購入検討中さん [ 30代]
[更新日時] 2018-09-17 19:36:20
グランセンス越谷レイクタウンについて情報交換しませんか。
南向きで明るそうな部屋になるといいなと思って検討してます。
利便性も良さそうで、子育てするにもいいなって思いますがどうでしょうか。
所在地:埼玉県越谷市レイクタウン七丁目3番(地番)
交通:武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.76平米~92.42平米
売主:住友不動産、大和ハウス工業
販売代理:大和ハウス工業、住友不動産販売、長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コーポレーション
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-08-10 15:58:00
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市レイクタウン七丁目3番1(地番) |
交通 |
武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
193戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランセンス越谷レイクタウン口コミ掲示板・評判
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377
マンション検討中さん
あり得ないくらい遠いよな駅まで。いろいろ調べたけどレイクタウン周辺の新築マンションの中で一番遠いよ。
残念な結果だな。
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378
匿名さん
・グランセンス 徒歩4分(約310m)
・シティテラス 徒歩12分(約940m)
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379
匿名さん
デマを流し続ける荒らしの相手をするのもなんですが、ほっておくと調子に乗りそうなので私もマジレスするとレイクタウンのマンションで一番遠いのはダントツでシティテラスですね
通常ルートでエントランスまで徒歩12分、不法浸入無謀横断で7分
横にかなり長いので一番端だとエントランスから+5分ですね
建物内込みで8分なんて可愛いものです、シティテラスは倍かかりますなら
というか、建物内も含めると、レイクタウンに限らずどんな駅近マンションでも大規模なら+5分なんて当たり前で、それを考慮して買うので建物内込みで8分ぐらいなら普通ですね
既存のアクアステージやDグラフォートなんかも敷地が広いので一番端だと同じぐらいかかりますし
エントランスまでで8分となると確かにイマイチですが、レイクタウンでエントランスまで徒歩5分越えは前述のシティテラスしかありませんね
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380
匿名さん
374と377の情報は、誤った情報であることは明らかですが、両方のマンションを検討される方は、安い買い物ではないので、実際に自分の足で駅や最寄りのスーパーまで歩いて確認されることをオススメします。
できれば日中と、夜(帰宅時間ぐらい)の両方。
信号の待ち時間や、帰宅時の周辺の暗さや通行量など、地図に出ていない情報が確認できます。
その上で予算内で自分たちが一番納得できる物件を買えば良いのだと思います。
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387
マンション検討中さん
[No.381~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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388
匿名さん
公式サイトトップの、平成31年3月まで管理費・修繕積立金が0円とはどういう事ですか?
それまでは売主負担と書いてありますが平成31年まで2年間負担してもらうとして
約50万円前後ですか?
物件購入の割引サービスとして、50万円を値引きするのと同じなのでしょうか。
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389
匿名さん
まぁ実質そういうことでしょうね
早々に物件価格を下げちゃうと既に買った人が不満に思うので直接は下げにくいんじゃないですかね
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390
マンション検討中さん
3,499万円~5,099万円から50万円値引いてもお得感は無い様な。
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391
匿名さん
それは個人の感性なので知らんがなとしか言いようがないです
少なくとも安くなって損したと思う人はいないんで良いんじゃないですか
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392
匿名さん
平成31年3月27日まで管理費・修繕積立金が0円ってナンだ?と思ったんですが、それが値下げみたいな感じなのですか。
それはそれでなにもしないよりは良いのかもだけれど。
まだかなり4LDKの物件が有るようですね。子供がとても多いエリアですから、部屋数重視の人が多くなってくるのかしらと思いまして。
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393
匿名
車持ちの人は駅までの距離がグランより少し離れてもシティに流れてるみたいですね
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394
マンション検討中さん
>>393
グランセンス高いですからね。(最多価格帯3,900万円台)
車がメインなら駅から徒歩12分でも
シティテラス(最多価格帯3,100万円台)の方が良いかもしれませんね。
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395
匿名
交通に苦労しないなら安いほーがいいですよね。新しいし(笑)
安ければその分内装変えれるし。
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396
マンション検討中さん
シティテラスの方が安いのは確かですが
駅から徒歩12分だと将来売る時の値段が気になりますね
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397
匿名さん
シティテラスの周辺道路は渋滞しまくりで使い物にならないからパスかな
ここより安いけど徒歩12の割には高すぎるからどうしてもレイクタウンじゃなきゃ嫌だという理由がなければ他に行くかな
吉川の方が安くて駅近いし、大きいイオンできるし、それこそ車があれば三郷もレイクタウンも使えるし
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398
マンション検討中さん
吉川三郷はやめたほうがいいとおもいます。
震災になったたら橋が機能すると思えないし、それこそ売るときに安くなるのは目にみえてません?
