プラウドシティ宮崎台　その2

二極化とともに、供給過剰局面に入っているのですね。
優良物件の中古も、需要薄の状態になっているかと思います。
都心物件を、過剰に訴求し続けた「より戻し現象」ですから、大手には因果応報でしょう。

今は、住み替えやリタイア組が、都心部をコスパ判断で冷静に敬遠しているのかと。
時期的に、オリンピック後の購入にシフトしている方々が、徐々に増えている筈です。
価格面と品質追求を考えれば、賢明な選択ですよね。

私は、先月、関東首都圏から地方都市の新築マンションに住み替えましたが、
関東首都圏に暮していたら、2021年以降の竣工物件に住み替えていたでしょうね。
今の新築マンションも、10年居住後はまた住み替え予定です。

2019/10の消費税増税が需要に与えるインパクトがどの程度になるのか？？

ここから宮前平方向に、阪急、積水、野村の新たなマンションが来年完成に向けて建設中です。品質、価格の競争になるのでしょうか、日当たり、騒音など実際できたものをじっくり比較検討したいので、建物完成後の販売にして頂けるとよいですね。

そんなにたくさんできるんですね。区役所隣は阪急でしたが、あそこは駅からの坂が尋常じゃありませんね。

以前、見学に行った時にグッドデザイン賞を獲るかもとか営業の人言ってたけど、ここのマンションは2017年の受賞に入って無かった。
グッドデザイン賞はあくまで飾りとはいえ、隣のライオンズは獲ったのに、高い金出して、大きい設計会社に依頼した割には残念です。

あくまで飾りなら、そんな事どうでも良いのでは？

住みたいのはライオンズよりこっちだな。

今週は水筒を貰えるからモデルルームに行こう！

ドレッセwithたまプラーザはもう278/258らしいですね。やはり高くても良い物はすぐ売れるんですね！！買った人羨ましいです。

この板にはビックリするくらいアンチがいますね
検討板なんだから前向きな話しましょうよ
たまプラのマンションの話ならそっちでしてください
何かこのマンションに恨みでもあるんですか？

売れる、売れないは価格だけでなくランドスケープをみると違いがわかるかな。楽しく生活できそうなレイアウトのＷＩＳＥと、広大な土地を生かせず。詰め込むだけ詰め込んだこことの違い。

プラウド宮前平が新たに公開されましたが、ここより安くなると思いますか？

多少は安くなると思いますが、ここ以上に学区を全面に出して強気の価格設定になるか？
まあとにかくこんな状況でまた販売するんですね。理解不能。私は野村では優秀な社員になれそうもありません。

10年後、中古でいくらくらいなってるかな？

住み替えとしては良い気がする

プラウド宮前平よりシティの方が学区の人気はあります。
共用部の力の入れ方も違いますし、駅からの距離（坂）も違います。
5500万円台が中心ではないでしょうか。
私は本物件と比較検討する予定です。
マストレジデンスは割安に感じましたが、間取、梁が納得できませんでした。

>>3050 マンション検討中さん

一番賢い考えだと思います。

この辺りは大きい病院は虎ノ門病院と紹介されていますが、虎ノ門病院の評判はどうですか？
マンション検討中で永住となると病院情報も気になります。大きい病気にかかってしまった時はこちらになるのでしょうか。また近くに他の大学病院や良い病院はありますでしょうか？

>>3094 マンション検討中さん
近隣では他に川崎市立多摩病院、聖マリアンナ医科大学病院、昭和大藤が丘、昭和大北部病院ですかね。

>>3095 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。助かります。
色々選択肢がありますね。

今日のチラシに空いてる間取りが全部載ってましたね。
だいぶ売れてた。

>>3097 マンコミュファンさん
残いくつになってましたか？

>>3098 マンション検討中さん

こんな感じです。

>>3099 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます！残あと少しですね。

「供給済」、、、、、「分譲済」や「契約済」じゃないんですね。供給もしていないのも結構多い。。。

なるほど、現在は先着順販売物件が1件なので、供給済みのどこかが販売中ということですね。それ以外は分譲済みと言うことですね。勉強になりました。

本当にまやかしだらけの業界ですね。
何かと理由をつけては買い手の立場に立たないようにする。
業界全体の体質ですが恥を知れといいたいです。

3102さん

何戸売れてるかなんで、3099さんの画像見てもわからないってことですよ。
それよりも、完成からかなり経ってるのに、売出しすらしていない部屋がかなりあることにかなりビックリしました。
誰か、この画像みせて、強く営業の人に「この供給済」って全部売れているって理解でいいか、聞いてみてください。不思議な空気になりますから。

