パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。
入居まで宜しくお願い致します。
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2015-06-28 21:58:02
すみません、教えてください。
パスって、契約書類のどこに書いてありますか？
キッチンの他にテーブルと椅子もいっぱいあって、フードコートみたいって思いました。
フロアコーティングについて、私も内覧会で確認したら大林の方にあまり必要ないと思いますと言われやめることにしました。ただ、窓ガラスにするコーティング？については聞き忘れてしまいました。どなたか検討されていて、聞かれた方いらっしゃいませんか？
教えていただければ嬉しいです。
パス付で話しているERってなんのことですか？
先日、内覧会に行ってきました。
先に内覧会を済ませていた知り合いの複数の購入者は、仕上がり良かったと言っていましたが、うちの部屋は最悪。
フローリングは角が禿げてたり凹み傷がついてたり。
クロスには引っかき傷があったり凹んでえぐれてる箇所があったり。取っ手の金具で凹んでる箇所があったり。
極め付けは、ある引き出しの中の、サイドの部品がビス止めすべきところにビスがないうえに、面材が直径3cmくらい禿げてました。
たまたまうちの部屋の作業をした下請けか孫請け業者が雑な仕事をしたのでしょうが、ちょっと確認すればわかる程度の大きな傷を直さずそのままで購入者に内覧させたことに、腹が立つのを通り越して呆れました。
ちなみに、内覧についた大林の方は、明らかにフローリングの凹み傷なのに「汚れですね」と言い放つなど、こちらも本当に呆れました。
部屋の仕上がりも内覧についてくる方も、かなり当たり外れがあるので、これから内覧する方は気をつけてチェックした方が良いと思いますよ。
1283さん
可能ならばパス付きに情報いただけないでしょうか？
この意味わかりますか？
>>1284 匿名さん
1283じゃないけど。なめられているからここで言っても好いと思うよ。デペにも読んでほしい。内覧会はごまかし、適当に済ませようと見え見え。一時的な派遣社員かもしれないが
>1284
わかりますけど、その上でこちらに書いても良いかなと思ってます。
しっかり補修してもらえればそれで良いですし、仕上がりに満足との声も複数聞いていますから全ての仕上がりが悪いわけでもないこともわかっていますし。
ただ、実際にこういうこともあるっていうことを、買う側も売る側も建てる側も認識した上で、より良い品質に繋がって行けば良いと思います。
この情報を都合悪いと思うのは、売主くらいでは？
別に買主の資産価値に影響与えるものじゃないと思います。
１２８４です
わかりました
失礼しました
担当の当たり外れにもよるとは思いますが、知識なし、分からないことも適当に他もそうですって答えている感じでした。
後で別の人に聞くとやっぱり違う…など。
>>1288 匿名さん
これから内覧会の者です。
例えばどういう質問に対して答えられなかったのでしょうか？大まかな内容でいいので教えて下さい。
書き込みを見ていると心配になってきますね…
>>1281 匿名さん
窓ガラスのフィルムの紫外線カットの効果は10年程度ですが、飛散防止の効果はかなり持続するそうです。(半永久かどうかは忘れてしまいました。)
我が家は、紫外線カット目的よりも、防災目的で貼ることにしました。
気泡とか入らず綺麗に貼ってくれることを信じて…
えっそもそも『エコガラス』が、標準装備ではないのですか？
複層ガラスに特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングし、優れた遮熱、断熱効果で冷暖房効果を高め、エアコンの消費電力量も削減。さらに紫外線をカットし、結露の発生を抑えます。
と、当初のスタイルブックに書いてありますが。
正直ここのガラスなら窓自体が良いんでフィルムは必要ありませんって言われました。販売会のフィルム担当からw飛散防止と傷防止目的にはいいんじゃないでしょうかと。
Low-Eガラスでも紫外線カットはしないし飛散防止効果も無いから我が家は飛散防止フィルムを貼る予定です。
紫外線はガラスだけで7割くらいカットされる様です。フィルム貼れば99%でしたっけ？
付けるつけないは家庭ごとに色々あっていいと思います。
内覧担当者本当にまじめにこちら視線で頑張ってくれましたよ。
長い時間で、細かい傷も全て対応してくれて、大満足でした。
私は内覧会で担当がしっかりしていなかった場合、
名指しでクレーム出して別途対応してもらおうかと思います。
舐められたら双方にいいことはありませんから。
1294さん、三井デザインテックの方ですか？
何が何でも追加でやらせたいようですね。
商根逞しい。ただ、虚偽説明は困ります。
ガラスフィルムのUVカットはおまけみたいなものだと聞きました。
2階のスクエアの吹き抜けは、なぜガラスで囲まなかったのだろう。うちの子は案の定、砂利石をさわりに中に入りそうになりました。
小さい子、親が目を離したら砂利石なんか格好のおもちゃになりますよね？どうにかならないのかと思ってしまいました。
>>1300 住民板ユーザーさん1さん
同感です！
入るなと言われても、子供達には無理だと思います。
砂利にしても、真ん中のオブジェにしても興味の対象ですよね。
管理組合で柵を後付けできるのでしょうか。
見た目の問題と言ってました。
あそこは、基本立ち入り禁止ですが、強制力はないです。子供が遊んで迷惑になる。など苦情が寄せられたら管理組合で何らかの対策が講じられるのでは？とのこと。
ただ、柵とかあると、ダサいなと思います。。
また金かけて柵を設置する程のものでもないかとも。。
なので居住者の皆さんのモラルとお子さんへの教育徹底を願っています。
9歳児ですが、ゲストルーム見学時スクエアテラスに引き寄せられ白石に触りそうになりました。東棟なので西棟に行く事は滅多にありませんしもう分かる年なのでそんなに気にはならなかったのですが、西棟2階で幼いお子さんがいるご家庭は気が抜けないでしょうね。
しかし柵を作っても好奇心旺盛な子供は石を触りたくなるし問題解決にはならないと思います。
西棟2階以外の方はわざわざ幼い子供を連れてスクエアテラスに行かなければ良いのではないでしょうか？
住民の心がけで美しい共用空間を保てたら良いですね。
引越し日の抽選結果が近日中に分かると思いますが、皆さんは引越し業者はもう決めていますか？
>>1304 契約済みさん
明日には封書で引越し日のお知らせが届くでしょうか？？
幹事会社が仕切っている間は他社は引受けたがらないと聞いた事もありますが、こちらの状況を理解してもらった上でアート以外にも何社か見積もりを出してもらって決めたいと思っています。
>>1303
スクエアテラスに立ち入ると何が問題なんですか？
三井の案内した人も、「一応立ち入り禁止です」と言ってましたが、
子供が入るのは致し方ない、みたいな感じでしたのでしたよ。
個人的には別に立ち入っても問題は無いとは思いますけどね。
1302さんが言うように騒音問題になるようなら別ですが。
テラスで遊んでて、上から物が降ってきて当たって死ぬことも考えまられますが、その辺も自己責任の上、立ち入るなら別にいいんじゃないかと思います。
個人的にはスクエアテラスの立ち入りは反対ですね。
誰が管理します？
基本的には外の認識
まぁ子供たちは汚すでしょうね
共用部にも石が入るでしょうね
ガラスも割れたりしちゃうでしょうね
嫌だなぁ
子供が触りたくなるって、、そりゃその自制心すら教育させられないのは問題ですよ。
公共の場で、はちゃめちゃやっている子どもに
何も叱らない親がいますけど
こういう人たちのことなんだなぁ
>>1306 匿名さん
1303です。
「一応立ち入り禁止です」と言われた場所に立ち入る事の何が問題なんですかというお考えの方に拙い文章で説明する自信はありません。
好奇心旺盛な幼児が「わぁ〜きれい！」と駆けだしたら付いて行って、「綺麗だね！ ここから見ようね」「ここで遊びたい！」 「ここは公園じゃないんだよ！綺麗だね、ってみんなで見るところだよ」
