物件概要
所在地
東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
種別
新築マンション
総戸数
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
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¥1,100(税込)
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
1
入居済みさん 2015/08/02 02:18:59
2015/08/02 11:18:59
入居して1ヶ月半ほどになります。みなさんは、不動産取得税課税標準の特例適用申請書はどうしますか?決まりでは、住宅取得の日から60日以内に、都道府県事務所に提出することになっている様ですが・・・。
2
入居済みさん 2015/08/02 12:27:07
2015/08/02 21:27:07
三井不動産 リアルティの「不動産取得税」のページにこんな記述があります。
Q13 不動産取得税の軽減の特例を受けるには60日以内に手続をしなければいけないそうですが、この手続の仕方は?
A 「不動産取得税課税標準の特例適用申告書」というのものがあります。これには家屋用と土地用の2つの書類があります。書類はいずれもその取得の日から60日以内に都道府県税事務所に対して提出しなければなりません。しかし必ずこの申告書を提出しなければならないかというと、都道府県税事務所では登記時に提出された書類等から軽減措置が受けられるかどうかを自主的に判断し、処理してくれていることがあります。納税通知書が送られてきたら、これが適切に処理されているかどうかをチェックしてみて下さい。万が一軽減が受けられるのにこの処理がされていなければ、ただちに上記の申告書を提出して下さい(→参照)。期限後であってもその申告が認められないという制度ではないようです。
(注)詳細は、不動産が所在する都道府県税事務所へご確認下さい。
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/04.html
東京都 が「登記時に提出された書類等から軽減措置が受けられるかどうかを自主的に判断し処理してくれる」のであれば提出不要ということになりますね。
登記書類がまだ送られて来ていない状態ですから6/15引き渡しの場合は2ヶ月以内の申請は無理じゃないですか?
上記の文面では「納税通知書が送られてきたらこれが適切に処理されているかどうかをチェックしてみて下さい」「期限後であってもその申告が認められないという制度ではない」となっています。
3
入居済みさん 2015/08/02 12:30:50
2015/08/02 21:30:50
新築住宅を取得した時の軽減措置(50-240㎡の住居取得の場合1200万円控除)
の申請も取得から60日以内に都税事務所になっていますね?
三井からはスマイル給付金の話しか教えてもらっていません。
4
引越前さん 2015/08/02 13:24:03
2015/08/02 22:24:03
Part5の
997さん999さん
ありがとうございます(^^)
3枚がいいかと思ってたので、改めて測ってきました!
結局は自分のセンスですね!
お部屋の印象をガラッと帰る重要な所なので慎重に慎重に選んでみます!
5
入居済みさん 2015/08/02 14:48:06
2015/08/02 23:48:06
>>2
ご丁寧にありがとうございます。確かに、登記書類がないから、60日以内に申請は間に合いそうにないですね。結論として、申請は出来ない...ということですね。
>>3
その軽減措置と同じことを言ってます。それと、「すまい給付金」を貰うには、入居後1年3ヶ月以内に必ず申請が必要です。収入、所得、ローンの状況によって、貰えるか、貰えないか、額はどのくらいか、ネットで簡易シミュレーションが出来ます。
6
契約済みさん 2015/08/02 22:13:22
2015/08/03 07:13:22
駅から小関橋間に街灯が設置されましたね。それもモダンな感じのやつ。品川区 ってかなりフットワーク良いですね。感心しちゃいました!
7
入居済みさん 2015/08/02 22:58:28
2015/08/03 07:58:28
>>1
三井が申請してくれてますよね。ハガキが届きましたが。。
8
入居済みさん 2015/08/03 01:29:16
2015/08/03 10:29:16
>5 さん
3です。訂正します。
スマイル給付金→住まいの給付金 でした(恥)
三井に確認しました。
不動産取得税課税標準の特例適用申告は三井の方でやってくるそうです。
新築住宅を取得した時の軽減措置(50-240㎡の住居取得の場合1200万円控除)
も最初からそういう申告をしてあるので契約者の方では手続きしなくていい
とのことでした。
9
入居済みさん 2015/08/03 01:41:12
2015/08/03 10:41:12
洗面所の引き戸へのリフォームは我が家も悩みました。
デッドスペースが無くなるし、リネン庫のドア開閉が洗面所のドアを
閉めないとできないという不便さも解消されます。
また我が家は問題ありませんでしたが、部屋によっては洗面所の
ドアを開けると浴室ドアにかぶる間取りもありましたよね?
