大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー梅田東part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-07-18 23:10:30

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/


所在地:大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番)
交通:阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取:2LDK、3LDK
面積:60.74平米~87.21平米
売主:住友不動産
売主:パナホーム
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-09-04 20:58:08

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シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判

  1. 2393 匿名

    格安旅行会社のてるみくらぶからの教訓で、デペも大手企業が信頼できるのでシティタワー梅田東を購入します。

  2. 2394 評判気になるさん

    完成した今から購入すると
    内装、床、壁紙とかもう選べないんでしょうか?

  3. 2395 匿名さん

    財閥系の安全神話は
    杭打ちの件や免震ゴムで崩壊していますが
    住友のマンションはデザインがかっこいいですね

  4. 2396 購入検討中

    完成した後にはオプションが選べるマンションは聞いた事がありません。

    梅田近辺で5000万前後で2LDKが買えるマンションは調べた結果、シティタワー梅田東だけだった。

  5. 2397 匿名さん

    >>2393 匿名さん

    三井不動産も杭の問題ありましたが、全額弁償です。
    資金力で姉歯、ヒューザーにはならないです。


  6. 2398 匿名さん

    >>2396 購入検討中さん
    近辺が徒歩14分なの?^^;

  7. 2399 購入検討中

    >>2398 匿名さん

    支社が梅田なので晴れの日は徒歩で、雨の日は電車で9時に出社しようと思っています。

    中之島は少し徒歩では遠いので、少し迷ってます。
    高層階は残っていますか?

  8. 2400 匿名さん

    梅田まで徒歩で行けるのはポイント高いですね。
    遅くまで飲んでも終電気にせず帰れる程よい距離感ですし。

  9. 2401 匿名さん

    >>2399 購入検討中さん
    中之島は狭い部屋しか残ってないけど此処はまだまだ選べそうだね。^ ^ ;

  10. 2402 匿名さん

    40階以上の一部の部屋は、色と間取りがまだ選べるようにしてあるそうですよ。工期は少し必要らしいです。

  11. 2403 マンション比較中

    梅田付近で入居可能なマンションで、部屋のレイアウトが変更できるのはシティタワー梅田東しか現状見当たらない。

    他のマンションは少なくても入居までに1年以上かかるのでこのマンションにします。

  12. 2404 匿名さん

    >>2403

    何かと 言われていますが

    取りあえず、間取りも選択出来て 1年未満で絞れば 完成物件なので 納得でき半年以内に 住むには いいですよね。

  13. 2405 匿名さん

    >>2403

    31階 3SLDK 80㎡

    低中層でも 6000万円以上でしょうか?

    実際梅田東(動画)





  14. 2406 匿名さん

    >>2398 匿名さん
    その定義でいくと、梅田近辺が巨大だね、、、、、、、^^;;

  15. 2407 匿名さん

    >>2405 匿名さん

    宣伝に精が出ますなあ!(笑)

  16. 2408 匿名さん

    >>2407

    あくまで内装の参考で宣伝ではないですよ。 Youtubeの中ではまずまずキレイな動画でした。

    購入希望者は、住友不動産から 新築で買うと思います。

  17. 2409 匿名さん

    廊下の幅やドアの幅が狭いんですね。
    80㎡あっても、全体的にせせこましい印象を受けました。
    意外と貧乏臭いのにビックリしました。
    部屋の雰囲気は土地柄にあわせて本庄仕立てということなんですかね。
    実際に部屋を見ると印象は違うのでしょうか?

  18. 2410 マンション掲示板さん

    >>2409 匿名さん
    これで貧乏臭いとなるとどの物件が良いのでしょうかね。。本庄仕立てというコメント面白いですね。どんな仕様なんですかね笑

  19. 2411 eマンションさん

    >>2409 匿名さん

    オプションにお金を掛ければ、部屋は見違えるようになりますよ。

    購入の意思はあるが高層化が空いているかが最大の問題

  20. 2412 匿名さん

    >>2409 匿名さん

    私も本庄+準工業地域だから検討から外しました。

  21. 2413 匿名さん

    >>2409 匿名さん
    大阪のタワマンはどこも貧相なので東京港区タワマンがオススメですよ。

  22. 2414 匿名さん

    >オプションにお金を掛ければ、部屋は見違えるようになりますよ。
    オプションでは狭い廊下は広くなりません。
    80㎡超の部屋なのにSICもないですが、オプションで何とかなるんでしょうか?
    洗面所も狭くて圧迫感がありますが、オプションで何とかなるんでしょうか?
    見た目だけ変えてもお金のムダです。

  23. 2415 匿名さん

    >>2409

    大概、どの新築物件も拝見しましたが 標準仕様=貧相です。


    過去では OPではなく 標準のみで見た場合ですが 

    グランドメゾン大手前タワー、グランフロント >>> 新築物件

    こんな感じです。 オプションを入れないと難しいと思います。

    2413さん 言われるように 東京の方が いいです。

  24. 2416 検討者さん

    東京は普通に坪単価600万、700万、高い所なら坪単価1200万なんて世界ですから内装も違って当たり前です。
    デベの本音からしたら大阪だって坪単価700万出して買ってくれるならなんぼでも豪華にしてやるわって話でしょ。

  25. 2417 検討者さん

    >>2414

    住友の間取りは私も画一的で好きではありません。SICは最近ではもう少し格安の物件でもついてますよね。
    ただ廊下に関しては一般的には短くて広さは標準的であれば良いとされています。
    同じ80㎡なら廊下が長くて広いと居住空間がその分狭くなりますから。
    リビングを狭くして廊下を広げてほしいという要望はほぼないでしょう。
    洗面室は居室が犠牲になっても広い方が良いと言う人は一部いるかもしれませんが、一般的に80㎡なら大きさはほぼ決まってます。
    結局広いリビング・広い寝室・長く広い廊下、広い洗面室・広いお風呂なんて言い出すと80㎡では収まらないので100㎡を超えるような物件をどうぞとなってきます。
    もちろん狭いより広い方が良いに決まっているのですが、予算の問題が一番重要なので、何を重要視して何を犠牲にするかで選ぶ物件も変わってくるということですね。

  26. 2418 匿名さん

    梅田までは頑張れば歩いていける、
    天六や中崎町などの下町の風情が楽しめる、
    既に現物が建っている状況だが部屋は沢山余っているので選択肢が多い。
    この辺りがメリットでは?

  27. 2419 投資目的

    投資用としてもシティタワー梅田東は十分回収可能。
    8部屋所有で梅田近郊で5部屋の購入予定です。住友不動産の新築物件を第1期に購入し転売or賃貸でこんなに楽な儲けはないですよ。

    1. 投資用としてもシティタワー梅田東は十分回...
  28. 2420 匿名さん

    >>2419 投資目的さん
    楽だったらこんなに売れ残り無いだろうが、、、苦笑

  29. 2421 匿名さん

    売れ残りが沢山あるマンションにどんどん投資ができる人が本当にいたら、デべからしたら神様みたいですね。

  30. 2422 匿名さん

    >>2418 匿名さん

    >梅田までは頑張れば歩いていける
    なんで頑張らなあかんねん
    ようわからんわ

  31. 2423 評判気になるさん

    このマンションから天満駅までおよそ10数分、天満駅から新大阪駅まで10分、新幹線に乗るのも便利か。

  32. 2424 匿名さん

    頑張らないと梅田に出れないのにマンション名は如何にも近そうな梅田東…。

    実際は天六エリアに建つタワマンだよな。^^;

  33. 2425 匿名さん

    天六駅古くて汚いね。
    地下鉄民営化で少しは綺麗になるかな?

  34. 2426 eマンションさん

    天満にでるくらいなら、御堂筋線の中津まで歩いて新大阪に行くのがよいのでは?新大阪からの帰りはタクシーなら新御堂を通って5分くらいで着きそうですね。

  35. 2427 匿名さん

    >>2419
    この不動産検索サイトだと13部屋募集中

    賃貸なんだからいい加減、管理費を別に記載するのやめればいいのにな
    家賃から大家が管理費、固定資産税、所得税固定資産税、賃貸管理費、広告料、内装費とか好きなように払えばいいだけなのに


    http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4037139/
    シティタワー梅田東の賃貸情報 - 天神橋筋六丁目駅【スマイティ】 建物番号:4037139

    階数 賃料 管理費 敷金 礼金 間取り 面積 方位

    39階 3LDK 25.3万円 10,000円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 71.86m2 西
    31階 3LDK 29.2万円 30,000円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 75.84m2 南東
    27階 2LDK 25.8万円 30,000円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 76.10m2 -
    27階 3LDK 27万円 30,000円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 72.15m2 南西
    26階 3LDK 28万円 0円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 75.84m2 東
    26階 3SLDK 26万円 30,000円 26万円 52万円 3SLDK 72.15m2 西
    25階 3LDK 27万円 30,000円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 75.84m2 北
    25階 3LDK 28.8万円 30,000円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 76.50m2 南東
    18階 2LDK 21.8万円 10,000円 1ヶ月 3ヶ月 2LDK 61.01m2 北
    18階 2LDK 18.8万円 10,000円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 60.83m2 東
    16階 2LDK 19.8万円 22,000円 22万円 44万円 2LDK 61.01m2 北
    11階 2LDK 18.4万円 15,000円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 61.01m2 東
    10階 2LDK 20万円 0円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 61.00m2 北

  36. 2428 匿名さん

    もっと苦戦してると思ってたけど、意外に売れてるんだな。角部屋は竣工売り分ももう完売?

  37. 2429 買い替え検討中さん

    北西の角部屋はもうないですか?

  38. 2430 匿名さん

    >このマンションから天満駅までおよそ10数分、
    >天満駅から新大阪駅まで10分、新幹線に乗るのも便利か。
    手ぶらで新幹線に乗る時で、天気が良くて思い切り時間がある時は気分転換にいいんでしょうね。
    1日1万歩でがんばってくださいね。
    とても便利とは思えません。
    谷町線で新大阪へ行くにしても東梅田からJRもしくは御堂筋線は乗り換えが面倒ですね。
    タクシーで行きましょうや。

  39. 2431 マンション投資家

    >>2421 匿名さん

    世の中には君が知らない世界が有るんだよ。
    だから格差社会が起こり現在景気が上昇し、人手不足も起こりさらに新築マンションも完売するのよ。

    住友不動産が売り惜しみをするわけでしょう。

  40. 2432 匿名さん

    >>2431
    現実みなよ。

  41. 2433 検討者さん

    >>2431

    素晴らしいご見識です。
    ここは想定利回りどれくらいで計算されていますでしょうか?

  42. 2434 匿名さん

    >>2431 マンション投資家
    こういう偉そうな勘違い親父で不動産業界って賑わっているってことねw
    枯れ木も山の賑わいってやつねw
    本当にワタクシなどの存じ上げない世界があるんですねぇw

  43. 2435 マンション投資家

    >>2433 検討者さん

    利回りは6%で全て自己資金です。
    一物件5部屋で投資しています。

  44. 2436 匿名さん

    >>2435 マンション投資家さん

    賢い投資家は準工業地域の物件を選ばない。

  45. 2437 eマンションさん

    流石がですね。
    6%の利回りはうまく運用されていると思います。5年以内に購入価格より高く売れれば上出来ですね。
    今後のマンション運用の参考にさせて頂きます。
    来月から入居者の引越しが始まるようです。

  46. 2438 匿名さん

    >>2437 eマンションさん
    流石ですねって、、、
    いいお客さんが多いマンションなんですね。(笑)

  47. 2439 新地ウオッチヤ

    >>2434 匿名さん

    景気が回復したようなので、不動産関係者が接待に来る回数が増えてます。

    ホテル業界が梅田周辺の土地を高く買うので、マンションは今後コスト面で
    建てにくくなってきました。
    シティタワー梅田東は広さの割にお得感が有り、購入を検討します。

  48. 2440 匿名さん

    >>2439 新地ウオッチヤさん

    梅田徒歩13分(実際はもっと掛かる)でアドレスは本庄西。おまけに準工業地域。
    売り出し価格はお得感を全く感じない価格帯。
    本庄とならまだ中津の方が全然いいよ。

  49. 2441 マンション検討中

    シティタワー大阪天満の失敗を生かして第5期分譲も価格は抑えられている印象を持ちました。
    明日から入居が再開されるようですね。
    年内9割完売の可能性が出てきたように感じましたよ。

  50. 2442 買い替え検討中さん

    似たようなアウトポール 物件では、 立地はこちらの方がよかったということでしょうか!?

    価格は分かりませんが。 比較しても階層は比較できません。


    プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー

    所在地
    大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、
    大阪市中央区北久宝寺町一丁目29番1(地番)

    交通大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅徒歩9分地域・

    地区商業地域、防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)、船場都心居住促進地区、船場建築線指定区域、埋蔵文化財包蔵地(大阪城下町跡)、下水道処理区

    域地目宅地敷地面積登記簿面積:2,956.32㎡、実測面積・売買対象面積:2,956.33㎡、建築確認対象面積:2,645.00㎡

    構造・規模鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上30階建 塔屋2階 地下1階総戸数337戸




  51. 2443 匿名さん

    >>2442 買い替え検討中さん
    プレサンスと比較かあ…^^;

  52. 2444 マンション掲示板さん

    >>2440 匿名さん
    まあ本庄本庄言われてるけど実際は本庄の中枢ではなく、実際は中崎町の方が近いからね。
    準工業地域は勘違いする人多いよね。

  53. 2445 マンション検討中さん

    >>2444 マンション掲示板さん
    あの、それはどっちの方がいいって言う意味???

  54. 2446 4月入居

    4月中旬に引越して、家族との新生活が始まります。
    子供逹のお友達を呼んでパーティルームで食事会をするのが楽しみです。
    来月の引越しは70邸ぐらいで、忙しくなりそうですね。

  55. 2447 匿名さん

    >>2446 4月入居さん

    住人板と間違えてます?

