物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目8-1他(ウエストコート)、7-1他(イーストコート)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
429戸(225戸(ウエストコート)、204戸(イーストコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ウエストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判
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2501
匿名さん
住んでしまえば近隣の相場と一体化して建物の立地、部屋の条件、築年数、管理体制、ブランド、施工の良し悪しなどで売却査定額が決まりますので、買ったのなら分譲価格はあまり気にされない方がよいかと。そう簡単に売ることもないですから。
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2502
匿名さん
無理矢理な売り方は厳に謹んでもらいたいものです。
収入からして返済が厳しそうな人に、フラット等で無理矢理に住宅ローンを組ませて、そういう人が景気が悪くなって返済できなくなると、当然ですが管理費や修繕積立金とかも滞ります。
返済できない人の割合がマンション全体で増えると、後々修繕積立金の増加やマンション価値の低下等、マンション全体に影響が出てきます。
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2503
匿名さん
このマンションは高い高いと言われていますが、
たとえばどのくらいが妥当なんですか?
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2504
匿名さん
この値段で売れているのでそれだけの価値があると言うことなので今の価格が妥当です。
エントランスや共用施設の豪華さにも相当お金かけていますし。これくらいかかるでしょう。
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2505
匿名さん
このマンションて、仕様が豪華だしいいなーって思うけど、資産価値の維持が見込めなさそうなのがネックなんですよね。徒歩6分とはいえ、坂上・路線横・急行止まらない・開発の見込めない駅ですからね。
因みに総戸数429戸のうち、何戸くらい残っているんでしょうかね。
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2506
匿名さん
永住向きなら良いのですね。でも賃貸でもすぐ借り手が見つかっていますね。
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2507
匿名さん
イーストの隣の土地はいつかマンションになると思いますか?今、駐車場のところ。
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2508
匿名さん
宮崎台のプラウドに住めるなら少々無理してでもとの気持ちはわかります。値引きするとは怒髪の怒りでしょう。無理して35年ローン組んで、払えなかったら賃貸とか無責任言ってますが賃貸に出すとローン減税受けられないんですよ。
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2509
マンション検討中さん
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2511
匿名さん
[No.2510~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2512
匿名さん
>>2503
プラウドのブランド、配棟や設備・仕様を鑑みて
70m2前半の3LDKで5500万前後
80m2前後の3LDKで5800万前後〜6000万。
だと思います。
上の金額だったらバカ売れとか言う方もいるかもしれませんが、上記の金額でもバカ売れにはならないと思います。
同じ駅で築2年の中古で徒歩6分の財閥系のマンションは5000万前半で、売ってますし。
新築でも上に記載させていただいた金額くらいかなと思います。
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2513
匿名さん
>>2512 匿名さん
同意。現地、現物見てほぼ同じような感覚でした。売れてないということではプラウド六郷土手と評価が同等扱いになってきてますし、検討者の多くの方々が同じような判断された気がします。
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2514
マンション検討中さん
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2515
マンコミュファンさん
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2516
匿名さん
>>2514 マンション検討中さん
ほんとだ。中古でもブランドマンションは高いね
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2517
通りがかりさん
ここの物件が高いんではない。
今の時代は、マンションの価格が高いです。
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2518
匿名さん
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2519
匿名さん
>>2516 匿名さん
売出価格だからね。住宅ローン残債が7500万以上あれば、それ以上の値付けになるわけで。
要は相場以上の割高な価格で買ってしまうと売りたい時に売れないってことだよ。
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2520
匿名さん
同意。
二千万割高マンション買ってあとは永住しかない。
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2521
匿名さん
ここで7500万とかないない。
いま世田谷で売れ残ってる新築マンションだって、そのぐらいか、それ以下である。もう絶対ない。
それで住宅ローン残ってたら、賃貸もできないよ。毎月返済額+ランニングコスト以上で貸さないといけないんだから。ここの家賃相場で、その家賃設定できるのって話。
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2522
匿名さん
俺は買いたい。
金はあるから。
割高だと思うなら買わなければいい。俺はこの辺りの他と比べてもここが一番だと思うから、高くても買う。
