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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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1501
匿名
パス付きは管理人さんに問い合わせてもパス教えてくれますか?
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1502
匿名さん
パス付きの正式な入り口はデベのホームページかなにかでしょうか?
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1503
匿名さん
パス付きは個人で作成された掲示板ですよ
パスは管理人さんに問い合わせてみてください
あの管理人さんは100%教えないと思いますが。
いぢわるという意味ではなくて^^;
私でも教えません。
パス付きが盛り上がってネガを排除できたのは大きいですね。
こうでもしないと排除できないって悲しいことですなぁ、、
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1504
匿名で~す
>>1493
東雲ですか? 面白い発想ですね、是非どの辺に将来性を感じているのかをご教示頂きたいです! これから何か新しい物件でもできますか? 東雲の新しい物件というとクレヴィアですか? 僕はあれを見た時正直新築マンションから丸見えのトヨペット眺望にあまりにも萎えてしまって。。。 東雲ならKODAN以外で魅力に感じる物件はないなと正直思っておりました。ただしKODANも賃貸物件ですので作りはイマイチというか、、、 臨海線を使う方には便利なのかな~? 臨海線をつかうにも僕なら有明にできる住不を狙うかな?
是非是非東雲の良いところ教えてください!
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1505
口コミ知りたいさん
yes,クレヴィア。竣工間近なのに色々大変何だよ。察してあげようよ。
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1506
名無しさん
東雲なのに「豊洲」と名付けたクレヴィア。最初に名前書いた時は失笑モノでした。
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1507
匿名
>>1506 名無しさん
>>1506 名無しさん
そこが欲しくて買った人は多くないのでは。
豊洲が欲しい、新築が良い、PHTは高くて無理、新宿勤めなんでりんかい線便利かもって人かな。
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1508
契約済みさん
物件概要見てみたら一気にラスト1戸の表示に。
ラス1は4LDK9千万台ではありますが、この流れだと引渡し開始前完売は堅そうですね。
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1509
匿名
契約したけど買わないことになった家は無いのかな。
690もあれば、数組はありそうだけど。
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1510
名無しさん
残り1戸たったのが残り4戸になったので、キャンセルが出たのでしょうね。
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1511
匿名さん
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1512
匿名さん
引渡まで1ヶ月切ったので現自宅売買失敗かローンキャンセルでしょうね。3戸なら意外と少ないような?あとは引渡後未入居新古がいくらで出てくるか?三井晴海と住友有明の値段次第でしょうね。
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1513
住民板ユーザーさん1
そういえば、クリニックは決まったんですかね?
誰かご存知ですか?
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1514
匿名
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1515
匿名さん
契約済み = 住戸の引渡しを受ける義務がある
だから良いんじゃないですか?広告しても
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1516
匿名さん
12,000から13,000円/坪位だね。間取りうーんだけど。2,3丁目レベルだが新築ならあと10パーセント上乗せしたいな。表面利回り4~5パーセントだから投資ではあんまり美味しくないね。
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1517
契約済みさん
キャンセル住戸3戸出たと思ったら1週間経たずあっという間に2戸成約となったようですね。
残り2戸となりました。
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1518
住民板ユーザーさん5
売れ残ってる一部屋、リビングダイニングは使い勝手のいい間取りですけど寝室4.5畳のお部屋って悩みますよね
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1519
匿名さん
ネガるやつすら出ない見放されたPHTスレwww
近隣のワンダフルやクレヴィアでさえまだ盛り上がっているのにwww
悲しすぎるwww
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1520
名無しさん
契約者はパス付き板に移っているので、こちらは役割を終えているのですよ。
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1521
匿名さん
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1522
名無しさん
見れば分かるんじゃない?
あ、ごめんね。見たくても見れないのか。
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1523
匿名さん
ワンダフルもクレヴィアも炎上目的の愉快犯の書き込みですね。てか、せっかく来たんだからここもスレ伸ばす為に是非炎上させてってよ。さぁどうぞどうぞ。
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1524
匿名さん
パス付きどうせ投稿週1、2回ww定期www
しかも投稿のすべてが自作自演定期ww
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1525
匿名さん
うむ
パス付きなんて通常盛り上がらないんですよwww
ワンダフル物件もパス付きあるんですが、使っている人ほとんどいないんじゃないかなwww
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1526
匿名さん
>>1525 匿名さん
全然反響ないですね。やるならもっとちゃんとネガッて!頑張れスカイズアートさん!
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1527
住民板ユーザーさん5
スカイズアートさんてワンダフルの住民板でスカイズの写真毎日みたいに貼って大絶賛してたちょっと痛い人?
