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匿名さん
[更新日時] 2020-05-17 20:34:57
■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名:ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地:東京都港区白金2丁目13番1 他
用途:共同住宅
総戸数:172戸
階数:地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ:100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積:2,788.19㎡
建築面積:930.00㎡
延床面積:24,956.69㎡
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
建築主:三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者:竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2015年9月1日着工~2018年3月31日竣工予定
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金2丁目13番1他1筆(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 都営三田線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
172戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下2階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店東京本店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 白金二丁目タワー口コミ掲示板・評判
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5452
匿名さん
そのパークコート浜離宮はだいぶ前に完売しているようだけど、目的は何?
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5453
匿名さん
落下物に対しては説明会でだいぶ安心できるようになってきました。あとはやはり騒音問題になります。
落下物対策として現在検討中の事項
① 航空会社や航空機メーカーに対する、あらゆるチャネルを通じた未然防 止策の徹底
② 国の職員等による駐機中の機体チェックの体制強化
③ 事案発生時の情報収集・原因分析の強化
④ 航空会社に対する処分等の検討
⑤ 保険の加入促進や見舞金制度の創設など補償の充実
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5454
匿名さん
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5463
匿名さん
先着順が売れた話がありましたが、確かに5戸に減ってますね。最終期に出した部屋が完売して、以前から売れ残っている部屋がずっと動いてないんですかね。
3/31が竣工なので以後は建物内モデルルームですか。使われた部屋は値引き対象の可能性が強いですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5464
通りがかりさん
>>5463 匿名さん
何度も出てますが竣工5月下旬です。
あなた本当に検討者?
そんなにネガりたい??
派手な物件ではないので放っておいてくださいな。
この場所の落ち着いた雰囲気と緑が好きな人が住めばいい物件です。
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5465
通りがかりさん
あ、こんなこと書くと、この後は
目黒通りか新航路の騒音のカキコミくるね苦笑
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5466
匿名さん
そりゃ、新航路で
車輪を出した飛行機が再来年から白金の街の上を飛び始めますからねえ。
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5467
匿名さん
航路問題の落下物については万一の時に国が補償するので心配ありません。騒音はあるようですが深夜帯は飛びませんし気にならないレベルのようです。この話題は終了とさせていただきたいです。
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5469
知人
飛行機飛ぶのはもっと目黒よりですね。
いずれにしても騒音的には変わらないと思うけど。
私ではなく知人が購入しましたが、値段も安いし良い物件だと思います。
ただ駅までの坂が運動になると言えばなるし、大変と言えば大変。
まぁ立地的にはいいですね。
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5470
匿名さん
伊丹着陸機が新大阪駅あたりの高度らしいので確かに車輪はでていますが、騒音はあまり気にしたことありません。
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5472
マンション検討中さん
>>5471 匿名さん
オリンピック後は相場が2極化すると思います。
港区などの都心と、それ以外では違った動きになるのでしょう。
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5473
匿名さん
航空路直下になりますけど反対運動とかないんでしょうか?武蔵小山も一定の影響はありそうです。
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5474
匿名さん
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5475
検討板ユーザーさん
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5481
匿名さん
値引きないんですか?って聞くといくらなら買いますかって返ってきますよ。
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5482
匿名さん
成田で航空機からアンテナが落下したらしいです。最近この手のニュースをマスコミが良く取り上げてくれるようになりました。羽田新航路に大反対したいです。
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5483
匿名さん
ニュース見ました。
1kgの塊だそうです、人間に当たれば間違いなく死にます。
しかしこちらは国が補償してくれるので死んでも安心だそうです。
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5484
匿名さん
死んだら補償されても意味ないじゃん。
外出時はもうヘルメット着用がデフォ?
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5485
匿名さん
それに当たる確率なんてとてつもなく低いのではないでしょうか。それよりも国の補償は騒音に伴う資産価値の低下のほうにあてて欲しい。
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5486
匿名さん
落下物? 宝くじで一億円当てるより、落下物に当たる方が難しいよ。そんなの気にしないこと!
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5487
匿名さん
>>5486 匿名さん
そうですよね。騒音のほうが興味あります
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5488
マンション検討中さん
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5489
匿名さん
落下物に関してはそうかもしれませんが、やはり子を持つ親としては万一も考えますし、子育てし難い一帯になりそうですね。
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5490
匿名さん
プレミアム住戸があと3戸売れ残り。18戸のうち3戸だから2割近い売れ残り。株価も下がり、市況も悪化しているなかでは、値下げなしでは、難しいでしょうね。
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5491
匿名さん
飛行機の落下物の被害は宝くじで一億円当てるよりも確率が低いという人が多いです。
確かにそうですが、宝くじは買わなければ絶対に当たらないのに対して、航空路の直下に住んでいるということは、1年のうち南風運用の日毎日宝くじを買い続けているようなものです。
毎日買い続けていれば、何年かのうちには宝くじに当たってもおかしくはないのではないでしょうか。
このマンションに限らず、航空路の直下の物件の掲示板では楽観的な書込みが多いのが気になります。
実際に被害が起きてからでは取返しがつかないので、もっと真剣に考えた方がよいと思います。
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5492
匿名さん
説明会では長距離便の着陸コースになるとのことで車輪を出す際に小さな氷塊は落下することがあるようです。ただ小さいため落下してもほとんど人体に影響はないとのことです。部品の落下は極めて少ないようです。万一の時は補償もあります。
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5493
マンション検討中さん
嫌ならはっきり反対運動すればいい。
近々天皇も来るのに航路変更しなさい。
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5494
匿名さん
311のとき、あれだけ「想定外」と連呼されたのに
説明会の「想定」を信じるのでしょうか。
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5495
匿名さん
騒音も大阪でいう新大阪レベルらしいのでそれほど気にならないのではないでしょうか。落下物に関しても新大阪あたりでは騒がれていませんよね。
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5496
匿名さん
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5497
匿名さん
新大阪はいわゆるビー地区です。
港区の田舎とはいえ、シロガネーゼに失礼ではないでしょうか。
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5498
周辺住民さん
福岡も市街地上空を飛行機が飛んでるけど、落下物の話は聞いたことがない気がする。
私も上空は通ってほしく無いが、そもそも羽田の場所が悪いと思う。
まぁ、いまさら羽田の移転は出来ないだろうし。
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5499
匿名さん
新大阪です。
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5500
匿名さん
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5501
通りがかりさん
3A」とは? 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA(トリプルA)」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂(Azabu・Aoyama・Akasaka)」の頭文字をとったエリアのことです。
この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。
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5502
匿名さん
>>5501 通りがかりさん
ここは白金ですけど何の関係が?しかも3Aなんてバブル世代の言葉で死語に近い。
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5503
通りがかりさん
いつの間にか残り4戸になってますね。
じわじわ減ってます。
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5504
匿名さん
じわじわ減っているのは値引き販売しているからでしょう。
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5505
検討板ユーザーさん
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5506
匿名さん
また浜離宮小僧のハッタリ落書きか?半年残して4、5戸で値引きするのはあなたの妄想だけだな。あと三井も値引きするケースはいくらでもあるぞ。残念だな。
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5507
匿名さん
いい加減ライバル視するのやめればいいのに。
向こうには相手にもされていないでしょう。
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5509
匿名さん
ちなみに2%以上の値引きはありますか?あったら教えてください。
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5510
匿名さん
あなた2%の為に2年間も掲示板に張り付いてネガってきたのか?あなたの執着心と努力は2%をはるかに超えるよ。
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5511
マンコミュファンさん
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5513
匿名さん
>>5510 匿名さん
勘違いされていませんか?単に提携割引以外の割引あるか聞きたかったのですが。
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5514
検討板ユーザーさん
>>5509 匿名さん
ありますよ
なし崩し的なやつご、実際は
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5515
匿名さん
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5516
匿名さん
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5517
匿名さん
>>5515
ここは地盤が悪くて水が溢れて基礎工事に想定を遥かに上回る期間を要したと聞きましたが、大丈夫なんでしょうか?
