物件比較中さん
[更新日時] 2023-11-30 21:37:00
シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町三丁目3001番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸(その他店舗18区画有り) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]国分寺市 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判
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8748
通りがかり
>>8742 通りがかりさん
右肩上がりのマンション市況は、実態は、1年くらい前に終わったと思います。
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8749
通りがかり
>>8746 買い替え検討中さん
お見合い部屋を容認できるなら、武蔵小金井の方が格安ですね。逆に南向きにこだわるなら、こちらの方が格安です。
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8750
検討板ユーザーさん
>>8749 通りがかりさん
間違えて「参考になる」を押しましたが、全く参考になりません。
不動産に安いも高いもないとか豪語していた割に、あっちの方が格安とかよく言えますね。価格に差がある理由をちゃんと調べてみてください。武蔵小金井のスレで楽して教えてもらおうとせずに。笑
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8751
匿名さん
>>8750 検討板ユーザーさん
「通りがかり」氏は相手にするだけ無駄です。おそらく、なりすましの荒らしでしょう。もし全部同一人物だとしたらマジでヤバい人です。
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8752
通りがかり
>>8750 検討板ユーザーさん
文章をしっかり読んでください。お見合い部屋を容認できるなら、武蔵小金井の方が格安と言うことです。逆にお見合い部屋を容認できないのなら、武蔵小金井の方が割高になります。マンション購入においては、個人の適性を見極めなければなりません。
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8753
検討板ユーザーさん
>>8752 通りがかりさん
具体的にどの部屋とどの部屋を比べて格安と言ってるのか教えてくれますか。お見合い部屋を容認できるってことは、お見合い部屋同士を比べてるんですよね?他の条件も似てるから格安って仰っているのですよね?
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8754
検討板ユーザーさん
>>8751 匿名さん
確かにそうですね。荒らしかもしれません。過去の投稿を見ると思い込みが激しいというか、妄想で偏ってるというか、そういうところでは一貫してますけどね。苦笑
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8755
通りがかり
国分寺
24F 西 2LDK 55.99 平米 6498万円 坪383万円
武蔵小金井
24F - 東 2LDK61.34 平米 6106万円 坪329万円
お見合いの程度が武蔵小金井の方が厳しいのでしょう
お見合いを全く気にしないなら、武蔵小金井の方が安いです
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8756
匿名さん
>>8755 通りがかりさん
実際に見たわけでもないのに、坪単価の比較だけでお見合いの程度が厳しいなんて決めつけないで下さいよ。ちゃっかりムサコのネガキャンするあたり気持ち悪いです。
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8757
通りがかり
>>8756 匿名さん
私が判断したのではなく、デベロッパーが判断していると言うことです。
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8758
匿名さん
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8759
検討板ユーザーさん
>>8755 通りがかりさん
ここの情報だけでちゃんと比較できるわけないでしょ。笑
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8760
通りがかり
>>8756 匿名さん
一流デベロッパーが提示する価格についての基本スタンスが違っていますね。一流デベロッパーが提示する価格は、概ね妥当で割高、格安物件は存在しないと言う考え方です。従って、物件の購入の可否は、購入する側の趣味嗜好、家族環境等、物件に対する個人の適性によって決まります。そのため、物件に対する個人の適性について、色々投稿しているのです。お見合い部屋を購入するかどうかは、お見合い部屋を気にしないと言うお見合い部屋に対する個人の適性によって決めるべきです。
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8761
マンション検討中さん
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8762
匿名さん
>>8760 通りがかりさん
仮にそうだとしても、あんたがいちいち気にすることじゃない。冗談抜きに邪魔だから消えてくれ
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8763
名無しさん
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8764
通りがかりさん
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8765
通りがかりさん
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8766
検討板ユーザーさん
知らないんでしょう。
今、ヤホーで調べているところでしょう。。
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8767
通りがかり
>>8762 匿名さん
ここは検討掲示板ですから、購入者に対して、様々な方が様々な意見を投稿すれば良いだけです。購入者以外の間で議論をする必要は全く有りません。もちろん意見を統一する必要性も全く有りません。購入者は、様々な意見に対して参考にするしないは完全に自由ですから、様々な意見が投稿されることに意義が有るのです。あなたも自分の意見をどんどん投稿してください。
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8768
マンコミュファンさん
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8769
匿名さん
ウエストのすぐ西側の通り、住民用駐車場の出入り口正面で工事が始まりましたけど、何ができるのかご存知の方いらっしゃいますか?