会話中子供が石を触り始めたら「ツルツルして気持ち良いね！ みんなが綺麗な白い石のお庭をみれるようにきれいにしとこうね」・・・
保護者付きでこのようなやり取りなら良いのではないでしょうか？ しかし例えば保護者がご近所さんとの会話に夢中で幼児が好き勝手に遊ぶのは問題外だと思います。
テラスで遊んで落下物で死んでも自己責任だというお考え方にも共感出来ません。
共用部の美化という点のみならず安全上立入りを禁止にしているとの認識を皆さんで持ちたいと思います。
さすがに一定の教育レベルの世帯が集まるかなと期待していましたが色んな人がいますね。
立入禁止と定められたところに入ったら自分の子供、他所の子供、大人問わず叱るのが教育だと思います。叱り方は年齢に応じて上手にやらないとですが。
まぁ所詮ここは匿名掲示板ですので入居後然るべき場で話していきましょう。
1310さん
同意です。
まぁここの特性上、レベルの低い発言をして荒し行為をしている可能性はなくもないですが。
パス付きはでは理論整然とされた方が多く
レベルの低い会話が一切ない所をみると少し安心です。
1309さん
いやいやいやいや。
そもそも立ち入り禁止のルールを守れないのはまずいと思いますよ。
当人たちがよくても、それを見ている回りの子供たちはどう思いますかねぇ
制御しきれますか？
自演はレベル低くないんですかね？笑
この掲示板だけでも、色々な考え方の親御さんがいらっしゃることがわかりました。様子を見て、騒音や怪我、砂利石の荒らし等問題が起これば対策の検討ですね。
皆さん、引越し幹事会社を使いましょうよ。。
ご近所さんが違う会社で引越ししてたら。。ちょっとマイナスポイントですね。口には出さないでしょうけど。
私は内覧の際入ってもいい場所だと言われましたよ？
とはいえ入る気も子供に入らせる気もありませんが。
どうして中に入ったらいけないのか？という理由はどうでもいいんです。
ダメなものはダメ。そうルールで決められているから。それが十分な理由です。
それが理解できないのは、中学生の反抗期で成長が止まってる大人です。
何故引越し幹事会社じゃなければならないか？
意味不明。可能性があるのは、書き込みしたのが、幹事会社の利害関係者？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
１３２０が正論
っていうか当たり前だろ
１３１９は大丈夫か？？
引っ越しはさ、幹事会社使おうが使うまいが、幹事会社と連携して、指定時間内にやるんだよね…
そんなこと知らない奴が隣人の方が嫌だわ
某大手引越し会社さんは見積りアッサリOKしてくれましたよ。今日の18時に依頼して明日の11時に訪問見積りしてくれるそうです。
引越し日程の連絡来ましたね。
これから複数社あたります。
追記:三井から来ると思ってましたがアートから来てました。
うちはもう引越業者さん決めました。複数社見積もりとってアートの半額以下になりました。
見積もり取るなら早い方がいいですよ。
引越日と時間第一希望通りでビックリ！皆さんはどうでしたか？
ウチも第一希望でした。
最初から休日は避けて、平日にしてましたが。。
人気無さそうなとこを狙ったけど第20希望くらい…
平日だから上手く希望通りいきましたが、引越し後ってエレベーター使えますかね？引越しが立て込みそう。
高層階は優先されるです。低層の住人は引っ越しも駐車場と後回しですか。
資料の通り、階に関係なく抽選で優先順位を決めた後に割当てですよね。日本語も怪しい荒らしの相手をする必要はないです。
１３４２さん
是非パス付きの掲示板で議論しましょう(笑)
第１９希望、、なんやねん(涙)
引越し見積りした方、いくらくらいでしたか？
具体的な金額は掲載しない方が良いものですかね？
なりすまし散見。第一希望なんてごく僅かなはず。と言うか1人2人ぐらいじゃないでしょうか。スルしてやろうよ。
久しぶりにパス付きを覗いたら、面白そうな会話していますね。
やはりなりすまし。
ちなみに第〇〇希望か自分も分からないぐらい。30-40ぐらいかな。
>>1348 匿名さん
本当に第一希望になりましたが、なりすましという見られ方もあるんですね。
パス付きの方では引っ越し希望日の話では盛り上がってないですし、誰でも見れるこちらでは疑われてもしょうがないんでしょうね。
パス付きなんか怖くて書き込めない
フリーの掲示板なんて所詮管理人が分かる情報は、リモートホストとIPアドレスくらい。
今時そこから素人がわかることはせいぜい連続した投稿などが、同一人物かどうかがわかるくらいなんだけど、
それが怖いってのがよく理解できない？
成りすましたいのかな？
まぁパス付き見れないからこっちに載せろよってことでしょうが(笑)
1354さん
パス付きで管理人さんが管理者画面までさらして説明しているのでご参考に。
見れればw
先週、幹事会社以外の大手に見積りをお願いしたら、1月入ってからにしてくださいと言われました。
アートの営業さんが「多分この時期(3月は)トラックが確保できないから他社はやってくれないと思いますよー」って言ってのは別の意味もあったのかと思いました。
私も同じこといわれましたー
1356さん
まだわかってないみたいですねw
犯罪者ですよ？
1356
みんなでこっちの掲示板使おう
パス付きなんてこわいんです
なるべく写真もこっちにアップしましょう！
1357さん
3月（上旬？中旬？）から4月半ばまでは、恐ろしく引越代が高いですよね。
数年前に今の家に転居したのは4月半ばでしたが、その時の引っ越し業者さんに、
「前週(繁忙期)だったら値段はいくらだった？」と聞いたら、自分の引越代の
3倍くらいの値段を言われてたまげた記憶があります。
その時期は人も足りず、バイト等熟練度の低い人が混じっているため、品質が悪
いこともあるので気を付けてチェックした方が良い、とも聞いたことがあります。
繁忙期に引っ越される方は、荷物破損等のないように気を付けてチェックされた
方が無難かもしれません。
この人お正月も住むところなさそう。
かえれま10で土壌汚染がネタにされてる
この人、データの見方、分析全くわかっていない。一生も
とある匿名がコメントNGらしい。アタマがウジで汚染されてると。
住民板にまで出てくる阿呆はどんなけ精神病んでるんだ笑
現実世界で相手してくれる人がいないなら2ch行っとけっつうの。
変な方がいますね、相手にしないで無視しましょう。
そして、みなさん引越し見積りはおいくらくらいでしたか？
１３７０
誰も擁護してないとおもうけど、、、笑
皆冷静
しかし非住民の荒し行為が目に余りますねぇ
引っ越しの見積りですが、、、
パス付きに書きます(笑)
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
パス付きも見ていて具体的な数字や内部の写真、情報は非常に有意義だと感じる一方、
誰でも閲覧可能なこちららも、検討者が購入者の情報を見ることができる必要な場所と感じます。
（本来の主旨とは違いますが。）
ただ、こういった誰でも閲覧書き込み可能な場所は、
色々な人がいるので、うまく情報を反芻できるメディアリテラシーが必要になってしまいますね。
ここを検討できる層はそれなりの教養をお持ちだと思います。
無意味なコメントも感心度のバロメーターとして一つとして意外と重要だったりするものです。
パス付きは一切荒れることなく必要な情報ピンポイントですからね。
購入者の内部情報、内部の質問、具体的な数字はパス付き
どうでもいい雑談、検討者への情報はマンコミュ
でいいのかなと思います。
あえてパス付でなくこちらに投稿します。
引越し見積りですが、幹事会社のアートにはネットからではなく直接電話で見積り予約をしたと思います。
見積りでは不動産紹介割引として15％割引が適用されましたが、ネットで予約すると30％引きキャンペーンをしています。
見積り後気づいたのですが、まだアートに見積り予約されてない方ネットから予約してはいかがでしょうか…
http://www.the0123.com/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_campaign=c...