    どうしてここの住人は部屋内部の画像を何度も晒したり、関係のない旅行画像を検討板に貼ったりするんでしょうか

    タワマンの住人は見栄っぱりと言うのは本当なんですね

  56. 2448 通りがかりさん

    >>2444 マンション掲示板さん
    中崎町ってどんな地歴?

  57. 2449 匿名さん

    >>2447 匿名さん

    自信が無い人ほどそういうことするよな。

  58. 2450 匿名さん

    個人情報なんてどこで漏れるかわからないのにすごいよね。
    部屋の中の写真や旅行の話なんて今後マンション内の人にばれる可能性あるとか思わないんだろうか。

  59. 2451 マンション検討中さん

    >>2450 匿名さん

    個人情報漏れても 構いません。
    構いませんというより仕方ないです。

    ネットショップで 特定表示の義務ありますので 公開しています。


  60. 2452 新地ウオッチヤ

    >>2447 匿名さん

    (2449、2450) 匿名さん

    多分、買う意思の無い君がからかわれているだけでしょう。

    メガバンクの住宅ローン金利が4月より一斉値上げになり、マンション購入の意欲も一服するかも?
    投資用として堺筋本町タワーの北向きor東向きを購入予定。
    残念だがシティタワー梅田東は購入のタイミングが遅れました。
    金余りは続いていますが、慎重に対応する事にします。

  61. 2453 マンション投資家

    >>2427 匿名さん

    この値段で借り手が有るのなら十分投資物件としては成立する。
    果たして借り手が有るか注目します。

  62. 2454 匿名さん

    >>2453 マンション投資家さん
    準工業地域で本庄西の賃貸相場ってどんなもん?

  63. 2455 匿名さん

    個人情報垂れ流しても構わないなら全部屋写真アップ自慢にご自身の写真もあげちゃえばいいのに、
    中途半端だねえ。

  64. 2456 マンション検討中さん

    >>2455 匿名さん

    家具を設置した 写真は見てみたい。

  65. 2457 匿名さん

    >>2447 匿名さん
    タワマンの住人は見栄っぱりと言うのは本当なんですね
    タワマンだからって特別な人が住んでいる訳ではないでしょう
    普通の人が住んでいると思いますけどねぇ
    ただ、こんな所のタワマンの人はわかりませんが
    よっぽど嬉しかったんですよ
    大目に見てあげてw

  66. 2458 新地ウオッチヤ

    >>2457 匿名さん

    多分買うお金が無い、君が単にからかわれているだけでしょう。
    購入可能な物件を検討したら?

  67. 2459 匿名さん

    >>2458 新地ウオッチヤさん

    梅田north

  68. 2460 通りがかりさん

    準工業地域、本庄西アドレス、色々と書き込みありますが、なんだかんだ言われても、販売戸数と契約数を実績ベースで見れば売れているみたいですよ。
    http://www.panahome.jp/company/news/release/2017/0120.html
    1月時点の情報なので、残り100戸は切ってそうですね。



  69. 2461 マンション検討中

    >>2460 通りがかりさん

    すばらしい。
    貴重な情報有難うございます。

  70. 2462 匿名

    >>2460 通りがかりさん

    竣工済みでまだ100くらい残ってるなんて不人気な象徴。

    スミフだからは聞き飽きた…

  71. 2463 マンション掲示板さん

    >>2462 匿名さん
    それが嫌なら買わなきゃですが、
    http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?ST=mobile
    会社の方針なのでスミフだから以外の理由を因数分解するのは販売戸数と制限しながら売ってるからできないよね。だからそんな販売方式嫌なら買わなきゃだと思う。一方で出来てから買いたいそういう需要もあるという事ですね。

  72. 2464 マンション投資家

    >>2460 通りがかりさん

    投資物件としても魅力は有りますね。
    購入を検討して見ますが、住友不動産が売り惜しみしているのが残念です。

  73. 2465 投資家

    >>2464 マンション投資家さん

    株式の配当利回りも1.72%なのでシティタワー梅田東に投資したい気持ちは非常に納得できますね。
    茶屋町近辺への投資を考えていますが
    通勤圏内なので検討します。

  74. 2466 検討者

    >>2460 通りがかりさん

    おっしゃる通りです。
    常にケチをつける匿名さんは無視しましょう。
    多分買うお金が無い暇潰しでしょう?

    今週号のsumo検索ランキングでシティタワー東梅田パークフロントとシティタワー梅田東が1位、2位です。
    個人的にはシティタワー東梅田パークフロントに関心が有ります。

    1. おっしゃる通りです。常にケチをつける匿名...
  75. 2467 新地ウオッチヤ

    君はマンションが買え無い淋しい人だから大目に見てあげましょう。www

  76. 2468 マンション検討中さん

    >>2467 新地ウオッチヤさん
    刺激するだけなので、ほっときましょう。

    しかし、上記の総合ランキング上下動激しすぎますね。。


  77. 2469 新地ウオッチヤ

    >>2468 マンション検討中さん

    おっしゃる通り、匿名さんを刺激しないように皆さんお願い致します。

    大目に見てあげましょう。www

  78. 2470 匿名さん

    「売約」ではなく「検索」ランキングなのがミソですね。
    似たような時期に発売を開始したタワマンは完売目途がついた所ばかりなのでリストには載らなくなってしまいました^^;

  79. 2471 口コミ知りたいさん

    >>2470 匿名さん
    シティタワーと同様に、いま話題になっている中津エリアや北浜エリアなどのタワーマンションを抑えて関西エリアでTOP2になっていることは凄いですね!
    これが一般的な評価なんでしょうね。
    なんかここのマンションのことも批判する人もいますが、今回のランキングのように見せれる事実を出してから言って欲しいものです。

  80. 2472 マンション比較中さん

    まだ売り出してない部屋って、残りどのくらいあるんでしょうか?

  81. 2473 匿名さん

    検索ランキングで堂々の第二位!
    素晴らしいですね。

    同時期に販売開始した他のマンションは完売か完売目途でランキング落ち、
    ここより後に発表された他のマンションは第一期や第二期などが全て売り切れてランキング落ち、
    残るは売り出し開始されていない情報が少ないマンションと、
    売れ残りが目立つマンションのみになりました。

    そんな中堂々の、
    検 索 ランキング第二位返り咲き。

  82. 2474 検討者さん

    >>2473

    仕事の関係でリクルートさんの雑誌とお仕事したことがあるんですが、こういうランキングとかページの位置とかそういうのは実数でなくすべてお金で買うんですよね。
    リクルートは最大手なのでそのあたりの商売が実にうまいんです。
    大人の世界って話で恐縮ですがそれが現実なんです。
    夢を壊してすいません。

  83. 2475 匿名さん

    中古未入居マンション買うより、
    新築分譲マンション買う方が安いのに
    売主はなんでこんな価格で転売して売れると思って売りに出すんだろうか?


    https://goo.gl/GFTYff

    【ヤフー公式】近畿の中古マンション購入・物件探し|Yahoo!不動産

    シティタワー梅田東を含む中古マンション
    11階 南 3LDK 76.95m2 5,990万円
    31階 北 3SLDK 80.65m2 8,680万円
    33階 西 2LDK 72.15m2 6,780万円

  84. 2476 周辺住民さん

    >>2474

    でも、この検索ワードランキングは、中之島六丁目が終息状態で、入れ替わりで浮上してくるであろう ある期間での測定で、ほぼ期間指定では当てはまっていますが。

    勿論、中のページ広告は有償です。

  85. 2477 職人さん

    >>2475

    >>売主はなんでこんな価格で転売して売れると思って売りに出すんだろうか?

    色々、業界の事情があると思います。
    注目度のある物件を出しての 良い意味でのおとり広告や、他所の不動産屋が取り扱っている物件を仲介表示しているケースも多々あります。



  86. 2478 検討者さん

    >>2476

    自社の検索ワードランキングの数字なんて誰もわからないので、なんとでも操作できますからね。
    中ページの広告金額の高低によっておまけでインタビューを掲載したり、ランキングしかりいろいろ便宜を図ってくれるんです。
    住友はリクルートへの出稿料は断トツ一番だと思うので、お得意様をひいきするのは何も悪い事ではありませんが、素直に信じるものでもありません。

  87. 2479 匿名さん

    検索ランキングで上位おめでとうございます。
    次は販売実績ランキングに載ることができるといいですね。

  88. 2480 匿名さん

    いろんな事情があると思いますが、こういった販売手法が存在するっていうことは購入者がいるからでしょうね。

  89. 2481 匿名さん

    そうですね、特にここはデべがデべですから、
    遠いけど梅田と名付け、
    TVにネットに広告を大量にうち、
    近隣のタワマンの真横に大きな広告をうち、
    他社MRの前でティッシュ配りを行う力があります。

    そういう広告費用にお金をかけて、建物ができあがった後も空き部屋を売り続ける体力があるからこそ、
    大手なんです。

  90. 2482 匿名さん

    >>2435
    >>2437
    >>2465

    投資マンション目的の部屋だけど募集賃料のままで契約できても表面利回りで4%~5%だね
    この家賃で直ぐ決まるならまだいいけどね
    実質利回り、運用利回りを考えたら、最近の高騰してる不動産への投資は
    資産分散目的、相続税対策目的も含めないとリスクだけが高いよね


    http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4037139/

    シティタワー梅田東の賃貸情報 - 天神橋筋六丁目駅【スマイティ】 建物番号:4037139

    階数 賃料 管理費 敷金 礼金 間取り 面積 方位

    35階 32万円 0円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 62.25m2 東
    31階 26.2万円 30,000円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 75.84m2 南東
    27階 25.8万円 30,000円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 76.10m2 -
    27階 32万円 30,000円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 80.65m2 北
    26階 28万円 0円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 75.84m2 東
    26階 26万円 30,000円 26万円 52万円 3SLDK 72.15m2 西
    25階 27万円 30,000円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 75.84m2 北
    25階 25.8万円 30,000円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 76.50m2 南東
    18階 18.6万円 10,000円 1ヶ月 3ヶ月 2LDK 61.01m2 北
    18階 18.8万円 10,000円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 60.83m2 東
    11階 18.4万円 15,000円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 60.01m2 北
    10階 20万円 0円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 61.00m2 北

  91. 2483 マンコミュファンさん

    >>2474 検討者さん
    そうそう。
    ランキングの枠で出稿費決まってるからな。
    デベが集中して宣伝したい販売時期は上位へ持って来るようにしてる。



  92. 2484 マンコミュファンさん

    >>2481 匿名さん
    遠いけど近場の地名つけてるとこは沢山あるよね。デベに限らずこの業界の不思議なところでありますね。

  93. 2485 匿名さん

    検索ランキングってリクルートやスミフの社員が自分の会社から検索してもカウントされちゃいますからねぇ。
    ランキングをあげようと思えば幾らでもできちゃいますね。
    特にリクルートって不動産関係じゃなくて、全般に言えることですが。

  94. 2486 マンション投資家

    色々書き込みが有り益々盛り上がってますな。

    販売戸数と契約数を実績で見れば、売れているのが子供でもわかる。
    これは年内完売の可能性有り、流石3年連続マンション供給戸数NO1のデペ。

    シティタワー東梅田パークフロントの第1期第1次新発売も注目しよう。

  95. 2488 匿名さん

    [No.2487と本レスを、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

  96. 2489 マンション投資家

    >>2482 匿名さん

    君には金儲けが理解できてないですね?

    スミフのタワーマンションを第1期に購入して、表面利回り4%前後で貸して数年後に売却で十分6%以上の収益は確保できてます。

    タワーマンションが購入できない人の僻みor妬み?
    タネ銭を稼ぎましょう。
    シティタワー梅田パークフロントが狙い目でしょう。

  97. 2490 匿名さん

    〉〉2489さん

    言うだけムダですって。
    事実を認めたくない他社の売れない営業マンですから。

    パークフロントも、梅田東と同様、
    1期で買えばよかったのに、値上げされて残念ですね!
    ってまた悪態つくんだから。この人達は。

    もしくは、自分でも投資してるできる営業なら、
    本当は自分も1期で買ってて、値上げでシメシメ、
    ってやってるかもですが。

  98. 2491 タワマン投資家さん

    >>2489 マンション投資家さん

    準工業地域のタワーマンションってどうよ?(笑)

  99. 2492 マンション投資家

    >>2491 タワマン投資家さん

    第1期の第1次分譲で購入したので、投資対象としては想定以上の収益を上げる事がてきました。

    行動しない人にチャンスは生まれないでしょう。
    まずはタネ銭を作る事をお勧めしますよ。

  100. 2493 近隣住民

    格差社会を感じます。

    羨ましい。

  101. 2494 一般農家

    >>2492 マンション投資家さん


    素晴らしい
    マンション以外に 本業あるのですよね?
    マンションは、サイドビジネス?


