こちらは契約者専用スレです。
BLUE HARBOR TOWER みなとみらいについて、情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572826/
所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）
[スレ作成日時]2015-08-03 21:30:34
[No.1338～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
ふつうにコットンハーバーからのが眺望いいな。 眺望いいマンションは島国の日本には五万とあるが、駅近プラス海眺望はなかなかない。つまり北仲が最強で不便なここから離脱する方約1割らしい。ババ抜き合戦はじまりますな。
>>1367 通りがかりさん
基本的な質問なのですが、ここ住民板ですが、なぜ堂々と書き込んでるのでしょう？
あれだけ住民以外お断りと書かれてきたのに、まだ書き込む心理が分かりません。
>>1368 名無しさん
みなとみらいナンバーワン！
と、色々なマンションに書き込みされてたので、皆んなウンザリしてたのよ。だから、部外者が、釣られてやってくるのね。
たぶん、契約者じゃないね。
まだ、その手の釣りが、他のマンションで横行してる。
>>1368 名無しさん
いやいや、逆にこんなズレた人が住民でないと分かって安心しましたよ。
こういう最低限のルールも守れない人は法律も守れず犯罪者になっちゃうかもですので。
同じマンションから犯罪者出て欲しくないですもんね。
みなとみらいナンバーワンなら、東急リバブルから未だに新聞折り込み広告がある理由を聞きたいですね。ゴミが増えて迷惑です。
>>1374 住民板ユーザーさん
総会って何ですか？株主でも来たんですか？
ちなみに住宅部会は10/29でしたけど。
終わってるので別に暗号化しなくてもいいでしょ？
勝手な憶測とか、変な暗号とか中学生みたいですね。
もしかしてお父さんお母さんと越してきた小学生？
ここに書き込む住民は常に誰かと言い争いをしていないと気が済まないみたい。おまけに自分が相当ズレている自覚が全くないから何を議論しても噛み合わないしね。
とりあえず恥ずかしいからみなとみらいの共通スレとかにさえ書き込まなければそれでいいけどね。
昨日も東急リバブルから新聞広告。
いやー、相変わらずここって中学生の昼休みの会話みたいで楽しいですね。
ネガーが中学生レベルだから、合わせるだけ。嫉妬レベルも中学生レベルなので。自分のところは勉強もせず、暇何だな～。
今、局の方が VISTA前の郵便ポスト 使えるようにしてくださいました！便利になりますね。
過去にアップされた写真のことかな？持ってますよ。
中学生どころか、みなとみらいで唯一小学生かCMにでる会社が扱ってる物件ではないですけね。
今日は海の色が緑ですね。
横浜港を行き交う船。
飽きることがありません。素晴らしいです。
このマンションと床屋の新聞広告は、いつまで続くのかしら？
夜景はシティーの方が綺麗でしょうね！
住民からの書き込みが事実であれば、文法とか細かいことを言う人がこのマンションを所有していること、住民の写真も勝手にアップされるマンションであることが分かり参考になりました。
北仲の物件の影響でしょうか？写真の投稿が続いてますね。
幼稚園児でも天井が低いと分かるマンションですけど。
観覧車までかなり距離あるね。思ったより遠いな。
>>1398 匿名さん
気になって仕方ないのか、わざわざ住民板に覗きにこなくても、、
眺望の良い部屋に住めるように努力しましょう。
みなとみらいにありながら信じられないほどの開放感、素晴らしいですよ！
オーケー併設で買い物も楽チン。
駐車場は自走式完備。
>>1400 住民板ユーザーさん
本当に、1399の人しつこいですね。
言葉遣いでバレバレです。
参考になるも、必ず自分の他のパソコンから2つないし3つ入れている様子。
気になってしょうがないんでしょうね。
日の出
開放感は共感できるのですが、みなとみらいの端っこ感をどうしても感じてしまう。
裏側からの眺望というか、迫力に欠けるというか。
むしろ割り切って、海だけ撮った写真をあげた方が良いと思うのだが。
アーバンリゾートと呼ぶに相応しい眺望。
みなとみらいにありながら、自然を近くに感じられる。
空と緑と海。飽きることがない。
資産価値も気にしない実需のリタイヤ、自宅勤務または車通勤車には最高のマンションですね。その他現役世代には厳しいですが。
新しいマンションに移ると1年ぐらいは不満が出るのが普通だけど、ここは褒めちぎるコメントばかり。
まるで言論統制でもしてるよう(笑)
2階にできたbarber、誰か行ったことありますか？結構いいお値段しますよね。
おじさんがいつも暇そうにしています。
>>1408 匿名さん
あらゆる世代にとって最高ですよ。
みなとみらいにありながら圧倒的開放感。アーバンリゾート。再開発目白押し。オーケー併設の利便性。
ここに住んだら、他には住めなくなるくらいの魅力がありますね。
>>1412 マンション住民さん
本当に住民？
駅8分でこのリゾート感は奇跡でしょう。
公園、小学校、学童、保育園、塾、スーパー、ドラッグストア。子育てにとっても最高。
アマンに匹敵する超高級ホテル カハラリゾート。新高島駅ビル。横浜スマートバスをはじめとした新交通システム。キング軸はまだまだ発展しますよ。
素晴らしいの一言に尽きます。
絶景をみながらのティータイム。
玄関、廊下、トイレ、洗面、風呂、キッチン、大部分の下り天井で身長165cmあると、まともに手をあげれません。賃貸どころでないレベルの分譲ではありえない圧迫感です。三井も失敗と称するくらいです。仕様も低い。これらを正当化するために眺望しか売りが無い状態なのが現状です。 サッシ高も低いし普通のマンションより外への空間広がりは物理的に劣ります。
北仲の方が全てにおいて優れています。
結構、このマンションに対する妬みが強いんですね。
住人ですがなんも不満のない最高のマンションです。
>>1419 住民板ユーザーさん8さん
まあまあ、妬みは人気の証ですよ。
三井は成功物件として、パンフにも載せてますね。
近鉄55%三井45%ですが、実質三井主導。
みなとみらい、最初で最期の三井物件。
高額賃貸は海外からの駐在を中心に37件決まりました。素晴らしいです。
みなとみらいのタワマンでカーテン開けっ放しは奇跡でしょう。
天井高260センチ、中部屋にもかかわらずリビングの開口部も素晴らしい。
圧倒的な開放感。
まさにアーバンリゾート
東南で向きも最高です、部屋は明るく風通しも良く、冬は部屋の奥まで朝日が入り夏は逆に手前しか入らない。
横浜港一望の希少な立地、素晴らしいの一言。
ここを妬むのはこの界隈にはいないだろいなー。戸部辺りからすれば妬まれるかもしれませんね。
>>1421 住民板ユーザーさん
一度北仲タワーのモデルルーム見てみなって
リビングの最高天井高ではなく、いかに平均天井高が重要なのか分かるから(笑 下がり天井なしのフラット天井を一度でも味わうと、凸凹天井が如何に圧迫感満載か気づくと思うよ。
あまりそういう持ち上げ方をすると北仲自体が嫌われますよ。
