物件概要 |
所在地 |
東京都大田区西六郷三丁目1-1(プラザ街区)、2-1(フォレスト街区)(地番) |
交通 |
京急本線 「六郷土手」駅 徒歩9分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区) 京急本線 「雑色」駅 徒歩10分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
632戸(プラザ街区/166戸、フォレスト街区/466戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
ここのスレの人はこの物件に興味がない人が多数?
それとも気になるけどネガティブ要素が多いから覗いてる感じ?
自分は後者
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402
匿名さん
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403
匿名さん
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404
匿名さん
一時期のプラウドシティ蒲田のスレみたいな流れになってきたなー
まあ向こうは快特停車駅に直結、羽田空港にも一本っていう大きなメリットあったから即完売だったけど。
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405
匿名さん
>>403
マジかよ
マンション購入初めてだから参考にしてたのに
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406
匿名さん
蒲田駅前と土手10分じゃ比較にならんでしょ。
まだ糀谷のほうが良くない?ここなら。
やっぱりマンションなら駅前でないと。
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407
匿名
確かに駅からは近いけど糀谷は、飽くまで枝線ですからね
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408
匿名さん
糀谷駅の朝8時台の本数11本、うち8本は急行
六郷土手駅は8時台に各駅5本
圧倒的に糀谷のほうが便利なんですけど
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409
匿名さん
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410
匿名
少ないな~六郷土手停車の各駅は!
人口が増えるだから
急行も止めれば良いのにね
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411
匿名
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412
匿名さん
最寄りは雑色だよね?
横浜方面に行くならともかく都心に行くなら雑色の方が使いやすいと思うんだけど
改札も駅改装して若干プラウド方面に寄ったし
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413
匿名さん
>412
最寄り駅も分からない荒らしがいるだけです。
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414
匿名さん
>>413
なるほど
各駅本数の少なさは普段から体感してるから同意だけど、六郷土手というワードを出すやつはシカトするわ
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415
匿名さん
六郷土手も雑色も8時台5本は変わらないんだけど。
あと、最寄り駅の意味がわかってないのはどっち?
京浜急行線 「雑色」駅 徒歩12分
京浜急行線 「六郷土手」駅 徒歩10分
都心方面に行くなら雑色使いますは分かるけどさ。雑色が最寄りになるわけじゃないよね。
日本語理解できない人が検討するマンション?
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416
匿名さん
>>415
六郷土手駅を見られるとマズイ人達がいるだけです
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417
匿名さん
>>416
駅名に土手って付く時点でイメージが悪いよね。
土手に住んでいると誤解されそう。
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418
周辺住民さん
すまんのう、わしらがイメージ悪くして。
7000円くらいなら買ってやるぞ。
ところでこのマンションの空き缶はどこに捨てるのか教えてくれい!教えてくれい!教えてくれいくれい!
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421
匿名さん
まず、消費者は必ずしも合理的な購買行動をとるとは限りません。
カンタンに言えば「広告にダマされる」ということがままあります。
典型的な例を挙げましょう。
9年ほど前、プラウド新浦安という物件が売り出されました。
売主はもちろん野村不動産。全部で733戸のスケール。
京葉線の「新浦安」駅からバス11分徒歩1分という場所。
不動産の資産価値としてはクズです。
それを、ミニバブルの勢いにのせて坪単価200万円超で販売開始。
渡辺謙を使ったド派手なプロモーション。
キャッチフレーズは「凛区」。ワケわかりませんね。
すごい集客でした。
実は、私も一見学者として行った覚えがあります。
とても手が出ない高額物件。
「いったい誰が買うのだろう」と不思議でした。
時代だったのでしょうか。ああいう立地で坪210万円のマンションを、
建物も出来ていない段階で買ってしまう人がいるのですね。
第1期そして第2期・・・・大人気で次々と売れていきました。
いわゆる当時の「人気物件」。
毎週何百人もの見学者がモデルルームに殺到。
でも、やはり無理がありました。
浦安で坪200万円以上の100平米マンションを買う人間は
733人もいなかったのです。
2007年末に竣工したけれど、その時点で全部は売れていません。
2008年にリーマンショック。さらに売れ行き鈍化。
野村不動産は怒涛の値引き販売を始めます。
私のところに寄せられた購入相談を分析すると、
最盛期には坪単価120万円台まで値引きされていました。
キャンペーン開始の頃に、坪210万円で購入契約を結んだ人は
とんだバカを見たことになりますね。
悲劇はそれだけでは終りません。
「ディズニーランドの花火が見えますよ」
販売センターでそういうトークを聞いた人は多いはず。
確かに、毎週金曜日の花火がよく見えました。
しかし・・・同じ野村不動産が隣の敷地でマンションを建て始めました。
その物件が「プラウド新浦安パームコート」。
建物が建つと、すっかり花火が見えなくなりました。
もちろん、「騙された」購入者は怒り心頭。
一時期は「野村不動産に騙された」という横断幕が出たそうです。
悲劇はまだまだ続きます。
2011年3月11日、東日本大震災が起こりました。
ご存知のように、新浦安は液状化で散々な被害を受けました。
そんな中、新浦安エリアで最も激しい被害を受けたのは
他ならぬ「プラウド新浦安」だったのです。
それはもう、恐ろしい状態。まさに悲劇です。
さて、結局のところこの物件はハズレだったと思います。
今や新浦安でもっとも中古で売却しにくいマンションのひとつ。
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422
匿名さん
京急は駅名がユニークなのでイメージで多少の損している部分あるね。でも羽田空港に近いのはかなりのメリットを感じる。飛行機で出張や旅行をすることが多い働き盛り、子育て世代向けかと。資産価値だけなら糀谷駅前のタワマンが落ちにくいだろうが…それにしても都内でこれだけの大規模マンションは今後そうそう出てこないだろう。
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425
匿名さん
>>415
頭だいじょうぶか?