同じ武蔵野台地でも武蔵小山は予定工期通りの進捗と伺っています。
地盤の良い高台と名乗るのはちょっと違和感がありますね。
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5519
匿名さん
残る3戸は2億3千万~5億の物件。
確かにちょっと手が出ませんね。
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5520
匿名さん
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5521
匿名さん
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5522
匿名さん
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5523
匿名さん
ここ、やたらと浜離宮に対抗心が強い方がいますが、向こうが早期完売したからこそこちらにお客が溢れてきてようやく完売目前までこれたのですから、貶すより感謝した方が人として正しいような気がしますよ。
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5524
匿名さん
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5525
匿名さん
防災科学技術研究所「地震ハザードステーション」をみると、ここの地盤はギリギリセーフに見えます。ギリギリなので、もしかすると安全エリアではないのかもしれませんが、それでも麻布十番とか広尾駅周辺の低地部に比べればはるかに安全ですから、地震に関しては安心してください。地震よりも着陸する飛行機の方が心配です。
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5526
マンション検討中さん
遅ればせながら今年に入ってから見学に行きましたが仕様も良く、かなり良いマンションだと思いましたよ。
残り3戸なら値引きは竣工してからでないと難しいかもしれません。
個人的にはもう少し共用の施設があれば良かったのになぁというのと、あの大階段は要らないと思いました。
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5527
マンション検討中さん
周辺住民の説明会で、今話題の遮水壁で水を食い止めるから安全ですと、言い切ったみたい。
しかしながらコンクリート壁に水があたり続けたら劣化が速くならないかな…
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5529
匿名さん
白金偶数丁目のタワマンで資産価値の低下や災害の心配する必要はありません。
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5530
匿名さん
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5532
匿名さん
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5533
評判気になるさん
見に行ったけどそもそも崖の下で、目黒通りからセットバックなし。
ビル風も酷かったよ。
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5534
匿名さん
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5535
匿名さん
まだ3戸残して4月中旬でモデルルーム閉鎖だそうです。検討して見に来る人も少ないのでしょうか。事業者側も棟内販売で長期戦覚悟したようですね。順調では無い事がはっきりしました。
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5537
匿名さん
資産価値の低下は、飛行機が上を通過し始めてからでないと
なんともいえないな。
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5538
マンション検討中さん
試験飛行いつよ。
南麻布、元麻布の物件も騒音体験しないと。
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5539
匿名さん
>>5535 匿名さん
えー。完売してないのにモデルルーム閉鎖とか、相当ヤバイ販売状況です。
同じ城南地区のタワマンでも明暗が分かれていますね。違いは住宅街だけじゃ足りなくて大規模商店街とかの利便性も必要ってことかな。時として市場は残酷な判断をします。
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5540
匿名さん
というか最近の三菱の都心物件はみんな販売ゆっくりでそんな売り急いでないっぽいすよ。プチスミフ化してきてます。
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5541
匿名さん
>>5540 匿名さん
初耳ですW
ここだけじゃないと良いですね。売れ残りとレッテルを貼られてしまうとリセールに響かないかと検討者としては不安です。
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5543
匿名さん
試験飛行なんてしたら反対運動が大きくなるだけ、なのでなし。
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5544
匿名さん
別にここの擁護をするつもりはないですが、完売前にモデルルーム閉鎖なんてよくある事ですけどね?
パークコート檜町だって4戸残して閉じたじゃないですか?そして、独自の販売ルートで完売。
数戸残してモデルルーム閉鎖=売れ残りヤバ物件、ではないと思いますが?
ただ棟内販売はそういう事かもしれませんね。ただ棟内販売は相当数ないとコストがかかるので、やらないのでは?
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5545
匿名さん
完成物件を見せるだけなので棟内販売はほとんどコストかからないでしょう。モデルルーム賃料支払いより、裏で値引の方がコストが安いと判断したためのモデルルーム閉鎖と思います。これから買う場合しっかり値引してもらわないとね。
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5546
マンション検討中さん
モデルルームで既に値引き提示されたので、今後はかなりの大幅値引きが期待できますね!
プレミアム住戸しが残っていないので、値引き余力はかなりあるでしょう
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5548
匿名さん
いつまでパークコートタワーをライバル視してんの、ここの奴。。。
相手にすらされてないぢゃん。
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5549
マンション検討中さん
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5555
匿名さん
[No.5411~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・削除されたレスへの返信
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5556
管理担当
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5557
名無しさん
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5558
通りがかりさん
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5559
通りがかりさん
ムサコマダムでなくても武蔵小杉に住みたい!
主人の年収はごくごく平均的だけど、武蔵小杉エリアでオシャレな生活をしてみたい・・・そんな方もご安心ください!
武蔵小杉駅から東急東横線で一つお隣の元住吉、JR横須賀線でお隣駅の新川崎などは、武蔵小杉と比べて平均的に5000円~10000円程度賃料がお安めの物件が見つかります。
このエリアは自転車でも移動が十分可能ですので、「生活圏は武蔵小杉!」と胸を張って言えるんです!
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5560
匿名さん
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5561
名無しさん
>>5560 匿名さん
このマンション、あとどのくらい売れ残ってますか?
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5562
名無しさん
絶賛最上階の部屋が発売中です!!
▽販売中のお部屋について▽
2701号室 170Aタイプ 3LDK
専有面積:173.36m2
販売価格:49,800万円
最上階南東の角部屋プレミアムフロア住戸。駐車場抽選優先権付。37.5畳の大型リビング・ダイニング、洋室1にはシャワールーム付。
2604号室 90Cタイプ 2LDK
専有面積:91.63m2
販売価格:22,900万円
北向きプレミアムフロア住戸。駐車場抽選優先権付。2.6畳のWICに専有トランクルーム付。
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5563
マンコミュファンさん
>>5561 名無しさん
どうせ買えないんだから関係ないのになんでそんなに気になるのですか?
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5564
匿名さん
初めて白金高輪駅へ行ってみたけど、なんなんだ? あの深さは? 通勤で利用する人はたいへんだね。
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5565
匿名さん
大江戸線の駅よりはましでしょう。
ところで、過去スレを読んでみましたが、浜男タワーの契約者がずっとこの掲示板に張り付いて荒らしているそうですね。
浜離宮と白金二丁目タワーとでは購入者の層も異なるのに(浜男タワーは投資用です)、どうしていがみあうのか不思議です。
両方ともいい物件だと思います。
ただ、白金二丁目タワーはセットバックがないのが残念です。
設計上の制約なのかもしれませんが、高級物件なのですから、たとえ狭くとも、セットバックがあればよいのにと感じます。
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5566
匿名さん
>>5564 匿名さん
地上の入口からホームまで徒歩10分かかります。エスカレーターは風が強いので飛ばされないように注意が必要です
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5567
匿名さん
今日、通りましたが、かなり迫力あってカッコいいマンションですね。買えばよかったかな。
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5568
通りがかりさん
結構カッコいいよね。
ところで、今更ですが清正公前のきたなうまい中華が閉店していたことを知りました。
再開発が理由ということですが、すなわち、都ホテル
やトヨペット含めた再開発でしょうかね。
だとすると、楽しみですねー。
南側購入者は景観リスクはありますが、やはり
何も無い地域なので、お店とか出来てくれたほうが
ありがたいです。
誰か事情通いませんか?
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5569
名無しさん
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5570
通りがかりさん
ほれ
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5571
匿名さん
ここ外観良いですね!
セットバックしてないから存在感ある。既存不適格でなければ間違いなく買いだったな。
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5572
匿名さん
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5573
匿名さん
目の前大通りなのにセットバックしてないのはよくないでしょ。
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5574
匿名さん
>>セットバックしてないから存在感ある。
法律違反じゃないならいいんじゃないでしょうか。友人は戸建建設するときにセットバックが必要と言っていました。マンションだと大丈夫なこともあるのかな。
>>目の前大通りなのにセットバックしてないのはよくない
法律、詳しくないので、詳しい方教えてほしいです。土地によって違いもあるのかなとシロウト判断で思います。
今はプレミアムフロア住戸が先着順販売。レジデンスギャラリーは閉じてしまったみたいなので、モデルルームに行きたいなら直接問い合わせになるのでしょうか?