私は3月下旬ですが、引っ越し費用高いですね～
別のところに見積もりに来てもらったら幹事会社の半値以下だったのでそちらにしようと思います。
この時期の一斉入居だと割に合わないということで、複数社見積もり自体断られました。
ローンも悩みました。
金利安いところは、保証料でまとまった金額支払う必要があったり、イオンやソニーだと
手数料（2.16%）取られたり。
比較してみると、京葉は、保証料ゼロで、金利もそれなりにいいんだと思いました。
そうですよね。
いろいろな考え方があると思いますが、私も京葉BKにしようかと思っています。
三井住友信託とも比較しましたが、
三井住友信託は変動で0.575%、ただし保証料が別途必要。
保証料をゼロにした場合は金利上乗せ＋0.2%ということで、結局変わらないですね（あるいは京葉のほうが有利）。
15年以上とか、長く住むのであればどこかで逆転するのだと思いますが。
ネット系とも比較しましたが、やっぱり担当者にすぐ連絡が取れて、なんでも相談できたほうがいいかなと思いました。
友人の口コミで、価格、サービス面でハートにして良かったと聞いたので、一括見積り後連絡しましたが、ハートは時間指定がある引越しは対応しないと断られました。一方、サカイは一斉入居といっても先着順でなく、時間指定なので問題ないとの事で快く対応して下さいました。
幹事会社を使われる方が多いかもしれませんが、他社利用ならダンボールが違うので荷物が混じらず良いかもしれませんね(笑)
ローンは京葉Bです！
アークとハートはお断りで、アリさんは見積もりに来てくれましたが、高かったー。
サカイは2月に入ってからで、ダックも引っ越しの2ヶ月前から見積もりを受け付ける、とのことでした。
私もあえてこちらに・・
引っ越し見積り取りましたが、アート高かったです。
サカイの方が33%安かったので、うちもパンダの箱で失礼致します。
アートにサカイの見積額が約3割安かった旨伝えましたが、アートは最初の額から少しも引けないとの事。
見積り時はサカイの見積り額次第で2〜3万なら引けるかもとおっしゃってたんですが・・・
サカイさんは見積りの翌々日ぐらいまでに決めてくれたらもう少し勉強すると言ってくれており、結局アートの見積り額の6割弱になりました。
引越し日はピークを過ぎた平日ですが、アートさんは既に予約が一杯だったんでしょうか・・・
パンダのダンボールで引越しです！
いよいよ残り5戸。
入居前に完売なるか。
今から購入される人は数十万の家具がついてくるそうで、、、
うらやま
皆さん変動でいくんですね
我が家はまだ悩み中です
ウチは京葉Bの固定にするつもりです。固定でも1%未満ですから
まぁ変動で借りて、
金利上がったら繰り上げ返済でしょ。
変動はしばらく上がりも下がりもせんかなぁ
住宅ローン控除もフルで使えそう
ここ10年程度、プチバブルの時期を除いてほとんど動いてないですし、35年は住まないですので、うちは変動一択です。
個人的には固定１０年などの短期の固定は銀行にとって都合がよすぎる気がします。
もちろん正解はないですけど、
ビジネス的に考えるとね、、
三井住友信託銀行か京葉、千葉銀で悩みましたが結局三井住友信託銀行にしてしまいました。
三井住友信託銀行は何か劣るのでしょうか？
京葉の方が多いので気になりました。
単純に今回三井は京葉推しだったから。三井住友信託は基本売却前提の買い替えローン対応しない。京葉は売却前提の買い替えローンの場合今のローン対応をゼロとして審査。地銀なので審査が緩くやや背伸びした顧客のローンも通りやすい。販売にとっては使い易い。三井住友信託はローンの人員スタッフ少なく対応遅い。ソニー銀行と並んで審査が厳しい。但し金利は一番安い。当初優遇幅が大きい10年固定は0.50から定期やNISA口座開設等で0.03優遇あり。保証料分割で0.20加算。一括なら年数にもよるが年金利換算0.17程度。私は住宅取得控除の10年経過したら繰上するので三井住友信託。ちなみにソニーの変動金利優遇やイオン銀行の手数料払うタイプは保証料とは違い繰上しても手数料の返金は無いので注意必要。
まぁ京葉は全然金利安いと思わないけどね。
保証料無料なんていつか逆転してしまう。
まぁ京葉のメリットは「ほどほど」に金利抑えて、保証料を無料にしたところですからね。
単純に総支払をみたらまぁ安い方ではあるけど、普通。
保証料無料につられる人はローンの総支払見ないのかな？
そういう人って見そうな感じだけど。。
絶対の出てはならないシアンが出たっていうことは、最悪ですね。
猛毒シアン出た！豊洲市場白紙も…小池都知事「驚いている」
スポーツ報知 1/15(日) 5:03配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170115-00000041-sph-soci
>シアンは検出されるだけで即アウト。それだけ、出てはいけない代物だった。
うちは固定でソニーにしました
うちは変動はセレクトでソニー
金利だけで選びました^^;
キムタクのドラマにマンションいっぱい写ってた！
ラスト片手未満の4戸となりました。いよいよ完売間近ですね！
しばらくパス付きばかり見てましたが
ここは相変わらずですね
嫉妬と自己正当化の狂った人がちらほら。
といってももうここを見ている人はそんな人達ばかりになってしまったのかな？？
パス付きが引っ越し、内覧会、火災保険、ローン、ディズニーイベント、メディアの情報を細かく出している一方で、
こちらは酷いものです。
本当の住人かそうでないかの違いってことですかね。
[No.1418～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
スッキリでマンション出てましたね。
住民に対するインタビューでした。市場、汚染、生活、どれもみても関係ない話でしたが、やはり世間の反応は冷たいなと。
同じ契約者専用なのにパス付とここの温度差すごいな。。。
まぁここはパス付見れない人ほとんどだろうけど。。。
>>1430 匿名さん
そうですね。いろんな話題が出るとは、、、
あっちの話題ではないので、敢えてここに書きますが。
残り3戸。最近のペースを見ると、思いましたが、お正月中にじっくり検討していたでしょうね。
パス付きも見てますがこちらに書いてますよ。パス付きは着ずの舐め合いじゃん。現実、シアンの作用で子供が大変なことになる前に引っ越します。今週末引っ越してる家族いたら私の家です。
パス付きも見ていますが、
って言う台詞付きのネガは
パス付きの内容を具体的に書けないんだなぁ
典型的なつまらないネガ
パス付きで話してみてはどうですか？
ここよりネガ効果あると思いますよ(笑)
パス付きは舐めあいも何もしてないですけど^^;
実用的な生活的な話題中心ですが、、、
最近購入を決めました
どなたかパス付きのアドレスを教えていただけないでしょうか？
ここが荒れててちょっと、、、
>>1433 匿名さん
そですね。彼の方の書いた内容を見ると、子供ではなく、本人が相当侵されているようです。自覚症状ないから怖いですなあ。心配です。
未入居マンションすらわかってないでしょうね。
>>1435 購入予定さん
まぁまぁ
そのためのパスワードですから。
http://6823.teacup.com/pht/bbs/
内部の写真などもあります。
生活に結びついた情報も多いですよ。
何かあれば聞いてみてください～。
皆さん冷静でモラルある人ばかりです。
どなた優しい方パス付きのパス教えていただけないでしょうか？？
契約決めたのですが、まだ手元に契約書がなくて、、、
お聞きしたらすぐに削除依頼して消すようにします
お願いします
土壌汚染の継続モニタリング設備を作ることを管理会社より提案されております。
折角の住民スレで最初の方は本当の住民が書き込んでいるっぽいのに、どうして最近はネガさんが度々入り込んでくるんですかね…。
検討スレはもうあまり盛り上がらなくなってるので、こっちまで侵食してきてるのかな⁈
>>1435、1439 さん
契約書が届くまで待って下さい。
内部写真もありますが、最近契約されたなら現地モデルルーム等に行かれてるので、多分パス付き住人より見ていらっしゃると思います。
何か分からない事があればここで質問して下さい。
契約書待ちます。。。
あと、パスワードを聞き出しているのは私ではないですので、ちょっと怪しい人です。
現地モデルルームに行ったときに結構くまなく見たのですが、
気になったのは2点。
レンジフードの吸気。
あと細かいところですが、キッチンの天板が一枚板（石？）ではなかったのでみなさんのところはどうなっているのか気になりました。
あとは壁紙やエコカラット、備え付け家具がついてきて大満足。
ソファとかはリースのためいただけないとのことで。。。
こんなことここで書いていいのかな？？
共有部はいわずもがな最高！！！！高級ホテルですか！！って感じ。
回答はここではまずければ、パス付入ってからでいいのでまたお願い致します。
>>1444さん
内容がかなりパス付向けですね。
本来はここもそのようになっていなければいけないのですが、、、
一部の心無い方たちのせいで非常に残念です。
その方たちのせいでここに色々とあげるのも更に抵抗があります。
懸念されている点、全てパス付に回答出揃っているようですのでパスをお待ちください～
>>1444 購入予定さん
家具だけじゃなくて、壁紙、エコカラットもついてるんですか！！ 良いですね！ (まぁ、外せないか・・)
細かい内装については内覧会で初めて気付いた事も多く、ご指摘のキッチンの大理石についても内覧会で知ったので交渉する等のコメントがこの掲示板にもありました。12月中旬頃です。
しかし、現地モデルルームを見てから契約された方が大理石の継ぎ目を交渉できるかは微妙だと個人的には思いますが・・・
家具といっても取り外せないモノだけです。
私の場合ダイニングテーブルはキッチンとつながっているタイプだったのでそういうものだけ。
情報ありがとうございます。
天板皆さん同じならあきらめます。
昨年契約した人は今日がディズニー。
楽しみですね！
いやほんとここの共有部は下品な高級感ではなくホント良い感じでセンスよくまとまっていて大満足です。
カフェにガスとはいえ本物の火が出る暖炉が置いてあるのもステキでした。
2部屋床暖房、早く使いたいです〜！
残り３戸になりました
パス付きは引用ばっかりで読みにくい。
マンションをdisる投稿もあって、どっちもどっち。
答えられるわけ無い。
検討板と住民板の違いも理解していないレベルの煽りだから。
関係ありますよ。
住所どこですか？
首都大学東京の移転でどう？晴海にサテライトあるし、大学の都内移転に合致しない？
小池さんが悪いわけじゃないと思うけど。
怒りをぶつける先 間違ってない？
事実は事実として分かって良かったと思う。