グラン側にもう一棟マンション立つみたいですがそこはどーなんですかね?
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399
匿名さん
そんなスペースあったっけ
マンションが建てられる場所はもう空いてないような
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400
匿名さん
>>398 マンション検討中さん
起きるかもわからない震災に機能しなくなるかもわからない橋に比べて確実に存在する徒歩12分の方が目に見えてますけどね
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401
匿名さん
>>397 匿名さん
吉川美南なんて比較にならないよ。レイクタウンの方が明らかに上だし、吉川美南は今だけであとは廃れる一方だよ(笑)
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402
マンション検討中さん
>>400 匿名さん
おきるかわからない震災を考えるのが今や普通ですよ
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403
匿名さん
>>401 匿名さん
私もそうおもいます。レイクタウンがつぶれる頃には他のscなんてとっくにつぶれてますよね
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404
匿名さん
>>402 マンション検討中さん
今そこにある徒歩12をおいておいてまで起きるかわからない地震を優先して気にするなんて変なの、と言ってるだけで誰も地震を考えなくて良いなんて言ってないですよ
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405
匿名さん
いくら駅価値が上でも駅から遠くて高いマンションに価値があるかは別問題ですけどね
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406
マンション検討中さん
とりあえずレイクタウン>吉川三郷の価値はかわらないでしょうね
グランもシティも正直そこまで高いわけでもないですし
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407
匿名さん
駅価値はそうでしょうね。
物件価値は
吉川美南5分 > レイクタウン12分
だとおもいますが。
駅が遠いマンションなんて地価の高い都会でも微妙のに、地価の安い郊外では致命的ですね。
検索条件の時点で弾かれるので将来値が付かないでしょうね。
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408
匿名さん
>>407 匿名さん
まあ、そもそも中古で吉川美南なんかのマンションを探す人は少数だと思うけどね...。
街力が違いすぎるよ、吉川美南は低すぎる。レイクタウンはやはり街がきれいに作られてるし、武蔵浦和へのアクセスもいいし。
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409
マンション掲示板さん
>>408 匿名さん
街力って(笑)レイクタウンも十分田舎でしょ(笑)ドングリの背比べ!
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410
マンション検討中さん
すごい偏見だけど、子供が将来吉川三郷八潮の友達作って欲しくない(笑)
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411
マンション掲示板さん
>>410 マンション検討中さん
最強のバカな意見(笑)
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412
マンション検討中さん
>>411 マンション掲示板さん
私の周りも結構いますよ。残念ですが口に出さないだけでそのように思ってる人多いです。皆じゃないことは理解しています。
でもやっぱり一緒に過ごしていく友達で生活態度や考えが変わりますから…
仕方ないことかもしれませんね。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
レイクタウンも外からはそう思われてますけどね
本人に直接言うバカはいないだけでしょう
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415
購入経験者さん
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416
匿名さん
>>415 購入経験者さん
浦和とかと比べたら差がありますがここら辺だったら越谷ですよ。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
まぁ、このグランセンスだったら確実にそうでしょうね
レイクタウンでも駅から10分超えちゃうようなところだと吉川美南の駅前にすら負けちゃうでしょうが
土地が安い郊外マンションなのに駅から遠いというのは致命的すぎなので
駅の価値がマンションの価値の全てじゃないですからね
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419
匿名さん
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420
匿名さん
越谷レイクタウンはマンションがかなり建っていて、この物件が最終くらいになってくるのかな。
周辺にマンションばかり建ってしまっているという事によって、まだ空き家がたくさん残っているのでしょうか。
レイクタウンというのは確かに住みやすい方になってくるとは思いますが、休日は混雑することや車での移動も混雑しているという面では住みにくくなってしまうのかな
駅から近いという点は利点ですが、武蔵野線しか利用できないのは残念
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421
匿名さん
レイクタウン自体、もうお休みの日の道はかなり渋滞している状態に夕方は特になるかなぁ
ここに住んでいて移動するならば自転車のほうがスムーズかもしれないです。レイクタウン内の移動においは、ですが。
武蔵野線だけでもあるのはいいとは思います。埼京線も使えるとベストですが、そうなるとその分だけお高くなってきてしまいますよ。
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422
匿名
越谷レイクタウンは遊びに行くのにはいいけど、
毎日の生活でイオンを使うこと考えると、
広過ぎて逆に便利には感じない気がする。
住むとイオンよりカスミにいく方が便利なのかなあ。
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423
マルエツ命
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424
