物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里北町2丁目40番(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩14分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
514戸(うち非分譲住戸142戸含) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急不動産株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・事業主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ千里中央口コミ掲示板・評判
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954
匿名さん 2016/08/02 08:39:49
ケチをつけられているうちはまだ売れてる証拠。
本当に何もない絶望しかないマンションのスレはこんなふうに擁護も批判もされずにただ時間だけが経過する。
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955
匿名さん 2016/08/02 13:29:05
>>953 匿名さん
北摂で竣工後も売れ残ってるのはこことミリカとイニシアとヒルサイドテラスとシンフォニアだけだな
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956
eマンションさん 2016/08/03 01:40:45
営業は、全然推してこんかったよ。
買いたいなら買えばスタンス。
景色がよかったり、エキスポシティがチャリ圏内ならまだいいんだけど。
高いのに立地が汚い団地と一緒は苦戦するわ。
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957
匿名さん 2016/08/03 08:58:18
>>956 eマンションさん
団地はたてかわり綺麗になりますが、高層化されのるで眺望は失います。
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958
マンション検討中さん 2016/08/03 11:05:40
なんと言っても北町アドレスは魅力です。ひじり優先枠もあります。
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959
匿名さん 2016/08/03 12:14:41
>>958 マンション検討中さん
北町は再開発マンションが少ないですから、まだ中古も含め競合が少ないですね。駅からは遠いし買い物の便も絶望的ですが、北町最安価は間違いないでしょう。今後この価格のマンションは北町にはできないでしょうね。計画は無いと思いますが、ヤマダ電機前のURが民活で民間に売却されたとすると、それはもう庶民には買えない価格になるでしょうし。
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960
匿名さん 2016/08/04 03:27:19
なんだかんだ言って、完売したら買えば良かったとか思う人はいるんでしょうね。
新築マンションあるある
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961
匿名さん 2016/08/04 07:20:12
ここは掲示板なので、投稿は自由です。否定的な意見も良いとは思います。どんな物件でもあら探しをすればだめなところありますから。
ただ、大手不動産会社の戸建で、駅から近く、校区もいい物件であることは間違いないです。価格も5000万円台で買えることを考えれば北摂のマンションは坪200万以上することを考えると決して高くはないと思います。
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962
匿名さん 2016/08/04 09:30:55
>>961 匿名さん
どこかと勘違いされてませんか。
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963
匿名さん 2016/08/04 11:24:56
>>961 匿名さん
ジオ上新田と勘違いしてませんか?
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964
eマンションさん 2016/08/04 11:35:26
>>957 匿名さん
更に高くなるんですか…。
団地だったらいくらくらいで入れるんだろ。
立地的には静かで大きな公園が近くに複数あるから、何もなくても合う人にはいいと思うんですけどね。
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965
匿名さん 2016/08/04 12:04:00
>>964 eマンションさん
基本、団地の建て替えは10~15階でしょう。低層団地を高層化し余った土地を民間に売却しマンションを作るのが基本です。もちろんそのマンションも高層になるんじゃないですかね
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966
匿名さん 2016/08/04 14:04:29
>>965 匿名さん
団地の建替時期はいつになるかご存知ですか?
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967
eマンションさん 2016/08/04 15:11:14
>>965 匿名さん
こんなつもりじゃ無かったとかありそうですね。
豊中市だからそんな簡単に高層建つんですかね。吹田市ならもっと景観とか厳しいイメージ。
自分のマンションより、安い団地が、駅から近くてキレイで、眺望を邪魔してくるってなんか嫌だな
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968
匿名さん 2016/08/04 22:57:39
>>967
その団地が建つ前にここは売りきってしまわないと、かなり厳しいですよ
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969
eマンションさん 2016/08/05 08:54:47
ここ、いい部屋とよくない部屋の差が結構ありますよね
ここで2LDKとか需要あるのかな。
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970
マンション検討中さん 2016/08/06 11:41:47
東町のジェイグランとここはどちらも駅から遠い環境重視マンションなのに、
どうしてこんなに差が付いた?