ちなみに購入者です。
温泉よ、さようなら
家族と相談しましたが、やはり賃貸に出そうと思います。人に言えない住所は難しいですし、小学校などではイジメも発生しているそうです。
>>1456 住民板ユーザーさん1さん
>>パス付きは引用ばっかりで読みにくい。
引用？？全くないけど、、少なくともここよりは見やすい。
>>マンションをdisる投稿もあって、どっちもどっち。
disる？見たことないけど、、、
市場関係で煽りたいならパス付きの方が効果、あると思いますよ～
真面目な議論ができそうです。
自称購入者じゃ見れないと思うけどね笑
パス付きはここ相手にしていなくて笑える
おお
議論の幅を持たせたなかなかいいネガが登場しましたね^^
この調子で盛り上げていきましょう！
ネガさんも無償ですが頑張ってね
パス付きは本当に引用ばっかりだよ。
ベビーカーエスカレーターのくだり、
何回も引用され過ぎて文章暗記するレベルだし、
もはや引用以外の意見を探すのが困難。
買ったマンションの構造がおかしいとか、
ずんぐりむっくりとか、なんで買ったの？
って思うようなdisりもある。
管理人も頭おかしいし。
豊洲の風評被害なんて、暫く経てばそんなことあったよねレベルになるんじゃないでしょうか。
それより内覧した時、共用部分の傷や汚れなどがとても気になりました。
以前、別の新築マンション買った時も、共用部分はマンション管理業者がチェックするとかで、確認が非常に甘くて、マンション理事会を通して再確認要請してやっと動いてくれました。
ココもそうならないといいのですが、、。
マンションオーナー同士でしっかり対応を見ていきたいですね！
ここだと何書かれても煽りだと思えば済むからいいよね。
若干妥協して契約したものです。交換しましょうか。お礼もきちっと
1482さん
契約者です。
知人がここのMGに最近行きましたが、選択肢がなく断念していました。
もしよければ、間取りなど教えていただけないでしょうか？
パスワード付きの掲示板もあるので価格帯など詳しい話もお聞きしたいです。
http://6823.teacup.com/pht/bbs/
もしいい間取りであれば、メールなどでさらに詳細話したく思います。
大きな買い物ですのでお互い納得できるといいですね。
1482さんを追い詰めないであげてください
掲示板の選択、投稿の内容、言葉のチョイス、、
どう捉えても精神的な未熟さと脆さが露呈しているに
ちょっと酷いと思いました。
敢えてここで投稿する理由をしっかり考えてあげないといけませんね。
1483さん
あちらの掲示板の管理人さん頭おかしいらしいですよw
だから盛り上がらないんですよねー
私がパスワードなしの掲示板作るので
そちらに皆さん移動しませんか？
>>1486 住民板ユーザーさん2さん
パス付きの管理人さんは常識のあるとてもいい方です。
ネガるのはいいのですが、見れもしないスレッドの知りもしない人のことを悪く言うのはやめましょう。
人として恥ずかしいですから。
読んでいるこっちも恥ずかしいです。
以上管理人の自作自演wwwww
パスなんてつけるから情報も少なくなるんですね
いやぁ見れるけどwww
見なくても分かりますよwww
パス付きで部外者締め出そうとする考えが気に入らないww
程度が低く残念ww
ここを買った人には酷だが
将来は東雲がメインになっちゃうんだなぁ
へえ。パス付き掲示板に入れない人が暴れてるスレってここですか？
パス付きはいれますけどw
未入居で売るつもりです
東雲に買おうと思いますー
将来性、住みやすさ全然違いますよw
パス付き入れるけど入らない人もいるってことよwwww
俺みたいな転売者とかねー
メリットあるところに移っていくんですwww
1495さん
向こうの管理人さんは
「パス付を見ている人だけが利権を得る投稿はやめよう」
と言っている
貴方にこれが言えますか？
まぁまぁ、東雲最高で未入居で転売して出て行くと言ってるのですから暖かく見守ってあげましょう。
東雲発展するといいですね！
パスワード皆さん入れています？？
あれれ？？
入れますよー
パス付きは管理人さんに問い合わせてもパス教えてくれますか？
パス付きの正式な入り口はデベのホームページかなにかでしょうか？
パス付きは個人で作成された掲示板ですよ
パスは管理人さんに問い合わせてみてください
あの管理人さんは１００％教えないと思いますが。
いぢわるという意味ではなくて^^;
私でも教えません。
パス付きが盛り上がってネガを排除できたのは大きいですね。
こうでもしないと排除できないって悲しいことですなぁ、、
>>1493
東雲ですか？ 面白い発想ですね、是非どの辺に将来性を感じているのかをご教示頂きたいです！ これから何か新しい物件でもできますか？ 東雲の新しい物件というとクレヴィアですか？ 僕はあれを見た時正直新築マンションから丸見えのトヨペット眺望にあまりにも萎えてしまって。。。 東雲ならKODAN以外で魅力に感じる物件はないなと正直思っておりました。ただしKODANも賃貸物件ですので作りはイマイチというか、、、 臨海線を使う方には便利なのかな～？ 臨海線をつかうにも僕なら有明にできる住不を狙うかな？
是非是非東雲の良いところ教えてください！
yes,クレヴィア。竣工間近なのに色々大変何だよ。察してあげようよ。
物件概要見てみたら一気にラスト1戸の表示に。
ラス1は4LDK9千万台ではありますが、この流れだと引渡し開始前完売は堅そうですね。
契約したけど買わないことになった家は無いのかな。
690もあれば、数組はありそうだけど。
残り1戸たったのが残り4戸になったので、キャンセルが出たのでしょうね。
うち2戸は6,000万円台ですね
引渡まで1ヶ月切ったので現自宅売買失敗かローンキャンセルでしょうね。3戸なら意外と少ないような？あとは引渡後未入居新古がいくらで出てくるか？三井晴海と住友有明の値段次第でしょうね。
そういえば、クリニックは決まったんですかね？
誰かご存知ですか？
>>1513 住民板ユーザーさん1さん
ネットでも出て来ませんね。
それもそうですが、すでにネットで賃貸募集をかけている物件が8戸あります。
まだ引き渡しをしていない物件を掲載するのは問題ないのですかね？
https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/room_list.html?a=6974
契約済み ＝ 住戸の引渡しを受ける義務がある
だから良いんじゃないですか？広告しても
12,000から13,000円/坪位だね。間取りうーんだけど。2,3丁目レベルだが新築ならあと10パーセント上乗せしたいな。表面利回り4～5パーセントだから投資ではあんまり美味しくないね。
キャンセル住戸3戸出たと思ったら1週間経たずあっという間に2戸成約となったようですね。
残り2戸となりました。
売れ残ってる一部屋、リビングダイニングは使い勝手のいい間取りですけど寝室4.5畳のお部屋って悩みますよね
ネガるやつすら出ない見放されたPHTスレwww
近隣のワンダフルやクレヴィアでさえまだ盛り上がっているのにwww
悲しすぎるwww
契約者はパス付き板に移っているので、こちらは役割を終えているのですよ。
ふーん
で、盛り上がってるの？
見れば分かるんじゃない？
あ、ごめんね。見たくても見れないのか。
ワンダフルもクレヴィアも炎上目的の愉快犯の書き込みですね。てか、せっかく来たんだからここもスレ伸ばす為に是非炎上させてってよ。さぁどうぞどうぞ。
パス付きどうせ投稿週１、２回ww定期www
しかも投稿のすべてが自作自演定期ww
うむ
パス付きなんて通常盛り上がらないんですよwww
ワンダフル物件もパス付きあるんですが、使っている人ほとんどいないんじゃないかなwww
スカイズアートさんてワンダフルの住民板でスカイズの写真毎日みたいに貼って大絶賛してたちょっと痛い人？
なんでわかるの？？ひくわwww
ついに！入居ちかづいてきましたね！
だれかが言ってたなー
パス付き掲示板は
モラルがある人達同士だと盛り上がる。
モラルがない人達同士だと直ぐに過疎ってしまう。
情報の内容や、タイミングもあるが
一番はパス付き掲示板ではそこの住民であることから逃げられない。
ここのようなパスもない住民掲示板は非住民のフリをして逃げることができるから
だそうな
ここはどっちだろうねーｸｸ
そうですね！！！
楽しみです！！
正真正銘ラスト一邸！来週からいよいよ入居開始なので今週末は勝負の2日間。三井さん頑張れ！逆風の中でよく頑張ったが、せっかくなら入居前に気持ちよく完売して欲しいものです。
ＰＨＴの一括受電について教えてください。
指定会社以外の電気利用はできないでしょうか？
完売しましたね。
この逆風の中、なんだかんだ売れましたね！
値引きがあったとか
最後の10戸くらいは流石に値引きしたのかな？
まあよくこの状況で売り切りましたね。
こちらのマンションの仕様ってベイズより上ですか？下ですか？
噂によると電動給気シャッターという公団仕様の給気口が壁についているとか。。。
あの価格帯で渋い設備ついていますね（爆）
管理費抑えたくて、資産価値重視ならPHTかな？
Bayzのメリットは。。うーん
派手さ？？
>>1544
まさにそれですよ！
管理費抑えたくて、資産価値重視！！
ベイズも普通に悪くないですよね？ 駅からは少々遠いですが共有設備も立派だし北東、南東の眺望は毎朝快適でしょうね！！
その他の方角にはあんまり興味がわきませんが。
駐車場コストも激安ですよね！ ベイズはとにかくお買い得ではあったな～。
私は買わないですけどね、資産価値重視派なので、、、PHTも言うほど仕様は良くないですよね。。。
えっなんなの？
まぁ２０階以上はたしかにBAYZ以上かな
気にしている連動吸気口も２０階以上にはなくて
同時給排レンジフードですよ^^
そんなのはどうでもいいのですがその他の専用設備も秀でてます。
そもそも構造の基本が違います。
そして最重要の立地が圧倒的に比べ物にならない
でもBAYZも言うほど悪くはないです。
眺望も部屋次第ですがいいです。
共用部はここよりいいと思います
その分管理費は高額ですが、、
となると販売価格安くても結局、
トータル高価になっちゃいますね
長くすめば管理費で＋１０００万とかすぐですからね
そこまでして駅遠に住むのは考えにくいなー
むしろphtの方がやすいやん
マンションの住民同士で気軽に情報交換できる所があるといいですね
内装工事に入ってる方が多く見受けられますが、許可とか取りました？
１５５４さん、１５５５さん
皆さんパス付きの掲示板で実用的な会話を展開していますよ
覗いてみてください
http://6823.teacup.com/pht/bbs
あまりここでリンク貼らない方がいいのかな？？
そうなんですね！
初めて来たので、以前の投稿を見てませんでした。
ゴミ出しちゃんとしてー!!
