東京23区の新築分譲マンション掲示板「文京区でこれから販売されそうなマンション」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-03-31 20:11:37
【地域スレ】文京区のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[スレ作成日時]2015-08-16 17:31:30

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文京区でこれから販売されそうなマンション

  1. 801 匿名さん

    文京区との行政協議をしっかりしているのかなあ。区長は地元町会や桜蔭学園を怒らせることはしたくないと思うはずだが。。。

  2. 802 周辺住民さん

    >>801 匿名さん
    建てる側は文京区や地元とは協議っぽいことはしていないように見えますね。総合設計制度は東京都が認可しますしね。

  3. 803 周辺住民さん

    (仮称)宝生ハイツ建替え計画は、現地にお知らせとして掲出されていました。総合設計制度についての役所との事前協議は終わっていることになります。そもそも1万㎡超なので、管轄は区ではなく都であり、文京区との接点はなさそうです。

    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/kijun/pdf/sogo_sekke...

    現地の掲示物には設計者が日建ハウジングシステムとありました。ルサンク小石川でやらかした設計者ですね。

  4. 804 周辺住民さん

    菊坂のオルガノ跡地はかなり整地されていました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578854/res/754-757/

    南東に建つ本館?だけが残っています。電気が点いているので、まだ現役ですが、そのうち移転して、デベに売られるのでしょうね。

    南側にパークコートが立ちはだかっていますが、こちらにマンションが出来たらいい勝負になるでしょう。

  5. 805 匿名さん

    >>803 周辺住民さん

    文京区議会に地元町会からの陳情がされているみたいですが……建設反対の立場からです。三井不動産には十分に対応してもらいたいものです。

  6. 806 周辺住民さん

    >>805 匿名さん
    現場の掲示を見ると建築主は三井不動産ではなく宝生ハイツ管理組合になっていますね。三井不動産は事業協力者として宝生ハイツ管理組合に雇われているだけなので(数社のコンペで選ばれたはず)、矛先を向けるべきは三井不動産ではなく宝生ハイツ管理組合ではないかと思います。桜蔭のウェブサイトにも三井不動産の文字はないようです(あったら教えてください)。

  7. 807 匿名さん

    老婆心ながら言わせてもらうが、建て替えを決定したマンション管理組合も周辺の町会の人たちも真剣に地域のこれからを思って話し合いを進めているはずなので、いつものノリで誹謗中傷を加えるのは控えてほしい。逮捕者が出るような騒ぎになったら迷惑だ。

  8. 808 匿名さん

    >>806 周辺住民さん

    矛先が三井不動産にも向いているようですけどね
    https://ameblo.jp/pwf2keqxr748-a1/entry-12756193336.html

  9. 809 匿名さん

    THE名門校 日本全国すごい学校名鑑
    都立小石川……東大に現役合格が多い秘密! 文系理系に分けない?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578854/

    よく知らんが、白金高輪買ったやつ涙目やな。
    文京区は、ど田舎らしい。
    お前らに言われたくないと思わないか?
    白金高輪がOKならそんな事言えないと思うのだが。
    煽る私は、港区民だから気にするな。

  10. 810 匿名さん

    >>808 匿名さん
    リンク先ブログは活動家さんのようですよ、地元民ではないみたい。
    こういうサードパーティの人が割り込んでくるのは好ましくない事態ですね。
    住民不在の運動のための運動になりがちです。

  11. 811 周辺住民さん

    活動家さんが言わんとしていることはわからなくもないですが、平和ボケの暇人の行動なのかと思えてしまいます。言論の自由をと叫んでおきながら、宝生ハイツの皆さんの財産権を犯しているという。

  12. 812 口コミ知りたいさん

    >>811 周辺住民さん
    宝生ハイツ建替え計画がこのままで進むと
    周辺住民の住環境や学校環境を悪化させるのも確かなわけで。。。

    桜蔭学園が争う判断をしているのもわかりますよ。

  13. 813 周辺住民さん

    桜蔭と活動家は立場が異なるので、同列に語らない方がよい気がします(桜蔭に対して失礼がない)。桜蔭は当事者(被害者)、活動家かはネタさえあれば食いついてくる人たち。桜蔭の言い分は理解できます。

