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匿名さん
[更新日時] 2020-05-17 20:34:57
■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名:ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地:東京都港区白金2丁目13番1 他
用途:共同住宅
総戸数:172戸
階数:地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ:100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積:2,788.19㎡
建築面積:930.00㎡
延床面積:24,956.69㎡
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
建築主:三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者:竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2015年9月1日着工~2018年3月31日竣工予定
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金2丁目13番1他1筆(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 都営三田線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
172戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下2階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店東京本店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 白金二丁目タワー口コミ掲示板・評判
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3490
匿名さん
事故物件は言い過ぎかもしれませんが、マンション検討スレでは色々なネガが書き込まれていて、たいへん役立ます。
検討者は、感謝してますよ。たぶん、
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3491
匿名さん
>>3485 匿名さん
購入者のかたは、住民スレに引越しして、穏やかにワイワイたのしんで下さいね。
検討スレで腹を立てても、ストレスでしよ。
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3492
匿名さん
>>3489 匿名さん
それならその次には一番町も出て来ますよ。そっちの方が大規模で立地もいいよ。
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3493
匿名さん
ネガも役に立つ面はあるのだけど、ここまで手が込んでるのはさすがにやりすぎ。100%の完全な嘘を書くことも許されるのでは、他の情報だって参考に出来ない。
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3494
匿名さん
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3495
匿名さん
あんまり盛り上がってないね。
もう検討者は見に来てないのかな?
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3496
匿名さん
あまりにもどうしようもならないマイナス要素が多すぎて目にするのも避けたいから、上がってこないだけか、と。
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3497
匿名さん
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3498
通りがかりさん
今マンション買う人、マンション価格の相場観、どう考えて買ってます?
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3499
匿名さん
>>3498 通りがかりさん
実需なので、買うタイミングが来たから買う。高い相場観は不運だと思って諦めるですね。あなたは、どう考えてますか。
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3500
匿名さん
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3501
匿名さん
>>3498 通りがかりさん
間違いなく今の価格は割高。ただどことは言わないが、明らかに割安な価格だった(1期だけだが)物件があった。そういう物件を目ざとく物色するしかない。所詮ここからのさらなる値上がりには期待薄なので、中長期的にダウンサイドリスクの少ないアドレスとロケーションを選んでおけば、まず安心でしょう。
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3502
匿名さん
とすると、やはり轟音航路の下はまず最初に避ける地域としたほうが、まぁ無難でしょうかね。
ここは目黒通りの騒音もありますし、上の方も仰られているように、厳しい目で吟味しないと、ですね。
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3503
匿名さん
>>3502 匿名さん
航路問題は正直実際に飛んでからでないと100%どうなのか誰も分からない、いわば不確定要因ですよね。市場原理としてはその不確定要因は価格に反映されて然るべき。つまりリスクをとる分通常物件より割安でないと辻褄が合わない。で実際飛んでみて大した事がなければそこで初めて価格が上方に修正される。リスクを取った人は報われる訳だ。もし騒音が酷かったら、価格は下方修整されるだろうが、もともと割安ならダウンサイドはそれほど大きくない。この物件の販売価格には、そういう理屈が全く見えない。
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3504
匿名さん
説明会によると試験飛行はしない(現在の離発着を止められないのでできない)ので飛行当日にならないと分からない恐ろしさはあります。なお風向きによって同じ機種でも騒音のレベルは毎日異なるらしいです。
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3505
検討板ユーザーさん
>>3503 匿名さん
それでも売れちゃってるからデベの勝ちなんじゃない。
気持ちはわかるけど
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3506
匿名さん
>>3505 検討板ユーザーさん
ある意味デベの勝ち、買い手は疑心暗鬼
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3507
匿名さん
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3508
匿名さん
騒音公害や航空路リスク問題は、リスク有りすぎ!
都内マンションでも最大の被害者、ど真ん中で、アウト!
取り消しを確認してから、買いたい。
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3509
匿名さん
航空路反対!
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3510
匿名さん
白金台と白金高輪のど真ん中?
このマンションの真上?
ある意味ドンピシャのストライク!
それ、危なくない?
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3511
匿名さん
しかも話によるとちょうど車輪だすとこらしいですね。デモ行進にある大気汚染はそんなないと思います。心配は騒音と墜落事故です。
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3512
二期購入者
スカイツリーの地上400m展望でも、雨の日は雲の中で視界0!それでも飛行機がマンションの上300mを飛ぶなんて狂気のさた、あぶなくないですか?
絶対反対です。
せっかく白金台の高台にある120mの超高層マンションなのに?
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3513
匿名さん
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3514
匿名さん
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3515
マンション検討中さん
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3516
匿名さん
大丈夫、ここに突っ込む前に目黒ツインに引っかかるから。
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3517
匿名さん
この物件を検討している人は航空路問題を気にするだけ知的レベルが高い。
そこにいくと、恵比寿タワマンを検討している人たちは航空路問題なんか全然気にしてないから、オメデタイというか肝が据わっているというか、、、ともかく白金タワマン検討層とは人種が違うと思った。
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3518
匿名さん
知的レベルが高いのかどうか分からないが、そりゃ気にするでしょう。直上ですから。恵比寿はほんの若干ですがそれているのでその差でしょうか。
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3519
検討中
三菱地所レジデンスは、三菱東京UFJ三田ビルの解体をして、元ビギ本社ビルの解体もして、いずれの土地も更地になっています。2丁目タワーの販売終了後に売り出すつもりなんでしょうね。特に元ビギ本社ビルは白金高輪から徒歩2分大丸ピーコックまで1分と利便性が高くタワマン適地の物件です。
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3520
マンション検討中さん
>>3519 検討中さん
ならここは早いとこ売りさばかないとってことですね。それにしても、東京一極集中で人は増えているとはいえ、この先のマンション供給数は明らかに受給バランスを崩すでしょうね。だから市況に釣られて高値で販売された1流半以下の物件は間違いなく下がるでしょう。
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3521
匿名さん
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3522
匿名さん
>>3521 匿名さん
そのデモ飛行の結果で反対運動が起きたら政府が困るだろうから、やらないんじゃないかな。
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3523
匿名さん
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3524
匿名さん
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3525
匿名さん
第一期は好調だったように思えますが、それ以降の販売はどうなのでしょうか?
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3526
匿名さん
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3527
検討中
>>3520 マンション検討中さん
新築の在庫が増えているので、値段は下るでしょうね。いい物件でも値段が高いですね。ビギ本社の方が、利便性も高いし、値段も下っている事が期待できます。
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3528
匿名さん
>>3519
出来るのはオフォスビルですよw
そんなの聞けばすぐ教えてくれるのに。
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3529
通りがかりさん
売れ行きは順調だそうです。
もちろん売れづらい部屋はあるので、だんだんそういう部屋が残って行きますが、残りはもう50戸くらいかと。秋口にかけて完売にする方向でコントロールしているようです。
建設進捗も順調で10階超になってきましたが、出来栄えの良さが伝わってきます。
通りがかった人は間違いなく興味を持つだけの雰囲気があり、集客には苦労しなそうです。
都会っぽいのが好きな方にはフィットしませんが
都心にありながら静けさと緑を確保できる稀有な立地
と思います。
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3530
匿名さん
まだ50戸も残ってるんですか。
ここの総分譲個数からすると、結構な割合ですよね、、、約30%の売れ残りですか。
やはり、リスクをとって逃げ出した層が予想以上に多かった、ということですかね。
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3531
検討中
>>3528 匿名さん
オフィスだという説明信じるですか?基本的に新築マンション分譲の会社で、オフィスのリノベーション事業はしているけど、オフィスの新築事業は聞いた事ありません。2丁目タワー販売終了前に言えないだけですよ。
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3532
匿名さん
>>3529 通りがかりさん
>静けさ
新航路飛行機が通過するようになっても、ですか。
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3533
匿名さん
三菱地所レジデンス側は、購入希望者に新着陸路のことをキチンと説明しているのでしょうか? もし説明されていないとすると、将来、訴訟になるかもしれませんね。
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3534
匿名さん
一期が80戸、二期一次20戸、二期二次20戸、二期三次15戸と販売戸数も減っていて人気が落ちてますね。一期では広告もほとんど入らなかったけど、二期では毎週広告も入るしDMも良く来る。簡単には売れなくなってますね。価格が相場より高すぎるし、既存不適格で将来同じ高さの建物が建たないのはリスクありますからね。
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3535
eマンションさん
総戸数172戸に対してなのでもう残り40くらいですかね。
第1期販売が四月だったので、まあ、順調な部類でしょう。浜離宮さんところは7ヶ月で残り20くらいでハイペースと言っているこのご時世ですしね。
しかもこのマンションは広い部屋が多くて、正直、検討のハードルが高杉。
68平米くらいを増やしてくれてたら、もっと殺到していたと思います。
まあ、ハイエンドのみを狙っていたということでしょうけどね。
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3536
匿名さん
>>3535 eマンションさん
こちらは浜離宮の半分の戸数、入居は1年以上早いですね。
来年の今頃は建物は完成して、入居準備の頃合いです。
ウカウカしてると完成在庫、値下げの可能性も十分にあり得ます。
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3537
通りがかりさん
あと一年あって残り40戸。
慌てますか?
