プレサンスロジェ白壁ヒルズってどうですか？

ここは、広いですね。
生活環境も良さそうです。
駅から近いですし、値段が気になります。
収納スペースも広めで使いやすそうですね。
しかし、随分、マンションとＭＲと離れていますね。
もう少し近くにあると便利だったのに。

住所が東区白壁と北区大杉にまたがっていますね。
完成後はどちらになるのでしょうかね？

白壁って今では廃れた感じはするけれど
やっぱり名古屋発祥の地。
最後はここに落ち着きたいとも思ったりする。

私がマンション探しを始めた頃
白壁って「古いだけじゃん」と思っていた。
今にして思うのは
同じ富裕層でも白壁と名東区住んでる住民の資質がまるで違う。
白壁の住民は常に余裕があるのに対して
名東区の住民は常に優越感がないと落ち着かないようだ。

やはり伝統って、伊達じゃないと思う。

>>2
ここの価格はいつ出るの？
億ションならともかく4000万前半のマンションなら伝統より利便性求めるでしょ
東京の皇居周辺とか世田谷とかなら別だけどね

ここは広さからするとファミリー向けマンションなりますよね。
そうなると住所が北区になるか東区白壁になるかはかなり大きいと思います…。
義務教育期間中の子供がいるならきっちり確認しておいた方が良さそう。

価格帯は3300万～とありますがこれは一番小さい部屋の価格ですよね。
間取りのところに載ってるような部屋はどんな感じなのでしょうか。

>>4
これって2階ですかね？

3,300万円台予定　2LDK＋S　68.80m2
5,900万円台予定　3LDK・4LDK　96.80m2

マンション前の道路の交通量はどのくらいなのでしょうか？駅までの距離が近いのは利点ですが、電車の騒音などが気になるところです
駅前周辺は栄えているわけではなく、落ち着いた雰囲気なんですね
利便性には欠けてしまうのかな

瀬戸線って使ったことないけど便利なの？
この辺りはバスをメインに使う方多いのかな？

実家が一駅隣りです。

瀬戸線について。
ここ尼ケ坂や両隣の駅は無人駅で、駅周辺は何もありません。
普通しか停まらないので15分に1本になるかな。
それでも、栄まで5分くらいですから地下鉄やバスより便利で私はよく使いました。

実家から最寄駅までは徒歩5分くらいですが、電車の音はほとんど聞こえません。
参考になれば。

>>8
レポどうもです
無人駅とは予想外でした
高架鉄道の場合でも線路に対して垂直で５分だと４００Ｍくらい離れれば大きな音はしないのですね
尼ケ坂駅とか白壁って地名のマンションは聞いたことがなかったので
何となくこのマンションのＨＰ見たけど本格的に検討するなら地元周辺確認は綿密に必要ですね

結構な過疎駅なんだな
やっぱり名古屋は中心部だけしか都会っぽいくないな
東山線は人気で高いしな


https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B0%BC%E3%83%B6%E5%9D%82%E9%A7%85

尼ヶ坂駅 - Wikipedia

名古屋市統計年鑑によると、当駅の一日平均乗車人員は、以下の通り推移している。

2009年度 1,555人

ヒルズと付けたのは高級住宅街の印象を宣伝したいから？
ここは閑静な戸建住宅街なのかな？高級住宅街なのかな？

施工会社の岩部建設の評判はどう？
マンションって同じ事業主でも施工会社による品質の差が大きいって聞くし

管理会社がプレサンスコミュニティとグローバルコミュニティと2社なのはどうして？
共用部分の管理費や修繕積立金への影響はある？

名前が高級感ありますね。
東区、白壁で駅としては尼ヶ坂が一番近いのでしょう。白壁エリアは昔、武家屋敷があったあたりなので地域もいいと感じます。武家の古いお宅もありますが、マンションも増えてきましたね。

岩部建設って知らないので、評判を知っている方がいたら教えてほしいです！

名古屋はマンションが多いというイメージですがまだまだ建ちますね。こちらはまた広いタイプで人気が出そう。３ＬＤＫでもずいぶん広いです。収納もありますし。Ｆタイプはサービスバルコニーは北向きで冬は寒く、日当たりは朝日で昼過ぎには暗くなってしまう？って心配しすぎですかね。いろいろ間取りは見てみたいです。南向きもあるようですし

ゆったりしているマンションも検討しています。リビングに収納があるタイプってあまり見かけないので驚きました。４ＬＤＫでないと和室は無いのかしら。

設備的には一般的ですが酸素美泡湯の標準装備、身体を包んでくれお肌しっとりしてエステいらずです、、毎日の入浴が楽しみになるでしょうね

直床二重床論争がありますけれどスラブ厚が大切になってくるのではないかなと思います。
こちらはボイドスラブ工法をとっているみたいですが
防音に関してはどうなんでしょう。
軽量衝撃音は対応できるようですが、子供の足音などはどうなのかしらと思います。

買い

>17さん
ヒルズなのに直床、ウケました(笑)
ヒルズと言えば六本木ヒルズのような高級マンションを含めた商業複合施設、または邸宅、高級住宅というイメージが有りますが、言葉の意味通りに受け取れば小高い丘に建てられたマンションという意味でつけられたものかもしれません。

白壁四丁目でないんだね

ヒルズという名前で高級感を抱いてしまいますが、小高い丘という響きも好きです。実際今住んでいるのは丘の上で静かだし通風も良く日当たりも良く水はけも良く湿気も少なく感じます。こちらはどうでしょう。

