匿名さん
[更新日時] 2019-07-10 10:11:12
高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗(旅館が再入居?)が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。
完成:平成30年11月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地:埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目28番1(地番)
交通:JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン(JR高崎線・JR宇都宮線)「浦和」駅(西口)より 徒歩7分
[スレ作成日時]2015-09-09 17:30:41
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目28番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (西口) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸((事業協力者住戸26戸含む)※他に管理室、事業協力者店舗各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]ミサワホーム株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浦和岸町口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
>>799
綺麗にあたってますねー(^-^)
日当たり悪いって言ってた人は曇りの時に見てたのかな?
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802
匿名さん
これ東側でしょ。朝の限られた時間しか日が当たらないんじゃ意味ないよ
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803
マンション検討中さん
>>801
謎にネガキャンしてる人が適当なこと言ってるだけ
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804
匿名さん
>>799
現地行ったことありますが普通にあたってますよね
何で日当たり悪いって言われてたのか不思議でしたもん
見に行ったことある人はわかってると思いますが
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805
匿名さん
イースト棟は,陽当たりは良いと思います。
ウエスト棟は,多分ですが,陽当たりはあまり良くないのではないかと思います。
ただ,ウエスト棟の中層階と低層階の中部屋はほとんどが事業協力者住戸で,販売されるのは主に上層階の中部屋と左右の角部屋ですから,販売される部屋のほとんどは,陽当たりはあまり良くなくても,採光は良いのではないかと思います。
当然かも知れませんが,かなり考えて設計し,販売しているのではないでしょうか。
問題は,陽当たりよりも販売価格です。岸町は土地の価格が高く,仕様も良いので仕方がないと思いますが,今の浦和を象徴する価格だと思います。
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806
匿名さん
私も現地確認しましたが日当たりは良かったですよ。
物件も考えて作られており感心してしまいました。
さすが三菱だと思う内容でした。
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807
匿名さん
現地見たこともない人が勝手な想像で陽当たり悪いとか言ってて迷惑ですねぇ。
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808
ご近所さん
799の写真は午前の東側ですね
西側は、太陽が低いこの季節の午後は、
道を挟んでやや南側にあるマンションの影になる部分が意外と多くて
中層階でも陰になる部分が思ったより多かったです
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809
匿名さん
なんだか1人の人が必死になって、日当たりが悪いことにしたいようですね。何の意図でしょうかね?
799見れば日当たりが良いことが一目でわかります。
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810
匿名さん
逆だろ。日当たりが良いことにしたい営業が必死なようにしか見えない。
マンションギャラリーに行って話も聞いているけど、イースト棟の中層階以上じゃないと日照も眺望も確保できない。価格は6千数百万円くらいから。浦和駅徒歩7分としては高すぎる。マークスに見込み客持っていかれた苦戦の理由はそこ。
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811
匿名さん
>>810 匿名さん
あなたが必死になっても無駄ですよ。
799見れば、ぐうの音もでないくらい日当たりが良い
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812
匿名さん
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813
匿名さん
>>811 匿名さん
日当たりって、都合の良い時間だけじゃあないからね。
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814
匿名さん
799の画像を載せたものです。
高額な買い物なので何度も足を運びました。
その度に現場の日照についても見ていますがお昼頃に見た時も同様の日当たりでした。
ですから少なくとも午前中いっぱいは1階まできれいに日が当たっています。
冬でこの日照ですから全く問題はないと思っています。
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815
口コミ知りたいさん
見てきましたけど、目の前にマンションあるし、日当たりや眺望は選んだ部屋によりますね。
総じて、自分は、ここはないなーって、感じてしまいました。
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816
マンション検討中さん
一人必死にずっとネガキャンしてるやついるよね
なんなんだろう(笑)
妬んでるのか三菱に個人的な恨みでもあるのか(笑)
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817
匿名さん
815さん
それは嘘ですよね?
私は何度も見ています。その度にきれいに日が当たっています。
ですから、あなたが嘘を書いているようにしか思えません。
本当に見に行きましたか?もう一度見に行かれたらどうでしょうか。
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818
匿名さん
>>813 匿名さん
必死だね(笑)
日当たりが良かったらうぬはどうなっちゃうのさ?
何か不都合があるの?
