匿名さん
[更新日時] 2019-07-10 10:11:12
高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗(旅館が再入居?)が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。
完成:平成30年11月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地:埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目28番1(地番)
交通:JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン(JR高崎線・JR宇都宮線)「浦和」駅(西口)より 徒歩7分
[スレ作成日時]2015-09-09 17:30:41
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目28番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (西口) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (西口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸((事業協力者住戸26戸含む)※他に管理室、事業協力者店舗各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]ミサワホーム株式会社
|
施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 浦和岸町口コミ掲示板・評判
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1416
マンション検討中さん 2018/08/03 13:29:05
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1417
匿名さん 2018/08/03 13:39:04
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1418
マンション検討中さん 2018/08/03 16:35:32
完璧に周辺と調和した絶妙なデザイン
千代田と満寿家のところから見上げるとあまりの見事さに感心しました
正面から見ると少しモダンで格好良く外観は完ぺきに近い出来栄えでビックリしました
作り手の気合を感じました
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1419
マンション検討中さん 2018/08/04 23:29:08
そうかなぁ、結構縦のラインの主張激しいなって感じです
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1420
匿名さん 2018/08/05 00:25:40
外観というのも、印象の大きなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち尽くしています。
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1421
匿名さん 2018/08/06 12:31:23
同じ岸町7丁目の築8年のパークホームズ67平米が、4650万で出ていますね。当初価格では売れず、最近値下げしたようで。
ここの将来価値の参考になりそう。
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1422
匿名さん 2018/08/06 13:03:53
>>1421 匿名さん
あの小ぶりなパークホームズとじゃ比較できないよ笑
パークホームズの規模感や仕様を知らないの?
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1423
匿名さん 2018/08/06 13:35:38
>>1421
物事を比較する時は同じような条件同士で比較しないと。
これ常識よ
パークホームズとではグレードが違いすぎるでしょ
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1424
匿名さん 2018/08/07 09:54:52
連投ご苦労さま。
グレードってどこが違うのかな?むしろパークホームズの方が高級仕様でしょうが。
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1425
匿名さん 2018/08/07 13:41:15
>>1424 匿名さん
どうして嘘をつくんですか?
ディスポーザーにアウトフレームに天井高や太陽光パネル。それに手洗いカウンター。
キッチンの天板にも高級素材を使用して、二重床は太鼓現象にならない工夫もされています。
どう考えてもパークハウスの方が高級仕様です。
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1426
匿名さん 2018/08/07 20:23:44
>>1425 匿名さん
どうして嘘をつくんですか?
天井高いのは2階の一室だけ、キッチン天板は普通ですよ。
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1427
匿名さん 2018/08/07 22:51:58
>>1426 匿名さん
5階の天井高と天板は何を使っているか答えてください。知ってるんですよね?笑
何の目的で、嘘をついてまでパークハウスをディスるのですか?嫉妬なのですか?
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1428
匿名さん 2018/08/08 02:59:00
>>1427 匿名さん
モデルルームに行って、カタログを当然持っていますので答えられますよ。パークホームズのスペックはご存知なのでしょうか?
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1429
匿名さん 2018/08/08 03:04:21
>>1428 匿名さん
あなたが1425に記載された内容に相当する、例の4650万のパークホームズの仕様を答えて下さるのなら、いくらでも答えて差し上げますよ笑
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1430
匿名さん 2018/08/08 07:38:46
ん??元々はパークハウスをディスりたい人が
「天井高いのは2階だけ」「天板は普通」ってウソついたのが事の発端ですよね?
だからディスりたい人は「3階以上の天井高が普通」な事と「板が普通」なことを証明すれば済む話しですよね?
なぜその証明をしないのでしょうか??
