都心一等地の低層マンション

池田山くんの言う「土地の価格というより付加価値だからー」な六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズ。

激怒すべきだよ。

まあまあいいじゃないですか。みんな仲良くいきましょうよ！
駅近を好む庶民さんは割高だと思っても目黒駅前に、それも庶民の憧れタワマン買っちゃうんだから。
そういうの全く相手にもしないのが孤高の池田山さん。なにせ5億10億の邸宅街ですからね。
マンションだって広々200㎡ですか〜結構ですね。
はじめから庶民とは違う世界だと思えば、そうネガレスに走る必要もないと思いますがね。
世の中上には上がいるもの。もっと達観しましょうよ、庶民の皆さん！

そうだよ、達観しようぜ！
うちのマンションはアベノミクス以前の分譲だけれど、100平米台で4億以上のモノがあったさ。
池田山の地味な庶民は、一人何役も演じてアゲアゲせず上を認めなきゃ。
所詮は五反田なんだからさｗ

↑必死すぎ・笑　達観しろよ！

↑お前もなｗ

確かに一人何役もやってるのを想像すると笑えるわw

おい池田山くん、心配なニュースが入ってきたぞ。
池田山としては気が気じゃないだろう。俺も祈るから回復を祈願だ。


皇后さま心筋虚血の疑い…東大病院で精密検査へ
http://www.yomiuri.co.jp/national/20150729-OYT1T50104.html

池田山には、今も皇后さまの弟さん（元日清製粉会長・日清製粉グループ本社名誉会長相談役）がお住まいだよね。

>>614
そのクラスの会社の元社長なら友人の親にたくさんいるなぁ。

>>614

池田山君、いろんな人の情報、晒してるな…。流石。

池田山くんって麻布住みなんでしょ？それで女なの？混乱してきたゾ・・

アストンマーチン乗って明治屋に買い物行くって言ってた南麻布の人は、麻布さん？池田山さん？男、女？

>>618
同一人物だと思うな。

>>606
価格が全てと言ったのは、全ての要件を集約した価値が、価格に反映されているということ。そんなことも分からんかね。苦笑

>619
だとしたら凄い情報量だよ。麻布五山両方とも結構正確な情報だし。別人だろ。
それか実家と嫁ぎ先とか？女なら。

>>621
そうそう、女で実家と嫁ぎ先で両方の土地勘があるんじゃないかと。

>全ての要件を集約した価値が、価格に反映されているということ。
商業地と住宅地は分けて考えないとね。そうしないと銀座のど真ん中が最高！
ということになるが、あんなとこ住みたくないだろ。苦笑
あそこの一坪で麻布の10坪分買えるし。それなら同価格で麻布の10倍広いマンションの方がいい。

>>623
じゃあ松濤との比較は？

どっちが実家か分からんが、実家が池田山で嫁いで麻布に住んでるとかどんだけお嬢だよ。笑
で、アストンとポルシェ乗って幸せ家庭築いてます、みたいな？
まあ広尾の明治屋とか、そういう感じのお洒落マダムだらけだけどな。
で、子供は幼稚舎か青学か学習院ですかね。笑

渋谷と五反田の差でしょ。

松濤は徒歩数分で東急本店とかもろに渋谷の商業地だから、
住宅地とはいえ商業地価格に引っ張られて高くなってると思うけど？
だからピュアに住宅地である田園調布は郊外であると同時に、一低住専の住居専用エリアだし安い訳だろ。

>渋谷と五反田の差でしょ。
そう。商業地としての規模の違いが大きい。五反田に西武百貨店も東急本店もマルイも無いしな。苦笑

>>627
商業地が近いことが評価された住宅地では？五反田が近いことが評価されない池田山。

と考えると、池田山が松濤より割安なのは合点がいくね。
商業地に価格を引っ張られるかどうか。またその商業地の規模にもよる。当然なんだね。

>五反田が近いことが評価されない池田山。
であるならば、住宅地そのものの評価で坪単価500万とかすごくない？
松濤が600万程度だっけ？それも大商業地の渋谷という価値を付加しての価格。
渋谷が大したことないのか、松濤が大したことないのか。
まあ五反田が、渋谷より商業地としてはるかにショボイのは自明だから、
住宅地としての松濤より、池田山の評価が高いということが価格面でも証明されたってことか。

