのでしょう。
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2152
匿名さん
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2153
匿名さん
第1期5次
5戸
の販売が始まりました。
完売へまっしぐら!
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2154
匿名さん
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2155
匿名さん
私も同じ意見で、駅距離がマンションには一番重要だと考えてます。一度駅近に住むと、駅から離れて暮らす生活のイメージがつきません。最近の雨が続くような時期には、なおさらです。その次に住環境ではないかと考えてます。
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2156
匿名さん
それならば駅直結のマンションを選ぶべきです。
値段よりも、優先でしょうから、お支払いを増やせば叶うでしょう。
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2157
匿名さん
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2158
匿名さん
-
2159
匿名さん
駅2分なら中野坂上でも売ってるしね
スミフが言うほど希少価値があるわけじゃない
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2160
匿名さん
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2161
匿名さん
-
2162
匿名さん
住環境より駅が近いのが大事ってw
本当、そこまで駅近いのがいいなら、中古でも駅直結のほうがいいと思う。
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2163
匿名さん
>>2162 匿名さん
実際そういうニーズは非常に多い。駅近も新築も譲れなくて選んだのが方南町、という人は駅や駅周辺の実力をこまめに調査すべき。
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2164
マンション検討中さん
単身やDINKSとかだと住環境より、駅近重視だと思うよ。どんな考えの人がいたっていいじゃん、別にw
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2165
匿名さん
重視する点は人それぞれですよね。
方南町にできる第2弾のスミフのマンションはまだまだ先なのでしょうか?
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2166
匿名さん
いちいち嚙みつきすぎ。暇なやつばっかだな。
自分の意見を言わず批判ばかりするやつって理解できないよ。検討してないんだろ。ここ見なくていいだろ。ここが売れると何か都合わるいのか?
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2167
匿名
方南町駅周辺のマンション再生事業、先行モデル地区に選定ってどういう意味ですか?
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2168
匿名さん
調べたら以下がでてきました。
環七沿道の耐震性に課題のあるマンションの再生と駅周辺のまちづくりとの連携による災害に強く魅力ある生活拠点の形成
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2169
匿名さん
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2170
匿名さん
>>2169
マンションからは離れてはいますが、駅にエレベーターがついたり、本数はわからないけど、直通電車も運行するようになるので、今よりは良くなりますね。
ただ、営業が言ってた「武蔵小杉みたいになるかも」は馬鹿げているので、期待しすぎないほうが良いとは思いますが。
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2171
匿名さん
>>2164
住環境より駅近重視の単身やDINKSは、もっと都心に探す人が多いですね。
どんな考え方の人がいてもいいには同意ですけど
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2172
マンション検討中さん
>>2171 匿名さん
>>2171 匿名さん
この場所に限らず、単身やDINKSは駅近を選ぶってことですよ。このマンションは単身の方は買わないような、広さ的に。どっちかと言えばファミリーでしょう。70ぐらいあるようだし。
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2173
匿名さん
>>2170 匿名さん
営業は武蔵小杉のようにしたいんでしょう。街開発ですよね、武蔵小杉みたいには無理でしょうけど。というか、個人的には武蔵小杉のようにはならないでほしいなぁ。ならないと思うけどw
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2174
匿名さん
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2175
匿名さん
-
2176
匿名さん
しばらくこの掲示板の更新を中止して、
黙って当マンションの売れ行きを観察しましょう。
一年後に再び集い、もしも売れ残っていたら、
またわいわいと与太話に花を咲かせましょう。
奇跡的に全戸完売していたら、
スミフや方南町や宗教やバラックや駅一分のくせにサウスは二分や、
その他もろもろのことに謝罪しよう。
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2177
匿名さん
スミフはマンション完成に合わせて売り切る販売スタイルではないので、一年後に再び集う意味はないかと思いますよ。
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2178
匿名さん
>>2170 匿名さん
すみふの営業って、吹きますよねえ(笑)
でも、方南町の位置づけってイマイチわかりにくいなあ。
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2179
匿名さん
-
2180
匿名さん
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2181
匿名さん
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2182
匿名さん
>>2181 匿名さん
まあ、つっこみどころが多い物件だからしょうがないよ。
確かに目は醒まさないだろうし。
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2183
匿名さん
駅まで徒歩1分で298戸というマンションの戸数はすごいとは純粋に思います。だから値段も強気なのだろうけれど…。
ここの場合はコンパクトなタイプの2LDKが需要が一番ある感じなのかなと思います。
4LDKの物件もあるようですけれど、割合はあまり高くないのだろうか。
メリットもデメリットもあるかもしれないけれど、トータルで見た時に自分で合っていれば良いんじゃないかなぁ
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2184
匿名さん
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2185
匿名さん
>>2183 匿名さん
そりゃ、メリットデメリットわかったうえでいいと思えば買うのは当たり前
。ただ、買った後にこんなはずじゃなかったと思わないように、こういうところ使ったり、いろいろして調べてるんでしょ。
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2186
匿名さん
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2187
匿名さん
もう情報は出尽くしましたよね。あとは完成を楽しみに待ちましょう。
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2188
匿名さん
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2189
匿名さん
>>2187 匿名さん
その前に、本気で購入を考えてる人は、もうすぐだから三色旗の日に現地を見にくることをおすすめします
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2190
匿名さん
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2191
匿名さん
宗教だなんだと書き込まれているが、そんな事気になるのかな?普段生活しているなかで、ご近所さんや同僚に「宗教は?」なんて聞いたこともないし、聞かれたこともない。
それよりも駅自体に魅力が感じられない。駅から近いのはいいのだが、この駅や町だからいいねと思える点はなんだろう。始発だけか?
中古マンションは値段が頭打ちみたいだし、新築マンションも場所によっては値段が下がりはじめているみたいだし、他の駅の徒歩5分くらいを探した方が良いのではないかと迷ってしまう。
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2192
匿名さん
そこまで否定的な意見なのに迷う余地があるなら買えばいいんじゃないの。
普通は迷わず買わないよ。
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2193
匿名さん
人それぞれだと思うが、駅力ってそんなに大事かな。通勤通学で使うだけなら近いことがマスト。駅が広く大きければその分時間もかかるし。徒歩1、2分、丸の内線ってだけで十分なんだが。ここは買い物なら近くにスーパーもあるし、そんなに駅力にこだわるのはなぜ?
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2194
匿名さん
>>2193 匿名さん
住みやすいかどうかは人それぞれだけど、駅力で価格は違ってくる。
たとえば、方南町徒歩一分と、阿佐ヶ谷徒歩一分だったら、都心からの距離は方南町の方が近いけど、阿佐ヶ谷の方が高くなるでしょ。
ここは駅力低そうなのに、値段が高いから躊躇してる人が多いんだと思う。
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2195
匿名さん
外食が好きだったりすると、わざわざ電車で行く程でもなかったりしますし、駅前散策してるだけで楽しい街もありますから。生活って通勤だけしゃないですから。
でもここを最終的に選ぶ方は駅力より駅近に重点を置く方が多いのでしょう。共に都心の共働きなら駅力より駅近が1番重要なんだろうと思います。
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2196
匿名さん
駅力気にしなくて駅近だけならもっと都心でいいんじゃないの。通勤時間の方が無駄でしょ。
ここの上層階なんて山手線内も買える値段なんだけど。
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2197
匿名さん
>>2193 匿名さん
駅力も含めたアクセスの総合力が重要なんでは。
いくらアクセス良くても武蔵小杉は道路も鉄道も過剰で高すぎる。資産性のためなら、副都心に近いところの方がいい。
方南町は中野坂上がターミナルである、と割り切れば駅力は気にならないだろうが、やはりもう少し価格を下げるべきだろう。
山手線池袋ー田端間の徒歩5~10分圏新築が色々リリースされてて、ここよりも安いところも結構ある。あれは結構便利だなあ。
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2198
匿名さん
-
2199
匿名さん
>>2194
方南町駅考えている人が、阿佐ヶ谷駅まで下ることなんて考えないでしょ。いい値段してるし、もっと山手線に近付けるように考えるよ。
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2200
匿名さん
同じ値段なら内側に入ることを考えるだろうけど、安くしたい人は外側に出るのでは?
だから、例えば阿佐ヶ谷駅なのか?
城西にこだわらなければもっといろいろあると思うな。
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2201
匿名さん
中央線なら中野でいいだろ
三菱の中野タワーなら価格も似てる
あっちはもうすぐ完売だな
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2202
匿名さん
>2193
駅力無いこと認めちゃってるのね。
資産性考える上で駅力が無いのは致命的。
人が集まらないエリアは不動産の価値なし。
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2203
匿名さん
ターミナル駅ではないんだからそこと比べたら駅力は劣るでしょうよ笑
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2204
通りがかりさん
新宿以降は東京駅へ向かうなら中央線より丸ノ内線の方が早いし、本数も多い。
丸ノ内線は他路線と乗り入れしてないから遅延も少ない有料路線。
ホームドアが全駅設置されているのも丸ノ内線を含め幾つかしかない。
方南町はその始発になる、この意味がわかる人は買うのだろう。
俺も検討のために方南町に行ってみたが、都心とは思えない閑散とした場所で正直まだ迷う。
徒歩圏内に大型のスーパーやホームセンターがあるから生活するのに不自由はしないと思うけどな。
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2205
匿名さん
2204
ご自身おっしゃる「意味」がわかっても迷っているのですか?
迷う方が普通と思いますが。
迷う理由は、この駅にこの値段。では?
最近は中古が安くなりはじめたようだし。
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2206
匿名さん
駅徒歩1分。支線始発駅。駅力弱い。周辺の雰囲気微妙。価格高め。
お得な掘り出し物で逃したら後悔する、という物件ではないな。
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2207
匿名さん
>>2204 通りがかりさん
東京駅行くなら、丸の内線より中央線のほうが早い
丸の内線も通勤時間は微妙に遅れるので、新宿までだいたいの日で15分かかるし。
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2208
匿名さん
>>2204 通りがかりさん
「この意味がわかる人は」と言いますが、方南町は支線なのに価格が相場よりも高すぎるという意味が私にはわかりかねますが。
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2209
匿名さん
ノースの1階を工事車両の駐車場にしてるけど床荷重とか大丈夫なの?