逆に浜離宮が妙に早すぎですよね。
市況がもたないという判断でしょうか。
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3538
名無しさん
旧服部邸は、シンガポールの不動産会社が、開発予定なので緑も減るでしょう。前のシェラトンホテルは、老朽化して建替えで高層化する可能性も有る。眺望も変わってしまうかもしれませんね。売れ残りの部屋を買うより、新しい物件で好きな部屋買った方がよいね。
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3539
住民板ユーザーさん1
何度かモデルルームに行ったが、その後営業の方から手紙やらメールやら沢山届く。検討していた部屋に関して、他にも購入希望者がいますので、取られてしまう等も書いてあった。それならその方へどうぞと返信した。その後、購入希望者が資金繰りが難しくなり断念したので、いかがですかとまた連絡がきた。売れてないんだなぁと思った。もう購入意思がなくなった。
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3540
通りがかりさん
・・・と、今日も買えない方の妄想が書き込まれるスレッド
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3541
匿名さん
資金は問題じゃない。買わなかった人は、価格、立地、建物のプラン、将来性などから購入に値しないと判断したまででしょ。
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3542
匿名さん
>>3539 住民板ユーザーさん1さん
まあよく聞く話ですよね。
販売好調と電話来たけど後日どうでしょうとまた電話と手紙。
一方同じ時期に売り出した代々木は即日完売だそうで明暗はっきりしましたね。
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3543
匿名さん
価格スレに出ている価格合計を面積合計で割ると坪当たり643万円です。近隣の土地価格、タワマンの建築費、諸経費、利益から積算して、本来は坪当たり580万円が妥当と思います。売主は、3割以上の利益を得ています。買った方は、その分値下がりのリスクが高くなる訳です。
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3544
通りがかりさん
買えない人の妄想ネガの裏で、粛々と着実に売れていっております笑
まあ、浮ついたところのない、このマンションの特徴がこんなところにも現れている気がします。
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3545
匿名さん
>>3544 通りがかりさん
あなたのコメントこそ妄想では?販売担当でなければ、詳細な販売状況わかるはずありませんからね。それとも、販売担当の方が、客もいないでコメントしているとか!?
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3546
匿名さん
ここは、価格設定が高いよね。値下げが必要でしょ。
中古価格は厳しいね!
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3547
通りがかりさん
>>3545 匿名さん
私は購入者で、その後の状況を営業さんから
聞いているので。
と言うと、営業さんが都合の悪い情報は流さないだけだという反応がありそうですが、細かくどこが売れてどこが残っているのか等々聞いているので、全くデタラメでは無いと思います。(それくらい見抜けないアホではこの値段の物件買えません)
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3548
匿名さん
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3549
匿名さん
>>3547 通りがかりさん
購入者でその後の販売状況を営業さんから逐一報告受けるヒトって初めて聞きました。
自分の消費行動に余程自信が無いことの表れでしょうか?いつか平穏な生活に戻れると良いですね。
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3550
匿名さん
私自身のことを思い出すと、購入した後は、営業さんとコンタクトとることはほとんどありませんでしたね。
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3551
eマンションさん
貴重な情報共有ありがとうございます。
ネガは無視でいいっすよ。
入居楽しみですね。
本日、都ホテルへ行きましたが、ホテル側からの引いた見た目はまたインパクト強いですね。
深い緑の森が背景に目立ち、都心ではやはり稀有なアドレスと思いました。
まあ、まさに都ホテルと同じで渋い良さがあるので、好みは別れるのかもしれませんね。
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3552
匿名さん
>3544
3割売れ残っています。
客観的事実まで。
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3553
eマンションさん
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3554
匿名さん
やっぱり、航空路騒音リスクは重特な問題なんですね。
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3555
匿名さん
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3556
匿名さん
幸福で、お金持ちが買ってきてずいぶん売れているようですね。
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3557
匿名さん
>>3554 匿名さん
参加者たちは理髪一番のマークみたいに微笑んでる。これじゃ反対運動の効果は薄そう。
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3558
通りがかりさん
第2期終了で残り40戸だそうです。
ここから第3期の9月までお休みとのことですので
余裕しゃくしゃくですね。
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3559
匿名さん
またDM来たよ
27階の185Aタイプが一番高いのかな?
この部屋なら南西で飛行機気にならないね
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3560
マンション検討中さん
>>3558
浜離宮より売れ行き若干遅いですけど部屋数が少ないコンパクトマンションだからスムーズですよね。航路問題がなければもう完売していたのでは。
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3561
匿名さん
今日の日経新聞によれば、パークタワー白金2丁目タワーは売り出した132戸の内90%が契約の目処がついているとのこと。スレの情報よりは、販売状況は良くないようですよ。
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3562
通りがかりさん
>>3561 匿名さん
検索してもニュース出てこないので、
リンクか、キャプチャよろしく。
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3563
匿名さん
>>3562 通りがかりさん
紙の朝刊にも出てるし、ウェブ版にも出てるよ。
ウェブ版は有料会員限定で見れないのかもね。
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3564
匿名さん
自分の希望する部屋を契約出来たのなら、あとの売れ行きなんか大して気にならないけどね。
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3565
匿名さん
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3566
匿名さん
ここでいう売り出した132戸とは1期と2期の合計ですね。そりゃ申し込みがあって分譲したんだから90%以上はいくでしょ。PC浜離宮も分譲全戸即日完売御礼となっているけどあれもある意味当たり前。未分譲は全172戸なので40戸ほどになります。
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3567
匿名さん
>>3566 匿名さん
逆に言えば、売り出したのにドタキャンされた部屋が10%。しかも補欠もいなかったことになる。
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3568
名無しさん
メガロス白金台(フィットネス)が、10月1日にクレール白金台1、2階にオープンする情報が入りました。この場所はいなげや白金台店です。未確認ですが、9月末までにいなげや白金台店が閉店になると言うことでしょうね。スーパーの選択肢が多いことがメリットでしたが、選択肢が減ることになります。
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3569
匿名さん
まだ3割残ってるんか。
直前で動物的感で撤退して正解やったわ。
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3570
匿名さん
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3571
匿名さん
意外と返信早いな。笑い
けっこうチェックしとるんけ?笑い
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3572
匿名さん
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3573
匿名さん
共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。
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3574
匿名さん
メガロスって一階の元みずほと二階の空きテナントのところじゃないの?
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3575
匿名さん
契約者ではありませんが、不変的な真理の一側面を切り出してみた、という事だけです。褒めても貶してもいません。
ただ本スレは酷く荒れがちでありますので、忘れがちではありますが、磐石な事実の一端を再認識すれば、本物件を貶める投稿に対しても、余裕ができるのでは、と思い投稿してみたくなっただけであります。
以後時々窺うことに致します。
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3576
匿名さん
全体相場を言えば、ここは、100%の物件が高値掴みでしょう。
上昇してきた周辺相場とは、それとはまた別に考えないといけませんね。
客観的データを引用させて頂くと、例えば沖式ですと、ここは評価額より安く売り出されているようですね。 2016年がピーク!
他に統計学的な客観的データがもしあれば、示して頂けると皆さん助かると思います。
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3577
匿名さん
色々なスレを覗くのが趣味ですが、このマンションは、航空路真下リスク・事故現場や幸福物件と、本当に色んなところでやり玉に挙げられていますね。
各スレに共通して言えるのは、常に言葉の端々からにじみ出ている、強がっても叶わない執念深い嫉妬心、これにつきます。
まぁこれを向けられるのはいつの世も、勝ち組の宿命みたいなものでしょう。
少なくともこのスレにまでわざわざご足労されネガ投稿される方々に対しては、そのくやしい気持ちを察してあげた上で、温かく見守ってあげるのが良いかもしれませんね。 金持ち喧嘩せず!です。
客観的意見まで。
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3578
匿名さん
というか、このスレの場合書き込んでる人の殆どが外野でしょう。
まっとうな検討者や購入者にあまり相手にされてなくて、2~3人の粘着ネガとそれに呼応した人たちが煽り合って形成されてるコミュニティ。
あまり真に受けず、気になってる人は実態が知りたければ自分で情報収集したほうがいいよ。
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3579
匿名さん
なんかひとりコピペして発狂してるのがおるな。
心配せんでもここ売れちょるよ?
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3580
名無しさん
>>3574 匿名さん
元みずほと二階の空きテナントのところのようです。早合点してしまい、お騒がせしました。
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3581
匿名さん
成田でのデルタ機の部品落下事故。羽田空港は都心が着陸コースになるから心配ですとアナウンサーが言っていた。
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3582
匿名さん
それにしても、3500レス超
新旧様々なテーマをエンドレスで繰り返し書かれてますけど、検討の参考になりますね。
ためになる論議もあり、くだらないヘイトレスもありますが、勉強になります。退屈しのぎにもなり感謝です。
これは、竣工まで読みたいですが、完売宣言でたら休止ですかね。
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3583
匿名さん
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3584
匿名さん
それにしても、3550レス超
新旧様々なテーマをエンドレスで繰り返し書かれてますけど、検討の参考になりますね。
ためになる論議もあり、くだらないヘイトレスもありますが、勉強になります。退屈しのぎにもなり感謝です。
これは、竣工まで読みたいですが、完売宣言でたら休止ですかね。
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3585
匿名さん
部品落下事故、被害状況どうなんですか。
これ、都心だったら大惨事では?
日々の騒音以外に、こんなことにまでストレスためないといけなくなるなんて・・・。
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3586
匿名さん
この辺の上空だと飛行機から車輪が出ている状態ですかね。
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3587
匿名さん
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3588
匿名さん
>>3587 匿名さん
新飛行ルート直下は避けた方が良いと言ってますね。
ここはどうでしょうか?