例えればナビューレ住民からすれば北仲のエグゼクティブ未満は鼻くそ未満です自覚しなさい、そんなことを言って誰の役に立つのですか？ザヨコ住民からすれば中層以下の眺望はそびえ立つくそを見ているようです、そんなことを言って誰の賛同を得られるのですか？
もう一度自身の良心に立ち返って己の生き方を考えなさい。
あのね、ナビューレが竣工したのは今から10年前。お古が何を言おうが、所詮じじいの戯れ言。
今の時代、仕様のいいマンションを作るのなんて無理なんだよ。どうせコストカットされるならせめてそれ以外、つまり圧倒的解放感のある眺望を手に入れたいって思わない？
カーテンフリーの全面オーシャンビューが得られないマンション、特にお見合い部屋なんてゴミ以下だよ。
とんでもないお子様がご入居されたようです。
カーテンフリーってらあほですか？全面抜けてても普通つけます。眩しさ、冷暖房効率、またはコーディネートとして当たり前。カーテンフリーなどセンス無さ過ぎ。あと駅近でないと価値ないよ。 どこでも良ければ眺望などどこでも確保できるから価値無い。
ベイコート横浜、いよいよ来ましたね。
https://baycourtclub.jp/yokohama/
これから、横浜駅からキング軸を経て、ベイコート、MICEまで一気に開発が進みます。
本物のアーバンリゾートが現れました。
会員権は3〜4千万でしょうね。
キング軸楽しみ。
年間24泊で3000万円ちょっとか、いいよねうんうん(白目)
ベイコート横浜のキャッチフレーズ「ブルーハーバーに煌めく、貴方だけのラグジュアリー。」うちのHPかと錯覚しました（笑
デザインコンセプトはアールデコの進化したヌゥーデコ、わたしは未だにアールヌーボー大好き人間。
価格はロイヤルスイート（54室）で24泊-4000万、12泊-2100万これらをそれぞれ15分の1と30分の1で共有。
1室あたり単純計算で12.3憶、54室で664憶。
全ての部屋138室で1200憶ぐらいですかね？
やはりリゾートとしてすごい立地。
みなとみらいに住んでいて海が見えないって痛すぎ。
TBS「ビビット」でアパが販売した神戸市中央区のタワーマンションの建物の瑕疵について放映された。
9年経過した後、10キロ前後のタイルが剥がれ歩道に落下、幸い人には当たらず事なきを得たが、調べてみるとタイルを貼るコンクリートの下地に然るべき加工を手抜いているという手抜き工事が発覚、アパ側は太陽光線などによる経年劣化と主張しタイル貼替に応じず、住民側は修繕積立の不足分1億を借入、合計2億で自ら貼替、損害賠償を含めアパ側を提訴した。
専門化によるとマンションのタイルは躯体を守る機能はなく見栄えを上げるためだけに用いられているとのこと、躯体に防水作業を行っていないので、かえってタイルの目地に雨水が入るなどから躯体を痛めたり、タイルの落下などをひきおこす危険が高いため、耐久性はタイルより躯体に防水加工などを加えた吹付のほうが良いとのこと。
こちらのマンションもタイル貼りでなく吹付で安っぽいと散々言われたが、吹付のほうが耐久性や安全性において優れていると分かった。
アーバンリゾートで海見えないのはあり得ないでしょ。ここはプレミアム海側だけが別格ですよ。
カハラリゾート横浜&ベイコート倶楽部横浜
神奈川どころか全国でもトップクラスの高級ホテル。
ベイコートのゲート、車寄せも立派ですね。交差点側か、臨港パーク側か、どちらになるのでしょうか。泊まれませんが、建ち上がるのが今から楽しみになってきました。
眺望はブルーの方が良いかも知れません。
年間12泊1000万〜。安いですね。
ホテルは一泊10万〜。
ロイヤルスイートでは年24泊で会員権4000万、年間管理料が34万、宿泊するとルームチャージ1部屋4万かかります。
私のように北仲に移る方はどのくらいいますかね？ 駅直結だけにかなりの人数がここからは出そうですが。最大の心配は無事に売り抜けできるかどうかです。
>>1459 住民板ユーザーさん3さん
いまは新築のマンションを右から左に転売して多額の利益を出す地合いではないですし、1億で買って、1億1千で売ったとしても手数料などの経費を引くとあまり意味ないです。
売るならば暫く楽しんで住んで、マンションの地合いが良い時に売れば良いだけ。みなとみらいには他に新築が建たないし、時間が経てば経つほど周辺の開発が進むので将来性は抜群にあります。
北仲はランドマーク的マンションで良いと思いますが、高倍率だった60平米の5500万の部屋でも、引渡し後利6500万で転売出来たとしても利益的にはほとんど意味ないです。不動産は長期的な観点から考える資産です。北仲は開発拠点がそれ程広くなく、横浜のビジネスの拠点がみなとみらいや横浜駅周辺にますます集約されるていくので、そういった地域の補完的な立地となるでしょう。みなとみらいから北仲に移ったら将来後悔する事になると私は思います。
みなとみらい内で買い替えましたが、ここほど、満足度の高いマンションはないなぁ。
みなとみらいから北仲にうつる人がいるとは思えないけど。
ブルーから北仲に？
考えられない。
私もブルーから北仲へ移るなど考えられない。
十分満足している。
なりすましが多いから気をつけよう。
もともと周辺の再開発の折り込み価格で購入しているのだから、現状で超短期売買の話をされても。。。そのような話をしている方は成りすまし住民でしょうけど。うちはそもそも実需購入なので当面の値動きはあまり関係なし。自分と同じ子育てファミリーが思ったよりもずっと多くて良かったです。スーパー近い、いろいろな公園が近い、陽当たり良好、眺望良好、平置き駐車場、小学校も近くにできる（現状では私立が多そうですが）、学童もいろいろ近くにできそう、パシフィコの子供向けイベントのアクセス良好、子育てファミリーには十分です。
ここやブランズから北仲に買い替えは考えられないと思いますよ。どこにしても売って利益を出す時代ではないですし、実需で買い替えはあまりに早すぎませんか。
むしろMMTやミッド、フォレシスからの買い替え需要はあってもおかしくないと思います。そろそろ築年数も古くなってきましたしね。でも昨今のマンションは仕様が悪いので、そこに耐えられるかどうか。
>>1468 匿名さん
みなとみらいの魅力は35年間もの年月をかけて熟成されたもので、これからも将来にわたって進んで行く。
身近で発展して行く姿を素晴らしい生活環境と共に生活して行けるのだから、みなとみらいと北仲では地域の魅力が全然違う。ここは更にずば抜けた眺望と開放感があるので尚更。
斜め前のリゾートトラストのホテル、一泊換算で最低100万円最高200万超えとは、、すごすぎる、、。いやはやびっくりしました(^_^;)
[No.1472と本レスは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
青
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
入居後に明らかに建て付けが悪くなった部屋の扉があるのですが、同じような症状の方、おられますか？
エアコンうるさいのと、暖房中も冷たい風が出るのがイライラします。
うちはトイレカウンターのコーキングの一部にヒビ割れが入りましたが、おそらく高層階なので、僅かに揺れたり傾いたりするのでしょうね。
こういうのっていちいちアフターサービスで直した方がいいですかね？それともキリないしそのままでもいいのかしら。
