Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

価格が上がっても、とまでは思いません。そこまで気になりません。引き渡し後管理組合で話したほうが早いと思います。

どういうふうに早いんでしょうか？

気にならないという人もいれば、ちょーブサイクという人もいるのか、ほんとかな

明らかに超ブサイクです。

引き渡し後では、遅くないですか？

最終決裁前に東京建物に対応してほしいです。

引渡し後では手遅れですね

"モデルルーム訪問の際に頂いたイメージ集"では分からないようなものですよね、

というか、工事が出来上がってきて初めてこれは！っていうものですよね。まずいよね。

確かにやりっ放しにしか見えません。網のような物でふたするなり何か対応はしてほしいものです。

ダクトよりも、
タワーマンションだと近くを通過する予定の新飛行路がより近くなってしまうことは問題ないでしょうか？

でた
飛行機坊

また来た粘着気質

今日から内覧会です(=ﾟωﾟ)ﾉ
サウスの皆さん如何でしたか！

時間切れ、このまま引き渡しにもつれこむつもりですかね

サウスの内覧会始まったのですね？いやー完成した部屋を見るのは楽しみですね！

どなたか内覧会の情報お願いします。

ノースの内覧会は9月以降だそうです

8/13（日）午前

8/13（日）午前
North西面

写真ありがとうございます。

話題になっているダクトですが、写真を見ると付いてない部屋もあるように見えるにですが？

全ての部屋にダクトが付いているのではないのですね。

ダクトはインパクトしすぎて、本当に明らかに不細工です。

内覧会に行ってきました
エレベーターは、自分の部屋の階数と２階（ジム、パーティールーム）、３０階（ライブラリ？）しか、セキュリティーの関係で、入居しても行くことが出来ないとの事
案内人２人（女性）途中より浄水器の説明員一人（女性）、自分の部屋と共用施設（宅配預かりBOX、駐車場等）を見学で約１時間３０分程かかりました
部屋の排気ダクトの件を、質問しました所、隣との接近している部屋は消防法によってあのような形になるとの事でした（私の部屋は、おかげさまで、あのような排気ダクトは付いておりませんでした　(^<^)）
N棟のアトレ２の２階より見える部屋は、大口地権者が賃貸用の小さい部屋を沢山所有しており、
隣と接近しているので、あのような排気ダクトになってしまったとの事
それより、排気ダクトよりも、上記写真の部屋はアトレ２より中まで丸見えですね！
ネガスレの方たちは、東京建物、施工会社に直接お聞きになって意見を書いたらよろしいのでは・・・・
もしかしたら、東京建物や施工会社に直接お聞きになれない方でしょうか・・・・

私も確認しました。

もう、↑の方の情報で解決してそうですが・・・
スタジオタイプの部屋など小さい部屋の吸気口と給湯器の排気口が近くなりすぎるためだと言ってましたね。

小さい部屋が下の階に集中しているので目立ちますね。
上の階にはダクトついてる部屋なさそうですもんね～

内覧会楽しみだな。

ネガレスさんも黙りましたね！

あの抽選日から約２年…いよいよ完成するなんて楽しみです。

利便性は本当に良いですね。

ネガレスって契約者だろ。
駅から出てきてぱっと見て目につく大部分のところが醜いダクトだって言ってんだろ。
高層階の下からは目につかない自分のところだけはダクトがないからいいやっていうのは、
マンション全体の印象としてどうなんだ？

話題の新築マンションなのに、ダクトの所為かひと昔前の公団っぽいですね。
パンフレットの外観は素晴らしく良かったのに...残念です。

ひと昔前の公団っぽいですか、今度は引き渡しの時にこれが話題になるのかなブリリア

個性的でいいじゃないっすか。
プラス思考でいきましょう。

内覧しました。チンアナゴは置いといて、共有部のロビー、外にある水盤、エレベーターホール等
超すばらしかった。場所も含め最高の物件であること確認できました。
テナントどんな店が入るか楽しみです。

サウスですが
駐車場、引越し日の抽選結果、来ましたね。

内覧会に行って来ました。
まあ、最高級とはいいませんが、まずまずの仕上がりでした。
また上層階はチンアナゴではありませんでした。
室内の清掃状態も良く、特に指摘事項はありませんでした。
気になる民泊への対応ですが、通常の賃貸借契約における第三者への賃貸とは違い、民泊は旅館業法の規制をうけるため、管理規約及び使用細則ではそう行った行為は禁止という解釈とのことです。
また、1階ラウンジの利用について、他のマンションでは、小学生から中学生くらいの子供さんが騒いでいたり、バタバタ走り回ったり、ゲームや宿題で占有しているのを良く見かけますので、センター東京のように、子供さんのみの使用は禁止してもらいたいものです。