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3589
匿名さん
羽田新航路問題がなければ、もう少し高くても完売していましたよね。ほんと航路は影響あります。
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3590
匿名さん
てか、分譲開始前に情報は出ていたので、買った人たちは分かった上の方たちです。
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3591
匿名さん
少なくとも新飛行ルート直下は避けたほうがいいだろう。
「窓を閉めれば静かですよ」とか、「会社で働いている時間帯しか飛んでこないから大丈夫ですよ」とか、営業トークに惑わされないように気をつけよう。
※現計画では、南風時で、国際線の需要が集中する午後の時間帯(15~19時)に限って新飛行ルートを運用するとされている。
ちなみに現状では、マンション契約時の重説(重要事項説明)で、新飛行ルートの存在を告知することが義務付けられているは否か明確にはなっていない。ただ、告知が必要としている見解あり(羽田新飛行ルート|不動産取引時の重要事項説明に含まれるのか?)。
まずは、あなたが検討している白金2丁目タワーマンションが新飛行ルートからどれくらい離れているのか、営業マン(ウーマン)に聞くのではなく、自分でキチンと確認しよう。
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3592
匿名さん
執拗に航路問題で騒ぎ立ててる人って、問題の存在を世に広めたい大井とか羽田至近の住人なんじゃないかって気がしてきた。
そう考えると、可哀想。むしろ都心の住人としては同調してあげた方が良いのかな。
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3593
匿名さん
ここ、モロ真上でっせ。
むしろ1番の当事者でっせ。
都心は飛ばない予定。今のところは、だけど笑
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3594
マンション検討中さん
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3595
匿名さん
羽田にニュージーランド航空が先週就航しましたが、今の所
国際線は新路線の予定がないですね。 成田もアクセスが便利に
なりましたから、羽田は現状で充分だと思います。 何も都心上空を通過
させて、これ以上増やす必要性を感じませんね。
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3596
匿名さん
試しに新航路を使ったら反対運動が大きくなるかもしれないから、やらないんじゃないかなあ。
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3597
匿名さん
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3598
匿名さん
>>3595
予定がないというか昼間の枠がないだけで、新航路ができて枠が増えれば心配されなくても一気に増えます。特に中国方面は無限です。
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3599
匿名さん
ここは、上空400mでしたっけ? 500mでしたっけ? いずれにせよ、飛行機から下を見たとき、4~500mというのは、びっくりするくらい近く感じます。そのリスクがある分、この物件は割安感があります。音に対して寛容な方にはピッタリの物件だと思います。
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3600
匿名さん
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3601
匿名さん
騒音さんこちらで活躍していたのね。
シーサイドや大井で相手にされなくてどうしたかと心配していました。
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3602
匿名さん
着陸態勢の旅客機は静かでっせ〜
何もない平原なら気になる程度や。
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3603
匿名さん
すみほの営業が言ってるネガティブ文句と同じことが書いてあるのに驚いた。
ここを見て言ったのか?まさか書いてるとか?
恵比寿が絶不調だからといってさすがに・・・
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3604
匿名さん
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3605
匿名さん
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3606
匿名さん
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3607
匿名さん
物件近隣を歩いてきました。気になったのは、某宗教法人の僧坊。物件から200メートル先に像とドームを備えた特徴的な教団本部の建物があります。この本部から物件に近いところには、教団の諸施設建物が散在し買い占めをすすめています。教団の土地買い占めはさらに進んでいるようで、この物件のすぐ裏の旧服部邸の前(物件から100メートル)まで買い占めが進んで、前は空地だったところに、教団の僧坊が建設中でした。旧服部邸もこの教団が買うことがないように願います。もし購入された場合、教団本部と同じような建物が建つことになってしまうでしょう。
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3608
匿名さん
幸福は、人生の目的です。白金で、幸福に生きましょう。
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3609
匿名さん
都心6区のマンションは新築、中古に限らず2010年~2014年までに駅徒歩10分以内で
買ってさえいれば現在は平均5%~30%の含み益が出ている。
しかし今から買うと含み益どころかおそらく二度とその値段での買い手は現れなくなるだろう。
前回長野オリンピックにおいては開催の1年前に不動産価格はピークアウトしている。
今回は2019年がピークなのか?未来は誰にもわからないが既に中古マンション市場は値下げが相次いでいる。
新築マンション価格のピークアウトの予兆であると判断する。
現在の高騰しきった市況で新築を敢えて買うのは危険か・・・
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3610
匿名さん
ここは、航空路騒音問題が最大の不透明なリスクだね。
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3611
通りがかりさん
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3612
匿名さん
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3613
匿名さん
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3614
匿名さん
以前ワイドショーで、ここよりもう少し内陸寄りで車輪は出すと言ってました。
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3615
マンション検討中さん
建設現場。駅からストレートに見える。目立つね。
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3616
マンション検討中さん
かなり存在感あるね。まともな部屋まだ残ってますか?
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3617
匿名さん
タイヤを出すときに氷塊みたいな落下物が多いらしく通常海上で出すらしいですが今回の場合、建物密集地ですので代々木公園あたりになるのでしょうか。有栖川公園だと小さすぎますよね。
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3618
名無しさん
>>3615 マンション検討中さん
まだこれで半分くらいの高さですよね。
個人的には北側からの見た目も好きです。
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3619
マンション検討中さん
白金2丁目ランドマークタワー、とかのネーミングの方が良かったのでは?セキスイタワーがそうなるかと思ってたけど。小ぶりとはいえ、基本的にタワー建てられないエリアだし、これよりデカいのは坂下しか建たんだろ?
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3620
匿名さん
マン点さんの新航路への対策方法、とても参考になりました。
まだ見てない人、スムログ、で検索してみましょう。
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3621
匿名さん
営業トークは一切信用せず買わないのが一番の対策方法、と書いてありますが、それは……。
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3622
周辺住民さん
>タイヤを出すときに氷塊みたいな落下物が多いらしく
デマもここまで来ると笑えますね。では欧米やアジアの内陸部にある街中の空港はどうなるんだよ?LAXは?台北松山は?虹橋は?
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3623
匿名さん
工事現場の写真をありがとうございます。
建築は、クリエイティブで楽しいですね。
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3624
匿名さん
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3625
匿名さん
場所柄売りにもならんが、仕様もほぼグラン相当みたいだな。
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3626
匿名さん
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3627
匿名さん
>>3626 匿名さん
これ見ると、高いお金出して航路下に住むのは厳しいですね。
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3628
匿名さん
>3624
デモ隊さんには航空機事故や大気汚染より騒音被害と落下物の危険性をアピールしてほしいです。
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3629
通りがかりさん
この朝早くから投稿している方は羽田に反対の活動家の方でしょうか?個別マンションのスレッドで活動してもあまり意味無いのでは?
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3630
匿名さん
確かにこの板で活動しても意味ないというか、現実問題として新航路がマンション購入の足かせになっている方が多いようです。既存不適格問題は別にして新航路さえなくなれば完売するのではないでしょうか。
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3631
eマンションさん
>>3630 匿名さん
心配ご無用で完売ペースですよ。
野村さんの御方針で小出しにしているんだそうです。
地所の営業さんが売りたい部屋があるのにって
ぼやいてました
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3632
匿名さん
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3633
匿名さん
>>3631
営業トークをそのまま信じるタイプの方ですね。場所柄かここの住民はそういう素直な方が多そうで安心です。しかし百害あって一利なしの航空路問題には団結して抗議しなければなりません。
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3634
匿名さん
抗議しても航路の変更はないでしょう。
ただし、抗議した方が増便の可能性等を阻止できる可能性が出てくると思いますが。
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3635
匿名さん
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3636
匿名さん
良い部屋が買えた人は、一言も発さずにほくそ笑んでいると思われる。
活動家がいるなら、もっと頑張って港区の空を守ってくれ。誰かが声を上げないとエスカレートするから。
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3637
匿名さん
このマンションは幸福の人に人気があるので、心配しなくても完売します。
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3638
匿名さん
幸福の方は悪い方ではないと思います。ただマンション内で騒音、振動のでる団体活動は控えてほしい。
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3639
匿名さん
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3640
匿名さん
三菱地所レジデンスが、白金高輪駅徒歩2分の元ビギ本社の解体工事をしていましたが、ついに三菱地所レジデンスがタワーマンションの建築計画の看板を現地に設置しました。別添写真のとおりです。この物件より竣工は3年後になりますが、同じパークハウスで利便性はずっと高い物件であるので、3年待てる方には、ビギ本社の方をお勧めします。
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3641
匿名さん
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3642
匿名さん
>>3640 匿名さん
同じデべ物件なので、契約済みさんは当然、予め説明されているのですか。
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3643
匿名さん
説明されるわけないでしょ。
情報戦に負けた、ただそれだけの話です。
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3644
匿名さん
ご興味のある方は、建築計画の説明会が8月17日(木)の19時からと8月20日(日)の10時からと2回ベルサール三田ホールで行われるので、出席されてみてはいかがでしょうか?施工会社は熊谷組です。この物件と違い立地が完全にタワマン向きであるので、三菱地所も自信があるとめえ、売主は三菱地所一社での販売です。
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3645
匿名さん
-
3646
匿名さん
駅にも近いし、スーパーも大丸と伊勢丹両方に近く、恵比寿駅三田駅六本木駅品川駅などに行くバス停も近いです。少し散歩すると元高松宮邸の緑地があります。服部邸と違いすぐなくなることは、無いと思います。
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3647
匿名さん
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3648
匿名さん
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3649
匿名さん
大丸と伊勢丹と言っても、イオン系の大丸ピーコックと伊勢丹クイーンズだし
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3650
名無しさん
購入済みの方で、買換えに興味がある方もいると思います。ただここより立地の良い新築タワーマンションがあるので、価格を購入価格よりかなり下げないと難しいでしょうが・・・。希少物件というセールスを真に受けた方は本当にお気の毒です。まさか三菱地所自ら、すぐ近隣でタワマンを販売するとは。
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3651
匿名さん
ひどいね、三菱。
いや、売り方が上手いと言うべきかな?
