物件概要 |
所在地 |
東京都大田区西六郷三丁目1-1(プラザ街区)、2-1(フォレスト街区)(地番) |
交通 |
京急本線 「六郷土手」駅 徒歩9分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区) 京急本線 「雑色」駅 徒歩10分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
632戸(プラザ街区/166戸、フォレスト街区/466戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判
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4001
匿名さん
ネガティブな投稿者の方々、押され気味ですね(笑)。ここまであからさまなポジの投稿には確かに引いてしまうよね。なりふり構わぬポジの大量投稿はある意味凄い。
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4002
マンション掲示板さん
>>4000 匿名さん
確かに(笑)
見事契約って、普通は契約者は使いませんよね。営業目線?
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4003
マンション検討中さん
なんか他スレも荒らしてるし、野村の営業最悪です。結果的にこちらの物件の評判を落としてますよ。
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4004
通りがかりさん
野村の営業がこんなところに書き込むわけないでしょ。前はともかく今は売れてるんだから。
ポジしてるのはおそらく購入者でしょ。いい加減営業営業書き込むのやめましょうよ。
だからネガが劣勢になるんだよ。
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4005
匿名さん
3999
確かに見事契約って営業目線でしかない。
営業を悩ませる数々の難点や売れない物件のモデルケースとして報道される悲劇を乗り切り、営業担当者Aさんは見事契約にこぎつけましたって感じかな。
検討者を揶揄する書きぶりも、、、、
契約者なら、ローン審査も通過し、無事契約が完了しました。って感じ?
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4006
口コミ知りたいさん
普通に考えれば見事契約、は営業の方でしょう。
売れてると言っても母数も多いわけで、早く売り切らないとあっという間に新築じゃなくなるから焦ってるのでは?
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4007
通りがかりさん
第6期のB棟の価格表がホームページにアップされてますが、このレベルのプラウドで4千万円台後半からいくつも物件を選べるというのは、相当お得だと思います。
同じプラウドシティで阿佐ヶ谷、武蔵野三鷹、宮崎台とかありますが、床の仕様、部屋の若干の広さの違いはありますが、キッチンのディスポーザー等の設備充実度は同じ、ランドスケープ、建物の質感、共用施設の充実感は、こちらの方が敷地規模等からワイド感、ラグジュアリー感があり、しかも、品川、横浜等へのアクセス利便性も良く、明らかに価格以上のお得感があることから、400邸超の売れ行きは納得です。
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4008
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4009
匿名さん
>>4007 通りがかりさん
他の物件と床の仕様がどう違うのか教えてください。
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4010
通りがかりさん
>>4009 匿名さん
上記の比較対象のプラウドシティは二重床、こことか、プラウドシティ新川崎等が直床採用です。しかしながら、ここの議論は再三されていて、明らかに二重床が良いとも言えないようです。自分は、直床だろうと二重床だろうとこだわりませんが。
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4011
匿名さん
>>4007 通りがかりさん
というか、この価格で都内で購入できる、このレベルのプラウドは他にありません。(元江崎グリコ東京工場跡地の準工業地域であるからこその恩恵とも言える)
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4012
ご近所さん
「床の仕様」なんて書くから、はっ?という人が出てくる。
「床の構造」でしょう。
しかし
>キッチンのディスポーザー等の設備充実度は同じ、ランドスケープ、建物の質感、共用施設の充実感は、こちらの方が敷地規模等からワイド感、ラグジュアリー感があり、しかも、品川、横浜等へのアクセス利便性も良く、明らかに価格以上のお得感がある
なんて書くと、また、二重床フェッチがうるさそう。
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4013
匿名さん
残念ながら直床にメリットはありません。 直床はコストカットを重視しているマンションの特徴です。でもその分安く買えるんだから気にならない人にはメリットと考えることもできますが。
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4014
匿名さん
400戸供給済みとは、400戸売り切れたわけでは無いですよ、デベがよく使う手です、400戸完売と書かれれば別ですがね、やっと300戸程叩き売り切ったってとこでしょう、おそらく
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4015
匿名さん
>>4014 匿名さん
>>4014 匿名さん
恐らく、野村として買手と契約を締結(受注)したのが、400邸を超えたということで、引き渡しはこれから(一ヶ月後等。具体的には鍵を渡して物件の引き渡し(所有権の移転)が完了、野村としてその物件の売上計上実施)ということで、不動産等はこのような表記となるのだと思います。恐らく、契約(受注)した戸数として400邸超ということでであり、現時点では売った数と同義と思いますが。
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4016
匿名さん
>>4013 匿名さん
”直床VS二重床”等で検索すると、”遮音性は必ずしも二重床が高い訳ではない、大事なのはスラブ厚”というような説明も目にしますし、売価を安くできるのであれば、個人的には直床は大歓迎です。
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4017
匿名さん
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4018
匿名さん
>>4017 匿名さん
野村の営業から直接、”第5期は完売した”旨、聞きましたが。従い、この場合は、A棟、C棟、B棟の契約実績の合計が400邸超と考えて良いのではないかと思いますが。
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4019
匿名さん
>>4018 匿名さん
それは、5期まですべてが完売してればですよね、このマンションは売れないマンションの代名詞時期がながいので3期位まではかなり売れ残った部屋が多かったんですよ残念ながら
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4020
匿名さん
>>4019 匿名さん
プラザ街区(D棟、E棟)が166邸、第6期及び次期のB棟販売戸数が54邸で、合計220邸であり、632邸からこれを引くと、412邸となるので、現時点で400邸超の契約実績があっても何らおかしくないと思いますが。野村の営業に詳細を確認するのが一番良いと思います。
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4021
マンション検討中さん
所詮箱もののマンションに、7千万円も8千万円も出費するというのは、自分の価値感としてあり得ない。
ここみたいに、一流ブランドで、且つリーズナブルなマンションは自分的に大変ありがたいです。
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4022
匿名さん
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4023
マンション検討中さん
>>4022 匿名さん
普通に考えて、4020さんの指摘が合っているように思えます。憶測ではなく、野村に確認すれば良いと思いますが。
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4024
匿名さん
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4025
匿名さん
売主はあの手この手で販売好調&人気!のマンションであることを演出します。この業界、まだまだ誤解を招く表現がまかり通っていますが、これでも公正競争規約の広告規制(独禁法を根拠法とする業界独自の規制で罰則付き)ができてからかなりマシになってきたほうです。
みなさん、堅い検討者になりましょう!
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4026
口コミ知りたいさん
>>4021 マンション検討中さん
都内、横浜近郊一流ブランドマンションを相当見て回りましたが、ここまでのグレードで、プラウドで、この価格で購入できる物件は確かに無いです。雑色駅も高架化されて綺麗ですし、”新築マンションレビュー”で東京都内796物件中、2位なのも納得できますよね。
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4027
マンション検討中さん
マンションの名前に六郷の文字が入っているのが冷静にみるといけてないというかダサいですよね…
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4028
匿名さん
「お江戸日本橋」の歌では「六郷わたれば 川崎の~万年屋~」とある。
江戸情緒がゆたかではないか。
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4029
eマンションさん
>>4027 マンション検討中さん
六郷は”六郷の渡し”とか、”六郷水門”とか、旧くからの由緒ある地域だと思いますよ。
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4030
マンション検討中さん
>>4028 2029
それらの情報が逆に古くささを際立たせてしまいそうに感じます
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4031
eマンションさん
>>4030 マンション検討中さん
”古くささ”と感じるか、”旧くから由緒のある”と感じるかは、本人の事象の捉え方によりますよね。歴史を刻めない薄っぺらい地域よりも、自分は遥かに素晴らしいと思いますが。
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4032
マンション検討中さん
>>4031 eマンションさん
逆にお聞きしますが、あなたの言う歴史の刻めない薄っぺらい地域とはどこの地域を指しますか?
由緒ある土地に価値を見いだすのみで、これから歴史を新たに刻もうとしてる町を見下すあなたのほうがよほど人間として薄っぺらいと感じますが
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4033
匿名さん
「何とかが丘」とか「かんたら台」とかの昭和のころに開発された地域で
子供が巣立って、今は爺婆ばかりでお先真っ暗な地域
これらは、これから歴史を新たに刻もうとしても無理だわさ
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4034
eマンションさん
>>4032 マンション検討中さん
別にこれから歴史を新たに刻もうとしている町を見下している訳ではなく、由緒ある素晴らしい地域を、”古くさい”とか、卑下するべきではないということを言いたいだけです。
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4035
マンション検討中さん
>>4034 eマンションさん
由緒ある地域だからと言って、古くさいと言うことが卑下することととらえるかはひとそれぞれなので、書き込んではいけないと言う方が上から目線な気がするのですが
別の地域のことを言っているのならまだしもこのマンション名に利用されているものなのでそれに対するネガティブな感想を述べないようにすべきとは全く間違っていると思います
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4036
通りがかりさん
いいと思う人もいれば悪いと思う人もいる。
思ったことを書き込んで、読む人が判断すればいいこと。
ここはいちいち攻撃する人がいるなー。
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4037
マンション検討中さん
ここは購入者でしょうが、攻撃的な書き込み多いですよね。まともに議論もできない。
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4038
マンション掲示板さん
今となっては以下の種々事象は、結果的に買手が得をする要因になったラッキー事象だったとも言えます。
他のプラウドで、ここと同時期に竣工していても、現在ここ並みの価格の値下げがない(できない)、ということは以下のような事象が重ならないと、一流ブランドデベロッパーは値下げに踏み切らないとも言え、今後もこのレベルのブランド物件について、値下げ物件が発生することは中々考えにくいと思います。
1.竣工時点のマスコミの過剰な不人気物件報道
2.雑色・仲六郷地区のマイナー度、及び建設場所がグリコ工場跡地である準工業地域。
3.632邸もの大規模供給物件が他に無く、野村として、この物件を売り切る為の値下げ要因にできた。
4.設備構造的にも、例えば二重床等に比べて、コスト合理化の可能な直床等を採用していた。
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4039
マンション掲示板さん
>>4037 マンション検討中さん
じゃあ、書き込むの辞めたら?
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4040
名無しさん
エントランスです。
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4041
名無しさん
外から見たラウンジです。
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4042
名無しさん
エントランス吹抜けです。
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4043
マンション検討中さん
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4044
名無しさん
間も無く販売が開始されると思われるプラザ街区です。
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4045
匿名さん
写真はエントランスとラウンジまででやめといた方が良いと思うよ
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4046
マンション検討中さん
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4047
匿名さん
>>4043 マンション検討中さん
病院はないと思いますが・・・。
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4048
匿名さん
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4049
匿名さん
「販売戸数/総戸数:未定/632戸」というのが、ちょっと・・・。ライオンズ竹ノ塚みたいに、情報公開してほしい。東急のブランズシティ久が原は一見して空き家が多い(修繕積立金が足りない)ので非公開なんでしょうが、こっちの非公開はなんなんだろう・・・。
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4050
通りがかりさん
投稿された写真を見ると、ああプラウドだなと思う。
現地見てないけど、これ相当いいじゃない?
この写真見て、ネガる人はこうじゃなきゃって写真アップするといい。
こんないい物こんな所に建てちゃって、野村やっちまったなーと思う。
不動産でもお買い得ってあるんですね。
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4051
匿名さん
>>4049 匿名さん
HP見ると、販売開始までに公開するとの記載あり、その意図するところは、現時点で次期予定にしてところが、買手の購入希望により、第6期対象に変更する可能性があるからだと思います。
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4052
匿名さん
>>4048 匿名さん
これで団地というのであれば、明らかに団地じゃないという物件の写真をアップして見てよ。
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4053
マンコミュファンさん
>>4047 匿名さん
確かに病院はないと思うが、東大や一橋大の重厚な附属図書館に似た雰囲気はあり得ると思う。
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4054
匿名さん
>>4044 名無しさん
品川の勝島にあるオーベルと外見似ているな…
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4055
通りがかりさん
全くいいとは思えない。
個人的な感想だけど。やっぱり立地がすべて。六郷というだけで残念ながらお買い得ではなく、それ相当なんだよ。
早く売れるといいですね。六郷という土地でマンション探すならここが1番だろうから。六郷で探してるなら早く決断したほうがいいかもね。
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4056
匿名さん
>>4055 通りがかりさん
立地について何が問題なのか、さっぱり分かりません。どんな所なら立地でお買い得と考えているんですか?
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4057
通りがかりさん
>>4055 通りがかりさん
”六郷というだけで残念”というのは、根本的にここを否定してるようで全く納得できませんが。
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4058
検討板ユーザーさん
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4059
匿名さん
>>4055 通りがかりさん
意味不明。確かにメジャーな地域ではないが、いわゆる普通の住宅街に対して、完全否定するような書き方はどうかと思うが。逆に自分が住んでいる所をこんな書き方されたら、腹が立ちませんか?
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4060
マンコミュファンさん
>>4055 通りがかりさん
そこまで言うあなたは、どんな立地の素晴らしいところに住んでるんですか?