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1528
匿名さん
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1529
住民板ユーザーさん1
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1530
匿名さん
だれかが言ってたなー
パス付き掲示板は
モラルがある人達同士だと盛り上がる。
モラルがない人達同士だと直ぐに過疎ってしまう。
情報の内容や、タイミングもあるが
一番はパス付き掲示板ではそこの住民であることから逃げられない。
ここのようなパスもない住民掲示板は非住民のフリをして逃げることができるから
だそうな
ここはどっちだろうねークク
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1531
住民板ユーザーさん2
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1532
匿名さん
正真正銘ラスト一邸!来週からいよいよ入居開始なので今週末は勝負の2日間。三井さん頑張れ!逆風の中でよく頑張ったが、せっかくなら入居前に気持ちよく完売して欲しいものです。
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1533
入居予定さん
PHTの一括受電について教えてください。
指定会社以外の電気利用はできないでしょうか?
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1534
匿名さん
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1535
匿名
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1536
住民板ユーザーさん3
>>1535 匿名さん
引渡前完売おめでとうと言うか三井の完勝?
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1537
匿名
>>1536 住民板ユーザーさん3さん
結果的にギリギリのいい値付けだったということなんでしょうか?
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1538
住民板ユーザーさん1
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1539
住民板ユーザーさん2
最後の10戸くらいは流石に値引きしたのかな?
まあよくこの状況で売り切りましたね。
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1540
ご近所さん
こちらのマンションの仕様ってベイズより上ですか?下ですか?
噂によると電動給気シャッターという公団仕様の給気口が壁についているとか。。。
あの価格帯で渋い設備ついていますね(爆)
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1541
匿名
>>1540 ご近所さん
どこまでを仕様というか難しいですが、
部屋内の設備であれば同等、共有部分ベイズ、駅距離はPHT。吸気シャッター付いてます(笑)
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1542
ご近所さん
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1543
匿名
>>1542 ご近所さん
吸気にこだわってないので見てなかったです。
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1544
マンション検討中さん
管理費抑えたくて、資産価値重視ならPHTかな?
Bayzのメリットは。。うーん
派手さ??
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1545
ご近所さん
>>1544
まさにそれですよ!
管理費抑えたくて、資産価値重視!!
ベイズも普通に悪くないですよね? 駅からは少々遠いですが共有設備も立派だし北東、南東の眺望は毎朝快適でしょうね!!
その他の方角にはあんまり興味がわきませんが。
駐車場コストも激安ですよね! ベイズはとにかくお買い得ではあったな~。
私は買わないですけどね、資産価値重視派なので、、、PHTも言うほど仕様は良くないですよね。。。
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1546
住民板ユーザーさん4
>>1545 ご近所さん
駐車場そんな安かったですか?
もうベイズのこと忘れちゃいました…
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1547
匿名さん
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1548
匿名さん
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1549
マンション検討中さん
まぁ20階以上はたしかにBAYZ以上かな
気にしている連動吸気口も20階以上にはなくて
同時給排レンジフードですよ^^
そんなのはどうでもいいのですがその他の専用設備も秀でてます。
そもそも構造の基本が違います。
そして最重要の立地が圧倒的に比べ物にならない
でもBAYZも言うほど悪くはないです。
眺望も部屋次第ですがいいです。
共用部はここよりいいと思います
その分管理費は高額ですが、、
となると販売価格安くても結局、
トータル高価になっちゃいますね
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1550
匿名
>>1546 住民板ユーザーさん4さん
ベイズは26000〜35000円位なのでPHTと同じ位ですよ。管理費はベイズはPHTの1.5倍です。
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1551
マンション検討中さん
長くすめば管理費で+1000万とかすぐですからね
そこまでして駅遠に住むのは考えにくいなー
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1552
住民板ユーザーさん4
>>1550 匿名さん
そうですよね?
ベイズと同じぐらいの記憶があったので、少し気になりました。
ありがとうございます。
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1553
マンション検討中さん
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1554
住民板ユーザーさん1
マンションの住民同士で気軽に情報交換できる所があるといいですね
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1555
匿名
内装工事に入ってる方が多く見受けられますが、許可とか取りました?
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1556
住民板ユーザーさん8
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1557
匿名
そうなんですね!