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5575
マンション検討中さん
近所のトヨペット再開発、裏の織田家の発掘作業後、山手線新駅周辺の開発、みんな楽しみです。
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5576
マンション検討中さん
首都圏マンション毎年価格が右肩上がりだとテレビの特集やってました。
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5577
匿名さん
>成約価格は前年比3.7%上昇の3,364万円
だよ。
白金とは関係ない郊外庶民マンションの話でしょう。
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5578
匿名さん
そろそろ竣工ですね。
近隣の方、お時間あれば写真お願いします。
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5579
匿名さん
どうぞ。さすが竹中、最後はきっちり仕上げてきましたね。
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5580
匿名さん
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5581
匿名さん
高価格帯の部屋は売れ残りましたが中価格帯のは売れています。結果として白金中流層のマンションになりましたが入居は楽しみです。平均世帯年収は1600万くらいでしょうか。
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5582
匿名さん
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5583
匿名さん
サラリーマンだったら、年間で最低でも給与所得控除後の世代合計金額が2000万以上。それ以下は、親の援助や投資での配当が無いと返済が辛いです。
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5584
匿名さん
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5585
匿名さん
>>5579 匿名さん
マイナス面もあるけど、やっぱりカッコいい。一度は住んでみたい。
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5586
検討板ユーザーさん
>>5584 匿名さん
地図では線路の真上にマンションあるけど地下鉄だから関係ないね
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5587
通りがかりさん
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5588
匿名さん
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5589
匿名さん
今白金で計画・工事中のタワーマンション
元BIGI本社跡地の三菱地所レジデンスのタワーマンション 解体がもうすぐ終わり工事開始です。
元三菱UFJ銀行三田ビル跡地の三菱地所レジデンスのマンション 工事中です。
白金1丁目東部北地区市街地再開発事業(東京建物・長谷工コーポレーション・住友不動産・野村不動産・三井不動産レジデンシャル) 解体工事中です。
高輪一丁目共同建替計画 保育園に加えて薬局も閉店になりました
新たに 白金1丁目西部中地区第一種市街地再開発事業も説明会を実施するようです。白金タワーのすぐ隣の地区です。
ワターマンだらけです。しかもこの物件より皆駅近です。価値の下落も必至では。
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5590
匿名さん
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5591
匿名さん
素直に考えればここにかかる価格の下落圧力は避けられないでしょう。
そうでもないと言われる理由が知りたいです。
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5593
匿名さん
[No.5592と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5594
匿名さん
ビギと浜松町とどっちが浸水リスク高いのか、俺はそれを知りたい。場合によっては浜松町投げてビギにしようと決意してる!
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5595
匿名さん
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5596
通りがかりさん
好みの問題ですが、地元民なら分かるが、少し駅には近いけど、
どれも白金のイメージから程遠いイマイチな環境。
まあ、再開発二つは大規模だから少し綺麗に
なるかもだが、現状は結構キツめな下町エリア。
富裕層は住みたがらないと思う。
むしろ、白金高輪エリアで人口増えて、お店も増えて街としての利便性や魅力度が高まれば、ここの物件にはいい影響なのではないかと。
綺麗なエリアだけど、何もないというのがこの物件の
弱みなので。
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5597
匿名さん
白金の奇数丁目も綺麗な街並みになって、白金高輪エリア全体の資産価値が上がると思うよ。
アークヒルズのあたりや虎ノ門ヒルズ周辺もかつてはごちゃごちゃしていたけど、
森ビルの再開発でいまではとても洗練されたエリアになって、資産価値が大きく上がった。
白金1高輪1三田5の再開発は大歓迎。
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5598
匿名さん
幹事のアートさんに見積もり取ってもらったら80万円と言われました。
他所で取ったら30万です。この差はなんですか?アートさん
あと勝手に家電やらを量販店で買う価格より高い値で見積もりに組み込むの止めて下さい。
買い替えしたほうがいいですよ?余計なお世話です。
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5599
通りがかりさん
白金高輪駅周辺はこれから凄い変化が待ってる。
グルメタウンとして注目されるのは必至。
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5600
匿名さん
アートは老人や無知な人から搾取する営業スタイルだから止めとけ。
幹事会社だろうが普通に他でやったほうが絶対安い。サカイも同じなのでオススメしない
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5601
匿名さん
>>5599 通りがかりさん
白金高輪駅周辺の凄い変化なら、再来年から
車輪出した飛行機が低空で通過する事になりそうだから、凄い変化は確実です。
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5602
匿名さん
飛行機が通過する街に富裕層は住みたがらないと思う。
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5603
匿名さん
飛行機が来ても、そんなことを気にしない人はたくさんおられます。買った富裕層の方はどうか安心してください。
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5604
匿名さん
しっかり仕上がりましたね。
引っ越すのが楽しみです。
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5605
匿名さん
ほぼ、完成ですね。
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5606
匿名さん
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5607
匿名さん
>>5606 匿名さん
エントランス部分の仕上げをしてました。
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5608
検討板ユーザーさん
本日マンションの前を通りました。エントランス周りの石質タイル張り工事をしていました。
白金高輪駅前のアエルシテイ周辺に屋台がたくさん出ていました。お祭りでしょうか。
駅前のお店でエッグタルトを買って帰りました。ここ1、2年の間に白金にはスイーツショップが増えた印象です。
古川沿いの再開発エリアの既存市街地取り壊しもかなり進んでいました。
白金高輪駅周辺は、港区内でも六本木一丁目や虎ノ門周辺と同じくらい街が大変貌すると思います。
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5609
匿名さん
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5610
匿名さん
住居表示も白金2-5-20に決まりましたね。
今月の内覧会が楽しみです。
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5611
匿名さん
白金高輪駅前の高輪一丁目共同建替計画35階建て(元BIGI本社跡地三菱地所レジデンスタワマンの道路の向い側です。)遅れていましたが、解体工事が始まりました。BIGIタワーの販売価格のマイナス要因です。白金のタワマンが供給過剰のため、本物件の再販売価格にもマイナスです。物件が多数あるなかでは、既存不適格で建替えに問題ある物件は敬遠される。
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5612
通りがかりさん
>>5611 匿名さん
あそこはすごく駅近いですよねー。
でも環境がなぁ。
あそここそ交通量多いし、お隣には
派手な施設が。
何を重視するか?かなと思います。
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5613
匿名さん
>>5612 通りがかりさん
この物件の価値の約1/4は、裏の三菱商事迎賓館から買った容積率です。高さ制限がある地域での、買い増しした容積率の価値は疑問です。時間経過により、定期借地権マンションのように、価格が下っていくと思います
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5614
匿名さん
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5615
匿名さん
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5616
匿名さん
高輪一丁目共同建替はプレミストタワーみたいだね。大和ハウスのタワーって評価どうなんだろう。
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5617
匿名さん
目黒道りにはタワマン建たないから、このマンションの価値は大丈夫でしょ。大体このマンション、余裕がある人が買ってるので価値が多少下がろうがそんな問題にしないと思う。
白金二丁目、都ホテルの目の前の立地に住むってことに価値があるんじゃない。
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5618
匿名さん
資産価値を考えたら低空飛行ルートの下の街は選ばないでしょ
港区は再来年に
飛行ルートエリアと浜離宮みたいな飛行機関係ないエリアとに二極化するでしょ
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5619
匿名さん
>>5618 匿名さん
資産性の面では地盤の良い高台の一強。
こことか武蔵小山はまず問題ない。
浸水リスクのある浜離宮はムリだな。
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5620
匿名さん
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5621
匿名さん
残念ながら、白金で唯一この近辺は浸水リスク高の地域なんですよ。
武蔵小山からするとどっちもどっちの水没マンションです。
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5622
匿名さん
>>5621 匿名さん
こちらの方達は新航路でただでさえナーバスになっているのに、これ以上ネガティブな事実を突きつけるとどうなることやら。
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5623
匿名さん
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5624
匿名さん
白金を買うと、2年後に上空を低空通過の飛行機が付いてきます。
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5636
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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5639
匿名
白金の奇数丁目も綺麗な街並みになって、白金高輪エリア全体の資産価値が上がると思う。アークヒルズや虎ノ門ヒルズ周辺もかつてはごちゃごちゃしていたけど、森ビルの再開発でとても洗練されたエリアになり資産価値が5年前の2倍以上に大きく跳ね上った(今年の住宅地評価ではHオ-クラ前が日本一に飛躍)。白金1高輪1三田5等、目白押しの再開発は大歓迎。 という、白金2丁目タワーは私が当初から主張していた想定通りの状況になって来た。
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5640
匿名さん
>>5636 匿名さん
浜松町なんて再開発に浮かれた海浜のリゾートマンションなので伝統的内陸の高級住宅地のスレには来ないでいただきたい。
30年も前にフジテレビの近くで海の上に住むことが時代の最先端でお洒落な事だと勘違いしていたことと、浜松町も再開発で云々!と浮ついていることは同類であったことに気づくのも遠い将来の話ではありません。
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5643
匿名さん
[No.5625~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5644
匿名さん
運営さん、武蔵小山の迷惑投稿を削除して下さりありがとうございます。
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5645
検討板ユーザーさん
白金1高輪1三田5が、これから大変貌するのも楽しみです。
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5646
匿名さん
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5647
匿名さん
白金1高輪1三田5も再開発で浮わついていることは同類であったと気が着くのも、遠い将来の話ではなさそうです
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5648
匿名さん
>>5647 匿名さん
不動産業界25年になりますが、この物件は間違いないでしょ。
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5649
匿名さん
>>5648 匿名さん
外観や仕様など素晴らしいと思いますが、既存不適格も払拭出来ますかね?