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4061
検討板ユーザーさん
大田区の京急各停駅徒歩10分というスペックは、23区にあっては決して好立地とは呼べないですよね。
住宅地のブランド力がある街でもなし。
現状の相場感であれば、仕様に対して割安と思う人もいて売れるんだろうけど、立地要因を織り込んだ価格なのは事実だと思いますよ。
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4062
マンコミュファンさん
>>4055 通りがかりさん
ランドマークになり得る物件であり、資産価値も落ちにくいと思います。
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4063
契約済みさん
地元民からしてみると立地が悪いは同感
逆に23区内で最寄り駅まで徒歩10分近くかかって電車も10分間隔でしかこない物件って探す方が大変そう
自分は分かってて住んでるから立地の悪さ気にしないけどこの物件きっかけで西六郷に住まわれている方やいま検討している方が立地の悪さに無理矢理蓋を被せてるように見えるわ
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4064
匿名さん
>>4063 契約済みさん
各々徒歩距離に対する意識は異なると思いますが、徒歩10分以内であれば、自分としては許容範囲です。電車も普通が10分間隔と言っても、通勤の場合は、当然、発車時刻を意識してマンションを出発するので、そんな待つことも無いし、一駅で快速等に乗り換えなので、全く不便さは感じませんが。
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4065
匿名さん
23区内で立地の良い大規模はもう出ないそうだ
ないものねだりしてもしかたなかんべさ
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4066
匿名さん
公式HPで、第6期の販売個数が33戸に更新されてました。前期の80弱に比べるとややペースダウン。
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4067
名無しさん
例えば、同じプラウドシティの阿佐ヶ谷で、丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅徒歩6分、約74平米、82百万円からの販売になります。
床の構造の違い等を考慮しても、建物の質感、ランドスケープ、ラグジュアリー感、解放感等でそこまでの違いはないように思われ、上記立地を勘案しても、自分なら大田六郷が魅力的に思えます。(これは個人の価値感によるので、阿佐ヶ谷が良いという方はそちらを選べば良いと思います)
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4068
匿名さん
例えば、同じプラウドシティの阿佐ヶ谷では、かなりの値引販売が始まっている模様。ここも400戸超は供給済み(契約済みは何戸?)ですが、残りがまだ200戸近くあるわけですから、更なる価格調整の可能性は高いのでは??
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4069
4067 名無しさん
自分の場合は、勤務地が品川方面ということもあり、大田六郷の方が、圧倒的にアクセスが良くて便利です。
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4070
マンコミュファンさん
>>4068 匿名さん
ここは現在かなり売れており、プラザ街区はほぼ、C棟と同じ条件であることから、更なる値下げはない、と現時点で野村の営業は言ってましたよ。
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4071
匿名さん
>>4070 マンコミュファンさん
一期からずーっと値下げはない、すぐ完売するって言ってますが。
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4072
通りがかりさん
>>4068 匿名さん
ないね。だって今は十分安いもん。
待ってりゃ200戸だってそのうち捌ける。
野村もこれ以上出血して投げ売りする必要ないでしょ。
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4073
評判気になるさん
>>4068 匿名さん
ここの販売レベルとして、野村としては、やっぱり平均坪単価:@280万円程度で売りたかったんだと思います。ある意味、直床であること以外は普通のプラウドだと想定され、現在の価格が本当に赤字ぎりぎりではないかと思われます。
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4074
匿名さん
赤字ギリギリまで価格調整済みなら、もはや、だらだらと長期間にわたって販売していく余裕はなく、早く完売させたいでしょう。ましてや野村ですから、年明けには年度末完売をめざした赤字覚悟の出血値引きが始まるのでは??
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4075
匿名さん
そこそこに売れてるんだから、赤字で売るわけねえじゃん。
待っても今以上には安くはならんよ。
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4076
匿名さん
>>4074 匿名さん
B棟と同じレベルの価格だとすると相当お得感あるので、現在からの更なる値下げは想定しにくいですが、何とも言えません。
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4077
匿名さん
>>4073 評判気になるさん
直床なんだからプラウドじゃない!@280万円以下は当たり前、もっと下げろ!と言いきれ。
根性みせろ。
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4078
匿名さん
>>4075 匿名さん
そこそこ売れてるんじゃなくて、売れないから売れるまで値下げしただけ。こういう売り方してると当然ながら足元見られるし、ブランド価値なんてなくなる。検討者にとってはいい事ですけどね。
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4079
匿名さん
>>4077 匿名さん
直床のプラウドも結構あるので、二重床じゃないとプラウドじゃないとは言えないよ。
遮音性は二重床が高いとは言い切れないようでもあるし。
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4080
eマンションさん
>>4076 匿名さん
さすがにもう値引きできないと思うよ。現在の価格はある意味奇跡!やっぱり普通は@300万円でしょ。
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4081
匿名さん
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4082
匿名さん
スラブ厚はどれ位ですか? コンクリートスペックや杭など併せてホームページ載せているところ多いと思うんだけど見つけられませんでした。
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4083
中古マンション検討中さん
「何処にお住まいですか?」って聞かれて「プラウドです」って普通は答えない。
「〇△区(市)X□です」って地名で答える。
「大田区西六郷です」って抵抗無く答えられる人にとっては、割安なんでしょう。
答えるのに抵抗ある人にとっては、割高以前に検討対象でも無いでしょうね。
後者の人が一定数いることは、この物件の価格に反映されている。
上物のグレードだけで、マンションの価格が決まるわけでは無いという当たり前の話。
実際のところ、この土地は一部の人が思っているほど、悪くは無いのかもしれない。
ただ、事実はどうあれ、「足立区よりはちょっとマシ」くらいの認識を持っている人は
確実に一定数は存在するので、それを気にするかしないかでこの物件の評価は分かれるだけ。
「大田区 イメージ」で検索すると、結構面白いよね。
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4084
匿名さん
皆さん購入時、検討時ベランダの避難はしごの有無、位置を確認済みですか?野村営業から説明を受けてますか?
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4085
匿名さん
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4086
匿名さん
>>4084 匿名さん
何それ?あえて説明はされてないけど図面では確認したよ。自分のベランダについてるか、左右にブチ破って他人の家のベランダまでたどり着かないと無いかどうかを気にしてるってこと?
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4087
マンション検討中さん
奇跡的に高いよね。
黒田さんが退任して金利が上がり始めたら坪200万になりそう。
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4088
マンション検討中さん
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4089
匿名さん
>>4082 匿名さん
約200mmです。遮音性には全く問題ないものと思料します。
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4090
匿名さん
スラブ厚約200mmは水準以上のマンションとしては標準的。
遮音性に関しては、上階の住人に左右されます。
ドシンドシンと跳ね回られたら、もろ響きます(これは直床・二重床の区別なしです)
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4091
匿名さん
>>4083 中古マンション検討中さん
何を根拠に意味不明の書き込みをしているのか分かりませんが、明らかに誹謗中傷です。
このマンションの立地については、周辺環境的にも、歴史事象的にも何ら問題の無いことを野村不動産に確認済です。
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4092
通りがかりさん
>>4091 匿名さん
というか、問題のあるような土地に対して、野村不動産を始めとするメジャー7各社がこぞって入札すること自体あり得ないし、139億円も突っ込まないよ。
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4093
匿名さん
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4094
匿名さん
>>4092 通りがかりさん
まあ確かに。野村不動産の入札額の妥当性はさておき、各社やりたがった土地ではあるんだよな。
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4095
匿名さん
イメージですから、人それぞれ。
『足立区よりは全然マシ』程度のイメージを持つ人が多かったからこその苦戦だったのでは?
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4096
匿名さん
大田区って蒲田のイメージが悪いだけじゃね?
でも、北千住も今やイメージ急回復きてるし逆に蒲田は狙い目かもしれないね。
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4097
マンコミュファンさん
>>4095 匿名さん
>>4095 匿名さん
江戸時代から”六郷の渡し”等で名を馳せており、その後も”六郷水門”等由緒ある地域であり、土地に対する誹謗中傷はあり得ないと思いますが。
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4098
匿名さん
>>4095 匿名さん
しかし、そんなこと言ってたら、東京23区内で何らかのイチャモンのつかない土地なんて本当に極少数のような気がするが。
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4099
匿名さん
>>4092 通りがかりさん
要は突っ込み過ぎた。川崎のプラウド宮崎台のスレでも話題になってるけど野村が他のデベが驚くほどの高値落札して結果、竣工後も未だ完売の目処たっていない。まとまった土地さえ他デベにさきがけ押さえておけばマンションはまだまだ売れるとの会社判断だったみたい。今となっては土地の高値、大きさが逆に販売のネックになってしまった。
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4100
マンション検討中さん
>>4096 匿名さん
蒲田で仕事してるけど、昼間ベビーカー押してる人見るの増えた気がする。
駅前も綺麗になったけど、ちょっと奥に入るとまだ汚いし、夜は子供1人では歩かせられない感じ
その辺区が頑張れば化けるかも
ただ、ここはちょっと遠いかな。大森西とかは上がるかもね
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4101
検討板ユーザーさん
>>4097 マンコミュファンさん
地縁があるか、行ってみたら案外良いところで価格とバランスが良いと感じた人が買うんでしょ。
見学前からあの六郷がこの価格か、とありがたがる人がいるようなメジャーな土地ではないと思うし、誹謗中傷というほど問題のある書き込みには見えないけど。
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4102
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4103
匿名さん
>>4095 匿名さん
犯罪発生件数とか、そこまで言うほど多いと言えず、全く普通の住宅街なのに足立区と比較する意味がわかりません。
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4104
匿名さん
六郷のイメージを悪化させている一つに『六郷土手』という駅名のせいもあるんじゃないか?
『土手』って…今どき土手はないよ。『六郷』にすりゃいいのにね。
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4105
匿名
>>4104 匿名さん
ですね。物件HPでもこの掲示板でも最寄駅なのに殆どないものとされてますしね。名前は大事だと思います。
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4106
匿名さん
松原団地も駅名が悪いので、マンション住民が議員に掛け合って駅名変更してましたよね。
ここも駅名変更するようにした方が良いでしょう。
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4107
匿名さん
正直蒲田も駅名が違えばここまで治安悪い悪い言われなかったかと。
大田区も大森区であれば良いイメージになったと思いますが、まぁ昔には戻れないのでね。
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4108
評判気になるさん
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4109
マンション検討中さん
これは田園調布は意外に強姦が多いから女性は、時には男性も気をつけろ!とゆーことが言いたいのかしら?
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4110
匿名さん
>>4108 評判気になるさん
まぁ、蒲田の街中は住宅地域ではないよね。雑色・仲六郷地区は大田区住みやすい街ベスト5に入ってるよ。
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4111
匿名さん
次期販売戸数が決まるとピタっと宣伝ぽい書き込みが無くなるね。笑
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4112
匿名さん
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4113
匿名さん
実際に現地に出向いてみて、マンション周辺とか、最寄り駅近郊の雰囲気が気になる方は、高級住宅街にあるマンションを選べば良いと思います。自分はこの地域であれば、至って普通と思いますが。(蒲田の街中に住むとなると、ちょっと抵抗ありますが)
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4114
マンション掲示板さん
20年近く山手線内側の住宅地に住んでいたものですが、住宅地としては雑色・六郷地区もそんなに大きく変わらないと思います。(それこそ、田園調布や白金台だと違うのかも知れませんが)
マンションからアクセス可能な大規模商業地域も、池袋、新宿、秋葉原、東京等が京急蒲田、京急川崎、品川、横浜になっただけで何ら違和感を感じません。蒲田や雑色をディスる人は、どれだけ高級感があり、上品な町だと満足するのか(というか、本当にそんな所に住んでいるのか)ちょっと疑問です。
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4115
通りがかりさん
>>4114 マンション掲示板さん
疑問ってあなたはそうでしょうが、事実ここの立地を敬遠する人が多数あるのは事実です。だから値段が安いんです。
あなたがおっしゃる通りそれぞれの価値観があるでしょうから、好きにすれば良いと思いますが、自分が思わないからというだけではフォローにすらなりません。
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4116
匿名さん
>>4115 通りがかりさん
あなたが"多数ある"と思っているだけでは事実になりません。
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4117
名無しさん
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4118
マンコミュファンさん
>>4117 名無しさん
>>4117 名無しさん
4038さんが指摘されたいる事象により、価格は安くなってるんだと思いますよ。他の方が指摘しているように、北区や板橋区にある同規模(500邸)以上のマンションの価格は、まさにここと同レベルになっています。
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4119
匿名さん
京急川崎から向こうの汚ない各停駅の街から、頑張って花の東京都大田区についに進出、しかもこんなにエントランスが素敵なマンションに。変な輩もいないし比べたら街並みはキレイなくらい、犯罪件数も減ってる。元々各停駅だったし都内にある会社は近くなった
みたいな人にだったら何いっても無駄
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4120
匿名さん
>>4115 通りがかりさん
ここの立地、価格が気に入らないのであれば、別の場所の高いプラウドを買って下さい。
自分はアホらしくて、別の場所のプラウドを買う気にはなりませんが。
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4121
匿名さん
>>4119 匿名さん
京急川崎から向こうとかって言いますが、23区の山手線内側でも同じですって。立地に対して変な妄想を持ち過ぎだと思います。
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4122
検討板ユーザーさん
>>4115 通りがかりさん
要は、”立地”というくだらない事象を使って、デベロッパーに踊らされているだけ(デベロッパーを儲けさせているだけ)だと思うが、本人が価値を見出しているのであれば、高い買い物して下さい、としか言えません。
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4123
匿名さん
>>4121 匿名さん
山手線の内側のどこのこと言ってるの?