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819
口コミ知りたいさん
>>817 匿名さん
言われてみれば、貴方が正しいのかもしれませんね。本当に行ったんですよ。
南側のマンションがとっても接近していたことに驚き、陽があたるわけないと、思い込んでしまったのかもしれません。
再度、確認してみますね。失礼いたしました。
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820
匿名さん
良いことも悪いこともいろんな情報が知りたいんだけど。
三菱になんの恨みがあるのか知らないけど、嘘はやめていただきたいですね。
私もいろいろ検討してて見てますが日当たりは良さそうでしたよ
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821
匿名さん
日照については明確な定義がないので個人の主観によります。
ですが少なくとも冬でも午前中いっぱいの日照が確保されているわけです。
辛めに評価したとしても日照は悪くないです。
再度ご確認をいただければと思います。
素敵な物件に巡り合うといいですね。
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822
通りがかりさん
近くの西向きマンションに住んでます。
写真は、西の壁面に南側からの光が当たっているだけです。
残念ながら部屋の中には、光がはいりません。
この時期は、14時~16時位の2時間位しか日当たりは期待できません。私のマンションでは冬は洗濯物が乾きません。
こちらのマンションは、南側が完全にマンションでふさがっているので、完璧な日当たりを求めるのはナンセンスです。
しかしながら、1~2時間限定なら日当たりは期待できます。
そして、壁面に光があたるだけなら十分に期待できます。
しかしながら、部屋の中に光ははいりません。
西向きですから、当然です。
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823
マンション検討中さん
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824
マンション検討中さん
とりあえず必死なことだけはわかった(笑)
そして三菱に恨みがあることも(笑)
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825
匿名さん
「南側のマンションが~」って書いてる人は現地見てないのバレバレだよ。
現地見たら南側のマンションをずらして建ててるのがわかるからね。
厳密に言うとパークハウスの南側は戸建てだよ。
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826
匿名さん
>>818 匿名さん
意味取り違えてますよ。日が当たっている時間帯だけ誇張するなと言う意味です。午後の日当たりは厳しいのではないですか?
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827
eマンションさん
いわゆる、マンションあるある話ですね?
あの写真を見て、陽当たりが良いと錯覚してしまう人は、確かにいますよね。外壁の壁面に太陽光が当たっても、部屋の中には陽がはいりませんからね。でも、このマンションはそもそも陽当たりなんて関係ないと思いますが。
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828
匿名さん
南側が完全にふさがっている時点で、日当たりの話しても意味がないですよ。
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829
匿名さん
>>827 eマンションさん
はいはい。
らちがあかないからみんな見てくればいいじゃん。
それで結果を書きなよ。でも嘘かいちゃダメだよ。
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830
匿名さん
>>828 匿名さん
だからね。
パークハウスの南側は戸建て。
見てきてから書いてね。
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831
匿名さん
マークスを引き合いに出してる人いたけどマークスが安いのは低地だからでしょ
ガーデンが徒歩2分であの値段で出せたのは東口だからでしょ
ここは西口岸町アドレスで仕様も抜群だからね。謎にネガキャンしてるやついるけど実際は日当たりも悪くない
高いには高いなり、安いには安いなりの理由がある
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832
匿名さん
>>828
南側は戸建なんだって
嘘書いちゃだめだよ
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833
匿名さん
>>832 匿名さん
明日見てきてね。
楽しみにしてるからね。
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834
マンション検討中さん
ねぇ、何のためにそんな嘘ばっか書いてネガキャンに必死なの?
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835
マンション検討中さん
>>828
ねぇ、何のためにそんなに嘘ばっか書いてネガキャンに必死なの?日が当たってると都合が悪いことでもあるの?
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836
匿名さん
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837
匿名さん
>>821がド正論でしょ
人によって求める程度が違うからなんともいえない面もあるけど、それだけあたるなら日照は悪くないと言わざるをえない
個別案件の例外を言い出したらキリがないんだしこの物件の日照はいい方でしょう
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838
匿名さん
とりあえずここの陽当たりが悪くないことはわかった.
そして適当なこと言ったり嘘をついてまでここを悪く言いたい人間がいることもw
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839
匿名さん
>>825
ですよね
現地を見もせずに想像や嘘を書き込んでる人は何がしたいのでしょうか
見に行けば向きもちゃんと考えられてるのがわかりますよね
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840
匿名さん
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841
検討板ユーザーさん
>>839 匿名さん
高すぎてかえないのです。土地の取得価格と地検者の住居が多すぎで、購入者の負担が多い事が要因だと考えます。良い物件ですが、予算に限度がある人間には無理でした。
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842
匿名さん
確かに安くはないね。
グレードも高いし立地も良いし岸町小も良いし日照も悪くない。それに対して相応の価格だからね。
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843
匿名さん
ここは仕様がとてもいいですからね
いろいろ見て調べたりしましたが、最近の中では一番いいと思います
天井高やアウトフレームであることを考えてもケチったつくりではないことがわかりますし場所もいいので高いのも頷けます
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844
マンション検討中さん
線路沿いでもないし低地でもないからね。
それに西口なんだしそりゃそこそこの値段はするでしょ。
仕様もいいし一生住むことを考えたらすごくいいマンションだと思うよ。
買えるものなら買いたいわ。
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845
匿名さん
みんな高い、高いって書いてあるけど質を考えたら割安でしょ。近隣物件との価格と比べてみた?
