管理組合・管理会社・理事会「大和ライフネクスト株式会社ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-19 23:11:19

FMもACもGLも、人によりバラつきが酷いようにも感じます

真実を語りましょう

[スレ作成日時]2015-09-01 19:42:13

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大和ライフネクスト株式会社ってどうですか?

  1. 622 Dマンション住人 2021/02/20 12:38:35

    うちの担当者も最悪です。
    そもそも、うちは建築当初から雨漏り等トラブル勃発。いくらダイワに言っても動かず、逃げる、言い訳する…ひどい対応でした。手抜き工事なのは間違いないですが、年数経った今では、もうどうしようも出来ないですかね?その他も行き当たりばったり、報告もろくにせず、でも他の方と同様管理費値上げを要求して来ています!

  2. 623 Dマンション住人 2021/02/20 12:47:37

    >>618 ただいま受託中さん

    うちもダイワネクストと切りたいです。が、何から手をつけたらいいのか…理事会はダイワネクスト主導でほぼ言いなり状態なので、修繕費は常に赤字だと言われ、値上がりする一方です。担当者によるとは思いますが、関西の管理会社で評判いいところを知りたいです。

  3. 624 ただいま受託中 2021/02/21 03:25:34

    >>623さん
    本当に不満がたまりますよね。
    ・フロントの質がどんどん落ちる。
     報告なし、連絡なし・相談なし これで私を怒らせる。
    ・管理委託費の値上げ要請
     とっても飲める額じゃない
    ・管理費等をweb請求するから紙の請求書を発行して欲しいなら
     220円出せ。
    ・利益率の低い管理組合は切ってよし! の姿勢

    >何から手を付けたら?
     現状の不満をアンケートで居住者さんに聞き出す。
     管理会社の悪いところを居住者さんに報告する。
     そこから始められては?

    私の住んでいるマンションも関西圏です。
    ご健闘を!

  4. 625 匿名さん 2021/02/21 09:28:56

    >>623さん
    うちの理事会もDの言いなりです、
    搾取されていることが理解できない水準の理事が多いようで、管理費を値上げされても、高額工事を提示されても、常にありがたがっているような有様です。
    Dだけでなく、マンション住人の質にも失望しています。

    >>624さん
    報告をしないとか、杜撰な仕事ぶりには腹が立ちますよね。

    大目に見るばかりでなくビジネスライクな厳しい姿勢は必要と思います。
    皆さんの努力で少しでもDの会社姿勢がいい方向に向かうことを願ってます!

  5. 626 ただいま受託中 2021/03/04 02:03:18

    大和ライフネクストさんに管理? 頂くのもあと1箇月  別に妨害工作もなくスムーズに進んでいます。 やっぱり利益率の低いマンションは切る方向のようですね。まぁdlnさんを儲けさせるために管理組合を運営していませんから。

  6. 627 管理会社を変えたい住人 2021/03/05 23:30:49

    >>615 匿名さん

    昨年度の理事会では、全くアドレスや提案もなされませんでした。
    今期、理事になったので
    まずは、9月に緊急理事会を開き、コロナ対応を確認しました。
    ①管理人、協力会社の出勤時の検温記録つけ
    ②万一、大和ライフネクストや住人から、コロナを発病した場合の館内消毒負担
    ③館内マスク着用の掲示、共用部の追加消毒依頼、他コロナ関連の館内掲示物、等々を確認済み

    大和ライフネクストは、依頼をしないと動きません。待ち対応では駄目ですよ。
    肝心な事は、必ず議事録に残しておいて下さい。

  7. 628 管理会社を変えたい住人 2021/03/05 23:47:43

    >>618 ただいま受託中さん

    理事をなってみて、更に酷いのがわかりました。
    管理会社を変更したいのですが
    、住人は事なかれが多く、賛成してもらえるかどうか?
    どのように、新しい管理会社を探しましたか?
    アドバイスを頂けますでしょうか?