リフォーム会社に相談しました。
廊下側に引き戸をつける場合、電気工事を伴わないならそれほど費用は
かからないようです。
ただしその分、廊下が狭くなります。
洗面所内に引き戸をつける方がすっきりしそうですが、洗面台の御影石
を削ることになります。
洗面所台も多少狭くなります。
ロールカーテンやアコーディオンカーテンも検討しました。
でも結局、住んでみてよほど不便を感じるならということになりました。
今のところさほど不都合には感じていません。
洗面所ドアとぶつかるリネン庫にはまだ何も入れてませんが。
このリネン庫を頻繁に使うのであればストレスになりそうです。
10
匿名さん 2015/08/03 06:28:38
2015/08/03 15:28:38
このマンションの扉の施工は非常によくできています。
扉一枚閉めれば音はかなり遮断され、2枚隔てれば全く音が聞こえなくなります。
そんな扉を引き戸にするなんてもったいない。
11
入居済みさん 2015/08/03 07:00:49
2015/08/03 16:00:49
>>10
基本開けっ放しにしたいエリアの扉についての話じゃないですかね。
12
匿名さん 2015/08/03 07:47:56
2015/08/03 16:47:56
>>11
だったらドア取っちゃうというのも選択肢なのでは(笑)
13
入居済みさん 2015/08/03 08:41:56
2015/08/03 17:41:56
>>12
浴室に繋がってる洗面室の扉は、お風呂に入るときは閉めたいですね(笑)。
14
入居前さん 2015/08/03 09:16:02
2015/08/03 18:16:02
マンション3回目なので、そういうドアの開き勝手など、すべて頭の中で
シミュレーションして間取りを選んだので、うちは大丈夫です。
たしかに、色々干渉するドア、扉が気になる残念な間取りが多かった。
15
住民さんA [男性 30代] 2015/08/03 09:30:22
2015/08/03 18:30:22
洗面所のドアノブに、3回くらい肘をぶつけました。なかなか学習しません、、、
16
入居済みさん 2015/08/03 10:23:17
2015/08/03 19:23:17
私は照明のスイッチがどれがどちら側か分らずいつも間違います。
いまだに学習できません(笑)
17
マンション住人 2015/08/03 11:36:14
2015/08/03 20:36:14
18
マンション住民さん 2015/08/03 12:30:41
2015/08/03 21:30:41
小関橋までの道にライトが設置され点灯してますね。明るくて非常にGOODです。
19
住民さん 2015/08/03 14:45:58
2015/08/03 23:45:58
植込み自体なくせよ、って思います。
橋の上も植え込みいらない。
20
入居済みさん 2015/08/03 15:19:31
2015/08/04 00:19:31
植込みがないと殺伐とするのであった方がいいです。
並木が鬱蒼としているおかげで日陰もできて暑い日は助かります。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ 2022-06-17 09:41:22 住民A(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日:2022/06/08
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購入物件
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パークシティ大崎 ザ タワー(新築・2LDK・7300万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592116/
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住まい環境について良い点、残念な点
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大崎駅から一本道で6分、五反田、品川駅も徒歩圏内。
スーパー、コンビニが多い。
港区、渋谷区、目黒区へのアクセスがいい。
目の前の住友不動産ビル(悪趣味なデザイン)
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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30Fラウンジ、ゲストルーム、屋上は使いやすい。
エントランスが大きいのは気持ちいい。
来客を部屋に招かなくても応対できる。
エントランスの池、滝は無駄。
2Fのピアノも無駄。
ポーターも役に立ってない(誰も利用してない)。
制限や注意事項が多すぎ。
ゴミの回収基準が厳しすぎ。
排水管清掃、防犯、ガス点検などが頻繁すぎ。
(コロナの時期は遠慮してほしい)
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周辺環境について良い点、残念な点
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徒歩圏内にLIFEが3店、成城石井、カルディー。
恵比寿と品川にはディーン&デルーカ、品川シーサイドにはピカール、と充実してます。
ブライトコアの飲食店があまり美味しくない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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大崎駅から一本道で6分はすごく便利。
新宿、渋谷、有楽町にアクセスしやすい。
五反田、品川駅、新馬場、大崎広小路駅も徒歩圏内。
埼京線~りんかい線、湘南新宿ライナーが使えるので便利。
混んでる山手線を避けられます。
五反田は徒歩13分で意外と近いので便利。
八つ山通りバス便が五反田~六本木ヒルズだけで本数が少ない点。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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道も歩道も広く安心して歩ける。
夜でも明るい。
一応コンシェルジェ、防災センターなど、見回り、電子キーなど標準的な防犯は備わっている。
地下に発電、給水システムがある。
低地だけに洪水の時が心配。
タワマンでも簡単に侵入でき一度入ってしまえば人の目も少ない。
各階に防犯カメラが必要。
屋上にヘリポートが欲しかった。
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管理面で良い点、残念な点
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コンシェルジェがヤマト運輸、白洋舎、国際モーターズの窓口になってくれる。
一応いるだけでも不審者侵入防止にはなってる。
チラシの投函(特に三井関係のサービスや施設)が多い。
コンシェルジェが夜8時までになったこと。
上述のように粗大ゴミ、不燃ゴミ、服の回収の融通が効かない。
厳しいわりに基準が曖昧。
他のタワマンはもっと防災センターに力を入れている。
システムも人数も。
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このマンションの最も良い点
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山手線内側、大崎駅からまっすぐ歩いて6分という立地条件は希少です。
しかも比較的、静かでゴミゴミしていない。
再開発されてるから景観もいい。
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このマンションの最も残念な点
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ここに限らずですが。
タワマンは眺望が売りですがどんどん周りに高層ビルができ遮られます。
いたちごっこです。
地震のたびにエレベーターが止まるので不便。
災害時は籠城するしかない。
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並行して検討したマンション名
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同時期に販売してた桜上水のプラウド。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555193/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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山手線駅に徒歩6分の魅力。
私鉄沿線は渋谷や新宿など大きなターミナル駅で乗り換えになるので、大崎を選んだのは正解でした。
(※管理担当より)
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