ポジ、ネガ色々な投稿あるけど、この販売実態が客観的な世間一般の評価だね。

3103です。
感情的になってしまいましたが、良く考えれば広告という自由な表現の場で、不完全ながらもこうした情報を明らかにされたことへの評価をしないと片手落ちでした。隠すことなく公表していくこのような姿勢が良い方向に向くことを祈っております。

配給済み＝契約済ならそこそこ売れてる
配給済み＝契約済+売れ残り（多数）なら売れてない
どっちなんだろうね。

どちらにしても既に竣工後だいぶ経ってるのにこの状況では明らかでしょう。間違っても普通に売れてるとは言い難い。

竣工後の販売が一般化してきているのに。売れてないは言い過ぎでは？
ちょっと市場の状況をみればあきらか。
もちろんたまプラのドレッセが売れてるのわかってるし、あれは超人気物件でしょ。

>>3109 匿名さん
あちらも供給という言葉使ってますね。残は20ですが。

>>3110 マンション検討中さん

あちらは販売戸数が190戸で残り20戸ってことなんですよね

供給数は違いますが、プラウド宮崎台フロントは完売した様です。

こちらは規模が大きいですので、比較はできませんが…

2年前の初夏にこの物件を売り始めて、その後しれーっとフロントが出てきて、数ヶ月で6割程度売って売り止め。さらにその間、宮前平サウスアベニューなるものも出てきたが割と早く完売。今年の春にフロントの販売を再開して完売。そして今度はまた宮前平のプラウドが販売開始になりますね。

宮前平、宮崎台こんなにマンション売れて大人気ですね。

>>3109 匿名さん

竣工後の販売が一般化してるのは市況が悪化、マンションが売れなくなって来てるからですよね。売れてないとは言っておらず、普通に売れてるとは言い難いと言葉を選んでます。この状況下でこの販売のマンションを選ぶのはやはりリスキーと感じた次第です。地縁者等の理由があればまた違うのでしょうが。

イーストコートって売り始めてちょうど1年ぐらい？

>>3116 匿名さん

イーストはそのくらいです。フロントやサウスアベニューがあったから売り時期開始を遅らせていましたね。

配給済みを契約済みと仮定した場合、1年で160戸か。どうなんですかね？

>>3118 マンション検討中さん
イースト発売時、ウエストの残、サウスアベニュー、フロントと宮崎台付近だけでプラウドマンションの戸数すごかったですからね。全体で捌こうという作戦ですかね。

先日モデルルーム行ってきました。
画像に出ている供給済の物件の中に先着順でまだ販売している住戸が15ほどありました。
それにしても高くて手が出せません。

このマンションの各部屋の価格が知りたい。
だいたいどれくらいなんだろうか・・・。

マンション仕様、立地、各停駅から判断して永住仕様ですね。それにしても法外な値段にビックリですね。南なんて億近い部屋がありましたよ。

言葉はいらない
それは、思わず心奪われる風景

冗談はさておき、やはり供給済イコール分譲済ではないんですね。

>>3122 マンション検討中さん
億物件は5部屋くらいありましたよ。何故か先に売れました。まだ宮崎台プラウド開発の初期だったからニーズあったのかも。

>>3124 マンション検討中さん
失礼。ウエストコートの話でした。

>>3117 マンション検討中さん

本当ですか？この二年間のこの周辺のプラウド物件を見ている私としては、むしろシティが苦戦しているからフロントを売り止めにしていたと思っています。イーストの販売時期も当初はもっと早く売ると野村の営業に聞いておりました。ウエストが完売したのが確かこの春。単純にウエストが売れなかったからでは？？？

売れてるとは言い難い。
戸数で話すよりは割合が大事な気がする。
アップされた広告を観ると40戸以上余ってるということは全体で10%、イーストだけみたら20%も空いてる。これはあんまり良くない。

フロントは価格の割に早く捌けて、ほぇー凄いと思った。しかしここは強気が仇になってる。

来年もまだ売ってる可能性あり。

なんで全体で10%、イーストだけみたら20%も空いてる。とダメなんですか？
突然、割合の理論を持ってきて売れていないという決断が謎だ。

俺はコンビニで売ってるコーラは高いと思うけど欲しいときは買っちゃうよ。
買わないひとは欲しくないだけだろうね。
実際、コンビニ価格は50%くらい高いと思ってるけどね。