あと駅出口のチラシ撒きはやる気ないならやめた方がいいですよ。
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2210
通りがかりさん
>>2209 匿名さん
チラシ撒きはここで言っても意味ないよね笑
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2211
匿名さん
丸の内線と中央線、どちらも便利。丸の内線は新宿から東京駅なら朝の本数も多いし、時間も乱れにくいし使いやすい。ただ今のところ支線なんだよね、早く直通になってほしい。そしたら方南町も見直されるし、もっと良くなるのでは。今後に期待?の街かな。
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2212
匿名さん
>>2210 通りがかりさん
営業さんよくきてるじゃんw
チラシまきしてるのバイトだったら、めちゃくちゃやる気なく配ってるんで注意した方がいいですよ。
営業が配ってるんだったら、もっとやる気だしなよ
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2213
マンション検討中さん
2204さんに複数反論が出ていますが、今まで価格高い、というのと宗教ヤバイの話しか出てなかったので、路線の話は参考になりました。
ターミナル駅ではないので、駅力弱いという意見はもっともだと思います。
ただ家族で住むには、新宿などターミナル駅から離れている方が落ち着いて育てられるので、予算との兼ね合いで検討してみます
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2214
匿名さん
>>2213 マンション検討中さん
駅力ってターミナル駅かどうかでなく、場所、路線、駅周辺など含む総合的な駅の人気みたいなものでしょ
ただ、人気関係なく、廃れたこういう感じの雰囲気が好きな人もいると思うので、そういう人は気にせず買えばいいと思う。
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2215
匿名さん
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2216
匿名さん
新宿のマンションギャラリーに行くと、決まっている部分の内容を教えてくれますよ!
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2217
匿名さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷が竣工して、現物を見て買えるようになりました。
駅1分の至近性からすれば、方南町のこの物件の方が魅力があるということに
なりますが、他方で、本線であること、新宿まで出るのに中野坂上での乗換え
が要らないことを考えると、プラウドシティ阿佐ヶ谷の方もメリットがある気
もします。平米あたりの単価がさほど変わらない?のであれば、かなり迷うと
思いますね。プラウドは南阿佐ヶ谷で、駅5分と別に不便なわけではないので。
あと迷うとすると、中野の三菱地所のタワーですか。でもこちらは完売間近で
したっけ。若干丸ノ内線からは遠いですかね。中央線沿線ということで、むし
ろ資産価値は上がるのかもしれまんせけど。
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2218
匿名さん
前にも阿佐ヶ谷の話は出ましたが、たぶん阿佐ヶ谷とここは購買層が少し違うのではないかなと。ここは駅近のみが売りのような物件で、あちらは住環境は完璧。欠点は駅五分だけという感じですが、駅五分が気にならないような層が購入するのかなあと。坪単価もあちらの方が安いですし。
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2219
匿名さん
>>2218 匿名さん
大きな違いは野村と住友だということ。
住友はある程度均一して、共用部の作りは豪華さがあるね。その分、高すぎだけど。野村は物件によりけりで、コストカットする部分は割り切ってするイメージ。三井なんかは物件によってもっとはっきりしてる。
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2220
匿名さん
ここもすでに6階くらいまで建ってきているので現物のイメージは掴めますよ。
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2221
匿名さん
新宿マンションギャラリーに行けばマンション周辺をタクシーで案内してくれますよ。
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2222
匿名さん
>>2221 匿名さん
周辺は個人的に行って、一人で歩いてまわった方がいいと思います。
-
2223
匿名さん
-
2224
匿名さん
野村南阿佐ヶ谷と迷ってましたが、
こちらに決めます。
総合力と将来性をポイントにしました!
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2225
匿名さん
>>2190
三色旗で埋め尽くされるのは
11月18日(創立日)みたいですね。
都合が付けば、ぜひ行ってみたいと思います。
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2226
匿名さん
-
2227
匿名さん
-
2228
マンション検討中さん
>>2224 匿名さん
徒歩1分はやはり魅力ですよね。
方南町の良さはエントランス入れば、南側の一番遠いところでも雨に濡れずに帰れますしねー。南阿佐ヶ谷だと、d街区?とかだと、7〜8分は歩くので、、。
-
2229
匿名さん
ねえ、もう阿佐ヶ谷との比較はやめません?
私阿佐ヶ谷知る前にこちらがいいと思っちゃったんだけど、比べられちゃうと駅近以外の魅力は明らかに向こうが上で、惨めになってくるんです。
別にここが悪いわけじゃなくて、正直相手が悪いというか、向こうは何十年に1つの例外的な物件だと思います。
あそこと比較するのは営業戦略的には間違いだと思うけどなあ。向こうからは相手にもされてないわけだし。
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2230
匿名さん
杉並区アドレス、丸ノ内線、価格帯と共通事項がいくつもあるから比較しないわけにはいかない。
新築マンションの供給は減って選択肢も狭まっているから、新築マンション探しは都内で広く見た方がいいですよ。今どき杉並区の特定地域だけ見るなんて時代遅れで鈍感すぎる。
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2231
匿名さん
うん、だからこれから買う人は当然比較しなきゃいけないんだけど、営業とすでに買っちゃった人は比較しても負けるだけだからやめとけって話なんじゃないの?精神安定上。
実際営業さん、阿佐ヶ谷の名前できるだけ出さないようにしてるしね。こっちから聞いたら渋々話すけど、駅からのきょりが違いますから!の一点だけで逃げるように別の話に。
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2232
匿名さん
まあさ、高い買い物なんだからこんな掲示板は参考に留めて自分の目で両方見に行きましょ!
結果は明白!
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2233
匿名さん
本当は阿佐ヶ谷がいいんだけどね。でも安くなるならこっちに来てもいいよと脅せば安くなりますよきっと。
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2234
eマンションさん
>>2228 マンション検討中さん
徒歩2分だし、雨の日は濡れる。
駅直結だったら全然違ったのに、中途半端なんだよね。この物件。
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2235
匿名さん
>>2231
引渡し前なら、キャンセルで前渡金の全額返還も受けられますよ。実際自分がそれやったので。
>>2234
駅近でも駅力弱くて価格が高ければ、大抵中途半端と叩かれますわ。
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2236
匿名さん
阿佐ヶ谷は駅はいいけど土地低いし周辺の狭い道をバスが通って車も多い。夜暗いし。
そうなると方南町は魅力的。
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2237
匿名さん
本気でそう思うならどうぞお買い上げください(^ ^)
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2238
匿名さん
阿佐ヶ谷は阿佐ヶ谷で叩かれてるよね。なんだろうね、この掲示板って。
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2239
匿名さん
>>2238 匿名さん
杉並ブランドが過大評価、と感じる人が多いんでしょう。どっちも高すぎる。
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2240
マンション検討中さん
>>2234 eマンションさん
『エントランス入ったら』
2分2分と言うけど、サウス90mですから。
まー土砂降りなら1分でも濡れますけど、5分歩くよりはよっぽど楽ですし、傘も買わないで済むかな。
今は徒歩5分のとこに住んでるので、やっぱそこそこ降ってたら、ビニ傘買っちゃうので。
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2241
匿名さん
公平に見て、ここは相場より2000万、阿佐ヶ谷は相場より1000万高いと思う。
1000万は、同レベルの部屋賃貸なら3-5年で払う値段だ。相場が下がるのを5年待つと、1000万を捨てることになる。
また、両親から1000万の援助が受けられるならそこまで気にしなくて良いだろう。その制度も10年後もある保証はない。
金利も過去最低だ。10年前に借りるより1000万安く借りられる。これが10年後も続いている保証はない。
日銀の目指すように2%ずつインフレになるなら、それこそ1000万なんて些細な額だ。逆にならないなら日本は借金に埋もれてデフォルトしているかもしれない。
5年後10年後なんて分からんから、今欲しくて買う金があるならほしい方を買えば良いよ。投資目的なら別だけど。
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2242
匿名さん
-
2243
匿名さん
阿佐ヶ谷駅と比較になるほどの場所ですか?
阿佐ヶ谷駅1分ならプラウド阿佐ヶ谷がありますよ。
中古になりますが、比較にならないくらい良いよ。
南阿佐ヶ谷駅2分なら、クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷がありますよ。
こちらも中古になりますが良いよ。
-
2244
匿名さん
セブンの上にバーミヤンができるよ!やったね!
サイゼ、マック、松屋と8000万円とか1億円を出せる人にはぴったりだよ!
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2245
匿名さん
-
2246
匿名さん
>>2245 匿名さん
松乃家のカレーは美味いですよ。
こういうのも、不動産には重要です。
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2247
匿名さん
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2248
通りがかりさん
この辺は軽食程度なら全く困らないですよ。美味しいピザ屋やパン屋もあります。少し行って新宿で美味しいもの食べればいいしね。
-
2249
匿名さん
駅力で騒いでるけど、方南町は駅前に大手銀行もあるし携帯3社の窓口も揃ってる。大きな病院もあるし、ホームセンターもある。外食の充実よりも大事なことはあるよ。
-
2250
匿名さん
-
2251
匿名さん
だけど人気がないんだよね。方南町って。なんでだろう。
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2252
匿名さん
>>2251 匿名さん
ほんとにね。生活する上では便利なとこなのにね。支線ってのも大きいのかな。ま、方南町はこれから変わっていくのかなって気はするけど。
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2253
匿名さん
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2254
匿名さん
乗換えだけなのかな?友達は長いこと荻窪に住んで、急に住みやすいって注目されたことに驚いてた。
当たり前のことが当たり前に評価される日はきっとくる。
方南町は住みやすいけど、目立たないから評価されないだけ、じゃないかな。
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2255
通りがかりさん
>>2254 匿名さん
激しく同意
高い高いと言ってる人、新宿4キロ圏内、渋谷5キロ圏内で、同じくらいの価格、大規模、大手、駅1,2分があるなら、教えて欲しい。
それでも方南町も高いけど笑
でもどこも高くないですか、今。
それはもうしょうがない事実なわけで。
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2256
匿名さん
>>2255 通りがかりさん
池袋2キロ圏内なら1-2割安いけどねえ。
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2257
匿名さん
自分は方南町ってよく知らない(親戚が戸建てに住んでて一度行ったことがあるが郊外のよくある住宅地という印象)けど、
>新宿4キロ圏内、渋谷5キロ圏内
という郊外にも関わらず、坪380万(価格スレによれば)という都心でも買える値段、ということで「高い」と言われてるのでは?