  102. 2495 近隣住民

    >>2494 一般農家さん

    当然サラリーマンとして本業はありますよ、株式投資もやり負ける事も有りますが、熱くならないように心がけ勝った分は貯蓄しています。

    タネ銭を作り儲けた分のみ投資する事をお勧めします。

  103. 2496 匿名さん

    >>2491 タワマン投資家さん

    ちゃんと投資の勉強したらどう?
    タワマン投資家さん。

  104. 2497 マンコミュファンさん


    >>2491 タワマン投資家さん
    面白いコメントだね笑
    勉強しろよ。

  105. 2498 不動産関係さん

    >>2491

    準工業地域はその名の通り、工場や町工場が軒を連ねる地域。
    当然住居用不動産評価は低くなる。

  106. 2499 マンション掲示板さん

    >>2498 不動産関係さん
    準工業地域だから評価は低くならないよ。周りが工場だらけであれば評価は低くなるだろうけど梅田天六の間に工場作るメリットが企業側にない=物流、地価的なコスト的なメリットがない。
    ここは工場や町工場が軒を連ねてる地域だっけ?笑
    そもそもなんのために不動産関係者が書いてんだろ笑。不動産関係者ならそれくらい分かってんだろ。

  107. 2500 匿名さん

    >>2499 マンション掲示板さん
    だったら何で本庄西は準工業地域なんだろうな。 (苦笑)
    あとGSが隣りにあるタワマンも珍しいわwww

  108. 2501 マンション掲示板さん

    >>2500 匿名さん
    大阪福島タワーの隣GSあるよ。
    シティタワー梅田東は厳密には隣じゃないよね。
    準工業地域だとGSも作れるから便利。まさかガソリンスタンド爆発するとか思ってる人なのかな笑。いつの話だよ笑。

  109. 2502 匿名さん

    2500さん

    あなたは何故ここの掲示板にこだわっているのでしょうか?
    検討が終わっているなら、さっさとお引越ししてや。

    中之島タワーが一段落してこちらに来るのもいいけど、
    苦笑ばかり記載するあなたの投稿は、○○の一つ覚えで、検討なんかになんの役にも立ちません。

    此処がGSの隣だったら、中之島タワーもGS目と鼻の先にあるやんけ。
    似たり寄ったりだよ。

  110. 2503 匿名さん

    >>2502 匿名さん
    日曜日朝早く42階でのんびりしていると、すごく丁寧にはいて、掃除機かけて吹いてくれて綺麗にしていただいている方に出会いました。
    思わずありがとうございます。と言ってしまうと、掃除機の音うるさくてごめんなさいと言っていただいてこちらが恐縮しました。

    1. 日曜日朝早く42階でのんびりしていると、...
  111. 2504 新地ウオッチヤ

    >>2503 匿名さん

    流石がタワーマンションはスタッフの教育が行き届いていますね。
    このマンションは共用施設が素晴らしい。

  112. 2505 匿名さん

    >>2500 匿名さん

    別に珍しくないけどね。
    どんな田舎に住んでんだよ。
    タワマンに憧れてんなら、掲示板に張り付いてないで買えるようになるまで頑張って働けや。

  113. 2506 新地ウオッチヤ

    >>2505 匿名さん

    おっしゃる通りです。
    荒らしの冷やかしは相手にするだけ無駄ですよ。

    多分彼は友達もいない独り身でしょう?

  114. 2507 匿名さん

    天六駅魅力感じてる層は
    ここのタワーマンション買わないでしょう
    賃貸で十分

  115. 2508 検討者

    先週に続いてsumoの検索ランキングに住友の物件が1位(シティタワー東梅田パークフロント)と3位(シティタワー梅田東)が上位に入りました。

    第6期分譲がまもなく開始、今回は100m2以上も発売されるので検討したいと思います。

    1. 先週に続いてsumoの検索ランキングに住...
  116. 2509 匿名さん

    検索ランキング一位おめでとうございます。
    この調子で契約が増えるといいんですけどね。
    入居がはじまっていますが、まだまだ空き部屋や転売が多くて資産価値が更に下がらないか心配です。

  117. 2510 マンション好きさん

    マンション好きな私の個人的な見解は、
    立地以外は優秀。
    だから本庄という準工業地域を受け入れるかが購入のキーポイント。
    立地を割り引いて安けりゃ妥協する人も増えるだろうが逆に値上げだから魅力に欠けるというのが現状。

  118. 2511 マンション掲示板さん

    >>2510 マンション好きさん


    >>2510 マンション好きさん
    新しいマンションや商業施設が増えると街を変えてくれると思います。大阪は地域を気にする人がほんと多いですよね。
    立地というポイントでダメならば選ばなければ良い話。私は近所に住んで早数年ですが天満近いのと立地で何か不便を全く感じないので気に入ってます。

  119. 2512 通りがかりさん

    >>2511 マンション掲示板さん
    便利と洗練(上品)ってナカナカ一緒に手に入らないよね。
    有っても北浜のようにバカ高いし、、、。

  120. 2513 匿名さん

    天六駅 改装しないのかな?
    昭和レトロすぎる

  121. 2514 購入者

    ここは、道路から北に25m迄は商業地域で、それより奥は確かに準工業地域のようです。
    パナソニックの跡地なのだから当然と言えば当然。

    そこで、素朴な疑問が沸き上がりました。

    準工業地域が問題と指摘されている方々に質問です。

    大阪市内中心地かつ駅近で、あなた方が文句なしの地域はどこでしょうか。
    その場所に、タワーは建設可能なのでしょうか。
    そしてそんなタワーがあれば完成済みでも建設中でも計画中でも良いので教えてください。
    商業地域だったら文句なしなのでしょうか、
    その場合はどれくらい価値が上がりますか

    天六ジオツインや天六ブランズは第2種住宅地域のようですが、ここより立地が良いとはとても思えないし…

  122. 2515 匿名さん

    どうしても天六に住めっていわれたら、
    ここより断然ジオタワー天六かな。
    ここは梅田にも遠いし周囲の環境がね。

  123. 2516 評判気になるさん

    >>2514 購入者さん

    タワーが建つ立地は決まってきますね

  124. 2517 購入者

    >>2515さん
    天六周辺ならあとはそこしかないですもんね
    確かに同じ条件ならそこにしたかもしれません。
    ただ天井低いらしいし、周辺は通行量は異常に多いし、
    酔っ払いは多いし、裏には変な施設があるし
    便利さは負けても環境的には大差ないような気がします。

    天六周辺以外での好立地ってどこなんでしょうね

    環境を求めるなら大阪市内でタワーを購入したらダメってことかな
    タワーに限らず大阪市内に住むこと自体ダメってことかな
    もしくはどこであろうとタワーに住む場合は環境を求めたらダメってことかな

  125. 2518 匿名

    >>2517 購入者さん

    パークハウス中之島タワーとかグランドメゾン新梅田タワーとか。

  126. 2519 匿名さん

    大阪のタワマンは安いからどこもレベル低いよね。
    低層マンションもタワマンもやっぱ東京に限る。

  127. 2520 匿名さん

    >>2519
    はいはい(笑)
    わざわざ大阪の板に来てそんなこと書いてると田舎者丸出しで恥ずかしいよ。

  128. 2521 購入者

    >>2518さん
    パークハウス中之島タワー立地は同意できないけど、
    グランドメゾン新梅田タワーの立地はいいかもしれませんね
    条件や価格は似たようなものですか?
    20年後価値の差はどれくらいありそうですか?

  129. 2522 マンコミュファンさん

    >>2515 匿名さん

    ジオタワー天六はねぇだろ笑
    梅田にもさらに遠いし、周囲の環境は火葬場でしょ。

  130. 2523 マンコミュファンさん

    >>2517
    大阪はどこも同じだよ。
    パークハウス周辺なんもないし、川臭いし、新梅田は場所良いけど住む場所かどうかは微妙。

    タワマンが住宅街に建つことは少ないよね。

    まあそもそもこのスレッドで会話する内容じゃなくなって来てる気もするけど。

  131. 2524 匿名さん

    ↑ここまですべて買えない人たちの僻みです

  132. 2525 マンション比較中さん

    >>2521
    ここよりも中之島タワーの周辺環境の方がずっと落ち着いていて、いいと思います。

  133. 2526 マンコミュファンさん

    >>2525 マンション比較中さん
    梅田にでるにも帰るにも不便。
    中之島勤務なら便利かな。
    周辺環境は福島プール付近に住んでるから近いけど好み別れるね。川は夏マジで臭い。大阪市頑張れ。

  134. 2527 匿名さん

    この辺りって治安はいいんですか?
    工場労働者がよくうろついてるけど・・・

  135. 2528 名無しさん

    あまりにも失礼では?
    あなた何様?

  136. 2529 匿名

    ジオタワー天六は駅上の立地は素敵ですけど、天六駅がどうってことないですし、躯体がイマイチな気がします。
    グランドメゾンあたりは中津駅まわりと同じでタワーの乱立が気になります。
    いずれにせよこのへんは完成まで2年ほどありますし。

    自分としてはこの梅田東の中途半端な立地も好きです。
    まぁでも将来的な価格も福島や中津に建設中のものよりは幾分下がるでしょうね。。

  137. 2530 マンション掲示板さん

    >>2527 匿名さん
    よくうろついてると言っておきながら治安聞くの意味わからないよね。
    まあ工場労働者に対して相当失礼なコメントだよね。工場そもそもあったかな?

  138. 2531 購入者

    荒れさせてしまいましたm(_ _)m
    でもおかげで基本的に立地に大差なしとの確信を持てました。
    中津は新御堂の排ガスがひどそう
    中之島は中洲だし川近すぎるし、ホテルや会議場など、夜は暗いし
    福島は同レベル(梅田北が再開発で今後は負けるかも?)
    立地は好みの差。

    今回候補に挙がった所に梅田東が負けているとは思えなかった。
    良かったです。

    環境優先なら梅田周辺はあきらめ、郊外(シエリア千里など)に行くべきと思いました。
    便利かつ環境が両方備わっている場所は、タワーを、いや大阪市内を選択した時点でほぼ不可能

    大阪ではかなり治安が良い方と感じる下町とホテルライクな生活、
    程よい便利さと通行量が少ないことなどやはり今ならここが最高と感じました。
    もうすぐ入居楽しみです

  139. 2532 匿名さん

    まあ購入者さんはオラが一番の気持ちでいいんじゃないかな。
    買った所が一番いいと必死に思い込むのは精神衛生上大事だしね。

  140. 2533 検討者

    近々第6期分譲が開始、残り100邸を切る事になり益々人気に火がつくでしょう。

    直近で入居可能なタワーマンションはシティタワー梅田東しかなく冷やかしの匿名(2532)さんには関係の無い世界です。

  141. 2534 マンション検討中さん

    別に必死に思い込まなくても、一番いいから買ったんじゃないんですかね。
    正直、客観的な評価や善し悪しは別にしても、立地も価格も竣工時期も違うこの物件と
    悩むほどの比較対象になる物件てそんなないんじゃないですか?と思うんですけど。
    大阪市外から来られる方が迷われてるんですかね?

    もちろん、オンリーワンで絶対一番いいとは全く思いませんけど、
    福島や中津の方が同じエリア内の他のマンションと競合して迷いが多そうです。
    ここは所詮中崎町と天六の間。梅田からもほどほどの距離の下町で準工業地域らしいですし、
    そんな他エリアが好きな方が叩き落とさなくても、好きな人だけ住めばいいのでは?と思います。

  142. 2535 匿名さん

    その通りです
    売れ残ってるとかよく言われますが、
    すぐ入居できるのはメリットです!

  143. 2536 マンション掲示板さん

    >>2535 匿名さん
    すぐ入居できないよ。
    ちゃんとホームページ見ようね。

  144. 2537 匿名さん

    >>2533 検討者さん

    もう100邸切ってるようですね。
    中津とこちらで迷ってますが、迷ってる内に良い間取りがなくなりそうで地味に焦ってます。

  145. 2538 マンション検討中さん

    どの間取りがいいかなあ

  146. 2539 入居者

    >>2537 匿名さん
    40階以上入居者の内装が今月末から開始されます。

    高層階に若干の空き部屋は有るようですね。

  147. 2540 セカンドハウス検討者

    第6期分譲の発表が待ち遠しい。
    40階以上はカスタムオーダーが可能、
    43階、44階はプレミアム仕様になりグレード感がアップされているのでセカンドハウスとして検討中です。

    東京に比較して大阪は安すぎ、格差社会を感じます。

  148. 2541 名無しさん

    >>2540 セカンドハウス検討者さん
    格差云々って言う奴が準工のタワマン選ぶんだw

  149. 2542 マンコミュファンさん

    >>2541 名無しさん
    準工とか気にしてるの君だけだよ。まあ検討といよりもう批判になってますが笑

    格差は事実ある。
    その事実をどう捉えるかは人それぞれだけど誹謗中傷はよくないよね。

  150. 2543 セカンドハウス検討者

    >>2541 名無しさん

    格差社会の底辺にいる名無しさんのアドバイスに耳を傾ける事にします。

  151. 2544 匿名さん

    ここは最近擁護コメントが目立つようになりましたね。
    入居もはじまりましたし契約者の皆さんが売れ残りを出さないよう盛り上げようとしているんですかね。

  152. 2545 匿名さん

    準工?竣工?阿呆?

  153. 2546 セカンドハウス検討者

    >>2544 匿名さん

    格差社会の底辺にいる匿名さんのアドバイスにも耳を傾ける事にします。

  154. 2547 名無しさん

    >>2546 セカンドハウス検討者さん

    妄想もここまでくると本当に自分が金持ちだと思ってしまうんだろうなwww

  155. 2548 名無しさん

    >>2542 マンコミュファンさん
    一般的に商業地域などと比べると、準工業地域の不動産価値は低いですよ。
    だから工業地域のマンションを避ける方が多いよね。

  156. 2549 検討者

    >>2548 名無しさん

    名前もないんだ君は弥生時代からきたのか?

    買うお金がない人は無視しましょう。
    このマンションの特徴は一番狭い部屋で60m2以上有り、君の様な低所得者がいない事です。

  157. 2550 マンション掲示板さん

    >>2548 名無しさん
    実際工場があるかかポイントで工場がない場合不動産価値になんら影響もありません。市が決めた地域の事でここまで盛り上がる馬鹿どもも面白いけど。

  158. 2551 評判気になるさん

    >>2550 マンション掲示板さん
    ハイソな人は選ばないエリアじゃない?^^;

  159. 2552 評判気になるさん

    >>2549 検討者さん
    この辺りって町工場多い?
    本庄を歩いていると古くて汚い戸建や長屋もあるようだけど、本庄って島之内のキタ版みたいな感じですかねー^^;

  160. 2553 マンション掲示板さん

    >>2551 評判気になるさん
    ハイソってなんだよ笑
    どういう定義だかわかんないけど、家を選ぶ基準でハイソってあるんだ。ウケるな笑

  161. 2554 マンション掲示板さん

    >>2552 評判気になるさん
    百聞は一見に如かず。です。
    どこと比較せずに自分の目で見て判断したら?