そもそも都心住まいの人間は『23区の』山手線の内側なんて表現しないけどな。
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4124
検討板ユーザーさん
>>4123 匿名さん
豊島区在住でしたが。分かりやすく「23区の」と表現しただけですが。あなたの勝手な思い込みでしょう。
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4125
匿名さん
>>4118 マンコミュファンさん
北区の好調物件は値上げしたので、むしろここより高いですよ。
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4126
マンコミュファンさん
>>4125 匿名さん
北区の物件は「ザ・ガーデンズ東京王子」ですが、確かにこの度値上げしたようですが、直床ですし、これまでは、平均坪単価:250万円程度であり、まさにここと一緒だと思いますが。
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4127
匿名さん
>>4125 匿名さん
北区のあのあたりだったら、周辺環境はまさにこことどっちこっちないですよ。まぁ、似たような所に建設しているから、価格も同レベルなんだと思いますが。
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4128
匿名さん
都心の一等地に買えなければ、他はどこも同じ。
豊島区?
北区?
アホか。
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4129
通りがかりさん
>>4127 匿名さん
どちらも600邸以上、準工業地域、直床、メジャー7売主、長谷工施工であり、まさに北と南の違いだけだと思いますが。
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4130
匿名さん
>>4128 匿名さん
だから、そういう一等地に1億円出して買って下さい。
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4131
匿名さん
そんな金は用意できないので、このスレに来てるのだが
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4132
契約済みさん
立地や周辺環境という話であれば今月に入って不審者がマンション内に侵入して警察が捜査に動いている案件が発生してるよ
被害者の方もいるので細かい内容は伏せるけど詳細はマンション内の掲示板に張り出されてる
個人的に軽犯罪の部類に入ると思うけど地縁がある自分はこの辺だと普通にあるよねという内容
この事実をたまたまと捉えるか住むにあたり懸念に思うかは読んでる人の判断に任せる
マンション自体は自分は気に入ってるけど他所から移ってくる方はこのスレの過剰ポジでボカされてる現実をちゃんと見極めた上で決断したほうがいいと思う
元々の販売価格に比べて今はかなり値段は安くなってお得感は出てるけど住むのであれば後悔しないよう良いとこも悪いとこも受け入れて買えばハッピーなんじゃないかと
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4133
匿名さん
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4134
匿名さん
>>4133 匿名さん
不信者の侵入程度なら、どこのマンションでもあり得ることだと思います。都内では、ずっと過激な事件が頻繁に発生していますよ。
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4135
匿名さん
>>4134 匿名さん
購入判断の材料にどれだけなるかは人によるでしょうが、こういう話は誰も教えてくれないのでとても貴重ですね。
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4136
匿名さん
>不審者がマンション内に侵入
近所のマンションに住んでるけど、うちでもあったわ。
捕らえてみたら認知症徘徊老人だった。
これからあちこちで増えると思う。
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4137
匿名さん
>>4132 契約済みさん
ちゃんとこういう内容が、マンション内で掲示、注意喚起される管理体制なのは良いと思う。
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4138
匿名さん
不審者侵入程度なんてよくあるなんて驚いた。普通はない。4132さんによれば被害者もいて警察介入してるんでしょ。またこういう内容がマンション内で掲示、注意喚起するのなんて当たり前。管理体制が良いとかの話ではないでしょう。一体どういう人達の書き込みなのか疑ってしまいます。
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4139
匿名さん
この辺、地元だったから思うけど、ポジ、ネガ含めて結局は値段なり。不動産にお買い得とかありません。そして、この価格でも、この辺りの相場には高かったので苦戦した。東京都23区と言ってもピンキリでしょ。
ただ、この辺りは地図上、単純な都心までの距離は割と近いのに、元々評価が低く価格が安いから、お買い得と思える人もいるんだね。
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4140
匿名さん
都心の一等地以外、どこも一緒だって。
何度も言わせるなよ。
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4141
検討板ユーザーさん
>>4140 匿名さん
二等と三等も庶民にはえらい違い。
どこも一緒と言えるのは、数百万が端数と思える金があるか、資産価値に無頓着すぎるだけ。
下手な都内より隣県の主要駅近の方が資産価値があったりするから、賃料とか周辺中古相場とか建物のグレードはしっかり確認しないと。
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4142
匿名さん
侵入ってどこから入ってきたんですかね、フェンス乗り越えたのかな。ここはプライベートガーデンなので外部侵入しにくいと思っていましたが。
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4143
匿名さん
まあ、ともづれでエントランスから入ったのでしょうね。これはブロックしづらい
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4144
マンコミュファンさん
>>4138 匿名さん
完全に不審者侵入を排除するのであれば、エントランスに個人認証システムを設置するしかない。現状、このマンションはそこまでのセキュリティになってないので、不審者の完全排除は難しい。(誰かが入るタイミングで一緒に入場することが可能)
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4145
匿名さん
>>4139 匿名さん
大きく区分けすると、ここは4129さんが記載したレベルのマンションなのだと思います。ただ、北と南を比べて同レベルのマンションであるけれど、種々要素が重なった為、現在、お買い得なマンションになっているのだと思います。
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4146
匿名さん
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4147
匿名さん
>>4146 匿名さん
4144さんが書かれている通り、構造上、ここのマンションは不審者侵入を完全排除できないので、気になる方は別のマンションを購入検討して下さい。
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4148
匿名さん
個人認証システムを設置したマンションを必要とする富裕層が顧客じゃあるまいし
何を言ってるのだ
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4149
マンション掲示板さん
だいぶ売れいきが鈍ってきましたね、ここからが本当に厳しい道のりになってきました
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4150
検討板ユーザーさん
>>4149 マンション掲示板さん
相対的に売れてるマンションでも最後に残った部屋は苦労するからね。
ここはまだそのフェーズにすらなっていない。
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4151
eマンションさん
>>4149 マンション掲示板さん
「売れいき」ってちょっと恥ずかしいですよ(笑)
売れ行き鈍ってきたのですか?
変わらず好調かと思ってました。
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4152
評判気になるさん
チラシ入ってましたが、B棟の中~上階層が中心ですね。
前回の低階層の時よりは戸数が抑え気味かな?と感じました。
68㎡の部屋は5000万超がほとんどなので、鈍化してるかもですね。
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4153
匿名さん
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4154
匿名さん
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4155
検討板ユーザーさん
供給した数でなくて、成約した数をちゃんと報告してほしいですねぇ野村には
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4156
マンション検討中さん
プラザ地区はまだ工事中で、販売もまだなんですか??
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4157
匿名さん
>>4156 マンション検討中さん
現在建設完了していて、B棟の上層階と合わせて、次期くらいから販売開始のようです。(可能性としては、B棟販売後もあり得る)野村の営業からは、線路に近い部屋を除いて、ほぼC棟と同じ条件なので価格も下がらないと聞いてますよ。
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4158
マンション検討中さん
>>4157 匿名さん
ご丁寧な返信をありがとうございます。
こちらのマンション興味があるのですが、掲示板を読むと売れ行きが良くないようなので、最後の棟の売り出しがいつなのか気になりました。
全戸完売はまだまだ先になりそうですね。
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4159
匿名さん
>>4158 マンション検討中さん
プラウドシティは、やっぱり販売戸数が多いので、売り切りには時間がかかるようです。プラウドシティ蒲田みたいに相当便利な所は別ですが。
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4160
マンション掲示板さん
632戸を完売するのは至難の技だよ!
400戸超えたからなかなかだと思います!
プラウド蒲田とかは別に考えて。
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4161
匿名さん
>>4159 匿名さん
>>4159 匿名さん
蒲田に住みたくない、とかディする人もいますが、蒲田駅近郊の地価は大田区で最も高価で、資産価値的には断トツですから。とは言いつつ、自分としては、やっぱり住居は落ち着いた所が良いので、プラウドシティ大田六郷あたりが望ましいですが。
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4162
匿名さん
値引きしてくれたら買うんだからいくらまで下げてくれるのかだけきになる
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4163
マンション比較中さん
どこの物件でも、買いたい人で買える人はもう購入しちゃってるから、終盤は売りにくい。
買ってもいいかなと程度に思ってる人をどうやって取り込むかが問題。
ここは区内なら場所はそんなにこだわらないって人には、屈指のお得物件だから、最後はココにたどり着いたーって人が当分は出てくる。そういうお客をゆっくりと拾っていけばそのうち売り切れる。2年でも3年でも待てばいいだけ。
価格的には既に十分下げて売ってるから、ここでいくらディスっても、買えない人を買えるようにはしてくれないよ。
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4164
マンション検討中さん
>>4160 マンション掲示板さん
もう400戸も売れてるんですね!
まだあと300戸くらいなのかと思ってました。
今一番安い部屋は4200万くらいですかね?
安ければ検討したいです。
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4165
匿名さん
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4166
マンション検討中さん
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4167
匿名さん
>>4141
便利な所で賃貸暮らしでいいじゃん。
老人ホーム入居費用貯めなよ。
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4168
匿名さん
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4169
マンション掲示板さん
>>4164 マンション検討中さん
42百万円台は64平米の3階の2件だけだと思いますが、4千万円台後半で購入できるプラウドは、23区内でここだけだと思います。
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4170
匿名さん
>4千万円台プラウド
位置づけは
一流の進学校に入ったが
成績はビリけつの生徒みたいなものかね
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4171
マンション掲示板さん
>>4170 匿名さん
他のプラウドでここまでの供給戸数の物件がないので、その評価は酷かと思います。(400邸未満だったら、完売しているはずなので)
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4172
マンション検討中さん
現在の第6期のB棟の申し込み状況はどうなんでしょうか?
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4173
通りがかりさん
>>4170 匿名さん
たとえビリけつでも、一流を知るという効果はあるw
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4174
マンション検討中さん
土地を高値掴みしてしまったためには完成在庫が凄くて、完売までまだまだかかりそうですね
金利あがったら含み損凄いことになりそうですね
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4175
マンション検討中さん
>>4170 匿名さん
早稲田入ったけど、人間科学で所沢キャンパスの方が近いかな
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4176
匿名さん
マンション検討して思ったのですが、野村って他の大手に比べて、プラウドですから良いでしょ〜的な推しが強い気がします。他の大手では、シティテラスですよ〜、ザパークハウスですよ〜、パークホームズ/コートですよ〜って、そこまでゴリ押ししてない気がするんだけど。そもそも、大手物件でも(比較的良い物が多いとは言え)色々だと思うんですよね。ここが良いとか悪いとかいう意味じゃないですよ。
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4177
マンション掲示板さん
>>4176 匿名さん
営業マンとしてプラウドを大好きで推してくるのは逆にこちらとしても好感もてるかな!私も営業やってましたが、まずは顧客に興味をもってもらうためにはまず、私が弊社の商品を好きになりなさいと教えていただきました!まぁ推しすぎは引いてしまうかもですが、強いくらいがいいかもです!
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4178
マンション検討中さん
>>4177 マンション掲示板さん
それは深く同意します。
とある総合マンションギャラリーで、不勉強な営業マンに当たったとき悲しかったですから。
下調べしてきた自分と同程度の情報量の営業はいらないので、自ブランドを研究していて熱意のある営業がよいと思います。
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4179
匿名
>>4178 マンション検討中さん
そうですかー。野村の営業は、熱意があって詳しいというより、単に社風というか、勢い第一みたいな気もします。っていうか、普通の人にとって、一生に一度になるかもしれない住宅購入で、その場の営業マンの合う合わないでは全く判断しませんけどね。まあ、感じいいに越したことありませんが。
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4180
匿名さん
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4181
匿名さん
営業さんと個人的な話になってわかったんだけど、対応されてるほとんどの方々は野村さんの正社員ではなく契約社員的な立場だそうです。モデルルームでの営業さんはどこでもそうらしいですよ。デベ間での転職もあり、営業さんの比較はあまり意味ない気がします。それより野村本体の正社員との待遇差を嘆いてしまったので、頑張れと逆に励ましてしまいました。
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4182
マンコミュファンさん
プラウドシティ大田六郷のHPに第7期販売の情報がアップされてます。
プラザ街区が販売開始になり、3LDK、68平米、4,100万円台からの模様です。低層階かも知れませんが、かなりお得だと思います。
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4183
匿名さん
>>4181
契約社員をあてがわれたのですね。
で、希望区画、買えましたか?