都心だと地下鉄駅徒歩2分程度というのは珍しくもないし。
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2258
匿名さん
>都心だと地下鉄駅徒歩2分程度というのは珍しくもない
でももっと高いw
方南町は支線で直通もなかったけど、今後は直通便もできるし便利にはなりますね。
すごく便利な街ではないけど今より良くなることは確か。
-
2259
匿名さん
地下鉄も路線によりけり。丸の内線だからいいと思う。不便な線の駅近は意味がない。
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2260
匿名さん
-
2261
匿名さん
大手といっても、すみふの場合は評判悪いから、普通の大手と同じには考えられんでしょ。
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2262
匿名さん
確かに地下鉄1~2分は他にもあるんだけど、始発でホームが一つって楽ですよ。上り下りでホームが違うと反対側に回り込むロスがあるから1~2分じゃ済まなかったりするしね。
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2263
匿名さん
-
2264
匿名さん
↑パークハウス杉並和田はハザードマップで確認すると、青いし過去浸水の地歴がある。いくら値段が安くても買わないな。検討する際には値段や駅からの距離以外にも気にしなきゃいけないポイントがあるよ。
-
2265
通りがかりさん
>>2256 匿名さん
それ板橋とか北区とかですよね?
都内でもそれはちょっと、、
池袋と、新宿渋谷ではちょっと違うかと、、。
-
2266
通りがかりさん
>>2261 匿名さん
評判悪いって、何が評判悪いんですか?
値引かないところですか?
値引かないと売れないとこも、価格設定どーなの?と思いますけどね。
それで買う人が居るということは、適正なんでしょう。
色々意見はありますが。
高いと言ってても、それでも欲しい人は買うわけで。
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2267
匿名さん
>>2265 通りがかりさん
豊島区も。もっと言えば、池袋駅徒歩圏内でもこの物件より安いのがある。しかも池袋エリアは値下がりしにくい。
タイミングの問題もあるが、この物件を含んだ杉並エリアがどうしても割高に感じてしまう。
池袋というより、新宿まで5分の大商業地と捉えていいかも、新宿がそんなに好きであれば。でも、池袋に馴染んできますよ。
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2268
匿名さん
>>2259 匿名さん
これは便利な路線なの?中野坂上にしか行かないことをわからない人がまだいるのですか。
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2269
匿名さん
>>2266 通りがかりさん
値引かれたらやだよね。先に購入した人からしてらガッカリ感半端じゃないよ。
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2270
匿名さん
>>2268 匿名さん
2019年をめどに方南町~池袋間で直通運転予定ですよ?今は3両編成しか停車できませんが、他の駅と同じ6両編成が止まれるよう延伸工事を始めてますし。ダイヤの改正も進んでるとのこと。直通になったらどう考えても便利になるかと。。。
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2271
匿名さん
>>2263
パークハウス杉並和田の価格は参考になりますね。
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2272
匿名さん
>>2270
どれくらいの本数が直通になるのかや、朝夕の時間帯にも直通があるのかさえまだ発表されていないので、期待しすぎは禁物ですけど、今よりはよくなるでしょうね。
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2273
匿名さん
新宿で折り返している便が方南町折り返しになることは発表済みですよ。
全てではないでしょうから過度に期待しない方がいいですね。
-
2274
匿名さん
物件隣のバラック小屋はまだ健在でしょうか?
家の周りにゴミなのか分からないものを大量に放置しているので、
あそこを通るたびにヒヤヒヤします。
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2275
匿名さん
中途半端な立地で中途半端に高いところが売れない気がするな・・
もっと立地が良ければ坪500万でも買いたい人が殺到するけど、そうでなければ坪300万に近づけてあげないとお得感がないよね・・、って感じなんじゃないの。
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2276
通りがかりさん
>>2274 匿名さん
ネガキャンですね。
あそこを通るたびにヒヤヒヤするのに、
健在でしょうか?はおかしいでしょう。
気になるなら、買わなきゃ良い話しで。
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2277
匿名さん
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2278
匿名さん
すでにこんなに売れずに困ってると言うことは、自分も売りたい時に売りたくても売れずに困ると言うことです。すみふのように、何年も在庫抱えても問題ないほどお金に余裕があるならいいけど、普通の人は売りたい時にすぐ売れないと次の家買えないわけで、資産価値をかなり下げて売らざるを得なくなるでしょうね。
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2279
匿名さん
>>2278 匿名さん
最近ここも気になって足を運んでみようと思っているところなのですが、よく分からないので教えてもらいたいです。すでにこんなに売れずに困っているというのは根拠はあるのでしょうか。どれだけ売りにでていて、どれだけ残っているのか。数字があってのことですか?それともなんとなくですか?単純な疑問です。
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2280
通りすがり
適当でしょう。
すみふなので、竣工前完売はないと思いますが、低層階の比較的買いやすい価格帯のとこも無くなって来てますよ。
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2281
匿名さん
いや、正確にはいちいち記録してないけれど、売れてないでしょう・・
2278さんのご意見が、正論だと思いますね。
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2282
匿名さん
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2283
匿名さん
もし本気で検討してるなら、ちょっと調べればわかる程度のことなんで調べないんだ?
全く売れてません。
そもそも人気の物件は当然竣工前に完売するし、買いたくても抽選で買えないのが当たり前です。
ここは今行ってもまだまだどこでも選びたい放題で買えますよ笑
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2284
匿名さん
断定されるのであれば根拠は必要かと。ちなみに先日見学に行きましたが、選びたい放題ではありませんでした。
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2285
匿名さん
日本の不動産取引はすみふを筆頭に非常に不透明なので、実態など外部から簡単にわかりませんよ。
すみふの某タワマン検討でギャラリーに行ったとき、その物件の実力以上に高額で頭にきたので、若い担当者がトイレで席外したスキに価格表をスマホで無断撮影し、某マンションサイトに流してAmazonクーポンゲット、和牛を両親にプレゼントしたのはいい思い出。
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2286
匿名さん
第1期7次までやってるのは一般的には売れてないと言いますね。
2期を始めるようなので7次までやっていたのはリセットして隠すわけです。
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2287
匿名さん
第○期⚫次なんて、すみふにとっては意味など殆どない。
売りに出てない、と言ってる部屋も希望出せばルールに従ってディスクロした後、競合客いなければちゃんと買える。
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2288
通りがかりさん
>>2286 匿名さん
9月のチラシで第2期案内開始ってありますよ笑
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2289
eマンションさん
>>2286 匿名さん
今から2期を始める?8月下旬に2期がもうすぐ始まると連絡頂いてますがw情報めちゃくちゃ。嘘はやめましょうよ。
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2290
購入経験者さん
ここら辺って広めの戸建エリアだよね。田の字に7千万とか出すの?
なあんか侘びすいなあ
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2291
匿名さん
そうそう!戸建てエリアだから良いんだよ。
周辺に将来高いビルやマンションが建つ可能性が限りなく低いから、タワマンにしては低層階でも眺望は良い。タワマンより管理費なんかも安いし、アリでしよ。
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2292
匿名さん
戸建よりマンションがいいって人もいますよ。もちろん逆もね。
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2293
マンション検討中さん
どちらもメリットデメリット有りますからねー。
戸建てに比べてのマンションのメリットって、家の中に階段が無い(年取った時とか掃除楽とか)、セキュリティ、、、あと何がありますかね?
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2294
匿名さん
>>2293 マンション検討中さん
低めの固定資産税、トータルで低めのメンテ費用、高いセキュリティー、有利なリセール価格、など。
税制と拍車がかかる都市集中化で、マンションの有利さが加速する傾向です。
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2295
マンション検討中さん
>>2294 匿名さん
固定資産税はマンションのが高くないですか?
ここも結構したはず、、
管理費、修繕積立も戸建てと比べると高く付く気はしますが、、まぁそれはセキュリティ諸々のとこで相殺ですかね。
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2296
通りがかりさん
上記にあがっている以外なら、戸建ては庭の手入れ等すべて自分でやらなくてはいけない。これが結構面倒くさい。でもそういうのが好きな人なら戸建ては自分の好きなようにできるからいいよね。管理会社があるかないかってのも少しのトラブルがあったときには助かるかも。
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2297
匿名さん
ゴミ捨てが24時間ok。戸建てだとカレンダーとにらめっこしなきゃ。あとは、ここだとディスポーザーがあることかな。
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2298
匿名さん
dinksにはいいけど、家族増えたらここには住めないよねえ。その時売れるかが心配です。
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2299
匿名さん
もうすぐ皆さんお待ちかねの11月18日ですよ〜。
買っちゃった人も買おうと思ってる人も商店街を見に行きましょうね。
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2300
マンション検討中さん
>>2299 匿名さん
↑何なんですかね?こーいう人。
買う人は気にならないんだってば。
気になる人は、見てから買いましょう。
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2301
匿名さん
ほんとにね。買っちゃった人が見に行ってどーすんだ?w気になっている人が見に行けばいい話。ってか言われなくても見に行く。
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2302
名無しさん
近所に住んでますけど、気にした事なかったですねー。
何の影響もないですよ?