初めて来たので、以前の投稿を見てませんでした。
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1558
住民板ユーザーさん4
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1559
匿名
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1560
匿名
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1561
匿名
そのままです。
ちゃんとしてないゴミを何度も見ました。
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1562
契約済みさん
先日内覧会同行 お願いしたのですが、
床のコーティング業者さんに同行お願いしたのですが、
かなり 細かい傷など 見つけていただいて指摘頂き、マンション側で
貼り直しのお願いしたのですが、
みなさん傷など 結構ございましたでしょうか
最近のフローリングはへこみやすいと聞いて ちょっとがっかりしたのですが、
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1563
契約済み
>>1562 契約済みさん
3月3日に引き渡しをして、部屋を見たらフローリングの一箇所にキズがありました。
5mm程の分かりづらい引っ掻きキズですが。
すぐに修理してもらい、今はキレイな状態です。
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1564
名無しさん
内覧会の時、リビングも廊下も、フローリングの凹みや傷や剥がれで指摘の付箋だらけになりました。
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1565
契約済みさん
4月~入居予定です。
子供の自転車はみなさんどうしてますか。
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1566
住民板ユーザーさん6
>>1562 契約済みさん
キズ、汚れなど結構ありました。
また、洗面所の棚の建てつけが悪い、平行ではない、キッチンの天板のコーティング剥がれなど多岐に渡りました。2回内覧をしたのですが、治ってないところもありました。
が、どれも住んでいればつくものだと思い、これ以上は気にしないことにしました。
我が家はこれから入居ですが、入居後もある程度は対応してくれるとのことです。
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1567
住民板ユーザーさん1
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1568
匿名さん
いや〜駅から近いって要素は普通に生活する上では眺望を上回りますね。通勤が快適になり毎日有り難みを感じております。
Bayzの購入我慢してここを待つことに決めてから発表された坪330万という価格聞いて倒れそうになりましたが、結果ここ買って正解でした。
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1569
名無しさん
うちも、眺望を捨ててここに越した口です。
いくら眺望が良くても、毎日外を見て感慨に浸るわけではないので、ほぼ毎日良さを感じられる駅距離の方を優先しました。
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1570
匿名さん
豊洲にとって害のある人
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1571
ご近所さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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1572
匿名さん
>>1571 ご近所さん
Bayz、興味あったんですけどオール電化なんですね。
残念…
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1573
ご近所さん
>>1571
駅までの時間5分の差を感じるか感じないかなので。。。 10分以上かかるか、5分以内でつくか。駅まで到着するのに運河なのか、飲食店を含むお店なのかなど、将来的に車を手放す選択になった際、大きな違いです。
管理修繕の差は今ではなく、5年後、10年後ですね。将来的には5千円では済まないと思っていましたが。特にスカベイは10年後辺りまで行くとかなりのランニングコストになります。近辺からの引っ越しが多く恐らく10年後には売りに出し、同値さらには利益を出したいと考えているのでしょうが、皆さん同じ考えでいらっしゃるでしょう。つまり長く住むことをデべも想定していないと思いますが。。
でもスカイズは売り抜けられるでしょうね。坪単価も安かったので。ベイズは方角によりけりでしょうか?南西角から西はかなりきつくないですか?(お見合いが・・・)
スカイズも北西はちょっとキツイです・・・
まあそれぞれ価値観ですよね。
それにしてもオール電化って賛否両論ですね。
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1574
匿名
共有部はPHTもなかなかですよ!
眺望のあるラウンジなどはありませんが、
我が家は前が抜けるので、部屋としてはかなり眺望に恵まれています。
ベイズの南西角部屋かな?新築中古で内覧に行きましたが、スカイズの塞ぎっぷりが半端なくやめました。
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1575
住民板ユーザーさん4
>>1571 ご近所さん
真夏にその五分が嫌になる
管理が三井と東京建物でしたっけ?
確か同じじゃなかったのも気になりました。
よって部屋は当たりましたが、見送りました
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1578
匿名
>>1577 住民板ユーザーさん2さん
そんなにスカイズからの利用者多いの?
みんな、ゆりかもめ使えば良いのにね。
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1579
住民板ユーザーさん1
ゆりかもめ新豊洲から豊洲190円。駐輪場は100円。会社からの交通費補助次第だけど何となく答え解らない?
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1580
ご近所さん
1571です
色々気にさわってのならごめんなさい
皆さんベイズが気になっていたようだから書きました
価値観は人それぞれ
その時の状況でも価値観は変わってきます
駅近で選ばれた方が多いようですね
通勤通学には少しでも駅から近い方がいいでしょう
我が家はもう通勤通学はないので、この静かな環境と眺望が気に入っているのです
PHTは救急車や小学校の声がうるさくないですか?今は春休みですね ベランダに出ると、校庭で遊ぶ子供の声が我が家まで聞こえてきますよ
ベイズにきて初めてのオール電化ですが、IHはとても便利、掃除が楽です。 光熱費は半分になって経済的だし火事の心配もなし
修繕積立金ですが、今は安くても今後値上がりする可能性はあります
豊洲のタワマンでもちらほら聞きます
お金がたまっていないと大規模修繕の時に一時金で取られることもありますので、今安いからといっても5年先10年先はわかりませんよ
1576さん
中華マンションって何?