匿名
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425
匿名
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426
匿名さん
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427
匿名さん
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428
匿名
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429
匿名さん
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430
マンション比較中さん
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431
匿名さん
31年の3月27日まで、修繕費とか管理費は売り主持ちってなんかスゴイですね…税制的にこれって贈与税の対象になったりとかしないのでしょうか。贈与税というか買った人の所得になってしまうとか、予想外の税処理がされないか確認しなくてはならないなと思いました。
これが実質的なお値引きになってくるのかもしれません。
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432
匿名さん
エアウッドゼロを大々的に宣伝しています。
これって壁をかなりがっちりしていて、
その分、家の中の壁や柱を最小限にすることが出来るという会社にしてよろしいのでしょうか。
間取りがその分フレキシブルになるし
将来的なリフォームも間取り変更がしやすくなるということにつながるという
認識でいいのでしょうか。
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433
匿名さん
>432
ちょっと何いってるか分からない。
戸建工法をひきずりながら、マンコミに乱入しないでくれる?
文脈も変だし、酔っ払ってるの?
そんな認識でいいのでしょうか?
しっしっ。
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434
匿名さん
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435
匿名
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436
マンション検討中さん
>>431
すごいですか?
2万円×18ヶ月=36万円ですからね。
マンション価格(3500万円~5000万円)の1%未満ですね。
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437
匿名さん
他のマンションでも、オプション30万分付いてたりしますしね。
ここは、何戸位残ってるのでしょうか?
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438
マンション検討中さん
シティテラスに横断歩道が出来るように我々も何かできることはないですかね。
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439
匿名さん
>438 マンション検討中さん
シティテラス板の698,700,704 の方とお見受けしますが、暇つぶしの荒らしネタは他でやってね。
しっしっ!
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440
通りがかりさん
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441
マンコミュファンさん
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442
匿名さん
>>438 マンション検討中さん
あんなところレイクタウン住民の9割にとってはどうでも良い場所なんで誰も興味がないんじゃないですかね
大体事前に駅までのルートがイマイチなことは分かるはずなのになんで買っちゃったのとしか思えない
ということでシティテラスないだけでやっててください
仲間を作りたければレーベンプラッツの方じゃないですか
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443
匿名さん
同感。同じスミフでもあんな安かろう悪かろうなマンションしか買えない人達と一緒にしてほしくない。
あのマンションはレイクタウンの恥部です。
彼等の為に横断歩道など作る必要なし!税金の無駄です。
マンション購入費用をケチッた報いです。
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444
匿名さん
そんな素晴らしいグランセンス!
なんで未だにいっぱい売れ残っているのでしょうか?
すみふも、北口でグランセンスのティッシュ配りしてないで、建物がある南口で配ればいいのに。
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445
匿名さん
シティテラスの話しはやめよー。余裕がないからすぐ効いちゃうよー。
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446
匿名さん
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447
マンション検討中
>>446 匿名さん
つまらないコメントばかりですよ。スルーが一番です
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448
匿名さん
シティテラスに横断歩道が出来るように兄弟マンションとして署名活動するのはどうでしょう?
きっと行政も無視できないはず。
それくらいならお金もかからずいいのでは?
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449
マンション検討中
>>448 匿名さん
シティテラスの価値をあげるよーなことするわけないじゃん
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450
匿名さん
>>448 匿名さん
良いですね。
同じ地区にすみふマンションがこれだけあるのだから、管理組合で交流があると良いですね。
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451
匿名さん
そうですよね!
管理組合で団結シティテラスに横断歩道ができるのを応援しましょう!
署名活動は理事会に言えばいいんですかね?
うちのマンション全体で横断歩道建設まで責任持って応援しましょう!
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452
匿名さん
>451さん
酔っ払ってるんですか?