  14. 814 周辺住民さん

    春日駅近くの白山通り沿いに「坂入産業」の看板を発見しました。「グリーンパーク春日」とかが建つのでしょうか。

  15. 815 匿名さん

    >>813 周辺住民さん

    宝生ハイツ 建て替え 三井不動産

    でググると 議員のサイトなどが候補として表示されますね
    広く関心を持たれているということではないですかね

  16. 816 匿名さん

    まだスレ立てされていない物件を発見
    アトラス文京小石川 ダイエーの裏の再開発現場

    1. まだスレ立てされていない物件を発見アトラ...
  17. 817 匿名さん

    アトラス文京小石川のホームページもできていた
    https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/koishikawa/index.html?utm_sourc...

    目の前に24時間営業のスーパーダイエーがある。ダイエーを冷蔵庫がわりに使えるのは凄いな。

  18. 818 周辺住民さん

    >>817 匿名さん
    立地がすごく良さそうです。

  19. 819 匿名さん

    古い商店街だったんだけど、最近再開発されてマンションが次々建っている地域。
    ここの斜向かいで絶賛マンション発売中なので、バッティングするアトラス小石川がどんな仕様、価格で攻めてくるか興味深い。

  20. 820 マンション検討中さん

    ここって80平米以上はないの?

  21. 821 匿名さん

    >>820 マンション検討中さん
    今回の第1期販売予告では80平米以上はないみたいだね。
    気になるなら電話とかですぐ問い合わせた方がいいよ。
    広いのがいいならアトラス文京小石川の斜向かいでヴェリテージ文京小石川が販売中だけど、二つの住戸をくっつけて137平米にするってプランを提案している。

  22. 822 匿名さん

    この辺って眺望はどんな感じなんですか?
    高層階以外はごちゃごちゃしてそうなイメージある

  23. 823 匿名さん

    >>822 匿名さん
    アトラス文京小石川はスレが立ったのでそっちで話すべきだとおもうけど、現地を見る限りでは周囲にマンションが多い地域なので低層階は囲まれ感あるかな。ただ建設地域の真ん中を通っていた路地を南側につけ直したのである程度離隔がはかれているので、そこそこ日当たりや通風は確保されるんじゃないかなと思う。

    アトラス文京小石川
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681522/

  24. 824 検討板ユーザーさん

    文京区湯島三丁目に住友不動産がマンション建てますね。便利な場所だけどラブホ横だからシングル向けかな?

    東京都文京区湯島3丁目47

  25. 825 匿名さん

    >>824 検討板ユーザーさん

    湯島ハイタウンの近くですか?

  26. 826 マンコミュファンさん

    >>825 匿名さん

    そうですね。湯島駅徒歩30秒くらいでしょうか。
    とても便利そうですが、北側の東側はラブホがあります。

    1. そうですね。湯島駅徒歩30秒くらいでしょ...
  27. 827 匿名さん

    >>826 マンコミュファンさん

    すごく立地がいいですね。湯島駅のほかに、上野広小路駅、上野御徒町駅、御徒町駅、仲御徒町駅、京成上野駅も徒歩圏内ですね。確かにラブホテルか多いですが、湯島では最近、ラブホテルが急激に減っているので、将来に期待するしかないですかね。近くの春日通りの拡張工事を控え、もしかしたら隣の湯島ハイタウンの再開発の可能性もゼロではく、期待の持てる場所ですね。

  28. 828 口コミ知りたいさん

    >>827 匿名さん

    お隣のラブホは昨年(一昨年?)あたりにリニューアルしたと思うので、すぐにはなくならないと思いますが、期待ができるエリアではあると思います。

  29. 829 匿名さん

    >>827 匿名さん
    付近のラブホテルが派手目な外観なので、ここはマンションにはしないと思っていました。利便性は言うまでもなく良いし、日当たりも良さそう。

  30. 830 マンコミュファンさん

    >>829 匿名さん

    とっても派手ですよね。ギラギラしてます笑
    子育て世代には難しいかな。
    もう少し北に行って池之端の方は雰囲気いいんですが。

  31. 831 匿名さん

    湯島三丁目の住友不動産のマンションは、すでに現地に建築看板が掲示されているのでしょうか?