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4184
マンコミュファンさん
本社の人間が高値掴みしたため、スムログ座談会や経済雑誌にも高い高い書かれて、末端の契約社員に営業のしわ寄せが来ているんだね。
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4185
マンション検討中さん
プラザ街区68平米で4200万か
線路側低層階かな
それにしても安すぎて怖い
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4186
匿名さん
>>4182 マンコミュファンさん
SUUMOには、同じプラザ街区でも(南向きのD棟ではなく)東向きのバルコニーが線路に面した、6〜7階建てのE棟の間取りが掲載されていますね。
ここだけが4,100万円台だとすると、B棟の低層階の4,200万の方がお買い得だった気がする。
野村不動産がさらなる事実上の値下げをしたかは、C棟に近い方位立地、構造のD棟をいくらで出してるかによる。
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4187
契約済みさん
向きや線路沿いという条件など考慮すると単純比較は出来ないが68平米4100万円台が一番安い2階だと仮定すると第一期の68平米4700万円台より600万円安くなってるね
プラザ街区が竣工して1ヶ月以上経つ上に小出しでしか売れなかったら笑えないけど笑うしかないな
あとここまで値下がると自業自得とはいえ今更ながら少し後悔した
多少の値下げは売れるなら賛成だったのに数字見ると心に刺さるわ
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4188
匿名さん
>>4187 契約済みさん
同感です。売れて欲しい反面、軽く嫉妬しちゃって複雑な心境です…
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4189
匿名さん
>>4186 匿名さん
>>4186 匿名さん
B棟の低層階の4,200万円は、64平米だと思います。まぁ、68平米、4,100万円でも線路沿いだとそんなもんかな、という気がしないでもないです。
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4190
匿名さん
>68平米、4,100万円
それだけの価値しかないということ
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4191
匿名さん
都心の一等地以外、どこも一緒ということ。
人生一度きりの住宅購入、終幕ですね。
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4192
匿名さん
あそこまで線路沿いだと、600万円安くても私は嫌ですけどね?
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4193
匿名さん
>>4190 匿名さん
そうですね。野村の今年4月の決算報告で、社として値決めしても顧客から見た市場価値がそれより低くければ価格は合わせて下げていくと今後の方針出してますからね。この発言は野村ショックと言われてましたが、ここは正にその通りのようです。
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4194
匿名さん
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4195
マンション掲示板さん
隣のイニシア西六郷は中古で4500万くらいするから妥当な値段かなと思うけどね。さらに新築と共有部分の恩恵を享受できると考えると4200万〜は妥当だね。むしろお買得じゃない。あとは窓閉めてたら音は気にならないわけであとは、個々の考えだね。
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4196
匿名さん
>>4195 マンション掲示板さん
どの部屋の成約価格ですか?
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4197
匿名さん
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4198
匿名さん
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4199
マンション検討中さん
68平米で4900万と言われると、70平米6000万のシーサイドのほうがいいと思ったけど、68平米4200万と言われると悩むな、、、
どうしよう
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4200
匿名さん
フォレスト街区の住人ですが、窓を開けていると結構JRの音はうるさいです。
プラザ街区は場所によっては線路の真横になりますし、プラザ街区がフォレスト街区と値段変わらないと営業が言ったみたいな書き込みを見たときは正直ちょっと有り得ないと思いました。
そういう意味ではプラザ街区がフォレスト街区より安くなってしかるべきと思いますし、特におかしいとは思わないです。
ずっと売れ残るより早く売れるに越したことはないですしね。
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4201
匿名さん
>>4197 匿名さん
野村が結構主体的に値下げしていますが、他の一流大手デベロッパーは目立った値下げをしていないように思います。
そのため、ここのお得感が際立っているのではないかと。
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4202
住人
うちもフォレストですが廊下側の窓を開けてるとかなり電車の音しますね。
もうだいぶ慣れましたが、引っ越した当時は窓を開けては中々寝つけませんでした。
プラザ区の線路脇の部屋はものすごくやかましいんだろうと思います。
値段が安くても絶対に買わないです。
賃貸でもありえない。
だからC棟と同じくらいの値段なら誰も買いませんよ。
C棟の価格よりかなり低くて当然かと。
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4203
匿名さん
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4204
匿名さん
この価格でも野村は全体では利益出るんでしょう?初期に高値購入した方々のおかげですね。
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4205
マンション検討中さん
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4206
匿名さん
>>4205 マンション検討中さん
平置きは22000円ですね。
立体の方はもう少し安かったと思います。
駐車場はだいたい5~6割ほど埋まってます。
これからB棟の方々が入るとだいぶ埋まるかと思います。
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4207
匿名さん
このあたりの相場が2万円台半ばだから
結構いい値段ですね。
5~6割ほど埋まっていて、これからも増える見込みなら、かなりの収入です。
管理費を値下げできるのではないでしょうか。
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4208
匿名さん
>>4207 匿名さん
今の管理費は駐車場料金のかなりの割合を組み込んでこの値段でしょうから難しいのでは。
概ね8~9割が永遠に埋まる前提で管理費と修繕積立金に組み込んでるから管理費安いでしょ。
7~8割を管理費に、1割を修繕積立金という感じ。
余った分は将来駐車場利用率が減ったときのための余剰金で残しとくべきだと思うよ。もしくは修繕積立金に残額全てを振り替えて、将来の値上がりを防ぐのかな。
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4209
匿名さん
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4210
マンション検討中さん
>>4206 匿名さん
ありがとうございます
平置きで22000円はいいですね
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4211
匿名さん
お隣は平置きで19,000円だよ。なんでこっちのほうが3,000円も高いの?
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4212
匿名さん
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4213
匿名さん
野村の大規模(プラウドシティ、オハナシティ)で、竣工後2年以上売り続けてる物件の実例ってありますか?
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4214
匿名さん
>>4211 匿名さん
お隣というのはプラザ街区ですか?
私にはわからないですが。。
もしこれから買う方いるなら確認してほしいですね。
ただうろ覚えですが、最初の見積りの時は19000円とか言われてた気がするので、現在の入居状況であがっているかもしれません。
(すみません、うろ覚えなのとなぜあがっているかは確認しなかったのであまり有効な情報ではないですが。)
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4215
マンション検討中さん
>>4213 匿名さん
聞いたことない
600戸は多すぎだったよね、結果論だけど
ブランド保つためには少なくすべきだった
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4216
匿名さん
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4217
匿名さん
>>4213 匿名さん
ここって全て竣工済みだったの? 第何期とかの販売だから竣工した所から売り出してると思ってたのですが。
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4218
契約済みさん
>>4217 匿名さん
プラザ街区は2017年7月竣工で8月管理組合に引き渡し済み
誰も住んでないのに管理されてる状態
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4219
マンション比較中さん
>>4218 契約済みさん
それは珍しいですね。じゃあ全戸分の管理費を野村が負担してるの?
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4220
匿名さん
この物件を検討する場合、比較の対象となる物件はどれなんでしょう?
・23区内:大田区と同程度ということなら北区、板橋区、練馬区、江戸川区あたり?
・大手4社:三菱、三井、住友、野村
プラウド縛りだと、郊外の23区外の市部や他県で比較している方も多いと思いますが
23区内、大手4社縛りで比較して、この物件がどれだけお得なのか見てみたいです。
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4221
マンション検討中さん
プラザ街区は全部で何戸ですか?
150くらい?
毎月けっこうな金額野村が負担してますね
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4222
匿名さん
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4223
匿名さん
>>4220 匿名さん
北区:ザ・ガーデンズ東京王子
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
板橋区:スカイティアラ
プラウドで大規模比較だと
プラウドシティ阿佐ヶ谷
23区内ではないが、プラウドで大規模ということでは、
プラウドシティ宮崎台
プラウドシティ武蔵野三鷹
くらいかと思いますが。
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4224
匿名さん
>>4221 マンション検討中さん
さすがに電気とか清掃とか、人が住んでないうちは要らないものは削った分しか補填してないんじゃないかなあ
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4225
匿名さん
>>4215 マンション検討中さん
聞いたことないですよね。
価格はいじるかも知れませんが、多分ここも売り切ってくると思いますよ。
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4226
マンション掲示板さん
>>4213 匿名さん
あんたガチでネガする人やな!わりぃやつ!わざわざそんなの検討者で聞く人いないよ!知ってて聞いてる。どんだけ売れなくさせるの必死なのかい。笑
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4227
匿名さん
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4228
マンション比較中さん
野村の営業!
上から目線な人、多くないですか?
プラウドのブランドだけでは売れませんよ!
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4229
匿名さん
うちは野村に上から目線で接し、希望区画ゲットしましたが。
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4230
匿名さん
>>4226 マンション掲示板さん
4213です。契約者で(値下げあっても気にしないから)売り切って欲しいと考えてる者です。
すみふみたいに2年も3年も新築や新古が出てて、手放せないと困ると思い前例があるのか聞いただけ。
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4231
マンション検討中さん
>>4230 匿名さん
住友不は他の会社と販売方針が違いますよ。
あそこは時間かけても値下げせずに売るのが戦略です
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4232
匿名さん
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4233
マンション掲示板さん
”新築マンションレビュー”の人気マンションランキングで、プラウドシティ大田六郷が第1位‼️
何だかんだ言って、今大変注目されている物件だと思います。
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4234
匿名さん
>>4230
手放すって、買ったときよりも高く売ろうと考えてるということはないですよね?汗
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4235
匿名さん
人気マンションランキングなんていい加減なものだぞ。
ここは、ついこの間までボロ糞言われてた。
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4236
マンション掲示板さん
>>4235 匿名さん
そう思います。あくまで、”今、注目されている物件”ということです。
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4237
匿名さん
>>4230 匿名さん
値引きするのに売れ残るなんてあり得ない。安心して大丈夫。
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4238
匿名さん
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4239
マンション検討中さん
7期1次どこいった
再来週ぐらいに行けば価格教えてもらえるかな
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4240
マンション掲示板さん
新築マンションレビューで検索して、どれどれと見て見たけど東京都の800超えるマンションの中で一位はアッパレあげたいし、なんだかんだ注目されてるね。ネガティブも出てくる中、価格があがってる中で、よく頑張ってると思う。野村の営業マン頑張って欲しい!
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4241
匿名さん
>>4220 匿名さん
ここの比較対象ですが、プラウドシティだと越中島もあります。スミフだとシティテラスシリーズですね。
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4242
マンション検討中さん
>>4241 匿名さん
シティテラスだと三ノ輪とか?
城北は都区部内では多少相場が安いよね。
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4243
eマンションさん
シティテラス東京三ノ輪は100邸を超える程度の規模であり、23区でここ(600邸)と同規模の住友不動産の物件だと、前の方が記載の通り板橋区のスカイティアラくらいしか無いと思います。23区内ではありませんが、ここと比較的近い所、規模の物件では、シティテラス川崎鈴木町があります。
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4244
匿名さん
シティテラスはあと東陽町、もうすぐ販売の日暮里があります。
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4245
匿名さん
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4246
eマンションさん
>>4245 匿名さん
>>4245 匿名さん
因みにシティテラス東陽町は、522邸ではありますが、敷地面積はここの半分、シティテラス西日暮里は、122邸で約3千平米です。
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4247
4245
シティテラスや他のプラウドシティはあくまで4220さんの言う相場を知るための比較対象として上げたので、ここより良い悪いを語るのは筋ちがいですよ。ちなみにマンションの分類上は100戸以上なら200でも500でも同じ大規模です。
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4248
匿名さん
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4249
eマンションさん
>>4247 4245さん
4220さんは、こことの比較検討ということなので、こことの比較をした場合の敷地等の規模感の違いを例示したものです。良い、悪いを言った訳ではないですが。
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4250
匿名さん
いやー
それ言ったら立地が違うとか周辺環境とか、そもそも価格帯が違うとか、いくらでも違いはありますから。ここで個々の違いを指摘する必要がありますかね。
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4251
匿名さん
>>4247 4245さん
>>4247 4245さん
マンションの分類上の区分で100戸以上は同じかも知れませんが、そういう比較ではなく、比べるのであれば、やっぱり同程度の戸数、敷地規模で比べるべきと思います。前の方が書き込んでた通り、100戸のマンションと600戸のマンションを売り切るデベロッパーの対応(価格の設定等)は全く違ったものになると思います。
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4252
匿名さん
規模で価格は変わらないですよ。
共用施設の充実度やディスポーザーの有無ですね。
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4253
マンコミュファンさん
>>4251 匿名さん
その通り。100邸であれば、ここも平均坪単価:@300万円以上でとっくに完売していると思いますが。
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4254
匿名さん
>>4253 マンコミュファンさん
それは疑問ですね。
坪300で直床はないでしょう。
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4255
4254
というより4253さんのロジックがよく分かりませんね。。規模が小さいほうが高く売れる?
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4256
マンション掲示板さん
>>4254 匿名さん
いや、直床でも100なら完売してるよ!地縁者で100戸は捌ける。
なお、650を売りさばくのは今の時代大変!
ようやってるよ!
もうこの規模ではこのエリアでは手に入らないと思うから、あと200戸切ってるから予算で検討できるならチャンスだね!
大規模を考えてる人にはね!