理由は簡単で証明が出来ないからです。
なぜなら、パークハウスの天井高は3階以上も高いですし、天板も良い物使用しているからです。
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1431
通りがかりさん 2018/08/08 08:30:07
>>1430 匿名さん
購入者は買えない人に対してムキにならなくてよいと思いますよ。そのうち三菱の方から説明があると思いますが、サイトの書き込みはしないでくださいと文書で通知が来ますよ。
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1432
マンション掲示板さん 2018/08/08 08:38:02
>>1425,1426 匿名さん
横からすみません。
無理にお相手しなくてもいいと思います。ちょっと調べればすぐわかることですし…
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1433
1432 2018/08/08 08:41:34
アンカーを間違えました。
>>1429,1430でした。
が、1431さんが同趣旨の内容を書いてくださったみたいです。
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1434
匿名さん 2018/08/08 08:54:50
時々現れる嘘をついてまでパークハウスを下げたい人ほんとうになんなのw
嫉妬もいい加減にしてほしいわw
嘘はだめだよ、嘘は。
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1435
通りがかりさん 2018/08/08 11:45:17
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1436
通りがかりさん 2018/08/08 22:54:00
>>1434 匿名さん
階数毎に天井高は違うのは事実ですが、圧倒的に低い訳ではなく、品質的に見劣る訳ではないので、その話題は不毛ですね。少し前ならMRで頂いた資料で詳細仕様を記載できましたが、妻に資料を捨てられたらしく…でもなかなかカッコいいマンションですね。私は何度もMRに通い検討をしましたが、購入をしなかったので、少し後悔です。
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1437
匿名さん 2018/08/09 07:12:59
上階の最も天井高の低い部屋でも250㎝ですから、標準です。
ところで、質問があります。
近くに県庁、県警本部、裁判所などの公的機関の建物がありますよね。
いずれの建物もかなり古くて狭く、関東地方の各都県の中では最も見劣りがします。
移転の予定があるのでしょうか。例えば、新都心あたりに…。
個人的には全部が移転して、跡地が公園になったり、小綺麗な商業施設などが建てられると良いなあ、なんて思っているのですが…。
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1438
匿名さん 2018/08/09 08:09:50
一般的な天井高が240㎝と言われてる中で、上階の一番天井高の低い部屋でも250㎝あるわけですね
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1439
通りがかりさん 2018/08/09 13:33:34
>>1437 匿名さん
>>1260 匿名さん
新都心への移転が議会で議論されているようですが、まだまだ揉めるので、確定はしないのでは?
県庁は耐震補強されているし。
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1440
通りがかりさん 2018/08/09 13:35:08
>>1437 匿名さん
見劣りはしないですけどね(笑)
神奈川も千葉古いし、ど田舎の群馬や栃木とは違いますから(笑)
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1441
匿名さん 2018/08/11 12:35:16
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1442
匿名さん 2018/08/11 12:40:19
>>1437匿名さん
申し訳ありません。
1441は1410匿名さんに対するものでした。
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1443
匿名さん 2018/10/11 09:37:20
完成に近づいていますね。
タワー式の駐車場がマンション全体の外観を少し損ねているような気がしますが…。
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1444
通りがかりさん 2018/10/19 04:10:12
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1445
通りがかりさん 2018/10/19 10:59:59
>>1444 通りがかりさん
結構、お安い賃貸料なんですね、
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1446
匿名さん 2018/10/19 11:08:30
>>1444 通りがかりさん
ここ地権者住戸多かったからね。
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1447
通りがかりさん 2018/10/21 23:40:25
浦和のこの辺の相場価格がわからないのですが、ディベロッパーのレベルや仕様、駅徒歩数分などを鑑みると、この20万円前後の賃料は高からず安からずといったところなんでしょうか?
お詳しい方教えて頂けると幸いです。
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1448
匿名さん 2018/10/22 00:05:25
>>1447 通りがかりさん
部屋の広さによって変わるところはありますが、24~27万円位は取れると思いますよ。
オーナーの手取りはもっと少ないですが。
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1449
通りがかりさん 2018/10/23 03:07:54
1448さん
ご回答ありがとうございます。
24〜27万円ですか、想像よりも高くて驚いています。
たしかに、広めの3LDK や4LDKだとそれくらいが妥当になるのかもしれませんね!