中国人が多いのはスカイズで、 ベイズにはほとんど見かけませんよ 管理にも問題ありません
勝手に想像して書かないで下さい 悪意がありますよ
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1581
匿名
>>1580 ご近所さん
悪意のある投稿をしているのはあなたではないですか…
わざわざ他コミュにまで来て、何を言ってるのか…
子どもの声は窓を開けてれば聞こえる方向の部屋もありますよね、目の前ですから。
購入時にそれぐらいは理解して決めてますからね。
私は好きですよ、子どもたちの楽しそうな声。
救急車は予想してたより全然気になりません。
購入者はそれも織り込み済ですからご心配なく。
それよりも駅が近いのはほんとに便利です。電車に乗るというより、駅の周りにはなんでも揃っているから。
ワンダフルももう少し利便施設ができれば良いでしょうね。
中華マンション、というのは失礼な言葉ですが、豊洲付近のマンションに比べ新豊洲には中国人が圧倒的に多いというのは周知の事実ですね。
ベイズを見に行ったとき、営業さんにもはっきり言われましたから…
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1582
マンション掲示板さん
[No.1576~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1583
ご近所さん
>>1571さん
>>タワマンでもないのに高い物件を購入されて、皆さんお金持ちですね。
どうしても豊洲近辺ってこうなるので何となくいやなのですが、上の文章にこれに悪意が無いと言うなら勘弁してほしいですね。
ここを購入された方はベイズも検討された方多いと思いますよ。販売時期が近かったですから。まあ検討して見送った方ですが。
申し訳ないですが、ベイズとPHTでは値段帯が違う。したがって・・・ ここからは悟ってください。PHTの下層階角部屋でベイズの最上階が買えるのですから。。 ですので1571さんとは価値観が違うと想像します。
>>修繕積立金ですが、今は安くても今後値上がりする可能性はあります
豊洲のタワマンでもちらほら聞きます
お金がたまっていないと大規模修繕の時に一時金で取られることもありますので、今安いからといっても5年先10年先はわかりませんよ
デべの試算で既にスカベイの今後の管理修繕は大幅な値上がりが予想されています。そしてその予想はそのデべが手掛けている過去の物件を参考にしていますので大きくは変わりません。
ですので、PHTだけが大幅に修繕費があがり、ベイズだけそのままという事はなく試算を基準に+αされるという考え方が普通です。それともう一つ申し上げますと戸数が多ければ多いほど不利な部分もあります。なぜなら支払いが滞る可能性は分母が大きければその可能性も上がると考えます。まあそれが皆さんが言う”スカベイの管理修繕が高い”という事なのです。あまり理解されていないようなのではっきり申し上げますと、これは駅から遠く、周辺にお店が少ないというハンデを共有施設でカバーした事による反動です。それを維持するために多額の管理費、修繕費が必要になるのです。そこに豪華共有施設本当に必要ですかとの議論がうまれます。
周りに沢山の商業施設がある場所に豪華な共有施設のある物件は不要です、無駄なのです。マンションの真横に素晴らしいジムが24時間営業しているのにマンション内にジムが必要ですか?マンションの目の前に24時間のコンビニがあるのにマンション内にコンビニが必要ですか?
それが無いからマンション内に施設を作る事でカバーするという事です。ただ管理修繕等はマンションの経費を使ってしていかなければなりません。その辺を我々は無駄と考える。そこが大きな価値観の違いです。
この辺についてはひと昔前に熱海などにできたリゾートマンションなどを勉強された方が良いと思います。それこそ豪華共有施設に掛かる管理修繕費が莫大で数百万で手放そうとしても売り手がつかないという代物です。まあそこまでスカベイが悪いとは言わないですが。
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1584
匿名さん
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1585
匿名さん
>>1584 匿名さん
確かにスペックや管理費などの事実を比較したり語るならいざ知らず、ご近所のマンションをけなすような表現は良くないですね。
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1586
匿名さん
たぶん、関係ない部外者が近所同士言い合いさせようと煽ってるんじゃないですかね。
そんな無責任な書き込みには乗らないようにしないといけませんね。
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1587
口コミ知りたいさん
西小L字型校舎でベイズ側に開いてるから音はむしろベイズ側に響くかもね。救急車は心配していましたが今の所気になる程では有りません。タワーマンションからの住み替えですがPHTの遮音性の高さにびっくりです。上下左右の音が聞こえません。基準で行けばタワーですがワンダフルや2,3丁目と比較すると高さが半分程度なので構造設計上軽量化しなくて良い分スラブ厚や戸境壁に厚みがとれて音防止になってるのでしょうね。派手さは無いですが質感の高いマンションで満足しています。
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1588
匿名さん
>>1587 口コミ知りたいさん
ルミレイス豊洲のヤマザキの焼き立てパンが、安いわりに美味いので何気に重宝してます。イオンのパン屋より間違いなく美味い(笑)
コンビニしかり、メシ屋しかり、店が近くにあるってほんと重要です。
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1589
住民板ユーザーさん3
東急豊洲のスーパーが出来ればワンダフルも少しは陸の孤島解消されるでしょう。完成4年後位?