  8. 629 ご近所さん 2021/03/06 00:39:16

    >どのように、新しい管理会社を探しましたか?
    青い鳥を探すわけですね。
    利益相反関係にある管理会社に、青い鳥なんて果たしているのかな。

  9. 630 評判気になるさん 2021/03/06 09:19:25

    >>629ご近所さん

    青い鳥かはわかりませんが、いい管理会社もあると思いますよ。
    どんな業種でも、業者と顧客は常に利益相反。
    それでも顧客のことも大事にしてくれる、信頼できる業者っていますよね。
    どこの管理会社がおすすめか具体的に知ってるわけではありませんけどね。

  10. 631 ご近所さん 2021/03/06 10:52:31

    >信頼できる業者っていますよね。
    当たり前です。
    お互いがウィンウィンの関係の時はね。
    それが利益相反関係にあると、ウィンウィンの関係が崩れた時に豹変しますよ。
    その時が怖い。
    彼らだって何も好んでやっているわけでもない。
    https://www.skr.mlit.go.jp/pres/h31backnum/i2553/200327-1.pdf

  11. 632 ただいま受託中 2021/03/08 06:20:41

    >>628 管理会社を変えたい住人さん
    まず第一に、国土交通省ネガティブ情報等検索システム
    <マンション管理業者>で引っかける。
    第二に、ここの管理会社のスレで口コミを読む。
    第三で出来るだけ評価の高いところをピックアップ
    3~5社程度

    ご注意ですが、営業さんの口のうまさを加味したらだめですよ。
    大和ライフネクストは、依頼をしても動きません ←これが実情
    しかし、委託料の値上げについては、ハイエナの如く

  12. 633 匿名さん 2021/03/10 03:58:18

    ウィンウィンの関係が崩れたとか、好んでやってないとか、そんなことで顧客に対して豹変していいわけがない。
    ダメなものはダメ。正当化はできんよ。

  13. 634 ただいま受託中 2021/03/17 02:55:04

    大和ライフネクストと顧客「(マンション管理組合)の関係は
    ウィンーウィンの関係じゃありませんよ。
    殿様と百姓の関係と言ったほうが正しい。
    もちろん、搾取するほうはDLNさんですがね。

  14. 635 大阪太郎 2021/03/28 07:29:56

    >>618 ただいま受託中さん
    次期管理会社は何処ですか  参考までにお教えいただければ幸いです
    大和は自社のものは、元自社社員で、他物件のものは元リクルート社員がFMで見てる見たいです。当方も切り替えたいところです
    いずれにしても、社員の力量、技量によるところが大きいですね

  15. 636 坪単価比較中さん 2021/03/28 08:34:34

    >>626 ただいま受託中さ

    Dからの管理委託契約の解除ですか
    因みに全住戸で何戸でしょうか

  16. 637 坪単価比較中さん 2021/03/28 09:11:15

    >>634 ただいま受託中さん
    私も常々理事に行っているのは、我々がクライアントで、Dは下請けですよ
    管理委託契約書でもリスクヘッジばっかりで責任を免れようとする文面ばかり
    本当に仕事やるきあるのかと思います。ただ救いなのは、管理員の人の良さ
    むしろ一部にはFMよりマンションのこと詳しい管理員さんもいるぐらいです
    管理組合の周りには、トンカチ使えたらプロみたいな輩ばっかりで残念です
    まあ、管理組合の工事費 大規模でも高々3億から4億程度で大手ゼネコンからは
    鼻くそ程度で相手もされない状態ですね
    試しに大手ゼネコンに工事依頼してみますか

  17. 638 評判気になるさん 2021/03/29 00:32:06

    >635 大阪太郎さん
     大阪の独立系です。

    >いずれにしても、社員の力量、技量によるところが大きいですね
     そうですね。
     利益率の低いマンションは、レベルの低いフロント担当を当てます。
     管理員さんが、よくできる人だったので残念ですが仕方ないです。

  18. 639 ただいま受託中 2021/03/29 00:41:32

    >636 坪単価比較中さん
    80~150戸 とぼやかします。
    黙っていれば、管理委託費の値上げをどんどん出してきますよ。

  19. 640 坪単価比較中さん 2021/04/05 04:25:04

    >>621 評判気になるさん
    大和地所では?

  20. 641 販売関係者さん 2021/04/10 22:48:17

    >>3 匿名さん
    3200万円は定額業務費用ですか
    参考までに

  21. 642 マンション検討中さん 2021/04/13 05:05:03

    >>1 匿名さん
    私のマンションの管理会社も大和ネクスト株式会社ですが、本当に、修理積立金を食いつぶすシロアリの様な会社です。修繕工事の見積書が高く、管理組合が相見積もりをして、初めて、見積金額を減額する有様です。それまでは、言いなりの見積もりで工事していました。大和ネクスト株式会社が監理した、修繕工事に関しても、工事後、住民が、補修工事の異常を見つけて大和ネクスト株式会社に抗議した所、経年変化の為、有償でないと補修できませとの回答でしたが、大和ネクスト株式会社と工事会社を問い詰めましたら、このままでは、今後、異常が発生する事を知りつつ、手抜き工事をしてしまった事が判明した為、慰謝料を払ってもらい解決しました。
    現在、管理組合は、他管理委託会社に変更する為、協議中です。