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8770
マンション掲示板さん
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8771
匿名さん
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8772
匿名さん
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8773
匿名
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8774
マンション検討中さん
ウエスト最上階2戸販売していますね。
100平米越 価格未定になっています。
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8775
匿名さん
>>100平米越 価格未定
怖い・・・いくらになるのやら。
ミーツ国分寺があることで、かなり便利に使えそうです。
夜の9時まで営業しているので、腹ごなしに夕食後に明日用のパンを買いにいったり有意義な生活ができるんじゃないかと思います。箱根ベーカリー、神戸屋もありますよね。スターバックスやカルディなどもあります。あとは時々イベントもやっているみたいです。
あと、雨の日でもミーツ国分寺に行けば遊んで帰ってくることができるのがいいなと感じます。
最近、週末が雨やくもりの日が多くて。そんな時でも遊んで帰ってこれそうです。
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8776
マンション検討中さん
普通最上階で、あの値段なら誰かしら買うでしょ。当初の販売の、値段だってあの頃はお手頃な価格だったと思うよ。
なんでそこまで下げても売れないのか、仲介会社変えた方が良いのでは?
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8777
検討板ユーザーさん
普通に考えて、中央線で特快止まるし、直結なら国分寺でも駅歩くこと考えれば、やはり便利かと思います。ここが値崩れしたら他のマンションはもっと値崩れするような。。
駅が遠いと不安で買えないし、街はある程度便利な方が資産価値高そうだし。
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8778
マンション検討中さん
ウエスト最上階はプレミアム住居だから 35階以下とは
間取りが違い広いんですよね。一期販売の時に
確か 2億越えしていたような記憶があります。
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8779
匿名さん
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8780
評判気になるさん
色々迷いましたが、迷った時は、直結かなと思い決断しようと思います。
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8781
マンション検討中さん
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8782
マンション検討中さん
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8783
通りがかりさん
>>8782 マンション検討中さん
そりゃ2015年からですからね
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8784
マンション検討中さん
このタワーって、杭がないって
ききましたが本当ですか??
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8785
マンション検討中さん
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8786
通りがかり
一般的なエリートサラリーマンは、60歳前くらいの年齢で、人生の転機を迎えます。ごく一部の方は役員に昇格しますが、大半は閑職に転勤するか、第二の職場に転勤して行きます。退職金も支給されます。このマンションは、その様な閑職にについて時差通勤可能な方に向いています。朝の通勤ラッシュを避けて通勤できるからです。マンションの宣伝では、新宿まで20分となっていますが、朝の通勤時間帯は、30分以上かかります。東京駅までだと50分近くかかります。決して楽な通勤時間ではありません。時差通勤可能なら、特快停車駅と言う国分寺駅の長所を最大限に活用できるのです。このマンションに適性の有る1パターンは、その様な一定程度の資金力を持ち、時差通勤可能な方です。
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8787
マンション検討中さん
>>8786 通りがかりさん
時差通勤ではないですが
資金があったので購入しました。
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8788
通りがかりさん
>>8778 マンション検討中さん
やっぱり2億ってデマじゃなかったんですね
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8789
マンション検討中さん
ロータリー早く完成しないかな。将来、ロータリー先に太い道路できて、お店も並ぶみたいなこと聞いたけど。具体的に知ってる人教えてください。
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8790
匿名さん
>>8789
国分寺市のHPに構想案が掲載されて議論中のようです。
実現したらとても素晴らしい街並みになりそうですが、、、、、現実問題非常に厳しそうですよね。。。駅前の再開発に50年かかってるのでコチラもそれ位の時間軸を覚悟した方がよいかと思いました。
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8791
通りがかり
>>8790 匿名さん
日本は民主主義国家ですから、地権者全員の合意が必要ですね。強制執行はできませんから、時間がかかるのは仕方がないと思います。
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8792
通りがかり
>>8787 マンション検討中さん
都心への通勤時間だけを考えれば、同じ価格で購入可能な都心のマンションの方が良いと思います。しかし、このマンションの場合、買い物や外食等の利便性、駅までの徒歩時間の小ささが半端ではありません。ご家族の利便性を考えて購入される方も多いと思います。
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8793
匿名さん
>>8792 通りがかりさん
職場が都心でなく立川方面なので
ここにしました。本当は立川タワーが
よかったのですが、完売してしまったんで。。
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8794
通りがかり
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8795
匿名さん
>>8794 通りがかりさん
そうなんです。
都心には全く関係ないので
このタワーは最高です。
立川タワーに比べて固定資産税も
安いし建物のデザインがカッコいい!!