リセールするつもりは無いですがいざ動く時にどうなのかなと。
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5650
匿名さん
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5651
匿名さん
同じケースの経験ありますが、集合住宅の場合は建て替えは何とかなるものです。一戸建てでは何ともならないと思いますけどね。ここは、グレード的に社会的地位のある方が多いでしょうから、そういう点でもあんまり心配要らないと思いますよ。買える方が羨ましいです。
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5652
検討板ユーザーさん
白金高輪は、いま港区で最も熱いエリアの1つですね。
このマンションはもう少し駅に近ければなお良しだったけど、その分環境が良いからここは間違いないとおもいますよ。
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5653
マンション検討中さん
100平米超の間取り、ひとつは公式HPでもまだ売り出し中なので完成在庫なのは知ってましたが他の売れたであろう部屋もすでに転売されてるの見かけました。完成前から転売。。都心マンション価格下落もあながち夢ではないかな。買い急がなくてヨカッタ。
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5654
匿名さん
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5655
匿名さん
>>5653 マンション検討中さん
転売されてる証拠、見せて下さいな。
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5656
匿名さん
>>5653 マンション検討中さん
8月末引き渡しで所有権保存登記も入ってない物件を転売?あり得ないでしょ。
あったとしても中間省略での売買を地所さんが認める訳ないでしょ。
そんなことあるなら、地所さんにクレーム入れなきゃだね。
早く証拠、提示して下さい。
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5657
匿名さん
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5658
匿名さん
>>5657 匿名さん
この物件、契約書第14条に引き渡し迄に第三者への譲渡は禁止されてますよ。
現時点で内密な転売があったとしても、こんな公の場で転売があった事実が明らかになったとしたら明らかな契約違反ですよね。
違約金20%はどう考えても痛いでしょ。
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5659
匿名さん
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5660
匿名さん
もちろん、三井分譲の浜離宮にも同様な禁止条文があるでしょう。
でもあちらのスレでは、どうのこうのと書かれています。
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5661
匿名さん
それにしても以前さかんに、水が出るだの、道や車寄せが狭い、植物が宜しくない云々、外観・視界が宜しくない云々、飛行機云々、容積率云々、等々、キリがない、あらゆるネガティブ投稿があったが、建物が完成し具現化された今、全てがあらぬ妄想、悪口、批判であった事が立証され、晴れ晴れとした気分です。
白金(2,4丁目)地区のグレード維持にも細やか乍ら貢献してるかな、ですね。
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5662
匿名さん
キレイにまとめたい気持ちはわかるのだが。
全てがデタラメということはないのでは。
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5663
匿名さん
大勢に影響なくどうでもいい、言葉尻つかみの類ですね。
レス中の「云々、等々」の表現で判断できる様に、定数的な
「全て=100%」 の意味で表現してる積りはない。
あえて詳述すると「ほとんど全て」の表現になるんだろうね。
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5664
匿名さん
まあ、全て一人の方の活躍によるものだったいうことだろうね。あちこちの掲示板を荒らしていらっしゃるみたい。とりあえず、竹中作品の竣工おめでとうございます。
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5665
匿名さん
車輪を出した飛行機が
晴れ晴れとした空を飛び始めるのは再来年です。
もうしばらくお待ちください。
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5666
匿名さん
外観はほぼでき上がってきましたけど、確かに高級感はあるなと思いました。
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5667
匿名さん
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5668
匿名さん
白金を象徴するような周辺環境(白金4丁目三光坂上周辺)に建つこの
タワーマンの外観と敷地のたたずまいは、まあー悪くはないんじゃない
ですかね。
駅にもそこそこ近いし、数年後には白金高輪駅からリニアの品川まで延伸
するので利便性は格段にアップし価値評価は何倍にもなるでしょう!
【となると、再開発で大変貌を遂げる白金高輪や麻布十番や六本木1丁目
をつなぐこの沿線は都内断トツのセレブ地下鉄として半端ないでしょうね】
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5669
匿名さん
広尾や白金高輪や品川をつなぐ飛行ルートの下の
セレブたちが再来年からの飛行機騒音に我慢できれば、の条件付。
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5670
匿名さん
飛行機はザ・パークハウス 白金二丁目タワーの真上は飛びませんし、飛行機騒音はここに限った問題ではないので今後の都民運動も見守りたいですね。
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5671
匿名さん
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5672
匿名さん
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5673
匿名さん
沿岸部で海面すれすれに建物が立地しこれから居住する人達と、山の手の高台に立地し(現在も是からも)居住する人達では美意識、生活態度(マナーやルール等)、生活習慣etc.が本質的に異なり、価値観や思考が噛み合わないので、山の手高台立地建物の情報交換スレには口をはさまないで欲しいです。
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5674
匿名さん
>>5672 匿名さん
武蔵小山さんいい加減に自分の悪事をなすりつけるのやめなさい。バレバレですよ。
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5675
検討板ユーザーさん
販売住戸の90平米の方、理想的なんだけど価格の絶対値がどうしても届かないので諦めました。このエリア周辺に長らく住んでますので、この物件の資産性の高さは確信してます。
白金偶数丁目アドレス、高台、大規模戸数、始発ターミナル駅最寄りで駅近など、値下がり要素が少ない。資産価値を考えたら無理してでも買うべきだと思い、
いま住んでいるマンションを売って残債完済後の資金+ローンで購入、と考えていましたが、月々の負担が想定よりも大きくなりそうなので諦めました。諦めきれませんが。
白金高輪駅周辺は、駅ができる前までは三光坂上周辺以外は麻布、広尾、三田綱町あたりと比べて地味なエリアでしたが、ここ15年で開発が進みメジャー化した印象です。
このマンションのような高級マンションが増えることでさらに街のブランド化が進み、このことがさらに高級マンションの立地を促すという好循環が始まっているような気がします。
駅周辺で計画されている多数の再開発プロジェクトも楽しみです。
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5676
匿名さん
>>5673 匿名さん
インターネットの掲示板如きで何いってんの君。
書き込んでる時点で皆同じ穴の狢だよ。
とりま力抜けよ。
>>5675 検討板ユーザーさん
その割には売れ残ってるじゃん。矛盾しね?その考え。
とりま早く売れるといいね。
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5677
匿名さん
浸水リスクに怯える湾岸低地の浜民が迷い込んでるようですね。
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5678
匿名さん
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5679
匿名さん
>>5676 匿名さん
浜民さんとは絶対的なグロスが違いますので、比べないで下さい。
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5680
匿名さん
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5681
匿名さん
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5682
匿名さん
それを知ってる上で、騒音や落下物のリスクや大気汚染があっても
>値下がり要素が少ない
と思ってるみたい。
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5683
匿名さん
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5684
匿名さん
>>5681 匿名さん
真上ではないですね。
この物件持てないヒガミですね。
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5685
匿名さん
空中に防音の壁があるわけじゃないから、真上でなくてもうるさいものはうるさい。
落下物リスクは、空気や風の影響があるから真下とは限らないしでしよ。
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5686
匿名さん
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5687
匿名さん
武蔵小山もほぼ真上なんだよね
品川区、港区はもうだめかもしれんね
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5688
買い替え検討中さん
飛行機はザ・パークハウス 白金二丁目タワーの真上(白金、白金台町民は地図を見れば直ぐ分かる)は飛ばない。
飛行頻度も少ない上に、その結果の騒音を含めた飛行機トラブルはここに限った問題ではないので
都民の問題意識と都民運動におまかせしたい。
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5689
匿名さん
レアな竹中作品、いよいよ竣工です。
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5690
匿名さん
タイルの質感がとても良い感じです。
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5691
匿名さん
>>5690 匿名さん
パークシティ武蔵小山と大違いの高級感のある仕上がりですね。一億以上の価格ではこういった外観が相応しいですね。
やはり当然ですが、外壁に吹き付けなんて使ってないんですね。武蔵小山が吹き付けだらけで唖然としたものですから。
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5692
匿名さん
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5693
匿名さん
>>5689 匿名さん
これはカッコいい。
竣工前完売は惜しかった。
あと2邸か。
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5694
買い替え検討中さん
>>5692: 匿名さん
採用か?じゃないとに拘らず、地図ではザ・パークハウス 白金二丁目タワーの真上を飛んではいないですよ。
白金、白金台町民は地図を見れば一目瞭然、直ぐ分かる。
飛行頻度も少ない上に、頻度に比例する騒音や飛行機トラブルは2丁目タワーに限った問題ではないので 都民の問題意識と都民運動におまかせしたい。
(四六時中、且つ2丁目タワーの真上を飛ぶんなら止めてよと言うけど,そうじゃないからね・・・)
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5695
周辺住民さん
横、前を通りました。
トータル的(高級な周囲の環境、周囲の成熟した緑、ゆとりある周囲の空間)にマッチして良く出来上がりましたね。 さすが竹中作品だと感じました。 ご近所住まいの竹中一族さん、野村一族さんもこれでご安心でしょう。
真ん前のシェラトンホテルさんが少々、貧弱に映りますので今後、グッドデザインを期待しています。
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5696
匿名さん
ビルの角がへこんだとこもアクセントでいいかんじのタワマンです。
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5697
匿名さん
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5698
匿名さん
姦しかったネガティブビジター達も、素晴らしく仕上がったタワマンの美観と、良質で緑とゆとりあふれる周辺環境の現実を目の当たりにし、つけ込むスキもなく闘争心まで喪失し静まりかえったみたいですね。
白金二丁目タワー の佇まい同様に、スレも静寂な雰囲気につつまれスッキリです。
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5699
匿名さん
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5700
マンション検討中さん
2部屋売れ残ってる理由はなんなんでしょうね?間取りとか?