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1590
マンション掲示板さん
わんだふる色々と可哀想ではありますが、
建物自体は悪くないと思いますけどね^^;
住んでいる人もここにコメントしたほど悪い人ばかりではないと思いますよ^^
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1591
匿名さん
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1592
匿名さん
ご近所との比較はあっても、批難するような事はみっともないのでお互いやらない方がいいです。
PHTの遮音性は本当に凄いですね。小さなお子さんがいるにも関わらず上下左右の音が全く気になりません。
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1593
住民板ユーザーさん3
>>1580 ご近所さん
ベイズまで聞こえてくるのは小学校の声では無くスカイズとベイズの間にある保育園ではないですか?
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1594
匿名さん
ここの中古に興味があってこの掲示板きましたが、ベイズよりもここが良かったみたいな流れで、全くコンセプトが違うのになんなんだろうと思いました。
なんか無理やり満足しようとしているように見えてもったいないです。
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1595
匿名さん
>>1592 匿名さん
仕様的には一般的で、戸境壁も乾式なので、遮音性が特段優れているわけではないので、近隣住民の方に恵まれましたね。
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1596
匿名さん
>>1594 匿名さん
立地が違うんだからコンセプトの違いは当然。でもコンセプトの前に豊洲で新築タワマンという選択肢から入る人の方が圧倒的に多いと思うけど。
その上で眺望取るか豪華な共有施設を取るか立地を取るか買い物利便性を取るか部屋の間取りを取るかと細かい条件詰めていくのが普通ではないかと。
で、住んでみた結果としてやっぱり間違ってなかったという感想は普通では?それをもったいないとか訳の分からない感情持つのは中古の検討者ではなく、Bayzの住民だけですよ。
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1597
匿名さん
>>1596 匿名さん
1594ですが、選択の結果が間違ってなかったってことを、ベイズよりかはよかったみたいなコメントが多いので、違うとの物件との比較で相対的によかったみたいなのが残念で。
そもそも私はベイズのようなコンセプトのマンションは検討外で、駅近の質実剛健のマンションを検討してます。
だからここの書き込みが残念。
とここまで書いて、ふと思いましたが、住民でない輩の荒らしや釣りに引っかかったかな~。本当にここに住んでるひとがよそのマンションを貶めるとも思えないですしね。
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1598
ご近所さん
>>1594さん
いまはどちらかというと良かった点を確認しているという事であってその比較対象に近隣のマンションの名前が出たという事でしょう。
そもそも今のご時世新築に拘るとなるとよほど人気のない物件でない限り青田売りの為大なり小なり想定外があるものです。もちろん想定より良かったもの、悪かったものもありきです。
ですのでこの様なサイトを使い情報交換をしているのです。
因みにPHTとベイズは比較対象になるとは思えませんが。。
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1599
住民板ユーザーさん1
ここの購入者の大多数はベイズとは販売時期が似ているから物件を調べた人がいるかもねってレベルだと思います
それくらいかな?
特に意識もしない感じかと、、、
東雲のマンションと新豊洲のマンションは同列に見ている人多いんじゃないかな??
良い悪いではなく。
価格帯は同じくらいなのかな??
東雲も新豊洲もどちらもそこまで悪くないと思います
ベイズ物件はそんな悪くないのに一部ベイズの方?の強引ポジコメントが見ていて痛々しいですね。
逆にベイズポジを装ったベイズネガですか?
ベイズをこれ以上陥れないようにしていただきたい。
かわいそうですよ。
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1600
匿名さん
いいかげん、部外者の荒らしはやめなさい。
こんな見え見えの煽りに釣られる軽率な住民はいませんよ。
ご近所マンション
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