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匿名さん
[更新日時] 2023-09-15 22:36:23
シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区東陽二丁目2-238、101(地番)
交通:東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.20平米~83.59平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-30 01:31:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東陽二丁目2-238、101(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分 山手線 「東京」駅 バス33分 「東陽町駅前」バス停から 徒歩5分 東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩10分 東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
522戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:2019年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス東陽町口コミ掲示板・評判
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1541
検討板ユーザーさん
>>1534 匿名さん
インド人は世界屈指の性犯罪大国
隣国の比ではない
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1542
マンション検討中さん
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1543
マンション比較中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1544
マンション検討中さん
江東区では小学校が有名だよね。明治小学校、臨界小学校、矢吹小学校とか。全部門仲だけど。中学だとたいして有名なところないよね。
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1545
マンション検討中さん
矢吹小学校ってありましたっけ?数矢小学校のお間違いではないでしょうか。江東区にお住まいではないのでしょうかね。
確かに江東区は門仲など西側の方が教育熱心ですね。マンション価格も西側が高いし、年収に比例して教育熱心なご家庭も多いのかもしれません。
私立都立の中高一貫校が人気の今、文京区や千代田区など一部を除いて公立中学が有名な所ってあまり聞かないですね。
最近では、学区の良さを見る場合はだいたい小学校区で判断しますから。
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1546
マンション検討中さん
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1548
評判気になるさん
[No.1547と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1549
匿名さん
ある程度収入があるとお受験って発想は本当なのかな?
お受験している子供の家庭の所得が結果として高かった、
という結果は出てきそうな気はするけど。
お受験するのは子供だしね。
所得の高い家庭ならば、
子供の気持ちを優先する余裕も両親にはあると思う。
お受験率が高いところは、お受験したくない子供には
苦痛でしかないよ。
お受験があればお友だちとも別れてしまう可能性は高いし。
子供の気持ちを考えてあげたいですね。
だからこそ、お受験してもしなくても良いように、
住まいの学区の小学校も中学校も良いなと思える場所を
選ぶのが良いのではないかな。
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1550
匿名さん
>>1549 匿名さん
お受験しなくてもいいようにって、たとえ中学受験をしなかったとしても、高校受験は必ずするよね?受験が3年早いかどうかだけの違い。
例え中学受験率が高いところであっても、お友達と分かれるのがどうしても嫌とか、子供が受験する気がなければ無理強いする親はいないと思うけど。ただ、出来の良い子は自分から行きたい中学校を目指す事が多いけどね。
中学受験するしないは本人の自由だけど、もし受験したいとなった時、受験に有利な環境(学区)に住まわせる事も必要じゃないかな?
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1551
マンション検討中さん
自分達収入と価格が合わずこちらは諦めました。こちらの住民版ってそんなに荒れてます??色んなマンションの住民版見てますけど、大体何かしら問題があるみたいですね。参考にはなるけど、結局の判断材料はそこじゃない気がします。
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1552
マンション検討中さん
大規模物件の住民スレって荒れてますよね。
よく引き合いに出される西葛西でも、ザ・ガーデンズ西葛西はこちらより戸数少ないですが、住民スレはかなり荒れてましたよ。
例えば
704:マンション住民さん
2016/05/12 20:18:42
布団干しもはっきり言ってアウトだけど、糾弾するなら8階や17階の不正に粗大ゴミ捨てた住人の方が先では?
8階の人なんて指摘されなかったら片付ける気無かったでしょうし
粗大ゴミ問題、布団干し、キッズルームで注意しない親、自転車の不正駐輪、モラルの低い人がそれなりに多くて嫌になります
とか。
他にも、中国人がかなり多くて、EV内でハンバーガーやポテトを食べてるとか色々書かれてましたね。
そういう事を気にする人は、数百戸規模の大規模物件を選ばなければいいのでは。沢山人がいれば色々な方がいるのはどこも同じでしょう。
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1553
名無しさん
パークホームズ豊洲ザレジデンスも住民版を拝見すると問題多いようです。仰る通りマンションは多種多様な方が住んでますから、皆さんがマナーを必ず守って生活するのが理想なマンションだが、中々難しいですね。マナーやモラルに厳しい方は今の時代戸建しか無いと思います。
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1554
通りがかりさん
1550さん
裕福ならお受験するとか、
優秀な子は上を目指したがるとか、
あたかも一般的なお話かのようにおっしゃるのが、
なかなか信じがたいと1549さんなどおっしゃることだと
思うのですよ。
子供はそれぞれ個性がありますから、
型にはめた見方をせずに、
よく向き合ってあげた方が良いように思いますよ。
伸びる時期も、伸び方も違う。
なのに中学校受験だけ考えるのは、リスクが大きな気がしますよ。
中学校受験に強い学区が、高校受験に強いとは限らず、
1549さんの書き込みは、中学校受験に特化して考えるべきなのか、
ということではないですか?
