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物件概要 |
所在地 |
埼玉県 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について3
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483
匿名さん 2015/07/14 05:06:52
>>478
県は現在地周辺で業務を継続したがってるみたいね
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485
匿名さん 2015/07/14 05:36:53
北浦和もたぬきが出てた頃だってあったって聞いたよ。今でこそマンションも出来て浦和の常盤も高級住宅地と呼ばれるようになったけど。何十年前も知っている人達からしたら、浦和も大宮も同じなのになあ。
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486
匿名さん 2015/07/14 06:04:37
客観的に見て、今回も浦和側から仕掛けているのは、明らかだね。浦和の方が、たちが悪い。
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487
匿名さん 2015/07/14 06:05:29
なんでスルーできないの?
図星つかれてくやしいから?
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488
匿名さん 2015/07/14 06:12:07
まあ、今週はコクーン3オープンが待っている。発展していく町で楽しみましょ。
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489
匿名さん 2015/07/14 07:04:02
俺は大宮の人間だけど、浦和も大好きだぞw
長いこと県都だけあって、広範囲に発展している。
浦和駅西口高砂の再開発も普通に楽しみにしているし。
武蔵浦和の今後の再開発も楽しみ。
大宮新都心浦和の発展を応援してますよ(*´・з・`*)
新大宮区役所の展望レストランは楽しみだ
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490
匿名さん 2015/07/14 08:27:03
>>480
現状に満足している方の書き込みじゃないね。浦和の利便性の高い所に住んでいる人の書き込みではないと思います。
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491
匿名さん 2015/07/14 09:13:41
大宮が寂れてきているのは私も感じています。
大宮の発展ばかり書かれているのは、違和感を感じます。
ハタ周辺も都市開発されるはずだったのに、マンションがいっぱい建ってしまいました。
産業道路もバイパスができるはずだったのに。残念です。
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492
匿名さん 2015/07/14 10:25:23
開発について語るスレなんだからそこは違和感感じなくていいでしょw
確かに大宮の都市計画は順調とは言い難いけど寂れてるとは違うんじゃない?
マンションができて喜んでる街が多いなかマンションでガッカリするのはそれだけ街のポテンシャルが高いからでしょ。
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493
匿名さん 2015/07/14 10:37:56
いやあれてきてるのは間違いないでしょ。
正直大宮の商業地区の範囲が狭いからサンシャインみたいな革命的な商業施設を駅から少し離れた所に作って駅近じゃなくても賑わう街作って欲しいな
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494
匿名さん 2015/07/14 10:42:13
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495
匿名さん 2015/07/14 10:43:34
確かに前の大宮は賑やかだった。
でも浦和駅も武蔵浦和もさいたま新都心もそれぞれ発展してきて、分散してきたからなのでしょう。また元気な大宮を期待してます!
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496
匿名さん 2015/07/14 10:48:33
大宮の発展というか大宮と新都心の連携した一体開発がようやく始まったところ。その開発についてのスレがここ。
さいたま市は区役所等の複合公共施設移転予定地周辺を大宮と新都心の地域連携拠点と明確にした上で開発を始めた。
結果、大宮の地価は埼玉で1番の値上がり率となったんだよね。
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497
匿名さん 2015/07/14 11:26:52
昔と比べてどーかはわからんが今でも全然元気でしょw
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498
匿名さん 2015/07/14 11:41:43
寂れてる町の地価は100%下がる。
大宮の地価は埼玉で一番値上がり率なんだから、元気に決まっている。
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499
匿名さん 2015/07/14 12:13:47
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500
匿名さん 2015/07/14 12:25:05
プレミスト大宮氷川参道完売だってさ。
竣工は来年の9月。
居酒屋の親父の話だったから、半信半疑だったけど大宮東口もどうやら本格的に動くぞ。
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501
匿名さん 2015/07/14 12:36:13
>>499
お腹いっぱいになるのは、まだ早い。これからも、地価上昇は続くから。
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502
匿名さん 2015/07/14 12:50:02
>>500
あまり期待しない方がいい
大門町の再開発でさえ完成がずーーと先の2020年だ
東口再開発なんていつになるかわからん。
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503
匿名さん 2015/07/14 13:00:40
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504
匿名さん 2015/07/14 13:35:20
>>503
一体開発って区役所通りだけじゃん
他にありますかね
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505
匿名さん 2015/07/14 15:07:02
>>504
一体開発には、様々な機能を相互補完するような開発、という意味もあるんじゃないかな?一体開発を、間の開発という意味にしか読み取れないんですね・・・( ^-^)
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506
匿名さん 2015/07/14 15:08:15
大宮の地価上昇は止まると思いますよ。住んでいて思います。
区画整理も、計画どころか計画にも進んでいない整理が必要だなって場所が多すぎませんか?
