物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分 パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 「小倉下町」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 東海道本線 「川崎」駅 ※バス停まで徒歩3分~7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
62.49m2~80.57m2 |
価格 |
5,498万円~7,648万円 |
管理費(月額) |
12,500円~16,100円 |
修繕積立金(月額) |
6,300円~8,000円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米~34.8平米 ●専用庭使用料 : 200円(月額) ●管理準備金 : 69,850円~87,850円(一括) ●インターネット使用料 : 1,470円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月12日(日) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,517戸(予定)(421戸(管理員室1戸・共用施設3戸含む)(アベニュー壱番街))、680戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む))(プロムナード七番街)、309戸(管理員室・ゲストルーム各1戸含む)(アベニュー弐番街)、327戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む)(パーク五番街)) |
販売戸数 |
7戸 |
モデルルーム |
新モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建(アベニュー壱番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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2301
匿名さん
>>2300 評判気になるさん
文章間違いだらけ。ちゃんと確認してから投稿しようね(^.^)/~~~
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2302
匿名さん
ここは当初予定では2019年度には全て完成している予定ですから、既に4年遅れです。
さらに最初の1棟を売り切るのも難しい状態で次の2棟同時の販売開始となると
2500戸全てを埋めるのはかなり厳しい情勢のように思われますね。
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2303
マンション検討中さん
かなりの売れ行きなんですね。
なんか色々書いてあったから、
あまり売れてないのかと思ったら、
ほとんど住んでるし、引越車もたくさんあって。
たしかにバランス良いですよね、このマンション。
やっぱり色々書いてるのは、
他の会社さんということですね。
やはり今の時代はネットは信用ならないですね。
もう一番街は条件合う部屋ないようなので、
私たちは二番街の要望出してきました。
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2304
匿名さん
>>2303 マンション検討中さん
近くに住んでいるので夜このマンションの前通るけど三分の一くらいしかリビングの電気点いてませんけど…
独身とか共働きとか夫婦2人だけの方とかが多く住むマンションなんですかね??
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2305
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2306
eマンションさん
他社の営業さん?とか擁護コメントはここの営業さん、、?
まあこのデベの営業が必死の理由は転職サイトの口コミを見れば分かりますよ。
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2307
eマンションさん
てか、ゴクレの物件で直床でないのは構造上必須になるタワーと、クレストシティレジデンスとスカイクレストビュー東京くらいですよね。
直床が嫌なら真っ先にゴクレは候補から外しましょう。
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2308
デベにお勤めさん
てか、ほとんどの書き込みは業者さんですよ~。
今はどこも来場が少なくて暇なんです(笑)
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2309
eマンションさん
そうなんですね。
まあ業者さんの文章はたいてい見ればわかります(文の構造やら内容やら)
まあ直床のことがネタにされてるので書きますが、関西では高級物件でも直床は使われていますよ。
でも300mmのボイドスラブだったりするので関東の直床とは違いますが。
あと、15階建てと14階建てではコストと建築基準法の問題でうんぬんとありますが、建築基準に合わせて過去に14〜15階建ては45m以内に収めようという事はありましたが、今は60mが基準だったはず。
なので14〜15階建ての問題は今は関係ないんじゃ?
今で言うと19〜20階建てが今はそれに当たりますよね。
まあ、それを差し置いても「ハイグレード」と自称する割には設備が標準的なのがゴクレの特徴ではあります。
数年前に内覧した物件はオートロックは差し込み型(タッチキーですらなかった)
トイレもタンク付き、住宅性能評価書も未取得(ここ数年は取得してますね)、コンクリートも周辺物件より薄い等々、、(こちらは21cmとのことなので良心的ですが)
この物件に限らず、販売員の方も他のデベの物件より優れてるところが見いだせずに苦しいと思います。
ですが共用部の派手さはどこにも負けませんね。
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2310
マンション検討中さん
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2311
マンション検討中さん
直床を何故悪く書かれてるのかさっぱりわかりませんね。
知識の浅いひとの書き込みかしら。
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2312
通りがかりさん
>>2308 デベにお勤めさん
その理由だと、他も荒れてるはずですが、そんなことないですよ。
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2313
マンション検討中さん
>>2311 マンション検討中さん
週刊ダイヤモンド見たけど、ここの社長さんも知識がないね。
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2314
eマンションさん
>>2311 マンション検討中さん
下手な二重床よりかは直床のが遮音性は良いですよ。
二重床は何だかんだものを落とすと下に響きますから。
とはいえ、直床のクッションフローリングは好みが分かれますがね。
二重床のメリットとしてリフォームのことを上にあげてる方がいますが、永住するにせよわざわざリフォームで間取りを変える人がどれほどいるのでしょうか。
ゴクレの物件の場合は、関東での直床のイメージが悪いので余計に批判されるのでは?
