物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区山吹町365-1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
78戸(事業協力者住戸18戸含む:別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
飛島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト新宿山吹口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
20万かー
賃貸に出した時の相場価格が30万くらいになるでしょうとダイワハウスの方から最初に説明受けたけど、これで借りる人いるのかなって疑問でした。
買った事は全然後悔してないので住むのは楽しみですけどね。
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202
マンション検討中さん
賃貸の部屋見ましたが8階26平米で13.6万であればそれなりに評価されてると思いました。平米あたり5,000円強、56平米なら30万円弱、70平米なら36万。単価が正比例するとは限りませんので目安程度ですが。
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203
ダイワさん
ダイワハウスの方、詳しい説明ありがとうございます!
販売員の方の説明どおり、30万円で貸せますね!
そんな狭い部屋に、どんな住民が、入居してくるか楽しみですね。
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204
匿名さん
最後の一件そうですね!
早く売れてほしい。
入居が待ち遠しいです。
外観はもう仕上がってるのかな?
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205
通りがかりさん
>>202 マンション検討中さん
んなわけねーだろ(笑)せまけりゃ坪単価が上がるのは不動産事情当たり前で、江戸川橋の相場で60平米でも25が限界。周りの価格見てから目安とか言った方がいいよ。
バカにされるよ?
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206
匿名さん
202さんは、「単価が正比例するとは限りません」って、ハッキリ書いているよ。それは裏を返せば、下ブレするということ。だからバカにはされないでしょう。
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207
購入経験者さん
Eタイプを購入しましたが、一部の社員さんのモラルの低さには辟易します。
「最後の一件そうですね!」なんて購入をあおる必要はないんじゃないでしょうか。
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208
マンション検討中さん
値引き無いか…。8月まで売れ残って、家具付き&値引きなら考えるかなぁ。
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209
匿名さん
だいぶできあがってきましたね。入居が待ちどおしい。でも、接している住宅の人はどんな思いで住んでるんですかね。工事うるさいだろうし、埃っぽいだろうし・・・。目の前のタワーマンションも圧迫感あるしなぁ。中古で前のタワマンも考えたんだけどね。今はこの物件の入居が楽しみでなりません。
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210
匿名さん
商業地域ですから隣に何が建っても不思議ではないですからね。
私もすごい楽しみです。
良い買い物です。
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211
匿名さん
久々に現地行ってみました。だいぶ出来上がってきましたね。西側なんでアインスタワーの影響も受けないし、いい住戸に決まってよかった。椿山荘や、神楽坂を満喫できそうです。
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212
マンション検討中さん
いや~東側の入り口の一軒家がんばってるねぇ。上から物落とされないのかね。そしてその前にはアインスタワーがそびえたってる。東側住戸は最悪だね。でも、中の設備はいいから高くても売れるんだね。あと一戸売れたのかね。
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213
匿名さん
先進システムということでスマホで色々と家の中のことが操作出来るのは便利でいいですね。
お風呂とか冬場は特に帰宅時に出来ているとすごくほっとする。
気になるのはそういうもののセキュリティですよね。
それらの対策はきちんとなされているのでしょうか。
最近ちょっとニュースになっているのを見たものですから気になりました。
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214
匿名さん
エレベーターは階の住民しか降りられないシステムになってるから建物全体としてのセキュリティは出来上がってますよ。
家の中の操作といってもエアコン、お風呂とかの遠隔操作の事だから防犯という意味でのセキュリティにどう関連しているか分からないですが、そこまで心配はいらないんじゃないかな?
周辺のパークハウスと坪単価が変わらなくてもここまで標準で付いてるのはラッキーですよね!