随分竣工が先の物件のようですが、売れ行きどうなんでしょうね？近隣住人としては、気になるところです。やはりファミリー層中心なんでしょうか？

プレサンス住販の営業マンの対応が悪い。
購入者の都合や気持ちなんか考えてない、営業ノルマ達成型のスタンスが不快

3月末の時点で半分ちょい埋まっているそうです。
特にバルコニーの広い部屋は速攻売れたとおっしゃってました。

そうですか。
バルコニーが広い部屋が速攻売れたってのはものすごいよくわかります。
気持ちいいでしょうッて感じがします。
とは言え、他の間取りのバルコニーが狭小なわけではないのです。
マンションとしてはふつうじゃないかなぁと感じました。

ファミリー層にとって、名古屋のプレサンス物件の中では
交通・場所・間取り・学区のバランスが全体的に良いように思います。

近隣の大手住販物件にも行きましたが、他社の物件を悪く言う事に終始していたため
そちらよりはこっちかなって感じです。

他の黒いプレサンスとは違うベージュの外観が上品。品があっていいと思います。買いたい。

28さんは外観を見られたんですね。品があっていいマンションっていいですね。値段はいくらくらいなんでしょう？

スーモを調べたらありました。3390万円～6370万円。かなり幅が広いですが、買うとしたらどの部屋かな？なんて思っています。入居時期は2017年8月のようです。

各部屋の特徴と間取りに関する話を聞いてきました。

東向きの部屋は構造上、間取りも少しいびつなため比較的安く設定されていました。
一階の部屋はほぼ地下って感じで、外からはあまり見えないようになるとの事でした。

駅に近いですが少し坂が気になります。間取りはどこも一緒かなんて思っちゃいけませんね、他の間取りも見ていろいろ研究しておかなければと思いました。Cタイプの間取りはすっきりしていますね。どの部屋にも同じくらいのクローゼットがあるのがいいと思います。それぞれの家族がそれぞれの部屋で荷物を収納できる点はいいと思います。この範囲に収まるだけ荷物が持てるというわけです。部屋によって大きさが違うところが多いので面白いです。リビングにも収納がありここは共通で使うもの、布団などの収納ができるでしょう。

HPを見るとずっと第一期のままですが、売れ行きは悪いのでしょうか？
場所や形が人気ないのかしら？

形というのは、マンションの形のことでしょうか？
場所的にも、白壁が人気がないわけではないと思います。
ただ駅から近いですが、その駅が名鉄瀬戸線なので
使い勝手の悪さを感じてしまうとかあるのかもしれません。

そもそもこの場所を検討する人はファミリー層が多いと思いますので、
自転車や車使うかバスが通っていれば十分だと思います。
瀬戸線は瀬戸まで行く or 栄に出る手段の一つ程度の扱いかと。

どうしても車持ちたくないだとか電車で移動したい方は
桜通線・東山線・鶴舞線・名城線に徒歩圏内の物件を選択すれば良いでしょう。

物件選ぶ時は、優先順位を決めて取捨選択していかないといけませんね…

本格的に工事が始まったようですが、最近の売れ行きはどんな感じなんでしょうか？

話を聞きに行った方がいれば、教えてください。

瀬戸線の尼ヶ坂が最寄駅。それがちょっと弱い気がします。白壁の名前は名古屋に住んでいると価値があります。

CGを見ていると坂道の途中のマンションのようです。このあたりは、すごく急な坂もありますから、年齢が高くなったときにのぼれるかどうかも気にしたいです。住環境はいいです。

白壁、もっと範囲が広いかと思っていたのですが、名古屋陶磁器会館などは徳川エリアとなるんですね。長久寺がギリギリ白壁で、それより東は芳野エリアだったりして。

まだ完売はしていないみたいですね。ホームページには完売とは書かれていませんでした。

地元亭に白壁かどうかっていうのはありますよね。外から見ているとわからないのですけれども…

坂道の途中にあるから建築基準法上は地下1階 地上9階建というような記載が公式サイトではなされているのでしょうか
何が基準となって地上で地下でという判断がつくのだろう？
エントランスですかね？
ランドプラン的には坂をうまく使っているなぁなんて感心してしまいました。

プレサンス大杉だったら苦戦したでしょうね

＞38さん
文章の内容からして、ロジェ白壁と間違えていませんか？
こちらはロジェ白壁ヒルズですよ。

＞39さん
おっしゃる通りですね（笑）
占める土地面積の大部分が白壁で大杉はほんの一部なので、戦略的とも言えますね。


それにしても、まだ第一期か…

最安値の3,390万円は

68.80m2　2LDK＋F　1階（地下）のエントランス＋EV側に隣接

のようです。

>40
削除依頼中です。失礼しました

ファミリー層で閑静な住環境を求めて選ぶなら、アリですね。
大通りからは中に入ってますし、目の前の道路は交通量少ないですし。
坂の角度はイメージ画像よりも実際見ると急に感じたので、気になる方は見に行ったほうが良いと思います。

壁がアイボリーのプレサンスは見たことが無いので、どんな感じになるのやら。

飲みに行ったり買い物で栄に出る分には、瀬戸線便利ですよ。

中心部までの距離が同じエリアで考えると、代官町も捨てがたいですが。

ここら辺の人は瀬戸線じゃなくてバス利用ですよ。

バスですね

市役所や名駅に出るならバスですが、栄に出るなら電車じゃないですか？
私も尼ケ坂駅周辺に住んでいるので、そう使い分けてます。

バスも専用道路があるとはいえ、実際乗ると中心部まで結構かかりますからね。

野村不動産も芳野に土地をおさえていて、来年から動き出すそうですね。
業界の方に坪単価を教えてもらいましたが…

そう考えると、プレサンスはコストパフォーマンス良いですねぇ

1/6より最終分譲開始　残り5戸　4,230万円～5,280万円　3LDK・4LDK