物件名称：デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー
所在地：宮城県仙台市青葉区花京院一丁目16番(地番）
交通：JR東北本線・常磐線・仙石線・仙山線「仙台」駅より徒歩7分
総戸数：住戸95戸(他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.20㎡～86.49㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社 加賀田組東北支店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-05 13:40:44
それはよかったです
うちは他の物件とも悩んだんですが、やはり新幹線停車駅の仙台駅から徒歩5分ですからね
そこから何線でも乗れますし
持ち上げコメントばかりで私も違和感ありますね。
週に何度も新幹線や航空機を利用する機会があるのであれば仙台駅徒歩圏内に魅力を感じる理由は分かりますが、
職場の位置関係ではこの立地が不便と感じる方も少なくないはずです。
日常の通勤通学や買い物などの面でどうかというところも重要な判断材料と考えます。
私は単純にいい買い物をしたと思ったから書いただけで業者でもなんでもありません
県外からの転勤族など必ず買い手も貸し手もつくのは東北の玄関口である仙台駅徒歩五分だと思います
仙台駅前からなら買い物はなんでも徒歩圏、通勤通学も電車に乗ればすぐだと思いますし
泉中央は気温も低く雪も多いし住みたいランキングも最近は下り坂です
最近人気のあすと長町もですが仙台駅前以外では10年後も人気が維持できるか疑問がありました
デベブランドという点はそうですが、そこは他物件より金額が抑えられている点だと思います
私は検討を重ねてここにしました
そうおっしゃるなら、ここに書き込んでないで、泉中央のブランド物件を検討なされたらどうでしょう？
この物件を検討している者ですが、ここのメリデメをまとめると、こうなりますか？ どなたか現地をよく知っている方、教えて下さい。
メリットは、仙台駅まで徒歩５分で、しかも東口も使える利便性。また、価格も相対的に安い。
デメリットは、周囲をビルに囲まれ日照が悪く、高層階も眺望が期待できない。
高いだけのブランドがお好きな方は他のスレへどうぞ。
杭打ちや傾斜問題、営業停止等々沢山話すこともあるでしょう。
それに泉中央って・・・
仙台駅近辺とは比較になりませんよ。
近くに住んでいますが花京院は再開発された高層ビル街で今時裏口のイメージなんてありません
メリットはその通りで西口徒歩5分で東口も近く駅前全体を商業施設のようにして庭にできることです
病院や学校も近く、遠方に行く際も全線が使えるので乗り換え不要で非常に便利です
私はこのエリアに住んでから他に住むのが考えられないくらいでここに決めました
この立地で免震構造ら今はこの物件のみです
、価格が抑え目で、コンシェルジェやカーシェアリングなど余計な共用設備もないので維持費も抑えられそうです
デメリットもまさにその通りですが日照眺望のシュミレートはモデルルームで見せてもらえますよ
そうそう！未だにそんなこと言ってくる人達がまだいるんですね。
今や花京院は仙台有数の高層ビル群でアーバンな地域です。
裏口扱いしてきて、いつの時代の話してるんだって感じです。
ここは仙台駅までホントに近くて充分魅力的です。
意見が多くて違和感がどうのってのもおかしい。
それだけ注目物件だってことだし
職場の近くが良い人はその近隣で探せばよいでしょう。
ここの近くと同じ条件のマンションですが電車の音は気になりません
駅の近くでスピードも落ちてますしマンションが一つ隔てられているからです
実際100%満足するマンションはないですしね
メリットデメリットを納得して買うのがいいと思います
私は眺望日照も現地で確認して音に関しても近くに住んで気にならないと思ったので購入しました
フージャス、ナイス、レーベン、クレアの分譲マンションについて知り合いの不動産会社の方に聞いたときは、その会社が持っているフージャス近くのシティタワーとメゾン花京の物件の入れかわりの理由のひとつに騒音をあげていました。気になる人は気になるのかと思います。日照シミュレーションのように想定される階ごとの音（数値）に関する資料はありましたか？HPを見ると特に窓について書いてありませんが、標準設備はどのような窓ですか？
心配なら現地で確認してみてはどうでしょう？
線路からは一軒マンションが隔てられており少し距離もあり、また電車は駅前停車の徐行運転のため音は窓を閉めていたら気になりませんよ。
今のマンションは、２４時間換気なので、窓を閉めても換気口を開けておかないといけないので、
窓を閉めても音は聞こえます。
それが許容範囲かどうかは人それぞれですが、
現地で音を確認した方がいいですよ。
125です。みなさん、ご回答ありがとうございます。個人の気になる気にならないは主観だし、128の方が指摘しているように一概に比較は難しいので、客観的に数字でわかった方が参考になるのかと思った次第です。よくこのマンションの前は通るけれども、音は下と上では聞こえが違うでしょうし、そこに行ってわかることは限られていると思っています。ですので、日照シミレーションのように、数的に参考にできるものがあったらと思っていました。
＞126
検討しています。立地は、私からすると申し分ないですが、やはり音がどの程度のものか気になります。モデルルームでは口だけの説明じゃなく数字で見せてくれるということがわかれば、行って「やっぱりか…」というのは避けられるかと考えていました。
デュオヒルズってどういう意味？
２つの丘？
ラクダのコブを連想しちゃって、笑っちゃう。