とはいえガワ(共用部含む)は立派でも中身はハイグレードじゃないですし、ハイグレードを謳ってないさらに小規模のデベ(一建設等)の方が何かと堅実な造りだったりします。
ハイグレードマンション、、、ですか。
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2315
マンコミュファンさん
ダイヤモンドの社長さんの記事、自分も見ましたが
社長さん、この物件が直床ってこと知らなかったんですね。
でもここワンマン運営の企業なんですよね?
そして敷地内の設計は社長さんがしたとのことで。
また、この物件の敷地は安い時期に仕入れたから建物にはバカ高い金かかってると書いてありますが、他の方の文を読んだ限りではクレストプラザとか色々共用設備には掛けてても、肝心の住居棟にはかけていないんですか?
熱海のタワーのことも絡めて書いてありましたが、何だかやらしいですね社長さん。
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2316
匿名さん
コレ予定通りの3800万〜で売り出したらゴクレ潰れるかもね、この場所で逆風の中激安で売って直床式ならこんなに安く売れますよって名前売った方がコノ物件に対しては正解な気がする。
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2317
匿名さん
ゴクレは潰れんよ。
ゴクレの貸借対照表を見たことある?
財務すごく良いよ。キャッシュもたくさん持ってるし。
安く仕入れた土地に見かけは豪華で実はゴクレにとってリーズナブルで利益が上がるマンションを建ててのんびり売る。コレが今のゴクレのビジネスモデル。財務が良くキャッシュを持ってるから出来る芸当。
直床?そんなの知らんよw 。購入者なんて社長さんにとってどうでもいいからね。
ゴクレは株を買う対象。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2318
eマンションさん
2012年の物件なのにエントランスは差し込み型のオートロック
コンクリートは薄い(18cm)、フローリングは木目タイプではない安っぽいフローリング、洗面ボウルは一体成型ではなく古風な丸いタイプ、トイレはタンク式、稼働ルーバーでない廊下側の窓
なのにエントランス周りは派手、玄関と洗面所の床は大理石という中身とガワのちぐはぐ具合がすごいブランドですよね。
デザインは悪くないのに、造りを知ってるから決して高級そうにも重厚にも見えないマンションばかりです。
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2319
eマンションさん
ひとつ言うならば、ファミリー向けの賃貸ですらタッチキーのオートロックが主流です。
18cmコンクリートも賃貸並。
この物件は分譲マンションの「平均点」を行った作りをしていますが、隣のアクアグランデもコンクリートが18cmだったりするのを見ると、数年前までのゴクレの物件は「見た目が派手な買う賃貸マンション」のような感じですね。
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2320
口コミ知りたいさん
>>2319 eマンションさん
見事に大正解。
賃貸からの第一次取得者向けマンションメーカーです。
豪華な共有設備も頭割りならお得というのはまさに賃貸発想です。
オーナーを経験すると自分たちで運営しなければならないから2回目の購入検討者は見向きもしなくなる。
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2321
匿名さん
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2322
マンション検討中さん。
>>2304 昨日マンション見学に行って来ましたー。
電気普通についてましたよー。
平日は人が少ないってことですか?
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2323
株主さん
なんだかんだ言っても地域の相場よりかなり高めのマンションでも
意外とソコソコは売れるし、ゴクレの利益を考えたら安くない方がいいんでしょうね
もちろん自分もここが売れて欲しいとは思ってますが
マンション買う人は値段はあんまり気にしないというのは
消費者目線で考えたら不思議な部分だけども
高く売れるなら出来るだけ高く売って欲しいし
それが実現出来てるゴクレという会社は案外凄い会社なのかもですね
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2324
マンション検討中さん
>>2320
二番街?モデルルーム行って来ました。私は買替えで検討中ですが、明らかに今住んでるマンションより良さそうです。
スラブも21cm以上と優れていますし、前にみた財閥系のものより強いコンクリートになっていて、基準強度54N/mm2と良さそうですよ?フローリングも遮音等級LL45?でしたよ?直床と二重床はそもそもどちらが秀でてるわけではないですが、個人的な好みではクッションが入ってる方が物落とした時の響き方は小さいですし、子どもがいるので直床の方が好きですね。そもそも検討エリアが、横浜・川崎なので、ほぼ直床のマンションなわけなのですが。
横浜川崎は20mの高さ制限の中で7階建がほとんどなので、天井高の関係で9割のマンションが直床だとか。うちも今は2m40㎝。
今回は高さ規制の緩和もあり、天井高2m65㎝の部屋もあるそうで、感動しました。
オートロックももちろんタッチキーで、5本もいただけるのはいいですよね、うちは前は4本だったから。
食洗機に、床暖房、ディスポーザー、キッチン天板御影石、洗面一体型ボウル、複層ガラス、
LED照明、玄関人感センサー、浴室乾燥機、しかもセレクトプランもあって言うことなしでしたね。
建具もドアノブとかも高級感あったし、どこが賃貸並なのかさっぱりですが。
何の目的でここに書いているのでしょう?
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2325
マンション検討中さん
>>2316 川崎で4000万台から5000万くらいで今買える二重床のマンションあるんですか?
