京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「イニシア伏見丹波橋ってどうでしょうか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2009-06-15 00:23:00

もうすぐ販売始まるみたいですが、このマンションは買いなんでしょうか?購入を考えている人で情報交換しませんか?近鉄・京阪丹波橋に近いのは気に入ってます。また名神南インターまでもそんなに遠くないので車の移動も気に入ってます。

[スレ作成日時]2007-05-04 20:22:00

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イニシア伏見丹波橋口コミ掲示板・評判

  1. 565 物件比較中さん 2007/11/11 09:14:00

    ここって、住宅性能評価書を取得してないですよね?
    モデルルーム巡りをする中で、最近のマンションはきちんと取得している
    印象があるのですが、ここはなぜ取得してないんですかねえ。

  2. 566 匿名さん 2007/11/11 10:27:00

    イニシアの説明では社内基準が厳しいので大丈夫とのことです。大手業者の物件であることの強みです。業者を選んだ方いいですよ。

  3. 567 入居予定さん 2007/11/11 10:53:00

    う〜ん…

    どうもここの購入者さん達って、過剰にこの販売会社を信用しすぎてません?
    もちろん契約してしまった今、信じるしかないのでしょうけど、やはり「疑いの厳しい目」があって、色々な問題が指摘発見され、解決改善されていくと思うのですが。詐欺にころっとひっかかりそうな人が多いのかな。

  4. 569 匿名さん 2007/11/11 13:42:00

    ↑これ以上資産価値低下・・・このスレッドで資産価値が低下したわけでもありませんし、価値があがるわけでもありません。こんな高価な買い物、どこのだれかわからない人の発言で左右されないでしょう。みなさん十分に検討されていますよ。一番気になるのは開発会社の信用です。

  5. 570 物件比較中さん 2007/11/11 14:52:00

    このあいだMRを見に行ってみたけど、どうもあのフワフワした
    フローリングが苦手…。
    LL40等級を叶えるための仕様だって言われたけど、
    ほんとにあんな風になるものなのかなー。
    あと、全般的に建具が安っぽい。
    そこそこの高額物件で、しかもスケールメリットもあるんだから、
    もっとハイクラスのものを使ってほしい。

  6. 571 匿名はん 2007/11/11 15:14:00

    ↑そうですか?建具のオプション変更価格は高いですよ。フローリングはふあふあした感じはしなかったけど、あれでふあふあなんかな。それにしてもこの時期でもMRに見学する人いるのですね。それよりも予算の範囲の物件はまだ残っていますか?

  7. 572 入居予定さん 2007/11/11 15:24:00

    フローリングの感じかたは人それぞれでしょう、私も確かにやわらかいとは思いましたがフワフワとまでは・・・。

    建具安っぽいというのも人それぞれでしょうねぇ、私は見て回った中では良い方だと思ってました。ここよりいいと思ったのはJR桃山近くのマンションくらいでしたね。
    もちろん価格はイニシアよりお高くなっておりました(笑)

  8. 573 570 2007/11/11 16:03:00

    うーん、他に見たのが田の字エリア内の物件だったので、
    それと比較してしまったのが間違いだったのかな。
    子供が小さいのでやっぱり街中よりも静かなところのほうがいいかなと
    こちらも見学に行ってみたのですが…。

    地価が田の字エリアと全然違うのに意外と強気の値付けで、
    それなのにフローリングの幅も狭いし、キッチンの面材なんかがどうも
    ぺらっとした感じを受けたんです。下がり天井も多いし。
    駐車場代が安いのは魅力的でした。
    気を悪くされたらごめんなさい。

  9. 575 周辺住民さん 2007/11/12 11:37:00

    床に関して言えば、もっとフワフワで安っぽい所は田の字地区のマンションでも沢山見ました。エリアには関係ないんじゃないですか?デベの姿勢って事でしょ。

    イニシア伏見のMR見た方いますか?
    気になるのですが。

  10. 576 マンコミュファンさん 2007/11/12 13:24:00

    No570↑「このあいだMRを見に行ってみたけど」、「子供が小さいのでやっぱり」今時MRにくる人は少ないので、ほんとうにこのとおりなら個人を特定できますね。

  11. 577 匿名さん 2007/11/12 14:36:00

    LL-40遮音フローリングはクッションが入っているため、ふわふわ感があるのですが、これが安っぽいのですか?

  12. 578 入居予定さん 2007/11/12 16:49:00

    音消しの為のクッションなのであって高級感を出すためではありませんからね〜。個人的には硬い「木材」って感じのがお洒落な感じがします。ヨーロッパの映画とに出てきそうな感じで・・・。

    下がり天井も高さ制限がある中で階数を稼ぐ為の苦肉の策でしょう、こればっかりは実物見ないと実際どう感じるかはわかりませんけどね。

    田の字地区ではなくても交通の便は京都でトップクラスですから強気な価格付けなのでしょうね。

  13. 579 周辺住民さん 2007/11/12 21:51:00

    ここのマンションの上層階のバルコニーは、格子なのですか?
    黒い柵は、施工途中?
    格子だと、部屋の中まで日が入るでしょうが、洗濯物等が見えて気になりませんか?

  14. 580 住まいに詳しい人 2007/11/12 22:21:00

    No570さんには1000万円台の中古物件をお勧めします。

  15. 581 周辺住民さん 2007/11/13 10:11:00

    >579
    確かに上の階のベランダは洗濯物が見えそうです。
    やはり皆様、目隠しに何か張るようになるんでしょうね?
    ま、それも致し方無い事ですか。生活が大事ですし。

  16. 582 匿名さん 2007/11/13 10:24:00

    格子の密度が高いので、少し斜めでは見えません。見えるのは真正面のみです。高級感があるものなので変なもので目隠ししないほうがいいですよ

  17. 583 購入経験者さん 2007/11/13 12:48:00

    ここを今パスしている理由のひとつに既出ですが、下がり天井の多さです。以前、購入したマンションも下がり天井があるのは購入前に図面等で頭では理解していましたが、実際に入居してみると、圧迫感がかなりあります。買い替えを現在検討中の方は、実際にお部屋で確認することをオススメします。

  18. 584 匿名さん 2007/11/13 13:20:00

    内覧会ではじめて実際の部屋がわかるのにどうやって確認するの?京都は高さ規制でどうしても階高が限られるから仕方ないのでは。ここも20メートル規制なので。6階建にすれば、十分な階高が確保できるけど、2割程度価格アップするとおもうけど、売れるかな。価格を気にしなければどんなものでもできますよ。

  19. 585 匿名さん 2007/11/13 13:58:00

    以前住宅性能評価がないというスレがありましたが、マンションの耐震設計や構造計算はちゃんとクリアしてるんでしょうか??
    証明書か、何か見た人いますか?

  20. 587 匿名さん 2007/11/13 15:13:00

    前向きに検討してるので知ってたら教えて下さい。

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