  22. 643 マンション検討中さん 2021/04/13 05:20:04

    >>65 匿名さん
    私のマンションも大和ネクスト株式会社に建物診断をして頂きましたが、調査が、いい加減で工事費が高額な箇所は大げさな診断をし、低額な工事費は、どうでも良い感じでした。

  23. 644 マンション掲示板さん 2021/04/16 01:44:07

    全く、そのとうり。駐車場修理代金D74万他業者32万、マンション管理士雇用、予定。

  24. 645 eマンションさん 2021/04/24 14:59:38

    >>621 評判気になるさん
    ここの住人さんが、裁判資料を公表しています。
    これを見た人は、この会社のコンプライアンスの欠如(悪質がわかるでしょう)悪い事は、出来ませんね?

  25. 646 ただいま受託中 2021/04/27 03:55:04

    大和ライフネクストより変更して1カ月弱ですが、
    以前に比べ、何が良いとか悪いとかまだまだ分かりませんが
    ホウレンソウが密になりました。
    今までは全くそれがなく、急にボ~ンと言ってくる。
    それもマンションのためになることではなく、
    自社の利益のためだけの提案です。
    今はホットしています。
    以前より、快適な理事会運営ができています。

    大和ライフネクスト(株)様
     管理会社を変更させていただき、誠に
     ありがとうございました。
     ストレスもなく快適な生活が送れるように
     なり、健康面で助かりました。
     御礼申し上げます。

  26. 647 匿名さん 2021/04/30 00:17:15

    全国放送でマンション管理についての特集(NHKラジオ、20分弱)があったようです。下記に移動し、「マンションに成績付けます」の項を選べば聞けます(5月26日まで)。

    https://www.nhk.or.jp/radio/ondemand/detail.html?p=4774_04

  27. 649 通りすがりの現役 2021/05/05 00:14:23

    以前より観覧しておりました。これから色々投稿したいと思います。

  28. 650 匿名さん 2021/05/05 09:51:08

    [No.648と本レスを、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  29. 651 匿名さん 2021/05/21 03:16:52

    緊急事態宣言が出ている地域ですが
    この時期に雑排水管清掃の案内を
    平気でしてくるのってどうなんでしょうか?

    「ワクチン等の動向も見ながら秋以降にずらしますか?」
    同業他社さんのようにユーザーに寄り添った
    提案をして欲しいものです

  30. 652 通りすがりの現役 2021/05/24 22:27:37

    >>651 匿名さん
    管理会社は委託契約書に基づきご案内させていただいていると思います。ご案内しないと逆に何かあると困るからです。おっしゃる通り担当LCが理事会で延期の是非の提案を事前にすることで解決できる問題です。LCの問題意識の問題ですね。

  31. 653 ご近所さん 2021/05/24 23:08:58

    雑排水管なんて汚れて当たり前。
    清掃した一週間後には元の状態になっていますよ。
    排水管内から水漏れしたからと言って、その原因を排水管の汚れと直結するのは詐欺師の発想。
    汚れが原因ではなく、継ぎ手のトラブルからくるものであることは、少し専門的な知識があればだれでもわかること。
    >雑排水管清掃の案内を平気でしてくる
    総会での議案決定事項なんでしょう。
    そんな詐欺師的な議案を認めた組合側にも責任はある。
    もしかしたら、管理会社側の【議決権行使書改竄行為】で【議決権数操作】をしたのかもしれないが。
    案内時期の問題ではなく、【ぼったくり工事】を通常総会で議決していることのほうが問題が大きい。
    私から言わせると、>651 匿名さんのマンション住民は痴呆症化している。
    痴呆症マンションは、管理会社の責任ではなく、管理組合に責任がある。

  32. 654 周辺住民さん 2021/05/24 23:52:19

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  33. 655 匿名さん 2021/05/25 01:14:17

    雑排水管の高圧洗浄を1回もしたことがないマンションが15年後に
    臭い等があるので高圧洗浄をしようと業者に依頼したら、業者からは
    排管の劣化が激しいのでできないと断られたとのこと。

  34. 656 匿名さん 2021/05/25 01:15:43

    雑排水管の高圧洗浄は2年に1回ぐらいはしてないと、つまりや
    臭いが発生してくるょ。

  35. 657 ご近所さん 2021/05/25 02:11:22

    >656 匿名さん
    >つまりや臭いが発生してくるょ。
    専用部分の個人的な問題だから、年に2回と言わずに所有者の責任範囲で年に何回でも納得できるまですればいい。
    問題のない他人の専用部分までするから問題がややこしくなる。
    >656 匿名さんのマイホームも年に10回ぐらいしないと、つまりや臭いが気になってノイローゼになるよ。