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2326
口コミ知りたいさん
>>2324 マンション検討中さん
>>6717 匿名さん
土地の仕入れが同じ価格だった訳だからさ。それらの装備を1000万以上アクアグランデに上乗せしたと思えば良いのかな。
。
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2327
匿名さん
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2328
口コミ知りたいさん
>>2324 マンション検討中さん
そんなに七階建てにこだわらなくても準工業エリアなら普通に14階、15階で良いのでは?
5000万も出してますからもっと見晴らしが良い部屋に住めますよ。
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2329
口コミ知りたいさん
>>2327 匿名さん
クレストプライムレジデンスとあるので、2番、3番エリア全体の話など何でも良いのではないでしょうか?
デベ関係者の方々は販売開始ごとに綺麗にしちゃいたいみたいですけど検索したらこっちも出るので同じことと思います。
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2330
口コミ知りたいさん
>>2324 マンション検討中さん
買い替え検討中でこんな豪華な共有設備にビビらないんですか?
老朽化して誰も使わなくなった設備を維持するために管理費を値上げしようとして大紛糾とかしませんでした?
固定資産税の税率も共有だとすべて住戸の区分比率割りなんですよね。
最初はいいんですけど先々いらないからポイって訳にいかないんですよね。
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2331
eマンションさん
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2332
マンション検討中
これ本当ですか?
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2333
eマンションさん
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2334
匿名さん
>>2332
このスレの過去ログを見ればその件は出ている
たぶんニュース記事でも
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2335
匿名さん
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2336
匿名さん
別のマンションで駐車場挟んで50メートル以上離れてますよ
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2337
住民板ユーザーさん6
ケナスコトガナイカラッテ別の物件持ち出しちゃダメよねΣ(゚д゚lll)
スケール感は半端ない、共用施設も超豪華☆*:.。. o(≧▽≦)o .。.:*☆
それで価格はお値打ちなんてv(^_^v)♪
他社や買えない人が羨む気持ちもわかるけど( T_T)\(^-^ )
早く良さを認めなさいyo♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪
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2338
名無しさん
>>2332 マンション検討中さん
非常に悲しい事故でしたし、他のマンションでも起きないとは言い切れない事故ですよね。
別の物件ですし、非常に悪意を感じます
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2339
匿名
>>2332
事故物件情報ありがとうございます。
確かに違うマンションですけどお隣さんだし同じゴクレのマンションなのであまり気持ちのいいものではないですね。
こういう情報はモデルルームに行っても決して教えてくれないのでありがたいです。
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2340
匿名さん
悪いこと書く人がいるんですね。
関係した方がこれを見たらどう思うか、頭が回らないんですね。
心が寒くならないんでしょうかね。。
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2341
匿名
>>2340
そりゃ確かに関係した人やご家族はお気の毒だとは思うよ。
ただ、検討している身からすればこういう情報はありがたいよ。マイホームを買うわけだからね。ある意味人生かけた買い物だと思っている人もいるだろうから。きれいごとだけではマンションなんて買えないよ。今回みたいなケースだとデべには事故物件の告知義務がないだけに今回の情報は参考になるね。
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2342
匿名さん
だから隣の物件での出来事だって。
それで「事故物件」ってどんな解釈だよ。
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2343
検討板ユーザーさん
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2344
マンコミュファンさん
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2345
匿名さん
物件に対するコメントのなさから、ココは価格破壊がない限りシラけたな、売れる要素が共用施設しかないから厳しいね
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2346
匿名さん
>>2345 匿名さん
ゴクレ自体物件が売れない分、ビル売却でなんとか補っていますからね(+。+)アチャー
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2347
eマンションさん
なんだかんだといわれつつ、物件は着々と売れていき、ゴクレは企業価値を高める。
入居者は掲示板の存在など気にもかけることなく、自分の生活向上に力を注ぎ満足度の高い質の高い生活をおくる。
ネガはバカにしながら自分の境遇を変える努力から逃げ、生活や自分のレベルを下げ続ける。
悲しい現実ですね。
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2348
匿名さん
>>2347 eマンションさん
いやいや、流石に高値では売れ残りますよ、私なら2番街を線路脇を理由に広告がてら爆安で出し、3番街を1番街より少し安くで出したら流石ってなり5年位で売れ切れるだろうが今は川崎駅徒歩圏角部屋3Lで3000万前半で出てるからね
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2349
eマンションさん
>>2324 マンション検討中さん
前のスレを読めばそもそもその書き込みが無用だったって気付きますよ。
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2350
eマンションさん
>>2347 eマンションさん
掲示板の書き込みとネガの人の生活の質は関係ないですね。
ここは住友と同様価格を下げずに長く売るタイプではありますが、住友とブランド力を比較してはいけませんね。
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クレストプライムレジデンス [【先着順】]
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所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
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交通:南武線 矢向駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格:5,498万円~7,648万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:62.49m2~80.57m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 2,517戸
ご近所マンション
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