勧誘ひどいとかなら気にもなりますけどね。
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2303
ご近所さん
いやいや、旗の日は、本当にすごく異様な空気に包まれるので旗が気になりますよ^^;
旗の日でも、全く旗が気にならないっていうのはありえない感じです。
普段の日は、商店街の横断幕?が三色だってことを忘れれば、気にならないと思いますが。
気にしない人は別に買えばいいし、少しでも気になる人は見たほうがいい光景だと思いますよ。
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2304
名無しさん
>>2303 ご近所さん
気にし過ぎですよ。
何か困った事でも有ったんですか?
異様な空気感じた事無いです笑
普通に過ごしてたら、全く分からないですよ。
まーそういうのを気にしないタイプだからからかも知れませんが。
まぁオーバーに話し過ぎですね。
でも気になるなら買わない方が良いです。
どちらかと言えば、近隣に変な奴が来る方がやです。
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2305
匿名さん
>>2304
普通の商店街がこんなんなってたら、気にするでしょw
気にし過ぎって・・・
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2306
匿名さん
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2307
匿名さん
まあこの一員じゃないかと思われるわけですからね、みんなに。気を使ってみんな面と向かっては言わないだろうけど。
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2308
匿名さん
うーん、毎日この光景だとさすがにと思いますが、年に1度だからなぁ。自分はさほど気にならないですね。勧誘等がなければですが。実際、勧誘等があるかないかって分からないですよね。以前住んでいたところは、宗教絡んでない土地ですが、たまに家に来ました。キリスト教?やエ○バ等。こればっかりはね~どこから来てるのかも分からないし。年に1度の三色旗より、周りにどんな方が住むのか…そちらのが気になりますね。
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2309
匿名さん
>>2308
う~ん、勧誘の被害はどこに住んでもあることなんでなんともいえないですけど、
逆に一年に一度でもこういうことが行われることで、イメージがよくないって言うほうが問題な気がします。
関係なく暮らしている人は知らない人が多いかもしれませんけど、買おうとする人は買う前にネットなどで調べると思うので。
「方南町 イメージ」で検索すると、三色旗の記事が上位にでてきますし・・・。
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2310
匿名さん
自分はトータル的に考えてやめようかなってほうに傾いている人間なんですが、
マンション購入の問題を別にして、興味本位で旗を見に行きたくなる勢いですね(笑)
本当に見に行っちゃうかもです。
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2311
名無しさん
こんな写真持ってる人って何なんですかね?笑
よっぽど方南町嫌いなんですねー。
ここに住んでてもこんなの持ってないですよ、普通。
まー気になる人はやめましょう。
これは無くならないでしょうし。
そもそも世間には方南町の名もほとんど知られてないですから、ここが宗教がどうのとか気にする人そんないないです。
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2312
通りがかりさん
もうちょっとマシな話無いんですかね。
宗教かバラックの話ばかりで、もっと参考になる話聞きたいですね。
まぁ良くも悪くも注目されてるから、こんなにスレが伸びてるんでしょうね。
方南町徒歩5〜6分の築15年くらいのマンションが、5680〜5980位で売ってるんですけど、そう考えると別にそんなに高くない気もするし。
まぁ中古の方のが少し広いですけど。
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2313
匿名さん
すごくマシな話だと思いますよ。本気で検討してる人にとってはとても大事なことでしょう。資産価値に大きく関わることですから。
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2314
匿名さん
私もバラックや宗教って、自分の気持ちの問題だけでなく、資産価値にも影響してくることなので
くだらない話ではないと思います。
しかも、明日が三色旗が街を覆い尽くす日なら、話題にのぼるのは当たり前でしょう。
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2315
匿名さん
❯2312
そもそも方南町駅5分の中古が、6000万円弱って妥当なのですか?
しかも築15年でしょ。その中古は高いと思います。
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2316
匿名さん
そうかなぁ。いまの時代を考えると、妥当な気がするけど。もっと安い物件は探せばあると思うけど、何かしら妥協しないといけなくなるでしょ。
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2317
匿名さん
>>2315 匿名さん
そんなものだと思います。少し高いかな、ぐらい。掲示板でここは高いと言われているので、中古も検討しようと調べていたら、築20年以上、徒歩8分、3LDK、約5500万とか出てきましたよ。他も同様、中古なのに高いなぁと思うものばかりでした。なので、新築で徒歩2分、大規模(管理費が安い)、内装仕様もよい、であるならこの価格でありなのかと思い始めたところです。
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2318
匿名さん
築20年はバブル期のマンションですから、元値が高いのです。騙されてはダメですよ。
で、その値段でいま飛ぶように売れてますか?
仮に今もマンションバブルなので売れるとしても、バブルが終われば売れません。
今のようなマンションバブルで購入すると、次のバブル期ぐ20年後か30年後か知りませんが、その時まで高値で売れなくなっちゃいますよ。
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2319
マンション検討中さん
まぁ今欲しい人は、高くても今買わないとですもんね。
新築が高いという事は、当然中古も高くなるでしょうし。
3,4年待てる人は待った方が良いんじゃないですかね。
安くなるかも知れないし。
でもその頃は金利も上がってるかもしれないですけどね。
5000万の物件を3%で組んだら、総支払額8000万越えるんで、まー同じようなもの。
資産だけど、投資では無いから、自分の生活を基に考えた方がいい気がしますけどね。
待てるなら、下がるかもしれないから待つ。
買いたいなら買う笑
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2320
匿名さん
SUUMOで出てくるのはもっと安いんだけどどこで探してんの?
中野方南町グランドハイツ 4780万円 64.71m2 1995年9月
アトラス杉並方南町 4980万円 65.36m2 2002年4月
エルデンシア杉並堀ノ内 5280万円 62.81m2 2010年5月
アトラス方南ビレッジ 5780万円 78.82m2 2010年12月
パークホームズ杉並和泉ザレジデンス 6880万円 78.48m2 2015年8月
ワコーレ中野南台 8480万円 171.7m2 1989年3月
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2321
匿名さん
>>2320 匿名さん
え、高いですよ。例えば一番上にある中野方南町グランドハイツ。徒歩8分、築22年、6ヘーベイ、4780万って!!!なら7000万で新築のが良くないですか。条件だってかなりこっちの方がいいし。価値観の違いなのかな。築20年以上のマンションを5000万近く出すなんてできないです。
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2322
匿名さん
築1年~21年で坪単価は240~290万程度か。
ここの坪単価は380万ぐらいだっけ?
ここがめちゃくちゃ高くみえるがな。
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2323
匿名さん
何も方南町で買わなくちゃいけないわけじゃないんだから、別のとこ買いましょうよ。どっちもどっちで高いんだから。
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2324
マンション検討中さん
>>2321 匿名さん
7000万新築の方が良いですね。
中古で5000て。しかも8分。
徒歩2分の5000でもちょっと迷うわ。
2000万高くても新しい方が良いな。
方南町、新宿渋谷近くて便利だけどなあ。
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2325
口コミ知りたいさん
パークホームズ杉並和泉とか環七沿い、徒歩7分ですよね?徒歩7分と1.2分は偉い違い。
上で挙げてるとこ、ちょっと参考にならないですね。
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2326
通りがかりさん
方南町で、同じような?とこだと、
パークホームズ中野南台ステーションテラスはどうですかね?
22年竣工ですけど、65平米位の部屋が6500万位だったようです。
徒歩3分、方南通り沿いです。
マンション的に見たら、階数が上の方が価値ありって見方が大半ですが、広さと立地比べたら、同等かなぁ?と。
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2327
匿名さん
>>2326 通りがかりさん
ここと似てますね。ただ6年落ちで6500万か。ここなら新築で、3階ぐらいなら70平米7000万ですよね。高い高い言われてるけど、周りを見てもベラボーに高いわけではないってことですね。
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2328
通りがかりさん
追記すると、ここはディスポーザーもオプション、トイレはタンクレスではなくフツーのやつ。
仕様的にもイマイチ感はありますね。
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2329
匿名さん
>>2328 通りがかりさん
パークホームズの話ですよね?シティテラスはディスポーザー、タンクレスですもんね?!