フローリングについて、東京建物からの案内では
『フロアコーティング不要・施した場合の不具合は自己責任で』とありましたが
私の経験則からハードコーティング（UV）を行いたいと考えています。
https://www.s-style-coating.com/flooring/uv/
同じような考えの方いらっしゃいませんか？
ノースです。

先日内覧会に行って参りました。
私もあのシートフローリングはどうすれば一番手入れがしやすいのかなと考えております。
シートフローリングにコーティングしても大丈夫ならリビングやキッチン、廊下などに施したいなと思っています。経験則でよろしいので教えていただきたいのですが、コーティングのメリットはどういうところでしょうか？

内覧終えられたんですね、うらやましいです！
フロアコーティングこれまで2軒の新築マンションに施してまして、
私が考えるメリットは、まず掃除のし易さです。ホコリや髪の毛がクイックルワイパーで十分取れますし、飲み物こぼしても完全にはじくので拭き取りが容易です。
次はUVハードコートだけかもしれませんが、硬化してアクリルのような質感に
なるので椅子やオットマンの引き摺り傷が付きません。
あとは見た目がピカピカ光るので、私はその華やかな感じが気に入っています。

いろいろ教えて頂きありがとうございます。
とても参考になりました。
私もコーティング検討してみます。
ノースは内覧会これからでしょうか？
素敵な仕上がりになっているといいですね。

ﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞ興味あるんですが東京建物は必要無いと言ってますよね。
たしかに中小の会社が多くてあやしい感じもあるので
やられる予定の方いらっしゃいましたら情報交換させてください。

東京建物の社員は、「うちの会社は歴史があります」しか言わなく、あまり高級な建物を今まで扱っていないみたい、パンフレットの表紙も池袋のタワマンで、「すごいでしょ！」と言わんばかりの説明・・・
ここのマンションの価格設定も、近隣の価格調査をして決めましたとの事、おかげ様で思っていた価格より
安い設定され購入することが出来ましたが・・・、しかし何十倍の倍率であったことは、もう少し高く価格設定しても十分販売できたはずです（東京建物は儲けそこなりましたね）
さて、それでは賃貸に出す場合に東京建物に見積もり査定をして頂きました所、
同じような条件の近所の「パークタワー目黒」より安い賃貸料で査定されました、
どう見ても東京建物の社員の資質がまだ公団しか取り扱っていないような、感覚しかありません
これから我々のこのタワマンの価値を下げないためにも、注意して東京建物とお付き合いしていかなけばならないと感じました

>>457 契約済みさん

私も東建には期待はしていません。
三井や住友と比べれば明らかに内装やデザインで劣るのは自覚しています。

今回はブリリア目黒の立地に惹かれ購入しましたので入居後は皆さんで良い住環境にしたいと思います。

同感です。内装やデザインは三井や住友より劣ると感じました。場所だけはいいと思います。

内装やデザインが劣るというか、やろうと思えばもっといいものができたんじゃないですかね、
立地の良さにあぐらをかいているのでは

大口地権者達が、全部で約２００世帯を、そろそろ賃貸に出されようです
その内約１００世帯を東京建物が賃貸の窓口になるとの事

①　心配です（何が！）
東京建物が窓口ですと
公団並みの低い家賃にて賃貸に出される恐れがあります、申込者が十倍で抽選ということになりかねません
そうなったら、このタワマンは資産価値が下がってしまいますよね
この場合は、「どうだ！東京建物がすべて空き室がないようにしてあげた」と、目に見えるようです　(>_<)

②　理想は、
「こんな高い家賃にして、借りる方がいるはずないよね！」
「あれ～、いつの間にか、すべて埋まってしまっているよ！」　(^_-)-☆　こうなるとよいのですが・・・

あとの、１００世帯は他社（不動産屋）が窓口になられるとの事
なぜ、東京建物がはずされたのか・・・・・疑問！

この200世帯はどのくらいの広さのものなんでしょう？

賃貸が出てますね！

https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/ブリリアタワーズ目黒/

高級賃貸モダンスタンダードです。

パークタワー目黒の賃貸物件も、at homeのページに出ております
http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/shinagawa/38231/

パークタワー目黒は、築10年であり、失礼ですがブリリア目黒の方が全ての面で高級だと思います
（敷地の使い方、ロビー等共用部分の充実、新築物件等々）

それにもかかわらず、同じ階数、部屋の面積及び方角等を比べますと
ブリリア目黒の方が賃料が安いです

いっせいに賃料を発表されましたね

（３７階の８２５、０００円/月は今回の比較は別としまして）

結論から言いますと
賃料を見るかぎり、残念ですが世間の間では隣のパークタワー目黒の方が高級になってしまいますね　
(~_~メ)