  32. 832 口コミ知りたいさん

    >>831 匿名さん

    どうなんでしょうか?
    わたしのところにはアンケートきましたが。

  33. 833 マンコミュファンさん

    >>831 さん

    どうなんでしょうか?
    わたしのところにはアンケートきましたが。

  34. 834 匿名さん

    >>833 マンコミュファンさん

    アンケートが来たんですね!
    物件の詳細が分かる記述はありましたか?

  35. 835 マンコミュファンさん

    まだ許認可がおりてないし、おりるかもわからない、商品企画の参考にする、アンケートにこたえたからといって特別なはからいはしない、等々書いてありました。戸数68とだけ記載ありましたが。

  36. 836 匿名さん

    >>835 マンコミュファンさん

    ありがとうございます。湯島駅徒歩1分以内の駅近は魅力的ですね。

  37. 837 検討板ユーザーさん

    >>835 マンコミュファンさん

    アンケートには広さや価格帯の設問もありましたか?
    分譲ですか?

  38. 838 マンコミュファンさん

    >>837 さん

    分譲です。間取りと価格の設問ありました。
    坪単価どれくらいだったかな、
    すいません、あまり覚えてませんが
    そう高くなかったかと。
     

  39. 839 検討板ユーザーさん

    >>838 マンコミュファンさん

    ありがとうございます!
    場所柄、単身向けでしょうか。

  40. 840 マンコミュファンさん

    恐らく単身者向けになるのかと。あくまでアンケート(市場調査)なので、3LDKもありましたし、ファミリー向けにも考える可能性はあるのでしょうが、何度も書きますが、比較的ギラギラしたラブホがいくつか隣接しているので、周辺環境を考えると子供がいて住みたい環境ではないと思います。Googleマップで現地写真みてください。道路渡って東側は上野方面に向かって歓楽街でキャッチも多く治安は良くないです。

  41. 841 匿名さん

    単身者だから3LDK、2LDKを買わないということはないと思うけれど、1LDK中心の構成になってくるんだろうな。1Rは今は人気がないから設定ないだろうけど。

  42. 842 名無しさん

    >>831 匿名さん
    看板でましたよ。

    1. 看板でましたよ。
  43. 843 匿名さん

    >>842 名無しさん
    ワンルームの設定はないようですね

  44. 844 周辺住民さん

    ワンルームの設定があれば明示するルールなので、本件にワンルームはありません。

  45. 845 匿名さん

    >>844 周辺住民さん
    ありがとうございます、ワンルームはちょっと最近元気がないので作らない方が賢明ですね。リモートには全く向きませんから。

  46. 846 名無しさん

    >>845 匿名さん

    この敷地面積で68戸、16階建てだと、ある程度広さのあるプランも売るのでしょうかね。にしても、エントランスをどこに置くかが気になりますね。ラブホテルの並びには置かないですよね。。

  47. 847 周辺住民さん

    >>846 名無しさん
    1戸平均で60~75㎡になると予想します。

  48. 848 通りがかりさん

    ワンルームだとこんな感じで表示されますからね。

    1. ワンルームだとこんな感じで表示されますか...
  49. 849 匿名さん

    >>848 通りがかりさん
    それどこかの誰かさんが
    "エモい!エモい!エモすぎる!"と絶賛するフラグ立ってますからそれでいいのでは(笑

  50. 850 eマンションさん

    >>847 周辺住民さん

    湯島駅前にできる住友不動産の分譲マンションは、入口がどこになるかに注目ですね。北側と東側はラブホテルなので、南側(春日通り側)か西側(湯島ハイタウン側)ですかね。あとマンション名は「シティハウス湯島駅前」でしょうか?

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