しかしこの賃貸数と売出し数はいつ落ち着きますかね。
新年早々に凄まじい騒音です。
部屋の中にまで大音量の音が響き渡りますね。
暴走族が騒ぐのは毎年のことなのですから、戸部警察ももう少し真面目に仕事して欲しいです。
リゾートに暴走族はつきものですよ。溜まり場になるほどのリゾート地です。青い海と空を見れば問題なし。
ポートサイドも凄いよ。
残念、ポートサイドは暴走族いない。
昨年末もオーケー大盛況でした。
オーケー直結、本当に便利。
年末、オーケー生中継してましたね！
取材多いですね。
今回は社長さんもいらっしゃってましたね。
混雑が嫌で、朝早くに行ったらすでに大混雑でびっくりしました。
片田舎の風景は良いですねー。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
何故人気最下位なんだろう？？
プレミアムフロアの中古、2000万以上のアップ。さすがですね。
ナンバーワン連呼で近所の反感を買い、スレが荒れる原因を作ってきたこの人。
模倣犯まで生み出して、同じマンションの住人にも迷惑をかけてきたこの人。
去年からずっと、iPhone SEのGPS座標情報ついたまま写真アップしているけど大丈夫？
部屋バレしてマンション村八分とかなったりしないの？
あれって高さまで分かるんでしょうか？
この人がどこにいるか何百万人の人がトラックできるね。監視状態だね。どこ行っても誰かが見てますよ。
こいつはただのアホだな。可哀想に。
いつまでもナンバーワンを連呼しているのも恥ずかしいが、同じ住民だろう人をアホ呼ばわりするのもいかがなものか？
新高島駅からのシャトルバスってどうなったんでしょうか？
横浜駅からの循環バス、15分おきくらいになるんですかね？あまり使わないかなぁ
>>1517
過去の写真全部確認したか？高度まで正確なGPS位置情報も中にはあったぞ。
なんで正確だと判るかって？あんたと同じ景色を毎日見てるからだよ。
あんたが挑発的な書き込みして、写真貼って、部屋バレして炎上するのは勝手だ。
でもあんたの上下左右の隣人にしたら、万一誤爆で炎上させられたら堪ったもんじゃない。
登記簿調べられて、個人情報ばらまかれるリスクだってある。いい迷惑なんだよ。
そこまでちゃんと考えてるか？自重しろよ！
ホテルビスタの循環バスって、結局どうなった？
ネットに個人情報流しまくるのが趣味なただのバカってだけでしょ。
循環バスは、プライムコースト一横浜駅にするべきですね。ホテルはよく考えて欲しいです。
住民のスレで住民が眺望写真を投稿するのに何が悪いの。
ここは住民版ですから嫌なら見に来なければ良いだけ。
写真が6sなどと言う人は趣味がわるい。
もう相当数の人が住戸特定してるだろうから、投稿者のためにもそっとして置きましょう。
そういや、エアコンのタイマーってどうなったんだろうか？
夏までには解決してほしい。
モデルルームではタイマー付いていましたね。
>>1538 住民板ユーザーさん
もともと希望はリモコン付きでしたので、タイマーが付いてるからまあいいかと思っていました。
タイマーを省くと言う仕様変更についてどなたか説明受けましたか？
説明無ければアフターで申し入れしても良いのではないでしょうか。
>>1540 住民板ユーザーさん
少なくとも、入居後1年が経過する前には、対応を完了させて欲しいと思います。
再度、住民のアンケートを取ってみると、より意見が明確になるかと。
住宅部会の皆さんの推進に期待しています。
>>1541 匿名さん
タイマー不要な人もいるんですかね？普通に考えたら、あった方がいいと思うなぁ。
あと、プライムコーストのシャトルバス、住民が参加するのは反対です。
今日はSPが凄かったです。びっくりしました。マイバッハを見たのも初めてです。
どれほどのVIPが住んでるんでしょうか？
タイマー、機能としてあるのがましでしょう。オプションとして。モデルルームであったのなら、主張は出来るでしょう。
みなさんエアコンのタイマーってどんな時に使うのですか？
うちは冷房は朝までつけっぱなし。
暖房はそもそも使わないです。リビングは床暖、寝室はデロンギ。
我が家も、みなとみらいの某賃貸Ｍに一時的に住んでいた頃、部屋にファンコイルのリモコンが付いてなく、大変不便な生活をしていたのでモデルルーム商談の時に、営業の人にファンコイルのリモコンのタイマーについて確認したところ、付いているとの返答でしたが、いざ内覧の時にはリモコンのタイマーが付いてなく、営業の人と近鉄住宅の担当者と話し合いをしましたが、結局メモを残してなかったので、言った言わないの水掛論になって埒が明きませんでした。
タイマー付リモコンの証拠の写真で、是非住宅部会で話し合いが出来るよう頑張って欲しいです。
リモコン写真の投稿者です。
写真はフリーにご利用頂いて結構です。
もう一枚写真を投稿します。
モデルルーム75Bのリビング入って左側の各リモコンです。
冷暖房リモコンの右側にあるリモコンはダウンライトのライトコントロラーですが、しっかりと「オーナズプラン」とオプションだとわかるシールが貼ってありますが、冷暖房リモコンには貼っていなくて標準であることが分かります。
>>1548 匿名さん
PRCMMのリモコンと同じです。引っ越す直前まで住んでいました。このメーカーのリモコンはこれしかないのかもしれませんね。
モデルルーム用にフェイクのリモコンを付けた際に、適当にタイマーボタンをつけたってことですかね。逆に風量調節ボタンはありませんね。
一般的にモデルルームにある設備に関しては引き渡し時に同等以上でなければ駄目だと思います。
そうじゃなければモデルルームの意味がなくなります。
冷暖房のコントローラがモデルルームでタイマー付きならば、引き渡し時にも同じでなければダウングレードになるので引き渡し前に説明が必要です。
というかタイマー以前にとんでもなくうるさくて、寝室で寝るときなど使えたものではない。皆さんそこは気にならないのですか？
地域冷暖房の暖房、あまり暖かい感じがしないのですが、温度は何℃に設定していますか？
ただの送風のような風が出ていることが多いように思えて、風が当たるとむしろ寒い感じがします。
おっしゃる通りだと思います。しばらく暖かい風が出ますが、部屋の温度が上がると？送風だか冷風が出るのでいちいち止めています。普通では考えられない28度設定くらいで、つけたり消したりです。特に寝室などの音は気にならないですか？うちはもはや消す時など凄い音がするので、この時代にと笑えています。
みなとみらいに住んだ以上、諦めも肝心です。
運転開始直後だけ暖かい風が出て、ある程度室温が高くなると送風になりますね。設定温度24度くらいじゃすぐ送風運転になってしまいます。
確かに室温自体は上がっていますが、冬なのに扇風機の風に当たっているようで非常に不快です。送風運転をやめさせたり、風量を少なくしたりはできないのでしょうか？
>>1553
寝る前に消すと朝が寒いし、つけっぱなしだと風はガンガン当たるしうるさいし。なので、うちもデロンギのオイルヒーター使っています。引越ししたら捨てる予定でしたがやめました。
MMMは簡単なオフタイマーが付いていました。でも1回毎に設定しないといけない上、操作が煩雑でしたね。