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971
検討板ユーザーさん 2016/08/06 11:56:15
>>970 マンション検討中さん
ジェイグランもかなりかかってましたよね。
戸数が全然違うのでそのせいじゃないですか。
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972
匿名さん 2016/08/06 12:17:35
>>970 マンション検討中さん
ジェイグラン、完売まで竣工後2年ぐらいでしたよね。
価格はここの方が安いけど、私はジェイグランの方がまだ良かったかな。
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973
eマンションさん 2016/08/07 09:23:47
駅前と比べたら安いだけで基本的には割高ですよね。
ここで、平均的な3LDKが3500万以上って、一応千里ニュータウンなだけな高さな気がします。
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974
匿名さん 2016/08/07 11:12:50
この遠さであの値段はないですよね。ほかのエリアなら2000万台では?
ここはかつて東急不動産が開発しようとした所ですか?
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975
匿名さん 2016/08/07 13:44:36
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976
マンション検討中さん 2016/08/08 12:32:40
北町でこの値段はお買い得です。北町の新築は当分出ませんよ。
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977
匿名さん 2016/08/08 14:08:45
>>976 マンション検討中さん
目の前の団地が数年後に建て替え始まりますけど。
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978
マンション検討中さん 2016/08/09 11:27:03
あまり知らないのですが、そもそも北町って人気あるんですか?
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979
マンション検討中さん 2016/08/09 11:45:30
北町は東町や西町に比べて戸建てが多く街並がきれいです。ひじり優先枠があるので幼児がいる世帯には大人気ですよ。
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980
周辺住民さん 2016/08/09 13:18:27
「ひじり」よりも「みくま」や「アソカ」や「さゆり」や「青山」の方が人気あります。ひじりはバス無し園まで徒歩で、自由に遊ばせるのが特徴です。小学校に上がってクラスできちっと座れない子はひじり出身が多いみたいです。他はしつけも教えてくれるのできちっとした子が多いみたいです。
ひじりの子は体力がすごい。千里中央の小学校は荒れてなくて学習環境も良いので幼稚園時代は体力重視で良いのかもしれませんが。
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981
匿名さん 2016/08/09 13:26:33
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982
匿名さん 2016/08/09 20:39:06
ひじりより、みくまやさゆりの方が人気なんて聞いた事がない、、、
ひじりの抽選に落ちて、みくま、さゆり、アソカへ行かれたお友達はいますが。
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983
匿名さん 2016/08/09 22:36:18
>>982 匿名さん
確かにそれは言える。
けど、千里中央一円からひじりにも行ってる。
ただ、100人の定員として90人が親子枠、兄弟枠、北町枠などで決まるから狭すぎる門などとはききました。が、それぞれの子の特性に合わせて幼稚園なんて行くべき。ひじりの子が座れないなんてのは、失礼すぎ。目先しかみてないでしょ。
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984
匿名さん 2016/08/09 23:42:51
>>983
ひじり出身が多いみたいと書いてありますよ?
ひじりが座れないなんて確定的には書かれてません。
割合の問題じゃないですか?
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985
匿名さん 2016/08/10 03:36:40
そもそもの書き方が、よくある偏見といっしょ。
大阪の人間は下品だってのと同じレベル。
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986
匿名さん 2016/08/10 20:38:04
北町枠は今年もあるんでしょうか?
アソカも地域枠が無くなっていた気がするんですが。。
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987
匿名さん 2016/08/16 02:32:31
地域の幼稚園事情をお知らせ下さってありがとうございます。
幼稚園によってそれぞれ教育方針が異なるようですね。
ファミリー世帯で、これから入園を考えられている親御さんにとっては
実益的な情報ではないでしょうか。
保育園についてはどうなんでしょう。この辺りの待機児童数は多いですか?