デパートも古くなっちゃってますし、今はパチンコ屋さんしか新しく出来ないって感じがしています。
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507
匿名さん 2015/07/14 15:13:08
GMTの裏に大宮区役所別館を建ててるみたいだけどあのエリアと県合同庁舎の土地を交換するんだよね?
県と交換した後もさいたま市が使うの?
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508
匿名さん 2015/07/14 15:35:03
ポジティブでいいな〜実際問題ネガティヴな事のが大宮多いのに。
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509
匿名さん 2015/07/14 22:02:09
>>505
具体的に何を相互補完しているのでしょうか.....
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510
匿名さん 2015/07/14 22:32:39
区役所通りの開発は大きな街区の区画整理以上の効果がある再開発なんだけどね。しかも大宮駅周辺地域戦略ビジョンとさいたま新都心将来ビジョンどちらにとっても重要な位置づけされている重要な開発が動き始めた。
それがわからない人は、何故大宮区の地価の上昇率が埼玉で1番なのか理解できないし、氷川参道沿いのマンションが早期完売するのも理解できない。
まあ、わかってるから必死にネガしてるのかもしれないが。
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511
匿名さん 2015/07/14 22:38:10
この掲示板の情報だけだと、大宮駅周辺がどうなっていくのか、判断がつかないのですが…。
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512
匿名さん 2015/07/14 23:10:12
はっきり言えるのは地権者も不動産屋も動き始めたということ。
地権者は慌てて古い建物を更地にして駐車場にしている。中古マンションの売買も活性化。
そして大宮のマンションの建て替えの試金石となる氷川参道のマンションの早期完売。
地価の話はするなと言う人もいるだろうけど、地価は不動産の客観的な評価。
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513
匿名さん 2015/07/15 00:40:38
素人にでも分かる再開発なのか、一部の人にしか分からない再開発なのか。大宮は千葉や神奈川と比較して商都としての開発効果が不明過ぎ。
大宮と新都心の一体開発にしても、どういう都市にするのかっていう5年スパンでの予定図とか工程表すら無い。言葉と、うっすーい開発エリアの提示だけじゃ、目指すべき都市像が分からん。
もっとこうします!っていう絵が見たいよね。
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514
匿名さん 2015/07/15 01:22:46
福岡のみかん農園の地権者の土地が行政大執行され没収されてますね。
テレビで大体的に報道されてました。
個人(地権者)の財産より周辺地域の経済活性化の方が優先と認められた時、
法律で土地収用法が適用されるそうです。
大宮駅前の地権者の金稼ぎより、交通の超要である大宮の活性化の為にも、土地収用法が適用されてほしいです。
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515
匿名さん 2015/07/15 01:39:09
>>512
GMTっていつまでも売れ残っていませんでしたか?
単価の高めのマンション(駅近く)の販売が続くと、地価も引きあがりますよ。
ここ数年は駅近くの物件が多かったのでそれで上がっているのだと思います。
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516
周辺住民さん 2015/07/15 02:00:08
うん。残っていた。
古くからの大宮住人は大宮が衰退していくのを実感していると思う。
大手企業も関東支店を大宮に設置していたが、ここ数年は撤退や統合が
行われているようだね。
昔はソニックにはANAやJALやJASなどが支店を構えていて
パスポートをとりにいくのも心躍ったな。
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517
匿名さん 2015/07/15 02:52:37
交通利便性は高いのにもったいない
三井のような大手デベにどんどん参入してもらいたい
桜木駐車場にららぽーとでも作ってくれないかな
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518
匿名さん 2015/07/15 03:26:34
>>516
浦和と混同してない?