地域冷暖房にプログラム機能（何時につけて何時に消す）のようなものが付いているマンションはあるのでしょうか？
フォレシスはタイマー付いてましたよ。
タイマー１とタイマー２がありました。
使い勝手はあまり良くありませんでしたが…。
↑間違えました。
タイマー１.２があるのは床暖房でした。
エアコンのタイマーはひとつでした。
普通、夜中に寝室に暖房はいらないでしょう。
外廊下だから寒いのかい。
冷房は付けっ放しだと夜冷えするので、オフタイマーがあった方が便利だと思う。
>>1559 通りがかりさん
子供が布団を蹴飛ばすので。。
デロンギ重宝しています。
地域冷暖房は爆音、暴風。とてもじゃないですが夜中付けっ放しは無理です。静音運転モードとかあればいいのに。
地域冷暖房とか関係なしに、布団＋暖房はやらないです。さすがに暑すぎるでしょう。
子供が布団を蹴るのなら、ナイトスリーパーがいいでしょう。
>>1565 住民板ユーザーさん1さん
失礼ですが子育て経験あります？
スリーパー自体を嫌がる子供は結構多いです。うちもいくつかスリーパーの類を試しましたが、どれも嫌がり、結局は暖房に頼っていた時期があります。
後はベッドを置く位置によってはマンションでも寒いことありますね。
ここはあと何部屋空いてますか？
検討しようと思っています。
眺望以外で、マンション仕様は他と比べてどうですかね？
スーペリアもオススメですよ。
オーケー直結で買い物楽チン。
みなとみらいだけでなく横浜駅もすぐ。
日産までフラット徒歩7分。あとはデッキで楽チン。
賃貸は40件以上借り手がついて、残り20件。
賃貸は外国の方も結構借りていそうです。見た感じで社会的地位が高そうなので安心です。
でもゴミの出し方がちょっと変わっています。やたら大きな袋いっぱいにゴミを詰めていたりとか、袋の口を開けたまま出していたり。文化の違いかもしれませんね。
長身でしょうか？ であればおススメできません。低身長のアジア系の方には良いですが欧米の方にはスーペリアは無理だと思います。プレミアムはオススメです。
みなとみらいの賃貸の半分は外国需要ですから、欧米の人がここを気に入らなければとてもスーペリアで坪単価1.6万前後の価格帯は埋まりません。当初50以上あった賃貸物件が現在では18まで減っています。これから繁忙期に入るとますます減っていくでしょう。意外だったのは家賃25万以下の単身向きの部屋が早々に借り手がついたこと、駅距離の関係から苦戦すると思っていたが。
いま現在、sumoで45物件出ている。
半分としても25物件ぐらいは残っていそう。
なんでもいいから早く捌かないとみなとみらい全体相場に悪影響出しているのは間違いありません。
賃貸に回されている物件が多過ぎるから、どうしても未契約の物件も多くなってしまうよね。人気がないわけではないと思うけどなぁ。
どっちにしろ早く捌くには賃料下げるしかないね。お隣のダイワの空室数は最近どうなんだろ。
sumoは業者で物件重複してますから、レインズで見るほうが正しく現在岡田16件その他2件。岡田儲かっていますから全然慌てていませんね、あまり早く決まると税金で持っていかれるだけ。
岡田所有の賃貸はおよそ2/3が決まったという感じですね。13階はまだまだ多くの空室がありますので、借りたい人はお早めに笑
レインズって賃貸の成約情報も登録されてるの？
現状で賃貸相場はブランズよりここの方が高いですね。
ブランズでは坪単価1.3万切っている物件や、1.4万の賃貸相場で他のタワーの中古と同じぐらいです。新築分が上乗せ出来ていません。ここは坪単価1.5万から1.6万で平均してブランズより1万ほど高いですね。
借りて居なければいくら高くても意味ない。
誰でも高い値段つけれます。
不人気を無理やり人気と主張しても意味ないですよ。ほかのみなとみらいマンションは一年経ってもまだ埋まらなく迷惑被ってます。全く順調ではありません。なんとか半額でもして借りて見つけて下さい。
>>1587 住民板ユーザーさん4さん
プレミアムフロア入れると48部屋ですね。
48部屋のうち、2/3はすでに決まったとなるとかなり順調ですね。
利回りも5%以上ありますね。
オーケー併設、平置き駐車場、横浜駅への徒歩アクセス。
この辺りが評価されているのではないでしょうか。
岡田は法人だからいいけど、個人投資家で1年近く経ってもまだ3割が空室なら、今頃「はれのひ」状態だよ(笑)
まぁ岡田より少し賃料下げればすぐ決まるってことだね
>>1595 匿名さん
不動産投資で1年近い空室は死活問題ですが、岡田はドッシリ構えているみたいですね。これから賃貸需要が増えることを見越して賃料はこのままで行くのでしょう。
個人投資家の部屋は2部屋のみですね。
それも最近貸出した部屋です。
ここは東も西もリビング側の窓に開放感が素晴らしくあるので人気あるのでしょう。
岡田不動産は元々ここの土地の購入者。
利益で部屋を48部屋と商業区画をもらっているので全然急いでませんと私の担当者が言っていました。
みなとみらいでは最高の成功例の一つですね。
家賃を殆どディスカウントしないのでみなとみらいの家賃相場の下支えになっています。
個人の賃貸も殆ど借り手がついて最近でた2部屋のみ。
まだ我慢して賃貸に出してない人いるよ。
鉄板だったみなとみらいも供給が需要を大きく上回っている。
不動産投資ブームでオーナーさんが増えて、昨年から客付けがむずかしい。
投資目的で購入した人ブルーの人が一所懸命書き込みしているけど、新築プレミアムがなくなったら賃料は下がるのは当たり前。
どうでもいいですけど、いつまでほぼ同じ不毛な素人予想見解やり取りを繰り返すのでしょう。住民板として意味のない、目的も理解出来ない話は止めてください。
しょうがないですよ。ナンバーワンの人でしょ。うんざり。
>>1599 匿名さん
他のMMマンションの個人投資家の売り出し部屋を調べると面白いですよ。
ミッドスクエア、ブランズタワー 。
ブルーハーバーの賃貸需要、利回りの高さに気づくでしょう。
>>1609 住民板ユーザーさん
頭痛いですね、ミッドは購入価格はブルーの半額ですよ。利回り勝てるわけがない。意味不明。 しかも借りていなかったら利回りどころか毎月赤字垂れ流しですよ。一年借りていないとどれだけマイナスでてそれを回収するのにどれだけ時間かかるか、、、。基本的な算数出来ないひと多いのね。
>>1610 住民板ユーザーさん5さん
もう少し勉強された方がよろしいかと。
当たり前ですが、ミッドは分譲価格ではなく、オーナーチェンジで判断してください。
もう少し言えば、同時期分譲のブランズタワーみなとみらいと比較すれば、こちらの強さがわかるでしょう。
北仲できたらここは賃貸運用は更に厳しくなりますね。さらに後追いで二棟、計三棟の150m級駅近タワマンできたらと思うと憂鬱です。 住み替え様にも現実買い手がいない、、八方塞がりです。キング軸開発されても皆会社に近いマンションには住みたがらないので自然に賃貸需要が北仲に流れてしまいます。 かなり厳しい状況になってきました。
>>1611 匿名さん
あまり好きでは無いですが普通にあちらの方が賃貸、分譲共にタマ薄ですが。利回りよる遥かに稼働率が重要なことは不動産常識です。 これが一番売上、利益に効きます。 他と比べて立地自体が不利なので仕方ないですね。予想通りと言えばその通りでした。