シティハウス浦和仲町やプラウド浦和常盤サンクアージュと比較してみなよ。
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846
匿名さん
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847
匿名さん
高いと言ってる方は東口か与野あたりを探した方がいいと思います。浦和西口、北浦和西口は高所得者狙いのハイクラス物件しか建てないので、予算が無い方はとても難しいと思います。
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848
匿名さん
>>845匿名さん
予めお断りしますが、ネガティブな書き込みをする意図ではありません。
子育て世代の夫婦にとって、シティハウス浦和仲町とこのマンションとでは、住環境はどちらが良いと思いますか。
我が家では、妻はシティハウス浦和仲町派で、私はこのマンション派なのですが…。なお、妻も私も仕様はあまり気にしていません。
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849
匿名さん
>>848 匿名さん
両物件ともに住環境は良いですし、好みがあるので難しいですが、私はパークハウス浦和岸町に1票です。
理由は、パークハウスの方が駅に近いこと。
また、駅からの帰路で繁華街を通らずに帰れること。
あとは常盤公園の雰囲気より調公園の雰囲気の方が好きなこと。
です。
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850
口コミ知りたいさん
>>849 匿名さん
シティハウス浦和仲町の売れ残り住戸を見学されましたか?
入居後も長く売れ残っている訳が分かると思いますが。
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851
匿名さん
>>848 匿名さん
住環境なら五分五分
その他を含めるとパークハウス浦和岸町に軍配が上がりますね。
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852
検討板ユーザーさん
>>848 匿名さん
シティハウス浦和仲町の売れ残りは、一つが目の前がビル壁、もう一つが目の前がビルのバルコニーだった気がしますが。
普通は、検討に入れないですよ。
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853
匿名さん
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854
匿名さん
予算ない人は東口っていうけど、東口物件でここより安い物件って、ないんじゃない?
ここと同坪単価のプラウドガーデンは瞬間完売しちゃったし。
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855
匿名さん
東口は用途地域が制限されていて、もう駅近にマンションを建てられる土地がなく希少ですね。
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856
匿名さん
847って個別マンションの話じゃなくて、平均的な西口マンションと東口マンションの話じゃないの?
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857
職人さん
パルコの辺りから第一種住専だから普通は戸建てを検討するところじゃないの?
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858
匿名さん
>>856 匿名さん
東口には検討できる物件ないってことでしょ。
その一般的な東口マンションっていうのが、新築ではもうほぼ出ない。駅遠なら別だろうけど。
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859
匿名さん
>>847 匿名さん
北浦和が高級はないわw
浦和検討している人なら、北浦和物件なんて余裕で買えるでしょ。
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860
匿名さん
調べればすぐにわかることを調べない人ってなんなの?
東口にも10分前後のところにマンションあるじゃん。
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861
匿名さん
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862
匿名さん
>>860 匿名さん
10分も離れればそりゃあるでしょ。
というか、15分のところしか見つからんけど。具体的にどこ?
適当なこと書いてない?
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863
匿名さん
12分にもありますよ。
ただ東口は、駅近や10分圏には皆無です。
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864
匿名さん
東口のプラウドガーデンも検討したのですが、プラウドガーデンの掲示板を見て購入を見送りました。
プラウドガーデンの掲示板には私の知らない東口のことが色々書かれてあり、あの内容を見てしまうと…東口をやめて、西口で探すことにしました。
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865
匿名さん
話の争点てなんだっけ?
個別マンションの話じゃなくて、浦和西口、浦和東口、与野エリアごとの比較だよね?
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866
口コミ知りたいさん
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867
マンション検討中さん
>>864
西口にして正解だと思います
実際西口の方が人気ですし高級住宅地といわれているのもすべて西口エリアです
もちろん将来的には東口も良くなるかもしれませんが今現在で考えたら西口にした方が得策だと思いますよ
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868
匿名さん
私も西口がいいと思います。東口は犯罪や事件も多く、治安が悪いので昔から有名です。小学校で集団登下校してるところも多いです。西口はハイソサイティで子供の教育にもいい環境だと思います。
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869
eマンションさん
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870
匿名さん
統計とかあるんですかね、たしかに西口はよく持ち上げられてますが、東西の交通がよくなって、治安は似通ってきたような気もします。
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871
匿名さん
うーん。どうなんでしょう。
ひょっとしたら競馬場があったり評判の悪い高校があったりしたことが東口にとって治安のマイナスイメージに繋がったのかもしれませんね。
その他、東口の方が物価も安いため、所得と犯罪に関する関係でもそのように判断されたのかもしれません。
実態はわかりませんが、私の印象でも、ガラの悪い方は東口の方が多いように感じています。
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872
周辺住民さん
警察の防犯メール登録していますが
不審者情報は西口側のほうが少ないですよ。
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873
匿名さん
小さなお子さんがいるご家庭にとっては治安は気になりますよね。浦和は治安がいいですし、マンションから岸町小までも10分で着くので安心しています。
