物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 (地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
592戸(他に店舗7区画、コンベンション施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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908
匿名さん
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909
匿名さん
まさかこのスレから逮捕者が出るとはね・・
都内論争おそるべし
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910
匿名さん
>>908
散々無関係な話題で意固地になってさ。
他人を通報するよりまずあなたが消えた方がスレにとって良いと思いますよ。
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911
匿名さん
>>909
すごいよね、加害者が被害者を通報するんだ?君子危うきに近寄らず。
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912
匿名さん
いまさら弁解しても遅いよ。
さっさと認めればよかったものを。
どんまい。
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913
匿名さん
もういい、>894で結論出てるでしょう
「都内」という単語自体には、「東京都内」という意味はありません
都会育ちの人にとってはそれが23区のことを指すのは当たり前だけれども、田舎育ちなら知らなくても仕方ない
文字だけ見れば東京都内を指すと勘違いして当然
さて、ここの物件の話題に戻りましょう
第1期売れ残ったみたいですが、値下げせずに第2期売り切ってくれますかね、三井さん?
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914
匿名さん
では、ウィキ都内君の捨てゼリフが出たところでこのスレとは無関係な話題は終了!
で、いいですね。
ペテデッキが半透明なままですが完成時にまだ着工していなかった場合に三井さんからはどんな対応が受けられるんでしょうか?
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915
匿名さん
>>914
ペテデッキとか半透明とか、日本語だいぶ不自由みたいだけど大丈夫か?
あぁ、あちら出身の方ですか
そりゃ都内の意味もしらんわけだ
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916
匿名さん
>>913
あのね、辞書に書かれている通り23区外も東京都であるかぎり行政区域内ですよ。
まあどうでも良いという部分には賛成なのでそれで気が済むなら終わりにしてください。
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917
匿名さん
>>915
スルーしたいところだがパンフレットに半透明で描かれてるのね。期日は限られていないながらもデッキがくっつく前提の建物だからできないとなれば形が歪になるでしょ?
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918
匿名さん
>>913
読む限りあなた1期購入者ですね。
大丈夫だと思いますよ。
よろしくね。
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919
匿名さん
ペ「デ」ストリアンデッキですよ
Pedestrian Deck
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920
匿名さん
>>917
特に対応はないが、エルシィあとができればつなぐのでまぁまとうや。同じ住民として。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
デッキなんて契約に何も入ってないんだから、できようができまいが三井さんは何もしてくれないでしょう
契約って、そういうものですよ。そのための契約です。
契約書は真面目に読みましょう。
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923
匿名さん
>>922
あの、ここは契約者スレではないので契約書は読んでませんが。
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924
匿名さん
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925
匿名さん
>>913
今日行って来ました。本当かどうかは分かりませんが、一期の売れ残りは無く落選者中心に40戸位供給してお盆休みとの事。
バラの数は大体合っていましたよ。尚、6000万以下の部屋は倍率付きそうです。。外れると行き先がありません。。。値引きをお願いする余地はなかったかな。
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926
匿名さん
>>922
正論ですね。
デッキは敷地外な上に、川崎市とビルオーナーとの協議でしょうから、三井さんが関与できる余地が無いですし。
まあ、何も勝算が無い中で川崎市がわざわざホームページで繋がると書いてしまうとも思えませんので期待はしちゃいますけどね(笑)
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927
匿名
デッキの話は荒れるから止めましょう。
本当に懲りないな~
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928
匿名さん
盆踊りも23区内では見かけないような、時代錯誤の**たくさんいたね
23区に次ぐとか24区とかわけのわからないコメント出てるけど
しょせんは【川崎】ということには変わりないですよ
都内から見れば【川崎】って名だけで下に見られることには違いないのですから。
へんなプライド持つのはやめてくださいね。
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929
匿名さん
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930
匿名さん
というよりどんな話題でも荒れるほうに持っていってしまう(笑)
新しい話題もなさそうですしね。
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931
匿名さん
>>928
23区内の方がヤバいじゃん。三社祭とか、繁華街の祭りとかその筋の方が一杯いるよw
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932
匿名さん
>>931
たしかに、去年の夏に麻布十番祭に行って驚いた。
一見すると若い女の子で溢れかえって大盛況だったんだけど浴衣姿で路肩に座り込んでる女の子がお店から号令がかかって友達集めたけどこれじゃなにしにきたかわからねえと言ってぶーたれていた。
武蔵小杉は本当に平和です。
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933
匿名さん
>931
どちらにしても都内から見れば【川崎】って名だけで下に見られることには違いないでしょ
この一言で議論は終了かと思うのだが。
ご自宅はどちら?って聞かれて、
【川崎です】と答えないで必ず【武蔵小杉です】って答えようとする
変なプライド持ってる人ばかりですね
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934
匿名さん
23区住みからすれば、川崎であろうが武蔵小杉であろうが一緒
23区以外は【23区外なんだ】と言う意識しかない
多摩川の存在は意外と大きい
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935
匿名さん
>933
代々都心に住んできていた者ですが、別にそんなことはないですよ。
そんな風に思うのは、23区ブランドに憧れた末に漸く手に入れられたお上りさんくらいじゃないですかね?