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5701
匿名さん
確かに良い物件ではある。
だが、頭上を飛行機が飛ぶし、既存不適格物件で将来建て替え時にトラブル必発。
今後どれだけ資産価値維持を出来るのか気になるところではある。
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5702
匿名さん
>>5699 匿名さん
リンク先の物件、
築1年以内で1億円以上のマンションの中で
最も売り物件が多くて、
延べ70戸以上選択肢があるということなので
よりどりみどりで良いですね
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5703
マンション検討中さん
>>5699 匿名さん
高級感で言ったら白金2丁目タワーの方がはるかに上回ってると思いますが
。。西新宿のタワマンは部屋の中のインテリアがあまり気にくわない。あと普通にデカすぎw
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5704
匿名さん
確かに小ぶりなとこはいいですね。西新宿と白金だとネームバリューは白金が上だし西新宿のあたりはうるさくて嫌だ。白金は港区の中でも静かで落ち着いていて品がある。勝手な偏見かもですけど。
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5705
検討板ユーザーさん
白金と新宿ではターゲットとしている顧客層が違うんじゃないかな。
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5706
マンション検討中さん
>>5700 マンション検討中さん
残った二部屋は単にグロスが高すぎて買える層が限られる部屋というのが大きいのでは。この金額出すなら白金よりは青山六本木と思うかもしれません。
モデルルーム閉まってからは実物見せてから売るつもりでしょうから(写真や模型より出来も良いこともあり)、焦ってないのでしょう
このマンション、広めな部屋が多くて、手頃なサイズ感の部屋がほとんど無いので、販売的には難しかったんではないかと推測します
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5707
マンション検討中さん
>>5699 匿名さん
西新宿と白金を天秤にかける方もいるのですね〜
って、まあネタですよねw
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5708
匿名さん
どっちが上かは難しいですね。
同じ三菱タワマンとは言え相手は有名タワマンですから。
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5709
匿名さん
西新宿は住民層悪くて大荒れみたいだね。
水商売・チンピラ住人
中国人の民泊
セミナールームでマルチ商法やらビットコイン講義やら
ここまで盛り上がるのも珍しい。
他人事だから面白がってみています。
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5710
匿名さん
>>5706 マンション検討中さん
今時二億ぐらいはザラだけどね。
まあ、売れるでしょうけど。
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5711
匿名さん
西新宿はチンピラで白金は某宗教団体ですか。
タワマン自体は西新宿に負けないくらいこちらも悪くないとは思いますが。住民層の問題となると果たして。
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5712
匿名さん
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5713
検討板ユーザーさん
出来上がりはなかなか良い仕上がりですね。裏の旧服部邸の緑、横の小径の坂道、向かいのシェラトンが良い感じに街並みに高級感をもたらしていると思います。
2区画となりの西山電気の老朽ビルが街並み的にちょっと残念だけど
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5714
匿名さん
YouTubeでいくつか西新宿の動画が見れます。正直全然豪華じゃないと思います。ロビーはそんなに悪くないけど部屋の中のタンスとかちゃっちくてここホントに新築!?って思うくらい。オレだったら迷わず白金を選ぶけど。。
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5715
匿名さん
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5716
匿名さん
西新宿は周囲が意外と静か。
こちらは目の前の目黒通りがかなりうるさい。
この差は大きいよ。
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5717
名無しさん
新宿ネタがこんなに続くとは、、、
もういいでしょ。
別でやってください。
今週は内覧会ウィークなので話題を移しましょう
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5718
匿名さん
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5719
マンション掲示板さん
>>5718 匿名さん
武蔵小山さんはよくそういう記事を見つけてきますね。執念深さに脱帽です。
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5720
匿名さん
他のマンションの比較はもういいから。。
飽きた。白金のマンションカッコいいな〜。周りに店やレストランが増えたら文句なし!
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5721
匿名さん
道が入り組んでいて警察の目も届きにくいから、この事件の彼らも違法薬物摂取の場所に白金を選んだんじゃないかな。
子供は不安だよね、新宿に近い環境ってさ。
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5722
名無しさん
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5723
名無しさん
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5724
匿名さん
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5725
匿名さん
いい仕上がり。
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5726
匿名さん
パブリックスペースの緑が思ったより豊富。
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5727
匿名さん
奥行きたっぷり。
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5728
匿名さん
地所×竹中、流石の仕上がりです。
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5729
匿名さん
パークハウス西新宿タワーより小さいタワマンですが、悪くないですね。
さすが三菱のタワマン。
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5730
マンション検討中さん
>>5729 匿名さん
パークシティ武蔵小山と比べても、こちらは圧倒的な高級感ですね。武蔵小山のように吹き付けなど無く、外壁に天然石を使っているからでしょうね。
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5731
匿名さん
しかし目黒通りの騒音の酷さを考慮して、このパブリックスペースを南側に設ければ、大通りからセットバックがとれるし、南側に緑地もできるしで良かったのに。
なぜそうしなかったんでしょうか。
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5732
名無しさん
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5733
匿名さん
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5734
匿名さん
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5735
匿名さん
大通りにベタ付きなのは残念だけど、目黒大通り沿いのタワマンはどれも似たような感じだし、敢えて気にする必要はないとおもうよ
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5736
検討板ユーザーさん
目黒通りを挟んだお向かいはシェラトンなので、大通り直面でもゆとりが感じられて悪くないと思いますけどね。
あと、裏の斜面から距離を取った方が敷地的に余裕ができて良いと思います。
道路側を空けて後ろに寄せていたら窮屈に感じられたんじゃないでしょうか。
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5737
匿名さん
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5738
匿名さん
たぶん、桜田通りの高輪タワマン2棟のことなのかな、と想像。
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5739
匿名さん
シェラトンホテル、東京トヨタの再開発で、高層の建物が建つ可能性が十分考えられますよ。
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5740
匿名さん
>>5730 マンション検討中さん
契約者さんでしょうか。嘘は宜しくないですね。
天然石ではなく、石調コンクリートの外装材ですよ。
あくまでコンクリです。吹き付けもコンクリ。
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5741
検討板ユーザーさん
>>5740 匿名さん
吹き付けがコンクリとは?
通りがかりで見ましたが吹き付けは無さそうでしたが。
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5742
匿名さん
あれ。
ここの外装、石調のコンクリートなのか。
タイルじゃないんだ。
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5743
検討板ユーザーさん
>>5742 匿名さん
タイルよりも重厚ですよ。武蔵小山さん。
石を思わせる陰影と重厚感。躯体で魅せる次世代のタワー。
ヨーロッパで開発された建築技法を国内の高層タワーとして初めて採用しました。
ドイツ製の型枠によって表情をつけた石調コンクリートの外装材が、
タワー建築に従来なかった岩肌調の陰影と重厚感を演出します。
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5744
匿名さん
重厚かどうかは見た目の問題で、本質はコンクリートですよね。
雨水染み込んで劣化させない為にコンクリートの上にタイルを貼るのが普通なんですが。
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5745
匿名さん
天然石だとウソをついていただけでなく、あろうことか外壁がまさかコンクリートだったとは…
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5746
匿名さん
>>5739 匿名さん
東京トヨタの再開発と言うのは何の事でしょうか?