  162. 2555 eマンションさん

    >>2553 マンション掲示板さん

    昔、ソアラをハイソカーとか言ってましたね。
    ハイソサエティーの略語ですね。

  163. 2556 住民

    実際住んでますけどかなり快適です。
    スーパーはライフ、業務用スーパー、ぷらら天満。
    食事するところは多々ある。
    夜も静か。
    コンビニも近い。
    マンション前の児童館みたいなところで絵本借りれる。
    キッチンもちょうど良い幅で料理しやすい。
    お風呂も広い。
    あえて言うなら猛スピードで走っている自転車が危ないくらいですね。
    まあ文句言いたい人は言ってたらいいです。
    生活の快適さが変わるわけではないんで。

  164. 2557 匿名さん

    検討板に出てくる住民の人ってどうしてこういう感じなんでしょうね。
    海外旅行に浮かれて写真上げてる人も居たし、
    こういう人が多いマンションは荒れそうですね。

  165. 2558 マンコミュファンさん

    >>2557 匿名さん
    こういう人って、2556はすごく普通のコメントだと思うけどな。住んでる人の意見で批判的な意見がないのがそんなに残念か?
    住んでない人の妄想掲示板よりよっぽどマシな情報だよね。

  166. 2559 匿名さん

    >>2556 住民さん
    もっとレベル高い快適さあるけどね。
    本庄で十分快適ならそれはそれでいいんじゃないの。(笑)

  167. 2560 マンション投資家

    >>2557 匿名さん

    常にケチをつける君は暇潰しでしょう、独り身の淋しい彼を暖かく見守ってあげましょう?

    芦屋、西宮のマンションの購入をお勧めします。

  168. 2561 匿名さん

    >>2560
    自己紹介ご苦労さん。

  169. 2562 匿名さん

    >>2559 匿名さん

    はいはい。それなら早くそこに戻りなはれ。
    ここは貴方が望む快適なところでは無さそうなので、貴方には関係のないところでしょ‼もう来ないでね。
    今までネガスレご苦労さん。

  170. 2563 匿名さん

    >>2562 匿名さん

    スレはスレッドの略。レスはレスポンスの略。

  171. 2564 引っ越しました。

    部屋が広すぎるので妻からコーボルト VR200を買わされました。

    マンション購入資金以外に何かと物入りです。


  172. 2565 匿名

    このマンションの入居者は、なぜ契約者スレではなく検討者スレに入居後のことをコメントしているのですか?
    検討中の人に少しでも良く思われたいからですか?

  173. 2566 匿名さん

    ***のネガがあっても順調に売れてるから問題なし。

  174. 2567 検討者

    >>2565 匿名さん

    それは匿名さんがおちょくられているだけでしょう。
    そろそろ気づかないといけません?
    小学生でも気づくでしょう。

    半年以内に入居できるタワーマンションはここしかないので、多分年内に完売するでしょう。

  175. 2568 住民

    検討の材料になるかと思いまして。

  176. 2569 マンコミュファンさん

    >>2568 住民さん
    実際住んでる人の意見は検討する上で参考になるとよね。
    誹謗中傷具体的中身のないコメントの方がよほど意味がない。競合デベの書き込みだからしょうがないけどね。

  177. 2570 近隣住民

    近頃マンション住民が増えてきた様で夜に明かりが点灯している部屋が多くなってきました。

    引っ越し業者さんも昨日は多数来られてました。

  178. 2571 検討者

    マンションの残りが100邸を切って来たので、非常に焦ってます。
    銀行ローンの審査を来月中に行います。

  179. 2572 匿名さん

    >>2571 検討者さん
    100有るのに焦るって!?
    もうちょっと上手に読者検討者を購入へと誘導しないと!ヘタすぎるよ。(笑)

  180. 2573 入居者

    >>2571 検討者さん

    銀行ローンは変動金利より固定金利がお勧めです、金余りで今後銀行金利も上昇傾向になるので、私も固定金利にしました。

    人口減少は続きますが梅田近郊は人口は増えるでしょう。
    北区のなかでも本庄は17地域中一番人口が多い地区で隣の中崎町にはレトロなイタリアン、フレンチ、美容院、カフェetc.が多く有り気に入りました。

  181. 2574 匿名さん

    >>2573 入居者さん

    レトロですか?
    いいなぁ!(笑)

  182. 2575 匿名

    人手不足に金余り、ついに日本もバブルに再突入か?

  183. 2576 匿名さん

    >>2575
    マンションに関係ない書き込みは遠慮してよ。

  184. 2577 マンション検討中さん

    中層階以上 20階~30階は 坪単価どのくらいですか?

    坪単価 概算250万円前後でしょうか?

    過去の価格です。
    ------------------------------------------------
    階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
    8F 75A 南西角 3LDK 76.95平米 5690万円 245万円
    10F 70A 北西角 3LDK 72.31平米 5390万円 246万円
    18F 70C 北東角 3LDK 70.53平米 5390万円 253万円
    21F 80A 北西角 3LDK 80.65平米 7190万円 290万円
    26F 75D 北東角 3LDK 76.50平米 6490万円 280万円
    26F 85Aa 南西角 2LDK 86.34平米 7990万円 306万円
    28F 75Cb 南東角 3LDK 76.01平米 6890万円 300万円



  185. 2578 セカンドハウス検討中

    思ったよりお手頃な価格ですね。
    6000万前後で購入できるとは思っていませんでした。

    東京に比較してなんと安い事かビックリです!
    価格は大阪で決めているのかな?

  186. 2579 マンション検討中さん

    >>2578: セカンドハウス検討中

    上の価格は、角住戸の一番高い価格なので

    中層から高層以下の 中住戸は、坪単価240-260とみているのですが。

  187. 2580 匿名希望

    >>2575 匿名さん

    やっと気づいたのですか。
    関東はとっくにバブルですよ。
    大阪は田舎だから遅れてバブルが来年発生する。

  188. 2581 匿名さん

    売れ行きがあまりよくないのでしょうか。
    営業するにしてももう少しもっともらしい書き込みにしないと逆に避けられますよ。

  189. 2582 匿名

    2500スレッドを越えてくるとは非常に注目されていますね。
    3500スレッドを越えてくる頃には完売するでしょう?

    第6期分譲後には空き部屋も殆どないでしょう。
    もっと投稿して盛り上げていきましょう。

  190. 2583 マンション掲示板さん

    >>2572 匿名さん
    どういう文脈だよ笑
    焦ってるという主観に突っ込みいれる必要あるか?お前のほうがヘタすぎて馬鹿丸出しだよ笑


  191. 2584 匿名さん

    >>2583 マンション掲示板さん
    準工が何を言う(笑)

  192. 2585 匿名さん

    実際の部屋が見れるということもあり、先月だけでもかなりの成約があったそうですね。
    また高くなるかも。

  193. 2586 セカンドハウス検討者

    >>2584 匿名さん

    格差社会の底辺にいる匿名さんのアドバイスに耳を傾けて上げましょう。
    どうせ買うお金がないのだから!

    もう少し遊んであげましょう。

  194. 2587 マンションウォッチヤ

    16年発売近畿の新築マンションが3年連続2万戸割れ。

    訪日外国人の急増に伴って土地がホテル用に使用され、利便性の良い土地の取得が困難、建築費と人件費の上昇でマンション価格を押し上げ中の為、シティタワー梅田東の価格も割安感が増し第5期分譲の完売に繋がったのでしょう。

    来月からの第6期分譲で年内完売でしょう。
    庶民の為に願わくは価格を上げないで欲しい。

  195. 2588 匿名さん

    順調に売れている影響もあり、再度価格改定中のようです。

  196. 2589 マンションウォッチヤ

    >>2585 匿名さん

    これ以上価格を上げないでくれ!
    銀行のローン審査待ち。

  197. 2590 検討者

    >>2585 匿名さん

    第5期分譲で購入できた人は勝ち組みですね。
    高層階の南側、西側の購入を考えてます。
    これ以上の値上げはご勘弁願います。

  198. 2591 新地ウォッチヤ

    >>2585 匿名さん

    40階以上の上層階はいくつぐらい残っていますか?
    角部屋は次回の販売の予定が有るか気になります。

  199. 2592 匿名さん

    最上階の南西角と南東角は、すでに入居してるっぽいね。

  200. 2593 マンション検討者

    >>2592 匿名さん

    最上階の角部屋は2億を越えていたのに売却済とは凄い事ですね。
    流石、デベの住友不動産は力がありますね。
    色々批判的投稿も散見されましたが、このマンションは年内完売するでしょう。

  201. 2594 評判気になるさん

    検討者の必死のパッチな書き込みを見ると、哀れさを感じてしまうのは自分だけか?(笑)

  202. 2595 匿名

    >>2594 評判気になるさん

    現実を直視できない貴方だけです。 (笑笑)

  203. 2596 匿名さん

    年内完売ってそんな大事なんですかね??
    人気(?)でいうと完売しそうな感もありますが、住友が全部出さなそうなので
    するかしないかだけで言えば完売しないんじゃないですかね。

  204. 2597 検討者

    >>2596 匿名さん

    住友不動産が発売すればほぼ完売でしょう。
    購入者に取ってはメデタシ、メデタシ。

  205. 2598 口コミ知りたいさん

    >>2597 検討者さん
    あなたってオモロいわー笑
    でもその必死さが逆効果って気付かないのかねえ?苦笑

  206. 2599 検討者

    >>2598 口コミ知りたいさん

    貴方と違って金がない冷やかしとは違います。(笑笑笑)
    ここは貴方の予算で買えるマンションでは有りません。

  207. 2600 マンション掲示板さん

    >>2598 口コミ知りたいさん
    君さ、なんのために投稿してるの?
    検討してる文脈が一切ないぜ笑
    どこのデベ営業?笑

  208. 2601 匿名

    >>2598 口コミ知りたいさん

    ジオ天六ツインタワーの営業マンでしょう?
    8000万の物件が売れなくて困っているのでしょう。
    かわいそうに営業マンは大変ですね。

  209. 2602 評判気になるさん

    >>2599 検討者さん
    準工本庄がよく言うよ。^^;;

  210. 2603 匿名

    >>2602 評判気になるさん

    いろんなところに投稿されてご苦労様です。
    マンションを購入した事のない暇人さん。

  211. 2604 匿名さん

    >>2601 匿名さん
    ジオって第2種住居地域じゃん!
    エラい違いだわ。^^;

  212. 2605 匿名さん

    天六のジオさんやブランズさんは、
    自分家でお香を焚かなくても白檀香につつまれて、
    素敵ですね。

  213. 2606 匿名さん

    すみません
    東側30階だと、前のタワーとお見合いになりますよね?
    31階だとギリギリ抜けてますかね?
    ギリギリ視界に映り込みますか?
    前に話題になってたらすみません。

  214. 2607 マンコミュファンさん

    >>2604 匿名さん
    ご苦労さん。


  215. 2608 匿名さん

    >>2606 匿名さん

    FIX窓は視界が下方向にも広いので、もう少し高層の部屋の方が良いと思います。

  216. 2609 匿名さん

    >>2608 匿名さん
    やはりそうですよね。
    ありがとうございます。
    カテ違いなので本当すみません。
    賃貸で借りたく30階辺りに何部屋か募集が出てるのですが、まだ実際に見れないので買われてる方に教えて頂きたくて。

  217. 2610 口コミ知りたいさん

    >>2609 匿名さん
    30階は、リビングに立った状態だとかなり視界に入りましたよ!

    35階で見下せば、アデニウムの屋上が見える感じ、40階だと、ジオ天六が見えます!

  218. 2611 匿名さん

    >>2610 口コミ知りたいさん
    ご丁寧にありがとうございます!!
    すごい参考になりました!

  219. 2612 住民

    >>2606 匿名さん

    南側からの風景です。
    梅田のグランフロント、リッツカールトンホテル、大坂城が観れます。

    1. 南側からの風景です。梅田のグランフロント...
  220. 2613 匿名さん

    >>2612 住民さん
    ありがとうございます。
    モデルルームを見に行ったのですが、違うマンション建つのを待つことになり、それまで気になってたシティータワーに住んでみることにしたんです。
    綺麗に抜けてますね!
    夜景になるとうっとりですね。
    私も購入するときは景色重視したいので、参考になりました!ありがとうございます。

  221. 2614 住民

    子供が北野病院で診察を受けた後、扇町公園からシティタワー梅田東を写しました。

    1. 子供が北野病院で診察を受けた後、扇町公園...
  222. 2615 通りがかりさん

    確か次は6期の発売ですね。
    価格は上がるんですか?

  223. 2616 坪単価比較中さん

    階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
    8F 75A 南西角 3LDK 76.95平米 5690万円 245万円
    10F 70A 北西角 3LDK 72.31平米 5390万円 246万円
    18F 70C 北東角 3LDK 70.53平米 5390万円 253万円
    21F 80A 北西角 3LDK 80.65平米 7190万円 290万円
    26F 75D 北東角 3LDK 76.50平米 6490万円 280万円
    26F 85Aa 南西角 2LDK 86.34平米 7990万円 306万円
    28F 75Cb 南東角 3LDK 76.01平米 6890万円 300万円

  224. 2617 匿名さん

    >>2616 坪単価比較中さん

    これってそれぞれ何期何次の価格なんですか?
    とりあえず、東側以外の部屋と角部屋は上がってるでしょうね。

  225. 2618 通りがかりさん

    比較が難しいですが価格が下がってますか?