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3652
名無しさん
>>3650 名無しさん
道路挟んですぐ向かい側にどんな建物があるかご存知ないんですね。しかも駅への導線にあるので毎朝毎晩目にすることになる。
しまいには勧誘されちゃうかも
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3653
名無しさん
これこそペンシルじゃない?
駅近とはいえ、高級感のある地域でも無く、
なんか賃貸チックな印象。
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3654
名無しさん
>>3648 匿名さん
竹中と熊谷の違いだけでもかなり大きな違いですけどね。都心の超高級マンションはこの人手不足の昨今でも全てスーゼネです。地所さんは高輪の物件はランクダウンさせたということです
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3655
名無しさん
>>3652名無しさん
1番出口から入れば、某宗教法人の前は通りませんよ。この物件の100m離れたところに、某宗教法人の僧坊がで建設中なので、その点はどっちもどっちですね。
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3656
名無しさん
>>3653名無しさん
この物件と建物延べ面積が1割しか違わないので、ビギ本社の方がペンシルであれば、この物件もペンシルということになりますよ。
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3657
通りがかりさん
白金アドレスと高輪アドレスとだと、白金の方が全然いいよね
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3658
匿名さん
>>3654 名無しさん
この規模の建物であれば、熊谷組は妥当な施工業者です。技術レベル等全く問題ありません。この物件の施工業者が竹中工務店なのは、単に土地の売主が竹中なので、三菱に施工業者の選択の余地がなかっただけです。三菱のランク付は無関係です。施工業者が竹中のため、工事代金も必要以上に割高となり、販売価格も割高となっています。
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3659
匿名さん
いつもは何を言われても黙っているここの契約者たちですが、今日はなぜかとても興奮しているようです(笑)
さすがに無理もありません(笑)
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3660
名無しさん
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3661
名無しさん
ってか同じタイミングここが出てても反応してない。
ここだったら再開発のところの方がマシかもだけど、土地の雰囲気はどっちもどっち。
購入層が違うと思います、ってマジレスしてるとまた必死とか言われるのかなw
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3662
匿名さん
そもそもここペンシルだよ。
三菱自身もコンパクトマンションのカテゴリーで紹介してるくらいだし。
てか別にそこは前からみんなが認めてるとこだから。
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3663
名無しさん
>>3657通りがかりさん
白金、高輪をひとくくりにしたイメージでの比較はナンセンスかと。白金でも悪い場所は悪く良い場所は良いのです。客観的に比較できるのは、土地価格と思います。本物件の路線価とビギ本社の路線価を比較してみましたが、ほぼ同じ価格でした。通りがかりさんのイメージされているように、高輪より白金が全然よいということにはなりません。
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3664
匿名さん
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3665
匿名さん
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3666
匿名さん
>>3664 匿名さん
飛行機✈️好きには、プラス要因では?
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3667
匿名さん
さらに駅近に三菱のタワーかー。。。
ここの契約者、どういう気持ちだろー。。。
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3668
名無しさん
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3669
名無しさん
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3670
名無しさん
高輪1丁目の三菱タワー、
かなり駅近ですね。いくらだろー
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3671
評判気になるさん
既存不適格物件、液状化懸念エリア、航路真下、裏の服部土地の開発と当初の懸念通り不安です。
周辺地域は凄いビル風と目黒通りの反射音で大変だろうな。
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3672
マンション検討中さん
途中まで建ってきてるけど、ビルみたいでかっこいいよね。
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3673
マンション検討中さん
駅近・高輪のの三菱のタワーって、詳細教えていただけないでしょうか。大変気になります。そちらは既存不適格ではないのですか??
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3674
マンション検討中さん
高輪新タワーは敷地面積がかなり狭いな。電車使わないし、白金アドレスで無い時点であまり興味無い。
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3675
匿名さん
うわー、やられたー。
説明不足だろこれ。
あっちのタワーの方が全てにおいて上じゃん。
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3676
ご近所さん
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3677
匿名さん
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3678
匿名さん
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3679
名無しさん
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3680
匿名さん
ないない。
近年計画のタワーで既存不適格はここだけ。
なぜそうなったかのいきさつは、まぁ説明する必要はないかな。
知らない人はログ履歴を参照。
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3681
名無しさん
>>3680 匿名さん
既存不適格は建て替えの際に大変でした。周りに土地があればいいのですがないと難しかったです。
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3682
匿名さん
>>3681
そのお話しもうちょっと詳しくお聞かせください。
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3683
名無しさん
>>3682 匿名さん
容積率足りないから等価交換ができないということです。敷地を公開空地にできれば容積率の緩和があるが、十分な敷地がなければそれはできない。つまり部屋が狭くなるため建て替えは反対意見多数になります。
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3684
名無しさん
>>3683 名無しさん
既存不適格の場合、実際は何階まで建てられるマンションなのか、調べる必要がありますね。
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3685
名無しさん
>>3684 名無しさん
補足で、既存不適格ではない37階のマンションは、30年後、また37階が建てられます。割り当てられるのは同面積です。
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3686
名無しさん
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3687
匿名さん
高輪のほうは山手線新駅も近い。しかし完成時期が違いすぎるので競合はしないですが常に意識させられるタワーになります。
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3688
匿名さん
これでここのリセールが絶望的になりました。
ナームー。
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3689
匿名さん
ビギ本社跡地の話なんて、えぇー知らなかったー!みたいな反応する人、そんなに多いのかな?
この辺のごちゃっとした辺りはそもそも再開発の話がいくつもあって、新しく出てきたとしても驚く人はあまりいないと思うよ。
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3690
匿名さん
でも過去ログ見ると、ここのポジさん達はビギ跡をオフィスビルだと言い張っていました。
マンションになって欲しくなかったんでしょうね。
そりゃ驚き落胆するのも無理ありませんよね。
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3691
マンション検討中さん
>>3657
高輪アドレスの方が印象は良いと思うけど。
白金台はともかく、白金は下町のイメージ。
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3692
匿名さん
急に盛り上がってきましたね。今までワニみたいに静かに板をのぞいてた方が興奮し始めました。確かにそれに相当するようなネタですけど。デベも半年早くこの情報をだせばここの売れ行きに影響すると考えたのでしょう。
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3693
マンション検討中さん
3681
「でした。」笑 何歳でいらっしゃいますか?
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3694
匿名さん
3681さんは他の既存不適格物件で立て直しの時、苦労されたということだと思いますけど。
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3695
マンション検討中さん
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3696
名無しさん
>>3691 マンション検討中さん
東京生まれの人は皆そういいます。
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3697
名無しさん
>>3694 匿名さん
はい、そのとおりです。
既存不適格物件は容積率が足りないので部屋が狭くなる。年配も多くなると建て替えはほぼ不可能です。
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3698
名無しさん
私なら10年〜20年後のリセールを考えると、既存不適格のマンションは買わないですね。
https://www.sakurajimusyo.com/guide/9181/
<建替え>
現在と同じ大きさの建物が建てられない可能性が高いという問題があります。マンションの場合、当初の建物と同規模以上のものが建築可能であればよいのですが、そうでない場合、あらたに売却できる住戸がないため、費用確保等の問題もあり、建替えは困難でしょう。
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3699
匿名さん
リセール考えるのなら、新航路の下なのも考えなきゃ。
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3700
名無しさん
>>3698 名無しさん
実際は何階建までなら既存不適格にならないか確認はしておいたほうがよいです。
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3701
検討板ユーザーさん
1日中張り付いて大変な方ですね。お疲れ様です。高輪駅前スレッド立てましょうか?高輪は飛行機大丈夫ですか?車輪から物が落ちてくるって話ですよ。
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3702
名無しさん
>>3699 匿名さん
まあ音はそんなに気にならないとおもうけどね。既存不適格はでかい話ですね。
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3703
名無しさん
ところで近隣といえば近隣の、シティタワー恵比寿って売れてる?
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3704
匿名さん
音は気にならないって、街全体がうるさくなるのに
楽天的ですね。
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3705
匿名さん
あまりはっきり言うと白金2丁目の契約者さん達に悪いよ。
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3706
名無しさん
-
3707
マンション検討中さん
ハマーは純粋な商業地域なので、高さ規制対象外。建て替えオッケーだが、隣にも簡単に高層ビルを建てられるリスクがある。白金、高輪、白金台、三田、麻布は高さ規制エリア。いわゆる住居、または住商併用エリアの環境維持を目的として高さ規制がある。港区 高さ規制でググると正式書類が見れると思うよ。
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3708
匿名さん
-
3709
匿名さん
>3701
おたがいパトロールお疲れ様です。大変なことになってきましたが板が荒れないよう尽力ください。
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3710
名無しさん
>>3708 匿名さん
周囲に公開空地が確保できればの場合ね。
この物件、周囲に余力ないよ。
あとはわかりますよね?