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988
匿名さん 2016/08/17 01:14:14
マンション建設ラッシュで千里中央の待機児童数は
かなりいます。かなり売れ残っているなら一室を
保育園にしてなんとかしてもらいたいもんだ。
いつまでダラダラ売られるのか迷惑でしょうがない。
売りたくても売れないので困っています。
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989
匿名さん 2016/08/19 02:00:35
待機児童が深刻な地域ではマンションの敷地内に保育園が作られたりしますが、
それは自治体に依頼されるのでしょうか?
もしかすると自治体が新築マンションを建設する際、子育て施設の併設を勧めて
いて、保育園を入れると補助金のようなものが出るのでしょうか。
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990
評判気になるさん 2016/08/22 09:45:45
最近動きが止まっている気がしますが。うれてるのでしょうか?
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991
匿名さん 2016/08/22 11:02:12
>>990 評判気になるさん
全然売れてないと思います。SUUMO見ればわかります。
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992
匿名さん 2016/08/22 14:01:17
>>988
大規模なんだからそんなことは最初から分っていたのではないか?
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993
マンション検討中さん 2016/08/22 22:19:14
スーモを見ていると、東側の棟は、南側の眺望が絶望的なので、北端の角部屋が全部売れて、
真ん中の部屋のみが余っている。
こうなると、角部屋にしたかったという気持ちがつのり、
残った部屋は余り物という感じがして印象が良くない。
これは値付けを間違えたということになり、セールスマンが上から責められるのでは?
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994
匿名さん 2016/08/22 22:30:21
>>989 匿名さん
この案素晴らしいですね!
ここは敷地も広いようだし、これが実現すると子育て世代は買いですよね!!
可能なのではないですか?
ジオの保育所ってのもありですね!
私にご連絡下さいo(≧▽≦)o
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995
マンション検討中さん 2016/08/25 13:24:36
学区の小学校の児童の雰囲気を見てから、購入を検討したいです。
北丘小学校の運動会が何時か、御存知でしたら教えて下さい。
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996
坪単価比較中さん 2016/08/25 23:39:10
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997
匿名さん 2016/08/25 23:47:43
建物自体は悪くないですねぇ。確かにもう少し駅近か、安ければ・・
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998
匿名さん 2016/08/26 13:46:35
>>996 坪単価比較中さん
確かに新築であれだけ残っている状況でこの価格は強気すぎますね。新築もいつ売れることやら。
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999
匿名さん 2016/08/26 23:29:12
>>996
買ってすぐ中古に出る物件って、何なんでしょうね。
急に転勤が決まったのか、住んでみないと分からない何か重大な不具合が見つかったか、
色々と勘ぐってしまいますよね。
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1000
匿名さん 2016/08/27 02:27:45
上に出てた部屋は新築未入居と書いてましたよ。地権者物件?
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1001
マンション比較中さん 2016/08/27 02:53:40
こちらと、ジオ千里中央・ザ・レジデンス@上新田と迷っています。
教育環境や小学校雰囲気はどうですか?
上新田小学校と、北丘小学校の運動会で雰囲気を比較したいのですが、日程を御存知ですか?