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4257
マンコミュファンさん
>>4254 匿名さん
そもそも100邸で施設検討するのであれば、直床にはしないと思いますし、種々建設の為の設定条件が変わってくると思います。
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4258
4253 マンコミュファンさん
>>4255 4254さん
ここも、623邸の売り切りが難しいことが大きな要因で今の価格になっているものと思います。
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4259
4254
さっきから意味不明なのですが。。
ではここは何戸のマンションなら比較して良いんでしょうか?敷地面積も何万平米じゃないといけないとかあるの?(笑)
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4260
4254
100戸なら商品企画が異なるとか、湧いてるの?そんな話はしてないんだよ。
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4261
4253 マンコミュファンさん
>>4259 4254さん
例えば、前の方が書き込んでいた、北区や板橋区のメジャー7売主の500邸以上程度の物件が、比較対象としては妥当じゃないかと思います。
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4262
4254
>>4261 4253 マンコミュファンさん
500戸以上ですか。400は対象外なのはなぜ?
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4263
4253 マンコミュファンさん
>>4262 4254さん
400邸であれば、500邸以上に比較してまだ存在する物件の数があるからです。例えば500邸以上になると、そういうマンションそのものの数が少ない為です。
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4264
4254
>>4263 4253 マンコミュファンさん
数を絞り込むならその考えは有効ですね。
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4265
4254
ただ、それは相場を俯瞰するというよりは、自己の大規模戸数の希少性をアピールするだけの手法とも言えます。もし400戸規模にお得なマンションがあったとしても分からないので。
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4266
4254
逆に他の400戸よりここがお得であったとしても分からないし。
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4267
匿名さん
野村のプラウドシティとすみふのシティテラスは両社で類似するグレードですよ。大規模、大衆向け。ここがどんな位置付けか知りたいなら、いま販売中の同シリーズを知っておいて損はないと思います。
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4268
匿名さん
似たような大規模の板橋も苦戦し、オイコスも苦戦しそうな気配…
そう考えると、ガーデンズはあっという間に残4戸って凄いですね。
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4269
匿名さん
>>4268 匿名さん
前の方が書き込まれていましたが、ガーデンズもメジャー7 売主、直床、長谷工施工ながら、やはり最寄り駅 2路線に5分〜6分の立地がポイントかと思います。東京方面が勤務先の方は魅力なんでしょう。
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4270
匿名さん
ガーデンズは地味なエリアでも実用性で評価される事に成功しましたね。今後の都心周辺部の下町開発に追い風だと思います。
ただ城北は2016年前後の大規模案件が相次いで販売終了しそうで、これから続く新規はオイコスしかない状態。三菱は城南でもプライムパークス品川がありますね。三井は23区内だとタワーと小規模ばかりになりました。
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4271
評判気になるさん
人によって何を比較対象とするかは違うと思いますが、
エリアで比較するなら変わってきますよね。
私は城南エリアで検討していますが、価格と仕様の
バランス的にはここかなぁと思っています。
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4272
匿名さん
>>4271 評判気になるさん
城南エリアで現在、ここよりリーズナブルで大規模なメジャー7 関連物件はないと思います。
種々事情が絡みあって、今狙い目物件の筆頭であることは間違いないです。
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4273
匿名さん
>>4269
不動産は立地がすべて。
便利というだけで価値が決まるものではないよ。
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4274
匿名さん
>>4273 匿名さん
指摘の立地というのは、都心の一等地であるとか、第一種住居地域であるとか、高級住宅地であるとかいうことだと思いますが、確かにそういった物件は間違いなく価値はありますが、リーズナブルさを求めることは出来ないと思います。そもそも、上記のような立地で、70平米以上、8千万円以上の物件を検討しているような方はここの検討対象ではないでしょう。
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4275
通りがかりさん
>>4274 匿名さん
というか、そういう立地の地域でマンションを検討する人は、マンション購入に関して価格のリーズナブルさなんて購入の為の検討要因にならない人じゃないか、と思います。
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4276
匿名さん
>>4275 通りがかりさん
そうですね。”○○という高級住宅地に1億○千万円のマンションを買った”、ということがステイタスみたいな・・・。
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4277
マンション検討中さん
パークハウス オイコス赤羽志茂は某マンションブロガーによると坪200万円くらいからあるらしいですね。
城南側で探してるけと北側も検討してみるか・・・
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4278
匿名さん
>>4274
買っておしまいということですね。
いざというときに二束三文で、ローンだけ残ってしまいますが、大丈夫ですか?
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4279
匿名さん
>>4278 匿名さん
仲六郷地域の中古マンション価格は、メジャー7 供給物件関連のようなもので無く、築30年程度でも、4千万円程度で販売されてます。
ここなら、ランドマーク的な物件になり得るでしょうし、二足三文にはならないでしょう。
又、いわゆる高級住宅地では、中古売却の際、それなりの価格で売りに出したとしても、メジャー7 関連物件を始め競争が激しく、結局、売却できる価格としては、4千万円〜5千万円になってしまう可能性は高いと思慮。(更に普通、6千万円以上でマンション購入を検討する人は、新築マンションの購入を考えると想定されるので、高級住宅地の中古が本当に高値で売れる可能性はかなり低いと想定されます)
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4280
匿名さん
>>4277 マンション検討中さん
純粋に価格が、マンション購入の際の最大要因である場合は、中古マンションも検討対象とするのもありだと思いますが。
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4281
匿名さん
本当の検討者の方は値引きの交渉と、警察沙汰になったマンション侵入者の内容確認は必須だと思いますよー。こういう内容をボヤかすようなら何も信用するべきではない。
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4282
匿名さん
>>4281 匿名さん
本当に購入を検討される方は、実際に原地に出向いて、現物や周辺状況をみて、懸案事項を野村の営業に確認して、納得して購入の判断をすべきと思います。変なネガレスに惑わされないように‼️
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4283
匿名さん
>>4282 匿名さん
言ってることマイルドにしてるだけじゃん。
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4284
匿名さん
>>4283 匿名さん
書き方があまりにもマンション購入検討している方を不安にさせるような感じだったので。
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4285
マンション掲示板さん
>>4279 匿名さん
この価格帯で中古が成約してるなら、なぜプラウドシティを買わないのか聞きたい。
下手したらプラウドシティのが安いよね。。
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4286
口コミ知りたいさん
大田区で50軒ぐらいの物件を見ましたが、ここは中古よりも安いと思います、買わないと損ですね
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4287
4279 匿名さん
>>4285 マンション掲示板さん
だから、第5期の価格になって以降、中古を検討していた人もプラウドシティを購入しているのではないですか?
そういう事情もあり、ここの掲示板で皆さんが、お買い得とか、大変チャンスとか、狙い目とかしきりに書き込まれているんだと思いますが。別に野村の営業が書き込んでいる訳ではないですよ。
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4288
eマンションさん
>>4287 4279 匿名さん
今現在、大田区に限らず、他の23区、横浜、川崎等全般に中古も結構高値になっており、ここに限らず、新築との価格差が無くなっている傾向が感じられることから、ここは確かに買って損はない物件だと思う。
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4289
マンション掲示板さん
プラウドシティ大田六郷のHPに第7期先着順販売対象がアップされています。
E棟全邸及びD棟低層階から中層階が主要販売対象で、価格は、E棟2階が4,198万円からの模様です。
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4290
匿名さん
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4291
匿名さん
駅9分で坪200ちょいとは。。
以前の坪250がウソみたい。
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4292
匿名さん
>>4291 匿名さん
E棟2階は、線路沿いであり、第5期のB棟低層階が4千万円台前半であった為、こんなものかなという感じはします。
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4293
匿名さん
>>4291 匿名さん
プラザ街区全体では、平均坪単価:@250万円となるようにバランスを取るのではないかと思いますが。
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4294
マンション掲示板さん
>>4287 4279 匿名さん
野村の営業かは知らない。
プラウドシティの今の販売住戸は妥当な値付けになっていると思う。
どっちかというと中古のプライシングが高過ぎ。
広告宣伝を大々的に打っても、坪単価250では厳しい立地ということが分かったね。
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4295
匿名さん
>>4292 匿名さん
>>4293 匿名さん
確かに線路の音対策でバルコニーと廊下側で両面二重サッシのようなので、住環境として優れているとは言えませんが、それでも坪203というのはインパクトありますね。
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4296
口コミ知りたいさん
ここは東京都23区新築マンション人気度一位になっている理由は分かりますね☀️贅沢な作りとコスパの良さ、買わない理由はないですね
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4297
マンション検討中さん
D棟が思いの外高くて残念です。
E棟の価格に少し値上げくらいの価格であればいいのですが、結構な値上げですね。
2階であれば4500万以下かと思っていましたが、甘かったです。
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4298
匿名さん
なぜここよりも地域の中古が高いのか。
ここ買う前に考えてみたほうがいいよ。
何年か後のために。
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4299
匿名さん
4298
同等の物件で中古の方が高いという具体例をあげてみろよ。
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4300
匿名さん
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4301
匿名さん
>>4299
そんなにアツくなってはだめだよ。
我々サラリーマンには一生に一度の買い物。
不動産は資産だよ。
万一のときに、確実に売れる家を買わないと。
野村のマンションは、質感高いのは間違いないから、あとはあなたの「先読み力」次第だよ。
世帯主は、「うわぁ、いいね!」といった妻子同様のレベルで終わってはダメ。
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4302
マンション掲示板さん
現在、仲六郷近郊の中古物件では、一流大手デベロッパーの物件でなくとも、例えば雑色駅、六郷土手駅に徒歩10分未満でアクセス可能であるような物件は築30年程度であっても3千万円台後半から4千万円台前半で販売されています。
上記のような状況だからこそ、前の方が書き込んでいたように、ここは野村のプラウドで、現時点では近郊にこのマンションと比肩しうるような大規模かつ壮大なランドスケープを備えたマンションも無く、仲六郷地域ではランドマークになり得る物件と言え、資産価値は落ちにくいと言えるのではないでしょうか。そういう物件がリーズナブルな価格で購入できるのだから、狙い目であり、ラッキーだと思いますが。
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4303
匿名さん
なんか中古すごいですね。
ロイヤルハイツ、クレッセント、パークハイツ。築16年で4200台とか、築36年で3900台とか。
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4304
匿名さん
>>4297 マンション検討中さん
基本、D棟、E棟の線路沿いの販売住戸を除いて、C棟とほぼ同条件となるため、@250万円を念頭に置いた価格になるのではないか、と思料します。
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4305
4302 マンション掲示板さん
因みに、ここがリーズナブルに購入できるようになった要因として、少し前になりますが、4038に考えられる要因を書き込んでいます。
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4306
匿名
皆さん本当に値下げされてと思いますか?私は基本的に値下げでは無く向きや階数により元々決まっていた適正価格だと思います。まあ~野村さんの売り方の上手さだと
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4307
匿名さん
>ここは野村のプラウドで、現時点では近郊にこのマンションと比肩しうるような大規模かつ壮大なランドスケープを備えたマンションも無く、仲六郷地域ではランドマークになり得る物件と言え、資産価値は落ちにくいと言える
中古になっても高く売れるということですね
キャー、うれしい
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4308
匿名
>>4307 匿名さん
7階から上なら中古でもそれなりの価格では売れるでしょう浴槽の1317を買う方が居るかは別の話しですが
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4309
マンション検討中さん
プラウドの提携ローンってどうですか?三井住友信託の変動で0.525提示でした。
他にネット銀行で借りるか検討中ですが、手続の楽さ、保証料戻もあるメガバンクの方がいいのかなぁと考えてます。
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4310
4302 マンション掲示板さん
>>4308 匿名さん
新築マンションの検討じゃないので、中古でそこまでこだわる人は稀だと思います。
普通は、”プラウド”、何階か、日当たりの向き、広さ、間取りくらいしか見ないのではないかと思料。(新築と違って一斉に売り出す訳ではないので)
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4311
マンション検討中さん
>>4304 匿名さん
そうなんですね。
D棟は4900万以下はなかったです。
C棟より線路に近いから4200か4500万スタートだと思っていました…。
残念です。
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4312
匿名さん
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4313
匿名さん
>>4310
ピャーッ!
中古なら、1317でもいいの?
ありえなーい。
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4314
匿名さん
ユニットバスのサイズ、最初は大きくて盛り上がったんですが、一人ずつしか入浴しなくなった後は給湯量も大きい上、掃除が大変。
ユニットバスの1317がダメというより、相対的に占有面積が狭目の部屋は売りにくいとは思いますが。
それも気にならないくらい、これからの御時世、狭い3Lの新築がたくさん出てくるのかな。
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4315
匿名さん
>>4314
風呂で足伸ばせるか伸ばせないかで、特に冬場のリラックス度が大違い。うちは、プラウド買う前、66平米の賃貸ウサギ小屋で、13サイズの風呂に子ども入れるのに苦労したよ。
4314さんのおっしゃるように、これから狭めの物件が増えてくるなら、家を「買う」意味をしっかり考えた方がいいね。
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4316
匿名さん
大きめのバスタブに入れるお湯がもったいないとか
小さいバスタブより掃除が大変というひとは
分譲マンションなんて買わずに、会社の寮にでも入ってりゃいい
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4317
匿名さん
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4318
匿名さん
>>4315 匿名さん
こちらを契約された方ですか?ここの間取りでいうと、どのサイズ以上が家族でゆったり使えるサイズなのでしょうか?