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3711
マンション検討中さん
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3712
匿名さん
物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。
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3713
名無しさん
-
3714
匿名さん
ここの契約者がビギ跡地はオフィスビルだと最初言い張っていたことを考えると、今って相当くやしいでしょうね。
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3715
名無しさん
今後、都心のマンションが安くなると思って待っている人は、ずっと買えないとおもうよ。人手不足、材料高騰、低金利などなど。超都心の人口増加。郊外は少し安くなると思う。
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3716
名無しさん
-
3717
匿名さん
>>3715 名無しさん
いや、港区の総人口予想は今から19年後に減少を始める。しかも外国人の人口増加を見込んだ上で。
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3718
名無しさん
>>3717 匿名さん
いや、甘いな。少なくとも2040年まで増え続ける。
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3719
匿名さん
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3720
匿名さん
港区の人口ビジョンでは
2036年が人口最多だって
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3721
匿名さん
どちらにせよ、ここスルーして正解でした^^
ビギ跡地マンション楽しみです^^
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3722
通りがかりさん
ビギ跡地は高さ規制は問題ないんですかね?
26階なんて建てられるの?
ここは駆け込みで規制開始までに間に合わせたと理解
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3723
匿名さん
-
3724
匿名さん
ビギ跡はここと差別化するためにパークハウスグランシリーズになって価格が上がらないか心配。
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3725
eマンションさん
>>3724 匿名さん
グランは無いでしょ。
値段は去年仕入れの土地なので
高いでしょうね
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3726
名無しさん
>>3724 匿名さん
グランには絶対になりませんからっ!絶対にw
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3727
匿名さん
まぁここがいわくつき物件ということもあり、同時に発売だったらみんなあっち買うしなぁ
三菱もひどいことするなぁ
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3728
匿名さん
ザ・パークハウスグラン白金タワーっていう名称でいかがでしょう。白金より高輪とつけたほうがリニアの品川駅に近いイメージになるからそっちのほうが価値あるかな。
-
3729
匿名さん
すみません,こちらの物件の擁護をするわけではないのですが,元BIGI本社の場所,相当微妙ですよ?
駅近,これしか魅力がありません.グランになるわけがない.
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3730
匿名さん
それでもここよりマシなのは事実なので、契約者が発狂しているのです。
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3731
匿名さん
港区において「絶対高さ制限を定める高度地区(2015年10月1日施行)」が制定されたことに伴い、本物件と同一規模、形状の建物は建築できません。
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3732
マンション検討中さん
あなた以外誰も発狂してないし。同一人物ですよね?早く高輪へ行って貰えますか?興味あれば行きますので。グランでも何でも好きな建物建てて気を落ち着かせて下さいな。
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3733
匿名さん
-
3734
匿名さん
ここがいわくつき物件だと、買えない人や他デベの営業サンがいくらわめいても、ここの良さを判っていて、且つ資力のある人は買う。
それは10年後も同じ。
だから足元の販売も好調。
同一規模の建物が建てられないといいますが、世の中で建て替えになってる物件がどれだけ少ないがご存知ないんですかね。極めて少数です。
それに、少なくともリーマン後に建てられた高級マンションはどこも建て替えせずに維持可能な構造になってます。
また、一部のヴィンテージマンションは建築当時の意匠が評価されて40年以上たっても高値で取引されています。
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3735
匿名さん
港区内の再開発物件は高さ制限を受けずに高層マンションを建てられますが、難点は地権者がいること。必ず、管理組合自治に影響が出て、建て替え決議出来ない可能性が高いということ。
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3736
匿名さん
・でも実際売れてないじゃん。
・ご存知の通り、最近は建て替えも活発です。
・ここヴィンテージマンションなん?
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3737
匿名さん
ビギ後はかなり囲まれ感が強いから、真ん中以上の階でないと解放感なさそう。桜田通り挟んで目の前にはより高いタワーの共同建て替え計画あるから都心眺望の北側は完全に塞がれてしまうし。
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3738
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3739
匿名さん
-
3740
マンション検討中さん
相手にしなくていいよ。同一人物で契約者スレ一番乗りの方と同一かと。憐れな人生だな。
-
3741
匿名さん
>>3696 名無しさん
ほんとその通りですね。白金は高級住宅地は三光町のあたりだけで、あとはほとんど下町風情の町並みですね。
まあ親の代に東京に来た人たちにはピンとこないでしょうが。
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3742
匿名さん
どこにでも、つまらない人は居るものです。どんな建物が建つか分からないのに、何をしたいのか。。。
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3743
匿名さん
-
3744
匿名さん
気になっている物件の一つになります。
清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。
駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。
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3745
匿名さん
のんのんっ(=´∀`)
そんな誰でもわかるような、デベっぽい書き方をしてると、ダメだゾっ?(^人^)
みんな、その言い回しには、慣れてるんだゾっ?
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3746
匿名さん
かなり安いのなら魅力的ですね。
財閥系は人気がありますよ。
気軽な気持ちでモデルルームに行けば良いと思います。
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3747
名無しさん
白金1丁目東部北地区再開発。古川橋にも駅近の地上43階の高層マンション群ができますからねービギもいいけど私はこっちかな。
-
-
3748
名無しさん
まあビギと同様、駅近ですね。
-
-
3749
匿名さん
今後はこのどっちかの2択になるでしょう。
ここの皆さんには気の毒ですが。。。
-
3750
匿名さん
航路下のことはお忘れなく。因みに、パイロットでこの物件契約した方いますかね。
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3752
匿名さん
1丁目の再開発いいですねー。
白金高輪の三菱と迷うなー。
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3753
マンション検討中さん
-
3755
匿名さん
>>3748 名無しさん
この地図の場所だと、新航路はほとんど関係無さそう。
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3756
マンション検討中さん
買えなかったビギ男は投稿で無念を晴らしているのか?こんなところに張り付いて、、、働かないと次も買えないぞ。
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3757
匿名さん
-
3759
匿名さん
-
3760
匿名さん
プロジェクトによって、スタッフが違うのは当然ですが、
それにしても、二丁目タワーとビギ跡とでは、対応が全く違いますね。
説明会の開催予告は、ポスティングだけでなく掲示もあり、
都合がつかない人の為に2回開催。
二丁目の時は、予告なく工事が始まり、
住民のクレームを受けて事後報告会を実施。
報告会の開催も、一方的にポストに、
明後日何時にここに来い、と書いてある紙が突っ込まれていただけ。
帰省中でポストが見られなかった人には、報告会の開催さえ知らされず、
都合がつかない人の為に複数回開催したり、
日曜日に開催してほしいという意見が何度出ても、一蹴。
ビギ跡は物件だけでなく、スタッフの質も良いのでは?と期待してしまいます。
-
3761
匿名さん
-
3763
匿名さん
ビギと古川橋の計画発表で、この物件のリセールが、絶望的になった今、
残りの空室は一体誰が買うんでしょう?
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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3767
名無しさん
>>3758 匿名さん
ここって古川橋の超高層できたら東京タワーみえなくなる?
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3768
匿名さん
-
3769
マンション検討中さん
あー、ビキタワーの準備室の営業か?余程焦ってるようだな。足元見られて逆効果だぞ。
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3771
匿名さん
-
3772
匿名さん
高樹町の時も嘘の説明だったし
ここも白金台を除けば
同じエリアには建てないという説明でしたね
三菱は確信犯だよ
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3773
匿名さん
住民説明会で「企業が利益を追求して 何が悪い?
法の目をかいくぐって建てるのが 我々の仕事だ。」と言っていたからね。
利益さえ出れば 周辺住民 購入者のことなんて
どうだっていいんでしょ。
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3776
匿名さん
早く完成しないかなー。
どんな人が買っちゃったのか早く見てみたい!(笑)
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3777
マンション検討中さん
[No.3758~本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3778
匿名さん
参加した100〜200人の住民の前でマイクで叫んでましたよね、三菱さん。
録音してた住民もいたような?
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3779
匿名さん
やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。
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3780
匿名さん
トモズの横のマンション2軒も合同で建て替えらしいが、
あれは今住んでる人達の等価交換で終わり?
一般に販売する部屋もありそうな気もするが、
シングルやDINKS向けの狭い部屋ばかりになるのかね?
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3781
匿名さん
以前から注目している物件ですが…
書き込みの方が行き詰まってるみたいですね…
まあ、売れ行きと書き込み数は関係ないですから木にしませんかが。
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3782
匿名さん
元ビギ本社の建築計画を最初に投稿した者です。三菱にとって、よほど都合が悪い情報だったのか、事実を投稿しただけなのに数日間、アクセス禁止にされました。三菱が情報を操作しようとしているのでは?三菱が公表した情報なのに何でって感じ。管理人の方も、公正な管理を行って頂きたいです。
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3783
匿名さん
-
3784
匿名さん
>>3782 匿名さん
それは酷い目にあいましたね。
何かの力が働いたと推察せざるを得ませんね。
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3785
匿名さん
-
3786
匿名さん
ここスルーして良かったとか言ってる人って間違いなく港南も買えない人だよね。かわいそうに。
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3787
匿名さん
-
3788
マンション検討中さん
特定人物の荒らしでもはや検討スレッドの体をなしてないですね。
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3789
匿名さん
近隣物件の話題が出るのは検討スレでは当たり前のことだと思いますが?
契約者にはショックなニュースでしたが自業自得・仕方ないのでは?