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8796
匿名さん
>>8987
地元では新道路沿いをショッピングストリートにする案を嫌がっている住民が多いです。理由は国分寺での既存商店街地域においてポイ捨て、大騒ぎ、嘔吐など悪い点が見受けられるためです。戸建て住宅街に接しているのでこれ以上のショッピング施設はやめて欲しいという意見が出ています。
またタワーマンションが未だ完売せずミーツも閑古鳥で失敗している中、更にショッピング施設を増やしても良いことは無いはずだ、開発=マンションとお店というのはもうやめて欲しいと話す人も少なくありません。
ただ細くてガタガタの道は改善してもらいたい人は多いようです。現地はだいぶ空き地が増えてきましたので、いつかは道ができると思います。
ロータリーは今年中にほぼ完成だそうです。イベント広場ができるので音楽演奏が増えて、大学生の溜まり場になりそうな設計なので、ウエスト北側の方に大きな楽器音や叫び声がしばしば届くようになる可能性はあります。農協の野菜販売もそちらに移動してくると思います。
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8797
匿名さん
特にこういう梅雨の時期など天気の悪い日は、傘無しで買い物できたり他の駅直結施設に行けたり便利でしょうね。
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8798
マンション検討中さん
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8799
通りがかり
>>8796 匿名さん
国分寺市は財源がそれほど潤沢ではありませんから、税金を一方的に投入する前提ではなく、開発資金を支出して、将来回収する前提だと思います。
それ故に、開発=マンションとお店にならざるを得ないのでしょう。武家の商法になる心配も有りますね。
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8800
評判気になるさん
31階の57平米さんは下げたとこからの再値上げとかやっちゃってるけど
その後どうなのだろうか?
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8801
匿名さん
スミフからメール広告届いた。ウェスト 23戸、イースト32戸。先着順受付中だって。
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8802
周辺住民さん
シティタワー国分寺ザ・ツインの物件概要の一覧表から残戸数を抽出したデータです。今年2月から半年経ますが、契約不成立等のためか増えこそすれ、ほとんど減少していないことがうかがえます。
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8803
マンション検討中さん
本当の残戸数じゃないからね。同タイプで同じ値段の部屋は残戸数に含めない住友スタイル。
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8804
マンコミュファンさん
ミーツの中の店舗がなくなった場所が、他のテナントが見つからないのか、ガチャガチャ置き場になってますね。
いろいろと店が入れ替わって国分寺に適した店が並ぶと思ってましたが、それどころではないかもしれず、悲しいです。
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8805
通りがかり
>>8803 マンション検討中さん
本当の残戸数なら、こんなに増えるはずがありませんね。
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8806
周辺住民さん
>>8802 スミフの物件概要に記載されているのは「今回販売戸数」です。
竣工後1年以上経過しているので、売出しているのは残り全てかと思い、残戸数としてグラフ化しました。誤解されかねないので訂正します。
いつになったらこの数値が減り始めるのか時々フォローしています。
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8807
匿名さん
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8808
マンション検討中さん
いくら駅直結でも国分寺で出していいお金は5000万までだろ
例え金持ちでも8000万とかこんなところ絶対出さない
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8809
匿名さん
>>8808
5000万円は国分寺駅から徒歩で10数分のマンションの相場です。
ここ数年に販売された国分寺駅徒歩圏数分の物件は6000-8000万円前後でも、値下げしつつではありますが完売しました。タワーは駅直結で割高なのと、供給可能な状態の中後発で売り始めたことも関係していると思います。
あと、住友は駅周辺でティッシュ配りもしなくなり、完売を急いでいる様子が見られないことも関係していそうです。だいぶ前から駅や物件周辺での呼び込みや、ミーツ国分寺での販促フェアも一切見かけなくなりました。
地元では高すぎる物件として知られているので、地域内での住み替えも進まないのだと思われます。
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8810
匿名さん
>>8808
住民は管理組合の総会で詳細な残り戸数把握してますよ。
当然この場所で教えるつもりなどないですが。
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8811
匿名さん
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8812
匿名さん
>>8809 匿名さん
普通に営業電話も掛かってきますけど?