>>1612 匿名さん、さん
北仲の賃貸は結構大変ですよ。
横浜でこの価格帯で借りる人は半分くらいは外国人で、その多くはみなとみらい周辺のオフィスで働く人達です。
これからキング軸周辺の開発が進むと、そういった人々の需要も増えていくでしょう。みなとみらいの環境が素晴らしいので職住近接を望む人が多いです。
わざわざ電車通勤をして北仲からみなとみらい周辺に通勤する理由が希薄です。
>>1615 匿名さん
当方は不動産投資についてど素人ですが、岡田不動産は未だ3割以上の未入居を抱えていますが、全然問題ないんですか？契約済の部屋であげた利益とか相殺されちゃいませんか？
不動産の雑誌記事をたまに目にすると、空室リスクなんて書いてありますよね。
>>1612 匿名さん、さん
なぜ、ブルーが、みなとみらいのマンションの中で一番高額賃料で借り手がついているかを考えれば、自ずと答えはみえてくる。
そもそもみなとみらいと北仲は似て非なるエリアだが、その中でもブルーは、最も北仲とは競合しないだろう。
>>1616 住民板ユーザーさん
全く問題ないですよ。
賃貸の戸数が49戸あるので、ゼロになることはないと思います。
最終的には常に5戸くらい残った状態で運営されていくでしょう。
ダイワの賃貸も常に空きがありますが、経営的にはぼろ儲けです。
個人投資家との違いですね。
>>1599にも有るように、岡田不動産は購入した底地を利益を付けて等価交換で部屋を得ています。
普通はデベの利益などを含む価格で部屋を購入して賃貸に出しますが、岡田不動産は逆に土地に利益を乗せて等価交換で部屋を得て賃貸に出していますから、部屋の購入コストが個人と比べて遥かに安く済んでます。
単に土地を利益を付けて売却するより遥かに節税効果が高いです。
ここってそもそもだけどみなとみらいだったの？高島でしょ？
レインズみました。
24階のプレミアム住戸。
2000万以上あがって売れたんですね。
不動産投資もいいですが、ここは実需でしょう。儲かる可能性もなくはないですが、リスクに見合わないです。
私も一通り投資はやりましたが、不動産はもうここ以外全て手放しました。今の副業はオプションだけです。FXも遊び感覚でやりますが、もう飽きましたね。
て、書いて思ったけど、みなとみらいって、横浜博覧会の会場範囲と思ってたけ、動く歩道あたりってまだ中区？？
あと、横浜博覧会のとき、ブルーはまだ海だったような気がする。
場所は終わっているのだけは確か。
酷すぎる。
横浜、みなとみらいってよく考えたら特殊かもですね。
他の地域だと、駅徒歩9分とか、そこまでたたかれないよに。
他のマンションスレッドで当該マンションの素晴らしさを説き、他のマンションの住人を馬鹿にしてまわった結果、嫌われたのだと思いますが、、、
カーテンフリーの言葉を見かけると、ブルハのいつもの人を最初に思い浮かべますね
このスレ本当の住民の人が見てたり書いてたりする割合って2割くらい？
2203号室、8460万まで下げてきました。
新築価格より200万も安いのでバーゲンセールですね。
>>1636 住民板ユーザーさん8さん
あらら、手数料等入れるとかなり赤字ですね。 以前あった低層の千万単位の原価割れ投げ売りよりはまだマシですが。みなとみらいキツイなー。なんとか踏ん張って欲しい。
不動産は長期的な資産、今は新築で買って右から左に転売して利益が出る地合いではない。
ここは実需の面では素晴らしいので、毎日の生活を楽しんで暮らしていけば良い。
資産的にもみなとみらいの不動産価格は手堅く推移して行くことでしょう。
リセール、賃貸、レアケース除きほぼロスカット状態で更に北仲のお陰でみなとみらい中古が値下がりしている。 北仲と勝負しても勝ち目ないし、とほほ
後から北仲というよりは、ここが外れたら北仲に行かなければダメだったと感じてました。
北仲のモデルルームにも行きましたが、ここが購入できて本当に良かったと、家内と話すこの頃です。
>>1636 住民板ユーザーさん8さん
なかなか成約できず、焦って値段下げているのでしょう。後発の駅近タワーが竣工する前に損切りしたいのでしょうか。焦り過ぎは足元見られます。
毎週、新聞広告がある理由を理解できました。
キング軸の発展後、クイーン軸から人の流れをどれだけ呼び込めるかでしょう。
営業さんも熱心ですね、TSUTAYAの前で勧誘とビラ配り。オーシャンビュー高層階バーゲンなので売れるといいですね。
しかしなかなか人気出ませんね、
3月に入って賃貸は順調に埋まってますね。
屋上の給水塔のような部分、日産側から見ると高級感なくて残念。
レインズでは分譲も入れて後9件ですね。
よくもまあ70平米台家賃35万で借りる人がいますよね。
今後北中に三棟たつとどうなることやら、、、
ブルーハーバーに限らず、みなとみらいの賃貸は常に不足気味。新高島駅周辺でオフィスができると、需要はますます高まりそう。
賃貸部屋のバーゲンセール始まりましたね。これだけ下げれば借り手もつくでしょう。
荷捌き用一時駐車場を来客用の駐車場として使ってるモラルの無い方が多過ぎです。本当に荷捌きする方に迷惑です。
コンシェルジュの時間外で来客用駐車場がとれなかろうと隣にタイムスあるんだし、夜だから誰も使ってないからとか勝手な解釈で利用してるのは本当に腹立たしいです。入居当初から管理人には都度都度伝えたらいるものの、夜不在で管理しきれてませんし、どうしたもんなのでしょうね、、
ゴールデンウィークいかがでした？
2階のプライムコーストみなとみらいクリニック、歯科のテナント入居も有難い
オーケーで自動ドアを開けて通してもらう時のスタッフの対応が気になりませんか？
店員によって対応まちまち
そろそろ顔を覚えてもらってもいい頃ですが、
まぅたく気になりません。
何か問題でもあったのでしょうか？
先週は、専用部のアフターサービスが実施されていましたね。
皆さん、どの様な箇所を修理・補修されたのでしょうか？
フローリングのきしみ修繕
我家もフローリングのきしみと、クロスの修繕が中心でした。
フローリングについては、部分部分でかなり浮きが目立つのですが、
このマンション内の湿度が、夏場は非常に高く、
一方冬は非常に乾燥する事が原因なのではと思っています。
2年目となる次回のアフターサービスまで、要観察です。
共有部の補修はどうなっているのでしょうか？情報は出しましたが。
早くもいろいろ破損していて非常に残念です。
物を落とすとすぐ凹むフローリングに困っています。
はじめから住人専用の通路を作る約束での店舗併設じゃありませんでしたっけ。
通路を無くすのであれば管理費の見直しも必要ですね。
一番左のエレベーターの中、かなりキズがついていると思います。一階で無茶な量の搬入をしているのを見ましたので、おそらくそれでしょう。引っ越しではなさそうでしたが、エレベーター内部を養生せずに運べる量では常識的にあり得ませんでした。なぜ、そのようなこと許すのでしょう？カメラもあるはずなので、補修させるべきです。エントランス外の小火も原因は分かっていますよね？タバコですよ。何度も見かけています。管理組合だかもたまに議事録入りますが、各住戸の意見くらい聞くベき。共有部の補修は全くやる気がない。レベルが低過ぎる。コンシェルジュは存在価値なし。
1680: 住民板ユーザーさん1