-
3790
匿名さん
>>3788 マンション検討中さん
その通り。真剣に検討されているかた、検討する資格のあるかたはもはや、ここのスレはスルーです。
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3791
マンション検討中さん
-
3792
匿名さん
スルーとか言われてもなぁ。
ビギ跡地はオフィスビルだとここの契約者は必死に言い張ってて、いざタワマンになることがわかると、猛反発の末にコレでしょ?笑
そりゃ、いくらなんでも都合よすぎるて。笑
-
3793
匿名さん
>>3782 匿名さん
私も初期の頃、既存不適格の物件は建て替えやリセールで苦労すると書き込んで、アク禁になりましたよ。
真実を書き込んで、アク禁になるのはおかしいですよね。
私のこの書き込みが削除されてアク禁になったら、また何らかの力が働いたと思ってください。
-
3794
匿名さん
しかし、ここまで釣れない釣堀もなかなかないな。笑
削除までされて、お疲れな事。
大体、古川橋の再開発といいビギ跡といい、もしそれぞれのスレがあったらここ以上に突っ込み所がありすぎる。せめて安く買えると良いですね。
正直、契約者同士なれ合って賞賛し合ってるような物件のスレとかより、いかに隙がない物件か逆によく分かる。
-
3795
匿名さん
-
3796
匿名さん
外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。
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3797
匿名さん
昨日、ビギタワーの説明会があったと、参加した友人から話を聞きました。
二丁目タワーの時は、三菱側が電波障害、日照、風害、騒音や振動による家の傾きや損傷に対し、
「申し出のあった場合に補償することがあるが、基本的には一切補償しない方針だ。
工事に不満がある住民は引っ越せ!」という話で、会場は怒号が飛び交い、
今にも警察がやってきそうな一触即発ムードでしたが、
ビギタワーの方は、三菱側が冒頭から、「近隣の皆様にはご迷惑をおかけしています。
電波障害、日照、風害、振動や騒音による家の損傷などには注意しながら工事をしており、
障害が発生すると想定されるエリアには、お申し出がなくても補償を致します。
それ以外のエリアでも、想定外の障害が出た場合はお申し出ください。補償致します。」
という話で、穏和なムードだったそうです。
同じ三菱でも、こうも違うとは驚きました。
デベは利益だけでなく、購入者と近隣住民の今後関係性まで配慮してくれなくては、
地域から疎外されて、購入者だって困るでしょうに。
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3798
マンション検討中さん
ビギ男さん、おはよう。ヒマだね。ビギタワー買えたかい?
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3799
匿名さん
-
3800
匿名さん
-
3801
マンコミュファンさん
豪腕デベと投稿連投男。どっちもどっちじゃね?文句は直接デベか監督官庁に言わないと意味なくね?チマチマ投稿して何か変わったかい?
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3802
マンコミュファンさん
ちなみに近くの低層のグランドメゾンは地域住民の働きかけで一時工事停止に追い込まれた。区かなにかの決定だったと記憶している。ま、投稿連打では無理だけどね。
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3803
匿名さん
-
3804
匿名さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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3805
マンコミュファンさん
ここから2分のグランドメゾン白金レジデンス。2年くらい前の事。地元では有名な話。
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3806
匿名さん
その話と、白金高輪に三菱が後出しマンションつくる話と、関係性がないのでは。
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3807
マンション検討中さん
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3808
匿名さん
住民は住民スレ池。ここは検討スレ。
そして今のトレンドは駅近緑豊かな白金高輪ビギマンション也。
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3809
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3810
匿名さん
プランは豊富なんですね。
3LDKでもものすごく広いタイプから、コンパクトに作られているタイプまで。
コンパクトなタイプは、
とにかく部屋数が欲しいとかそういうニーズ向けなのかな。
70㎡あるタイプと比べると一番違うのは収納力の違い。
1部屋収納として割り切って使うならいいのかもしれないです。
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3811
マンション検討中さん
>>3808 匿名さん
ビキくん
緑豊かなとか嘘ついたら駄目ですよ。現地見たことも無いのかな。何の為にここに張り付いてるんだろ。
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3812
匿名さん
>>3810 デベロッパーさん
こういう唐突な書き込み、他のスレでも時々みるけど、おそらくみんな同じ目的ですよね^^
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3813
匿名さん
>>3811が現地を見たことないのがバレバレw
あっちも小規模ながらタワマン裏の崖に緑地があるぞ
つまりこの物件と競合してるんだよ
だから話題になるんだろ?
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3814
匿名さん
向こうはここより数メートル海抜が低そうだけど、ビル跡地だから地盤は悪くなさそう。
二丁目タワーの本当の最寄駅は白金高輪なのに、白金台駅が最寄として販売したのは、
社内で競合物件を販売する時に差別化を図ろうとしたのか?せめてもの悪あがき?
購入者を騙す意図があったのか?デベに良心はないのか?勘ぐってしまうね。
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3815
匿名さん
いーなー、白金高輪タワー。
買えるひとラッキーだねー。
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3816
マンション検討中さん
>>3813 匿名さん
崖にチョコっとへばり付いているあれが緑豊かになるんだ。盛り過ぎ。比較にならんだろ。
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3817
マンション検討中さん
>>3814 匿名さん
白金台駅の方が近いだろ。嘘は駄目。良心はないのか?
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3818
匿名さん
ここも服部邸は間も無く開発されるであろうし、緑なくなるよね。おまけに東京タワービューも2年後塞がれる。
数年先の事も想像できず買ったんだね。
デベが一番好物なお客様です。笑笑
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3819
マンション検討中さん
>>3818 匿名さん
心配すんな、ビギ跡みたいに酷くはならないよ。しかし何の目的で張り付いてるの?面白いから相手しちゃってる俺も悪いんだが。。
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3820
匿名さん
>>3819
ビギの社名を連呼し
会社のイメージダウンさせる悪意を感じます
全て削除しなければ
週明けに本社に通報します
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3821
マンション検討中さん
>>3820 匿名さん
は?じゃビギ跡って書いてあるもの無理ポジのカキコミ含め全て削除お願いします。
ついでにこちらの物件のイメージダウンさせる悪意を感じるあなたのしょーもないカキコミも全て削除して下さい。よろしく。
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3822
匿名さん
>>3814 匿名さん
海抜はもっと低いんじゃない?別エリアだよ。ていうか、その物件ここより高さ20m低くて26階だけど仕様大丈夫かな。
あと、ここは白金台のほうが大分近い。坂だけど。
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3823
名無しさん
>>3818 匿名さん
これ、地図で確認すると本当に東京タワーとかぶるんだね
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3824
名無しさん
>>3820 匿名さん
客観的に見てオーバーですよ
何の違法性もないですし
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3825
名無しさん
>>3822 匿名さん
駅近は大事ですよ。まあ5分以内なら問題なし
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3826
通りがかりさん
ここ、とか、これ、と言われても
もはや二丁目タワーなのかビギ跡地なのか
わからんくなってる苦笑
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3827
匿名さん
>>3621 匿名さん
その通りになりましたね。
航路の問題以外に
内部情報でも持っていたのかな?(笑)
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3828
匿名さん
>>3615
周囲と調和がとれていなくて
こういうのを悪目立ちというんですよw
風水では一番嫌われるパターン
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3829
匿名さん
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3830
匿名さん
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3831
匿名さん
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3832
匿名さん
浜離宮にしておけばよかったと思った方多そうですね。正直そう思います。
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3833
匿名さん
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3835
匿名さん
話をむしかえして申し訳ないが、ここってかの有名なルサンク小石川の事例(絶対高さ制限の条例施行前に滑り込みで着工させた)と全く同じだよね。
あちらは結局建築認可取り消しになっちゃったけど、なぜこちらはそのままなんだろうか・・・?
ルサンクは住民反対運動が原動力となり取り消しまで持っていくことができたのは有名だけど、この白金2丁目タワーも仮に竣工直前だとしても、住民の強い反対運動が起きれば認可取り消しになるんじゃないのかな。
日本は判例主義だし、ルサンクの前例があれば、同じように取り消しまで持っていけるであろうことは容易に想像できると思うのだけど。
如何かな?
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3836
匿名さん
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3837
匿名さん
嘘は何も書いてませんが。
どの箇所が間違っていますか?
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3838
匿名さん
ビギやん地元民なんだろ?あなたなら出来る!掲示板に書き込みしてても議会は動かんぞ!世間に認めらるやり方で頑張れ!
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3839
匿名さん
煽りなのか、答えになっていませんが。
>>3835のどの箇所が間違っていますか?
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3840
匿名さん
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3841
匿名さん
瑕疵があるか無いかの違い。もっと法律勉強しろ。まあこのままでは、ネット抗議かリアル抗議の差も追加されそうだ。頑張れ!
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3842
匿名さん
-
3843
匿名さん
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3844
匿名さん
ルサンクみたいになってしまったら、弁護士以外誰も得しないでしょう。
ルサンクは高さでなく避難ルートで難癖つけて、あのありさまだよ。住民も後悔しているのでは?
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3845
匿名さん
ビギ男はこのスレッド初期から写真で報告まで頑張ってた骨のある男だ! yes he can!
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3846
匿名さん
>>3822 匿名さん
説明会に行った人の話では、ビギ跡地は96mの26階タワーだそうですよ。
海抜でいうと、あの辺りは10mくらいしかなさそうですが、
ここと違って水の噴出事故が起きたことがない分、地下駐車場の水没の心配は要りませんね。
モデルルームには行かれましたか?
ここの仕様は、柱が凄くてビックリしませんでしたか?
価格のわりにリビングが柱でデコボコして、狭く感じました。
白金台駅は坂がきつくて、見えているのに遠く感じそうですね。笑
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3847
匿名さん
ここまでアドバイスしても、ビギ男はやるべき事がまだ理解出来て無いようだ。ダメだなコリャ
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3848
匿名さん
>>3846 匿名さん
ビギ跡はここより低い分、空中の新航路飛行機から遠くなりますね。
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3849
匿名さん
いいなー駅近三菱タワー。
こことは僅差(笑)で明暗分かれましたね。
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3850
マンション検討中さん
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3851
匿名さん
ないない(苦笑)
パークハウス白金2丁目ルサンクタワーだけ。
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3852
マンション検討中さん
-
3853
マンション検討中さん
-
3854
匿名さん
>>3852
これはマンションから『何が見えるか』が大事、に注目した記事ですね。
タワーマンションでは最も重要な因子ではないかと思います。
しかし残念ながら間も無く服部邸は開発され緑が激減、東京タワービューも2年後完全に塞がれてしまいます。
せっかく貴重な記事を紹介して下さったのに、、、
とても残念です。(涙)
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3855
マンション検討中さん
-
3856
匿名さん
ならば柱についての記事を持ってくるべきでは?