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2330
通りがかりさん
>>2329 匿名さん
そうです。
方南町は一通りの設備は付いてますよね。
キッチンも洗面も天然御影石ですし。
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2331
匿名さん
今日行ってきました。思ってた以上に旗の数が多くて怖かったです。
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2332
匿名さん
>>2327
テラスC 7F 南 3LDK 70.00 平米 8380万円 395万円
ここは7000万円で売ってないから高いって話なんですけど。
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2333
通りがかりさん
>>2332 匿名さん
いや、3Fでと書いてありますよ。確か7~9Fは8380万です。ちゃんと読みましょう。
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2334
匿名さん
ここ見てて、今日だと思って意識してたのに、朝気づかなかった。。
そして帰りには一切無いけど、本当に出てたのかっていう位。
まぁ日付け変わってるしな。
10年住んでて一回も見た事ない笑
むしろ見たかったな。
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2335
匿名さん
>>2334 匿名さん
そんなこといっても、検索すればアップされてる写真や動画がたくさんあるからごまかせないよ
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2336
匿名さん
>>2326
>22年竣工ですけど、65平米位の部屋が6500万位だったようです。
某サイトによれば、最近のパークホームズ中野南台ステーションテラスの取引事例(売り出し価格)
2016年8月 5,180万円 約64㎡ (約19坪) 約80万円 (約267万円)
とのこと。
平均でも坪269万だそう。
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2337
匿名さん
>>2335 匿名さん
所詮、東京deepp案内の受け売りでしょ。典型的な情弱ですね。
彼らはいまや政権与党側のマス層。怖いとかほざいているあなたの方こそマイノリティーであることにいい加減気付いた方がいいですよ。
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2338
匿名さん
>>2335 匿名さん
あっ別に一切誤魔化そうとしてないです。
誤魔化しても得ないんで。
すみふの人なら誤魔化したいかもしれないけど、ただの近所の住人なんで。
来年こそ見てみますよ。
-
2339
匿名さん
>>2336 匿名さん
すみません、話の流れで中古みたいになってますけど、私が言ったのは、当時の分譲価格で、今の価格ではありません。
6年前の新築でその位してるから、まーこの情勢の中、さほど変わらないですよねって話。
まぁちなみに私が言ってた部屋は、こんな感じなので、一応参考までに。
中古でもほぼ変わらないです。
-
-
2340
匿名さん
>>2339
中野南台は、12階で新築時坪326万、現在の査定で317万円ということだね。
そして例えばここの9階は
テラスC 9F - 南 3LDK 70.76 平米 9380万円 坪438万円
ということになる。
階数など棟内条件を合わせて評価すれば、「ここのほうがはるかに高い」というのは自明だと思う。
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2341
近所
>>2338 匿名さん
普段は気にせず暮らしてますけど、旗の日は異様ですよ。
方南通りの店はところどころ旗を掲げてないところもあるけど、
マンションからすぐの商店街はほぼ全店。
しかも一店でいくつも掲げたりしてるから迫力あります。
アップされてる写真はおおげさじゃなくて、実際あんな感じです。
それが気になるか、気にならないかを争う気はありませんけど、
私は気になります。
-
2342
匿名さん
確かに。
今新築で、その値段でならそっち買うかもしれないですね。
ただ、今あそこが売りに出たら、シティテラスと同じような価格設定になりそう。
人件費の高騰もすごいしね。
-
2343
匿名さん
>2342
何も知らないときはあまり気にならなかったけど、いったん知ってしまうと気になりますね・・・
-
2344
匿名さん
>>2341 近所さん
では、あなたはクリスマスのリースも異様に感じるのですか?同じ一宗教の記号ですよ。クリスマスと某宗教は別という子供じみた主張は無しです。
要するにそれは意見ではなく偏見であり、ここで議論するに値しないんですよ。
-
2345
匿名さん
政権与党だから、そこが嫌いな人はマイノリティって、本気なんでしょうか。。。釣り?
与党なのは連立組んでいるからなだけであって、しかもこの党に投票してるのはほとんどこの宗教の信者だけなんだから・・・。別にマイノリティが悪いって訳じゃ無いけど、マイノリティであることは否定しようが無いと思います。
-
2346
近所
>>2344
別に議論する気なんてないですよ。状況と私の感想をだけです。参考になると思ってくれる人もいるんじゃないかと思ってます。
おっしゃるとおり、キリスト教には偏見はないけど、三色旗の宗教には偏見があるので、嫌だなっと思っちゃうんだと思います。(それには理由があるのですが、さすがにそれは関係ないので割愛させていただきます。)
ただ、同じように偏見を持ってる人が多いから、物件を選ぶときに三色旗の団体との距離感を考える人が多いんじゃないかなとは思います。
それはそれで、個人の考えなので、仕方ないでしょう。
逆に、旗の団体に偏見のない方が旗の日を気にしないのも理解できますし、旗の団体を信仰している人にとっては、街をあげて創立を祝ってるなんて、
いい物件じゃないでしょうかね。
-
2347
匿名さん
この宗教は普通の宗教じゃないからだめとか、どっちの宗教が優れているとか、その議論や個別攻撃をここでしても意味は無くて、この宗教が良くても悪くてもどっちでもいいけど、「この宗教施設があるなら住みたくない」「近くにあるのは気持ち悪い」「そんな商店街は嫌だ」と思う人がこれだけ沢山いる、ということが資産価値を考える上では大きな問題だと思う。
その考えや、もしかしたら偏見が、間違っているのかもしれないけど。間違っているひとが世間の大多数なのであればこの物件は売れない訳だし。
少なくともクリスマスのリースが沢山飾ってある商店街が近くにあったら買いたくないですという消費者はほとんどいないと思う。
自分が住むだけだから別にすぐに売ったりを考えてもいないし、自分も旗が飾ってあったとしても全く気にならないよという人は、駅近物件として大いに購入を検討されたら良いかと。
-
2348
マンション検討中さん
色んな意見があるから、ここが参考になるので良いんだと思います。
僕は気にならないタイプなので、全く問題ありませんが、気になる人はやめれば良いだけで。
でも、そんなに資産価値に影響あります?
何か嫌な思いをした事がある人だけじゃないですが?
そもそもあの旗が何かわからない人もたくさんいる笑
-
2349
検討板ユーザーさん
まぁクリスマスと今回の旗の件は比べるもんじゃないと思う。
ただ、旗が影響するともあまり思わない。
実際、方南町最寄りの三井、三菱のも売れてますしね。
-
2350
通りがかりさん
>>2340 匿名さん
ん?価格間違ってませんか?南 6~9F 70平米 8380万円でしたけど。見学で価格表も見せてもらいました。なぜこんな違いが?値上がりしてるの??
8380万ならはるかに高いことはないですね。価格だけで見れば少し高いかな、でも内装、仕様が全然違いますからね。
-
2351
匿名さん
>>2350
2340はここの「価格スレ」からコピペしただけ。
おそらくここから値下げしたんだろうね、さすがに(笑)
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2352
2351
ただ、価格スレを見返すと、8380万のは70.06平米、9000万以上のは70.76平米だね。
違うタイプのようだが、ほんとにこんなに坪単価が違うのか、値下げしたのか?
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2353
名無しさん
>>2352 2351さん
そんな0.7平米で700万も変わるのか?それか第1期か第2期かの違い?自分は6月に行っているから1期価格。値下げではなくて、値上げ??
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2354
匿名さん
>>2339
最上階の価格を持ち出してここが高くないと言うのはフェアじゃないですね。
IESHILのデータのようですが他の階も全て出ているのですから公平に比較しましょう。
パークホームズ中野南台ステーションテラス
3階 63.15平米 5238万円
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2355
名無しさん
>>2353 名無しさん
追記です。自分が見に行った6月は第1期、70.06平米 南 6~9F 8380万
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2356
匿名さん
66平米くらいが見つからなかったんで。方南町の7000くらいが67平米とかそんなもんだったので。
「マンション的に見たら、階数が上の方が価値ありって見方が大半ですが、広さと立地比べたら、同等かなぁ?と。」
とちゃんと入れてますよ。
フェアじゃないとかどこの立場からの意見ですかね。
パークホームズの関係者?
まぁどちらにしろ、数年前の価格と比べても多少は高いでしょ。
それはしょうがない。
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2357
匿名さん
>>2348 マンション検討中さん
デベでも街の不動産屋さんでも「なんで信濃町ってお得な物件が多いんですか?」って聞いてみ。
それが特定****と不動産価値の関係の答えだから。
それをちゃんと答えない不動産屋とは付き合わない方がいい。あなたが信者なら信濃町でも方南町でもそれ以外のところでも、資産価値も環境も気にせず好きなところに住めばいい。
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2358
マンション検討
>2357
宗教のことも織り込みずみでの価格になってるわけだからいいでしょ。
それが気にならない人がその値段で買うわけで。
お得なら良くないか?その条件で高いならダメだけど。
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2359
通りがかりさん
信濃町とは一緒にならないと思う。両方行ったことあるが全然違う(まぁ住んだわけではないけど)
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2360
匿名さん
真実や正しいことではなく、多くの人がどう感じるかが結局は価値を決めるわけで。
少数マイノリティーにしか価値の分からない物件は、その少数マイノリティーにしか売れなくなってしまう。
仮にその少数マイノリティーが多数派よりも優れている集団で、その人たちにだけは真実の価値が見えているのだとしても、ビジネスの世界ではあまり意味のないことで。
「割高だし、宗教もあって、駅近であることを加味しても買いとは言えない」と思う人が多いのであれば、本当は割安だし宗教も全然関係無かったとしても、リセールバリューは低くなる。
逆に多少割高な物件であったとしても、検討する人や住んでる人がみな「この環境なら」「この条件なら」多少高くても住む価値がある、と思うのであれば、売るときにも多少高くても買いたい人が簡単に見つかる物件といえる。
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2361
匿名さん
地縁のある人達は4000万円くらいの一戸建てを見慣れているので駅2分で8000万円では誰も買わない。
他の地域から人を連れてこようとすると宗教とバラックが敬遠されて買わない。
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2362
匿名さん
宗教やバラックも含めた方南町の実力というのがあり、住友不動産がその実力以上の価格を設定したのがミスであると。
杉並区始発地下鉄駅徒歩2分は響きがいいけどねえ。
むしろ地下鉄があることが驚きと言ってもいい場所。
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2363
評判気になるさん
>>2361 匿名さん
7000は無いかも知れないけど、6500万とかは売れてるんだってば。三井とかね。
4000の戸建てって、建売の訳わかんないやつでしょ。仕様がちょーショボいやつ。
ソコソコのやつなら、10年近く前でも6000万とかですよ。環七沿いの借地のヤツでも、6000万近かったし。(徒歩6分位かな?)