  226. 2619 匿名さん

    5期まで完売してるのでスミフの場合、基本的にはこれまでより上がるかも。

  227. 2620 マンション掲示板さん

    >>2619 匿名さん
    上がる下がる関係なくその物件が良ければ買えばよいと思います。他の時期と比べる事は家を買うという目的にしておいてはあまり意味がないかもね。値段ならシティタワー東梅田パークだろうね。

  228. 2621 匿名

    >>2620 マンション掲示板さん

    半年以内に住みたい人に取ってはシティタワー梅田パークフロントは比較の対象にすらならない。
    完成は2年後ですよ、気の長い話をされても?

  229. 2622 マンション掲示板さん

    >>2621 匿名さん
    時期の文脈ではなかったと思いますよ。お金の上げ下げならば今はそこでしょうと思いました。
    時期ならばここかパークハウス中之島くらいですかね。

  230. 2623 匿名さん

    前期で動きが鈍い部屋は、次期で下がる場合があるから意味あるよ。どうせ買うなら賢く買わないとな。

  231. 2624 匿名

    第6期分譲は18階から下の階が中心で上層階はあまり残っていないのでしょうか?

    さらに価格が値上がりするか気になりますね。
    引っ越し業者も引っ切り無しに来てるので、実際に住まれる方もおおそうです。

  232. 2625 検討者

    3回連続シティタワー梅田東がsumo検索ランキングで3位以内になりました。

    常に批判を繰り返していた①評判気になる②口コミさん知りたい③名無しさんの見解は的はずれだった事が改めて確認する事ができました。
    さまざまなマンションのスレッドに投稿しているが購入の意思がないので、気楽な方々ですね。

    1. 3回連続シティタワー梅田東がsumo検索...
  233. 2626 匿名さん

    検索ランキングで一位の割にはまだまだ空室や中古販売が・・・

  234. 2627 物件比較検討中さん

    >>2622 マンション掲示板さん
    中之島はもう選べないからなあ…

  235. 2628 マンション投資家

    >>2626 匿名さん

    第6期分譲が来月から開始されると残りは少なくなりますよ。
    最近はアート引っ越しセンターの車が引っ切り無しに来てるのでかなり住んでいる見たいですよ。
    自分の目で確かめましょう。

  236. 2629 匿名さん

    >>2625 検討者さん

    総合ランキングと検索ランキングは違うんですかね?
    画像だと五位に見えますが。。

  237. 2630 住民

    北側からの風景です。
    新大阪周辺と千里周辺以外に高い建物は有りません。

    1. 北側からの風景です。新大阪周辺と千里周辺...
  238. 2631 匿名さん

    北側の眺望はイマイチですね。

  239. 2632 セカンドハウス購入者

    >>2631 匿名さん

    眺望は西側or南側がバツグンに素晴らしい。
    多分高層階の角部屋は残ってないでしょう。

  240. 2633 ①でも②でも③でもない人

    >>2625 検討者さん
    かなり痛々しいからやめたほうが…。
    5位だし、竣工して売れ残ってるところはすぐ住めるから検索ランキングが上がるんですよ。
    人気があるとかじゃなく、ただそれだけ。

    過去にも不人気で売れ残った物件が竣工後に上位にきてましたから。毎回下位か圏外だった物件が。

    この物件が不人気とか言ってる訳ではないので気を悪くしないで下さいね。ランキングが上位だから人気あるってのが違うので訂正しただけです。

  241. 2634 検討者

    >>2633 ①でも②でも③でもない人さん

    sumoの検索ランキングは3回連続5位以内で間違ってました。
    ①②③と匿名さんが過去1年間批判的投稿を繰り返していたので指摘させて頂きました。

    来月からの第6期分譲の価格をさらに上げて販売するのでしょうか?
    住友不動産が勝算があるからでしょう。
    7月には結果がでてるでしょう。

  242. 2635 匿名さん

    隣にガソリンスタンドがあって便利ですね!^ ^ ;

  243. 2636 マンコミュファンさん

    >>2635 匿名さん

    車持ちなんで、メンテナンス、洗車は便利です。

  244. 2637 2月入居者

    セカンドハウスとして購入し、生活してみて家族も気に入ってます。

    中崎町には素敵なイタリア料理、フランス料理、カフェ、美容院etc.が沢山有り物価も東京よりかなり安い。

    1. セカンドハウスとして購入し、生活してみて...
  245. 2638 匿名さん

    >>2634 検討者さん
    逆に7月まで売り切ってないと...検索ランキングで喜ぶより完売で喜ぼう?

  246. 2639 匿名さん

    皆さんシャワーの水圧弱くないですか?
    ウチだけ??笑

  247. 2640 通りがかりさん

    >>2639 匿名さん

    水栓が閉まっているとか。

  248. 2641 新地ウォッチヤ

    >>2638 匿名さん

    5月中旬から開始される第6期分譲の成約戸数で本当の真価が試される。
    さらなる値上げで完売するかたにかかっているが7月末には結果がでているでしょう。

  249. 2642 マンコミュファンさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  250. 2643 投資家

    >>2633 ①でも②でも③でもない人さん

    おっしゃる事はごもっともです。
    しかしシティタワー梅田東は過去2年間、常に検索ランキングで上位20位以内に入っていた実績が有ります。
    賃貸の家賃も利回り4%前後は取れ、買値より将来高く売れれば回収可能です。
    5月からの第6期分譲を見守りましょう。

  251. 2644 匿名さん

    この物件に決めかけてましたが、土壇場で担当者からなかったことにしてくれとのことばが。
    信じられない対応に空いた口が塞がりませんでした。
    天満で懲りてるはずなのに、関西でも需給ギャップが生じつつある環境下なのに、まだ価格を上げてくるんですかね?さすがは天下のすみふさま。

  252. 2645 マンション比較中さん

    大阪天満は懲りるどころか大儲けでしょ。
    まだ値上げの余地があったのでは?中古価格全然下がってないし。

  253. 2646 購入者

    >>2644 匿名さん

    第5期分譲で購入出来た方々は本当に勝ち組みですね。
    常に批判的な投稿を繰り返していた①評判気になる②口コミさんが知りたい③名無しさん④一部の匿名さんの見解間違っていたという事でしょう。ただ同じマンションに入れなかったのは残念ですし、住友不動産の対応も問題かあるように感じました。
    コンシェルジュ、清掃作業の方々、スタッフも親切で住民も挨拶をされる方か多く快適に生活出来てます。戸数も501で多すぎ、少なすぎちょうどいい感じでエレベーターも7基あるので不便は感じません。

  254. 2647 匿名さん

    >>2646 購入者さん

    一期が勝ち組なのは分かるけど、それ以降に関しては勝ち組は売主だけでしょう。ここは名前に梅田を入れた事が功を奏し、当初の予定よりも三割増し以上の値段で売れて売主は笑いが止まらないでしょうね。

  255. 2648 購入者

    >>2647 匿名さん

    私は1期分譲で購入しましたが、逆に1期分譲が安すぎただけでしょう。
    中央区から引っ越しましたが、住んで見ると設備が新しく快適てす。
    特にエレベーターが自分の住まいしか止まらないので、セキュリティーは他のマンションより安全性は比較的高いと感じました。

  256. 2649 住民

    南側からの風景です。
    購入を考えている方の参考にして下さい。

    関西TV、大阪城、梅田のグランフロントetc.も見え、2年後に完成予定のパークタワー梅田東は約2km南側ですが高さが30階建ての為、気にならないしかえって夜景が綺麗になるでしょう。
    南側も西側同様検討に値するかも?
    但し、淀川の花火大会は部屋からは見えません。

    1. 南側からの風景です。購入を考えている方の...
  257. 2650 eマンションさん

    >>2648 購入者さん

    設備は、5年周期で、改善されるのでは

    キッチンや引き戸が、オートクローズで
    閉まる事を、仰られているのでしょうか。

  258. 2651 購入者

    >>2650 eマンションさん

    カスタム仕様の天井高になっているのでオートクローズetc.は当然てす。

    共用施設部分が今流行りになっている事 ①住民以外の方々(来客、宅配業者etc.)が入られる際に2カ所のオートロック解除 ②エレベーターが住居の階にしか止まらない事によるセキュリティーの安全性です。

    最近のタワーマンションも同じだと思いますが教えて下さい。

  259. 2652 匿名さん

    >>2651 購入者さん

    申し訳ないですが、昨今のタワーマンションてあれば、貴方の予想通り当たり前の設備です。

  260. 2653 マンション投資家

    >>2650 eマンションさん

    非常に詳しいようなので新築マンションの5年後の設備の改善箇所はどこですか?

  261. 2654 匿名

    >>2653 マンション投資家さん

    eマンションさんに私も5年後の設備の改善箇所をご教示願いたい。

  262. 2655 新地ウォッチヤ

    >>2644 匿名さん

    >>2644 匿名さん
    住友不動産の担当者から断られたのはいつですか?
    第5期分譲ですか?
    第5期分譲は完売して残り100邸を切っているので、5月中旬から始まる第6期分譲は価格が上がるので諦めて他のマンションを捜されたらいいと思います。

  263. 2656 住民の人に質問したい

    >>2648
    >>2651 さんへ
    そこで聞きたいのですが、
    自分の居住階でない42階のスカイラウンジや、3階のフィットネスジムへは
    どうやって行くんですか?

  264. 2657 口コミ知りたいさん

    >>2656 住民の人に質問したいさん
    共有スペースがある階だけは行けるようになっています。

  265. 2658 住民の人に質問したい

    >>2657 口コミ知りたいさん
    有難うございました。

  266. 2659 匿名さん

    >>2655 新地ウォッチヤさん
    ご助言ありがとうございます。
    第何期なのかはよくわかりませんが、あれがきっかけでいろいろな物件を見ることができました。
    今では縁がなかったのかな、と思っています。すみふさんの物件は設備もよく、躯体もカッコいいですし、場所的にも隣のアデニウムを除き特に不満はなかったので住みたかったですけどね。

  267. 2660 マンション検討中さん

    >>2659 匿名さん
    結局なんで断られたんですか?

  268. 2661 匿名さん

    一度契約してからの解約は、前金分+αで返金されるから少しお得でしたね。

  269. 2662 新地ウォッチヤ

    >>2661 匿名さん

    素晴らしいですそのようにして利益がでる事を知りませんでした。
    今後参考にさせて頂きます。

  270. 2663 匿名さん

    >>2662 新地ウォッチヤさん

    そんな書き込みしたら、マンション購入したことないことがバレますよ。

  271. 2664 検討者

    sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が4回連続5位以内になりました。

    常に批判的な投稿を繰り返していた①評判気になる②口コミさんが知りたい③名無しさん④一部の匿名さんの投稿が少なくなりました。

    5月中旬からの第6期分譲開始でこのマンションが年内完売or2年後でも売れ残っているかの結果は7月末に確定するでしょう。
    楽しみです。

    1. sumoの検索ランキングでシティタワー梅...
  272. 2665 匿名さん

    >>2664 検討者
    検索ランキングより契約件数知りたい
    検索の結果どれだけ売れた?

  273. 2666 検討者

    >>2665 匿名さん

    そんな事も知らない? ビックリです。【御自身で調べる事をお勧めします。】

    第1期分譲から第5期分譲迄のスミフの販売状況を確認するでしょう。
    大切なお金ですから?

  274. 2667 匿名さん

    >>2664 検討者さん
    以前はさっぱり圏外だったのになあ、、、、、。

  275. 2668 匿名さん

    >>2665 匿名さん
    不人気だと思うけど。

  276. 2669 購入者

    住んでみて(契約前にわからなかった)不満なこと
    ①ジムとスカイラウンジの利用時間が少し短い
    ②駐車場契約をしなければ車寄せは原則使えない
    ③ガスレンジの機能が微妙
    ④鏡が多く掃除が大変
    ⑤大通りの前の割には案外静か

    住んでみて想定外(想定以上)に良かったこと
    ①コンシェルジュさんをはじめスタッフの印象が良い
    ②ジムもスカイラウンジも利用者が少なく快適
    ③住民の方々の印象も良い


    想定内だが良い点悪い点
    ①正面玄関前に垣根とガードレールがあり不便
    ②フロアごとのゴミ捨ては本当に便利
    ③近隣の飲食店、スーパーなど価格は安めでレベルが高い店が多そう

  277. 2670 マンション投資家

    >>2665 匿名さん

    第1期分譲は39階迄で売り出し価格は全て把握、第2期分譲か第5期分譲迄の部屋毎のおおまかな価格は把握しています。

    当然でしょう。

  278. 2671 匿名さん

    >>2666 検討者
    MR行った時はすぐに値上げするので今買え今買えの必死営業に引いた(笑)

  279. 2672 検討者

    >>2671 匿名さん

    気に入らなければ他のタワーマンションを検討されれば良い。
    当然でしょう。

  280. 2673 物件比較中さん

    >>2671 匿名さん
    私も同様な事が。(苦笑)
    住友ってプレサンスとかの営業担当マンと同レベルに思えて買う気を無くしたよね。

  281. 2674 マンション投資家

    >>2673 物件比較中さん

    住友不動産の営業マンとの相性が悪ければ他のタワーマンションを検討されれば良いし、大切なお金ですから全ての分譲価格を調べるのは当然でしょうし、スレッドはあまり参考にならないでしょう。

  282. 2675 匿名さん

    契約者ですが、他社の営業より住友不動産の営業の方が、知識量、商談のスマートさは、ズバ抜けて良かったですよ。
    他の財閥系、電鉄系、商社系デベロッパーなんて、パンフレット見れば解るような説明しかしないから無意味でしたが、住友はマトモですよ。
    本気でタワーを検討すれば、違いは分かるはずですがねぇ。

  283. 2676 新地ウォッチヤ

    >>2675 匿名さん

    おっしゃる通りです。
    購入者はわかると思いますよ。

  284. 2677 匿名さん

    >>2675

    競合他社の物件をこき下ろす販売手法がねえ。苦笑

  285. 2678 マンション検討中さん

    >>2675 >>2676

    そこまで書くと嘘にしか思えん。逆効果!!