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874
匿名さん
東口はエリアによりますね。
駅近の東仲町や東高砂町の一部は、もはや高級住宅街といってもおかしくないくらい高騰していますが、駅から遠い前地や本太なんかは昔ながらの東口イメージです。
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875
匿名さん
東口駅近は再開発と東西通路で本当に良い雰囲気になりましたね。
東仲町はすっかりキレイになった感がありますが、東高砂の道路はもう少し何とかならないかと思います。
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876
匿名さん
>>871 匿名さん
物価で東西の差を感じたことはありませんけど。
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877
匿名さん
物価というより物件価格のことではないでしょうか
浦和を検討してる人なら誰でも知ってるとは思いますが、同じ駅距離だったら断然西口の方が高いですからね
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878
匿名さん
満寿家と千代田の雰囲気が相まってエントランスにいい味だしそう。
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879
検討板ユーザーさん
>>877 匿名さん
ここは137戸の販売に対して26戸の非分譲があるわけで、仕様は高くて良いと思いますが、26戸分の負担と、土地権利者が複数にまたがり、入札が行われたため、土地価格に反映されたと地元の方に聞きました。良い場所で良い仕様のマンションであると思いますので、自分自身の考える対価価値があると感じるのであれば買いであると思います。
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880
匿名さん
ここがどうのこうのじゃなくて、普通に西口と東口で比べたら単純に西口の方が高いよ
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881
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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882
匿名さん
>>879 検討板ユーザーさん
入札の意味を間違えてますよ。
ここは入札ではなかったはずなので、いい加減なことを書かれるのは如何なものかと。
それに非分譲は地権者住戸でしょ?等価交換してるんだから、それが土地取得費になるんだから、原則プラスマイナスゼロのはずだけど。
あなたの謎の理論が意味不明なんですが。
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883
匿名さん
>>879
非分譲が多いといったって、その人たちもタダでもらってるわけじゃないですからね?
よくわからないネガキャンやめてもらえますか?
そもそも今販売されてるプラウドやシティハウスと比べてもここが特別高いとも思えないのですが・・・
仕様もこっちの方が全然いいですし
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884
匿名さん
でも実際売れてないからね。
一方で、価格を下げたマークスは完売してるし、東口のプラウドはかこより高いにも関わらず、即日完売してる。
結局、西口や岸町アドレスにそこまでの価値を感じる人がいない(または、感じていても経済的にそこまでのローンを組める人がマークスやガーデンの方をより高価値とみなしてそちらを購入した)ということではないでしょうか。
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885
マンション検討中さん
>>879
あなた本当に一般のマンション検討者?
ここ最近出てるマンション同士比べてみればわかると思うけど、ここ安いよね。
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886
マンション掲示板さん
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887
匿名さん
>>884
何をもって売れてないと言ってるの?
前にモデル行ったことあるけど、竣工まであと1年以上あってあの残だったら売れてる方だと思うよ
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888
匿名さん
マークスはここの販売時期に合わせて、販売時期を遅らせた。
そしてマークスはここの価格に合わせて、販売価格を下げた。
野村側がパークハウス>マークスを認めたってことだよ。
マークスは安かろう悪かろうの典型
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889
匿名さん
ペンタゴングラフでいうと、パークハウスは綺麗な五角形だけど、ガーデンはイビツな五角形なんだよ。
そしてガーデンはそのマイナスを上手に隠して、飛び抜けた部分のみを上手く利用して、浦和の地に詳しくない人たちに売り付けた。そこは感心するね。
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890
匿名さん
>>884
いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するのさ?
前にもこの質問スルーしてたよね?
竣工1年以上前だよ?
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891
匿名さん
浦和を代表するマンションは、今のところ西口にしかない。
東口には1つもないんだよなぁ。
長期的な評価ってマイナス面がないほうが有利だから当然だけど。
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892
匿名さん
謎の非分譲理論を展開したり日当たりが悪いと嘘ついたり、いろんな掲示板に出没して野村一派は悪趣味だねぇ
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893
匿名さん
先日、モデルルーム行ったとき混んでたし結構売れてましたよ。選べる部屋が少なかったです。
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894
匿名さん
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895
匿名さん
879、884は同じやつだと思うけど、適当なことを書いてパークハウスを批判してるけど一体何がしたいの?嘘の情報は必要ないので書き込むのはやめなさい。みんなあなたのコメントでこんなに怒ってるのだから少しは反省しなさい。妨害もやめなさい
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896
匿名さん
で、今実際どれくらい売れてるんですか?
公式でもこのスレでも誰も触れないのでわかりません。
普通のマンションだともう少し情報が出てくるものなので、それで売れてないって憶測が流れるんだと思いますが。
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897
匿名さん
購入したいのなら、モデルルーム行って直接商談して聞いてみな。ここはそういう情報を書くとこじゃないんで勘違いしないように。何でそんな売れているのか気になるの?どっかのデベかな?あなたは?
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898
匿名さん
>>896 匿名さん
なんで知りもしないのに売れてないことにしたいの?