内廊下もホテル並みの仕様だと聞いておりましたし。グレードは高くて駅近で便利すぎます。
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215
匿名さん
セキュリティといえば、ドアの鍵も操作できますね。
施錠のみで、解錠はできないとのことなので問題はなさそうですが。
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216
匿名さん
「セキュリティがすごい!」ということを理由に、この物件を買う人はいません。
この物件の魅力は、駅近、表通りに面していないので比較的静か、という点でしょう。
カレー店、「ヨッチ」も近いですよ。
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217
匿名さん
残り3戸なんでしょうか? だとすると、PH山吹神楽坂より売りが進んでいますね。
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218
名無しさん
後3戸って何階部分が残ってるんだろ?
9450万が1戸と1億超えが2戸。
簡単に出せるお金じゃないと思うけど売れるのかな。
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219
匿名さん
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220
ご近所さん
週末、このマンションのティッシュ配りとかしていたけど、
ここよりオープンルームやってた隣のアインスタワーの方が24階で景色よさそうだし坪単価が全然違う。
このあたりの新築、相当高くなってしまったんだな。
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221
匿名さん
アインスタワーは家族向けの部屋が少ないからなー
あの高さはエリア全体で高さ40メートル規制がかかる前に建てられたものだから24階の高さは今後でて来ないこと考えれば大変恵まれた部屋だとは思う。
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222
匿名さん
地蔵通りに今まいばすけっとが工事中で来月入居前にオープンします。
あとイトーヨーカドーの噂も出てるみたい。
スーパーマーケットがこれから増える可能性が高いですね。
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223
名無しさん
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224
匿名さん
コモディイイダは地下に降りるのが面倒くさい。江戸川橋に成城石井が来てくれたらなぁ。
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225
匿名さん
>>224 匿名さん
コモディイイダはクレジットカードが使えないから不便だよね〜もっとまともなスーパーが欲しい。
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226
匿名さん
コモディはスイカやパスモは使えるのかな?
コンビニは基本スイカかパスモ、スーパーはクレカで済ましてるから対応できるようになったら嬉しい。
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227
名無しさん
>>221 匿名さん
高さ制限で24階は建てられないんですね。
ファミリー物件あったらそっちをリフォームしたいかも。
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228
匿名さん
40メートル制限だと現状で建てられる高さからすれば13階が標準ですね。
もしこのエリアで14階で出ればかなり圧迫感のある住戸になるので付けたい設備もつけられなくなったりとかマイナス面が大きくなるでしょうね。
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229
匿名さん
>>226 匿名さん
コモディはクレカも電子マネーも対応しない方針だそうです。手数料が掛からない分、価格を安くしてると店員さんが言ってた。
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230
マンション比較中さん
ここは高くて買えなかった。くやしいから、目の前のアインスタワー物件見に行くかな。東南2LDKあるかな。
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231
匿名さん
最新情報かわからないですが、新宿山吹アインスタワーは最上階2DK55平米坪単価371程度で出てますね。
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232
通りがかりさん
アインスタワー選ぶメリットって景観だけだよね。
間取り悪いし、設備も古い。
坪単価比較してほとんど変わらないなら絶対こっちだね。
まーこっちもお買い得感の部屋売り切っちゃったからそれでもと言うならPH山吹神楽坂にいくしかないね。ブリリアは後悔するよ。
今は中古買うより新築の方が断然いいと思うよ。
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233
名無しさん
>>232 通りがかりさん
坪単価変わらないんですか?
プレミストの方が相当高いと思ってました。
今残っているの全部坪420超えですよね??
営業?