気になる人は買う必要は無いけど、そこまで宗教が、って人も、この辺の事わかってなくて、一生懸命それをアピールしてるけど、大して誰も考えてないってば。
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2364
通りがかりさん
>>2361 匿名さん
あの、前にもスレありましたけど、この辺のマンションも同じぐらいな価格ですよ。まぁ少し高いですけど、徒歩1、2分は他ではないしそんなに割高感はありませんけど。
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2365
匿名さん
いや、割高でしょう。この条件なら2000万は割高だと思います。一生住む家として誇れない。この掲示板に書かれてらようなことを思われ続けるわけだし。
それに三井と比べるのはちょっと。一番ブランド力高い企業でしょ。一方すみふは…
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2366
検討板ユーザーさん
>>2365 匿名さん
割高だけど、このご時世で、2000万安いという事は、一番安い部屋だと5000万ですよね。
方南町駅近のマンションでその値段は無いですよ。
駅5分とかそんなのでも、5000万じゃ今あまり買えなくないです?方南町に限らず。ソコソコ都心の物件は。
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2367
匿名さん
-
2368
匿名さん
バラックも商店街も近すぎるんだよね。
バラックなんて特にあと100mも離れてれば気にならないのに
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2369
匿名さん
売る時は、今の高い時期に買ったマンションだけが売るにでるわけじゃないです。バブルじゃない時期の物件とも勝負しなきゃいけないわけですよね。だから、今の時期にしては高くないと言うのは意味がなくて、結局これまでの相場と比べてどうかは大事だと思います。だからここは高い。
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2370
匿名さん
やっぱり割高だと思うか、適正だと思うかは色々ですね。いいんじゃないですか、割高だと思う人は買わなくて。適正だと思う人は買えば。
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2371
検討板ユーザーさん
>>2369 匿名さん
それはしょうがないですよね。
今買いたい人は、今買うしか無いわけで。
待てる人は待った方が良いのかもしれないし、以前に買った人は多少得できる可能性もある訳で。
どちらにせよ、投資という事だけでは無いので、数年前に買った人よりは高くなるのはしょうがない。
だから、そもそも以前の物件と比べて高い高いと言ってる人の意味がわからない。
昔の物件を今買えない訳で。
今買ったら、売る時下がるのは、買う人だいたいがわかってるでしょ。
むしろ売る時にこれ以上上がると期待してる人なんていないでしょ。居たらすごい笑
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2372
マンコミュファンさん
>>2369 匿名さん
うーん、今までの相場と比べるのも必要でしょうけど、都内全体で価格は上がっているので仕方ないと思います。そしたらいつになればマンション買えるの?過去のようにマンションが安くなれば?オリンピック後なら下がるの??金利は今安いんだし、トータルでみれば同じようなもんかと。
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2373
匿名さん
確かに今の金利なら、値段が昔と比べて何割も下がったようなもんだからね・・・
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2374
マンション検討中さん
5,000万 金利1%
総支払い額 5,927万
5,000万 金利3%
総支払い額 8,081万
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2375
匿名さん
-
2376
匿名さん
大きいですよ。それに住宅ローン控除もありますし。400万戻ってきますからね。
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2377
匿名さん
金利3%なんて夢のインフレ時代が訪れたら、マンション価格はそれこそ倍になってるだろうけどね。
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2378
マンション検討中さん
>>2377 匿名さん
7.8年前位の固定金利はこの位だったよ。
マンションの価格は、ここで散々語られてるけど、5000万位が多かったかなー。
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2379
マンション検討中さん
第二期に行ってる人いませんか?
東の中層階などは売りに出てるのでしょうか?
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2380
匿名さん
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2381
匿名さん
出たwこういうこと言う人って本当に残念ですね。
2379さん 電話して聞いてみるのが早いかと。南が中層階も2期で売り出しに出ているようなので、東も出ているとは思いますが。
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2382
マンション検討中さん
>>2381 匿名さん
ありがとうございます。
電話してみます。
2380さん
何でここにいるんですか?笑
暇なのかな。
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2383
マンション検討中さん
>>2374 マンション検討中さん
失礼ながら補足を。
繰り上げ弁済しないのであれば、金利の安い今の方が総支払額が安く済むので良いというのは一つの考え方として正しいと私も思います。
ただ繰り上げ弁済できる人なら住宅ローンの元本=マンション価格が安い方が返済額は少ないですから、今のマンション価格は高いという考え方もあります。
ご自身のお金に対する考え方の違いによって損得は少し変わりますね。
今の低金利を固定で借りてフルローンを組み、繰り上げ弁済を全くしないのであれば、かなりお得かもしれません。
オリンピックもありますし、インフレが来たら実質借金が減っていくことになりますから。
ご家族のいるかたなら繰り上げ弁済せず、口座に残しておいた方が住宅ローンを保険として使えますからね。
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2384
評判気になるさん
駅近、すみふ。国分寺のタワーと、どちらが良さげですか?
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2385
マンション検討中さん
>>2384 評判気になるさん
個人的には、方南町ですね。
これは本当に人によると思いますが。
都心で働いてる人は、距離が近いので方南町が楽かなと思います。
国分寺近辺で、仕事、プライベートが完結するなら、駅直結はすごい便利だと思います。
国分寺、結構高いらしいですけど。
高いのは方南町も一緒か。
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2386
匿名さん
国分寺は便利だし公園や緑多くて個人的にはおすすめです
都心までの物理的な距離と混雑する中央線なので通勤利便性は国分寺は劣ります
実質的な生活利便性は方南町は意外と優れてます
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2387
匿名さん
国分寺、良い街だと思います。
駅直結とはいえ、中央線なので遅延や運転見合せは多発するのでそこをどうみるかですよね。
個人的には遅延すらめったにない丸ノ内線の方南町に軍配が上がるかな。
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2388
評判気になるさん
>>2385 マンション検討中さん
>>2386 匿名さん
ご意見ありがとうございます。国分寺しか知らず、最近方南町の物件を知りました。
方南町、まだ行ってないのですが、一度行ってみたくなりました。23区内だと価格は国分寺以上?
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2389
マンション検討中さん
>>2388 評判気になるさん
国分寺の高層階(30階あたり)を見ると、同等、もしくは方南町のが安いですね。
ここのサイトの価格スレ見ただけですけど。
多分国分寺の物件買える人なら、方南町はいけます。
距離が近いというのは、本当便利です。
東日本大震災の時も、渋谷から1時間ほどで帰ってこれましたし、新宿からも4キロ位なので、40〜50分てとこです。
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2390
匿名さん
なんかまた営業の自作自演が始まってきたな。こう言うの見るとほんと残念な気持ちになるね。それだけ厳しい状況なんだろうけど。
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2391
マンション掲示板さん
他の方も書かれていますが、国分寺の30階を見ると国分寺の方が高いですね。ただ低層階になれば方南町と同じぐらいか安くなると思います。
国分寺も住みやすい場所ですよね。駅直結なのも大変な魅力ですね。駅力で言えば、方南町より上でしょう。あちらはターミナルですし。
ただ、都心への通勤通学の利便性を考えたら方南町ですね。朝の中央線は混雑がすごいです。自分は我慢できても、子供には乗らせたくないな。あとは所要時間。
何を第一に考えるかで変わりますね。国分寺周辺ですべての生活(通勤通学も含め)ができるなら、間違いなく国分寺だと思います。
ここからは個人的にの話ですが、タワーマンション(高層階)が苦手なので、タワマンはナシです。タワマンで低層階っていうのも自分としてはナシなので。震災等のことを考えると15階ぐらいが限界です。歩いて下まで降りられる高さ。
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2392
評判気になるさん
>>2390 匿名さん
営業の自作自演?私は単なる購入検討ですよ?笑
>>2391 マンション掲示板さん
ご意見ありがとうございました。
国分寺に傾いていたのですが、おっしゃる通り都心への利便性と所要時間の点で、方南町に興味が出て来ました。
ただ、ここに書いてあったバラックの事が気になるので、一度現地を見て来ます。
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2393
匿名さん
ほどよい価格で、ほどよく便利で、住環境懸念なし、という新築物件って意外とないのですね。何かしら偏った物件ばかりで。
国分寺すみふも悪くはないが、山手線内側に手が届く価格だから、地元富裕層以外は関心持たなくてよいでしょう。
方南町も価格とタイミングがよろしくない。
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2394
マンション検討中さん
>>2392 評判気になるさん
2390みたいな人って何なんですかね?
多分購入検討者でなく、ただただ批判したい暇な人なんでしょうね。
バラックに関しては、私もここの掲示板で初めて知りましたが、気になる人は気になるでしょうね。
私は気になるタイプでは無いので、、
これが気になる人は、方南町駅のボロさも気になるでしょう笑
隣の中野富士見町、中野新橋もここ数年で綺麗になったので、そのうち綺麗になるかも知れませんけどねー。
国分寺駅と比べたら、物凄い差ですよ。
綺麗さも規模も。
何を重点に選ぶかだと思います。
私は、立地(仕事に行きやすい、駅から近い)を優先するのが第一なので、出来るだけ都心部に近いとこが希望です。
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2395
匿名さん
>>2394 マンション検討中さん
2390みたいなのは、ただただ批判したいだけか、買えなくて悔しくてやってるかだねw
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2396
匿名さん
新宿のモデルルームで営業が価格比較で出してくるのが国分寺だからね。
高田馬場の売れ残りとかも。
営業トークと同じ書き込みしてるの見ると笑える。
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2397
ご近所さん
>>2394 マンション検討中さん
方南町の駅、綺麗になりますよ。マンション側はエレベーターはつきませんけどね。
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2398
マンション検討中さん
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2399
評判気になるさん
>>2393 匿名さん
>>2396 匿名さん
自分の中では、今年から来年が買い替え時かな?と思っているので、多少高くても仕方ないですね。あまり待ち過ぎて、相場が下がる前に金利が上がっても困るし。
私は投資目的ではないので、新しいライフスタイルの提案として色んな物件を紹介してもらえるのは嬉しいです。個人的には高田馬場より駒込の方が気になります。笑
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2400
評判気になるさん
雪積もりますね。丸の内線、方南町の今日~明日の様子、良かったら教えて下さい♪
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2401
2393
>>2399 評判気になるさん
大塚もありますね。もちろん、住友以外のも。
「ほどよい」と思う物件を実はある程度知っているのですが、ここであんまりアツく語って嫌がる人もいるので、知らないフリしてます。ここでは詳しく書かないです。
城西地域は新築高くて中古が安いのが気になりますねえ。
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2402
マンション検討中さん
>>2401 2393さん
程よいの知りたいです
検討スレなんだし良いのでは?