ラクダマンション？
本当の意味教えて下さい。
ザ・マークスとの2つの高層マンションでデュオ ヒルズだと思ってたけど、会社のホームページ見るとデュオ、デュオ、いっぱいありますね。そして、デュオヒルズっていうブランド名のようで、ヒルズは高さをあらわしているのでしょうが、何と何のデュオなんでしょうね。人と建物とか？
フージャースをなぜ社名にしたのかも気になってきました。アメリカのインディア州のことを示し、田舎。。。
なぜ急に名前を話題に取り上げてきたのですか？？？
別のスレからの飛び火？とばっちりですか
ヒルズとはＬ・Ａのビバリ－ヒルズや東京 六本木ヒルズなど、都会でもつけてますのでね
ヒルズ＝丘 ということでもないの
ちなみに私は業者じゃありませんけど
マンション名とか顧客が思っている以上に会社は真剣に考えてそうですけどね。そのマンションのコンセプトを短くあらわしたのが名前でしょうし。名前が意味するところを考えるのは、そのマンションを知ることにつながると思いますけど。
>>130
隣のWP花京院にかつて住んでました。
サッシは普通の（ペアガラスでも二重でもない）物でしたし、線路に近いですから、当マンションより条件は悪いところです。
在来線は駅が近いので徐行するものの、線路がカーブしているため「キーン」というような金属音が聞こえます。
車輪と線路がこすれる音だと思います。結構大きいです。
新幹線は走行音は気になりませんが、ブレーキが「キャーッ」って感じでうるさいです。緑の新幹線と赤い新幹線が。
白い新幹線はそれほどうるさくないです。
厚手の遮音カーテンをしてましたが、それでも音は入ってきましたね。
私個人としては慣れたら気にならないし、始発や終電の音で睡眠を邪魔されたりもしませんでした。
これは性格次第かと思います。
(回答したくない・かつて入居していた（転居済み）・35歳-39歳) アンケート回答日：2020/08/04 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー（新築・3LDK・非回答万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580794/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609614/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 間取りは一般的な田の形で普通。 駐車場は機械式だが、立地を考えると仕方がないと思う。 ゴミ収集所が収集車の関係からかアプローチ入り口にあるのは遠かったし、人と会うので恥ずかしい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ シンプルなタワマンが故に良くも悪くも何もない。 私はコンシェルジュやゲストルームなどは必要がない考えなので、良かった。 サブエントランスが手動の開錠式なのはとても残念。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 良い学区は期待できないかもしれないが、それ以外は生活に困らず、歩きで十分であり、街中メリットの恩恵を十分に受けることができる良い周辺環境だった。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ アエルまで歩いて三分であり、文句のつけようのない素晴らしい立地であった。 交通とアクセスについては残念な点が思いつかないほど、気に入っていた。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 大通りの45号から1本入ってはいるが、適度に店灯や人通りもあり、問題はなかった。 マンション内で言えば、セキリュティは玄関のみなので、良いとは言い切れない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ブレーカーに関する注意の貼り紙や落とし物等の掲示はしっかりされていた。 清掃も特に普通という感じであるが、アプローチの汚れが目立ってきていたのは気になっていた。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 何より立地。 そして頑丈な地盤の上にさらに免震構造で建物も安心であった。 高架沿いの電車等の騒音対策は、建具でしっかりとなされており、窓を閉めていれば静寂そのものであった。 何より建物フォルムがカッコ良すぎる！！！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 正直に言えば、個人的には思い当たらないほど、あらゆる観点で標準は満たしているマンションだと思っている。 あえて言うならば、ゴミ収集所の位置とサブエントランスの開錠が手動である事ぐらいである。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
宮城県仙台市青葉区一番町一丁目 |
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2,998万円～6,898万円 |
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1LDK～3LDK |
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30.03m²～62.77m² |
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総戸数 79戸 |