癖ですか?
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899
匿名さん
>>896
で、いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するの?都合の悪い質問にはスルーですか?
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900
匿名さん
879、884、896は同一人物による投稿で、パークハウスが買えない僻みか、別の売れてないマンションのデベかでしょう。妨害はやめてほしいです
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901
匿名さん
都合の悪い質問にはスルーを決め込み嘘を撒き散らしてまでもネガキャン、知りもしないのに売れてないことにしたがる悪趣味野村一派はお帰りください
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902
匿名さん
【アンチヒストリー】
以下はパークハウス浦和岸町においてアンチが論破された事柄です。
・仕様低い→本当は仕様高い
・陽当たり悪い→本当は陽当たり良い
・東西の差なし→西口は高級住宅街
・学区がイマイチ→岸町小も白幡中もそこそこ人気
・入札で土地取得→入札ではない
・地権者のせいで高い→謎
・売れてない→竣工1年前としては売れてる
アンチは何の目的で嘘を撒き散らしているんですか?
本当に迷惑なのでやめていただけますか。
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903
匿名さん
アンチ書き込み者は、西口戸建て住民か東口住民で、最近の西口の高級マンション建設・販売〜購入者がうらやましいのでしょう。
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904
匿名さん
嘘はやめた方が良いよ。
真実であれば許容されることでも、嘘による風評被害で損害が発生した場合はサイアク損害賠償。
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905
名無しさん
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906
マンション検討中さん
後、何戸あるのか、検討者なら普通、気になるだろ。896の聞き方には悪意を感じるが、普通の質問もし辛い雰囲気だな、ここは。
営業かプライドの高い住民しかいないのか。
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907
マンション検討中さん
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908
匿名さん
>>907 マンション検討中さん
では、検討版の意味とは?
モデルルームに行けば分かることは一切質問禁止でしょうか?
あなたは何のためにこの掲示板を見ているのですか?検討者ならモデルルームへ行けば良いのでは?検討者ではないのですか?
あなたが思う書き込み可能な質問の条件を教えていただけますか?
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909
通りがかりさん
>>908 匿名さん
何戸残ってるかが『最も』知りたいことなの?
普通の検討者が気になる部分って、仕様や現地の様子だよね?そこをすっ飛ばして残数が知りたいなんて常軌を逸してるよね。
あなたの視点は検討者っぽくないよね。
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910
匿名さん
908へ
話割って入らさせてもらいますが
あなたが知りたい情報はモデルルームに行けばすぐにわかる情報です。そもそもあなたは購入検討者なのですよね?すでにモデルルームに行き、登録されてるなら、デベも好意的なはずです。教えてくれないことはないはずです。
あなたは勘違いされてるようですが、このスレはデベはいいことしか言わないし、地元の細部情報も担当者によっては詳しくないので、このような住民の掲示板で良い情報、悪い情報を知る限り情報交換する場なので、今あなたが知りたがってるあと何戸?という質問はナンセンスなので直接デベと会って聞くべきですよ。あと何戸を聞いてあなたは何をしたいのですか?もしかしてどこか違うデベの方ですか?もしそうでしたら規約違反なのですぐに退会してください
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911
マンション検討中さん
普通に質問してるだけなのに、そんなに躍起になるなよ(笑) 後何戸あるかは、大事な人気の指標だろ? ここの営業っぽい擁護発言が多かったから聞いてみたくなっだけだよ。
後、何戸残ってるか教えてくれたら、モデルルームに行ってやるよ。一応、検討者なんでね。
他の西口物件が、検討者同士で盛り上がってるのに、このスレだけ、やたら質問者にかみつく変な奴しかいねーな。
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912
匿名さん
911へ あなたのような書き込みをするやつには、誰も返答はするわけないでしょ。そもそも文章の書き方が横柄。教えてもらいたいならもっと低姿勢でお願いしなさい。みんながあなたの質問に対し注意しているということは、あなたが間違っているんですよ。反省しなさい。
本当に検討しているのならば、まずは普通モデルルームに行くでしょ?あなたのやっている行動はみんな疑問に思っているから誰も賛同しないんですよ
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913
マンション検討中さん
>>911
あなた絶対検討者じゃないでしょ
またお得意の嘘ですか?(笑)
本当に検討してたらまずモデルルーム。私は何件か行きましたよ。
本当の検討者ならどこの住戸が残ってるかは気になるけど何戸残ってるかは重要ではない
そして本当に検討してるなら自分で直接聞きに行けばいいだけの話
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914
匿名さん
本気の検討者は残数ではなくて、どんな部屋が残ってるのかを気にするよ。
どんな階数でどんな間取りの部屋が残ってるのかは気になるけど、残数は気にならない。
本気の検討者なら、まずモデルルームに行くよ。
矛盾だらけのオオカミ野郎がいるね。
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916
匿名さん
そろそろ販売開始から一年くらいで、竣工まで一年切ってきましたね。納得して購入しても自分の購入物件がいつまでも完売しないと、資産価値面で不安な気持ちは確かにあります。
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918
匿名さん
資産価値は中古物件になった後にわかるものだよ。
統計では三菱パークハウスの資産価値は並みいる企業を抑えてトップクラスだよ。
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919
匿名さん
パークハウスブランドは資産価値の面でも強いからね。
数年後に買って良かったと思わせてくれるブランドだね。
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922
匿名さん
>>919 匿名さん
それ、何の励ましにもならんよw
パークハウスでも価値以上できてない物件は大量にあるんだから。
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923
匿名さん
モデルルームに行ってきて戸数を聞いてきたら済むのに、何がしたいんだろうね。
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927
匿名さん
東西の話はやめましょう。
もっと有益な話がしたいです。
私が楽しみなのは日の出通りの歩道が整備されたら、この辺一帯の雰囲気がさらに良くなることです。
パークハウスは道路から少し入った場所にあるので、ロケーションは最高です。
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928
匿名さん
[NO.920~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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929
匿名さん
>>927匿名さん
都内からの移住予定者なので、浦和という街を理解し切れていないのですが、「日の出通り」というのは田島大牧線のことですよね?