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234
通りがかりさん
232です。
営業っぽい喋りになってしまったね笑
アインスタワーの他の中古の部屋見たら坪単価400超えあったのでこれってプレミストとほとんど変わんねーなと思ったので所見を述べさせて頂きました。
確かに今残ってる方が高いでしょうが、プレミのこの場所だけ異常に設備が豪華過ぎです。
今までたくさんパークハウスやプラウド見てきましたが同じ坪単価でここまで揃ってるのは見たことありません。
私もここで買いたい部屋があったのですが、越されてしまったので諦めましたが、やっぱりずるいです。
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235
マンション検討中さん
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236
匿名さん
確かに設備は魅力的だと思います。キッチンで言えばフィオレストーン天板の食器棚(吊り戸棚が跳ね上げ式)、タッチレス水栓、食洗機、ディスポーザーが標準装備。※ガスコンロがデリシアあたりになると言う事なしです。その他LDエアコンや施錠、お湯張りの遠隔操作、照明スイッチの一括消灯、※照明のスイッチはタッチ式の最新です。廊下の天然石仕上げなど。どれだけ役に立つのか定かではないですが、通常オプション品が標準装備なのは魅力的です。だけど残りの住戸の価格なら、これくらい当たり前ですけどね。
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237
匿名さん
ヤバいですね。
プレミストの今後のシリーズに期待です。
資産性の事についてですが、万が一売る時は設備のグレードは価格に大きく反映出来るものでしょうか?
それとも微々たるものでしょうか?
土地と利便性とブランド力で決まるものなのかよく分からなくて。
無知な私めにご教示ください。
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238
名無しさん
>>237 匿名さん
何年後にうるかによるんじゃない?
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239
マンション検討中さん
モデルルームのお風呂のドアは透明ガラスでしたが、流石にオプションですかね?
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240
匿名さん
>> 237 なにがヤバいのか、よくわかりませんけど、貴殿のご質問に関して。
Qー「資産性の事についてですが、万が一売る時は設備のグレードは価格に大きく反映出来るものでしょうか?
それとも微々たるものでしょうか? 」
A- 微々たるものです。中古で売却する際は、新築時の設備のグレード差よりも、リフォームを直近にしたか否かの方が差は出ます。
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241
名無しさん
>>239 マンション検討中さん
オプションです。
どちらにしても残ってる部屋はもう完成してるので、変えられないと思いますが。
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242
マンション検討中さん
>>241 名無しさん
>>241 名無しさん
情報ありがとうございます。
そうですよね…選択できないこと忘れていました。
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243
名無しさん
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244
マンコミュファンさん
内覧会は素敵でした。
一言で言うとホテルですね。
建物はキレイに仕上がってるのでかなりスケジュールに余裕のある現場だと感じました。
建物内もそうですが、外構と外観もけっこうお金かけてて裏まで抜かりなくしっかりと仕上げてました。
ただ、部屋の中の照明のボタンがあちこちに多すぎて扱いが大変な印象でした。
スマート家電で一括でライトを消せるのでそれを頼るかもしれませんが。
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245
マンション検討中さん
内覧できるということなので今度見に行きます。アインスタワーの中古も見たので、それと比べたいと思います。アインスタワーはリホームすれば24階の東南も使えそうです。リホーム300万ぐらいかな。
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246
購入経験者さん
内覧会行きましたが、私はがっかりしました。7000万円台の仕様じゃないですよね。同伴した一級建築士の方も、外部の素材が随分と節約されていると言っていました。もう買ってしまったから仕方ないですね。
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247
マンション検討中さん
同伴した一級建築士さんも今さらそんなこと言わなくていいのにね。
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248
マンション検討中さん
同伴した一級建築士の方は妬みなのか批判するためなのか、購入者に対しての悪意としか感じられませんね。
大きな買い物したのに関わらず247さんと同じくそれを言わなくて良いでしょう。
どこのマンションでも外部にお金をかけて内部には標準的だったりその逆だったり色々です。内装も含めてトータルで評価してガッカリでしたら参考にします。
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249
マンション検討中さん
というか、一級建築士同伴で内覧してたら業者からは即特定されることくらい分かるでしょうから恐らく内覧してないのでしょう、具体的な内容何も触れられてないですし笑
あと、個人的には外部節約して内部設備充実させれくれたのならとても有り難いことです。
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250
匿名さん
内覧アドバイザー(建築士)など同伴することは結構ありますよ。素人にはわからないことをよく見てくれます。2度目のマンション購入ですが、今回も同行してもらいました。高い買い物ですので最初のチェックが肝心です。
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