  36. 659 匿名さん 2021/05/26 09:25:56

    大和ネクストこのような酷い会社68年いきてきたけどありえない、法的手段に訴えたほうが、大和ネクストうったえる組織つくりましょう。

  37. 660 ご近所さん 2021/05/26 11:22:52

    >655 匿名さん
    雑排水管の構造を少しでも知っていれば
    >臭い等があるので高圧洗浄をしよう
    などの発想には至らない。
    何故かというと、雑排水管には排水管内の臭いを封じ込めるためのトラップを設けているからです。
    雑排水管が臭うのは、そのトラップの封水の水が空っぽになって排水管内の臭いが逆流してくるからです。
    高圧洗浄しても臭いは収まらないですよ。
    無知な新米のフロントがノルマをあげるがためのすぐバレるような嘘を、痴呆症化したマンションは何ら疑惑を抱くことなく騙されている現実がある。
    騙される方も悪いが、騙す方はもっと悪い。

  38. 661 通りすがりの現役 2021/05/26 22:24:37

    皆さん言いたい放題ですね。雑排水管洗浄は、したほうが良いですよ。場合によっては排水管の継ぎ手のところから植栽の根っこが生えて排水の流動を阻害し、逆流したりぼこぼこ異音が発生します。点検をしないとそのような状況も発見できません。維持保全には必要な点検です。問題はかかる費用ですが、管理会社元請けで高いと思われるのなら、直接施工業者から見積もりを取られたらどうでしょうか?

  39. 662 ご近所さん 2021/05/26 22:40:19

    >661 通りすがりの現役 さん
    君はこんなところでくすぶっていないで、オレオレ詐欺の掛け子にでもなったほうが出世できると思うよ。

  40. 663 ご近所さん 2021/05/27 04:08:45

    理事会がしっかりしてないマンションは舐められるし、管理会社のぼったくりはなくならないと思う

  41. 664 評判気になるさん 2021/05/28 06:09:38

    >>404 情報通さん

    神戸市大和ネクスト管理会社、電球交換1点60.000円他社18.000円県、国に訴えましょう、大和ネクスト被害者の会結成しよう、

  42. 665 匿名さん 2021/05/30 12:24:34

    >>212 匿名さん

    私は大京アステージが管理しているマンションが最悪と思っていますが。。

  43. 666 評判気になるさん 2021/05/31 09:58:28

    >>657年に10回も排水管の掃除したら、塩ビ管が損傷する。 塩ビ管工業会に聞けばわかる。 年に1回の清掃で約50年の寿命がある。 もっと勉強しなさい。

  44. 667 名無しさん 2021/06/07 14:04:27

    >>664 評判気になるさん
    何されても管理会社の言うなりのインポ理事長がほとんどだからなー

  45. 668 eマンションさん 2021/06/11 16:41:37

    やり方が強引ですし、住民を騙すようなやり方をします。
    前の管理会社が酷くて新しく大和ライフネクストに変わりました。
    その際、プレゼンを行い取引銀行が一緒だから口座情報を取付ける必要はない。と、と話して票を集めましたが、契約も終わって管理会社変直前に「最近になって引き継げないことがわかりました。」と、白々しく嘘をつきました。
    セディナ方式とプロパー方式に違いがあるのを初めから知っていて、住民の票を集めたのです。もし、本当に知らないのであればプロではないし、大金を預かる資格はないと思います。
    因みに、管理費滞納者に連絡がとれなくて滞納金が膨らんで困っていると、相談した際も、「うちには専門の部署があります。」と、言いましたが、1年全く連絡つかず一銭も回収できていません。
    管理組合もクズですが大和ライフネクストもなかなかです。

  46. 669 販売関係者さん 2021/06/12 12:22:37

    大和ライフネクストに乗り換えようと考えている方は、
    評判悪い合人社にでも乗り換えた方がマシかと思います。

    工事不要箇所をごっそり入れた謎の見積もり出すような会社なので、
    毎度理事が見積もり取って指導し続けないといけません。

    ATMになりたい方にお勧めな管理会社です!
    マンションの残高が余ってて減らして欲しい方には、ベストな管理会社だと思います。

  47. 671 匿名さん 2021/06/13 09:18:22

    [NO.670と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

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    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億1000万円~2億6900万円

    1LDK~3LDK

    44.71m2~79.14m2

    総戸数 280戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里2-422-1

    7198万円

    1LDK+S(納戸)

    50.11m2

    総戸数 65戸