私も、中学校受験だけ考えるのではなく、
中学校受験、高校受験の両方を見据えて考えたい。
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1555
匿名さん
>>1554 通りがかりさん
こだわってらっしゃるようですが、江東区では、経済力があって教育熱心なご家庭は中学受験が一般的なのですよ。
また、中学受験率は世帯年収に比例するとも言われてます。
東大現役合格率ランキングトップ1〜9位までが中高一貫校で占められてるので、やはり上位中学校に通わせたくなりますよね。
貴方がどう考えられようと、今の東京都の現状は、裕福なご家庭であれば中学受験をするのが一般的であるのは事実ですよ。
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1556
匿名さん
女の子は高校からだと、入れる優秀な高校の募集数が少なくて選択肢がとても限られるんです。地方公立で優秀な高校を出られたお父さんお母さんは、特に注意して、お調べになってみてはいかがでしょう。
どうして皆さんがわざわざ高い金出して中学受験をするのか? ちゃんと理由があります。
中学から受験するのが子供にとって楽だし選択肢が大きく広がるからです。
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1557
匿名さん
>>1556
>地方公立で優秀な高校を出られたお父さんお母さんは
これは言えてる。
地方は県内トップクラスの公立進学校から国立有名私立が王道。
私立高校は滑り止め、アフォが行くとこって位置付け。
だから小中学受験とかホントにピンとこない、公立でよくね?となりがち。
今は地方の有名私立も増えてるかもだけどね。
逆に・・・
都内で生まれ育った今の親世代の子供時代の公立の荒れ具合は酷かった・・・
特にこの界隈や深川〇中なんてのは今でも語り草w
三流だろうが五流だろうがとにかく私立へ、ってのが主流だった。
そういった層は今でも公立アレルギーが強いけど、
今の豊洲を全く知らないで昔のイメージだけで語ってるのに似てる気がする。
ウチもそうだし他所でも聞く話だけど、都内+地方出身の家族だと上記ギャップで必ず揉めるw
今は湾岸を筆頭に世帯年収も上がってて教育への意識も高いし都内でも成績上位って聞くし、
そういった層がそのまま公立中に上がる訳だから神経質になり過ぎる必要もないような・・・
有名私立に受かるなら絶対そのほうがいいけど、二流三流私立なら公立でもいいんじゃない?
って流れになりそうな気はするけどね。つかローン払えないでしょw
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1558
マンション検討中さん
大丈夫です。
カエルの子は、カエルです。
自分をよく見つめて、子供に過度な期待をしないこと。
公立でも私立でも、いい大学でても、
会社に行くようになったら使えない大人にならないように。
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1559
マンション検討中さん
>>1558 マンション検討中さん
>>1549 匿名さん>>1554 通りがかりさん
と名前を変えてますが同じ方ですね。文体と若葉マークで分かります。
ずっとこちらに張り付かれてますが、マンション検討の話題からはそれているようなので、そろそろ西葛西に戻られては。
西葛西は中学受験率が低いと言われたのが気に障ったんでしょうかね。
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1560
名無しさん
教育方針に熱心なふりをしていても実はこれ子供のためではなく、
教育熱心になっている自分に酔っているだけのマスターベーション。子供のことは二の次。
住んでる地域など関係無い。
世の中に貢献できる子供を育てることができれば結果的にそれが正解。
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1561
匿名さん
住んでる地域は大いに関係するよ。教育レベルの低い地域より高い地域の方が、世の中に貢献できる子供が育つ。
環境は大事だよ。周りに住んでる人のレベルもね。
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1562
匿名さん
そうだねぇ環境大事ね。
授業で吸収できる量は限られているから、
家庭環境とかの方が大事じゃないですか?
東大進学率は・・・
ってそこまで考えると。
級友を思い返せば、本人次第だった気がするなぁ。
本人次第はちょい違うか、
本人の素質?
どんな状況でも凄い人達だったなぁ。
学校に丸投げしないで、
家で話しかけて
しっかり成長を見守るのが、
我が家の方針。
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1563
マンション検討中さん
家庭環境が大事というなら、やっぱり収入高い地域の方が良いでしょうねぇ
収入が高い←良い職業に就ける←学歴が良い←家庭での教育に関する意識が高い
っていう流れじゃないのかなぁ
そもそも収入が低いと私立中学を検討する余地すらないので、選択肢は狭まるけど
学費が高いからね
学校や家庭環境だけじゃなく、塾も大事
受験する子が多い地域には、有名塾が多いしね
その点江東区には、サピ・日能研・四谷大塚・早稲アカ等あるし、人形町のサピも近い
塾環境も整ってるね
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1564
マンション検討中さん
港区の広尾か、元麻布辺りにマンションに住めばいいのに、みんな受験するし、環境いいよ。
千代田区の番町辺りも公立小学校、中学高でも教育水準高いしね。
親がそこまでじゃないのに、
江東区が良いとか、悪いとか、言ってる人。
子供は親が育てるんだよ
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1565
匿名さん
>>1564 マンション検討中さん
親がそこまでじゃないって、ひどい言い方だなぁ。江東区に否定的なのに、何でこのスレに来てるの?