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5747
匿名さん
>>5744 匿名さん
そうですよね。あのPC武蔵小山ですらコンクリの上にちゃんと吹き付けしてるんですから。
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5748
匿名さん
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5749
匿名さん
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5750
匿名さん
>>5746 匿名さん
大手ゼネコンから聞きました。シェラトンと東京トヨペットの敷地で再開発計画があり。相当日照等にに影響が出る様です。
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5751
名無しさん
>>5750 匿名さん
ほんとですか!
周辺開発はこの物件にとって絶対ポジティブなので
ありがたいです!!
早く始まらないかなぁ
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5752
匿名さん
>>5751 名無しさん
南側は景観も悪化するので、タワマンとしては致命傷ですね。北側の旧服部邸も、シンガポールのデベが転売する場合、某宗教法人が買い手の第一候補です。
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5753
匿名さん
>>5752 匿名さん
近所の宗教法人ですか?
それは本当ですか?
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5754
匿名さん
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5755
匿名さん
>>5754 匿名さん
ここにも信者の方が入居されますかね?
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5756
名無しさん
ネガがワラワラ湧いて来ましたね。
シンガポールの会社は、東京でこんなまとまった
土地はなかなか手に入らないので、しばらく売りませんとIR資料で言ってます。
調べもしない知ったかさんはご退出ください。
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5757
名無しさん
南側も綺麗になるならむしろ景観アップですよ。
今の方が古い建物見えてイマイチです。
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5758
匿名さん
>>5756 名無しさん
条件の良い買い手が現れれば、明日にでもあるでしょうね。
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5759
名無しさん
>>5758 匿名さん
>>5758 匿名さん
買いたいという申し出は複数あるが、
希少性からしばらく手離さないことにした、
とのこと。
この会社、すごく儲かってるんで、そんな
単純ではないですよ。
外資=ハゲタカみたいな短絡的な妄想で因縁
つけるのはやめましょ
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5760
匿名さん
>>5745 匿名さん
モデルルーム行って少なくとも検討した人は天然石だと思ってないですよ。
マンションのタイルは大規模修繕のコストアップ要因になっており、大変そうですね
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5761
匿名さん
>>5760 匿名さん
大規模タワーならたかが知れてるよ。
小規模タワーでコンクリートの劣化を修繕するの大変そうですね。
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5762
匿名さん
>>5761 匿名さん
ここ買った人は余裕があるので大丈夫でしょ。
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5763
匿名さん
見た目が素敵なマンションですね。ここは、コストアップを気にするとか、ギリギリの方には向かない物件ですよ。
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5764
匿名さん
え。
この外壁、まさかのコンクリート製か。
すぐ内部が錆びるよ。
建て替えできないマンションなのに、大丈夫なのか?
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5765
名無しさん
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5769
匿名さん
[No.5766から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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5770
匿名さん
コンクリートの防水性、耐劣化性は吹き付けより劣るのでは。
検討版として正しい情報共有をしたいですね。
[削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当]
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5771
匿名さん
外壁なにも問題ないですよ。
向かいのホテル工事もまだ許可も出ていないので何年も先の話だし、むしろ建て替えられたら街並みがより高級感が増すので歓迎でしょう。
また白金高輪駅周辺では白金一丁目北部東、白金一丁目西部中、白金高輪駅東、高輪一丁目共同建て替え、三田五丁目地区再開発など目白押しなので、
まだまだ価値が上がるはずです。
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5772
匿名さん
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5773
匿名さん
外壁のタイルや塗装はマンションの外観イメージを大きく左右し、見た目の良し悪しの印象に直結しますが、それと同時に、マンションのコンクリート本体を守る役割もしています。コンクリートは風雨や日光、二酸化炭素などが原因で劣化し、鉄筋が錆びて中で膨張するとそれがひび割れの原因となります
タイルや塗装はコンクリートを守り、劣化を遅らせる働きを持っています。風雨にさらされ塗装が剥げたり、地震などでひび割れが起きるとその力は弱まります。タイルの方が、完璧に覆い被さっているので、コンクリートを守る力は強いと言えます。
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5774
匿名さん
武蔵小山さんは是非モデルルームに行って納得できる説明を聞いてきて下さい
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5775
匿名さん
まあ、コンクリかタイルか心配な人は他探せばいいんじゃね?たかだか2億程度のマンションでしょ。そんなにガチにならなくても。
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5776
匿名さん
浜松町何してんの?自作自演バレバレですよ。浜離宮にお帰り下さい。
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5777
匿名さん
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5778
匿名さん
外壁がコンクリートということは、雨水が染み込み内部が錆びて劣化し耐久年数が減るよりも、建築費用の安さやランニングコストの安さを重視したということか。
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5779
評判気になるさん
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5780
匿名さん
>>5779 評判気になるさん
外壁がコンクリートということは、雨水が染み込み内部が錆びて劣化し耐久年数が減るよりも、建築費用の安さやランニングコストの安さを重視したということ、でしょうか?
ということです。
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5781
評判気になるさん
>>5780 匿名さん
そういうことでは無いと思いますよ。
武蔵小山さん、是非モデルルームで詳細説明聞いてみて下さい。
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5782
匿名さん
見た目が重要で、耐久性など機能面は二の次ということかな
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5783
匿名さん
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5784
匿名さん
この物件買ったけど将来の事などどうでもいい。
白金偶数町にこのグレードで住めればそれで満足。
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5785
匿名さん
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5786
匿名さん
>>5785 匿名さん
白金台の人に笑われるならいんじゃない。
あなた、どこの住民。
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5787
マンション検討中さん
なかなか売れないね、残り2戸。中国人の日本の不動産爆買いも終焉しつつあるし実需満たす間取りと価格から外れる物件は売れなくなってきてるね。
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5788
匿名さん
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5789
匿名さん
全部浜松町の一人芝居だけどね。2年前からこの掲示板に張り付けいる筋金入りのおかしな方ですよ。タワー建設反対の人。早く浜松町行ってくれ。
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5790
匿名さん
三菱商事迎賓館との一体開発のおかげで良い雰囲気になったね。欲を言えば、迎賓館が手前だったらもっと良かった。
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5791
匿名さん
>>5789 匿名さん
武蔵小山さん、もいこれ以上ここに出入りしないで下さい。もう全てバレてるんですよ。
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5792
匿名さん
24時間騒音に暴露される大通り側に迎賓館など作るわけないでしょう。
このマンションは迎賓館にとって防音壁の役割も兼ねているはずですよ。
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5793
匿名さん
>>5792 匿名さん
私が購入した部屋、南側の目黒通り側だけど、内覧会で確認したけど騒音全く気にならないよ。
桜田通りでもないし。
目の前バス停だし、シェラトンでタクシー拾えて、羽田成田迄リムジンバスも出てるし、白金台5分、白金高輪6分、将来白金高輪から品川迄延伸予定。普段はタクシーか車使うので全く問題ないけど。
ここより低地の白金高輪周辺の白金1再開発2発、三田5高輪1の再開発でもっとインフラが整備される。
不動産業界四半世紀在籍ですが、この物件は肌感覚で即決。
どんな物件でも一長一短はある。
この物件は長所が圧倒的。
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5794
匿名さん
>>5793 匿名さん
周辺情報を俯瞰しつつのポイント押さえたコメントは流石です。
私も以前から同様のレスを数回投稿してきましたが全くの同感です。
因みに私は不動産業じゃないですが、港区内の高級住宅地のマンションを数件所有(全て購入時より数段値上がりしている)し、不動産知識と情報は多少豊富なつもりです。
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5795
マンション検討中さん
建て替え不可能の既存不適格マンションということですが、外壁の劣化対策についてお聞きしたいです。
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5796
匿名さん
この辺は新航路なってからの様子見て手を出すか考えてます。
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5797
匿名さん
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5798
匿名さん
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5799
匿名さん
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5800
匿名さん