>>3129 匿名さん

激しく同意してしまいました。

宮崎台でこのレベルのマンションは四千万だろとの指摘がありますが、ほしい自分には七千万だろうが八千万だろうがコンビニコーラと同じですよ。買っちゃいますよ。

わけわからない議論、楽しく読ませてもらいました。割安で購入した方が良い決まっているし、コンビニ購入理論は、購入の迅速性が価格を上回っているときに成立します。住宅でも今すぐにという事であれば成り立ちます。ただし、コンビニの1、2分の迅速性と、契約から購入で早くても3週間程度では比べるまでもなく、迅速性が劣りますね。
激しく同意された方、ご意見を言われた方、もう少し慎重になられて購入されてはいかがでしょうかね。

以前の宮崎台ならこのレベルの普通で線路沿いマンションは四千万するかしないかだったのはわかってます。10年落ちの中古なら四千切るかもしれないのも理解してます。でも今の価格が7千万なら7千万の価値があることになります。すごい価値だと思います。検討したいと思います。

坪単価100万円以上の首都圏の｢駅別｣土地価格変動率ランキングが以下のサイトで紹介されています。見ると、3位が田園都市線の宮前平の22.3％、4位が宮崎台の19.1％とランクインし、驚きの上昇率です。
http://toyokeizai.net/articles/-/185877?page=2
マンションが急増していることも要因のようです。
以下の記事にあるように「神奈川県で最も年収の高い小学校区は川崎市宮前区の宮前平小学校」のように、学区の立地面もあるのかもしれません。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/14/

>>3133 匿名くん

諸費用、頭金で三千万キャッシュ
ローン五千万
で真剣に検討している時にそんな提灯記事は何の参考にもなりません。関係者ならMRの受付にでもコピー置いとかれたら。

今週の週間ダイヤモンドのマンション特集に名前が出てましたね、プラウドシティ宮崎台が。

>>3135 匿名さん

どんな内容でした？

>>3133 匿名くん
近隣在住者ですが、地価が上がるのは純粋に嬉しいものですね。都内までのアクセスの良さや住環境の良さ（良い意味での田舎）が見直された結果でもある気がします。

評論家の方は何もない土地はあまり評価してくれませんが、何もない自然の良さや安全を求める層も必ずいますしね。物価も高くなく、昔から評判の良い公立学校があるなど経済的ですよ。

固定資産税が上昇する

だよね〜〜

ダイヤモンドは読んだけど典型的な宣伝記事。
苦戦してるから値下げあるかもですよー（一度、モデルルームに行ってみて）。

宮崎台フロントに、宮前平サウスアベニュー、規模は違えど、シティよりも後に発売した周辺物件はそれぞれ完売。ようやく周辺プラウドのライバルがいなくなったかと思えば、次は宮前平徒歩7分の物件が控えている。ハセコーマンションらしいのである程度価格で勝負に来るか！？

金持ってる人は買う

持ってない人は買えない

それだけよ

買いたかっけど、手が届かなかったよ

ただ、今時のマンションは高すぎよね

子育てに便利な所が沢山あって羨ましいです。
スイミングにプールにピアノ、公文や有名塾。
小児科やアレルギーの病院が徒歩圏内で、電車ですぐにたまプラーザや二子玉川。
街並みも綺麗で快適な生活が出来そう。

今日みたいな雨の日に、女子小学生が、ラウンジにたむろってた。キックボードまでやってた。ありえない光景だった。たむろは即、禁止にしてほしい。家にいれたくないから、ラウンジに集まるの？

キックボードは論外だけど、ラウンジで子供たちが集まるのはマンションの売り文句に書いてなかったっけ？

最新の週間ダイヤモンドでは売れ残ってるマンションとしてプラウド宮崎台が出てましたよ。野村はこういう場合、値引きもするような事までも書かれてましたが。

先週入ってたチラシです。

高い高い言ってるけど全然7000万、8000万じゃないじゃないですか。頭金3000万とか…。
宮崎台なら普通の価格では。

本当に売れ残ってますね。週間ダイヤモンドがわざわざ記事にするくらいの販売不振レベルなのかな。

最初のコンセプトといい、最近のチラシといい、キャッチフレーズといい、なんか見る気なくすやつ多かった。
うちはモデルに行こうとしたが、配偶者がチラシ見て後ろ向きになり、連れて行くのが大変でした。

小学校の学区で引っ越し先を選ぶ「公立小移民」が増加中

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171103-00000001-moneypost-bu...