完成して歩道が整備され、西口の再開発が終わったら、このマンション付近も騒がしくなりませんかね?
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930
匿名さん
そうですよ、高架より向こうはもともと日の出通りでしたね。4車線なので結構交通量は増えそう。浦和は夜になると国道17号も交通量は少ないので、夜中は大丈夫な気がしますね。
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931
匿名さん
逆に交通量が思ったほどなく、作る必要がなかったんじゃないかと言うお話もありませんでしたか?
道が綺麗で交通量が少ないとなると、パークハウスにとってはプラスなのですが、行政としては微妙ですよね。
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932
eマンションさん
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933
匿名さん
大通りから少し中に入ったところだから、凄く良い場所ですよね。
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934
匿名さん
929です。
多数の的確なご意見、ありがとうございます。
重ねての質問で申し訳ないのですが、このマンションにはすでに議論が交わされた「陽当たり」以外にはどのような欠点がありますかね?
何でも結構です。参考にさせていただきますので、宜しくお願い致します。
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935
匿名さん
周辺物件に比べて坪単価が高いってことですかね。
近くの三井や野村の中古は250くらいで動いているようなので。
仕様などはいいと思いますよ。
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936
匿名さん
浦和は特に車より電車で通勤が多そうですもんね。住所は岸町だし、台地に乗っかっているし、道は綺麗になるしで、正直欠点っていうほどのものは思いつかないかも?岸町の時点で価値はそう下がらないと思います。 確かに再開発後市民会館も移転してくるらしいので周辺道路は今より人は多くなると思いますが、岸町の方は家しかないので、人は流れてこないはず。今後ますますファミリーが増えていくと保育園が足りなくなって小学校の学区も変更されたりとかはありそうです。
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937
マンション検討中さん
都内の70平米台に住むよりは広さを求めようと思い最近こちらの物件の検討を始め、90平米の部屋を3LDKに変更しようと思い相談したところ、残る4、5階はすでにプラン変更の締切が過ぎているとの事で、泣く泣く諦める事にしました。出遅れを後悔しております。
非常に良い物件ですよね、購入される皆さんが羨ましいです。
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938
匿名さん
>>935 匿名さん
確かに同じ岸町7丁目の大手物件と比較すると新築プレミアムをかなり乗っけている感じですね。
まあ、このご時世だから仕方ないのかも。
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939
匿名さん
>>934
陽当たりはあるので大丈夫ですよ!
そういう結論で落ち着きましたよー
勘違いされてるみたいなので念のため。
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940
匿名さん
周辺の大手物件と比較しても、ここの仕様は一番高いです。
尚且つ、このご時世ですから過去の物件と比較すると安くはないですね。
ただ現在の相場で考慮すると、仕様が高いので割安感はあるんですがね…。
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941
匿名さん
仕様が高いというのは具体的にはどの辺りなのでしょうか?
それほど変わらないように思うのですが。
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942
マンション検討中さん
車でも料理でも何でもそうだけど、いいもの使ったらそれなりに高くなるのは当たり前じゃない?
ここの仕様は他物件に比べていいんだからそれ相応だと思うけど
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943
匿名さん
940さんはほかのマンションの掲示板でも、こちらの仕様が高いと自慢しておられるみたいです。特別おしゃれな感じもなく、設備もいたって普通のマンションに見えますがね。
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944
匿名さん
ここが高いのはあくまで岸町アドレス、駅近という理由以外はなにもないです。仕様はいたって普通です。
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945
匿名さん
学区は岸町小→白幡中なので、どうしても評価としてはワンランク下がってしまいそう。
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946
匿名さん
仕様の高さですが1つ1つ良いものを使っていますし天井高やアウトフレーム、太陽光パネル等々。
細かい内容なんて書ききれないですから、モデルルームで仕様を確認していただけますか。
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947
マンション検討中さん
天井高とか両側アウトフレームとか、他と全然違うと思うけど。
数千万の買い物なのに自分でちゃんと調べないのかな?