さっきから見てて思ったんだけど、君って論理的思考が苦手なタイプみたいだし日ごろからみんなに敬遠されてない?
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3857
マンション検討中さん
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3858
匿名さん
白金高輪のとは3年ずれてるから関係ないでしょう。向こうがグランになるかどうかが興味ある。
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3859
匿名さん
柱を論ずるには普通平面間取り図を持ってくるものだけれど。
別にもういいよ。
むこうはグランかな~。ザパークハウスグラン白金高輪=かっこい~。
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3860
名無しさん
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3861
匿名さん
グランは低層のイメージあるけどパークハウスグランザ・タワーとかになるのかな?
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3862
買い替え検討中さん
ここがグランじゃなかったのは後に物件がひかえてたからなんですね。
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3863
匿名さん
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3864
匿名さん
グランがつくかどうかで三井でいうパークコートとパークホームズくらい格が違いますよね。もっと言えばレクサスかトヨタかくらいの違いかな?
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3865
マンコミュファンさん
スレッドの無駄なので、一度にアップして下さいよ。自作自演は規約違反ですよ。
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3866
匿名さん
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3867
買い替え検討中さん
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3868
名無しさん
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3869
匿名さん
>>3868 名無しさん
浜離宮は今日からモデルルーム営業再開です。
まだ間に合うよ。
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3870
匿名さん
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3871
名無しさん
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3872
名無しさん
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3873
匿名さん
確かに選べないけど、残っている部屋も眺望、間取りとも申し分ないですよ。
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3874
匿名さん
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3875
匿名さん
このスレで宣伝しなきゃいけないほど、浜離宮(実際は浜松町)は困ってるんですか。
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3876
名無しさん
>>3850マンション検討中さん
高輪1丁目タワーは、既存不適格ではありませんよ。公開空地を設け総合設計制度により容積率の緩和を受け、通常の容積率以上の建物を建てています。また港区の高さ条例施行後の建築確認申請ですが港区の高さ制限の緩和規定によって、通常の高さ以上の建物を建てています。この物件のように竣工時から既存不適格ではありません。
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3877
匿名さん
>3875
今回の件で、ここの検討から浜離宮への乗り換えが多いのでしょう。しかし浜離宮は残り少なく高額部屋ばかり。ここがグランだったら競争力があったのですがね。
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3878
匿名さん
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3879
匿名さん
確かおっしゃる通りです。ここのまわりは宗教施設と墓だらけです。この情緒を好む人は賑やかな浜離宮にはいけません。
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3880
匿名さん
どうでもいいよ。
むこうは程なく完売、ここは売れ残り。結果が全て。
むしろ浜離宮宣伝は逆ネガしたい人かな。
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3881
マンション検討中さん
ネタ提供します。白い建物が旧ビギ本社ですョ。
四方ビルに囲まれ強風が防げますw 。どなたかが投稿してた豊かな緑も確かにチョコっとだけありますww。そして、道路挟んですぐ斜め左には、、、
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3882
匿名さん
白金二丁目はこんな感じです◎
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3883
買い替え検討中さん
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3884
匿名さん
既に写真の半分の緑地が消えました。
二丁目タワー建設で200本くらい伐採しましたから。
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3885
匿名さん
-
3886
匿名さん
さすがにデベが同じだったら変更手数料は面倒みてくれるのでしょうか。明らかに駅前のほうが価値あります。
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3887
匿名さん
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3888
匿名さん
駅近以外の価値を見出せないよね、この写真見ちゃうと。実際この写真に対するビギ男のコメントが無いし
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3889
匿名さん
契約者の変更なら、抽選という名の出来レースも余裕でクリア?(笑)
それとも、可愛さ余って憎さ百倍、全期の抽選であからさまに全滅させられるかね?
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3890
名無しさん
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3891
匿名さん
高輪タワーからは二丁目が見えて、二丁目タワーからは高輪が見えるんだから、眺望がいいのは高輪タワーということにならないか?
リンコス近くの2本のタワーからはレインボーブリッジが見えるけど、高輪タワーからも見えるかな?
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3892
匿名さん
>>3890 名無しさん
駅から徒歩3分以内と5分以内では
貸すのも売るのも差が出るね。
徒歩1分以内にスーパー、パン屋、コーヒーショップ、ドラッグストアがあるのはデカイ。
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3893
名無しさん
ザ、パークワンズ グラン アンド パークコート ex-ビギ ハマータワー
「跡地構想」
旧ビギの地にビギ男の夢を
跡地の要
それは知られざるビギ男の怨念
楽しみにしているビギ男の為に最強ネーミングとコピー考えてあげたよ。お礼は要らん。けど、ビギ男が住民というだけで売れなさそうな気がするわ。俺は再開発物件のお見合いで無い側にするわ。
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3894
匿名さん
ビギの真裏のビルも解体だけど、ビギの土地と合わせての建て替えなのかな?
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3895
マンション検討中さん
元々は共同建て替えの予定だった。140メートル級のビルで商業施設付きの中間免震ビル。二丁目の販売前から計画されていた話。ヒューリックが地所に土地を売って単独建て替えになったのでは。高さは90メートルになってるよね。取り壊し費用も単独負担となるよね。
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3896
匿名さん
なんでここで浜松町の物件の話が出てくるんだろう。
もしかしてこのスレで暴れてる人の一部には、買えない物件とか同時期の物件のネガして憂さ晴らししてる人がいるのかな?
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3897
匿名さん
ビギ跡地のことで盛り上がってるのは、この辺のことをよく知らない人だけ。
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3898
名無しさん
ビギ男!朝だぞ、起きろ!ネガらないと値段下がらないぞ!
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3899
匿名さん
-
3900
ご近所さん
知人から高輪1丁目タワーの図面を入手しました。写真でないのでアップできないかもしれませんが、順次アップしてみます。
分譲の共同住宅164戸で駐車場48台駐輪場164台の計画です。
総合設計制度で容積率割り増ししているので、枠内が公開空地(一部ピロティの部分も含みます。)敷地周りには風対策もあり、公開空地以外にも緑化が計画されています。
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3901
ご近所さん
1階は、エントランスホール、駐車場タンテーブル、駐輪場の入口、メールボックス、ゴミ置き場です。駐車場は地下の機械式駐車場、駐輪場は2階へ自転車専用EVで上がります。住居用のEVは図面から見ると3台の計画のようです
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3902
ご近所さん
3階以上が住居になります。私が図面から測ったので概算ですが、3~10階は、1フロアに住居9戸で平均専有面積が72.5㎡。3~10階は周囲の土地(崖)と建物で、景観日照も悪いので、私の予想平均価格は75百万円~85百万円です。11~17階は、1フロアに住居7戸で平均専有面積が93.2㎡。11~17階の予想平均価格は105百万円~120百万円です。土地建物の原価の単価は、白金2丁目タワーの約55%位と三菱は安く取得してはずなので、安めに供給していただくことを期待したいです。
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-
3903
ご近所さん
18階以上は周りに全く建物がないので、眺望もタワーらしくなってくると思います。価格も高くなるでしょう。18~24階は、1フロアに住居5戸で平均専有面積が130.5㎡。18~24階の予想平均価格は175百万円~195百万円です。25~26階は、1フロアに住居4戸でプレミアムルームばかりで、平均専有面積が163㎡。25~26階の予想平均価格は260百万円~320百万円です。人気次第でもっと高くなってしまうかもしれませんが。
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3904
匿名さん
-
3905
匿名さん
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3906
匿名さん
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3907
匿名さん
-
3908
匿名さん
もう近所ではタワーが建たないので唯一無二で希少価値があるというセールストークを受けたが違ってたの?
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3909
匿名さん
-
3910
マンコミュファンさん
-
3911
匿名さん
あちらがパークハウスグランにならないか心配。新航空路や既存不適格どころの騒ぎではなくなってきた。三菱を信じるしかない。
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3912
匿名さん
>>3902 >>3903 ご近所さん
今の市況でそんなに安くなったら、白金2丁目だけじゃなく色んなところでキャンセル続出ですよw
白金2丁目で貧乏クジ引かなくてよかった、というところは同意ですが。
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3913
匿名さん
いや、坪単価地域最安のグランが誕生するよ。この上は飛行機も飛ばない。買えなかったが、俺の勝ちが確定っしょ?
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3914
匿名さん
-
3915
匿名さん
三菱の良心的販売計画で坪単価は465までだろう。三菱の担当者を信じたい。
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3916
匿名さん
高輪タワーは柱も外に出ていて、デッドスペースがなさそう。
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3917
匿名さん
新築でいきなり坪500切りますかね?
まあ白金周辺のタワマンは築浅中古で坪500ちょっとで出しても動いてないようには見えるんですが。
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3918
匿名さん
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3919
匿名さん
-
3920
匿名さん
ここが緑豊かな低層なら、グラン高輪タワーと競合しなかったのにな。
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3921
マンション検討中さん
担当者に聞いたところ、お見合い低層で坪580程度、上層のカスタム住戸は1200超だろうとか。抜ければ800を下回らなそう。低層がダメな分、価格を上層に傾斜せざるを得ないようですよ。さすが駅近、格が違うわ。グランではないよ。
-
3922
ご近所さん
ノン、ノン、ノン
負け惜しみかな?さっき言った通り土地購入費用と工事費は55%。君ちゃん、計算機持ってる? 笑笑
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3923
匿名さん
ビギタワーの海側ならレインボーブリッジと旧高松宮邸が見えるのかな!?