川崎じゃなくて武蔵小杉云々もプライドじゃなくて単に駅名答えてるだけかと。
川崎じゃ範囲が広いので、そのほうがわかりやすいでしょうからね。
と釣られてみる。
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936
匿名さん
>>933
川崎ですって言ったらラゾーナ川崎とかと勘違いされるじゃん。上とか下とか疲れそうだね(笑)
まあこの物件の契約者さんがどう考えようが勝手だし、そもそもどう名乗るかなんて、住んでも無いのに知らんだろ。変なプライドはいい過ぎ。
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937
匿名
ネガを弄って遊ばない様に(笑)都内の定義で揉めるより川崎が下ってネガ言ってる方の方がまだまとも。
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938
匿名さん
一期に続き、また倍率が付きましたよ。今回落選したら、流石にギブアップです。
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939
匿名さん
上層階と低層特に北側と値差がかなりあるが
修繕の際は話が進まないのではないか心配だ。
上層はいくらでも金を払えるだろうが、低層はそもそも
見栄で無理して購入してる層が多いわけだから、今後修繕金額が見えない中で、
20年後に10万/月出さないと維持できないとなったら、
低層はごそっと抜けて修復もできないスラムタワマンになりかねないよ
タワマンについては、築20年以上の例が無いから何が起こるかわからない
そのころにはデベも保証しないだろうし
そこそこ金持ってるなら、ここみたいに中途半端な値段のタワマンはやめた方が吉
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940
匿名さん
>>937
あんた一日に何回書き込んでんだ。怖い。。
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941
匿名さん
>>939
タワマンに限らず都内に多い投資向け物件だと本当に未払いのまま相続かなにかでいつのまにか転売されてしまうのではないでしょうか。
管理組合で追いかけるのはたいへんでしょうね。
実需向けな東横線沿線は魅力的です。
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942
匿名さん
>>940
何人もいるんだと思いますよ、いい加減気付こうよ。
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943
匿名さん
>941
転売の場合、未払いの管理費・修繕積立金の支払い義務は新しい所有者に移転する。問題になるのは相続人がいなくて放置されるケース。
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944
匿名さん
>924
契約書だけでなく、重要事項説明書、管理規約(案)は早い段階で入手して熟読しないと、契約の直前に渡されて十分理解しないままなんてことになってしまう。
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945
匿名さん
>>939
ここね、最初の修繕積立金や基金結構高いのよ。あなた様の言うスラムマンション対策として。購入検討しているなら安心して。
購入者は、ネガの人も仲間に巻き込むお利口さんが多い。対決せずに。
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946
匿名さん
長期修繕計画での、修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来の未納の要因となるってことで、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。小杉の入居済みのパークシティでは管理組合が定額積立に移行してるってのが記事にもなってるのに相変わらずなことするんだね三井って。
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947
匿名さん
タワマンの場合、低層の住民は維持コストのかかる高層の住民に管理費と修繕積立を貢ぐ構図。そういうのは理解したうえで判断でしょ。
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948
匿名さん
>そのころにはデベも保証しないだろうし
その頃ではなく、引き渡しの瞬間から建物の維持管理の義務は購入者に移る。ちゃんとできるかは管理組合しだいなんだけど、新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かですらわからない。ある意味賭け。
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949
匿名さん
>>942
IPアドレスみたうえで言ってるんやで
匿名だからってなんでも書き込める思うたら間違いやで
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950
匿名さん
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951
匿名さん
低層でも高層階の為に維持費を払ってるとは思ってません、立地、免震、共用設備に払ってると思ってるんで 笑
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952
匿名さん
都内の利便性が悪いマンションと小杉の駅近マンションなら小杉選ぶな。
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953
匿名さん
免震で長周期地震対策の鉛ダンパーって自身が壊れて機能する仕組み。ところが長周期修繕計画では自然災害は考慮されていない。あと、3・11の時に乾式壁は免震でも壊れてる。補修費用を賄うために臨時徴収なんてこともありうるからぎりぎりで買っちゃだめだよ。といってもほかの人がぎりぎりで買って未納されても、自分に振ってかかってくるわけだけど。
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954
匿名さん
>949
嘘はダメ。IPはサーバー管理者でないとわからない。
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955
匿名さん
>>953
ここの免震装置は使い捨て鉛ダンパーなの?
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956
匿名さん
>>953
ギリギリで買ってる認識の方は少ないですよ。でもここに限らず将来の見通しなど甘々な人ばかり。
例えば親からの贈与、しっかり投資運用させず自分の住むマンションの頭金にしてしまう。
こうなると自分の定年後まで視野に入れれば将来の昇給をすべて積立金に持っていかれてしまう計算。
逆に悠々自適のセカンドライフって方々だと健康面だよね、認知症はもはや病気ではないとまでいわれてますからね。
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957
匿名さん
ガセネタ多すぎ。荒れ放題でその6は終了だね。お盆前に450戸だと、このマンションの販売は年内一杯で終了かな。
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