いま出ているお部屋はどれも狭目のお部屋ですもんね。
情報ありがとうございます(o^^o)
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1450
通りがかりさん 2018/10/23 07:20:16
>>1449 通りがかりさん
賃貸の方が多いと、ルールとかちゃんと守ってもらえるか少し心配です。シティハウス浦和高砂とか、外国人の方が増えてきているようですし…
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1451
マンション検討中さん 2018/10/23 14:15:22
>>1450 通りがかりさん
賃貸で住んでる人じゃなくてもルール守れない人だっているけど?
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1452
匿名さん 2018/10/23 14:45:11
>>1450 通りがかりさん
シティハウス浦和高砂に外国人が増えてきてるってどこ情報だよ(笑)
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1453
名無しさん 2018/10/24 11:29:33
賃貸で入居されてる場合、あまりにルールやぶりなどがひどい場合は管理組合から退去通告をできるそうですが、どうなんでしょうね。
現実的ではないのでしょうか。
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1454
匿名さん 2018/10/24 11:53:07
>>1453 名無しさん
よほどじゃなけりゃ無理だね
購入者は共用部分も資産価値の一部と意識するけど、賃貸の人は気にも留めないよ
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1455
口コミ知りたいさん 2018/10/24 12:49:39
そこそこの賃料なので、変な層は入居してこないはずと信じてますが…
所得が高くてもモラルに欠けた人はいますし、こればかりはわかりませんよね。
挨拶も普通にし合える、雰囲気のいいマンションになるといいですよね!
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1456
コバトン 2018/10/29 23:20:42
壁や床の遮音性能のついて、何かご存知でしたら教えていただけたらと思います。
また、ピアノなど楽器演奏について、規約などありますでしょうか?
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1457
匿名 2018/10/30 10:58:06
ピアノなど楽器演奏を、マンションで行うことは「厳しい」と思います。
防音室にされることを、お勧めします。
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1458
コバトン 2018/10/30 11:56:26
>>1457 匿名さん
私が今住んでいるマンションは、ちょっと古いのですが、遮音性能が高めな壁や床でできていて、防音対策することない状態で演奏できる時間が決まっているので、
こちらのマンションはどのくらいの遮音性能があるのか、またどのような規約があるのかが気になりました。
おっしゃる通り、ちゃんと対策するとなると、防音室が必要ですよね。
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1459
匿名さん 2018/11/08 17:28:02
確か20時以降は禁止で、一日2時間以内とか規則なかったでしたっけ?重要事項取説で
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1460
匿名さん 2018/11/08 17:30:22
あ、すみません。物件名間違えてました。ここの購入者じゃなかったです。汗
失礼しました。
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1461
匿名 2018/12/22 02:44:40
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1462
マンション検討中さん 2018/12/24 02:15:30
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1463
マンション検討中さん 2018/12/24 02:19:26
すでに来場予約が初日は満席でした。先着順だからすぐ売れそうですね
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1464
匿名さん 2018/12/24 04:55:28
5日も6日も満席
今から検討しても間に合わないですね
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1465
匿名さん 2019/01/01 01:14:27
永住向きの高仕様ですね
そのため割高ですからリセールは厳しくなるので迷います
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1466
匿名さん 2019/01/18 15:49:13
駅前でティッシュ配ってますね。
貰ったらどこのマンションかと思ったら岸町でした。まだ売れ残ってるんですね。
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1467
マンション検討中さん 2019/01/19 01:21:42
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1468
マンション検討中さん 2019/01/19 03:49:57
安い部屋は埋まりましたが80㎡の高い部屋は再びキャンセル出ました