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5801
匿名さん
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5803
匿名さん
気持ち悪い住民層ですね
近隣の有名宗教団体の人は礼儀正しいです
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5805
匿名さん
本当にくだらない議論が続いてますね。
他のスレでやって欲しいよね。
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5806
匿名さん
私は今まで複数のマンションを売り買いしてきて目利きには自信がありますが、この時期の港区の新築マンションで間違い無いのは、
こちらのザパークハウス白金二丁目タワー、プラウド虎ノ門、ブランズ六本木ザレジデンスだと思います。
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5807
匿名さん
私も負けないくらい目利きには自信がありますが、法律違反の既存不適格は最初に除外しますね
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5810
マンション掲示板さん
相場というのは買う人と売る人の価値観が合致した所だと思うのだが、寝上がる物件は買いたい人の数を売れる物件が補えない状況なわけで、完売していないという事実があるのでデベが設定した価格と相場があっていない証明ではないかと思う。
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5813
匿名さん
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5817
匿名さん
多々あるマイナスポイントをなかったことにするのは、検討スレとしては健全とは言えないでしょう。
購入者さんは検討者にとっての迷惑行為を繰り返すなら、はやめに住民版に移動して下さい。
私は前向きに検討していましたが、外壁がタイル張りにしてもらえなかったことが気になっています。コンクリートじかだと雨が染み込みやすく、内部の錆が進行し耐久年数が少なくなるのは容易に理解できました。
ただでさえ既存不適格で建て替えができないマンションなのですから、劣化対策はもっと真剣にやってもらいたかったです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5822
匿名さん
素晴らしいマンションだと思います。
ネガは嫉妬でしょうね。
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5823
匿名さん
そうでしょうか。客観的に見ると欠点が多すぎて長所を覆いきれてないように思えますが。
ポジさんは少し盲信しすぎでは。
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5824
匿名さん
>>5823 匿名さん
私はここの契約者ではありません。
本心を言っているまでです。
全てにおいて完璧な物件はありませんので。
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5825
匿名さん
確か浸水リスクのあるパークコートもあるし、物件選びも楽じゃないな。線路脇と変電所隣接を我慢するだけの物件リスクかと思ったら、東京都から一週間の浸水リスク有りと言われて踏んだり蹴ったりよ。どうにかして欲しいわ。パークコートもホントに駄目ブランドだな。
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5827
匿名さん
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5829
浜男
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5831
匿名さん
[No.5802~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5832
匿名さん
浜松町がムキになって反論してるが、痛々しいな。だから、湾岸はやめておけと言ったろ。
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5833
浜男
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5834
匿名さん
ブランドアドレスとしては、勝負にならない。
浜松町の線路脇が憧れのアドレスになることはない。
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5835
匿名さん
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5836
匿名さん
浜離宮と販売時期が被らなければここまで苦戦することもなかっただろうに
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5837
匿名さん
>>5836 匿名さん
残りプレミア2部屋。苦戦してるんですかね。
確かに物件、場所が良いだけに、もっと早く売れても良い印象ですね。
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5838
匿名さん
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5847
匿名さん
[No.5839~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5848
匿名さん
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5849
匿名さん
あと、浜離宮スレでムサコさんが名前消し忘れて誤爆するなんてエピソードもありました。
証跡貼っておきますね。ムサコさんの嫌がらせがまたしても明らかになりました。
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5853
名無しさん
水害や既存不適格を指摘されていたのは古いレスから承知だが、エリア的、アドレスも申し分なく、地ぐらい、地所/竹中の組合せも最高レベル。
浜松町やムサコ?などに絡まれるような物件では無い気がするが。都ホテル前の空気感も悪くはなかった。
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5854
匿名さん
免震層が基礎上らしいですが、水に浸かって劣化しないんですかね。
外壁もタイル張りではないみたいですが、劣化対策はどうなっているのでしょうか。
建て替えできないマンションなので、不安です。
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5855
匿名さん
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5857
匿名さん
[NO.5850~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿であると判断したため、削除しました。管理担当]
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5858
マンション比較中さん
“百聞は一見に如かず” ・・・まずは現地に行き周辺を散策されつつ出来ばえを観照されることをおすすめします。
私は過去、数回にわたり投稿した、港区内数か所に億ションを所有する者ですが、是迄のタワマンの中では周辺環境、たたずまい、出来ばえ、アドレス、アクセス 等どの要素を比較してもトップクラスに属する秀逸な物件だと思います。 (今物件の購入に関しては、虎ノ門麻布台の再開発物件とかぶったので、ある事情で見合せました)
いろんな事情でいろいろネガ投稿をしている人たちがいらっしゃいますが、他の物件は比肩するべくもなく、いかに枝葉末節な雲散霧消な要素を、泡を飛ばしながら論じておられるかと側聞しております。
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5859
匿名さん
昨夜は上層階なら南側ならお台場、北側なら神宮の花火が見えていたはずですね。
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5860
匿名さん
四の橋商店街から仰ぎ見るザ・パークハウス 白金二丁目タワーの雄姿ですね。
お台場~神宮の花火、どこの花火でも楽しめるでしょうね。
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5861
匿名さん
ホームマートしのはしからの写真ですね!
地元民としては南北線開通以降、このあたりのイメージがどんどん良くなり、いい感じです。
このマンションは間違いありませんよ。
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5862
匿名さん
ここが完売しないせいか、後にひかえている三菱の白金高輪のタワマン2件の情報が出てきませんね
皆さん待ってらっしゃると思いますので、値引も含めた早急な販促対策を打ち出して欲しいですね
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5863
周辺住民さん
白金奇数丁目の白金1丁目、3丁目、5丁目は本当、ヒドカッタからね。
白金奇数丁目は今もまだまだ、基準法の道路幅4mを守らない はみ出し住居(住民)が結構あり 環境を劣化させているが、近辺で再開発が施工されるので徐々に劣悪住居(住民)は駆逐/淘汰されていくでしょう。
このマンションは白金2丁目で劣悪住居(住民)とは遠く離れ、周辺環境もいいから間違いないですよ。
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5864
匿名さん
>>5862: 匿名さん
いろんな事情でいろいろネガ投稿をしかける人たちがいますが、ここはトップクラスに入る秀逸な物件なので苦しまぎれのおせっかいかと。 そんなの時間の問題。 後から見れば「あいつ何いってんだろう」ってな程度。
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5865
匿名さん
このタワマンの立つ場所が、坂の最下点に位置するせいか、高台から下っていく人たちから、南向きの部屋の中が丸見えですね。
大通りからのセットバックが乏しいせいもあるかと思うと少々残念です。
せっかくの南向きなのに、常時カーテン生活を強いられるのは、目の前の大通りの騒音と同様に、そのうち慣れるものなのでしょうか。
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5868
匿名さん
[NO.5866~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5869
匿名さん
日吉坂方向や白金高輪方向は他所の建物が近くにあるので、坂や方角に関わりなく人間の心理としてカーテンを開きっ放しにはできないと自認していますのでご心配なく。
東京の正真正銘の都会人(リッチで高学歴で教養と自尊心が高い)は、自室が南やどこ向きであろうと、どんな時でも対方向に対するマナーだと認識し、二重カーテンの薄い方を通常閉める習慣があるのでご心配なく。
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5870
匿名さん
東京と言えど浸水する場所があるんですね?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5871
匿名さん
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5872
匿名さん
>>5871 匿名さん
代官山なんかも浸水するんですね
高台だからと安心できないことがよく分かりました
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5873
匿名さん
浜松町一丁目付近は一週間水が引かない可能性あるらしいです。これはきついですね。
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5874
匿名さん
なるほど。
ここの周り、浸水してるんですね。
水害に関しては、やはり歴史を最も重要視すべきでしょう。
住居を選ぶなら浸水実績がない場所を選びたいです。
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5875
周辺住民さん
ある時期までの昔は、どんなに海抜(標高)が高くても、尾根道から下がる所や地形によっては大雨時に流れ込み、インフラが不整備な為に排水できず山の手の高台にありながらも浸水が発生することがありました。
しかし江戸時代に東京湾を埋め立てた低跡地や墨田川、荒川、多摩川の大河が蛇行を繰返した葦原の低沼湿地と比べてここ一帯は地質的に異なり(関東ローム層)、地耐力=地盤の強さは雲泥の差があるのでハザードマップだけで地耐力=地盤の強さを判断するのは誤りです。当然ながら政財界の重鎮が住む当高級住宅地一帯のインフラは完璧に整備されているので排水⇔浸水の心配は全くありません。
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5876
匿名さん
>>5875 周辺住民さん
飛行機もここだけを避けて通りますか?