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8813
通りがかり
>>8806 周辺住民さん
スミフは、在庫の部屋を抱えておいて、需要に合わせて少しづつ売りに出すみたいですね。従来の売り方とは、全く違うようです。
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8814
購入経験者さん
>>8813
ほう、ということは、
完売していないのは、
完売できないのではなく
完売しようとしていない
ということなんですね。
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8815
匿名さん
需要に合わせて売るのだから
完売は最終目的でしょw
しようとしないのなら頭から売りに出さないw
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8816
通りがかり
>>8815 匿名さん
普通の品物なら、需要に合わせて、少しずつお店に出します。不動産は、特殊な世界ですね。今のスミフの売り方は、特定の間取りごとに、売り切れることになります。同じ間取りは、同じ品物と言う考え方なのでしょう。
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8817
名無しさん
夫婦とも20代の方が8000万クラスの部屋を購入されてました。パワーカップルってやつですね。
意外と子連れや20代もいて、50,60すぎた高齢者ばかりじゃないのかと感心しています。
現金一括購入したした高層階80代もいるらしいですが……
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8818
通りがかり
>>8817 名無しさん
このマンションは、多忙な共稼ぎ夫婦にも向いていると思います。特に奥様の帰宅が遅くなる様な場合、夜道を一人で歩くのは危険ですから、駅直結は、安全のために極めて重要な要素だと思います。また、仕事帰りに、晩御飯用のお惣菜を買えるのも便利です。
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8819
検討板ユーザーさん
>>8818 通りがかりさん
またいつものが始まったか。ワンパターンで見飽きたよ
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8820
マンション検討中さん
>>8819 検討板ユーザーさん
てか。買えない人のたわごとでしょ。
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8821
マンション検討中さん
>>8818 通りがかりさん
実際住むと凄く便利でしょ。丸井やセレオ、ミーツもあるし、スーパーもたくさんあるしね。決して安いマンションじゃないけど、都心で、直結買おうと思ったらもっともっと高いから。将来の資産としては、良いと思います。
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8822
通りがかり
>>8821 マンション検討中さん
単に駅に近いと言うだけでなく、買い物が非常に便利なところが、このマンションの強みです。日常の買い物をするのは女性ですので、女性の評価が高いマンションだと思います。
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8823
マンション検討中さん
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8824
名無しさん
>>8823 マンション検討中さん
SUUMOで見ると以前は多数あった中古物件が売り切れたようですね。
イーストもウエストもありませんでした。
根強い人気があるのではないでしょうか。
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8825
マンション検討中さん
suumo見たけど、まだあるじゃん。
イースト最上階も掲載されたまま。
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8826
マンコミュファンさん
人気あるなら中古じゃなくても売れてる
で中古も売れないとなるとね
やっぱり国分寺にこの価格は無理があったのは確定です
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8827
周辺住民さん
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8828
通りがかりさん
>>8823 マンション検討中さん
微妙じゃないかな。私の知り合いは、武蔵小金井見たけど、この物件の方が良いと言って買ってましたから。
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8829
マンション掲示板さん
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8830
通りがかり
>>8827 周辺住民さん
販売戸数は、10+29と言うだけですね。店先に並んでいる戸数は39ですが、裏の倉庫にいくつ残っているかは不明です。SUUMOの情報は意味がないと思います。
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8831
匿名さん
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8832
匿名
>>8831 匿名さん
だよな。
けど四番線に停車してたぞ。
なんでだ?
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8833
周辺住民さん
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8834
周辺住民さん
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8835
名無しさん
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8836
匿名さん
>8834
既出のグラフとあんま変わってなくね?w
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8837
通りがかり
>>8834 周辺住民さん
現在お店に陳列されている物件数が51と言うことですね。裏の倉庫に在庫がいくつ残っているかは、全く分かりません。しかし、物件を購入する時に、在庫の数は意味が有りません。物件が自分の適性に合っているか、価格が適正か検討するだけで十分です。
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8838
マンション検討中さん
所沢クラッシャーの大幅値下げに伴ってここも1000万以上の値引きに応じてくれないかねスミフさんよ?
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8839
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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8840
マンション検討中さん
値下げはしないでしょうね。。。
部屋はいくら余っても、毎年々、新築を求める人はいますから、デベロッパー はその人達の為に値引きせずに空けたままにしておくことでしょう。
買う方としては中古よりも未入居物件の方が良いに決まっていますから。
従って、今購入した方で将来的に中古としてリセールする際には値下げしなければならないかもしれませんね。
投資用としてはあまり適さない物件に感じます。
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8841
通りがかりさん
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8842
匿名
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8843
通りがかり
>>8841 通りがかりさん
マンションの転売で儲かる時代はとっくに終わっています。
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8844
マンコミュファンさん
>>8843 通りがかりさん
あれ?
1.5倍で売れるかもって言ってたよね?
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8845
周辺住民さん
ツインタワー(ウエスト、イースト)の2017年2月~2019年8月のSuumo等の広告から調べた結果です。
【中古物件状況】
24件の中古物件が掲載され17件(71%)が成約したようです。
価格は4580万円~9880万円(平均8292万円)、新築価格に対する増減はプラス19%~マイナス10%(平均マイナス3%)、専有面積は平均67㎡(123万円/㎡)、掲載期間は平均7.2ヶ月です。
【賃貸状況】110件の賃貸物件が掲載され103件(94%)が成約したようです。
賃料(管理費含む)は平均24.5万円、専有面積は平均60㎡、掲載期間は平均4.6ヶ月。
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8846
マンコミュファンさん
>>8845 周辺住民さん
すごい調査能力!参考になります。
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8847
通りがかり
>>8845 周辺住民さん
素晴らしい調査ですね。suumoはほぼ全物件掲載されますので、モレは無いと思います。成約価格は、もう少し低いかも知れません。
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