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3924
匿名さん
さすがに手付金返還の契約解除してあげてもいいと思うの。
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3925
匿名さん
>>3921 マンション検討中さん
>だろう じゃ当たるか外れるか
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3926
匿名さん
二丁目の営業は二丁目が有利になることしか言わないだろうね。
だって「唯一無二の希少タワー」とか言いながら、徒歩5分の所に平気でもう一つのタワーを建てちゃう人たちなんだから。
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3927
匿名さん
-
3928
評判気になるさん
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3929
評判気になるさん
-
3930
匿名さん
ん、地図上だとここのモロ真上だけど。
いくら羨ましい物件が後出しされたからって、嘘はよくないなぁ。
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3931
評判気になるさん
大局的にはこれ以上、港区ポートフォリオは増やさない方がいい。まさかの千代田、中央、世田谷区の時代到来か?千代田の繁栄はウエルカム。
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3932
評判気になるさん
-
3933
評判気になるさん
視力大丈夫ですか?白金高輪駅真上を北西から北東に抜けますよ。
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3934
名無しさん
-
3935
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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3936
匿名さん
いいなあ、駅近ハイグレードタワー。
南側に緑と抜け感があるのも魅力だよね。
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3937
匿名さん
ヴィギっていう世界のトップブランドの跡地でセレブマンション間違いナッシング
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3938
名無しさん
>>3927 匿名さん
白金2丁目で唯一無二のタワーも疑問です。シェラトンホテルは、老朽化しており、建替時の高層化の可能性あり。建替資金捻出のため、一部土地譲渡してタワマンが建つ可能性もある。
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3939
匿名さん
-
3940
匿名さん
結局チミらはダマされたのじゃよ。
貧乏クジってやつだ。
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3941
名無しさん
結局ビギ男はビギタワーも手が出ず、2年後ビギタワーのスレッドで懸命にネガってるというオチに一票。ビギ契約者スレッド一番のりで騒音に悩んでるフリするにもう一票。
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3942
匿名さん
これだけ買い控えとキャンセルが出ると、空き部屋はどうなるんだ?賃貸に回る?
リムジン発着が目の前だけに、まさか民泊解禁後は民泊の外国人だらけになるのか?
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3943
匿名さん
そんなに買い控えとキャンセル出てるの?
いろいろと曰く付きだったけど駅近三菱タワーが決定打ですか?
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3944
名無しさん
どんなにネガっても価格は下がらんよ。ビギ男は湾岸トリプル辺りが身分相応じゃないか?
-
3945
匿名さん
ネガ、ポジの問題以前に、今回は完全に三菱の自爆じゃないか。
購入者が騙されたような形。
今後、一切このエリアにタワーは建てられないとか何とか言って。
完成前に次のタワーに着工するとは。
社内で知らなかったはずはないだろう?
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3946
匿名さん
-
3947
名無しさん
自分に同感するなよ。駅前再開発は既知。白金二丁目にタワーを建てるのは極めてハードルが高いという事だろ。
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3948
匿名さん
法律すれすれで建ててるのだからそりゃハードル高いしょ。
-
3949
匿名さん
だから このエリアって白金二丁目の事だってw
ビギタワーは高輪一丁目
シェラトンは白金台一丁目
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3950
通りがかりさん
いやー、自爆というのに同感。
自分でやるなら言い訳つかないでしょ。
去年仕入れた土地であっという間に特例
通しちゃったんだから、契約者は騙された感
ハンパない。仮にも紳士な三菱さんなんだから
小銭のために自分で信用落とすようなことやっちゃ駄目。
とはいえ、去年ヒューリックから仕入れた土地ということは
決してお安く買えたとは思えず、ビギ男さんが言うようなお値段で買えるとも思えません。
駐車場の台数的にもグランも無理でしょ。
まだまだ荒れそうですね。
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3951
匿名さん
でもビギ高輪タワーは左右お見合い物件が多そうだしな~
あんまり高級感はないよね
トモズの隣、セブンイレプンのマンション、白金一丁目の再開発も控えてるし
この辺一帯どうなることやら・・・
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3952
匿名さん
自爆して、結局自らこのエリアに今後もタワマンがいくらでも建つことを証明しちゃった訳で、
既存不適格の駅遠液状地リセール絶望タワマンを高値掴みする意味ってあるのか?
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3953
匿名さん
-
3954
匿名さん
最終的には自己満足の問題かと。
湾岸エリアなんか近所の店に予約電話入れる時にわざわざ
〇〇タワーの××ですけどって名乗るんだってw
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3955
名無しさん
ビギクマタワーのビギ男です。ピザ一枚お願いします。サービス券あります。
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3956
匿名さん
-
3957
通りがかりさん
高輪案件は当初6棟一括建て替えのビッグプロジェクトを予定していた。高さも150メートル級。しかし、何故かフタを開けたら単独建て替えで敷地もやたらと狭い。ここにコンパクトタワーマンション建てるのは豪腕デベしか出来んだろ?何があったのかな。
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3958
匿名さん
-
3959
通りがかりさん
-
3960
匿名さん
リセールは絶望的
既存不適格で建て替えできないから
永住も無理
冷静に考えると
キャンセルが賢明?
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3961
匿名さん
契約後のキャンセルだと手付戻らないんじゃない?
2億の物件なら2000万だよね?
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3962
匿名さん
-
3963
匿名さん
-
3964
匿名さん
既存不適格のマンションは住み続ければ問題はないが、
売却時には既存不適格マンションである旨を告げなければなりません。
立地など相当条件が良い場合を除き、非常に売りにくくなってしまいます。
-
3965
匿名さん
利益を優先して購入者の未来を考えないのは企業姿勢に関わる大きな問題だと思います。
売却時に既存不適格マンションである旨を告げる必要があるのも大きな問題だと思います。
-
3966
匿名さん
そもそも既存不適格にしてまで
タワーにするが必要あったのか?
どうせ高輪と白金一丁目に流れて
空室だらけになるんだろ?
三菱は何がしたいんだ?
金儲けができればokなのかよ
-
3967
匿名さん
>>3966
利益がでればそれでよしって。。
Q:この物件、既存不適格なんですよね?
A:そんな長く住みます?
Q:売却時、買主に既存不適格を告げなければならないんですよね?
A:告げなければなりません。
Q:40年後、建物はどうなりますか?
A:40年も住みます?
-
3968
匿名さん
>>3967 匿名さん
ええええ!
100年コンクリートが全盛の時代に40年持たない設定で建ててるタワマンなの?????
成れの果ては廃墟タワー?
こえー
このタワマンの下、通学路でバス停なんだぜ?
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3969
匿名さん
-
3970
匿名さん
借地、既存不適格の物件、私なら売却を考えて避ける。
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3971
匿名さん
-
3972
職人さん
-
3973
職人さん
-
3974
マンション検討中さん
>>3971
相手にしなくて良いのでは。ビギ男の予算は「ご近所さん」として投稿してる。そもそもここも高輪もちょっと無理かと。有明がベストフィット。トリプルタワービギ男と呼ぶのがふさわしいかと。
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3975
匿名さん
マンション建設なんて技術的に難しくないだろ。
トンネル、土木に方がよほどむずいよ。
むしろ設計、監理を注目すべき。
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3976
匿名さん
>>3974 マンション検討中さん
すでに購入した偉い人は検討板で必死にムリポジ続けるのはやめてくれないかな。
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3977
マンション検討中さん
>>3966
三菱に何をしたいか聞く前に、あなたが何をしたいのか、皆が聞きたがっている。教えてくれないかな?
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3978
マンション検討中さん
買えなかった人多いのかな、ここ。もうちょっと値下がればなぁ、ていう人も多そう
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3979
匿名さん
ここに限っては、『買わなかった』、というのが多数派の意見であろう。
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3980
匿名さん
値段が下がっても
新航路飛行機がタイヤを出して白金を通過は変わりません
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3981
匿名さん
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3982
匿名さん
まぁいくら必死にポジぶっこいても、所詮ここは違法建築物ってことに変わりはないのだよ。笑い
もうどうしようもないよ。
ここまでキレイにハメられちゃったら。
いわゆる、貧乏クジってヤツだ。
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3983
匿名さん
>>3743
ハマーの10837スレでも「効いてる効いてる(^人^)クスクス」と言ってる何某がいるが、偶然か?何や、ビギ男はハマーの購入者かい?ハマースレッドで既存不適格のうんちく述べられて購入者が困惑してるぞ。
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3984
匿名さん
高樹町に続き、白金二丁目もやってしまいましたね。
富裕層の三菱離れが進みそう。
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3985
匿名さん
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3986
匿名さん
>>3983
ハマーてPC浜離宮だよね。あっちのスレ見てきたけど。
へー。なるほどね。。。
てことはつまり、あっちのスレ荒らしてるのキミだね。ここが転落したからってヨソ様に腹いせするとかマジゴミだな。
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3987
匿名さん
浜やん、おやすみ。明日からビギ男改め浜離宮男だな。
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3988
匿名さん
いやいや、全く興味無いでしょ?(笑)気になるならログ調べてごらん。許可する。俺は1件も投稿してないが、既にあなたの投稿に引いてる検討者・購入者がいるように見えるが、俺の気のせいか?
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3989
匿名さん
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