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4319
マンション掲示板さん
バスの大きさで文句が出る人は、バスが広くなっても他で不満をもらすだろね。足だせば問題ないよ。足るを知りなさい。
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4320
匿名
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4321
匿名
>>4319
足るを知ってるから、他に不満なんてないです。
不満あるなら契約しませんもの。一生に一度の買い物ですから。
期待に添えず、ごめんなさい。
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4322
匿名さん
>>4319
1317で足出すって、どんな姿勢になるんだよ。
おたく、真面目に購入検討してるの?
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4323
匿名さん
ユニットバスのサイズだけが心の砦の恥ずいやついるな。
まあ彼がここの4Lを6千万越えで契約してくれたからこそ、今の値段があるわけだ。
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4324
匿名さん
>>4323
ユニットバスのサイズですら大事にできず、一生に一度の買い物で後悔する薄っぺらいやつもいるな。
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4325
口コミ知りたいさん
たかが五千万円のマンションでユニットバスが小さいとか文句を言ってる人の気持ちが分からない、だったら7000万円以上の物件を買えば幾らでも選べますよ
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4326
匿名さん
>4308 がこの人の本音。7Fより上のユニットバスサイズ1618を選んだ自分の部屋は資産価値が保たれるけど、今お買得だともてはやされてる低層階の60平米台を選択した人はそうでない、と思いたい自己肯定行動。
>4301
>4313
>4314
>4321
>4324
あたりが同じ人で「一生に一度の買い物」を連呼してる。おそらく営業に吹き込まれたフレーズなのかも。
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4327
匿名さん
>>4325
いまどき、1317って何だよ?
賃貸アパートじゃあるまいし。
もっと真面目に検討しないとだめだよ。
>>4326
一生に一度の買い物でないんだ。
とりあえず買っとこ、みたいな。
で、子どもが大きくなってきて、「狭い~」と妻子に言われ、買い替えようとするが、転居転校したくな~いと言われて、学区内で探したら高い上に自室が二束三文でしか売れなくて、結局、売って「あざーっす」の野村さんのみ幸せだったというオチか。
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4328
匿名
>>4325
以前、営業から全く同じフレーズを言われました。
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4329
匿名さん
>4315
風呂が1317サイズのウサギ小屋から、たかだか1618のヤギ小屋程度に引っ越すやいなや、ウサギ小屋の面積や資産価値を見下すって感性がみんなに笑われてるんだよね。
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4330
匿名
1317サイズは住んでる間は納得済みで購入されてる訳ですので良いと思いますよ。
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4331
匿名
>>4329
1317は賃貸ね。話をごちゃまぜにして、自分の言いたいことをしれ~っと言ってはダメだよ。
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4332
マンション掲示板さん
「プラウドシティ大田六郷」が、”新築マンションレビュー”人気ランキングで、現在、全国7位‼️
東京都内では、800を超える物件中、1位を継続中です‼️
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4333
口コミ知りたいさん
→4332これが動かぬ評価だと思いますから買わない手はないと思いますよ☀️
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4334
マンション掲示板さん
住んでみて良かった人が多かった、評価が高かったってことですね。二位はとれても一位はなかなかとれるもんでないですからね。ネガが多くても住んだら最高でしたってことですね!
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4335
匿名
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4336
匿名さん
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4337
匿名さん
>>4336
分譲マンションの価格に占める割合は、地価や販売経費・デベの利益が大きく
建設費とくに材料費などは小さい
そんなことも知らんのか?
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4338
匿名さん
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4339
匿名さん
当初、儲けてやろう
と計画した金額からは小さくなってるかもしれませんね
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4340
匿名さん
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4341
eマンションさん
>>4338 匿名さん
この話題も、ここの掲示板で再三出てきています。
ここの土地は、江崎グリコの東京工場跡地であり、メジャー7各社が参画した、ここの大入札大会で野村不動産が139億円で落札。マンション評価の専門家の見方では、坪単価@280万円〜@300万円で販売されて然るべきでしたが、632邸の売り切りの難しさから、平均坪単価:@250万円を目論んで販売されたことから、ほぼ赤字ギリギリの販売価格になっている、と野村の営業は言っていました。
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4342
匿名さん
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4343
eマンションさん
>>4342 匿名さん
現時点で、400邸以上供給済みであることから、結果論として平均坪単価:@250万円程度の販売がそこそこ妥当な立地・物件であったということだと思いますが。(500邸以上供給の大規模物件は、余程立地条件が良くない限り、売り切りは難しい傾向はあるようです)
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4344
匿名さん
500邸以上の超大規模物件で、早めに売り切りが見込めるような物件は、最低鉄道2路線に徒歩5分程度でアクセス可能であるような物件ではないか、と思います。
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4345
匿名さん
>>4344 匿名さん
そんなここの検討の役にもたたないレスはいらないよ
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4346
匿名さん
ここの掲示板見てると周りに何があるだとか何が出来るだとか具体的な話が出てこないから、立地的なメリットが全くないっていうのが良く分かる。ひたすら営業マンのくだらない営業トークを聞いてる感じ。
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4347
匿名さん
>>4341 eマンションさん
土地の価格云々はデベの問題。野村がマンション用地占有のため高値落札しただけで、それをベースに赤字ギリギリの販売でお得だとか言うのはお門違い。裏を返せば他のデベはこの土地にそれだけの価値を認めていなかっただけ。野村のまとまった土地の高値入札は他でもあり、みな竣工後完売出来ていない。今になって大規模だからと言い訳してるが、自分たちが市況を読み違えただけのことでしょう。
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4348
匿名さん
>>4347 匿名さん
別にお得だと思えないなら、他の物件を検討すれば良いだけだと思いますが。
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4349
匿名さん
>>4348 匿名さん
別にお得だと思うなら、黙って購入すれば良いだけだと思いますが。 お買い得なんて言ってるのは購入者と野村だけでしょ。お買い得なら最初から売れてる。とっくに売り切れてる。
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4350
匿名さん
>>4349 匿名さん
他のプラウドと比べたら、明らかに価格的にお得だと思います。(他のプラウドはここ迄、4千万円台、5千万円台前半の居室はないかと思います)
確かに売り切れてはいませんが、632邸はやはり供給過多気味だったのだと思いますが。
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4351
匿名さん
プラウドブランドで高く売るつもりが躓いて、結局この地なりの価格に落ち着いた。ブランドが無料でついてきたようなものである意味お得だが、ブランド力を0にする力がこの立地にあると感じる人が多いということでは?
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4352
匿名さん
なぜ立地が悪いから安いだけなのにお買い得なんだろう。なぜ、プラウドで比較するんだろう。
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4353
匿名さん
>>4351 匿名さん
ここの立地でブランド力に価値を見出しているから、現在、人気ランキング全国7位なんじゃないですか。ブランド力0なら400邸以上も売れないし、第7期のような価格で売り出さないと思いますが。
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4354
匿名さん
>>4352 匿名さん
同じようなプラウドを7千万円以上で買ってしまった方ですか?
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4355
匿名さん
>>4353 匿名さん
人気なら値引きなんてしないと思いますが。
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4356
匿名さん
>>4352 匿名さん
だったら9千万円とか、1億円で立地の良いプラウドを買って下さい。
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4357
匿名さん
>>4355 匿名さん
赤字覚悟で値引きも検討して貰えるから、更に人気が出ているとも言えるのでは?
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4358
匿名さん
>>4357 匿名さん
安くなれば当然需要は生まれますね。このあたりは言葉遊びのレベルですが、言ってる事は同じだと思います。検討者はどれだけ安く買えるかの期待しかないと思う。
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4359
匿名さん
ここと同じようなプラウドを、”立地”が良いからという理由で高値で買うなんて、自分はアホらしくてできません。
まぁ、これは個人の価値観なので、高い買い物が好きなんですね、としか言えませんが。
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4360
マンション掲示板さん
>>4359 匿名さん
そういう考えの方が一定数おられるから、駅力や駅距離のハンデがあっても今売れているんだと思います。
色々言われてますが、物件のグレードは割と高いし共用施設も充実してますからね。
ただ、盲目的にお値打ちなブランドマンションだと捉えるのはどうかなとも感じます。
ブランド>立地の人より、立地>ブランドと思う人が多いから、そこそこのハコなのに竣工後も広告費をかけて売らざるを得ない状況なわけです。
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4361
通りがかりさん
この物件、いいと思う。機械式駐車場が少なく、世帯数が多くて自転車を使えば蒲田も近い。車を利用すれば買い物も問題ない。
通勤だって。駐輪場を借りればいい。隣にコンビニもあるし、植栽が綺麗だと思う。
湾岸のタワーマンションより、100倍いい。
自転車に乗れない人には厳しい物件かも。
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4362
契約済みさん
確かにチャリ前提だと六郷自体住みやすい
京急使わない地元民結構多いしね
お得だと必要以上に個人の価値観を押し付けてる方はポジと見せかけた巧妙なネガキャンをしてるんじゃないかと思った
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4363
匿名さん
ここが安いのは、一般的に人気がない立地、評価が低い立地だから。お得でもなく、ただそれだけ。当たり前ですが、似たようなマンションでも、全然高いマンションがあるのは、人気がある立地、一般的に評価が高い立地だから。でも、純粋にこの辺りでも普通に住みやすいと感じる方にとっては、安いのでお得だと思うんでしょうね。
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4364
周辺住民さん
割安なら売れ残っていないのでは。
立地の悪さを、共用施設の充実でカバーしきれていない物件だと思います。
悪くない立地と感じられる方にはお買い得なんでしょうけど。
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4365
匿名さん
>>4361
大雨の日でもチャリこいで通勤することまで考えて書き込んでないだろ?
だから、通りがかりが書き込むとスレ荒れるんだよ。
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4366
匿名さん
>>4359
不動産は立地がすべて。
不便な新築より便利な中古。
リッチな立地。
ウヒャヒャヒャヒヤ!
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4367
匿名さん
>>4364 周辺住民さん
立地が悪い、と言われますが、マンションから最寄り駅迄徒歩10分以内で、京急本線で品川、横浜へ各々十数分、京急蒲田、京急川崎へ各2分でアクセス可能であり、自分は何も問題ないと思いますが。ここの立地をネガる人は、それは便利な高級住宅地にお住まいなんでしょう。
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4368
契約済みさん
>>4365 匿名さん
横槍すまんがこの辺の人間は昔から大雨でも頑張って蒲田まで行く人多いぜ
そういう土地柄だから
品川行くなら京急より乗り換えない分圧倒的に早いしな
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4369
匿名さん
>>4363 匿名さん
都心のいくつもの路線に、徒歩5分以内で行けるような地域が良いのは当たり前であり、そういったところが良いのであれば、1億円出して購入して下さい。でも、そういったマンションが購入対象の人は、ここの掲示板なんて覗かないよね。
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4370
通りがかりさん
大雨の時は、バスで行けばいいのでは?
勤務先だって、最寄駅から10分くらいかかるところは多いのでは?
駅に近いに越したことはないけど、そんなものはなれると思う。
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4371
匿名さん
>>4360 マンション掲示板さん
お聞きしますが、あなたが言われている”立地が良い”という、具体的な事象、内容を教示して下さい。ここは、最寄り駅に徒歩10分以内でアクセス可能な普通の住宅地だと思われ、徒歩数分で、コンビニ、OKストア、MAXバリュー等のスーパー、六郷商店街にアクセス可能ですが、何を持って立地が悪いのか、さっぱり分かりません。
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4372
匿名さん
一億円の物件と比べる人はいないでしょ。
4000万円前半から6千万円までの物件と比べて、
野村ブランドと共用施設以外に良い点が無いから
売れないのだと思います。
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4373
通りがかりさん
不動産は立地が全て、ってそうかもしれないけど、大半の人は転売を考えて購入していないと思う。転売をしないのなら資産価値とかは関係な。それより、建物の修繕をするお金が潤沢にたまるか、とか、管理組合がしっかり機能するかとか、管理会社が色々な物件の中で、この物件に力を入れるとか、資産価値は立地だけではなく、居住者でこれから上げて行くものだと思うけどね。
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4374
匿名さん
>>4373
30年後、40年後を考えてるかい?
600戸、一斉に老いるんだよ。
その頃、活気はどうかな?
活気がなければ価値下がるよ。
売って移ろうとしても移れず、住み続けざるをえない
といったところじゃないかな?