  286. 2679 検討者

    >>2678 マンション検討中さん

    2664の投稿を読んで頂ければわかると思います。
    第6期分譲の終了する7月末には結果がでている事でしょう。

    デベの担当者には各社とも優秀な方、ダメな方がおりさまざまですが、購入するかは相性の問題で運命でしょう。

  287. 2681 匿名さん

    >>2679 検討者さん

    他の物件を下げて売る手法はスミフ独自ですけどね。
    日本企業のスタンスとしては珍しいですよね。

  288. 2682 匿名さん

    >>2679 検討者さん

    他の物件を下げて売るような販売員がいるのはスミフくらいですけどね。自社物件でも下げることがあるようですね。他の掲示板によれば、パークフロントの販売員は本庄の立地は本当に駄目だと信じられないことを言っているようですよ。

  289. 2683 マンション検討中さん

    >>2681 匿名さん
    >>2682 匿名さん
    そうですか?
    私は三菱の営業さんに露骨な他物件のネガキャンされましたよ。丁寧に資料まで印刷して。
    営業さんによると思います。

  290. 2684 匿名さん

    60Aの間取は良いですね。
    いくらぐらいするのでしょうか?
    18階までだと思いますが眺望はどうなのでしょうか?

  291. 2685 匿名さん

    >>2683 マンション検討中さん
    できる営業マンならやらないでしょうね。
    ここの物件にも多分他者を貶めないできる営業さんが居るとは思います。
    私は当たりませんでしたが...
    わざわざ向こうから他の検討物件はありますかと聞かれたから2-3答えたら、やれあそこはダメだこっちもダメだうちに今決めた方が間違いないと必死にプレゼンされてしまい興醒めしました。

  292. 2686 匿名さん

    >>2682
    ワロタw

  293. 2687 匿名さん

    >>2683 マンション検討中さん
    三菱や三井の販売員はとても洗練されてたよね。
    住友は関西の商売人、気どりだか何だか知らないが、品位に欠ける。

  294. 2688 通りがかりさん

    住友不動産住友不動産販売の営業マンと勘違いされてませんか?同じ住友でも全然レベルが違います。
    当方は住友不動産販売の営業マンに他物件の悪口、また他物件の間取り、価格を散々こき下ろすかのような接客されましたよ。
    また竣工前完売を目指す野村不動産も他物件の悪口言ってましたよ。どこも同じですよ。

  295. 2689 マンション掲示板さん


    そもそも営業ってそんなもんだよね。どの営業も自分の物件を販売する事が目的であり、そのためにベンチマークするわけで。

    ベンチマークした内容をどう伝えるかは営業のスキルの問題であり三菱も三井も住友なわけです。

    そもそもですが、営業が他物件を批判する事がご自身の物件検討と何か相関するのでしょうかね。態度が悪いなら担当変えて貰えば良いだけの話ですよね。

    会社全体の問題と言いきれる人はスミフの営業全員と会話したんでしょうかね。担当の営業スキルはどの会社もバラバラなので。
    物件の良し悪しを営業対応だけで決めつけるのはそもそも本当に検討している人とは思えませんね。

    そんな人がマンション買う必要もないと思いますが。

  296. 2690 匿名さん

    >>2689みたいに考える人もいれば、そうでない人もいるってことを理解できないとね。

  297. 2691 匿名さん

    組織に属している人はその会社の看板を背負ってる意識でいないと駄目だと、私は考えてますので、 >>2869 さんの意見には全く共感できないですね。

  298. 2692 匿名さん

    >>2690 匿名さん
    同意。

  299. 2693 マンション掲示板さん

    >>2691 匿名さん
    組織論をここで語る気はないですがマネジメントした事がない人の意見ですね。
    全員が同じスキルを持つなんて無理な話。
    営業担当は選べないけど変えることは出来る、これも組織論。

  300. 2694 匿名さん

    >>2693 マンション掲示板さん
    以前、担当変えてもらったが、新しい担当者は前の担当者から煩い客として引き継いだのか?
    同様な対応された。
    何にせよ、会社の雰囲気や社員教育が重要だと思う。

  301. 2695 匿名さん

    >>2693 マンション掲示板さん

    スキルレベルではなくマナーレベルの低次元の話なんですけどね。悪口がスキルだと言うのであれば、何も言えませんが(笑)

  302. 2696 匿名さん

    根拠レスな他社比較は、ただの悪口。
    根拠ある比較なら、一聴に値する、優秀な営業。

    それだけ。

  303. 2697 近隣住民

    ここのスレッドはやけに盛り上がってますね。
    スレッドが3500を超える頃には完売するかも? 益々盛り上がっていきましょう。住民税も増え、本庄の地域活性化に繋げて下さい。

  304. 2698 マンコミュファンさん

    >>2696 匿名さん
    激しく同意

  305. 2699 匿名さん

    >>2697 近隣住民さん
    税金払わない層が多く住んでいそうな地域ですかねえ?苦笑

  306. 2700 検討者

    第5期分譲より市場では高く売買されているようです。

    スレッドの批判記事は当てにできませんよ。

    1. 第5期分譲より市場では高く売買されている...
  307. 2701 匿名さん

    どうしてここは
    他の物件のように契約数や実際の販売速度ではなく、
    検索数や売れ残り価格の高さをドヤ顔するのですか?

  308. 2702 匿名さん

    >>2701
    不都合な事実を隠すためでは?


  309. 2703 匿名さん

    >>2700 検討者さん

    実取引の値段なら一考の価値はありますが、これは売る側の言い値でしょう。転売するときに購入価格より安い値段をつける人がいるのか考えたほうが良いですね。分かりやすいところで言えば、この㈱アグロの仲介手数料もありますし。
    批判するつもりは無いですが、あまりにも投稿内容が幼稚過ぎますのでツッコミを入れさせてもらいました。

  310. 2704 匿名

    >>2669 購入者さん

    購入者さんのご意見大変参考になりました。
    住民の方々の印象が良いのでさらに購入を前向きに検討したいと思います。
    物価が安いのが魅力、学校はどうでしょうか?

  311. 2705 評判気になるさん

    >>2704 匿名さん
    っていうか、購入者か営業じゃないの?笑

  312. 2706 匿名

    >>2705 評判気になるさん

    久々に投稿されましたね。
    常に批判記事を投稿されましたが、完売されるかは第6期分譲の結果がでる7月末にわかる事ですから。

    楽しみに結果を注視させて頂きます。

  313. 2707 匿名さん

    >>2706 匿名さん
    7月末頃には誰も話題にあげてないかな、今は梅田東より東梅田

  314. 2708 匿名

    >>2707 匿名さん

    お金持ちが多いから投資目的で購入者は後をただず。
    バブルは始まったばかりですから。
    問い合わせ殺到!

  315. 2709 匿名さん

    >>2708 匿名さん
    投資で買う人は一期で買ってるよ。
    良い部屋と安い値段がなくなった今買う人はいないから、必死に営業が書き込んでるだけ。

  316. 2710 匿名

    >>2707 匿名さん

    たしかに住友不動産のシティタワーは完璧です。
    2年後のパークフロントは人気爆発です。【注目度 NO1】

  317. 2711 匿名さん

    >>2710 匿名さん

    ザ・信者w 笑

  318. 2712 購入者

    >>2704匿名さん
    すみません。
    子供がまだいないので学区について何も調べてません。
    またその時考えます。

  319. 2713 購入者

    >>匿名さん
    本当にもう良い部屋がなくなったんでしょうか
    西側と北側は電気がついている部屋が多いですが、南側と東側は少ないような気がします。
    角度的に見えないだけかな。
    確かに東側の低層階は景色は良い部屋とはいいがたいですが、南側はどこでも良い部屋のような気がします

  320. 2714 匿名さん

    >>2709 匿名さん

    営業マンはあまり宣伝してません。
    だって価格が決まっていないから。

  321. 2715 匿名さん

    中古で4部屋売りに出てますけど何で売れないの?
    完成半年くらい前から売りに出てたよね
    梅田やこのマンションは資産価値高いんじゃなかったの?


    https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4V5k0lQYpSjAdT6e...
    シティタワー梅田東 11階
    価格 5,990万円
    間取り 3LDK
    専有面積 76.95m2(壁芯)
    (バルコニー面積 9.35m2)
    所在階/建物階 11階/地上44階建
    主要採光面 南西


    https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007899498/
    シティタワー梅田東 18階
    価格 6,490万円
    間取り 3LDK
    専有面積 70.53m2(壁芯)
    (バルコニー面積 9.06m2)
    所在階/建物階 18階/地上4階建
    主要採光面 北


    https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007684498/
    シティタワー梅田東 31階
    価格 8,680万円
    間取り 3SLDK
    専有面積 80.65m2(壁芯)
    (バルコニー面積 9.32m2)
    所在階/建物階 31階/地上44階建地下1階
    主要採光面 北


    https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007522573/
    シティタワー梅田東 33階
    価格 6,780万円
    間取り 2LDK
    専有面積 72.15m2(登記)
    (トランクルーム1.57平米含む、バルコニー面積 10.62m2)
    所在階/建物階 33階/地上44階建
    主要採光面 西

  322. 2716 口コミ知りたいさん

    >>2715 匿名さん

    単純に 売値が高いからですよ!
    相場より安かったら 誰でも買います。
    そんなものです。

  323. 2717 マンション投資家

    >>2715 匿名さん

    第1期分譲より単純に2000万以上売値が高いからです。(31階)

    単純な事ですよ、投稿する前に御自身で調べる能力を身につける事です。
    第1期購入者は勝ち組みです。
    シティタワー東パークフロントは投資物件として最高です。

  324. 2718 匿名さん

    >>2717 マンション投資家さん

    グランドメゾン新梅田タワーの方が投資物件としては上だと思います。

  325. 2719 匿名さん

    >>2715 匿名さん

    自分が持ってる価格表と見比べてみると、5990万の物件以外は1000万以上高値で売られてますね。

  326. 2720 匿名

    >>2714 匿名さん

    第6期分譲価格は第5期分譲価格よりさらに上がりそうです。
    年内に入居可能なタワーマンションが少ないからかも。

  327. 2721 匿名さん

    >>2720 信者さん
    な訳ねえーだろ!?苦笑

  328. 2722 匿名さん

    >>2721 匿名さん

    6丁目タワーは売値変わらないから可哀想ですね(泣)

  329. 2723 匿名さん

    この立地でこの値段では、梅田東より東梅田のほうが無難だね。

  330. 2724 購入予定

    >>2723 匿名さん

    2年後に完成する迄待てません。
    東梅田は検討外でしょう。
    あなたは野宿ですか?

  331. 2725 匿名さん

    >>2724 購入予定さん
    野宿??凄い発想ですね。
    今すぐ買わないとダメな人には割高でも仕方ないでしょうね。

  332. 2726 見学者

    >>2713 購入者さん

    南側は40邸ぐらいしかないので、殆ど残ってないでしょう。
    グランフロントから大阪城迄見えるので眺望は素晴らしい。

    集客の為、高層階に若干の空きがあるかも?
    今月からの分譲がラストチャンス。

  333. 2727 検討者

    あとどのぐらい残ってますか?値段もう出てますか?

  334. 2728 匿名さん

    ここは天神橋筋六丁目タワーなんですか?

  335. 2729 匿名さん

    >>2722 匿名さん

    売出し毎に、値段コロコロ変える節操ない売り方するのは、スミフさんだけだよ(苦笑)

  336. 2730 匿名さん

    >>2729 匿名さん

    分譲が進むごとに他物件に比較して割安感が有るので、結果として価格が値上がりする事になっただけでしょう。

    残りはわずかでしょう。
    急がないと買えません。


  337. 2731 匿名さん

    >>2729 匿名さん
    買った貰った方々の資産価値を高める為にって上手に言いながら自社の利益しか頭にないんだろうな。^^;


  338. 2732 匿名さん

    >>2730 匿名さん
    まだまだ三桁あるのにか?
    煽っても売れないものは売れんよ。笑

  339. 2733 通りがかりさん

    スミフは値上げしながら完売させるんだから凄いよ。
    サービス業じゃないんだから、企業として利益優先は当たり前だと思うし、それを理解できない人は買わなきゃいいってだけでしょ。

  340. 2734 匿名さん

    >>2732 匿名さん

    100邸も残っていないのに?
    ちゃんと確認してから投稿しろ!
    頭が悪いんだよ、情報収集力ゼロでは単なるひやかしですか?

  341. 2735 検討者

    >>2729匿名さん
    ジオツインは、今だしてる部屋も近々値上げするって言ってましたよ。

    内装設備はジオの方が微妙に良かったけど、
    床がフワフワなのが気持ち悪いが、騒音には優しい?