せっかく、良い物件と思って購入したにもかかわらず、
築１０年のお隣の物件より安い賃料の設定がされてしまいました

東京建物が物件を管理し賃料等を決め、高級賃貸モダンスタンダードが賃貸契約窓口になると思われます

私も含めて皆様も東京建物のおかげで資産価値が下がってしまいました　(~_~メ)

東京建物が物件を管理し賃料等を決め・・・・賃料を決めるのはオーナーさんではないの？

まあ、公団というかちんあなごをオーナーも東京建物もヨシとしているのだから、
この時点でパークタワー目黒には遠く及ばないわな。

高級賃貸モダンスタンダードですか、そんなところに一昔前の公団、チンアナゴを出して恥ずかしくないのかね。

>>465 契約済みさん

賃料がパークタワー目黒より
安い設定なのは賃貸用の物件だからでは？
そこは室内仕様も違うし
分譲棟の共用施設も使用不可。
そもそも入口すら違います。

【吉報】
これからは目黒と言えば秋の秋刀魚祭りとブリリアチンアナゴ目黒で決まり！！！

賃貸用物件って主に、地権者が所有するN棟低層階ですよね？

＠18000ちょっとでしょ。
１Rで十何万ってけっこうなお値段ですよね。

ちょっと待って浜離宮にすれば良かったかな？？

>>472 匿名さん

浜離宮はもっと高いよ。販売時期が悪い！
当時は高いって騒がれたけどここは部屋によってはお買い得だったね。

賃貸用の部屋は別として
分譲の部屋の家賃設定はパークタワー目黒より
ちょっと高めにつけてると思いますが…。

>>473 匿名さん

どういう部屋をお買い得と言っているのでしょうか、
例えばN棟で坪500万台の部屋の事を言っているのでしょうか

>>475 匿名さん
この立地で坪500前半なら
お買い得なんじゃない？
マンションはなんといっても立地だから
資産としても安定してると思います。

付近の（このマンションの奥の）瀟洒な（低層の）住宅街を見るならば、
たとえ低層階といえども、この立地を考えるならお得かもしれませんね。

私に部屋は坪500ちょいで中層階以上。
お買い得だったかな。

>>478 匿名さんの仰る所の
中層階、高層階は何階以上になりますか？

高層階…
確か31階以上は専用エレベーターがあった気がします。

ここのマンションの場合、専用エレベーターが停まる階が髙層階ですか。
自分の感覚からしたら３０階でも充分高層階ですが（笑）

高層階専用もあれば低、中層階専用もあります。
要するに階数によって乗るエレベーターが違います。
階数カーストが起こりそうと部外者は思うかもしれませんがここは中層階に高層階以上の高額物件もあるので
住人同士でそういうナンセンスな事は起こらないと思います…。

今、ノースで賃貸に出ている物件を見たら12月上旬入居可となっていた。
おそらく地権者物件だろうと思うが、
ノースの引き渡しは1月下旬なので地権者と契約者で差をつけてるんですね。

地権者ですけど
12/1から引越できますよ

今年もさんま祭りがきましたね！

スポーツジムがついているのに営業時間が９時から２２時っていうのが、勤務時間と重なってて早朝や夜に使えないのが残念です。

>>456
東京建設さんには必要ないと言われましたが、やっぱりメリットと今後の床の状態を考えると必要かなあと思ってフロアコーティング契約しました。
ショールームで実際にコーティングして10年以上経った床と何もしてない床を見比べられたんですが、差が歴然で…
せっかくマンション購入したので長く綺麗に使いたいし、した方がいいと思います！

>>489さま
フロアコーティングに興味があります
宜しければ、業者さんどこにアサインされたか教えていただけないでしょうか？

>>494
何社か連絡したんですけどグットライフさんで決めました。
ショールームがある会社さんだと実際に床が見れるので、行ってみると雰囲気掴めると思います！

>>489さま
ありがとうございます！グットライフさんですね、大手さんのようで安心感ありますね
何社か連絡されたとの事で、何か決め手などありましたら時間ある時で結構ですので教えてくださいませ

私はサウス入居予定です

>>496 入居予定さん
コーティング自体の質と数十年先のアフターケアまでしっかりしてたのと、担当さんの感じが良かったのが決め手ですかね。
いっぱいあるので会社選びでも悩みますよね…

オフィス棟のオープンはいつ頃ですか？

テナント情報がなかなかでてきませんね！

>>489さま
ありがとうございます。私も昨日から検討し始めました。
数ある中からなので迷いそうですが、参考にさせていただきます。

学区が第三日野小学校、という話だったのが
第四日野小へという噂を聞いたのですが
どなたかご存じでしょうか。

上大崎3丁目は第三日野小学校だと思います。
上大崎4丁目は第四日野小学校となっています。

三日野の在校生の保護者です。
私も三日野から四日野へ変更されたと聞きました。

>>501
>>502 マンション住民さん

ありがとうございます。
やはり第四日野小になる話があるのですね。

レインズマーケットインフォメーションが5日に更新されたので
見てみました。　最近3か月での成約をみると、平米単価231万
と213万で成約してますよね。買えた方はうらやましいです。
渋谷以南の山手線タワマンでは、ここと築20年以上になりますが、
ガーデンプレイスのタワーが別格です。