>>4369
23区プラウドなんだから、そういう物件狙わないと。笑
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4375
匿名さん
>>4372 匿名さん
400邸以上供給済みですが。同じ戸数レベルのプラウドを含めたメジャー7関連物件と比べても、売れてないなんてことはないですよ。そもそも、マンション人気ランキングで、東京都内1位、全国6位になんて売れてないとなり得ないよ。
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4376
匿名さん
>>4374 匿名さん
30年後、40年後に一斉に売却なんてあり得ないですよね。むしろ、ここまで大規模でランドマーク的な物件は、競合先も少なく資産価値は落ちにくいと思いますが。都心に1億円で買っても、競合先が多いし、8千万円以上でマンション購入検討する人は新築マンションを購入対象にするだろうから、結局高値での売却は大変難しいと思いますよ。
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4377
通りがかりさん
30年後、25年前後で2回目の大規模修繕工事をやるだろうから、30年前位に転売をする住戸は増えると思う。大規模の後は、EVのリニューアルや機械式駐車場の更新だ。そこを踏まえると、機械式駐車場が少ないこの物件は良い。また、色々な施設があるけど、プールや温泉の様に維持管理に多額の費用かかかる施設もない。30年後の収支もそんなに悪くならないと思う。
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4378
評判気になるさん
普通のリーマンは5000万以下じゃないと買えない
23区城南エリア、徒歩10分以内、5000万以下の物件あったらプラウドじゃなくても買うよ
あったら教えてください
30年住むから中古以外で
妥協して川崎市にしても高いんだよなぁ
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4379
匿名さん
蒲田まで自転車が1番ストレスないでしょうね。雑色駅まで10分以上かけるならその方が早いってなりますよ。スーパーも駅付近にしかないしね。
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4380
匿名さん
>>4378 評判気になるさん
そんなガバガバの条件なら黙ってここ買えばいいじゃん(笑)
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4381
匿名さん
>>4379 匿名さん
マンションから徒歩2分以内でコンビニ、数分でファミレスもあるし、スーパーや商店街はマンションから徒歩10分以内の所にあれば問題ないです。というか、5分以内の場所は変にうるさいのもいやだし、普通の住宅地が良いです。
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4382
マンション掲示板さん
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4383
匿名さん
>>4382 マンション掲示板さん
前の方が書き込んでいたかと思いますが、王子の物件は、鉄道2路線に徒歩5分〜6分でアクセス可能なようであり、東京方面が勤務先の方は魅力なんでしょう。
ここも、最寄り駅迄徒歩10分以内、品川、横浜方面に京急本線で十数分でアクセス可能であり、自分的に大変魅力的ですが。
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4384
匿名さん
>>4383
うん。王子のような物件こそ、価値ある23区内物件なんだよ。
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4385
マンション検討中さん
王子は荒川渡ると埼玉で川口ですからね。
街力の落ち方が大きいので皆その手前で止まる。
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4386
匿名さん
スレ対立の煽りはスルーに限るね。
今のところ理性的。
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4387
匿名さん
>王子は荒川渡ると埼玉で川口
ここは多摩川渡ると神奈川で川崎
ふり幅が大きすぎます。
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4388
匿名さん
>>4384 匿名さん
自分は品川方面が勤務先であり、王子の100倍、ここに魅力を感じます。(というか、北と南の違いだけで、相当似通った物件どおしであり、これらの比較であれば、それこそ安い方がお得だと思いますが)
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4389
匿名さん
>>4388
4383をよ~くお読みくださいよ。
鉄道2路線に徒歩5、6分でアクセス可能なようなんですよ。
これが私のいう資産価値ね。
えっ?
駅に近くなればなるほど、居住環境は悪くなる、ですって?
うん。
そこなんですよ、マンション選びの楽しさって。
便利さと居住環境の両立を妥協せずに追い求めると、
そんな簡単には希望する物件は見当たらない。でも、
親の世代とは違って、物件数は豊富だし、今のところ、
金利は低いから、早々に妥協しなくたって、じっくり
選べるんだよね。人口減社会で、マンションもだぶついてくるから、
うれしいことに中古も検討範囲に加えられるし。
マンションの場合、新築にこだわる時代は終わったんだよね。
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4390
匿名さん
確かに王子のやつは2路線とも駅徒歩5~6分なのに、大通りの排ガスや騒音に悩まされることなく落ち着いた環境みたいですね。
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4391
匿名さん
>>4390 匿名さん
2路線利用できても、離れているので利便性はイマイチらしい。(JR京浜東北線は王子駅では無く東十条駅)まぁ、都心じゃないんだから、こことどっちこっちないと思うよ。
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4392
通りがかりさん
>>4390 匿名さん
と思うじゃないですか。でも実際は坂道やら信号とかでもっと時間かかります。実際歩いてみてみると時間は地域によってかわってくる。
ここは六郷土手までノンストップでいけて男で7分です。表記では徒歩◯分で差があるけど実際は同じくらいですかね。
売るときには、買う人は徒歩◯分を信じるから、資産価値としてはここよりいいかもしれませんが。
参考までに、蒲田まで自転車で7分。個人的には徒歩7分より自転車7分の方が疲れないです。京浜東北、池上、多摩川線を使うときは気軽に蒲田行ってます。
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4393
匿名さん
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4394
匿名さん
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4395
匿名さん
あんまり駅徒歩でムキになると、また開かずの踏切ネガお化けが出るぞ〜。
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4396
匿名
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4397
匿名
>>4383 匿名さん
立地に関してはこの方の見解で、勤務地やらで良し悪し出てくると思います。
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4398
匿名さん
>>4396 匿名さん
逆だな。
噴出そうな、こすり倒した駄ネガを先回りしてブロックしてるんじゃない?
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4399
匿名さん
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4400
匿名さん
>>4399 匿名さん
もっと凝ったやつ思いついたらまた来てね。
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4401
匿名さん
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4402
匿名さん
欲しいなあ、でも金ないなあ
という人も将来のお客様です
冷たくしては駄目よ
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4403
匿名さん
欲しいなあ、金ないなあ
で貯金してる人には温かく。
鼻くそほじってる人には冷たく。
さて、あなたはどちらかな?
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4404
名無しさん
駅や大きな道路、商店街や大型施設から離れているので、静かな時間と優しい灯りがエントランス周りに確保されているので、個人的にはそこにプライベート感があり、気に入っているポイントです。
他に気になっている物件は、中古のため同じ値段でもこちらより高層階が購入可能ですが、エントランスが暗く、また前の歩道や道幅も狭いので子供の飛び出しがネックになっています。
仕事で疲れて帰った時でも、こちらの温かみのあるエントランスだと気持ちが安らぎそうです。
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4405
検討板ユーザーさん
第6期、第7期で、現在どのくらいの販売状況なんでしょうか?
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4406
匿名さん
>>4404 名無しさん
リゾートホテルから毎日出勤するような感じですね。ライブラリーには自主学習スペースもあり、大学図書館みたいな感じですし、カフェラウンジも落ち着きます。
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4407
口コミ知りたいさん
ぶっちゃけこんないいマンションはこれからもなかなか作れないからヴィンテージものと思ってます✨資産価値は一生続けられると思いますね
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4408
マンション掲示板さん
エントランスから見た中庭です。
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4409
マンション掲示板さん
カフェラウンジです。
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4410
マンション掲示板さん
エントランス吹抜けです。
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4411
匿名さん
写真見ていると、思わずプラウドのCM「世界一の時間へ」を彷彿させますね!カッコいいよね!
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4412
匿名さん
これはどう見ても、普通に平均坪単価@300万円以上のマンションだと思う。
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4413
eマンションさん
”新築マンションレビュー”の人気マンションランキングで、東京都内 第1位、全国 第6位なのも頷けるよね‼️
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4414
マンション検討中さん
駅から遠いし、そもそもロケーションがイマイチだと思う
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4415
匿名さん
住民板では窓開けるとカビ臭いって書いてありますね。早期決断を迫られて周辺環境をちゃんと確認できなかった事を後悔されてるようです。建物内の侵入者の件もありますし、実際不便ですし立地の悪さを納得された上で購入される事をオススメします。この掲示板や営業マンの煽りを間に受ける人なんていないと思ってましたが案外そうでもないんですかね。
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4416
匿名さん
>>4414 マンション検討中さん
駅から遠いと言っても、徒歩10分以内であり、自分的には全く問題ないですが。マンションから徒歩数分でコンビニ、ファミレスもあり、最寄り駅(雑色駅)から徒歩数分で、リーズナブルなスーパーのOKストアや、サイゼリヤ、バーミヤン、ロッテリア等のレストラン、ファストフード店、六郷商店街もあり、自分的に大変満足していますが。
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4417
匿名さん
>>4415 匿名さん
カビ臭いなんて、新築マンションであり得ないですね。本当に購入を検討されている方は、僻み感満載のネガスレに惑わされず、早めに現地を見て、懸案事項を野村に確認して、納得して購入されるべきだと思います。
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4418
匿名さん
>>4417 匿名さん
そうそう。周辺環境、買物、電車のダイヤ、品川での乗換え、ちゃんと時間を掛けてシミュレーションする。とにかくデメリットを細かく確認して購入しておけば後悔はありません。
蒲田駅まで自転車で行けるのはいいと思いますよー。
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4419
匿名さん
>>4415 匿名さん
4416さん書き込みの周辺状況で、最寄り駅から、京急本線で京急蒲田、京急川崎へ各2分、品川、横浜へ十数分でアクセス可能です。
これで立地が悪いというあなたは、どのくらい素晴らしい立地の地域にお住まいなんでしょうか?
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4420
匿名さん
>窓を開けるとたまにカビ臭くて、鼻がまがりそうになります。窓を閉めると臭わないので、周りの建物だと思います
近くに潰れかかった草ぼーぼーの空き家でもあるのか?
カビ臭は雨の後などに強くなるので、下見は天気の悪いときにも行ったほうがよいと思う。
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4421
匿名さん
>>4420 匿名さん
自分はカビ臭いなんて感じたこと無いですが。
むしろ、エントランスとか、新築マンション独特の雰囲気、空気感が満載で大変気にいってます。カビの話しは、ネガレスじゃないですか?
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4422
匿名さん
>>4411 匿名さん
まさに、”プラウド”ですね!これで4千万円台の居室があるなんて信じられない。野村、やっちまったなぁ〜、の一言につきますね。
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4423
名無しさん
>>4422 匿名さん
スムログの座談会にあるとおり、野村100億の土地の高値購入やっちゃって販売不振ですよね
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4424
匿名さん
>>4422 匿名さん
これ全然いいよ。宮崎台のプラウドも検討したけど、ここ23区内だし、この価格だと迷う余地ないよね。
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4425
匿名さん
おいおい。
エントランスの向こうにションマン見えてんじゃねえか!
しかも、外廊下かよ?
しょっぱいな。
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4426
匿名さん
>>4425 匿名さん
見えているのはA棟です。ここはそういう棟の配置です。そんなに問題??
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4427
匿名さん
ここの中庭のスペースは半端ないよね。やっぱりフォレスト街区:約14500平米の敷地面積がないと、ここまでの植栽等によるラグジュアリー感は出せないよね。
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4428
匿名さん
>>4426 匿名さん
南向きを増やすために棟を重ねるのは公営住宅にありがちですね。そのための中庭とも言えるかもしれません。
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4429
匿名さん
>>4427
ラグジュアリー感を植栽で出すの?
恥ずかしいからやめてくださいよ。涙
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4430
検討板ユーザーさん
ここネガる人は、ここと同レベルの価格で、ここを凌駕する具体的な物件の写真を掲載すべきでしよ。本当、都内のメジャー7関連物件では、現在無いと思うよ。
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4431
検討板ユーザーさん
>>4429 匿名さん
そらショボい敷地の物件は、絶対に無理でしょ。まぁ、現地に行って現物を見てみなよ。本物のプラウドがどういうレベルか判るから。
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4432
匿名
以前検討してましたが外見は良かったのですが居室が狭い気がしますしチビングなので使い勝手に苦労しそうでしたので我が家は撤退しました
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4433
匿名さん
>>4431
そんなに敷地広いなら、各区画の占有面積をもっと広くできたんじゃないの?