あれ？なんだか池田山がえらく高評価に見えてきたな。池田山くん良かったな！

>>631
今だったら８００超えるかと、、

売り出し情報とか、データプリーズ！

ちょっと調べたら、106坪で8億ってありましたね。

松濤2丁目の土地。坪単価606万、ってのがあるね。ヒットしたのはこの1件だけだった。
http://www.rehouse.co.jp/tochi/search-tokyo/arealist-13-113-013/

>106坪で8億
リンク載せて。多分上モノ込みの価格では？土地のみの価格でお願いしますね。

スーモにあるよー

五反田5は坪４７０万で北東角地
松濤1は坪７５５万で北東道路
成約価格ではないので比較は難しいですね。

リンクがないので何とも言えないけど、商業地の規模や知名度でいけば渋谷と五反田の差は歴然。
住宅地としての知名度は渋谷と同じように、渋谷の裏にそびえる松濤は有名だね。
まあ、それも含め価格差はあるだろうね。ただ高台であり駅まで徒歩5分で山手線駅で、
渋谷駅より静かで落ち着いた環境が好きな人には池田山という選択肢もある。
広尾や麻布にも近いというのがメリットだと考える人もいるだろうし。
あと日々の買い物のスーパーなどの充実度など、もっとよく調べる必要はありそう。
ただ、こういうレベルだともう好みやテイスト次第という気もする。

池田山の話はもういいので、松濤の情報をお持ちの方。
特に日々の買い物や生活感などについて、書き込みお願いします！

リンクです。http://smp.suumo.jp/tochi/tokyo/sc_113/pj_84402214/?suit=nsuusbsp20121...

いずれにせよ池田山も松濤も、目黒駅前のブリリア何とかいうタワマンとは比較にならない、
スレタイにある通り歴史ある一等地ですよね。そもそも低層マンションスレですので、
そういう一等地の低層レジデンスの話をしたいですね。

学生時代は渋谷よく行っていましたけど、ある程度年が行くと銀座や有楽町、
六本木ヒルズ、青山、表参道など行くエリアも変わりましたね。
そうなると松濤などは個人的には住みたい街では無くなりました。
広尾に住めば、六本木ヒルズはお隣だし銀座まで日比谷線ですぐですし、
表参道へは歩くと20分以上掛かりますが、骨董通りをウィンドウショッピングしながらだと、
そんな時間も感じずにお散歩感覚で行けてしまいます。
ただ、時々新幹線使う時には山手線が使えたら品川駅まで便利だなと思うことは時々ありますが、
タクシーで行ってしまいますし、何より街の雰囲気が成熟して落ち着いているので、
日々の生活も便利ですし気に入っています。ちなみに池田山は実家でした。
どなたか書いていらっしゃいましたがご名答です！でも池田山くん、という方とは違いますので（苦笑）

低層マンションとは？５階建以下ならば低層のイメージですが。一低層にこだわるの？

>一低層にこだわるの？
一低住専という意味でしょうか？環境の良さを考えると優位性はありますが、必ずしもそうである必要はないでしょうね。山手線内側の一低住専はごく限られた地域しか存在しませんし。

>>644
アストンは何にお乗りなんですか？家族ならラピードかDB9ですかね？興味あります！

>>646
一低住専にこだわるなら、普通戸建て選ぶよね？ そんな住宅地でなぜなぜマンション？

>>646
業界では一低か一低層と言います。

女優の池田山くん、おはよー。今日はどんな演技を見せてくれるのか楽しみｗ

>業界では一低か一低層と言います。

は？業界？笑
ここは一般の掲示板なのに、専門ぶって何のつもり？
場の雰囲気を読めないKYはただの馬鹿。イタいよキミ。苦笑

>そんな住宅地でなぜなぜマンション？
ここがそういうスレだからでしょ？日本語読めないの？笑

>一低住専にこだわるなら、普通戸建て選ぶよね？
さあ？あなたの普通は世間の普通とズレてるんじゃないの？

マンションのほうが平屋と同じで、1フロアを広く贅沢に使えるから好きって人も多い。
敢えて2階3階への昇り降りも必要ないし。コンシェルジュや各種サービスも手厚いしね。
お手伝いさんがすべての面倒を引き受けてくれる豪邸ならまだしも、
今の時代はマンションのほうが便利でしょ。

マンションか戸建てかは人によって考え方が違うよね。

ここは低層マンションのスレだけど。

そんで池田君はマンション住まいなの？

＞651
区役所でも一低って使うけどね。つまり一低住専が一般的じゃないとはならないかい？