一人で盛り上がってらっしゃるようですが、小学生の生徒会長立候補演説みたい。
当事者の要請も無いのに、このガラガラのマンションの理事会に、どうしろと。
あなたが先頭に立って、ティッシュ配りの隣で「署名おねがいしまーす」とやってみて下さいよ。
雨の日も風の日も雪の日も・・・、そうでもすれば、そのうちマスメディアに取り上げられ、市会議員が飛びつき、という展開などが期待できます・・・かね?
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453
匿名さん
>>452 匿名さん
では一緒に署名活動やりませんか?
仲間は一人でも多いほうがいいので!
一人はみんなのために、みんなは一人のために!
頑張りましょう!
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454
匿名さん
えっ私?
せっかくお誘いをいただいたのになんですが、元来飽きっぽい性分なもので、署名活動というものは一番苦手とするところ。どうぞお一人で頑張って下さいませ。
昼間も飲んでらしゃるんですか?うらやましい!
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455
匿名さん
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456
匿名さん
管理組合として活動すべきです!
一人でも嫌がる人がいるとは思いませんでした!
みなさんはシティテラスに横断歩道ができてほしくないんですか?
私は出来て欲しいです。
きっと感謝されるだろうし、レイクタウン全体の資産価値が上がります。その為ならグランセンスの管理費を使ってもいいと考えてます。
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457
マンション検討中
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458
匿名さん
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459
匿名さん
>>456 匿名さん
貴方が本当にこのマンションの住人ならこんなところに有り得ない願望を書く前に自分で管理組合に言えばいいだけです
相手されないと思いますが
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460
匿名さん
シティテラスに横断歩道が出来て得をするのはシティテラス住民だけで他のマンション住民からすれば徒歩10分圏内のマンションの供給量過多で自分のマンションの資産価値が下がることも考慮すべきだと思う。人口が減っていくなかマンションの資産価値を少しでも維持する努力は必要だよ
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461
マンション検討中
>>460 匿名さん
これが皆の本音だよ。だからネガキャンするんだもの
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462
匿名さん
みんな自分のマンションさえよければそれでいいんですか?
同じレイクタウンで同じスミフの兄弟じゃないですか!
なんかそんな冷たい人が同じマンションに居るなんて悲しいです。
ここの住人だってタイミング変わればシティテラスを普通に買ってたかもしれないんですよ?
とりあえず理事さんを通して当マンションの理事会にはシティテラス横断歩道設置委員会の発足を促そうと思います。
賛同者を求めます!
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463
マンション住民
賛成です
グランアルト1から3の管理組合の理事会に呼びかけましょう
これをきっかけにして、スミフマンションの管理組合の連合を作りましょう
全部あわせれば1800世帯になるでしょうから、越谷市も無視できない勢力になると思います
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464
検討板ユーザーさん
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465
匿名さん
このマンションにはこんな変な人が住んでるの?
・・・って思わせたいネガキャンなんでしょうかね
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466
匿名さん
おそらく、1人で複数役を演じている自作自演もいるんじゃない?
スルーですね。
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467
マンション検討中
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468
匿名さん
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469
評判気になるさん
何としてもシティテラスに横断歩道を作りましょう!
某市議にも陳情してみました。
さすがに、なんでグランセンスの人が?とは言われましたが(笑)
そういうことじゃないんです!
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470
匿名さん
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471
マンション住民
一人で陳情してもよほどの金持ちでない限り、相手にされません
マンション住民の総意ということにして、理事長名で陳情しましょう
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472
匿名さん
総意の意味を調べた方が良いよ。
少なくとも自分は同意しないから、総意ではなくなりますね。
シティテラスの横断歩道なんてどうでも良い。むしろ、信号設置にでもなったら道が余計に渋滞するなら最悪だよ
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473
マンション検討中さん
>>472 匿名さん
イオンレイクタウンは、もって5年だから直に渋滞しなくなるよ。
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474
マンション検討中さん
5年経ったらこの辺のマンションは半額でも売れないよ。
だから横断歩道作っても意味ない。
無価値のマンションのために税金使えないだろ。
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475
匿名さん
もう日本は、投資目的にマンション買う時代じゃ無いよ。
中国人富裕層に笑われるよ。
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476
マンション検討中
もって5年の基準はなんですか?レイクタウンでもって5年なら他は一年もたないのでは?
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