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1469
匿名さん 2019/01/23 04:22:10
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1470
マンション検討中さん 2019/01/23 06:25:47
売れましたね
人気な物件だけあって入居目前でのキャンセルでも
全然平気だったみたいですね
早い者勝ち
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1471
マンション検討中さん 2019/01/23 06:43:48
キャンセルがでて商談会申し込みましたが初日で2部屋とも売れたようでした。そのあとキャンセルが出て再度商談会に申し込みましたがまた先に申し込みがあり購入できませんでした。
どちらも6千万超えの部屋でしたが、今の新築相場から見るとお得だったので、御縁がなくて残念でした。ちなみに割引は一切なしということでしたよ
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1472
匿名さん 2019/01/23 06:55:56
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1473
検討板ユーザーさん 2019/02/07 00:56:54
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1474
マンション検討中さん 2019/03/23 08:45:17
4ldk7階が9500万円で売りに出されていますね。新築時でもそこまで高くなかったと記憶しています。間取りがいいなと思っていましたが、高すぎて我が家には無理です‥。
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1475
マンション検討中さん 2019/03/30 13:14:40
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1476
購入経験者さん 2019/05/14 21:59:38
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1477
マンション検討中さん 2019/05/30 14:00:54
1億出す程の立地じゃないから。
せめて、浦和駅徒歩5分以内じゃないと。
この立地なら億住戸を作るべきじゃなかった。
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1478
検討板ユーザーさん 2019/05/30 14:07:26
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1479
eマンションさん 2019/06/01 16:44:29
7階の高額な2部屋は売れたのに、3階のキャンセル部屋はまだ残っていますね。
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1480
検討板ユーザーさん 2019/06/01 23:34:47
新築未入居の7階もまだ売れてないんじゃないですか?
浦和の相場が上がってるとは言え、販売価格から1,000万弱ものせてたら中々売れないだろうなとは思います。
また、4階の4LDKのキャンセル住戸は一度は売れた訳でし、こちらは販売時の価格そのままのため、また買い手はそのうち付くと思います。
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1481
検討板ユーザーさん 2019/06/01 23:40:46
エイペックスタワー、コスタタワー、シティハウス浦和高砂の中古物件がかなり高額な金額で売りに出てますが、それらに比べてこっちは新築かつ4LDKのため、お買い得だとは思います。
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1482
匿名さん 2019/06/01 23:59:45
>>1481 検討板ユーザーさん
>>1481 検討板ユーザーさん
今出ている中古物件は値下げ要求を見込んでのこととは思いますが坪500超えたりしているのでさすがに強気すぎでミスプライスだと思います。その点、こちらのキャンセル住戸はお買い得というよりは最近の浦和新築マンションとの相対感からすると適正
水準だとは思います。
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1483
検討板ユーザーさん 2019/06/02 00:06:56
>>1482 匿名さん
確かに。
あとそもそも浦和駅は立地の良い物件の供給が今ありませんしね。
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1484
匿名さん 2019/06/02 00:17:29
比較的最近供給された駅徒歩4分のブリリア浦和常盤の坪単価が300から350くらいですからね。ここは駅距離離れるので上の方の階でも坪300前半までが適正じゃないですか?三菱とは別系列の仲介業者がここを掲載していたのでいよいよ中古マーケットに出てきたなぁという感じですね。今は浦和で良い条件の新築マンションが出ていないので、ここは消去法的に買い手はつきそうなので大幅な値下げは難しいかもしれませんね。
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1485
匿名さん 2019/06/02 00:27:41
>>1482 匿名さん
坪500あれば資産性が期待できる都心(さいたま新都心ではない)のマンションも買えてしまいますからね。中古のミスプライス物件と比較するよりは北浦和の新築マンション等と比較した方が妥当かもしれませんね。
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1486