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948
匿名さん
岸町小も理数教育のモデル校で人気だし、統計では子供の学力は小学校低学年までで決まります。
中学校を重要視されている方は、きちんと調べた方がいいですよ。
あまり詳しく書きたくないのですが、小学校と中学校の役割は別です。
学区の話しうんざりです。
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949
匿名さん
学区の話題はどこも根拠は薄弱ですよね。正直塾次第ではあるし、どこの中学校通ってたかは学歴になりませんし。
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950
検討板ユーザーさん
>>947 マンション検討中さん
天井高いくつですか?
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951
マンション検討中さん
>>950
え・・・
最高で2800ですけど、細かいことは自分で見に行ってくださいよ
私別に営業したいわけじゃないんで詳しくここに書く気はないです。
いろいろ見比べてここは総合的に仕様が高いと思ってるだけです
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952
匿名さん
天井が高いと解放感はありますが、その分体積が大きくなってしまうので光熱費の面ではマイナスですね。
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953
通りがかりさん
>>952 匿名さん
私も光熱費が気になったので営業の方に聞いてみたら、気密性のところで対応済みってことでした。
あとは太陽光の電気を売る?のかでトータルでマイナスはないというような。
詳しいことはわかりかねますが、マイナス面なく、天井の高い開放的な空間を作ってるようでした。
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954
匿名さん
934です。
様々なご意見、本当にありがとうございます。
都内や埼玉県内のかなりの数のマンションを検討しましたが、浦和のマンションは、それぞれ多少の欠点はあるとしても、いずれも合格点を遙かに上回っているようで、感心しました。
また、浦和の住みやすさは特筆に値すると思います。妻は生まれも育ちも都内ですが、浦和に移住することを強く望んでいます。
よって、我が家は浦和に移住することにほぼ確定しました。
なお、少し余計なことかも知れませんが、これからは必ず浦和レッズのファンになりますので、宜しくお願い致します(笑)。
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955
マンション検討中さん
午後の陽当たり。旧中仙道側
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956
マンション検討中さん
>>955 マンション検討中さん
午後の陽当たり。谷側。
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957
匿名さん
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958
匿名さん
>>955・956マンション検討中さん
感謝します。
イースト棟を希望しており、朝だけ陽が入れば十分ですから(冬でも午後1時頃まで陽が入るようです。)、まったく不満はありません。
ウエスト棟は時間により陽が入る状況が違うようですね。中部屋の中層階以下はほとんど事業協力者住戸で、賃貸に出されるようですし、販売される上層階の中部屋の陽当たりや角部屋の採光も十分なようですね。
本当に予想どおりです。
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959
マンション検討中さん
冬でも午後1時頃まで陽が入るのであれば十分だと私も思います。
逆に1日中ずっと陽が当たってるような物件の方がめずらしいんじゃ・・・
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960
匿名さん
近隣を見渡しても一日中全面に日が当たってるマンションはほとんど皆無です。どのマンションでも日陰になる時間は必ずあります。
なぜ、わざわざ日陰になるシャッターチャンスを、息を殺して待ち続け、シャッターを切ったのか!?
955と956を載せた人に、何かただならぬ私怨を感じます。
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961
匿名さん
床暖房も含めて冷暖房機器が行き届いている今のマンションで、そんなに日当たりを問題にする必要があるんでしょうか…。
休日だというの今現在も都心で仕事をしているのですが(涙)、窓から見える複数のマンションは北向きで1日中ほとんど日が差しません…。
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962
マンコミュファンさん
>>957 匿名さん
東向きだから午後は陽が当たらないのは当然でしょ。購入者はそれを分かった上で買っているはずです。朝日がたっぷり入るのであれば十分です。
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963
匿名さん
一日中ずっと日が当たってないと嫌だ~っていう人ってどれくらいいるのかしら
根暗なのかしら
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964
匿名さん
浦和で一日中日が当たるマンションなんて大通り沿いしかないだろ(笑)
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965
匿名さん
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966
匿名さん
わざわざ日影になる時間を狙って写真まで撮りに行くなんて((((;゜Д゜)))ガクブル
一日中当たってるような物件なんてそうないし、そんなネガキャンしたってさすがに誰も騙されないよ
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967
通りがかりさん
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968
マンション検討中さん
955,956で画像を載せたものです。
アホらしい感想や中傷が多く嫌になりました。
わたしは散歩をしていて、通りかかったし、
昔ここも検討をしていた人間なので、
陽当たりの画像を撮っただけなのに、
えらい言われようでアホらしくなります。
私はネガティブな発言もしていないし、
おとしめるとことしてないのに、
アホな評論家どもはなんなんでしょうね!