  342. 2736 購入者

    >>2733 通りがかりさん

    おっしゃる通りです。
    購入価格はあまり気になりませんが意外と入居者が挨拶をされる方々が多く、コンシェルジュの対応も親切です。
    5月になってアート引っ越しセンターの車が毎日入って来ます。

    公開空地も有り、マンションはゆったりした構造でEVも7台と荷物用EVが1台有るので不便は感じません。

  343. 2737 検討者

    sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が5回連続5位以内にはいりました。

    第6期分譲で高層階も販売されるようです。

    1. sumoの検索ランキングでシティタワー梅...
  344. 2738 匿名さん

    >>2729 匿名さん

    スミフもあなたみたいな考え方の人を相手にするのは時間の無駄だって思うだろうね。
    この先、あなた以外に購入者が一生現れないっていうなら違うだろうけど。

  345. 2739 匿名さん

    購入を考えていますが駐車場を1台確保できるか心配です。
    第6期分譲は今月の何日から申し込めますか教えて下さい。

  346. 2740 匿名さん

    >>2737 検討者
    大好きな検索ランキングだと東梅田に負けとるね。

  347. 2741 検討者

    >>2740 匿名さん

    だから住友不動産は3年連続マンション供給戸数 全国NO1
    追随は、許さない

  348. 2742 投資家

    >>2738 匿名さん

    仰るとおりです。
    すべては今月から始まる第6期分譲の契約件数次第でしょう。
    楽しみに待ちます。

  349. 2743 匿名さん

    >>2733 通りがかりさん

    住友不動産の営業力が他社とは違います。
    2018年3月の連結純利益が前期比11%
    増の1150億で5期連続で過去最高益。
    営業利益ベースで7割を稼ぐビル賃貸が好調に伸び、住宅販売も小幅の増益を確保。
    今後マンションの契約戸数は0.5%増の6500戸を目指す。
    年2円増配で販売価格を常に上げ続けても売れる事間違いない状況です。
    尾台取締役のコメント『マンション需要は堅調であり、金利上昇がない限り伸びが続く』。

  350. 2744 匿名さん

    野村不動産が日本郵政に買収されれば、ライバルが減り益々住友不動産のひとり勝ちは続く。

  351. 2745 検討者

    sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が6回連続5位以内にはいりましたよ。
    今月末からの第6期分譲で住友不動産がどれぐらい売りだすか楽しみで待ち遠しい。

    1. sumoの検索ランキングでシティタワー梅...
  352. 2746 匿名さん

    入居がはじまっているのに毎回検討ランキング上位だと検討はされるが契約されないみたいで恥ずかしいから早く売り切れて欲しい。

  353. 2747 匿名

    >>2745 検討者さん
    前も言いましたが、竣工してる物件は検索上位にくるんですよ。あまり参考にならないランキングです。

  354. 2748 購入者

    >>2746 匿名さん

    住友不動産が販売しないだけで、何が恥ずかしいのか理解不能。
    入居者にとって不自由を感じないし、共益費、修繕積み立て金は住友不動産か負担するし、共用施設(ゲストルーム、ジムetc.が人数が少ない方が使用し易い。)
    心配しなくても何れ完売するでしょう

  355. 2749 入居者

    >>2748 購入者さん

    おっしゃる通りです。
    転売したり賃貸に貸すわけでもないので入居車にとってなにが恥ずかしいのか理解できません。
    パーティルームも今は使い放題、駐車場も希望通り確保でき、42階のスカイラウンジとジムも人が少なく快適です。

  356. 2750 匿名さん

    いつまでたっても空き家と中古販売ばかりだから恥ずかしい?

  357. 2751 匿名

    >>2750 匿名さん

    タワーマンションに憧れている気持ちは理解できます。
    私も賃貸でお金が無いので、投稿を繰り返し買った気分になってます。
    貴方と同じで格差社会を感じます。

  358. 2752 orz

    今となっては、何期であれここを購入できた人が羨ましいよ。
    比較的安い時代に建ってるから、これからのものと比べて割安感がある。

  359. 2753 通りがかりさん

    >>2752

    まだ全然余ってますけど?
    大阪のマンションはまだ上がりそうですから、無理してでも買ったらどうですか?

  360. 2754 匿名さん

    2019年から中古マンションは余りだし
    新築マンションは建てなくなるね。

    でも欲しい時が買い時。

  361. 2755 検討者(第6期分譲購入予定です)

    suumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が7回連続6位以内に入りました。
    妻と相談でようやく購入の決心がつきました。

    1. suumoの検索ランキングでシティタワー...
  362. 2756 検討板ユーザーさん

    >>2755 検討者(第6期分譲購入予定です)さん

    5位以内じゃないんかいw

  363. 2757 匿名さん

    >>2755 検討者(第6期分譲購入予定です)さん
    まだ買ってないのね。
    一期から大分値上がっての買い物おつかれさん!

  364. 2758 匿名さん

    ここ買う人っておもろい人が多いねwww

  365. 2759 匿名

    >>2758 匿名さん

    私も貴方と同じ賃貸住宅に住んでいるので、お気持ちは十分理解できます、
    買った気分になって色々なスレッドに投稿を繰り返しています。
    貴方も私も一生タワーマンションに住めませんが買った気持ちになるぐらいしかできません。

  366. 2760 eマンションさん

    >>2259

    >>買った気分になって色々なスレッドに投稿を繰り返しています。
    >>貴方も私も一生タワーマンションに住めませんが買った気持ちになるぐらいしかできません。

    なぜ住めないのですか? 理由はあるのですか?
    通常は、時が解決するとか。

  367. 2761 匿名

    >>2760 eマンションさん

    お金が無いニートだからです。
    本当に購入した人orこれから購入を検討されている方は暇では無いので投稿したりしませんし、仕事を一生懸命されているので時間が無いからです。
    私は妄想して買った気になりました。

  368. 2762 検討者(80Aタイプを購入します)

    suumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が8回連続6位以内に入りました。
    熟慮の上妻と相談して第6期分譲で80Aタイプで契約します。

    1. suumoの検索ランキングでシティタワー...
  369. 2763 匿名さん

    >>2762
    80Aタイプ購入者には要注意、ということですね。

    毎度毎度 検索 ランキング 6位 おめでとうございます。
    早く契約して契約者板に移って下さい。

  370. 2764 マンション検討中さん

    80Aタイプは何階が第6期で売り出されていますか。
    価格は?

  371. 2765 匿名さん

    >>2764 マンション検討中さん

    買うお金が無い君は一生検討したら良い、このタワーマンションはスタイリッシュな住人しか住めません。

  372. 2766 通りがかり

    >>2765 匿名さん

    ではあなたも住めませんね。
    スタイリッシュな人はこんなコメントをしない。

  373. 2767 マンション検討中さん

    >>2765 匿名さん
    中之島スレ荒らしてたヤツだから相手にならないように。



  374. 2768 購入者

    >>2766 通りがかりさん

    貴方に言われたくないわ!
    いつも批判的な投稿を繰り返し、買う意思がないのに投稿する意味が殆ど理解できない。
    東梅田パークフロントにも投稿されているようなので、そちらにうつられたら如何なものか?

    一階のエントランスの引越し用シートが取れスッキリしました。
    5月は第5期分譲購入者が引越しされ、6月からの第6期分譲が終われば残り僅かでしょう。



    1. 貴方に言われたくないわ!いつも批判的な投...
  375. 2769 匿名さん

    >>2768 購入者さん

    あんなコメントする人が購入者とは…
    残念ですね。

  376. 2770 匿名さん

    >>2768 購入者さん

    >>2764さんの質問に>>2765のコメントした人にではなく、>>2765のコメントを批判した>>2766に噛み付くって感覚おかしくないですか?
    あなたが>>2765だからですか?

  377. 2771 匿名さん

    >>2770 匿名さん

    ここにも中之島の輩が張りついていますね。

  378. 2772 匿名さん

    >>2771 匿名さん
    中之島の輩っていうよりも社会のゴミ掲示板のゴミですよ。

  379. 2773 匿名さん

    モルタルみたいな外壁のマンションで「スタイリッシュな人しか住めません」とは何とも滑稽な。
    「スタイリッシュな人は住みません」が正解。

  380. 2774 匿名さん

    >>2773 匿名さん
    買えるようなご身分になってから言えば?
    どこも買えない方が偉そうな事言っても、それこそ滑稽だよ。

  381. 2775 匿名

    >>2774 匿名さん
    ここの契約者のひとってクセがある人ばかりだね。

  382. 2776 匿名さん

    >>2775 匿名さん

    冷やかしのニートな貴方には一生、高嶺の物件です。
    買った気分になって投稿しましょう?

  383. 2777 匿名さん

    どうせ買った気になるなら、本庄のマンションなんかにしないって書かれますよ。

  384. 2778 匿名さん

    >>2777 匿名さん

    意味不明?

  385. 2779 匿名さん

    >>2778 匿名さん

    主体性のない文章で阿呆らしいなと思いますが、意味はわかるでしょ。

  386. 2780 匿名さん

    >>2779 匿名さん

    意味不明?

  387. 2781 匿名さん

    買った気分になって投稿しましょう
    →どうせ買った気になるなら(よりによって)本庄のマンションなんかにしない
    →北浜や中之島のマンションにする

  388. 2782 匿名さん

    未入居中古だけど100万円値引きした
    でも新築分譲価格から比べると1,300万くらい高くない?


    https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
    物件名 シティタワー梅田東
    価格 5890万円
    間取り 3LDK
    販売戸数 1戸
    総戸数 501戸
    専有面積 76.95m2(壁芯) その他面積 バルコニー面積:9.35m2
    所在階/構造・階建 11階/RC44階建

  389. 2783 匿名さん

    私が検討してた頃の価格表を見ると約6000万だったので、安くなってますね。
    価格表スレで同じ間取りの8階が5690万、7階が5590万なので階数により100万の差があります。
    ということは分譲価格より下がってる。
    31階で売り出している部屋は分譲価格より1000万以上高いみたいですね。高層階はぼったくり率高い。

  390. 2784 匿名

    スミフの物件なんて価格の透明性が無いから、いつ高く買わされてるのかわからない怖さがある。

  391. 2785 名無しさん

    でもあんたの担当マンションより売れてて悔しいんだろ?

    悔しいですっ!
    って言ってみれば?

  392. 2786 匿名さん

    先月だけで25~30件売れたようです。

  393. 2787 周辺住民さん

    ホンマかいな東梅田東よ。笑

  394. 2788 匿名さん

    ということは、残り50戸くらい?

  395. 2789 匿名さん

    いやもっと少ないでしょ。
    一昨日前を通ったらのぼり撤去されてましたよ。

  396. 2790 匿名さん

    引っ越し用シートに続き、のぼりも撤去されたってことは残り僅かか。
    竣工後の成約数がハンパなかったってことですね。
    次のシティタワーも控えてるせいかスミフにしては予想以上に早い販売スケジュールだったな。

  397. 2791 通りがかりさん

    ホンマかいな!?東梅田東よ。(笑)

  398. 2792 ドヤ東梅田東さん

    このマンション周辺って治安はいいの?
    本庄って土地柄詳しくないので。

  399. 2793 匿名さん

    洗練されたところに住まわれる方は流石ですね。
    ネーミングセンスから言葉遣いも洗練されてますね。

  400. 2794 匿名さん

    >>2793 匿名さん
    ダハハ。
    そんな褒めらたら恥ずかしいなあ。
    まあ本庄は下町やけど洗練されてるしね。^ ^

  401. 2795 匿名さん

    春先にモデルルーム行った時には、あと二年かけて売る予定って言われて、パークフロントを勧められましたが。。。ホントにそんなに売れたんですか?

  402. 2796 イーストさん

    梅田東であろが東梅田であろうが買ってくれればオッケーだよ。

  403. 2797 匿名さん

    シティタワー梅田東の販売が始まった時は八尾のメガシティータワーズも勧められましたよ。
    どれが売れてもスミフにはメリットしかないからね。

  404. 2798 名無しさん

    マンション1階のソファーで中国人の中年カップルが缶ビール飲みながら寝ていた。
    こんな状況を管理も出来ないマンション管理って、どうなのかと思いました。
    夜間の見回りもしていない証拠。
    きちんと夜間警備などセキュリティ管理をして欲しい。

  405. 2799 匿名さん

    >>2798
    中国人じゃなくて韓国の方だと思いますよ。パククネさんに似てましたから。

  406. 2802 匿名さん

    [No.2800~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  407. 2803 匿名

    住民板で子どもをベランダで遊ばしてる時に柵の隙間からおもちゃを落とさないかひやひやです、どう対策したらいいですか?✨ってありますが…

    これって本当ですか?そんなに広いベランダなのですか?

  408. 2804 匿名さん

    駅ホームの広告はまだあるから結構残っているのかな?と思ってますが。

  409. 2805 匿名さん

    そういやほとんどパークフロントの広告に変わってるね。6期が最終期なんかな。

  410. 2806 入居済みさん

    ベランダはめちゃ狭いよ。

  411. 2807 購入者

    奥行きは意外とあるが、幅は確かに狭いですよ。
    でも小さな子供がちょっと遊ぶぐらいなら可能かと。

    アウトポールをうまく利用して室内は広く作ってるが、その影響でベランダは狭いしベランダがある部屋からの景色は柱が邪魔して視界は狭いです。

  412. 2808 匿名

    私は絶対にベランダでは遊ばさないなぁ
    上下左右に声が響いて迷惑だと思うので

  413. 2809 匿名さん

    広さは部屋による。

  414. 2810 購入者

    >>2807 購入者さん

    でも、バルコニーは専有面積に算入されないですし、どちらが優先かというと、アウトポールで専有面積に算入される室内の有効面積が広い方がいいですよね?

    昔にマンションを購入をした際に、柱が室内に出ていて、専有面積に関する質問を販売担当員に投げたところ、その柱が(価格表とパンフレットの)売買面積に含まれていると聞いて、不動産業界のおかしな決まり事だと感じたことがありました。

  415. 2811 匿名

    普通タワマンのベランダで子供遊ばせたりなんかしないよ。
    万が一の事故があったらどうするの。

  416. 2812 タワーマンション比較中さん

    タワマンでベランダなんかほとんど出ないよ

  417. 2813 匿名さん

    阿倍野かどっかで子供落ちたよね?