浦和のオフィスは新都心、大宮への移転が多くて賃料下落、空室率上昇がここ何年か続いてたみたいだけど大宮はそんなことないよ。
むしろ北関東・上信越・東北エリアの営業拠点としての需要が強い。
新幹線延伸でその需要はさらに強まる傾向にあるよ。
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519
匿名さん 2015/07/15 03:31:08
ハタ跡地の土地はリーマンショック前に売買された。その後リーマンショックが弾けて地価は下落したんだよ。
そしてリーマンショック後に高層階億ションの1000戸のタワーなんて建てたから残ったんだよね。しかし再開発情報がどこからか漏れたか一気に完売。
地価は不動産売買が活発になると上がる。
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520
匿名さん 2015/07/15 03:49:49
土地の売買なんて確かに素人にはわからない。だから判断は地価なんだよね。
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521
匿名さん 2015/07/15 04:07:46
今と違って当時は景気が下向きで不動産価格も下落傾向だったからね
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522
匿名さん 2015/07/15 06:48:47
2015年 7月15日 (水)
さいたま赤十字病院と埼玉県立小児医療センターの建設状況8
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523
周辺住民さん 2015/07/15 06:55:33
>>519さん
GMTは長期間、売り続けていましたよ。
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524
周辺住民さん 2015/07/15 07:08:15
>>518
浦和と勘違いしていません。大宮に住んでいます。
ソニックも2階や3階のデッキから直接入れるテナントが空いている状態です。
大宮から撤退している企業はけっこうあります。
ネットでも見たことがあるので、検索すると出てくると思います。
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525
匿名さん 2015/07/15 07:24:12
>524
何年前の話をしていますか?
大宮、人気伸び盛り 追う浦和は「ブランド力」強調
という記事を読んでみてください。
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526
匿名さん 2015/07/15 08:56:44
何を信じていいのか分からないけれど、平日にソニックに久しぶりに行ったらちょっとさびしい印象でした。
個人の主観によるもの?ちょっと地価の上昇の割にもっと活気があってもいいかな?と感じることはあります。
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527
匿名さん 2015/07/15 09:04:51
このスレだとコクーンシティですら人がいないなんて書かれてたからな。
ららぽーと富士見の3倍の来客だったのに。ららぽーとが少なかったのではなく、コクーンシティがそれだけ人を集めたということ。ネガの言うことあてにならない。
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528
匿名さん 2015/07/15 09:10:41
ネガティブな側面は、課題とも考えられるから、書き込んで結構だけど、嘘は良くないですよね・・・。
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529
匿名さん 2015/07/15 09:11:21
ここの寂れたという意見は個人の主観だから説得力がない。
データでは大宮の空室率は全国的に見ても低い水準だし地価の上昇率はトップレベル。
JPビルのような大規模オフィスがほぼ満室でスタートしたことで大宮のオフィス需要は予想以上なのではと言われてる。
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530
匿名さん 2015/07/15 09:13:29
実際にどちらも行ったことのある人はよく分かっていると思う。
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531
匿名さん 2015/07/15 10:08:26
地価の上昇だのなんだのは何十回聞いたからもういいよ。面倒くさい
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532
周辺住民さん 2015/07/15 10:33:19
>>525
去年の記事ですよね...。
ソニックは今でもテナント募集がかかっています。
2Fや3Fはエスカレーターでも行けるソニックでも1等地ですよね。
去年と今でもこれだけ差が出てきています。
人気「伸び盛り」は、今がピークという事です。
住人としては残念ながら、大宮は「不動産を購入するにあたって現実的に可能な街」として
人気が出たそうです。SUUMOでもTOP10に入った時にそのように分析されていました。
その翌年にはランク外になってしまいましたが...。
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