検討板ユーザーさん 2019/06/02 02:06:58
ブリリア浦和仲町は立地は良いですが、広さや間取りが残念でしたね…。
北浦和はやはり浦和よりは交通や買い物利便性が落ちますよね。
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1487
匿名さん 2019/06/02 08:02:17
>>1486 検討板ユーザーさん
北浦和駅近新築マンションはここより坪単価50万円くらい下がるので、70㎡換算で1000万円くらいの差ですね。北浦和は利便性落ちつつも学区推しのニーズはあるのでこの単価差が妥当かどうか難しいところです。同じ浦和の新築だとスミフのパークスクエアやガーデンハウスがありますが、両者ともに色々と固有の懸念点があるので比較対象としては不適格な感じがします。西口再開発に対する期待を織り込めば、こちらのキャンセル物件の価格設定は妥当なのかもしれませんね。
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1488
匿名さん 2019/06/02 13:10:00
検討する場合は住民スレを事前に読んだ方がいいです。今見たらいろいろとあるようなので。
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1489
マンション検討さん 2019/06/02 13:16:40
>>1488 匿名さん
ペットや来客用駐車場マナーなどは、どこのマンションでも起こりうることですよ。
マンションは集合住宅である以上、色んな住民がいて難しいですね。
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1490
住民板ユーザーさん1 2019/06/02 23:44:23
ここはペット飼育者がモラルを持ち合わせていませんので、管理が大変かと
共用部分でも平気で糞尿させますので
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1491
匿名さん 2019/06/03 07:31:04
地権者住居も多く、新築なのに賃貸も多く出ていたので、今後も何かと大変かと。
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1492
マンション検討さん 2019/06/03 08:33:54
>>1491 匿名さん
地権者住戸が多いと何が大変なのでしょうか?
よくわからない地権者だったら、その人の意向に左右されて大変ですが、千代田さんが主な地権者のため、むしろ安心感があります。
また、賃貸で出ていたのは、千代田さんの住戸がほとんどですよ。
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1493
マンション検討さん 2019/06/03 08:52:22
>>1490住民板ユーザーさん1さんがご指摘しているマナーの悪いペット飼育者も既に特定し、管理会社が解決に向けて動いてくださっているようなので、いったん安心かなと思います。
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1494
匿名さん 2019/06/03 09:26:31
分譲購入者はなかなか出て行けと言っても追い出せませんが、賃貸入居者がルール違反を繰り返した場合は、退去を迫れますから、その点では賃貸住戸が多いのはそこまで不安ではないですよね。
大家も千代田さんですし。
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1495
マンション検討さん 2019/06/03 13:36:57
色んな地域から来た有象無象の所有者より、千代田さんのように昔から地域に根付いたところが多数の住戸を所有して貰った方が、長期的な視点でマンション管理を考えてくれそうで良いです。
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1496
匿名さん 2019/06/04 11:58:54
賃貸住戸が多いマンションはマナーの悪い住民が多くなるというのが一般的なイメージでしょう。実際に住むのは千代田さんではなく賃借人なので。分譲購入者のなかにもモラルのない人もいるでしょうから十把一絡げには言えませんが。とにかく管理会社や賃貸人には賃借人に対するマナーやルールの遵守徹底をお願いしたいですね。
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1497
匿名さん 2019/06/04 12:30:18
住民版スレを見ました。購入検討する際は以下を留意して不動産業者に確認した方が良さそうです。
・ペットを飼っているマナーの悪い住民のせいで共用部が汚損している常況
・管理会社の清掃が満足ではないこと
・共用の駐車場は独占されて使用しづらい状況にあること
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1498
匿名Mさん 2019/06/04 13:33:22
>>1497 匿名さん
私も気になって見てますが、2個目はコメント数が2個しかないので、それほど問題ではないと思いますよ。
1個目・3個目については三菱も重要事項と捉えており、解決に向けて誠意ある対応をされているとのことです。
解決するといいですね。
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1499
検討板ユーザーさん 2019/06/04 14:35:33
>>1496 匿名さん
賃貸と言っても家賃は20万ぐらいするので、変な人は住めない価格帯かなと。
タワマンとかは半分は賃貸と言いますし、分譲でもマナー悪い人は悪いので、賃貸と分譲比率はあまり関係ないかなと。
賃貸が多くて問題なのは、投資用に買ったオーナーが多く、投資用のため修繕に積極的では無いケースだと思います。