  418. 2814 購入者

    >>2810 購入者さん
    もちろんメリットの方が大きい事は間違いないです。
    室内は邪魔な柱はなく快適ですし、景色はFIX窓側で楽しめばいい話です。

    ただ、FIX窓用のカーテンは、長いし広いし結構高くついたことと、
    ベランダや景色の狭さなどの欠点もあるんだなと住んでみて初めて気づきましたが、大きな問題ではないです。

    乾燥機やカワックでもいいのですが、洗濯ものはやっぱ外に干したいのでもう少し広い方が助かったかなって感じです。じゃあタワーに住むなやっ!(自虐)

  419. 2815 匿名さん

    カスタムができるオーダー住戸が発表されています。44階建てってすごい高さになりそうですね。おまけにカスタムって。

    住んだら42階のスカイラウンジも利用できるのかと思うと、入居者と友人になりたい!むしろ開放してほしいとさえ思います。

    カスタム住戸、インテリアカラーが選べるのはよくあるかなと思いましたが、間取りを選ぶことができます。数種類と範囲は狭まっていますが、3LDKにするか2LDKにするかで印象も違います。2LDKだとLDだけで20帖ごえだそうです。

  420. 2816 匿名さん

    >>2815 匿名さん
    下手な営業マンの書き込みみたいw笑

  421. 2817 匿名さん

    バルコニーで子供を遊ばせる話が出ているんですか?
    考えてみればタワーマンションの高層階は強風で、
    洗濯物を干すどころかバルコニーに出るのも怖いかもしれませんね。
    間取を見ると物干し金物はついているようですが、
    洗濯物の外干しができるのは何階まででしょう。

  422. 2818 匿名さん

    第6期分譲の完売間近で入居者の皆様おめでとうございます。

  423. 2819 匿名

    第6期分譲も順調そうですね。
    入居が8月下旬からなので残りはごく僅かですか?

  424. 2820 匿名さん

    >>2818 匿名さん

    ホームページの物件概要は6期1次となっていますが、6期は何次まであるのでしょうか?

  425. 2821 匿名さん

    批判的投稿を繰り返した通りがかりさんetcの投稿が有りません?
    2年間経っても完売しない不人気物件と投稿されましたが? 現状は年内完売は確実な情勢で、残りは東側の低層階を残すのみとなりました。

    検討スレッドはあまり信用できません。

  426. 2822 匿名さん

    >>2821 匿名さん

    残りは何戸ですか?

  427. 2823 匿名

    最近検索ランキング貼ってうかれる人消えたね。

  428. 2824 匿名

    50邸は切っているでしょう。
    残りは東側の低層階が多い。

  429. 2825 匿名さん

    >>2823 匿名さん

    確か第6期分譲で高層階の80A購入or申し込みをしたと書いてましたよ。

  430. 2826 購入者

    今日も朝から第6期分譲購入者が続々とアート引越しセンターで入居されてます。

  431. 2827 匿名さん

    今日前を通ったけど大きな垂れ幕がなくなり、小さくモデルルームオープンっていう横幕が低層に貼られてた。
    外から東側の低層階にあるモデルルームがよく見えて高級感漂ってたけど、残り30切ってる?

  432. 2828 匿名さん

    >>2826 購入者さん

    ホームページの物件概要に第6期1次は7月下旬販売開始予定、入居予定日は8月下旬と記載されているのに、よくもそんなデタラメなことが書けますね。

  433. 2829 購入者

    >>2828 匿名さん

    第5期分譲購入者の引越しで間違ってしまいました。
    残り少なくなったので、貴方が購入できる物件ではありません。
    エアー検討もほどほどに?

  434. 2830 匿名さん

    >>2829 購入者さん

    間違いを指摘されただけで、こういうコメントをするとは、いかにも大人気ないですね。
    あなたの記載されたことは、検討者に事実誤認をさせる可能性があるため指摘したまでです。

  435. 2831 匿名さん

    質問。

    ここ、すでに未入居の中古がたくさん出てるけど、住友物件は販売中に値上げするのがわかってるから、転売屋が買ってすぐにうってるのでしょうか?

    坪単価250ぐらいかとおもいきや、280近くてかうのやめたところ、それと同等かやや安いぐらいの値段で中古うってるんで、悩んでます。

  436. 2832 匿名さん

    >>2831 匿名さん

    投機目的で買った人が、値を吊り上げようと法外な値段で吹っ掛けているのです。
    買い手が付かなければ次第に下がりますよ。
    第一、何十倍の抽選となった部屋で、山ほど買いたい人がいる部屋なら値上がりして当然ですが、そうではない部屋が完成後に即値上がりするのは異常です。

  437. 2833 匿名

    >>2830 匿名さん
    おっかない購入者がいる物件ですね、ここって。
    きちんと指摘しただけでエアー検討なんて品の悪い。

  438. 2834 匿名さん

    >>2833 匿名さん

    470邸も売れていれば、様々な購入者がいるのはこの物件に限った事ないでは有りません。
    完売間近かなので検討スレッドも間も無く終了ですね。

  439. 2835 匿名さん

    >>2831 匿名さん

    未入居物件って地権者住戸や急な転勤その他諸事情(投資もあるでしょうけど)で出るもんでしょ。
    当初の中古売出価格から下げ幅が異常に大きいのは投資目的かもね。
    ここで意見求めても意味ないと思うし最終的に決めるのはやはりご自分なので納得できる価格なら買えばいいし、買わないなら他物件を検討されればいいかと思いますよ。

  440. 2836 匿名さん

    >>2835 匿名さん

    しょーもない回答するねえ、君。
    いきり具合からすると中古に流れて欲しくない営業さんやね。

  441. 2837 購入者

    SUUMO新築マンション関西版の最新号から梅田東が無くなってますね。
    ほぼ完売という事でしょうか

  442. 2838 匿名さん

    >>2837 購入者さん

    30邸ぐらい残っているかも?

  443. 2839 匿名さん

    最新号から無くなってるってことは要望書で埋まっててほぼ完売なのかもしれませんね。

  444. 2840 匿名

    出来上がっても空室と中古販売が多かったのですがなんとかなったっぽい?

  445. 2841 匿名さん

    >>2840 匿名さん
    スミスの販売手法を知らない奴ってこういう風に思うんだな。

  446. 2842 匿名さん

    >>2841
    スミフの販売方式なんて購入者(客)にはどうでもいい事。
    多くの購入者に支持されるカタチが本物。

  447. 2843 匿名

    中古販売は強気価格過ぎて全く動いてないな。

  448. 2844 匿名さん

    >>2842 匿名さん

    良い物件は値上げしても完売する、検討スレッドの評価は当てにならない。

  449. 2845 匿名さん

    シティの営業の皆さんは東梅田界隈でdisりあっててほしくて、ファイン、グランドメゾン、ブランズタワーのスレを荒らしに来ないで欲しいんだよね。

    仲間のパークフロントのホームレスビューとかジオのツイン板タワーとかブランズ墓ビューとかそっちでマウントやればよくない?

    セントラルマークタワーやシティタワー西梅田と違って、アデニウムもローレルアイの中古もまったくついてきてないし、ここな再販中古も滞ってるし、ローレルタワーとジオタワーより立地は格下なわけで、土俵が違うんだけどw

  450. 2846 匿名さん

    >>2845 匿名さん

    長々書いているが、何が言いたいか理解不能?

  451. 2847 北区住人

    >>2837 購入者さん

    今年初めに200戸以上残っていたのに残り僅かですか、それはすごい事ですね!

  452. 2848 住民

    いやいや、年初は100戸ぐらいだったよ

  453. 2849 匿名さん

    >>2846 匿名さん

    不能なホームレスの方ですか?

  454. 2850 検討板ユーザーさん

    >>2664 検討者さん

    5月に投稿された検討者さんの見解が改めて正しかった事が確定しました。

    年内完売間違い無し。

  455. 2851 匿名さん

    >>2845 匿名さん
    わかった、わかった、中之島はサイコーですね!

  456. 2852 匿名さん

    この秋には竣工してから1年も経つんだから年内に完売して当たり前。

  457. 2853 匿名さん

    >>2852 匿名さん
    天満や八尾みたいな感じがスミフの標準的な売り方です。

  458. 2854 近隣住民

    >>2837 購入者さん

    完売したようです。
    後はモデルルームの販売を待つのみでしょう。

  459. 2855 匿名さん

    >>2854 近隣住民さん

    6期の販売まだなのに完売?

  460. 2856 匿名さん

    >>2855 匿名さん

    要望書を提出された購入希望者の契約は始まってます。

  461. 2857 匿名さん

    >>2856 匿名さん

    販売が始まらないと正式な契約はできないですよね。
    先着順申込中なら別だけど。

  462. 2858 匿名さん

    suumoの最新号にシティタワー梅田東が全く掲載されていない事から完売したor完売の目処がついた証拠です。

    希望通り購入された方々、おめでとうございます。

  463. 2859 北区住人

    住みたい街ランキング(関西)で昨年ランク外だった天神橋六丁目駅が22位にランクインしました。
    中崎町駅はランク外で西宮北口駅が5年連続 1位で梅田駅が2位でした。

  464. 2860 匿名さん

    >>2857さん

    普通はそうですね。。。
    不動産業界は複雑です。

  465. 2861 匿名さん

    >>2860 匿名さん

    残りは30戸?or10戸?
    教えて下さい。
    残数が少なくなると買いたくなる。

  466. 2862 匿名さん

    住友は仕様をやたら言うが、仕様で資産価値が保たれることはない。結局、立地。シティ西梅田がリセール高くと大阪福島がリセール高くないのは仕様ではなく立地の違い。

  467. 2863 名無しさん

    平気で値上げする会社から買いたくねぇわ

  468. 2864 匿名さん

    >>2863 名無しさん

    ほぼ完売しているので買えません。
    常に批判的な投稿を繰り返していたのに呆れてしまいます。

  469. 2865 入居者

    >>2863 名無しさん

    貴殿に入居頂かなくて結構です。

  470. 2866 匿名

    東梅田東www

  471. 2867 マンション投資家

    秋迄に完売の目処が立ち入居者の皆様、おめでとうございます。
    投資物件としても十分過ぎる価値が認められました。

  472. 2872 匿名さん

    [No.2868~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、レスを削除しました。管理担当]

  473. 2873 匿名

    >>2867 マンション投資家さん

    ギフト券配るくらい、完売目前なんですね。




  474. 2874 匿名さん

    オール住友の囲い込み戦略理解されてませんね?

  475. 2875 匿名さん

    予算に応じて大阪だけでどれだけの売り出し部屋2千から3000戸は常時あると思います
    全て今後の地道な種蒔き販促戦略ですよ。

  476. 2876 マンション投資家

    >>2873 匿名さん

    最後の数十戸の販売(東側低層階)が難しいのは他のマンションも同様でしょう。
    引っ越しもひっきりなしに行なわれ、秋頃迄には完売。

  477. 2877 匿名さん

    完成済みのマンションなので、モデルルーム見学の際共用施設も見ることができるんですね。
    共用施設はスカイラウンジ、スカイアトリウム、グランドエントランス、フィットネスジムが見学可能だそうですが、ここってもう入居者がいるんでしたっけ?
    入居予定が平成29年9月下旬となっていますが、今回販売住戸分ですか?

  478. 2878 匿名さん

    >>2876 マンション投資家さん

    第6期分譲は見かけは開始されていない様に書かれていますが、優先購入権を除くといくら残っていますか?
    30戸以下ですか。

  479. 2879 匿名さん

    6,000万くらいの部屋の固定資産税で
    最初の5年は20万円くらい?
    6年目からは40万円くらい?

  480. 2880 匿名さん

    固定資産税の税額は5年を過ぎると2倍に跳ね上がるのですか?
    と言うか、最初の5年間は優遇措置で半額になっているのでしょうか。
    (勉強不足ですみません)
    固定資産税は意外に見落としがちな費用なので、住宅ローンと合わせ
    支払い計画のシミュレーションをしなければいけませんね。

  481. 2881 マンション比較中さん

    >>2879

    大阪市内だと 軽減措置5年間 70㎡ー75㎡ 11万円~18万円の範囲内かな。


  482. 2882 マンション比較中さん

    >>2880


    大阪市内 竣工年のマンション タワー 付帯設備かなりある、一般小規模マンション 
    での実体験だけど

    70㎡前後だと 当初5年の 固定資産税は心配するほどでも無いと思います。


    固定資産税 50%OFFだったかと。


    住吉区の戸建に住んでも、固定資産税 普通に20万円はいりますからね。

    九州など田舎だと、家と土地100坪 田畑300坪でも、 合わせて 年間1万5千円ですが。








  483. 2883 マンション検討中さん

    3101の部屋、8,680→7,950→7,500とダダ下りですね。

  484. 2884 匿名さん

    >>2883
    31階の部屋はまだ新築分譲価格より高いやん
    11階の部屋も200万円値下げしたけど未入居でほぼ新築分譲価格まで下がっても売れてない
    このマンションは新築もまだ残ってるから中古は厳しいね


    シティタワー梅田東 
    11階 南 3LDK+S+WIC+SIC 76.95m2 5,790万円 築後未入居
    31階 北 3SLDK 80.65m2 7,500万円 中古
    33階 西 2LDK 72.15m2 6,230万円 中古
    35階 東 2LDK+S+WIC+TR 59.15m2 6,180万円 中古

  485. 2885 マンション検討中さん

    3101号室の新築分譲価格はいくらでしたか?

  486. 2886 入居済みさん

    3501で6100万。

  487. 2887 マンション検討中さん

    ここは小さい部屋ばっかり。
    43,44階以外は魅力が無い。
    若夫婦、独身者のマンション。

  488. 2888 マンション検討中さん

    3101あと1000万くらい下なら決まりだな。

  489. 2889 匿名さん

    >>2881
    >>2882
    参考になります

    固定資産税は70㎡の部屋だと
    最初の5年間は軽減処置で年間22万円で
    6年目からは年間44万円くらいが目安なのですね

  490. 2890 匿名さん

    >>2887 マンション検討中さん

    北浜ミッドタワー、シティタワーパークフロント、ブランズタワー梅田北etc.に比較して1LDKが無いので家族向けで、前評判と真逆で年内完売です。

  491. 2891 匿名

    ジオ天六に勢い負けてますやん。

  492. 2892 口コミ知りたいさん

    >>2889 匿名さん

    実際は、さらに 安くなるとおもいます。

    中央区 300戸タワマン
    天王寺区 最新マンション

    で 新築竣工物件 住んだ実績です。

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