そのままです。
ちゃんとしてないゴミを何度も見ました。
先日内覧会同行 お願いしたのですが、
床のコーティング業者さんに同行お願いしたのですが、
かなり 細かい傷など 見つけていただいて指摘頂き、マンション側で
貼り直しのお願いしたのですが、
みなさん傷など 結構ございましたでしょうか
最近のフローリングはへこみやすいと聞いて ちょっとがっかりしたのですが、
>>1562 契約済みさん
3月3日に引き渡しをして、部屋を見たらフローリングの一箇所にキズがありました。
5mm程の分かりづらい引っ掻きキズですが。
すぐに修理してもらい、今はキレイな状態です。
内覧会の時、リビングも廊下も、フローリングの凹みや傷や剥がれで指摘の付箋だらけになりました。
4月～入居予定です。
子供の自転車はみなさんどうしてますか。
>>1562 契約済みさん
キズ、汚れなど結構ありました。
また、洗面所の棚の建てつけが悪い、平行ではない、キッチンの天板のコーティング剥がれなど多岐に渡りました。２回内覧をしたのですが、治ってないところもありました。
が、どれも住んでいればつくものだと思い、これ以上は気にしないことにしました。
我が家はこれから入居ですが、入居後もある程度は対応してくれるとのことです。
子供の自転車は普通に駐輪場においてありますよ。
いや〜駅から近いって要素は普通に生活する上では眺望を上回りますね。通勤が快適になり毎日有り難みを感じております。
Bayzの購入我慢してここを待つことに決めてから発表された坪330万という価格聞いて倒れそうになりましたが、結果ここ買って正解でした。
うちも、眺望を捨ててここに越した口です。
いくら眺望が良くても、毎日外を見て感慨に浸るわけではないので、ほぼ毎日良さを感じられる駅距離の方を優先しました。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
>>1571
駅までの時間5分の差を感じるか感じないかなので。。。 10分以上かかるか、5分以内でつくか。駅まで到着するのに運河なのか、飲食店を含むお店なのかなど、将来的に車を手放す選択になった際、大きな違いです。
管理修繕の差は今ではなく、5年後、10年後ですね。将来的には5千円では済まないと思っていましたが。特にスカベイは10年後辺りまで行くとかなりのランニングコストになります。近辺からの引っ越しが多く恐らく10年後には売りに出し、同値さらには利益を出したいと考えているのでしょうが、皆さん同じ考えでいらっしゃるでしょう。つまり長く住むことをデべも想定していないと思いますが。。
でもスカイズは売り抜けられるでしょうね。坪単価も安かったので。ベイズは方角によりけりでしょうか？南西角から西はかなりきつくないですか？（お見合いが・・・）
スカイズも北西はちょっとキツイです・・・
まあそれぞれ価値観ですよね。
それにしてもオール電化って賛否両論ですね。
共有部はPHTもなかなかですよ！
眺望のあるラウンジなどはありませんが、
我が家は前が抜けるので、部屋としてはかなり眺望に恵まれています。
ベイズの南西角部屋かな？新築中古で内覧に行きましたが、スカイズの塞ぎっぷりが半端なくやめました。
1571です
色々気にさわってのならごめんなさい
皆さんベイズが気になっていたようだから書きました
価値観は人それぞれ
その時の状況でも価値観は変わってきます
駅近で選ばれた方が多いようですね
通勤通学には少しでも駅から近い方がいいでしょう
我が家はもう通勤通学はないので、この静かな環境と眺望が気に入っているのです
PHTは救急車や小学校の声がうるさくないですか？今は春休みですね ベランダに出ると、校庭で遊ぶ子供の声が我が家まで聞こえてきますよ
ベイズにきて初めてのオール電化ですが、IHはとても便利、掃除が楽です。 光熱費は半分になって経済的だし火事の心配もなし
修繕積立金ですが、今は安くても今後値上がりする可能性はあります
豊洲のタワマンでもちらほら聞きます
お金がたまっていないと大規模修繕の時に一時金で取られることもありますので、今安いからといっても5年先10年先はわかりませんよ
1576さん
中華マンションって何？
中国人が多いのはスカイズで、 ベイズにはほとんど見かけませんよ 管理にも問題ありません
勝手に想像して書かないで下さい 悪意がありますよ
>>1580 ご近所さん
悪意のある投稿をしているのはあなたではないですか…
わざわざ他コミュにまで来て、何を言ってるのか…
子どもの声は窓を開けてれば聞こえる方向の部屋もありますよね、目の前ですから。
購入時にそれぐらいは理解して決めてますからね。
私は好きですよ、子どもたちの楽しそうな声。
救急車は予想してたより全然気になりません。
購入者はそれも織り込み済ですからご心配なく。
それよりも駅が近いのはほんとに便利です。電車に乗るというより、駅の周りにはなんでも揃っているから。
ワンダフルももう少し利便施設ができれば良いでしょうね。
中華マンション、というのは失礼な言葉ですが、豊洲付近のマンションに比べ新豊洲には中国人が圧倒的に多いというのは周知の事実ですね。
ベイズを見に行ったとき、営業さんにもはっきり言われましたから…
[No.1576～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1571さん
>>タワマンでもないのに高い物件を購入されて、皆さんお金持ちですね。
どうしても豊洲近辺ってこうなるので何となくいやなのですが、上の文章にこれに悪意が無いと言うなら勘弁してほしいですね。
ここを購入された方はベイズも検討された方多いと思いますよ。販売時期が近かったですから。まあ検討して見送った方ですが。
申し訳ないですが、ベイズとPHTでは値段帯が違う。したがって・・・ ここからは悟ってください。PHTの下層階角部屋でベイズの最上階が買えるのですから。。 ですので1571さんとは価値観が違うと想像します。
>>修繕積立金ですが、今は安くても今後値上がりする可能性はあります
豊洲のタワマンでもちらほら聞きます
お金がたまっていないと大規模修繕の時に一時金で取られることもありますので、今安いからといっても5年先10年先はわかりませんよ
デべの試算で既にスカベイの今後の管理修繕は大幅な値上がりが予想されています。そしてその予想はそのデべが手掛けている過去の物件を参考にしていますので大きくは変わりません。
ですので、PHTだけが大幅に修繕費があがり、ベイズだけそのままという事はなく試算を基準に+αされるという考え方が普通です。それともう一つ申し上げますと戸数が多ければ多いほど不利な部分もあります。なぜなら支払いが滞る可能性は分母が大きければその可能性も上がると考えます。まあそれが皆さんが言う”スカベイの管理修繕が高い”という事なのです。あまり理解されていないようなのではっきり申し上げますと、これは駅から遠く、周辺にお店が少ないというハンデを共有施設でカバーした事による反動です。それを維持するために多額の管理費、修繕費が必要になるのです。そこに豪華共有施設本当に必要ですかとの議論がうまれます。
周りに沢山の商業施設がある場所に豪華な共有施設のある物件は不要です、無駄なのです。マンションの真横に素晴らしいジムが24時間営業しているのにマンション内にジムが必要ですか？マンションの目の前に24時間のコンビニがあるのにマンション内にコンビニが必要ですか？
それが無いからマンション内に施設を作る事でカバーするという事です。ただ管理修繕等はマンションの経費を使ってしていかなければなりません。その辺を我々は無駄と考える。そこが大きな価値観の違いです。
この辺についてはひと昔前に熱海などにできたリゾートマンションなどを勉強された方が良いと思います。それこそ豪華共有施設に掛かる管理修繕費が莫大で数百万で手放そうとしても売り手がつかないという代物です。まあそこまでスカベイが悪いとは言わないですが。
本当に住民が書いてるの？ 内容ひどすぎ。
たぶん、関係ない部外者が近所同士言い合いさせようと煽ってるんじゃないですかね。
そんな無責任な書き込みには乗らないようにしないといけませんね。
西小L字型校舎でベイズ側に開いてるから音はむしろベイズ側に響くかもね。救急車は心配していましたが今の所気になる程では有りません。タワーマンションからの住み替えですがPHTの遮音性の高さにびっくりです。上下左右の音が聞こえません。基準で行けばタワーですがワンダフルや2,3丁目と比較すると高さが半分程度なので構造設計上軽量化しなくて良い分スラブ厚や戸境壁に厚みがとれて音防止になってるのでしょうね。派手さは無いですが質感の高いマンションで満足しています。
わんだふる色々と可哀想ではありますが、
建物自体は悪くないと思いますけどね^^；
住んでいる人もここにコメントしたほど悪い人ばかりではないと思いますよ^^
ワンダフルの住民はちょっと可哀想ですね
ご近所との比較はあっても、批難するような事はみっともないのでお互いやらない方がいいです。
PHTの遮音性は本当に凄いですね。小さなお子さんがいるにも関わらず上下左右の音が全く気になりません。
ここの中古に興味があってこの掲示板きましたが、ベイズよりもここが良かったみたいな流れで、全くコンセプトが違うのになんなんだろうと思いました。