それだけ見ていて注意もしなかったあなたも同罪です。
正直、値段の割にイマイチで既に売却検討。
うちも全く逆ですね。
20街区に建物が建っても、みなとみらい唯一オーシャンフロントの解放感。
臨港パークの緑と海とベイブリッジ、ここ近隣のみの奇跡的な眺望。
手ぶらキーやミストサウナ、ベランダ付帯の幅広いLOW-Eガラス窓、プライベート性が高い広いポーチ。
オーケーとセブンイレブン併設、60パーセント近い付帯率の待ち時間0分の自走式駐車場などの利便設備。
横浜駅1Kｍ圏内とみなとみらい駅や新高島駅にも10分内、先々楽しみな周辺の開発などの立地。
どれを取っても満足感は非常に高いですね。
高級感はないですね。コンセプトが違うのでしょうかね？
このマンションの設計思想は高級感ではなく美術館風デザインですので、理解できるか、好きかどうかですね
値段の割にイマイチだとか高級感がなくコンセプトが違うと考えている方ががなぜここに住まわれているのですかね？
静かに売却すればいいことでしょう。この辺でこの価格でもっと満足できるマンションがあれば是非教えてください。
マンションのクオリティよりも風雨にさらされる駅からの導線が問題でしょう。
暑さも辛いです。
>>1691 匿名さん
毎日雨が降るわけでもないし、暑いと言ってもせいぜい15 分ですよ。
鍛えた方がいいですよ。
ここの住人ならそのくらいの覚悟で購入してるはず。
プラス思考で生きた方が健全ですよ。
いつも文句たらたらより
変えられないものは利用しなきゃ
私は日焼けして、ますます健康になりました。
電車通勤じゃありませんが、みなとみらい駅、新高島駅まで徒歩8〜9分。日産まで徒歩7分、あとはデッキ付きで8分で横浜駅改札。歩道もひろくバリアフリー。
横浜駅徒歩圏は大きなアドバンテージでしょう。
マンションのロケーションがとにかく素晴らしく、一度住んだら他には住み替えられない満足度があります。
数年後、新高島駅ビルなど周辺の開発が進めば、今以上に交通インフラも良くなるでしょう。
ここの賃貸物件、あと少しになりましたね。
周りにホテルや商業施設が増えると需要もさらに増えると思います。
海外からの方も多くなりました。
難点は月極駐車場が無いことで、OKも空き待ちですよ。
最近、１階海側エントランス前付近がスケボー少年達の練習場にされているようなので、マンション管理事務室とプライムコースト警備室に通報しておきました。皆さんも見掛けたら直ぐに通報しましょう！ 危険ですし、植込みや照明が破損したら最悪です。
ここの24階の部屋、2.8億ででてますね。
こんな部屋に住める人はうらやましい。
エアコン温度安定してないし、、タイマーない。蓄熱って最新なのか？理解しがたい今日この頃。単なる呟きなので。。
インフラの設計は80年代ですから。
本当に上の階の足首がうるさくて❗床薄いのか？何度も注意してるなに、、ニワトリですかね、言われた時にはおさまり、また、数ヶ月経つと始まる。。勘弁して下さい。
Summer Festival 2018 at 横浜大さん橋
https://www.americanexpress.com/jp/content/event/culture/hanabi.html
==>
昨日の花火はホテルが建つと見えなくなりますかね？
ちょうどクレーンの辺りに花火があがっていました。
Summer Festival 2018 at 横浜大さん橋
https://www.americanexpress.com/jp/content/event/culture/hanabi.html
>>1705 匿名さん
ベイコートは屋上構造物含めて66m、現在目の前にあるクレーンは長さが60mくらいなので、居住階によっては7月の花火は見えづらくなりますね。我が家も来年から、7月の花火は臨港パークから見ようと思います。7月の花火は土日の2日間開催されるので、あまり混雑しなくていいですね。
8月15日の木更津の花火大会、対岸から眺めるのも一興かもしれませんよ。ベイブリッジに被るかな？
やっぱり駅遠いと厳しいです。子供が熱射病になり掛けます。
みなとみらい駅、横浜駅ともに夏は小さな子供とご年配の方、歩かず車かタクシーをお勧めします。
>>1709 匿名さん
？"意味ない"って意味分かりませんが!?．．．というか、そんなコメントこそ意味ないでょう！
自宅のバルコニーからこれみえるだけで全然OKでしょう。 貴方の部屋からは何が見えるんですかね？
ちなみに、前日は会場の大さん橋(AMEX席)で観てましたよ。
僻み部外者丸出しですが、ここは住民の掲示板ですよ。それにしても、何に対してもディスりたがる人が居るもんですね～。
>>1710 匿名さん
横浜駅でもみなとみらい駅でもこの時期は通勤で歩くとワイシャツべちゃべちゃなりますね。早く涼しくなって欲しい。脇汗べちゃでつり革持つのは恥ずかしいし公害なのでなんとかしたい。
タクシーで解決！
春、秋は良いがここは夏と冬は地獄ですね。
私は365日天国ですが。
>>1717 匿名さん
俺ニートだけどここはセカンドハウスで持ってるよ。
都心と違って開放感が素晴らしい！北仲は最上階外れたから買わない。
ニートだから買えないとか変な先入観は止めよう。
神奈川新聞花火大会が形を変えて復活するみたいです。
花火の規模は神奈川新聞花火大会とほぼ同等と言うことです。
9月8日19:30～20:00
http://yvryvr.com/6189.html
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
発射台真正面それも３台プラスワン。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
ここは、賃貸もすべて埋まっているみたいですね。
賃貸は2戸空です。
24階の専有面積120.02mが2億4800万円で売ってる。
花火ってつまらないから嫌い。
風情すら楽しめない。
横浜、神奈川はカジノを拒否しましたけど、あれ住民を守るためではなくパチンコ店を守るためですよ。
パチンコ店は莫大な闇ですから気をつけて・・・。
連節バスの概要が発表されました。
バスの名は「ベイサイド ブルー 」
やはり20街区に停留所を設置する事が決定されました。横浜東口へのアクセスが良くなりますね。
https://www.kensetsunews.com/web-kan/242012
何方か5階の海側の空き部屋は賃貸なのか分譲なのか解りますか？因に金額もお知らせ願います。
先日、みなとみらいの東急リバブル立て看板で8850万と記載されているのを見ましたよ。
はい、確か5階だったと思います。海側の画像が掲載されてましたので。
このマンションも免震データ改ざん、大丈夫かな。。ダンパー確認したい❗
私も確かめたいです。該当するなら交換されるという事ですので、隠すことなく開示してもらいたいですね。一番困るのは「そうかもしれないしそうじゃないかもしれない」みたいな曖昧な状況。
しかし、本当に厄介な問題ですね。
横浜マラソン眼下に見えました！
その２
上の階うるさいさ！耳栓しながらの生活うんざり❗４回も注意してるのに改善してくれない、ノイローゼです。管理人なも伝えたが開き直り？裁判しかないですかね。毎日メモしてます。誰かアドバイスお願いします。因に今、メンタルクリニックに通っています。