地元民なら実質どっちが徒歩で時間がかからないか分かるよ
Googleマップとかで調べた徒歩時間で最寄り駅見てるなら恥さらしなだけだからやめときな
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426
匿名さん
京浜急行線 「雑色」駅 徒歩12分
京浜急行線 「六郷土手」駅 徒歩10分
の、ばしょにたつまんしょんがあります
このまんしょんの、もよりえきはどこですか?
その辺の小学生に聞いてみれば?
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427
匿名さん
>>426
六郷土手
なんでそんな最寄り駅にこだわってんの?
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428
匿名さん
いやいや、こだわってんのは地元民でしょう。
どこをどう読み取ると最寄り駅が雑色になるのか教えて欲しいわ。
野村不動産に言って欲しいよ、おかしな分数で表示するなと。地元民からすりゃ逆らしいから。
まー、品川8分のマンションなんて言ってるおかしな会社だから、更にややこしくなると思うけど。
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429
匿名さん
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430
匿名さん
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431
匿名さん
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432
匿名さん
例えば勝島のオーベルの最寄り駅は大井競馬場前だけど、立会川とか鮫洲のほうがイメージがマシだったりモノレール使う人が少ないだろうから大井競馬場前を軽視するのと同じで。
六郷土手を見て欲しくないのと雑色のほうが商店街あったりイメージが良いからってのは分かるけどさ。最寄り駅は六郷土手でしょうが。
そもそも電車の本数の話だったんだから、どうでもいいわ。
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433
匿名さん
>>432
たぶん雑色12分、六郷土手10分という数字に踊らされて勘違いしてる
歩けば分かるけどほんとに雑色の方が早いよ
どうでもいいなら土地勘ない人が困惑するだけだからその手のコメント控えた方がいい
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435
匿名さん
>>434
いや逆に六郷土手にもっと寄ってほしいと思ってるよ
今の最寄り駅六郷土手だから都合いいし
ただ事実を言ってるだけ
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436
匿名さん
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437
匿名さん
一番気になりますよね。
今日の9時半の回からモデルルーム行ってきます!
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438
匿名
是非色々と教えて下さいね。
プラウドのモデルルームは何処で開催されてるのですか?
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439
匿名さん
いまだに
>421みたいなのを信じる人がいるんだね。
もう少し人を見る目を持ったほうがいいな。
ちなみに、プラウド新浦安の直近1年の成約価格は平米45万から50万。
坪単価だと、150万から160万ってところ。
築年と、震災でのイメージダウンを考えると、
新築の坪200万から考えても十分資産価値が保たれてる方だと思うよ。
新築時の値引きで120万で売ってたのが本当なら、今じゃ値上がりしてることになる。
新浦安の教訓からわかることは、たしかに震災の運はなかったけど、
地域の中でも野村の大規模はマシだってことが証明されてますよ。)
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440
匿名さん
そうかなあ。プラウド新浦安の分譲価格191万円てなってましたよ。やっぱり値下がりしている。
同じ世代のマンションが買った価格で売れたり値上げも珍しくないご時世で。
プラウドは値下がりしない、ていう366みたいな盲目的な信者がいたから、違うんでないのと言いたかっただけ。
ここも高値掴みの可能性が高い状況が似てるし。
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441
匿名さん
>440
値上がりしてるのは23区と中央線の市部、横浜・川崎の4つの地区だけだからね。
埼玉・千葉は値下がりしてる。
その中で築7年~8年で80%ぐらいの価値を保ってれば十分でしょ。
しかも不運にも震災で大ダメージを受けてそれだから、
新浦安の中ではマシな方です。
そりゃ新浦安じゃなくて、(当時は同じぐらい高値になってた)豊洲に買ってれば値上がりしてたんでしょうけど、それは誰にも見抜けないことですからね。
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442
匿名さん
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443
匿名さん
>>442
ざっくりですが!
A棟が4000万半ば〜6000万前半(南の角部屋以外60㎡台)
C棟が5000万半ば〜7000万中盤(西の角部屋のみ4LDKの80㎡以上、残りは70㎡台)
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444
匿名
予想以上にリーズナブルな価格で安心しました。
私も来週にでも行って見ようかな!
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445
匿名さん
>>443
1番広い部屋が7500万として計算すると、坪単価284ということで、通常の部屋の坪単価は260から270くらい、と読めば良いですかね?
70㎡の部屋に換算すると、5,500万から5,700万辺りがベースで、それに階数、角部屋か否か、方角等が加味されると。
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446
匿名さん
>>445
そんな感じかと!
このスレ見て不安になってたので安心しました!
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447
匿名さん
>>444
ほぼ5000万半ば〜後半の価格帯になりそうですが、これなら雑色から少し離れてても安心かと!
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448
匿名
所でモデルルームは何処で遣ってるのですか?
来週にでも行ってみます。
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449
匿名さん
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450
匿名さん
>>448
蒲田駅西口から少し歩いた環八沿いですよ!
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