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2403
匿名さん
比較するなら野村の南阿佐ヶ谷物件ではないでしょうか
好みはそれぞれでしょうけど
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2404
匿名さん
丸ノ内線の強みの一つは今日みたいな日でもダイヤ乱れがあまり無い事ですかね
直通運転とか無いし地下ですからね
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2405
匿名さん
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2406
マンション検討中さん
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2407
匿名さん
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2408
匿名さん
丸ノ内線に限らず山手線駅から10分くらいの立地ならどこでも変わらないですよ。
遅延してる列車に乗ることになるだけで乗ってる時間はいつも同じです。
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2409
匿名さん
>>2408 匿名さん
遅延しているだけならいいですけど、天候等ですぐストップしてしまう路線だと困りますよね。中央線、武蔵野線、京葉線はよく止まるなぁと感じています。
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2410
通りがかりさん
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2411
匿名さん
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2412
匿名さん
>>2411 匿名さん
残念だけど何かあると東西線は乗り入れを停止。中野からしか出発しなくなる。
中央線が止まれば総武線も止まることがほとんど。影響受けて遅延したりね。
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2413
通りがかりさん
中央線、総武線はよく止まります。やはり丸の内線、メトロ銀座線はそのようなことはほとんどないですね。
方南町は万が一、電車がストップしても(そんなことはないと思うけれど)新宿までタクシーでいける距離なのがいいですね。終電逃しても大丈夫です。少し前に国分寺タワーとの比較がありましたが、その違いも大きいですね。
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2414
マンコミュファンさん
東西線、総武線とか絶対に無理ーあのラッシュとかありえないわ(笑)
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2415
通りがかりさん
>>2414 マンコミュファンさん
その二路線に加え、中央線、京浜東北も大混雑。あばら骨折れるかと本気で思う。小柄な女性や子供(中高生含め)だと息ができないのではと思う。
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2416
匿名さん
南阿佐ヶ谷なら丸の内線だし、中央線もがんばれば使えるからいいよね。
ただ、丸の内線は、朝は遅れるよ。のってからも、方南町ー新宿まで行くのに、いつもより5~10分は時間がかかる。
遅延とか気にするんだったら、山手線の内側がいいと思う。方南町はちょっと遠い。
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2417
匿名さん
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2418
通りがかりさん
>>2417 匿名さん
5~10分も朝遅れますか?丸の内線を毎日使っていますけど、遅れません。あ、方南町からではないからですかね。
阿佐ヶ谷だったら丸の内線も頑張れば中央線もいけますね。
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2419
マンション検討中さん
>>2414 マンコミュファンさん
確かに。
丸ノ内線は、ぎゅうぎゅうになる事はあまり無いですよね。
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2420
匿名さん
丸ノ内線は丸ノ内線でも、新宿駅より外側に出ちゃったら駄目でしょう。その価値は半減しますからね…
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2421
評判気になるさん
山手線の中?新宿より外は駄目?
それで駅至近が買えるなら、初めからそうしてますよ。笑
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2422
マンション検討中さん
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2423
匿名さん
方南町駅から新宿駅で10分違ったら倍近い時間かかっちゃいますね。
そんなわけないだろ。
いい加減な書き込みやめて欲しいもんだ。
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2424
匿名さん
>2421
妥協、妥協
で行き着くマンションってことですか?
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2425
評判気になるさん
>>2424 匿名さん
何にも妥協しないで好きなマンション買えるなら、ここには用は無いんじゃないかなー?笑
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2426
評判気になるさん
丸の内線、空いてるんですね~。中央線しか知らないので、どこも同じ位かと思ってました。ただ朝早いから、中央線もあまり混んでないし、多少遅れても困ったことは無いです。皆さんの言ってる時間帯って何時頃ですか?
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2427
匿名さん
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2428
評判気になるさん
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2429
匿名さん
>>2423
本当ですよ。10分長くなることは少ないですが、5分以上多く時間がかかることはザラです。というか、基本的に朝は15分以上かかると覚悟しておかないと遅刻します。
笹塚からなら乗れば5分なのにといつもイライラしてます。
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2430
匿名さん
朝8時台の丸ノ内線は中野坂上手前で本線との合流で止まって、新宿駅手前で新宿始発待ちで止まるので5〜10分遅延しますよ。
年に1,2回は支線でも故障などで止まることはあります。
振替輸送がバスしかないのでそういう日は午前休を覚悟ですね。
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2431
評判気になるさん
>>2430 匿名さん
それって遅延というの?支線だから乗り換えはあって、そこでの時間のロスってことじゃなくて?電車自体が何かの理由で遅延しているわけではないんでしょ。
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2432
匿名さん
そんなんどこでもあるだろー
東西線、総武線はお客様トラブルにより…
というアナウンスがよくあるが住んでる民意が…
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2433
マンション検討中さん
>>2429 匿名さん
同じ時間帯は、京王線も5〜10分遅れるから、同じですよ。
後、京王線は新宿駅が若干深いのがやですね。大江戸線とかまではいかないですけど。
人によるでしょうけど、JR乗り換えも遠いし。
でも笹塚と方南町同じ条件で物件があれば、笹塚買うと思いますが。あり得ないですけど。
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2434
匿名さん
>>2431
朝の支線ダイヤは中野坂上折り返しと直通が交互に走ってるので直通の本線合流で詰まって遅延します。
中野坂上折り返しも折り返し発車の時間調整があるので線路上で待機があります。
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2435
マンション検討中さん
朝7時位だと中野富士見町で始発に乗り換えても余裕で座って都心まで行ける
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2436
通りがかりさん
>>2426 評判気になるさん
以前8時~8時半ぐらいに中央線を使っていましたが、それはもう大変混んでいました。なので今は6時半ぐらいの電車に乗るようにしています。恐らく7時半~8時半が乗車率190%を超える混雑なのでは。
-
2437
匿名さん
そもそも丸ノ内線沿線に住んでる人が少ないから(他の路線に比べ銀座線とか)だから座れるのでは?
相互運転とかしてる路線はすぐダイヤ乱れするよねー
JRに東急沿線とか東武沿線繋がる路線は朝晩は混むのは当たり前。
ダイヤ乱れない路線などそもそもないですよ。
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2438
匿名さん
>>2431
電車が途中で止まりながら進むので、乗っている時間が長いんですよ。
たしかに乗り換えも、中野坂上で5分くらい待つことも多いですね。
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2439
匿名さん
>>2429
京王線は笹塚駅の次が新宿なので、乗ってしまえば朝でも5分で着きますよ。
乗ってからが長い丸の内とは違います。
あと、JRの乗り換えは連絡通路があるので丸の内線よりも近いです。
適当なことは言わないほうがいいですよ。
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2440
匿名さん
-
2441
匿名さん
都心への通勤で懸念事項がいくつも上がるところに、この値段はやはり高いな。
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2442
匿名さん
-
2443
評判気になるさん
ここでのバラック情報を確認しに、初めて方南町へ行って来ました。事前に知ってたからか、大きなショックは受けませんでした。
丸ノ内線の支線?支線って不便そう!?等と勝手に思っていましたが、上下線ともにに本線と同一のホームで乗換も楽で良いですね♪♪
訪問前のマイナスイメージは軽減されましたが、でも私は候補から外します。方南町駅の出口を上がった時の空気、臭いが私にはダメでした・・・(朝から揚げ物の油の臭いで胸焼け)
やっぱり現地に行ってみないと分からないことは沢山ありますね。
-
2444
マンション検討中さん
人それぞれですね〜。
油の臭いなんて気になった事無かったです。
立ち食い蕎麦屋さんがありますもんね。
あそこですかね?
でも現地を確認する事は必要ですよね。
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2445
匿名さん
バラックは建物よりも道路にはみ出している廃車がヤバイ。
マンションの公開空き地に同様のことをされる可能性を考えるととても住めない。
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2446
マンション検討中さん
>>2441 匿名さん
高いのはどこも高いんだってば。
むしろ安いとこ教えて欲しい。
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2447
マンション検討中さん
>>2445 匿名さん
私有地にそんな事なるわけ無いですよ。
今あるところは、そこに住んでる方の土地だから、そのままなわけで。
如何にもここを貶めようとする意見ですね。
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2448
匿名さん
駅1分だから、寒い日だって楽々。
5~10分も歩きたく無い人にはピッタリですね。
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2449
マンション検討中さん
ここと同等もしくはここより駅近物件無いですかね?
文句言うだけの人って、そーいうの教えてくれれば良いのに。
高いとか言ってる人も。安くて良い物件教えて欲しい。
-
2450
匿名さん
もう売れちゃったけど新宿御苑の三菱は駅1分で2LDKならここより安かったですよ。
駅2分なら中野坂上でも売ってるし、5分なら四谷三丁目のジオとかあるし探せばありますよ。
-
2451
通りがかりさん
>>2450 匿名さん
四谷のジオは候補に入っていて調べまししたが、ここよりだいぶ高いですよ。坪400は越えます。
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2452
匿名さん
阿佐ヶ谷のプラウドシティもここより圧倒的に環境が良くて坪単価も安いですね。駅5分ではありますが駅力を考えると向こうの圧勝でしょう。
ここの環境を考えると、ここ以上の物件は山ほどありますよw
ここはあくまで環境も悪いし値段も高いけどとにかく方南町駅にすぐ着きたい人には最高の物件という位置づけですから。そんな人がどれだけいるかは分かりませんけど。(あんまりいないから売れてないんだろうけど)。
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2453
匿名さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷は売れずに困っているようで営業マンから大幅値引きを提示してきました。一方でシティテラス杉並方南町は値引きは出来ないと断られました。
本当にプラウドシティ阿佐ヶ谷の方が良いのでしょうか?正直言って値引きの提示とスピード感を持って進めていただければと必死な営業トークは、どうして?と不安を感じる勢いでした。
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2454
匿名さん
そもそも、すみふは元々値引きをしない社訓です。
割高に設定しておいて、何年もかけて割に合わない高さでも買ってしまう人をまつ戦略です。
もしすぐに売れてしまうような普通の値段をつけてしまうと怒られてしまうほどです。
それくらい徹底して値引きをしない会社ですが、実はこの方南町はすでに値引きされています。公式サイトでも書いてありましたね。これ以上値引きしないのは当たり前でしょう・・・・。伝統を破ってまで値引きしてるんですから・・・。
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2455
匿名さん
もし本当にただの検討者様なのであれば、大幅値引きを提示されたなら素直に喜んで買うのがよろしいかと。
あんな優良物件安く買えるならそんな良い話はないでしょう。
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2456
マンション検討中さん
中野坂上とかも微妙に狭いんですよね。
プラウド南阿佐ヶ谷は5分なので、候補には入らないですね。
坪単価は安くても、大体が8000万越えですし。
方南町値引きされてます?