ノースもサウスもエレベーターの数が少なすぎませんか？
高層階用　2基、低層階用　2基　非常用　1基ですよね。
高層階は　1基あたり　50部屋程度ですが、
低層階は　1基あたり　１５０－１６０部屋になります。
エレベーター1基　あたり　どんなに多くても　１００部屋ぐらいが標準だと思います。
朝の待ち時間はどうなるのでしょう？
実際に　住んでみればわかるのでしょうが、気になるところです。

１部屋はマンション１戸という意味です。
紛らわしくて申し訳ありません。

ノースにある　相互住宅管理の８階から13階の賃貸住宅部分（総戸数　９０－１００）には
専用の　2基の　エレベーターがあります。
毎月の管理費を安くするため　エレベーターの数を少なくしたのなら　悲しいことですね。

>>507 マンション住民さん

利用戸数に対するエレベータの数が高層階で優遇されてても、維持費の負担は面積割合で変わらないからなあ。プレミアム階はお得ってことかな。

皆さんこんばんは本日内覧会に行って来ました。
私は2LDKの室内をダークな色で注文しリビングに入る扉や寝室のウォークインの扉は濃いカラーの扉でした。

全ての扉は濃いカラーで統一されているものと思いましたがもう一つの洋室のクローゼットだけ白い両開きの扉でしたので違和感を感じ営業の方にお聞きしたら、壁と一体化すれ為に白にしてあると言われました。

皆さん、洋室クローゼットの扉は白でしたか？

モデルルームは洋室クローゼットもリビング入り口と同じ扉でしたが、オプションだったんですかね

洋室のクローゼットはモデルルームでも白色だったと思います。

わたしはサウスを購入していて、知人のノースの部屋の内覧会にも同行しましたが、どちらも洋室の家具は白色でしたよ。

それよりも、ノースとサウスで、施工会社の技術の差が大きいと感じました。サウスは今まで見たマンションの中でも、かなりきれいにできあがっていて特に指摘をするようなところもありませんでしたし、ちょっとした汚れなんかも、立ち会ってくれた施工会社の女性がその場でクリーニングしてくれてたり、質問にも的確に答えてくれて、非常に気持ちのいい思いをさせてもらいました。
でも、ノースの方は床とかクロスも汚れたままで、指摘してもこれは不具合ではないと言われクリーニングもしてもらえず、質問をしても立ち会いの男性は何も答えられず、1階で対応してくれた施工会社の社員も不機嫌そうな顔で対応されて、答えも的確ではなく、少し残念な思いをしました。

ノースもサウスも同じ施工会社のはずなので不思議に思って聞いてみたところ、それぞれ同じ会社の違う部所で作っていたようで、サウスはマンションの専門部門、ノースはテナントビルの部門だったようです。

510.511様ありがとうございます。

洋室のクローゼットは白が標準みたいですね！

因みに白い扉をダークな色に変更するにはリフォームになるそうなので諦めます。

これ2LDKの部屋だった気がしますが、、、

>511 住民板ユーザーさん

私はノースしか見ていませんけど、共用部含めて非常にいい出来だと思いましたよ。
少なくとも、しっかりとチェックされ、見せられる状態になっている部屋だとは思いました。
今まで都心物件中心に数十件見てきた感想です。

>>513 住民板ユーザーさん3さん

寝室のウォークインの扉はウチもカラーセレクションで統一した色でした。

もう一つの部屋の両開き扉がホワイトでした。

ノースしか見てませんが、４０階のスカイラウンジ、いい景色ですね。
飲食ができないみたいなのであまり使われないかもしれないけど。
天気のいい日には２階のテラスもいいですね。

>>514 匿名さん

わたしも、そこそこの数のマンションを購入していて、確かにもっとひどいところを何件も見てきましたので、目黒の物件の管理レベルが高いという意見は納得できます。
ただ、サウスと比べると差があると感じましたし、ノースの施工会社の対応は、他の物件と比べてもレベルが高いとは言えないと感じました。

部屋のできが悪いと感じてしまったのは、施工会社の方の対応が悪かったのが一因であるとも思いますし、わたしはこの物件には自分で住むので、特に神経質になっていたのかもしれませんね。

施工は大成・竹中建設共同企業体だが、サウスが大成、ノースは竹中だったのでは？

東京建物も入るんでしょ