なんか無理やり満足しようとしているように見えてもったいないです。
>>1596 匿名さん
1594ですが、選択の結果が間違ってなかったってことを、ベイズよりかはよかったみたいなコメントが多いので、違うとの物件との比較で相対的によかったみたいなのが残念で。
そもそも私はベイズのようなコンセプトのマンションは検討外で、駅近の質実剛健のマンションを検討してます。
だからここの書き込みが残念。
とここまで書いて、ふと思いましたが、住民でない輩の荒らしや釣りに引っかかったかな～。本当にここに住んでるひとがよそのマンションを貶めるとも思えないですしね。
>>1594さん
いまはどちらかというと良かった点を確認しているという事であってその比較対象に近隣のマンションの名前が出たという事でしょう。
そもそも今のご時世新築に拘るとなるとよほど人気のない物件でない限り青田売りの為大なり小なり想定外があるものです。もちろん想定より良かったもの、悪かったものもありきです。
ですのでこの様なサイトを使い情報交換をしているのです。
因みにPHTとベイズは比較対象になるとは思えませんが。。
ここの購入者の大多数はﾍﾞｲｽﾞとは販売時期が似ているから物件を調べた人がいるかもねってレベルだと思います
それくらいかな？
特に意識もしない感じかと、、、
東雲のマンションと新豊洲のマンションは同列に見ている人多いんじゃないかな？？
良い悪いではなく。
価格帯は同じくらいなのかな？？
東雲も新豊洲もどちらもそこまで悪くないと思います
ﾍﾞｲｽﾞ物件はそんな悪くないのに一部ﾍﾞｲｽﾞの方？の強引ﾎﾟｼﾞコメントが見ていて痛々しいですね。
逆にﾍﾞｲｽﾞﾎﾟｼﾞを装ったﾍﾞｲｽﾞﾈｶﾞですか？
ﾍﾞｲｽﾞをこれ以上陥れないようにしていただきたい。
かわいそうですよ。
いいかげん、部外者の荒らしはやめなさい。
こんな見え見えの煽りに釣られる軽率な住民はいませんよ。
>>1599さん
私も普通に検討していましたが、時期が悪く南西角や北西角しか間取りとして魅力的な物がなく結果断念しました。最終的にはPHTの立地を取って良かったと思います。北東が余っていれば即決していたかも知れません、何せビューは最高でしょう。南東も今考えれば良かったのでしょうが、当時は高く感じました。周りが安かったからですね。
新豊洲は眺望にプライオリティーがある物件ですのでPHTとは比較対象になりませんね、価格帯も違うのでPHTを買うならその分上層階という考えになるのかも知れません。
東雲であれば値段帯は類似してきますが、利便性は東雲、眺望は新豊洲といったところではないですかね？住環境としては新豊洲の方が閑静かと思いましたが、芝浦工大付属も開校となると今後はどうなるのでしょうか？
ベイズは不便だし管理費が高い
これにつきます
やれやれ。。
電車の中の暇つぶしに久々に来て見たらここは相変わらずですね。
何故か非住民と非住民が戦ってるw
本当の住民はパス付きでのやり取りがすっかり定着したようでこちらにはほとんど来ないと思いますよ。
パス付き入れないから必死になります笑
みんな情報欲しくてたまらないんですwq
えっと、、東急のマンションの情報とか知らないのかな^^;
２０２１年までは安定している見込みですよ
>>1608 匿名さん
永住目的で買ったので、短期的な動向は気になりませんよ。そもそも購入価格より値段が上がると思ってここ買ったお馬鹿さんいないのでは？それよりも無理ない金額を超低金利の固定でリスクロックできたので安心してます。
晴海や勝どきの狂ったような大量供給に関しては、むしろその影響を避けたいからKTT、ティアロは選ばずにここにしたんですけどね。今でさえパンクしている勝どき駅の今後の混雑は恐怖でしかない。
お隣東急のタワーは坪単価400万とも予想されているので豊洲最高価格で無くなるのは時間の問題。更には小学校の増築に保育園とスーパーの新設とプラスの要因もありますね。
何より豊洲の街の利便性が気に入ってここを買ったので、それを更に上げてくれそうな駅前再開発が待ち遠しくてたまりません（笑）地下に食物販できたら個人的には唯一足りないと思っていたピースが埋まり文句ナシです。
ここは投資向きではなくファミリー向きのマンションなので、リセールを気にする人は少ないと思いますよ〜
そもそも、買値に乗せて売るのが当たり前だなんて考えるのが不思議でならないなぁ。
このマンションを投資用で買う人はいないと思いますが、
転勤とかこの先なにか事情ができて売却しなきゃいけなくなる事もありますよ
豊洲のマンションはほとんど1～4割上がったと聞きますので
1613です
やっぱ 駅近買ってよかったです
転勤ないといいなぁ～
この掲示板ちょっと攻撃的ですね。
我が家もサラリーマンなので、転勤があるかもしれません。
転勤族だってこのマンション買っていますよ。
皆さんのように余裕がある人はいいですけど、
我が家のようにぎりぎり購入するした者は、確かに資産価値としてのマンション評価は気になります。
ほとんどの住人はパス付き使ってますからね
部外者で煽られたくないですからね^^;
ここの住民、チクチク感じ悪い攻撃する人多いんだね。
今のところパス付きのような実際の住民が集まるところでは感じ悪い人はいませんね。
近隣アパートの人が集まるようなこういう掲示板では
どこのマンションの人か知りませんが何故かいます。
チクチク感じ悪いのがいるって言うことを
そのマンションの掲示板でわざわざ言うような人は
いないですねー
感じ悪いですね。
ではパス付きで声を出してみれば？？
>>1608
まあ、数年後には下落に転じるでしょうが、今のところ東急が坪400ともいわれているのでどこまで下がるのでしょうね？
スカイズは仕入れ値が安いでしょうから販売に当たって相場の下落は気にならない程度かと思います。
>>1610
お宅様は住人ですか？ 知り合いの不動産屋の話を全て鵜呑みに無い方が。。。 不動産屋だとか投資家とかの話が一番アテにならないと思います。ここの資産価値は東急の値付け一つでしょう？高ければこちらも便乗しますし、安くなれば同じです。今の所東急の物件がここより安くなる可能性はそれほど高くないのでは？パークタワー晴海の価格もある程度はこちらの物件の資産価値に影響するでしょう。安ければ悪い影響ですが、高いですので。。
>>1612
全く同感。そもそも新築物件なんて買ったらすぐに中古物件になる。安くなるのは当たり前なので当方も何とも思いません。今の物件を賃貸すると30万はくだらないのでローン含めてそれ以下で維持できれば満点ですね。
金利も良いポジションで確保できました。
パス付きなんて今時使ってバカだなぁ
所詮個人運営ですよ
管理も稚拙でうちのマンションはもう放置されてますw
いまは盛り上がってるのか知らんが、時間の問題。
そのうちパスも突破されて脆弱性に嘆くんじゃないかなw
実際有益な情報なんて、そんなないものよ
盛り上がるのは最初の１ー２ヶ月だけだよ
本来は住民が顔のあわせる会議体であれこれ話すべきでしょうね。
パス付きで何が議論されているかは知りませんが、住民同士の誹謗中傷の場になったら嫌ですね、住んでるものからしてみたら
とりあえず6階あたりにクレーマーがいることが判明。足音うるさいと意見ありました、という立て看板が7階のエレベーターホールにあった。。。ファミリー多いマンション住まなきゃ良いのに。
パス付きとここを比べると悲しくなるほどに人間性の差が顕著に出てますね。
パス付きは無駄で攻撃的な内容はここ半年で全くなく、
ここは低俗な争いが目立ちすぎる。
ご近所さんだとしたら悲しいです。
>>1631 匿名さん
六階にクレーマー？
あなた考え方間違ってますよ。
住まなきゃいいなんて相手を攻撃する前に、苦情が出ないように気をつけよう(限度があると思いますが)と考えるのが普通です。
同じマンションに住んでいるのだから。
>>1632
低俗だとかどうでも良いでしょう、近所にはいろんな人がいますよ。
アフリカ、カンボジア、ベトナム、北朝鮮、韓国、中国、シリア、いろんな人がこのマンションに住んでいますよ。
13階の部屋、アメリカのトランプさんがお忍びで見に来たようですね。
ここの住民 変な人がいっぱいいるw
>>1583 ご近所さん
豊洲にお住まいのご近所さんですか？？
あなたの考えは、片寄っていますね。
今、豊洲で一番人気のマンションは、アーバンドックパークシティ豊洲です。
駅から8分と若干遠いですが、共用施設が豪華で、立地もよく眺望もよい マンションです。
管理修繕費はこれから上がる方向でしょうが、数千円上がったとしても共用施設の快適さは必要だと思っています。
居住者みんながそうではないでしょうけど。
マンション内のコンビニもあれば便利だし、眺望のよいパーティールームもラウンジもよく利用しています。
豊洲のタワマンのほとんどが共用施設が立派です。
これから、管理修繕費が膨大になり、買い手がつかないなんてありえません。
むしろ3割アップしてます。
豊洲のマンションを地方のリゾートマンションと同じラインで考えていると笑われますよ。
皆様よく七千万も払えますね？
三十代後半でも、なかなか普通厳しいと思いますが。
私には東雲プラウドが、限界でした
>>1645 住民板ユーザーさん1さん
ですよね。