神奈川・埼玉・千葉の公立小学校　学区別・世帯年収ランキング


https://www.moneypost.jp/218768

>>3151 匿名さん

最近のチラシ、鈍臭いですね。

最初のコンセプトが優れもんでした。
「田都グローバル」
田園都市線の宮崎台から英語が喋れらる国際サラリーマンが出勤するコンセプトは素晴らしかったです。

>>3152さん
サイトは違えど同じ人がコラム書いてますね。
ところで気になったんですけど、宮前平小学校の大手社宅ってどこの企業なんでしょう？
そんなにいっぱいあるんですか？

>>3153さん
まじですか、あのコピー刺ささったんですね。
自分は鷺沼に四半世紀以上住んでますが、中吊り広告で『DENTO GLOBAL』を見てサブイボたちました。苦笑
田園都市線そんなグローバルになった覚えねぇよ、って…笑

>>3155さん、

「DENTO GLOBAL」は心に刺さるコンセプトでした。

田都の宮崎台から英語新聞抱えてアタッシュケースで出勤するやり手ビジネスマン。行き先は成田でしょうか。

初期に購入決められた方々はこのコンセプトに共鳴された方々で、誇り高き真のデントマンだと思います。

買いたかったよー。えーんえーん。

国際サラリーマンのネタ、久々ですね！おかえりなさい！

田園都市線なんて、田舎の匂いがプンプンする沿線なのに、大出世しましたねー^_^
ここのマンションはまだ売り切れてないのですか笑笑
叩き売り価格がわかったら教えてくださいねー。物件に興味はないが、野村の値引きに興味がある！mマニア、アイフルホームズのサポートがある六郷土手のプラウドは急に売り上げを上げてきたので、あまり値引きしてないらしいですね。mマニアにもそっぽ向かれているこの物件はどうなるのやら。

>>3159 名無しさん

間も無く売り始めて3年。。。

>>3153さん
3159さんとまではいかないですが（言い方ひどい 笑）、26年田都民やってて、田園都市線の良いところの１つが『都心からほどほど近いけど、ほっとできる田舎さ』だったのでグローバルというコンセプトがしっくりこなかったんだと思います。
ただ、3153さんのように田園都市線にグローバルとかエリートビジネスパーソンのベッドタウン的な憧れ（付加価値）が世の中の人達に少なからずあるとすると、今後のあざみの〜梶が谷駅くらいまでの不動産価格が大幅に下落しない（景気後退時も）可能性が万が一あるのかな？と思った次第です。

＞3161

たまプラまで、駅10分以内であればまー大丈夫でしょう。

田都グローバル(笑)。

確か、宮前平小学校、宮前平中学校とも人気区域だったと思います。また、WEST COURTが全邸完売していることからも、プラウドシティ人気になるんじゃないかと思います。

>>26年田都民やってて、田園都市線の良いところの１つが『都心からほどほど近いけど、ほっとできる田舎さ』だったのでグローバルというコンセプトがしっくりこなかった

わかります。住宅街で高層ビルがない風景って落ちつきますよね。グローバルのイメージとはちょっと違うのかな。

不動産価格、大丈夫ですか？芦屋など広い区画が売りにくい、田園調布も高齢化が進むと聞いていて、このあたり大丈夫なのかなと少し不安に思っています。人気なら不動産価格も落ちないので安心です。

最近できた上部にある人気度の星マークですが、口コミの数だけ高くなるはずなのに、なぜここは4.5しかないの？

田園都市線頼りの沿線駅はやっぱりダメだね。また今朝も止まって会社、学校行けない通勤、通学難民だらけ。

ほんと、止まりすぎ。そして各駅辛い…。駅は近いけど。

じゃあ何線ならいいの？
ターミナル駅にでも住みたいか？私は嫌だな。

山手線か中央線がよいです。

東急も沿線の宅地開発で儲けて本業の手を抜いてるね。でも田都なければ陸の孤島のような場所だから我慢するしかないね。

中央線は嫌だな。

山手線は嫌だな。

>>3170 eマンションさん
そんな事、買う前から分かる事。
マンション買う時、それも含め検討するでしょ普通。

田都が理由でマンション買って失敗したって、、、失笑

やっぱ南武線がいいね

400邸突破した？

>>3175 マンション検討中さん

絶対嫌です。