その点、このマンションの賃貸として貸し出されている住戸のオーナーは千代田さんのため、修繕の観点で安心感があります。
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1500
匿名さん 2019/06/04 21:29:15
>>1499 検討板ユーザーさん
家賃高ければ高所得層や上場企業勤務の借り上げなどで住む世帯が多くなる確率が高まるのでその点は良いですね。
一方、千代田さんは地元では信頼感があるのかもしれませんが、上場企業とかではないので、千代田さんの経営次第では一度に大量の売却がある可能性もあるので、その点はオーナーが分散しているケースと比較してデメリットかなと感じました。
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1501
検討板ユーザーさん 2019/06/04 22:37:09
>>1500 匿名さん
千代田さんが割烹屋以外なにをやっているか知りませんが、仮に割烹屋だけだったら老舗のお店で常連さんが付いてるし、マンションの家賃収入でまず経営が傾くリスクは低いかなと。
飲食のニーズはあり続ける訳ですから、一部上場の電機メーカーとかの方が潰れるリスクは高いかと。
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1502
口コミ知りたいさん 2019/06/04 23:24:33
>>1501 検討板ユーザーさん
いつも黒塗りの車や高級外車が駐車場に停まってますよね。お向かいのますやさんといい、あの両店はよほとのことがない限り潰れることは無さそうですよね。
客層もいいですし、なにより店構えというかお店の雰囲気が落ち着いていて高級感もあるので、マンションの隣がこのような環境であるのはとてもいいなと感じています。
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1503
検討板ユーザーさん 2019/06/05 00:21:52
>>1502 口コミ知りたいさん
千代田さんの蔵や満寿家さんの裏門の店構え、素敵ですよね。
このマンションもそれに合わせて和の外観にしており、宿場町だった往時の浦和を感じられ、とても良い雰囲気です。
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1504
検討板ユーザーさん 2019/06/05 00:38:46
あと千代田さんの隣にマンションがあって良かったと思うのは、千代田さんには定期的に植木屋さんが来て、季節の植木に置き換えているところですね。
春は桜が置かれ、綺麗でした。
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1505
マンション検討中さん 2019/06/05 00:49:19
お、2戸も在庫を抱えた中古転売屋が焦って広報活動か?
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1506
マンション検討中さん 2019/06/05 00:53:15
>>1499 検討板ユーザーさん
普通に考えれば、千代田さんとやらも、用地代金の対価を現金でなく賃貸住戸として受け取ったのは、全く節税の観点からで、完全に投資用物件としての扱いかと思いますが。
修繕の観点から安心感があるとする理由がよくわかりません。
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1507
検討板ユーザーさん 2019/06/05 00:53:19
>>1505 マンション検討中さん
このマンションを買えない低年収の方はどっか行ってくださいね(^^)
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1508
検討板ユーザーさん 2019/06/05 00:56:25
>>1506 マンション検討中さん
お店の隣の訳ですから、そのマンションがボロボロをにしたらお店の経営に影響があるかと。
あと最上階の角住戸は両方とも事業協力者用になっており、賃貸にも出てないため、おそらくオーナーかその親族が住んでるのかと。
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1509
マンション検討中さん 2019/06/05 02:04:22
普通に考えたら賃貸用住戸の多さはマイナスでしかないです。
修繕然り、コミュニティの雰囲気も。
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1510
マンション検討中さん 2019/06/05 02:09:25
千代田一族が賃貸用住戸を多数持ち、最上階に親族が居住しているという話が本当であれば、マンション管理は、彼らが牛耳る、非常に非民主的な運営になりそうだね。
総会での議決権は、1戸に対して1議決権が付与されるからね。彼らが勝手なことを言っても、誰も逆らえなさそう。
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1511
まぁまぁ落ち着いてください 2019/06/05 02:23:44
>>1510 マンション検討中さん
たしかに千代田さんは複数の住戸を所有していますが、そうは言っても事業協力者向けの住戸は20程度ですよ。
こちらのマンションはたしか130世帯ほどありますので、なにかの議決を取る際は過半数、つまり70程度の賛成が取れればいいわけですよね。
なので、千代田さんがこのマンションを牛耳れるというのは、ちょっと語弊がありますし、現実的にそれは不可能かとは思いますよ。
あまり無責任で事実無根なことを平気で言うものではないかと…
横から失礼しました。
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1512
検討板ユーザー 2019/06/05 04:17:35
このマンションの話から逸れますけど、各住戸のオーナーが分散しているメリットって何ですかね?