7000万は、普通の30代サラリーマンの限界を超えてると思います。
皆さん、共働きか、よっぽどの高給取り(死語)か、親からの援助あり、とかなのでしょうか？
まぁ、私は旧住居が割りと高く売れたのと、それなりに貯蓄があったので買えましたけど。
>>1643さん
豊洲で一番人気のマンションってPCTですか？ 良いマンションだという事は否定しませんが、一番人気かどうかといわれると？ですね。
PCTが人気なのは分譲時より価格が高くなっているという事が大きいと思いますが、理由は竣工後に周辺環境が整ったことが大きいです。
これは共有施設が充実している事とは全く別です。
>>これから、管理修繕費が膨大になり、買い手がつかないなんてありえません。
むしろ3割アップしてます。
豊洲のマンションを地方のリゾートマンションと同じラインで考えていると笑われますよ。
多分、笑われるのは貴女でしょう。
もう少し勉強されたほうが良いと思います。まあ不動産を販売する側からすると良いカモですが。。
参考までに
現役・三井不動産グループ社員が書いた! やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない
この辺りの本、参考になりますのでぜひどうぞ。
>>1650 匿名さん
そう思います
私も必要以上に豪華な共用施設はいらないと思っています
でも、今の流行り、付加価値のひとつかな
好み価値観は人それぞれ
だから、無駄に豪華な共用施設があるから、管理修繕費が膨大になり買い手がつかないリゾートマンションと同じなんて1583さん、言い過ぎでしょう
>>1648さん
皆さま、気分を害している方もいらっしゃるようで大変失礼しております。
どんなに勉強しても不動産ってその時のタイミングですので数あるオプションのある中で今回はPHTに落ち着きました。100点ではないですが、それに近い物件が購入できたと思っております。
>>1652さん
>>無駄に豪華な共用施設があるから、管理修繕費が膨大になり買い手がつかないリゾートマンションと同じなんて1583さん、言い過ぎでしょう
そこまでの意見のつもりではないですが、そう受け取られてしまった事をお詫びします。ですが、管理修繕費が増大するポテンシャルがある物件は非常に危険であると認識された方が良いという一意見という事で。
マンションはそれぞれ個性がありますが、
皆さん 買われたマンションが自分にとって一番良かった…
ということですね。
とはいえ、他のマンションが気になるかな。
色々と意見交換しましたが、
豊洲はこれからますます発展する街、便利できれいな街、そこに住めるという事は幸せですね。
これからもよろしく。
我が家はベイズを検討し、管理修繕費の高さに驚愕し見送ったくちです。
正直、リセールの際には駅も遠いしかなりの足かせになるだろうな、と感じました。
中古で探していた時、自分も管理修繕費はかなり気にしたので。
>>1643さん
更に言うとPCTが今後も少しの間安泰と思わせる要因にパークタワー晴海の値付けがある事も付け加えておきます。周辺環境が良くなると同時に周辺新築物件＝比較物件が高く値付けされる事がその物件の値ごろ感を生みます。
PHTの値付けも確実に周辺に良い影響があったと思います。
豊洲は今後東急の竣工があります。こちらの物件は坪400が固いとも言われていますが、徐々に金利もあがってきていますからそこまでの値付けでどこまで売り切れるのかが見ものです。こちらは施設内ではなく、周辺に東急ストアも出来ると聞いていますのでスカイズ・ベイズの方々も恩恵を受けるでしょう。
ここの値付けが400以上いけばPHTの中古物件も+αで売れる可能性がありますが逆に安く値付けされるとつらいですね。
両方駅近ではありますが、南西側の眺望（湾岸特有）が東急の50階建てで遮られるわけですからキツイものがあります。
ただこちらの物件を購入されている方で眺望にプライオリティーを置いている方がどれほどいるのか？眺望ならスカイズ・ベイズには及ばないかと。恐らくスカイズベイズの東側（運河により永久眺望）からの朝日は最高でしょう。
最後に今お住まいのお部屋が3割アップで販売可能とあってもそれはその瞬間であって長く続くものではないので。それを元本にお引っ越しも良いですが、その様な相場の時は周辺相場も同様に上がっている事が通常です。
リセールもそうですが、万が一の転勤等で賃貸回すことになった際が1番厳しいですね。
現状ではPHTの賃貸価格がパークアクシスと変わらない水準。むしろアクシスの方が高い部屋さえある。となると当然立地も仕様も上のPHTを選ぶ人が増える。PHTができるまでは仕様を取るならBayz、値段ならアクシスという選択があり得たのが一変してしまった。単純に考えるとBayzはこの2件より低い価格でないと賃貸は厳しいというポジションに置かれてしまいました。
>>1658 匿名さん
まだ、言うの？
Bayz住民です。
あまり言われると、売却するときの足かせになりますから、反論させて下さい。
今、売りに出ている物件でPHTと比べてみました。
管理費約4000円、修繕積立金約1000円、計約5000円 確かに高いですね。
でも、ここから先は紙面に出ない情報…
エコキュート使用で東電の電化上手プランを適用しているので、以前住んでいたマンションに比べて光熱費が真冬で月1万円程安いです。
それから、ワンダフルは、長期優良住宅に認定されているので、固定資産税が広さによりますけど、年 3割程 6～8万？他マンションより安くなっています。5年間限定？
これらで、管理修繕費の高さは補えますね。それ以上かな。
PHTのモデルルーム行きましたよ。
Bayz購入後ですが
二階に共用施設を集約してることはとてもいいことですね。
エントランスのエスカレーターいいですね。オフィスみたい。
モダンな内装でステキなマンションだと思いましたよ。
お天気のいい日に6丁目のスカベイの庭や運河までお散歩して下さい。
病院を抜けて運河沿いに歩くとすぐです。
皆さんが言われる駅までの道、11分はもう慣れました(笑)
>1662
オール電化の場合、そうじゃない住宅の電気代＋ガス代の料金よりもかなり安くなることがありますね。
うちの転居前の家はオール電化でしたが、その前の家（電気＋ガス）から転居したときはあまりの光熱費の安さに度肝を抜かれていました。そのため、今回は逆に、PHTでどれだけ光熱費が上がるのかとヒヤヒヤしています。
こういった、表に出ないコスト感も、物件を比較検討する際には大切なことだと思います。
詳細は記載しませんが、うちは、この表に出ないコスト感を考えてPHTにしました。
家族構成や年齢構成、その他の事情からPHTが優位だっただけで、これらが違えばワンダフルの方が優位だったかもしれません。
どちらならマンションが優れていて、どちらのマンションが劣っているという話ではなく、それぞれに特徴（一長一短）があり、どちらがより合うかというのはそれぞれの家庭の考え方や価値観次第、ということだと思っています。
>>1663 ご近所さん
正直この点に関していえばPHT自身がもう少し高値で賃貸取れると思っていたのでPHTでさえ想定を下回っているという話しで決して楽観視できない状況なんですよね。
>>1665さん
まさにその通りですね。
今の湾岸は物件価格だけでなく、賃料も少々バブルっている気がしますね。
管理修繕の高いマンションを賃貸目的で購入するってすごいリスクですよね。
>>1662 匿名さん
Bayzは管理修繕費、上がり方のスパンの短さにも驚きました。
あれってなんでですか？
営業に聞いてももごもごされるだけで、特にこれといった理由も教えて貰えませんでした。
みなさん買われるときに聞きましたか？
それぞれのマンションに特色があり、自分の条件に合ったところを買いますからね。
自分はランニングコストが悪いマンションには不安を感じたので購入には至りませんでしたが、Bayzはみなさんおっしゃるよう向きによっては眺望は素晴らしいと思いますよ。
自分が選んだマンションが良ければどこかのマンションと比べてどうかとか言わないのではないかと思います。自分の選択に自信がないから何かと比べて優位だと言うというか。住んでる方の価値、それぐらいの価値かと思いました。豊洲のマンションを検討しておりましたが、本スレは読んでいてとても残念に思いました。
駅が近いといっても直結なわけでもないし、マンションから近い出口は階段で、なおかつ狭いとおもいました。平日朝は降りられないのでは？
駐車場が少ない。いくら車いらないぐらい便利と言っても車持てるお金あるならあるほうがいいですよ。ファミリーが多い物件ですし、習い事の送り迎え等雨の日、寒い日車あったらすぐお迎えいけますよ。買い物もそんなに近くにお店ないですよね。買い物するお店へは徒歩10分は歩くのでは？
眺望がよくないです。
病院が近すぎます。
家の前は交差点で小学校いくにも必ず信号を渡る。これはちょっと。。
外廊下。
豊洲の中では低くてデザイン的にもシンボルにはならない。豊洲はマンションの景色自体が素晴らしい街です。あのマンションに住んでると言える景色になるマンションではないですね。
同じ目線で駅近と考えるなら圧倒的に月島のキャピタルゲートプレイスのほうがいいと思いました。リセール、賃貸時の価値も、高くても月島のキャピタルゲートプレイスを買うべきでしょう。