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1002
匿名さん 2016/08/27 14:03:12
>>1001 マンション比較中さん
自然環境重視か利便性重視かによるんではないですか?ここと上新田が比較出来るということは、価格は問題ないんですもんね。
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1003
匿名さん 2016/08/28 01:41:44
>>1001 マンション比較中さん
上新田が買えるなら上新田の方がいいんじゃないですか?駅からは徒歩20分はきついですよ。
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1004
マンション検討中さん 2016/08/28 06:14:14
>>1003
確かにそうですねぇ。
でも、ここは自然環境が豊かすぎて、ある意味、選んだ自分に納得できるかなあと思います。
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1005
匿名さん 2016/08/28 10:12:10
>>1004 マンション検討中さん
千里中央にこだわってらっしゃるならここしかないですね。千里中央でなくても良いなら、環境の良いマンションはいくつかありますが。
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1006
匿名 2016/08/28 10:22:27
売れ残っていてなんやかや言われてますけどこのマンションいいと思いますけどね。
遠いというけれど、DとEはほぼフラットに千里中央に行けますし。。
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1007
匿名さん 2016/08/30 09:36:19
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1008
匿名さん 2016/08/30 09:37:08
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1009
匿名さん 2016/08/30 10:41:32
>>1006 匿名さん
どの道通ればフラットで行けるか教えてください。
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1010
匿名さん 2016/08/30 11:43:01
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1011
匿名さん 2016/08/30 23:13:55
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1012
住民 2016/08/31 01:39:41
駅からは遠いけど、カシの木公園が近くにあり、スーパー、郵便局、小学校までの安全な裏道が気に入ってます。最近は自転車で箕面線場をうろうろして可愛いお店を発見する楽しみも見つけました。本当住んでいて満足してますよ。
駅まではほぼ下り坂なのも私にはポイントです(フラットで駅までは無理な気がします)
何を選ぶか、人それぞれですよね。
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1013
マンコミュファンさん 2016/08/31 10:03:24
>>1011 匿名さん
最近検討を始めたもので、E棟のことしか情報がないのですが、他の棟と比べてどこか劣るのでしょうか?教えてください。
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1014
匿名さん 2016/08/31 10:24:07
>>1013 マンコミュファンさん
唯一、東向きです
一番遠いです
目の前に団地があり、高層の団地にたて変わります
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1015
マンション比較中さん 2016/08/31 11:45:22
>>1014 だからE棟は視界が確保される保証がある北側ばかりが売れているんだな
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1016
マンコミュファンさん 2016/08/31 12:19:49
>>1014 匿名さん
高層になる予定の団地は南側のことでしょうか?東側もなんでしょうか?
教えてください。
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1017
匿名さん 2016/08/31 12:36:36
>>996
ここ確か、3,500万円~3,600万円台だったと思います。3,880万円は高いですね。転売目的ですかね。数百万の利益出ますね。
ここ買うなら、E棟でまだ売れ残ってるとこ買ったほうがマシですよね。
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1018
匿名さん 2016/08/31 13:34:05
近隣団地の建て替え計画は、既に本マンション近隣団地の建て替え計画は既に住民には周知されてます。殆どの住民は、契約前から概ねの計画教えて頂けてます。
真剣に購入を希望されている方は、阪急不動産にお問い合わせして頂だければ、分かるでしょう。
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1019
匿名さん 2016/08/31 21:58:01
1017は不動産取引をした事があるのか?
その程度のサヤで利益が出る訳が無いやろ。
こんな不人気物件で短期転売益とは甘すぎるわ。
当該物件は恐らく損だけはしたくないと云う
諸経費を含んだ価格で、それは実勢を無視した
馬鹿価格としか言い様が無い。
996の言う事が正確や。
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1020
ご近所さん 2016/08/31 23:44:20
E棟東側の団地で、E棟の真東の建物は、現状で耐震補強がされます。
なので、日照と真東の眺望は、現状のままです。・・・20年30年後は、わかりませんが。
ただし、東側の団地のうち、北側(戸建て住宅の側)の数棟は、耐震補強が出来ないとのことで、建て替わります。
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1021
匿名さん 2016/09/03 21:52:08
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1022
匿名さん 2016/09/04 14:14:56
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1023
匿名さん 2016/09/05 12:36:04
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1024
匿名さん 2016/09/05 13:37:23
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1025
匿名さん 2016/09/12 00:41:50
公式サイトの間取りを確認すると、E棟の間取りのみが公開されていますが
他の棟は全て完売してしまったのですか?
資料請求ユーザー限定の間取り一覧を閲覧するにはモデルルーム来場でも
可能らしいのですが、まだE棟以外も残っていますか?