確かに同一人物が過半数を持っている場合はそのオーナーの独裁になる危険がありますが、住戸の所有者が少数であればあるほど関係者の利害調整は少なくなるため、誰も過半数を持っていない状態で、関係者が少ない状況がベストかなと思います。
新築マンションに多いですが、子育て世帯が一斉に入居するマンションは、築年数が経てば経つほど高齢化していくし、亡くなれば空き住戸になり、どんどん管理や修繕に出来ない状態になっていくため、マンションの長期運営の観点だとデメリットが大きいかと思います。
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1513
匿名さん 2019/06/05 11:03:34
正直なところ千代田さんがどうとか枝葉末節な話でしかないし購入の決め手にはなり得ない。浦和駅徒歩7分に坪320万円の価値があるかどうか。
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1514
匿名さん 2019/06/05 11:53:38
>>1512 検討板ユーザーさん
特定の所有者に優位な内容になることや議決にバイアスがかかるといったことが生じにくいのが所有者が分散していることのメリットでしょう。例えば、マンション共用部の汚損等を理由に誰かがペットの飼育禁止を管理組合に付議し、採決をとるケースを想定した場合、議決権を多く有する特定の所有者がペット飼育者だったとしたら当該議案は否決される可能性が相対的に高くなることは自明でしょう。
個人的には千代田さんが多くの住戸を所有していることをメリットととらえているほうが違和感を禁じ得ません。飲食業は参入障壁は低いうえに景気の影響も受けやすく、レピュテーションリスクも比較的高い業種と認識しているので、何がアピールポイントなのか理解できません。
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1515
検討板ユーザーさん 2019/06/05 14:35:48
>>1514 匿名さん
自分はマンションの目先の管理・運営ではなく、長期的な管理・運営の時点で言っております。
いざ大規模修繕や立て替えが必要になった場合、上記で記載した通り、新築マンションは子育て世帯など特定の世代に固まりやすく、その時には高齢化していたり、既に亡くなって空き住戸になっていたりする可能性が高いです。
そして、老い先短い高齢者ばかりになると、自分が死ぬまで何もしないでくれという人が多く出てきて、大規模修繕のための修繕費値上げや建て替えの合意がかなり困難になります。
その点で、千代田さんのように長年浦和に根付いてきた老舗が一定割合の住戸を持ってくれていた方が、他のオーナーよりよっぽど長期的な視点を持っているのでは無いでしょうか?
長期的な視点を持っていると言えるのは、お店の造りを見てもわかります。
維持費や修繕費だけ掛かる蔵を残していたり、子ども連れのために授乳室を儲けていたりと、利益追求だけではなく、公の精神が高い企業かと思います。
また、千代田さんは飲食店ですが、浦和の地主でもあるため、そうビクともしないと思いますよ。
ではないと競争の激しい飲食業界で50年以上も経営を続けられません。
もはや千代田さんファンの書き込みとなってしまいましたね(笑)
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