誤魔化されてないかい?(苦笑)
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4434
匿名さん
>>4433 匿名さん
そもそも野村不動産の”プラウド”は、”占有部の構造クオリティよりも、緑豊かなラグジュアリー感のある共用部を売りとするマンション”であり、壮大な敷地をフルに活用した植栽や、リゾート感満載のエントランス、カフェラウンジ、ライブラリー等に魅力を感じ無いような方は、占有部に特化したマンションを購入されるべきだと思いますが。
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4435
マンション掲示板さん
>>4434 匿名さん
確かに”プラウド”のCMでは、共用部が全面的にPRされているよね‼️
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4436
マンション掲示板さん
エントランスです。
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4437
マンション掲示板さん
外から見たラウンジです。
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4438
マンション掲示板さん
カフェラウンジです。
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4439
匿名さん
自分も半端ないボリュームのタイルを使用したラグジュアリー感満載の外観に惹かれましたが、キッチンのディスポーザ、食器洗い乾燥機等の最新仕様設備、ミストサウナ、浴室暖房乾燥機等も素晴らしく(床暖は当たり前ですが)、本当に満足しています。
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4440
匿名さん
>>4434
もう、なんだか、グダグダですね。
プラウドもピンキリなんですよ。恥
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4441
匿名さん
>>4434
追伸
共用部に力の入ってるプラウドって、都心以外の大規模なところが多いかな。
都心のプラウドは敷地狭いから、共用部はね…。
そのかわり、内廊下だったり、プライバシー性が高いかな。
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4442
匿名さん
>>4440 匿名さん
別にここはキリの方ではないと思いますよ。623邸を超えるプラウドシティは滅多に無いし、この規模のプラウドシティでここまでのラグジュアリー感を醸し出せているのは素晴らしいと思いますが。
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4443
匿名さん
>>4442
極めて稀少性が高く、完売で、中古が出ても瞬間蒸発で、近隣住民垂涎のハイクオリティで近寄りがたい。
プラウドって、いいですね。
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4444
匿名さん
>>4441 匿名さん
”プラウド”というか、野村不動産が、占有部の構造クオリティよりも、緑豊かなラグジュアリー感のある共用部を売りとする一流大手デベロッパーだと思います。三菱も三井も住友も、野村のように、ここまで共用部へのこだわりは無いですね。
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4445
匿名さん
>>4444
共用部に住んでるわけじゃないからね。
占有部を含む、全体のクオリティは三菱と都心プラウドがいい勝負だね。
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4446
匿名さん
自分もザ・パークハウスとプラウドは良い勝負だと思います。自分は都心に限らず、ランドスケープ、植栽とのマッチング等、全体バランスとしてどちらかと言えば、プラウドを推します。
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4447
匿名さん
モノ自体は圧倒的に素晴らしい。普通はここまでの物件だと、@300万円以上出さないと購入出来ないと思う。
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4448
マンション検討中さん
ここのクオリティにとやかくいう方は一度プラウドシティ越中島に行くと良いですよ。
同じプラウドでも、、、、、
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4449
住民板ユーザーさん1
ここの書き込みを見ていると、マンションをただの投資目的でカタログスペックやウリの文章のみで判断する方と、ちゃんと検討されたいと思っているかた、そしてただ茶化したいだけの愉快犯的な方と相容れない方々が不毛な議論されてますね。
私の場合は地理的なもので、城南以外は考えていなかったことと、多少立地が不便でも良い共用施設があれば、と言う思いがあったので、自然とここになりました。
とは言え、もっと不便なところなんていくらでもあるので、私の基準では取り立てて不便とも思いませんが。
蒲田近辺は都心も横浜も同じくらいの時間で出られるという意味では圧倒的に便利な場所です。
実際に買われる方なら、何を重要視されるかは人それぞれですから、その方なりの譲れない部分を考えられるのが良いのではないでしょうか。
外廊下など団地っぽいと言われるのもわからなくはないですが、プラウドシティならではの共用施設や、豊かな印象の部分など、住んでみて満足はできています。
確かに売れてる、売れてないとか言う部分では決して売れ行きがいい方ではないようですが、正直住んでも買ってもいない方のマウンティング目的のくだらない議論に惑わされるくらいなら、
マンションにちゃんと住んで生活されることを目的としている方なら、すでにモノはできていますし、生活されている方もいますので、一度現地に来ていただいて、ご覧になってみるのが一番かと思います。
長文失礼しました。
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4450
口コミ知りたいさん
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4451
マンション比較中さん
>>4444
立地が悪い物件ほど、高く売るために共用部にお金をかけていると感じますが。
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4452
4444 匿名さん
>>4451 マンション比較中さん
プラウドの特徴とか、開発方針とか確認して貰えば判ると思いますが、マンション全体のラグジュアリー感を全面に売っているブランドであり、この方針が好みでないなら、占有部に特化したマンションを買って下さい。ここは23000平米の敷地があるからこそ、ここまで大規模なランドスケープ、ラグジュアリー感を実現出来ていると思います。
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4453
マンション比較中さん
いわゆる郊外大規模物件そのものと考えて間違いないですね。
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4454
マンション掲示板さん
>>4451 マンション比較中さん
あなたみたいな人は、プラウド買うのやめとく方がいいよ。そもそも一流大手デベロッパー供給のマンションは向かないと思う。
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4455
匿名さん
>>4453 マンション比較中さん
ここのマンションは郊外でもなんでもなく、23区城南地区立地ですが。
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4456
匿名さん
>>4451 マンション比較中さん
何を持って立地が悪いと言っているのか、全く意味不明ですが。具体的に立地が悪い根拠を示してみてよ。
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4457
匿名さん
今後、中々23区で、この規模のプラウドは供給出来ないと思う。しかも、種々要因が重なってこれ以上なくリーズナブルになっており、これを逃すと購入検討者は、高値でここまでの規模感のないプラウドを買うしかなくなるよね。
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4458
マンション検討中さん
駅徒歩15分で即完売した綱島SSTとの差はなんでしょうか
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4459
匿名さん
ここ同様、立地にチャレンジすればありうるかも?プラウド足立XXX!600邸、駅徒歩10分、共用施設充実の大規模レジデンス!!みたいな。まあ、やらないでしょうね。
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4460
匿名
プラウド綱島SSTは駅徒歩11分ですね。全90戸くらいの販売だから即完売したでしょうね!
綱島でも632戸販売だったらやはり即完とはいかず、ある程度時間はかかるでしょう。
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4461
匿名さん
ここが100邸レベルだったら、竣工を待たずに、平均坪単価:@300万円以上で即完売していると思う。632邸は半端じゃないよね。
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4462
匿名さん
>>4461 匿名さん
一期で値引きしても100戸いかなかったのにどうやって即完売するの⁇
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4463
匿名さん
>>4462 匿名さん
そもそも、始めから100邸レベルで販売するのと、632邸で販売するのとの根本的な違いだよね。632邸もあれば、買手側として全く焦る必要ないもんね。そんなことも解らない??
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4464
住民板ユーザーさん1
綱島近辺の方はだいたい車持ちですから、駅距離はあまり関係ないでしょう。さらに商業施設隣接ですから、ここの方たちがいう、立地がいい、という条件が揃って、需要があったんでしょうね。
スレ違いだと思いますのでこの辺にしましょう。
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4465
匿名さん
>>4463 匿名さん
だから@300の根拠を出しなよ。この立地で誰が買うの⁇嘘ついて買い煽るのやめなよ。他人を巻き込まない。
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4466
4463 匿名さん
>>4465 匿名さん
A棟、C棟は@290程度でも売れてるよ。価格表見てみなよ。初めから100邸で企画・販売していたら、充分、@300で完売可能と思いますよ。
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4467
匿名さん
>>4466 4463 匿名さん
まず290で売れてない。ここが100戸だったら唯一の売りの大規模プラウド(笑)じゃなくなるから共用施設もないショボい立地のショボいマンションが出来上がるだけです。100%不可能な妄想を書かないでよ。くだらないから。
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4468
匿名
>>4465 匿名さん
プラウドで90戸限定であれば坪300でも即完売すると思うよ。地縁者、付近勤務者などなど。
やっぱプラウドだから欲しい人、メジャー7にこだわりたいひとは必ずいるから。戸数少ないと焦る心理がでるから。100戸くらいなら350は厳しいけど300は短めの期間で売れるでしょうね!280なら即完売でしょうね。
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4469
匿名さん
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4470
匿名
>>4469 匿名さん
100戸のみのマンションなら坪平均いくらなら即完売だと思われますか?
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4471
4466 匿名さん
>>4467 匿名さん
だから、価格表見ましたか?ちゃんと@280〜@293で売れてる居室あるよね。
100邸であれば、当然、二重床等設備仕様も見直すし、それなりのランドスケープ、共用部を検討するので、プラウドブランドに魅力を感じる人で即完売すると思うよ。そもそも野村不動産がプロデュースするんだから、ショボいマンションになるわけないよね。
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4472
匿名さん
>>4471 4466 匿名さん
一部の好条件の部屋だけでしょ。だからあなたの妄想はどうでもいいって。野村に幻想抱いてるのなんて社員と購入者くらいだって。ここは検討板なんだから購入者の妄想は購入者板でやりな。たられば言っても本当になんの意味もないから。
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4473
匿名さん
>>4472 匿名さん
”立地”に妄想抱き過ぎだと思うよ。都心の一等地や、高級住宅地以外は、どこもどっちこっちないと思うよ。あなたみたい立地崇拝者は、都心に70平米、8千万円のマンションを買うべきだと思いますが。
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4474
匿名さん
>>4473 匿名さん
現実見ろ。他人巻き込まないで我慢して暮らしなよ。書き込みたいなら住民板にどうぞ。
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4475
匿名さん
秋晴れの休日だというのに
マンション井戸端会議しかやることないんか?
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4476
匿名さん
>>4475 匿名さん
そりゃ早く売れてくれないと困るんだからしょうがない。休日なんて関係ないんですよ。
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4477
匿名さん
>>4474 匿名さん
我慢⁇意味不明ですが。まぁ、ここまでいうんだから、都心のさぞ便利な一等地で、1億○千万円の高級マンションにお住まいなんでしょう。
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4478
匿名さん
プラウド信者が怖いな。
そもそもこの立地で土地が小さかったら、野村はマンションなんて作らないでしょう。
都区部で駅徒歩10分前後の表記は駅遠の部類だから、でかい広告をうたないと広域から集客できない。
ずっと不毛な議論が続いてるけど、値下げ上等の野村がもたついてるのは、一定のネガティブ要因があるからで、そこを納得した購入者と検討者含む外野で温度差があるのは当然かと。。
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4479
匿名さん
>>4477 匿名さん
だからその書き込みが意味ないんだって。子供みたいに駄々こねてないで現実を見なさい。不動産の勉強をしなさい。匿名掲示板とは言え恥を晒さない。
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4480
匿名さん
>>4478 匿名さん
プラウド信者なんて本当にいるんですかね⁇この掲示板でしか見ないんですが。
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4481
匿名さん
>>4480 匿名さん
プラウドに限らず、一流大手デベロッパーのマンションはそれなりの資産価値はあると思いますが。
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4482
匿名さん
>>4479 匿名さん
ここに魅力を感じないなら、買わなければいいだけだと思うけど。
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4483
匿名さん
>>4482 匿名さん
ここの掲示板の嘘ばかりの異様な書き込みを、間違ってると指摘してるだけだよ。魅力はあるよ。
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4484
匿名さん
>>4483 匿名さん
別に嘘は書き込まれてないと思いますが。
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4485
匿名さん
>>4484 匿名さん
事実と乖離が大きければ嘘だよ。誇大広告の方が適切かな。
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4486
匿名さん
>>4485 匿名さん
100邸云々の議論で書かれているのは、お互いに仮定の話であって、これまでの客観的事実に基づく仮定の話であり、まぁ、嘘ではないよね。
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4487
匿名さん
>>4486 匿名さん
客観的事実に基づいてないじゃん。この付近で坪300での成約事例なんてないし、ましてや100戸も捌けるわけない。ただの願望。検討者を馬鹿にし過ぎ。
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4488
匿名さん
>>4486 匿名さん
現実は、100邸なんてあり得ない話しなので、どうでもいいよね。
まぁ、何れにしろ、ここを本当に検討する人は、ちゃんと現地に行って周辺環境を確認したり、通勤のシミュレーションをして、良いところも気になるところも納得して、購入の判断をするべきだと思いますよ。
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4489
匿名さん
>>4488 匿名さん
本当にその通り。くだらない書き込みするから批判されやすくなるのを理解した方がいい。
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4490
匿名さん
>>4487 匿名さん
そこは、ここのマンションで@293万円の成約事例があるので、嘘ではないと思いますが。100邸売れるというのも想定の話しであり、嘘ではないよね。
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4491
匿名さん
>>4490 匿名さん
ムキになるなって。あんたはただの嘘つき。自分でも無理矢理過ぎたと思ってんだろ⁇少しは頭使えよ。めんどくさい。
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4492
匿名さん
>>4491 匿名さん
何をそんなにムキになっているのか、こちらこそ意味不明ですが。あなたが、100邸捌けるわけない、と言うのも想定であり、客観的根拠なんかないよね。この話しは、そもそも、綱島SSTを検討の対象に持ちこんだことが宜しく無かったと思うよ。
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4493
匿名さん
>>4492 匿名さん
違うよ。あなたがいつもトンデモ理論で掲示板を荒らしてるだけ。いい加減気付こう。
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4494
匿名さん
>>4493 匿名さん
トンデモ理論とは、具体的にどんな理論ですか?
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4495
匿名さん
-
4496
契約済みさん
自分を肯定したいがための過剰なポジは春先からポツポツ湧いててB棟売出しとともに常駐するようになったイメージ
去年の頭ごろは立地が良いって意見は地縁者を含めほぼ無かったのに契約者が増えてから変なのが増えてきた
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4497
匿名さん
何弁か知らないけど『どっちこっちない』の人もその一人。
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4498
匿名さん
契約者はネガをみると、自分を否定されたように感じてしまい過剰に反応してしまいがち。気持ちはわかるが、そういう人は、契約後にはこういう掲示板は見ない方がいい。住めば都!住まなきゃ良さは分からない!ということでスルーされるのが大人の対応かと。
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4499
匿名さん
要するに、ここの掲示板は、事実と違ってもネガスレに言いたいだけ言わせろ、という掲示板なんでしょうか?そんな掲示板聞いたことないよね。
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4500
匿名さん
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