月島で子育てをしたいとは思わない。
マンションと小学校の間に信号あるが、裏通りで車通りは少ない。そもそも、一度も交差点を渡らずに学校に行ける場所自体、かなり限定される。
また、リセールバリューだけでマンションを選んでいるわけじゃない。
ちなみに、ここに来る前の超高層の家の眺望は良かったけど、よく眺めていたのは最初の数ヶ月だけ。
あなたの価値観は別に否定しないけど、それをまるで押し付けるような書き方をされても不快にしか感じない。
なお、マンションにおそらく一番近い駅の出入り口は、サカガミ前に出るエスカレーターです。
てか、ここにいるPHT以外の人のマンションって、
さわざわざPHTの板に来て自己満に浸っている気持ち悪い住民がいるマンションってこと？
ご近所さんだから仲良くしたいんだけど、
印象悪くしないで頂きたい。
BAYZなんて駅遠っていわれて、さらにこんなん住んでいたら可哀想だよ
>>1673さん
管理修繕についてあまりご存じないようですね。
知人のご主人に確認する前にご自身が住んでいらっしゃるマンションの管理会社へ確認するのがお勧めです。所詮他人が住んでいるマンションの修繕費はどうでも良いので。
各マンションに修繕計画というものがありすべてのマンションの修繕費は通常3年～5年毎に値上がりします。それはデべが計画しほぼそれにそって修繕費が徴収され修繕が行われます。
通常A案、B案というのがありどちらから数年単位で数千円から数万円、もう一方が10年後に100万円などまとまった金額を一度に徴収する等です。どちらかを取るかは管理組合にて採決されますが、ほぼ100%段階的に上がる案が採用されます。理由はわかりますよね？
因みにPHTは3年毎に値上がります。21年目以降は変わらない予定です。初年度と21年目以降でどの部屋でも大体2万円違うと思います（これは部屋毎に違うので。。。）
そしてこちらは購入の際にもしっかり説明をされている内容です。意外ですが、上がるとなってから騒ぐ方も結構います。。。
入居後、昭和大学に緊急で２回お世話になりました。
先生の対応や設備には非常に驚かされました。
やはり違いますねー。
病院の近さと学校の近さ駅までの近さで選びましたが
全て私の家族には合う物件でした。
特に病院は緊急のことを考えると非常に安心です。
>>1678さん
どういたしまして。
ってか、このコメントみて吹き出しました。
>>皆さん、よそのマンションの管理修繕費についてはもうほっといて下さい。
よそのマンションに住んでいるならこのマンションの住民スレ見なければ良いのにね～。
そもそもここは住民版です！
皆さん削除お願いします。
結局住民同士の交流はパス付きがメインとなってしまったからなー
ここはコンプレックスの塊のご近所さんとの暇潰しの場になってしまいましたねー笑
パス付きにはないこんなやりとりも
過疎るよりはいいんではないですか？
久しぶりに覗きました。大丈夫？ご近所さん。病院に行った方がいいと思うよ。昭和大が見てあげればいいが。PHTをほといてくれよ。
久々にきたら何？ここ、妬まれてるの？
大丈夫かな不安になるわ
ここのスレおもしれー
ベイズ住民さん、あんたの負けだね
ここの住民は多額のローンを抱えているから、管理費にも ちまちま細かいんだよwww
プライドも半端ないね
妬んでなんかないよwww ほとけないだけだよwww
わたくし只今湾岸マンション検討中
中古マンションよりどりみどり
色々検討してるけど、ここは買わない
資産価値がないから これが世間の評価 それに江東区だしね
興味ないからもう登場しません
湾岸系のスレに時々登場しては周りから相手にされずに消えていくwwwさん。久し振りに登場しましたね。
皆さん、防音仕様は期待値と比べいかがでしょうか？
となりの夫婦？のベットのギシギシ音とあえぎ声が凄くて、夜中に目覚めてしまいます…。
キャンセル住戸出たようで、ウェブサイト復活してますね…。
完売しましたね
このスレ見てると民度の低さがわかりますな（笑）
今夜も救急車が通ります！
ヒエラキーの意味を勉強して出直しなさいw
どの板も荒れてますなぁ。
ワンダフルなんて、もっとひどいよ。
普通聞こえるだろ、さすがに。
サイレンの音は窓を閉めていれば聞こえない。
それほど遮音性にすぐれている。
これはまじ。
窓を開けたら聞こえる。
これもまじ。笑
1711はパス付の掲示板でコメントしてみなよ。
たぶん入れないから。笑
http://6823.teacup.com/pht/bbs
わたしは賃貸でも入れますけど。。。
書類にないの？？？
釣りでしょうね。
1716です
賃貸にも色々な書類があるんですね
わたしには該当部の写しが入ってました。
パス付掲示板も公式なものではないですし、見なくても何ら問題ないと思います。
一部に残念なやり取りも散見されますので、むしろ見ないほうが精神衛生上、良いかもしれません。
パス付きはまぁ悪気はないとはいえ一部残念なやり取りがありますが、
匿名性の掲示板にしてはかなり優秀な印象。
以前のマンションのパス付きは本当にクズだった。。。
こっちのパス付きは普通に有益な情報多いしね。
聞いたら大抵教えてくれるし。
存在には感謝しています。
なんていうお礼の言葉も多い。
仮にアピールだったとして何のメリットがあるのか？？
こんな下らんことわからんかなー
だからだめだんだね
↑意味不明
意味不明なら意味不明の根拠を示して発言するんですよ
こういうところがね、もうダメダメ。
だから部外者が入り乱れるところは利用されなくなる。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
ここ酷い
ここ過疎ってますな
やっぱり人気ないな
検討スレは凄い書き込みでしたが。
姫路城と彦根城との人気の違いと同じで、中の差は無いけど、遠くから眺めた時の見映えの差。
派手なだけの駅遠マンションより駅近が良いですよー
満足してます！
検索は確かに少ないの納得かもしれないです。見た目地味ですからね。
売り目的の価格ではなかったので、リセール件数も少ないですし。
必要な飲食店、スーパー、病院、なんでも揃うこの環境は価格以上の価値がありました。
確かにスカイズ、ベイズには住みたくないなぁ。土壌汚染のやばい地域だし、あそこでの子育てどういう神経してるんだろ。市場前なんか通過でよろし！
マンションなんて自己満でOK!
>>1739 匿名さん
おたくらのマンション住民が最初にPHTのスレに手を出したのは明白です。君たちって東急のスレでも何事もなかったかのようにPHT住民がおたくらに一方的に敵意を抱いているとか訳も分かんないことを言ってますねー。君たちこそ一年前みたいにここのスレに来て荒らしに来ないでくださいね。下手な真似にも程がある事を分かってください。我々は黙っていません。
マンション購入は、自分や家族が満足することが全てですよ。
他人の意見はどうでも良い。
>>1751 匿名さん
スカベイ住民さん、PHTのスレでPHTの住民に成りすましている事くらいバレないとでも思っているんですか? 本物のPHT住民は騙されませんからね。ここのスレから出ていけ、トラブルメーカーが。
ワンダフルの保育園園児の健康被害聞かないよ、それより明日から休校になるの？
マンション住民専用の掲示板を教えてください
東急に買い替えます
買い替え上手くいくことを希望します。
ＰＨＴも駅近でいいマンションだと思いますよ。
譲渡益がそんなに出ないと思う。
病院、残念としか言いようがない。。。。。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181015-00010002-wordleaf-soci
晴海フラッグは湾岸の中では交通の便で圧倒的に劣る。
それ故発展の余地がない。
住職商が完全にミックスされ、平日週末昼夜問わず賑わっている豊洲の利便性と比較すると辛くなると思うよ。
低層階はとにかく、病室から見下ろされてる感がある。
湾ナビの評価額が上がってるし、ここは良い買い物でしたね。
ベイサイドクロスと東急スーパーの完成でますます利便性は高まるばかり。
あと、近場に休日も開いてる小児科が2つもあるのは本当に便利。
子育て世帯には最高のマンションだ
(※このマンションの宣伝です)
日当たりもいまいちですし、窓を開けると病院というのがなんとも残念感があります。。
そうなんですね。。。もともと、あまり期待しているわけではないのですが、そのようであれば大人しく他のマンション検討した方がいいんですかね。
>>1773 匿名さん
薬局と病院近いから便利ですよね。そこは本当にそう思います。
南西は住んだことあるのですが
北西の部屋に住んだことないので、日当たりなどメリットデメリットを意識しつつも、実際に住んでる方がどう感じてるのか、とても気になりまして。
部屋から病院が見えなければいいと思いますが、なんとなく家の中に良い気が入ってこないような気持ちになります。
>>1775 住民板ユーザーさん3さん
それは買う前から分かっていたことで仕方ないのでは？逆にららぽーとがあるメトロ駅近で、都内なのに嫌悪施設がなく比較的広々している環境とポジにとらえた方が良いと思います。隅田川西側のマンションは更に価格も高く、建物も隣接してます。