息をひそめて日陰になるのを待つ…バカじゃないの!
アホらしいのでさよーなら。
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969
匿名さん
散歩でわざわざ東西を撮るかよ(笑)
嘘丸出しじゃん。
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970
マンコミュファンさん
>>968 マンション検討中さん
あなたがここの住人じゃなくて良かったです
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971
匿名さん
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972
口コミ知りたいさん
よってたかって連発ですね!
みなさんちょっと怖いですよ。
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973
匿名さん
955,956,957まで同一人物だろうしいつものネガキャン野郎だろ
明らかに悪意持ってやってるし小学生でもわかる嘘ついて本当に何が目的なんだか
しかもことごとく論破されてるのにしつこすぎ
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974
匿名さん
>>972 口コミ知りたいさん
ここを気に入ってる人が怒るのは当たり前だろ。
それより何の恨み辛みか知らんけど955の執念の方が恐いわ。
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975
匿名さん
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976
マンション検討中さん
ホントいい加減うっとうしいです
意図的に悪いこと書こうとしてる感じバレバレですよ
誰も騙されてないと思うのでもうやめたらいかがですか
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977
マンション検討中さん
>>951 マンション検討中さん
そんな冷たい態度取らないでよ。
購入者ならこんな人いるマンションやだな。
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978
マンション検討中さん
あれだけ日当たり問題ないとか言ってて、写真出るとひらきなおるのダサいっすね。ファクトは大事なので写真はとても参考になりました
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979
匿名さん
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980
匿名さん
購入検討させないためのいたずら書き込みが多過ぎですね。。年末のボーナスが少なかったとか?
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981
匿名さん
いずれは誰かの所有物になるわけですから、いたずらにおとしめるのは、やりすぎ。
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982
匿名さん
現場見れば直ぐわかる事実。
1、南側からの陽当たりは絶望的。
2、西側からの陽当たりは大丈夫。
一番陽当たりがほしい現在は、14時~16時位しか陽がはいりません。
もし、南側に建っているマンション2棟がなければ、南向きに建てたと思いますが、坪20万円はアップしてしまう。
結果論ですが、岸町で一流ブランドの高スペックマンションをこの値段で買えるのは、西向きの恩恵です。
何故 即日完売しないのか不思議です。
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983
匿名さん
岸町で浦和駅に近いマンションはコスタに次いでここだからっていうのもあるから高いんですかね。
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984
マンション検討中さん
>>982 匿名さん
引き渡し時期がかなり遅いからでしょう。わが家のように待てない方々が多いからではないでしょうか。
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985
マンション検討中さん
955、956の写真は大変参考になりますね。
この辺りの場所の良さ、この物件の仕様の高さをとるか、
それとも、ー限定的な日当たりを避けるか。
日当たりについては、一日中当たってなくても良い、という人が検討すれば良いかと。
後、たとえ都合の悪い事実だとしても、むやみやたらに否定したりけなすのは、見ていて気持ちのよいものではありませんよ。
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986
匿名さん
>>983 匿名さん
デタラメ書くなw
4丁目の5分の三井やら色々あるわ。
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987
匿名さん
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988
マンション検討中さん
西向きは日当たり良いかもしれないけど、西日ってきつくないですか?
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989
匿名さん
タワーマンションの西日経験者ですが、きつさを感じたことは一度もありませんでした。安心して購入検討ください
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990
匿名さん
まだまだ完成前ですが、近くを通るとひときわ目立つ存在感ですね。道路が整備されたら映えるマンションになりそう。
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991
マンション検討中さん
モデルルームはもう閉まってしまいましたが、どなたか北東角部屋がまだ残っているかご存知でしょうか?
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992
匿名さん
>>991マンション検討中さん
北東角部屋というのが正しいかどうかは別として(笑)、イースト棟は完売し、ウエスト棟は残っています。
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993
マンション検討中さん
>>992 匿名さん
早速ありがとうございます。
90㎡超の低層も売れたんですね。
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994
匿名さん
>>993マンション検討中さん
992です。
90㎡超は南東角部屋だと思いますけど。
1ヶ月位前は少しだけ残っていましたが今は分かりません。
申し訳ありません。
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995
マンション検討中さん
>>994 匿名さん
993です、分かりにくくて申し訳ございません。
先週別の方が90㎡は4-5階が残っている、とおっしゃっていたので、もう売れたんだ、という感想でした。
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996
匿名さん
>>995マンション検討中さん
90㎡の部屋は本当に良いと思います。多分ですが浦和の中でも上位にランクインすると思います。
最上階は事業協力者住戸ですが本当に羨ましいですね。
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997
マンション検討中さん
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998
マンション検討中さん
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999
匿名さん
西向きは、冬寒いですよ。
夕方しか陽がはいりませんから、底冷えします。
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1000
マンション検討中さん
>>999 匿名さん
なので西向きはやめた方が良いという事ですか?
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