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5877
周辺住民さん
津波で海水に浸食される危険が報道されているエリアや荒川、墨田川、利根川水系の堤防決壊で浸食が報道されているエリアとここマンションの敷地は、言うまでもなく海抜からの高低差に大差がありすぎ大津波、堤防決壊の大自然の脅威とは全く無縁なので、水害論議は本質的次元が違うなって感じです。
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5878
匿名さん
地下は水浸しでしょうね、ここ。
免震装置の水による劣化対策はされてますか?
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5879
匿名さん
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5880
名無しさん
もういいよ。
残っている部屋はあなたには買える値段じゃないし、
ここがどうなろうと、浜松町にも武蔵小山にも、
なんの影響も無いので、放っておいて。
ひとまず言われているような水の問題はなんら感じられません。
この掲示板の前半に書いてあるような話も別な場所の
話のようになってます。少なくとも今は。
あと半月で入居開始なので、前向きな話したいです。
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5881
匿名さん
暴言ですね。
つい先日も削除されたのを忘れたのですか。
私は買えるので検討しているのです。
水害は仕方ない、タワマンなので部屋が浸水するわけではないから許容範囲。
しかし外壁がコンクリート製というのが引っかかって購入に踏み切れません。
劣化対策にはタイルを貼るべきですが、その辺りどうなっているのでしょう、コンクリートは直に水が染み込むので内部の錆がでますよね。
既存不適格で建て替えができないマンションなので、劣化対策は最も重視したいのですが。
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5882
周辺住民さん
何を今頃。 マップを見れば一目瞭然。 この敷地の真上を通過するわけではなく、この敷地に限った問題ではなく都内高級住宅地の多くが大なり小なりの影響を受け一蓮托生関係なので住民運動に期待を寄せます と現段階はコメントしておきます。
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5883
匿名さん
無理するな、浜松町しか買えませんでした、と素直に言ったら。2年間貼り付いてネガったけど安くならなくて残念だな。
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5884
匿名さん
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5885
名無しさん
>>5881 匿名さん
だったら買わなきゃいいでしょ。
もう竣工済みのマンションに
いつまでそんなこと言ってるのか。
販売開始からもう一年半。
残りもプレミアム住戸2つだけ。
なのになんでこの板居座ってるの?笑
タイル張りマンション一択で探してください。
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5887
匿名さん
タイル貼りの欠点が分っているのかしら?
10年目の長期修繕工事の最大の経費と最大の工事は壁面タイルの剥がれと浮きの補修です。
この問題がなければ足場を組む必要もなく、工事費は10分の1以下で抑えられるってのに。
地震の時はタイルの落下があるので危険と言われているし、壁面タイルに数か所の色違いが
見られるのはタイル剥がれの痕跡です。
[No.5885と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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5888
匿名さん
タイル張り替えがもったいでしょ。
中が錆びたところで見た目バレなきゃ問題なし。
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5889
匿名さん
>>5881 匿名さん
誰も教えられないし、答えたところで、こんなところの回答で判断しちゃうの?
どうせ答えがないなら、諦めれば?
自分で言ってることが変とかおもいませんか?
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5891
匿名さん
掲示板に最初からいるタワー建設反対住民じゃないの?
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5892
匿名さん
躯体の軽量化とかも考えているのかなあ。
コンクリ壁面が裸よりはタイル張りをした方が躯体の耐久性は上がるというのが常識ではないかと
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5893
名無しさん
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5896
匿名さん
[No.5886~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5897
匿名さん
>>5891: 匿名さん
掲示板に最初からいるタワー建設反対住民じゃないの?
ウンウン意外と、それはあり得る。
白金といえども、私情と感慨が屈折し、複雑でヤヤコシイ人が
若干、存在するからね。
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5898
ご近所さん
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5899
匿名さん
外壁材の事がそんなに気になるなら、最近の、高級タワマンの外壁材を調べてみたら?
天下の竹中(スーパ-ゼネコンの1社)が、変な建材を選択するわけないと思うがね。
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5900
匿名さん
>>5893 名無しさん
しつこく嫌がらせしているパークシティ武蔵
小山の契約者も、
もうこれで黙らざるを得ないのでは?笑
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5901
匿名さん
>>5893 名無しさん
ムサコさんのために丁寧な解説ありがとうございます
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5903
匿名さん
>>5902 匿名さん
論破されたのにしつこいですね
さすが粘着質です
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5904
匿名さん
タワー建設反対の人は浜松町買っちゃったみたいですよ
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5905
匿名さん
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5906
匿名さん
T1にしろT2にしろ、いずれにしても目黒大通りの騒音や新航路による騒音に耐えられるレベルのサッシじゃないんだけど。どうなってるの?ここ。
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5907
匿名さん
>>5906: 匿名さん
逆に、一般マンションではその上に何があるの?
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5908
匿名さん
どこかの線路脇と勘違いしてるのかと。線路脇でないので心配要りません。
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5909
匿名さん
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5910
匿名さん
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5911
匿名さん
あーあ、武蔵小山でT1サッシが採用されてるのが明るみになって大騒ぎになってたな
それで向こうの契約者が腹いせにここで嫌がらせか
分かりやすいな
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5912
匿名さん
>>5909 匿名さん
線路脇、高速脇、のアソコのことですネ
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5913
匿名さん
既存不適格、真上を飛行機が頻繁に通過する竣工売れ残り物件ってどこですか?
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5914
匿名さん
最近は、浜離宮の浜男タワー契約者だけでなく、武蔵小山クンも参加してきて乱戦模様になっていますね。
物件概要によると白金二丁目タワーの残りは2戸ですが、22,900万円・49,800万円と高額なので、富裕層向けですね。
先日の週刊現代の記事(https://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675)によると、高級マンションが以前ほど富裕層に売れなくなってきているそうです。
富裕層の方々でも、投資目的とかリセールを意識している人は、なかなか高額物件には手を出しづらくなってきているでしょうね。
そうなると、高額物件を買うのはリセールをまったく気にしない大金持ちくらいでしょうか。
売り主としては、そういう買い手が現れるまで、気長に売り続けるのでしょうか。
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5915
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5916
匿名さん
-
5920
匿名さん
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5926
匿名さん
-
5933
匿名さん
-
5937
匿名さん
この人必死ですねww。そんなに浜松町物件に不満なのでしょうか?
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5938
匿名さん
>>5937 匿名さん
そんな草生やさないで落ち着きましょう。余裕がありませんよ。
投稿を確認しましたが
グランドメゾン白金の杜ザ・タワーがかっこよすぎる → ○
目黒大通りベタ付き → ○
騒音排ガス直撃 → ○
部屋内が丸見え → ○
水害 → ○
不適格建築物 → ○
坂の一番下 → ○
嘘は言ってないと思いますが。
浜松町やら武蔵小山やら戯言並べていつも批判を誤魔化していますよね。
ここは検討版ですので、正論には正論で返さないのはただの荒らしですよ。
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5943
匿名さん
4億9800万円の部屋があるというだけで、マンションのレベルがわかります。
そんな部屋、ちょっとやそっとの高級マンションにはありませんからね。
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5944
匿名さん
>>5938 匿名さん
マジレスすると、
グランドメゾン白金の杜ザ・タワーがかっこよすぎる → これはそれぞれの好みの問題。
目黒大通りベタ付き → 確かに、セットバックがないのは残念だが、それが嫌なら買わなければいいだけのこと。
騒音排ガス直撃 → 確かに、子育てには向かないかもしれないが、都心なので、これはどうしようもない。どうしても気になるなら、ほかの物件を探せばよいのでは?
部屋内が丸見え → カーテンを付ければよいのでは?
水害 → あえてネガる程でもないし、それが嫌なら買わなければいいだけのこと。パークコート浜離宮も水害リスクあり。
既存不適格建築物 → 現時点では気にする必要はない。30年後くらいには問題になるかも。
坂の一番下 → 契約者はそんなこと気にしていないだろうし、それが嫌なら買わなければいいだけのこと。
むしろ、気になるのは新航路のこと。騒音だけでなく、落下物の心配あり。夏だけとはいえ、市街地の上空を飛ぶのは危険ではないかと思う。
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5945
匿名さん
落下物ってどの程度の頻度で発生してるんでしょうか。
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5946
匿名さん
頻度は高くないといっていいと思いますが、万一落下物が人を直撃した場合は大惨事になりかねません。
説明会では、事故の場合は補償するといっていましたが、人身事故が起きたら、補償で済むことではありません。
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5947
匿名さん
>>5944 匿名さん
補足です。
坂の一番下 → 坂を登れば登るほど駅からは遠くなります。
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5948
匿名さん
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