千代田区港区の物件は最低でも億だから、学歴良いだけじゃ購入できないよね。
今後人口が増えると予想されてるのは中央区港区江東区、オリンピック施設も沢山あり盛り上がる、都心すぐ近くなのに自然も多く子育て環境良し。
うちは今後の可能性を含めて江東区が気に入ったので、購入を検討してますが。
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1566
マンション検討中さん
実際、早慶クラスのエリートサラリーマン程度では江東区新築マンションがグロス価格的に限界という現実があるよね。子供2人に相応の教育費をかけることを踏まえると。江戸川区は広さか安さを求める人。
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1567
匿名さん
ダイレクトメールが入っていた。
二年前の物件。
相変わらず「売れてますから、値下げしません」でやっているの?
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1568
匿名さん
>>1567 匿名さん
何一つ、諦めたくない!
がキャッチフレーズですよ!
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1569
マンション検討中さん
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1570
匿名さん
戸数が1000戸クラスなら竣工後、完売まで2年以上かかることは理解できるが、500戸程度でこれだけ時間がかかっているのはスミフも想定外なのでは。典型的な不人気物件かと。
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1571
マンション検討中さん
2年くらいは住友不動産なら当たり前なんじゃないかな、1000戸クラスのドゥトールは3年だしね
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1572
評判気になるさん
ここの住民版こわすぎ
晒したり罵倒したり平気でやる人たちばっかなんですね
建物気に入ったから契約するつもりだったけど考え直します
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1573
マンション検討中さん
1572さん
いくらの部屋が空いてましたか?
5400万台の部屋なんてあるんでしょうか
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1574
マンション検討中さん
>>1572 評判気になるさん
三井豊洲のタワーマンションの掲示板も、勝ちどきのマンションの掲示板も同じようなこと書いてあるけど。
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1575
マンション検討中さん
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1576
販売関係者さん
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1577
マンション検討中さん
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1578
匿名さん
最終期4戸のみかどうかは分からないよね。
最終期2次とかで出してくることもあるから、本当に最後かは分からないですね。
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1579
周辺住民さん
1383のレスには
>4月20日更新の物件概要には先着順39戸、3期13次先着順16戸と出ている。
とあります。13次!!
最終期は何次まであるのでしょうか。
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1580
匿名さん
建物ができて積極的に2年残すことが、この不動産屋さんにはあたり前でも、世の中一般としてはあたり前ではないと思う。
いろいろとあるのでしょうけど、大多数の不動産屋さんのやり方が、効率が良いからこそ、長く残さないのではないかな?
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1581
eマンションさん
>>1580 匿名さん
>>1580 匿名さん
いえ、それは違います。戦略の違いです。
財務体力のある大手は、スミフのような売り方も可能で、無理に安売りするより、長期販売してでも高値で利益重視ということです。
財務体力のない中小には出来ない戦略ですね。
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1582
匿名さん
>>1581 eマンションさん
スミフでも物件によっては値引き販売ありますよね。
東陽町だとシティタワーとか。値引きする物件としない物件の違いは何でしょう?
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1583
匿名さん
>>1582 匿名さん
有楽町線延伸のラストパンチが控えてるから。値引きするかしないかは来年3月で決まるよ。
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1584
匿名さん
>>1582 匿名さん
市況が悪いとか、期末でもうちょっと数字が欲しいとか、そう言った場合には値引きや諸経費補助はある可能性はありますね。
物件の違いもあるでしょうが、会社全体の業績のほうが大きな理由になるのでは。
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1585
匿名さん
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1586
匿名さん
スミフの別物件で、竣工後も複数空き部屋がある事に心配していましたが、財務体力のある売主は竣工後何年もかけて販売する戦略なんですね。
勉強になりました。
しかしそうして販売を続け、最終的に売れ残ってしまった場合はどうするのでしょう?
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1587
匿名さん
売れ残った場合ってどうなんでしょうね。
なんだかいつの間にか、販売終了になっていることのほうが多いかもしれません。
密かに値下げして売れているのか、そこまでしなくても売れているのかまでは
中の人じゃないとわからないんでしょう。
かなりそういう情報って気をつけて出さないようにしているでしょうし。
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1589
匿名さん
[NO.1588と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1590
匿名さん
今販売されている中に、庭付きの物件があるのですね。
テラス、屋根ありとなし、そして専用庭がついているので、
部屋以外に専有して使うことができる面積がものすごく広く取られているようです。
子供がいる人だとちょっとした庭用の遊具とか置くと
遊ぶスペースになっていいですね
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