>>1747 匿名さん
アドバイスでないのならば、コメントしないでください。普通L45程度ならば騒音気にならないらしいし。耐震問題もあるし。分譲は売りに出すのはeasyですよ！キャッシュで購入してますからいつでも売りに出せますが、この際全てのチェックをしてもらうようにしたいと思います。確実に査定価値が下がりますよ。
うちは上下左右から物音らしい物音はしたことがないのでアドバイスのしようがありません。と言うか、皆さんそんなもんだと思います。ただ、一部例外的に、ハチャメチャな住人がいることも事実ですし、子供のバタバタ音などが響かせたりする住人もいるのかもしれません。
また、管理組合、管理会社は原則、住民間トラブルには介入しません。これは標準管理規約やマンション管理適正化法にも定められており、正当なスタンスです。「騒音」はその「住人間トラブル」にカテゴライズされてしまうため、なかなか対応と解決が難しい。
貴方の過敏な性格ゆえのものかもしれませんし、どうしても気になる場合、行政機関やマンション管理を監理する団体へ連絡してみてはいかがでしょうか。
1日も早く静かにお休みができることを願ってます。
自分の部屋も昼夜問わず足音が聞こえます。軋みが生じるフローリング浴槽、トイレ床の劣化の速さに困ってます。
うちはまったくの無音です。
>>1761 マンション住民さん
羨ましい限りです。昨日もかなりのうるささで、家に帰りたくない気分。上階のマナーが無さすぎに怒りがこみ上げてたまりません。開き直りなのか、本当にわざと足音聞かせたいのか？底意地悪さの家族で。。耳栓して生活もうんざり。就寝前は必ず耳栓して寝てます、朝も早朝から始まるので。
>>1762 底辺住民さん
この場合、売主の近鉄不動産、施行主の大成建設、免震業者のKYB、区分所有者の管理組合の4者が関係者となります。
免震装置に瑕疵があることは明白なので、売主である近鉄不動産は売主による瑕疵担保責任を免れることはできません。売主の瑕疵担保責任は無過失責任であるためです。
近鉄不動産から工事を請け負った大成建設は、瑕疵があることを事前に知っていた、悪意の場合は不法行為責任が生じます。こちらも不法行為責任に伴う損害賠償請求が可能です。もちろん、大成建設が事前に知っていいたとは考えにくいので、この線は薄いです。
となると、売主である近鉄不動産がとりあえず瑕疵修補責任を負い、瑕疵の修補を大成建設なり、KYBの関連会社なりに委任する。その後、その時に生じた工事費等をKYBに請求する、というプロセスが最も早い解決法でしょう。
近鉄不動産は売主として法的に何もしないわけにいかない立場です。
我々、区分所有者は負担すべきことは何もありません。構造上主要な部分の修論請求は、正当なる瑕疵の修補ですからね。
うちは今のところ上階からの生活音は皆無です。こればっかりはマンションの性能云々より、上の階の住民次第ですよね。
前に住んでいたマンションでも騒音が理事会の議題にあがることはありましたが、個別に注意してもらうしかないですね。
>>1766 マンション住民さん
運が悪いとかしか。。そうです、住人の意識レベルが低すぎで。普通の生活を送りたいだけなのに。あと、昼も夜も焼肉屋さんですか？みたいな臭いもかなりきつい臭いで換気せんからバリバリ臭います。ファブリーズ何本買っても割高にきりがない。
OKで手頃な値段で手に入りますね！
ここの水道水、乾くと真っ赤なんですが、直接口に入っても人体に悪影響はないのでしょうか？
>>1769 底辺住民さん
赤い？カルキが強すぎて水滴の後がクッキリで、常にtowelで拭いて大変なのか
面倒?プレミアムとか水は一緒でしょうが。意味分かりませんよね、、
日本語を勉強しましょう
Xmasの3連休に荷捌き用駐車場丸2日占領してるポルシェ非常識甚だしい。
利用料及び罰金徴収すべきだ。
ポルシェ買う金あっても隣のコインパーキングの駐車場代払う金もないのか？
>>1775 住民板ユーザーさん1さん
無断駐車してる方は殆ど同じメンバーですね。管理人も数度注意をしてると仰ってますが、モラルの問題なのか全く効果がありませんので、車輪ロック等強制的力をもってするしかないのでしょうかね？
又、一時駐車スペースも勝手に駐車する方がを絶ちませんので、一層のこと全て自動フラップ着けて30分超えたら料金徴収する方が良いのではないかと思います。
土地の不法占拠ですから110番すればいいんですよ。
所轄に直に電話じゃだめですよ？動きませんから。110番は必ず行動した記録を残さないといけません。匿名あるいは偽名での通報で大丈夫です。この場合は車のナンバーを聞かれますので伝えると直接所有者に移動させるよう連絡がいきます。
さすがに警察から注意されると二度と停めなくなりますよ。
あと、駐車場のゲート出て直ぐを右折して一方通行無視して出て行く車も多数いますね。
決まって同じ車なのは認識してますが、私の知ってる限り３台は常に一通無視
駐車場及び荷捌き用駐車場にカメラ設置して、モラルない車は晒し上げにするなり罰則を与えて貰いたいです。
ついでに自転車乗りながら1Fロビー通行する方や、早朝EV降りた瞬間に犬を離してる方も
キョロキョロして人が見てないと思ってても見てるもんですよ
駐輪場、ひどいですね。
空気入れ、子供の遊び道具も、置きっぱなしにしているモラルのない住民がいます。すべて破棄でいいでしょう。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
何故に人の中傷ばかり恥を知れ！こんなマンションに住んだ事に後悔しますね。高級車やフェラーリも私は大歓迎?買えない方のやっかみみたいで悲しくなる。ガキのマナーの方がよっぽど改善すべき、親のしつけがなってない！犬の方がはるかにマナーできてますけど！
どうでもいい！ひまじん。耐震の事とか、もっとあるでしょ！
このマンションの住人は過半数レベルが低い?人のあら探しばかり。。うんざり！ローンに苦しく余裕ない人が中傷するんですよ、哀しい
>>1784 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場にモノを置いている張本人ですか？
駐輪場は共用部ですよ。
あなたの理論なら、玄関に傘立て置いても良いことになります。
駐輪場に私物は放置せずに、自宅にしまってください。
>>1789 住民板ユーザーさん2さん
いえ、放置はしていませんが、私も駐輪場を借りていますが、自転車に乗ろうかと思い、空気が減っていたりして、急いでいるときにわざわざ、自宅に戻って取りに行くのが面倒なのかなと私も思いましたので、空気入れが邪魔ならば一台を皆で使える空気入れを修繕費から購入したらばいいのかと思いますが？不便なのは私も感じたことがあるので。どうでしょう？
>>1791 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場に空気入れを1台常備するのは、多くのマンションで実践されています。
しかいながら、このマンションでは許可されていません。
ルールは守ってください。
ルールを変えたいなら、管理組合に議題をあげて、総会で決を取ってください。
>>1792 住民板ユーザーさん1さん
一晩、無断駐車する人にどうやって注意するんですか?
