完売にこだわるのはなぜ

スレ主さん、マンション買ってたら入居はあなただけ。

デベは赤字で倒産。

さあ、どうします。

入居したマンションに売り出し中の垂れ幕。買った人は悩む、私ははずれをつかまされたのか？

なんか売れ残ってると資産価値が下がりそうで…

売れ残りが長い間続くと、管理費修繕積立金にも影響しますし,デベが賃貸などにまわしたりすると
最悪ですしね。

>05
売れ残りの部屋はデベが所有者ですので、管理費と修繕積立金はデベの負担になります。

管理費払うのもあなただけ。

理事会・総会もあなただけ。

そして何より「この物件を選んだのはあなただけ」。

人気のない物件は何か悪いところがあるんですよね

それはわかってます。
しかし竣工時点でたくさん売れ残っていたら,そのご数年も売れ残りの可能性は高く、5年10年経っても
デベはそれらを払いつづけるのでしょうか。

>>9 そういう場合はデベが賃貸に出します。
多分そういう規定が重説に書いてあります。
まあ普通は値下げして売っちゃうだろうけどね。

>>スレ主さん（某スレの285さんですか？）
・いつまでも売れ残ってると「不人気物件」のレッテルを貼られそうで嫌（資産価値にも影響？）
・現地モデルルームで人の出入りが多かったり、看板や酷いと垂れ幕が見苦しくて嫌
・最終的にデベが賃貸に出した場合、将来的な修繕積立や一時金等をデベがどこまでキチンとしてくれるか不安
　（デベが倒産したらどーなるのだろう？）
・賃貸になった場合、入居者の共用部分の取扱い等への不安が拭えない。
などなど

統計では、竣工時に完売している物件は4割弱です。
つまり、半分以上の物件は、竣工時に売れ残り区画がある、と言うことです。

早々と完売してしまう物件は、資産価値もさることながら、設定価格が割安だったとも言えます。いずれにしても、早期完売物件の価格下落率は低いと思われます。

なかなか完売しない物件は、10さんが言われている通り、値下げ等が始まりますので、結果的に、早期に買った人は割高な買い物をしたことになるし、転売もし難いことが事前に分かってしまう（＝価額下落率が高い）ことも含め、特に早期購入者にとっては、竣工時完売を望む原因になっていると思います。

一方、早期完売は、値付けの失敗（安過ぎた）と考えるデベもあるようです。（Ｓ友とか）

他の人と重複すると思いますが、
・不人気物件とのレッテル（「販売中」の垂れ幕がレッテルに見える）
・不人気物件ならば将来買い叩かれる可能性あり
・高値掴みしたのかという不安
・賃貸に回されることは重要事項説明書に書かれており容認するが、実際にそうなるのではないかという不安
・賃貸入居者がいても別にいいけど、めったにないのに「本当に賃貸に回されてしまった」というレッテル
　(深沢ハウスぐらいしか知りませんが・・)
・管理費と修繕積立金はデベ負担でいいが、駐車場使用料・その他細かい自治会費・ネット使用料などが予算未達になる恐れ

正直、値下げしても良いから早く完売させてくれという気分になりますよ。

どう考えても超過負担管理費以外の費用も含めて
入居者に来ることは考えにくいのでは
基本的に売主側に責任があるので

>14
甘いのでは？使ってもいない、駐車場使用料とか、経理上も払えんでしょう。

>15
損金知らんの・・・？

法律的にみて、瑕疵が売主にあるなら
買主は何を心配する必要があるのかな

管理費、修繕積立金は1年間保証されるとして、
・契約時に支払う修繕積立一時金
・契約者の居ない駐車場
・平常時若しくは突発的事象による破損修理等
の扱いはどうなるのでしょう？

また、管理費、修繕積立金も未来永劫保証される
ものでしょうか？

決定的な保証って無いような気がします。

売主に瑕疵があるなら
管理費等は他人分まで払わなくても問題はないでしょ

そのうち誰も管理しなくなる可能性はあるけどね

そこら辺は事前に売主側に確かめた方がいいと思うが

>18
うちのマンションではこうです。
・契約時に支払う修繕積立一時金
　 引き渡し半年経過しても売れ残っている場合はデベが支払い
・契約者の居ない駐車場
　　支払い者なし
・平常時若しくは突発的事象による破損修理等
　　修繕積立金から支払い

空き巣が住み着いて酷いことをし続ける。