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1026
マンション検討中さん 2016/09/12 14:59:17
>>1009
E棟側から樫の木公園を通って、戸建て沿いを進み、コンビ二を左に曲がるともう目の前が千里中央です。その経路だと東町2丁目交差点まで約750mです。グーグルMapで調べました。めっちゃ近いですね。
ただ、コンビ二曲がるところが坂あります。ただ、これくらいは許容範囲内でしょう。ほぼフラットと言っていいのではないでしょうか。
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1027
匿名さん 2016/09/13 13:30:50
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1028
匿名さん 2016/09/13 13:32:12
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1029
住民 2016/09/15 01:30:41
>>1026 マンション検討中さん
コンビニ横の坂道は結構しっかりした坂道だと思いますよ。戸建の中をジグザグ行く方が、坂道自体は緩やかになります。実際、電動アシスト無しの自転車の場合は私は戸建の中をジグザグ行きます。
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1030
住民 2016/09/15 01:35:10
>>1028 匿名さん
その交差点から、LAVI見えてますから、気分的に交差点まで来たら、そこから駅だって気分になる人も少なくないと思いますよ。ただ、地下鉄乗るにはまだ5分程度かかるのも事実ですし、モノレールなら10分くらいかかります。千里中央の駅が大きいので、仕方ないと思いますね。
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1031
匿名さん 2016/09/15 09:35:35
>>1030 住民さん
確かにそうですね。
私も歩いてみて以外と早く千里中央に着いた!と思ってそこから駅まで以外と時間がかかるのでがっかりしました。
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1032
匿名 2016/09/15 14:36:05
千里中央駅付近の標高約70m、ジオ千里中央の標高約90m、距離は1km強。
なので平均勾配は3%弱。
辛いか、健康的か、、遠いかは人それぞれ。
北町はニュータウンで一番の高台。高層階であれば目の前の団地の建て替えには全く影響なし。低層階の方の殆ども目の前の団地の建て替えに関して説明を受けてると認識しています。建て替えあったところで閉塞感などありませんけどね。
私は前向きに購入したひとりです。
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1033
匿名さん 2016/09/15 21:12:17
眼の前の視界の「抜け」にこだわる人はここの中でもE棟、F棟、H棟の角部屋を選んでいると思います
ここは眺望で買う物件ではなく、緑や健康ウォークで買う物件です
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1034
匿名さん 2016/09/16 10:01:11
>>1032 匿名さん
千里中央とマンションの標高はその通りかもしれませんが、途中登って下ってがなかったですかね?
高層階買うなら問題ないと思います。
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1035
匿名 2016/09/16 12:26:16
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1036
匿名さん 2016/09/16 15:14:39
>>1035 匿名さん
そうそう。平均勾配ですから。
5%以上の所が2か所あるだけです。
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1037
匿名さん 2016/09/20 01:02:04
平均勾配という言葉に馴染みがなく、いまひとつピンときませんが
%で表示されると解りづらいように思います。
(標高差÷距離)×100=平均勾配(%)なんだそうですが
3%はキツイ方ですか?恐らく歩く距離も関係してきますよね。
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1038
匿名さん 2016/09/20 04:35:05
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1039
マンション検討中さん 2016/09/21 22:45:50
>>1038
Suumoを見れば分かるように、残っていません
人口減少社会で新たな家をドンドコ供給しても
駅から遠い、景色の悪い部屋しか残っていないここのようなところから
淘汰されてしまいますね
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1040
匿名さん 2016/09/22 04:47:35
関西の売れ残りでワースト5。
ここはワースト2のようです。
ローレルコートをのぞき駅遠大規模ばかりですね。
エスリード甲陽園 3年6ヶ月、徒歩13分、232戸
ジオ千里中央 3年0ヶ月、徒歩18分、514戸
ミリカテラス 2年5ヶ月、徒歩15分、651戸
ローレルコート夙川北名次町 2年3ヶ月、徒歩4分、44戸
ルネ星陵台 2年2ヶ月、徒歩28分、148戸
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1041
匿名さん 2016/09/22 05:27:39
1040みたいなマイナス評価をする人は千里中央をよく分かっていない人でしょうか。
セルシーの建替えが決まり、今後ますます千里中央のポテンシャルが上がることを考えると、この静かで緑豊かな環境で、千里中央から1キロのジオブランドのマンションであることを考えると、もっといい評価があってもいいような気がしますが。
分かる人は分かるんですよね、ここの良さは。
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1042
匿名さん 2016/09/22 08:16:33
分かる人は分かると云う言い方は、買い手としては良いが売り手としては通用しないよ。
将来の再販時に分かっても遅いで。
不動産取引は1種の美人投票と云う事や。
難点の少ない人が選ばれる。
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1043
匿名さん 2016/09/22 09:04:05
評価つーか事実だろ?