管理規約違反なので、管理会社が対応するべき事案でしょう。
例えば、フォレシスみたいに15分はOKにするなら、そのような住民の合意形成が必要です。
一晩放置は論外だと思いますよ。
>>1794 住民板ユーザーさん2さん
車に張り紙張ってはどうですか？
剥がされても、次の時にはその都度回数を書いて写真も撮っておくんです。
４、５回集まったら警察に証拠として持っていったら対応してくれますよ。
規約、規約って。。じゃー、そういう人達に出てってといいたいのですか？別に邪魔にならないし、私は気にもとめてないです。こんな、口うるさい人種がいるとこのマンションから誰も住みたくないと思われる。引っ越しされて、入居者も入らず、資産価値まで下がると思われます。一人の資産じゃないのは解りますよね？住人の方々がこのマンションを支えてるのでは？管理費や修繕費少人数で賄えるの？なんで敵対心もつのか、私には全く理解できない。人の行動に興味ない。自分の事でいっぱいですよ。私も引っ越ししたくなりました。もう、投函はしたくない、、
>>1798 住民板ユーザーさん1さん
「自分が迷惑でなければ良い」って考え方は浅はかで危険です。
迷惑してる人がいるから苦情が出るんですよ
あなたの郵便受けに毎日ゴミを入れる人がいても、私は何も迷惑被ってないので我慢しなさい。って事ですが理解してますか？
>>1799 住民板ユーザーさん5さん
(笑)例えが違うような。。その時は、証拠の物を用意して弁護士雇って民事で訴訟しますよ。大袈裟ですね。傘とか空気入れとか、いちいち、管理人さんにクレームですか？面倒くさい人ですね。度量が狭すぎ
いろいろ問題が多いマンションなんですね。
規約で禁止されている事を［些細な事］と仰ってる方は、些細な事でしたら管理組合にでも掛け合って規約を変更動議を提出してください。
荷捌き駐車場専有や廊下の置き傘、1Fエントランス内での自転車乗車、駐輪場私物放置等々、迷惑不快に感じられる方は多々居ます。
個人的には、玄関前に傘立て（容量等の大きさ制限在り）１つくらい置いても何の問題もないとも思いますが、現状規約で決められてる以上は守らなければなりませんし、守るのが義務です。
規約が時代に沿わないものでしたら、都度都度規約変更を求めるべきです。
結果ご自身で意に沿わず納得が行かなければご自身の納得いく住いを探すのが良いかと…
せっかく入居者専用のサイトがあるのに、なんでこの誰でも見れる公共の場で揉めてるのかよくわかりません。
マンションの内部のことについて、こちらの住民専用のサイトで論議していただかないでしょうか？ ↓↓↓↓↓
https://www.cyberhome.ne.jp/app/sslLogin.do
サイバーホームってなに？
３位！
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
みなとみらいや赤レンガ倉庫で遊び、中華街で食事して日帰り出来るというのが大きいです。街も綺麗ですし。今ですとスケートでしょうか？
マンションから近いお薦めの飲食店を教えてもらえませんか。
里葉亭、叙々苑は美味しいです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.1820と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1822 匿名さん
墓石、公団仕様、微妙に駅近以外にメリットのない同期のマンションよりはこちらが上でしょう。
しかし、引き渡し後まで売れ残っていて、賃貸、リセール共に苦戦を強いられているのもまた事実でしょうか。
市場の評価は無視できません。
北仲のロープウェイは不運でしたね。 馬車道直結で喜んでる時点で幸せ者。 近い将来ご対面マンション確定だからここのストレスフリーのリゾートとは雲泥の差ですね。ここだけが本物のオーシャンフロントで良かった。唯一無二。
>>1824 匿名さん
あれれ、ご存知ないのですか？
このマンションの脇を通って新港→山下と伸びる、高さ50m～100mのロープウェイ構想もまもなく確定ではないでしょうか？
横浜→山下ふ頭に空中交通！？ ロープウエー構想浮上｜カナロコ｜神奈川新聞ニュース
http://www.kanaloco.jp/sp/article/301177
>>1828 情報通さん
でも、それもなかなか良い計画ではないでしょうか。ますます横浜が活性化しますね。
カジノができればアクセスが頗るよくなります。
是非実行してほしい、待ち遠しいです。
何ができようと不変の唯一のオーシャンフロントリゾートマンションですよ。
みなとみらい唯一のリゾートマンション。
この地域のリゾートマンションなら、文句なしにコットンだろ。海もみなとみらいも眺望にしているし、それが南東向きの住戸で得られる点で圧倒的、比べるものがない。
住民以外の書き込みばかり。
こっちのベイブリッジビューの方が
向こうの池ビューより遥かに良いのは確か。
池の向こうと違って最強スーパー直結は快適極まりありませんね。 本当にここに住めて良かったと感じる日々。
明らかに住民以外の部外者によるものと思われる投稿は無条件で削除してもらうこととします。
管理者殿
お世話になります。
成りすましのイタチごっこが尽きないようなので、当掲示板の閉鎖をご検討ください。
住民の皆さんにはCyberhomeの住民専用掲示板を利用してもらいましょう！
流石に僻地すぎるので売却を検討していますが市況的に待ちですかね？儲けを出そうと思わなければ平気ですかね？
せっかくみなとみらい、赤レンガ、中華街で遊んでも駅近のタワマン群の間をすり抜け夏は灼熱、冬は凍える寒さの中、延々と歩き家に着く頃はぐったりです。
スーパー隣接とオーシャンビューが非常に気に入ってますが駅遠とはトレードオフできませんでした。
オーシャンビューはしっかり堪能できました。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
テナント入らないのは高いから？
もう一年たつのにはいりませんね、、
場所が明らかに商業向きでないですしね、、、
みなとみらいの隅っこで何の魅力もありませんからね。
アンパンマンミュージアムが今年7月開園予定みたいですので、キング軸に人の流れが起きそうです。
良い住環境と良い商業環境は本来違いますからね。
仕様もいいし、何より住環境が最高。
ゆったりと過ごせますよ。
ここは嫉妬心丸見えの偽住民の溜り場になってますね、
住民の皆さん、Cyberhomeの住民専用掲示板を利用しましょう！
ブリジストンのCMの最後に我等のマンションがドーーンと登場！
URL貼れないのでご興味のある方はブリジストンCMで検索してください
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
|
36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
|
4868万円・5398万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.35平米～70.24平米 |
|
総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7090万円～8280万円 |
|
2LDK＋S～4LDK |
|
66.40㎡～85.35㎡ |
|
総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
|
5980万円～6880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.08㎡～90.71㎡ |
|
総戸数 30戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
|
4198万円・4698万円 |
|
3LDK |
|
68.64平米・81.36平米 |
|
総戸数 88戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
|
3LDK |
|
70.20平米～79.67平米 |
|
総戸数 158戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