それなら買いたいですね。
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2457
匿名さん
方南町、値引きされてますか?しませんと言われたのですが。階が低かったり、西棟だから価格を下げているわけではなくて、1期等で出ているところの値段を下げたということでしょうか?
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2458
匿名さん
-
2459
匿名さん
>>2449 マンション検討中さん
大塚の住友、ルフォン。千川徒歩2分のヴィ-クコート(最近完売)。
都営新宿線の森下や浜町にいくつか。
武蔵小杉の三井タワマン。
西新宿の三菱タワーってもう完売だっけ?あれも比較的買い得価格だった。
湾岸は強風嫌いなので割愛。
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2460
名無しさん
>>2458 匿名さん
1期のときに見た価格と同じなんですけど。
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2461
マンション検討中さん
-
2462
匿名さん
正式価格は予定価格より下がったってことでしょ。
よくある価格調整だけど、すみふにしては珍しいかも。よほど反応悪かったんだろうね。
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2463
マンション検討中さん
>>2462 匿名さん
最初はかなりの値段でしたよね。
流石にあれでは厳しいかなとは思いましたね。
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2464
マンション検討中さん
>>2459 匿名さん
ありがとうございます。
やっぱ中々同じくらいの条件のところは無いですね。
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2465
匿名さん
人は自分の価値観に最も合った物件を「一番良い」と感じる。
「じゃあここよりいい物件を教えて」というコメントをしばしば目にするが、実に無意味な質問だと思う。
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2466
マンション検討中さん
>>2465 匿名さん
その通りですね。
だからこそ、高いとかの意見も意味がないと思う。
欲しい条件は人それぞれですからね。
湾岸エリアが好きな人もいれば、嫌いな人もいるし、タワマン好きの人もいれば嫌いな人もいるわけで。
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2467
匿名さん
>>2466
でも、検討板は、その物件のいい点や懸念点、それを踏まえて価格が妥当であるかどうかなどを議論する場だからね。
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2468
マンション検討中さん
7000万で、都心にほど近く、駅から徒歩1.2分で65〜70平米、スーモとか探しても無いので困ってます。
都心と言っても、池袋、新宿、渋谷に近い方が良いですね。
出来れば大規模が良いですが、あまり絞るとほとんど候補が無くなっちゃうかもしれないので。
ここと他を検討されてる方の建設的な話が伺いたいです。
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2469
匿名さん
>>2461 マンション検討中さん
只今、第1期。
いつまで第1期なんだ(笑)
しかも9次って(笑)
きびしいなぁ〜
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2470
匿名さん
>>2466
気に入った好きな物件を買えばいいと思うけど、
多くの人が高いと感じるのかどうかは、リセールの時どうなるかの参考にもなるので意味がないわけではないと思います。
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2471
匿名さん
>>2464 マンション検討中さん
この方南町よりお得かも、というところを挙げてみたのですが、、、
さすがに始発で座って、は無理ですが利便性は申し分ないところでしょう。
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2472
マンション検討中
>>2471
大塚あたりはJRなので良いかなと思いました。
千川は1LDKなのでちょっと条件的には合いませんでしたが、、
西新宿の物件はちょっとどこかわからなかったので、
見てないんですが、そのあたりで良いのがあるならそれもアリですね。
-
2473
匿名さん
多くの一般人にとっては一生ものの買い物だからさ、ここしかない!ってとこを買った方がいいよ。多少高くてもすごい気にいるとこって絶対あるから。
色んな懸念事項があって、何個も妥協しながら選ぶ額の買い物じゃないよ。
-
2474
匿名さん
-
2475
匿名さん
>>2474 匿名さん
ウチの近くに30階程度のタワマンがいくつかあるが、風はそんなひどくない。でも武蔵小杉や西新宿は50階か、どんなもんだろ?
お台場や勝ちどき、国際展示場はとにかく風強かった。レジャーでも敬遠したい。
-
2476
匿名さん
西新宿のビル風は半端ない。
風当たると体感温度が相当ちがうよね。
-
2477
匿名さん
>>2471 匿名さん
その通りで、
始発っていうのがポイントですよね。
だから、ライバルが少ない。
だから、売れてる。
という事だと思います。
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2478
匿名さん
>>2477 匿名さん
注目を集めているが、売れているとは言い難いんでは。
杉並で地下鉄で徒歩2分。どんなもんかと思いきや、山手線駅にも到達しない7-8分ヘッドの4両編成で、雰囲気が微妙な方南町。
こりゃ、すみふ価格を勘案しても高く感じてしまって、他物件に流れますわ。
-
2479
匿名さん
杉並で地下鉄で徒歩2分。
↓
杉並で地下鉄始発で徒歩2分。
修正します。
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2480
匿名さん
-
2481
匿名さん
すみふで売れてるとか売れてないとかはナンセンスだね。
竣工後2~5年かけて売るのが理想という稀有なデべだからねえ。
駅徒歩1分なら駒沢大学のほうがよさそうかな。価格次第だけど。
-
2482
匿名さん
全然売れてないですよ。でもそんなことはすみふはものともしないですよ。財力が有り余ってますからね。
問題は我々はすみふじゃないってことですね。我々がリセールしたいとき、この買値に見合うだけの値段では売れないです。でも我々はすみふじゃないから、すぐに売れないと困る。だから安値で売らざるを得ない。すみふのように、高値でつかんでくれる人を何年も待つことはできないんですよ。
-
2483
匿名さん
>2469
要は、次はもう第10期っていうこと!?
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2484
マンション検討中さん
>>2481 匿名さん
駒沢のが良いに決まってる。
でも価格がこことは全然違うでしょう。
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2485
通りがかりさん
-
2486
匿名さん
びっくりするくらい売れていないという意味です。
ほんの少ししか売れないので、ほんの少しの戸数だけを売り出して○期完売!などとするわけです。
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2487
匿名さん
>>2481 匿名さん
今は低金利で三井住友銀行がジャブジャブカネ貸してますが、国際情勢の変化などで金利が上がったら、そのやり方も見直さざるを得ないでしょう。
他のデベはスミフほどカネ借りられないし、借り入れコストやリスクを無視できないから、そのやり方ができないのですよ。
完成在庫が平気なのは、現在のスミフのスタンスですが、情勢によってやり方は色々変える、と去年スミフの社長が雑誌インタビューで答えていました。
スーモにスミフの埼玉のほぼ全部の物件の価格が出ていたのは、今まで考えられなかったことです。一癖ある大手で、なんでもありなデベです。
-
2488
マンション検討中さん
-
2489
匿名さん
>>2484
全然違うってほどかな。ここも結構なお値段だからね。
ここより全然高いとそれこそ都心価格になる。
坪450程度なら自分なら駒沢だね。
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2490
マンション検討中さん
>>2489 匿名さん
坪450だと20坪で9000万ですよ。
ここはそこまでしないです。
部屋にはよりますけど。
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2491
匿名さん
昨日見学いったら3LDK 6898万って部屋もあったよ。
2階だったけど。
-
2492
匿名さん
始発ってほんとうに便利なの?
片方にしか進めないわけでしょ?
電車で進める方向が少ないのは損した気分です。
-
2493
匿名さん
>>2492 匿名さん
マルチアクセスがお好みなら、都心を中心に南北の軸で物件探すといいと思います。東西の軸だと行き詰まりに当たりやすいです。
丸の内線は本数多いし、中央線の輸送力は強いですが、首都圏の鉄道網は南北軸の方が充実しています。
-
2494
マンション検討中さん
>>2492 匿名さん
そういう風に考えた事なかっです。
面白いですね笑
始発の良さは、通勤時座れるとか、飲んで帰った時、寝過ごさないとか、そんな感じじゃないですかね?
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2495
匿名さん
ここから中央線は使うはないし、寝過ごす人は折り返すのではないか。
2492さんはマルチアクセスを希望してるのか。
行き先が限定的だから需要も半分と考えたのでは?
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2496
マンション検討中さん
>>2495 匿名さん
方南町限定の話じゃなくて、始発の話ですよ。
方南町は折り返しちゃう人も居るでしょうね。
でも終電は必ず降ろされますよね?
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2497
匿名さん
方南町徒歩1分と中野坂上徒歩15分はイーブンな気がする。
-
2498
マンション検討中さん
中野坂上から徒歩15分だと、東西南北全ての駅にほぼほぼ到着します。
南に行けば、西新宿5丁目。西に行けば、中野新橋。北に行ったら東中野。ちなみに東に歩けば西新宿です。
坂上からどこもほぼ15分圏内です。
坂上から15分は、これらの駅から徒歩1.2分の物件ということになりますね。
離れてもせいぜい4.5分でしょう。
-
2499
匿名さん
>>2498 マンション検討中さん
あんまり現実的でない設定でしたね。
中野駅徒歩15分、西武新宿線の駅徒歩7-8分くらいのところとイーブン、かどうかで。
定規や分度器は使わないでくださいw
-
2500
マンション検討中さん
>>2499 匿名さん
初めからそう言ってくれれば、、笑
西武新宿沿線の7〜8分と同等ってことは無いでしょう。
今出てるとこで言えば、杉並上井草徒歩5分のパークハウスは結構安いですよ。
支線とはいえ丸ノ内線ですし、、
中野駅はそうかもしれませんね。
駅6分の中野タワーはもっと高いですしね。
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