よさがあるないなんてどうでもいい
いいと思える人が少ないから売れてない
それだけのこと
売れてない物件は中古になっても
いいと思ってくれる人はすくない
需要が少ないから安く叩かれる
安くなれば低所得層がはいってくるから
マンションの管理レベルも下がる
負のスパイラル
千里中央のようなマンション乱立地域で
駅遠なんて単なる自殺行為
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1044
匿名 2016/09/22 09:09:33
>>1040 匿名さん
売れ残ってるのは事実としても、
3年も経ちましたか?
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1045
マンション検討中さん 2016/09/22 09:20:34
セルシーの建替えって本当に決まってるんですか?
建替え時期や詳細など、どこか確認できるところあるんでしょうか?
ネットで噂されているのはよく目にしますが、
公式的な記事が見当たらないなと思いまして。
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1046
匿名さん 2016/09/22 09:30:05
上新田ジオは完成前完売の勢いなのにえらい違いだな。同じブランドと思えない。
やはり駅遠でマンション選択は将来に渡ってリスク高い。どんだけ環境良くても戸建てじゃなきゃ価値半減でしょ。
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1047
匿名さん 2016/09/22 09:34:13
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1048
匿名さん 2016/09/22 09:36:55
セルシー建て替えは決定事項だよ。
ソースは教えてあげたいけど、此処では控える。
詳細な時期や内容は分からない。すみません。
そんなセルシーや新しいイオンも駅の南側だからね。あれだけ区画整理が中途半端な上新田が大人気な一因なのかもね。
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1049
匿名さん 2016/09/22 09:43:47
しかも高いしね。
数年前なら徒歩10分以内の値段。
最近もロジュマンが同じ値段でうってるのに、何故こんな辺鄙なところを高値でとこをかうのだろう?
同じ値段で築10年以内で徒歩5分の中古もあるのに。 ディーグラとか。
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1050
匿名さん 2016/09/22 09:48:30
分かる人はわかるんですよね、って。
まぁ人それぞれなんで別にどちらでもいいけど、大多数の人にわかられなくて売れ残ってても問題ないってことなんでしょうね。
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1051
匿名さん 2016/09/22 10:03:23
これはちょっとキツイかな。
陸の孤島はおおげさにしても一旦帰宅すると外出はきびしい。
買いだめで自宅を居心地良くすることが大切。
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1052
匿名さん 2016/09/22 12:51:03
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1053
匿名さん 2016/09/22 12:58:20
私は、ジオ千里中央レジデンスと、ここ北町のジオを比較して、北町のジオに決めました。資金的にはどちらでも購入できたのですが。
レジデンスは確かにせんちゅうから徒歩5分というのは非常に便利だと思いました。しかし、それ以外のデメリットが多すぎて。。。騒音、大気汚染、公園、緑が少ない、間取りが狭い、すぐ目の前がマンションがあるなどなど。
ロジュマンやセンリトは定期借地なので対象外でした。地代払うのに抵抗があったからです。となると、バランス的にここがやはりいいのかなという結論です。すでに住んでますが、この選択は良かったと思っています。まあ、いい悪いは人それぞれですからねえ。
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