フロントも良かったけどね
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2523
匿名さん
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2524
匿名さん
品川・港区の湾岸エリア、世田谷の小田急・田都・東横で1㎡100万円前後が目安と聞いたことあります。
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2525
匿名さん
>>2522 匿名さん
お気を悪くなさらないでください。
お金あるならもう少しマンション見る目つけてからにされたほうが良いと思います。狭くなるかもしれませんが、むしろ用賀や二子玉の中古の方が。宮崎台は環境良い街ですがこの場所で7千万てべらぼーです。フロントでもあるまいし。
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2526
匿名さん
>>2522 匿名さん
オレは過去に2回マンション買い替えてて、今回3回目の買い替えを検討中だが、最初に住んだマンションも、今のマンションも買って全く後悔はない。
だけど、どのマンションもネットで、道路沿いでうるさいとか、不便だとか、リセールできないだろうとか、当事者でないにもかかわらず憶測だけで文句ばかり言う奴が必ずいたよ。あとで値上がりするようなマンションでも必ずいるんだよ、無責任に発言だけする奴がね。
だから、あなたも自分で価値があると思うなら、ぶれることなく貫くべきだと思うよ。家族もいて決めたことだろうし簡単な決断じゃないからね。リスクをヘッジできる能力と覚悟さえあれば、その道に間違いないよ。
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2527
マンション検討中さん
モデルルームで和風弁当箱を貰ったひとはいますか?
プラウドはいつも何かしら配っているから販売に苦労しているのかな?
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2528
匿名さん
>>2526 匿名さん
もう止めようよ。わざわざオレなんて書くの。いつもの見え見えで白々しくなるからね。
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2529
匿名
ほんとですね。
自分で自分を励ましているのですかね。
購入を煽るには稚拙です。
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2530
匿名さん
このマンション購入したものですが、地区の割には高すぎると思います。ただ皆が届く価格だと変な方々が紛れるので高かったですが良かったと思います。皆さん中身はわかりませんが挨拶1つとってもしっかりしていてまともな方多いですしね。
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2531
評判気になるさん
>>2530 匿名さん
最近大幅値引きをしているので、皆が届く価格で買ってる人も混ざってきてるので、気をつけてください!
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2532
マンション検討中さん
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2533
匿名さん
>>2530さんのおっしゃること確かにあると思います。高い価格だと>2526さんのような方は入ってこないのでそこは安心でしょう。
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2534
マンション検討中さん
こちらのマンション購入検討しているのですが、一階住戸はまだ残っているのでしょうか?ご存知の方教えてください。
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2535
マンション検討中さん
結構売れてるらしいね。値引き率がどれくらいか知らないけど
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2536
匿名さん
もはや定価(?)で買うマンションでなくなったのは確かだね。
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2537
匿名さん
3月引渡し条件で契約出来た2月中〜下旬が狙い目でしたね。
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2538
匿名さん
今もおそらく値引きしてそうですけど、最初のとき「進捗をより進めるため」という理由で、若干全体で調整をかけて、更に最近は、個別で値引きしている感じですかね。
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2539
マンション検討中さん
宮前平中学区のプラウド増えますね〜。
宮前平中目の前の元野村寮もプラウドが立ちます。コの字型の3棟です。そちらとこちら、悩みます。
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2540
匿名さん
値下げは嬉しいけど、会社が傾いたりしたらアフターサービスに影響出そうで若干不安も感じる。
まあ野村不動産くらいの大手なら体力ありそうだし問題ないか。
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2541
通りがかりさん
こちらのマンションは線路沿いの一部住居のベランダがガラス張りになってますが、既にお住いの方は、毎日洗濯物が電車からも丸見えなのは気にされないんですかね?
もちろん、この物件に限った話ではないですが、洗濯物が見えると急に生活感が出ますよね。
その点、フロントは、駅舎の屋根で、ベランダに干された洗濯物は見えませんね。
通勤時に気になったもので…
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2542
匿名さん
フロントの販売を1年以上中断してまでここはどの程度売れたのかな、目途がたったのでフロントの販売が再開?それともあきらめたの?どっちかな。
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2543
匿名さん
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2544
通りがかりさん
>>2542 匿名さん
そうこうしてるうちに、フロントもそろそろうらなきゃやばい、が正解⁉️笑
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2545
マンション検討中さん
>>2544 通りがかりさん
フロントですが、ふつーに売れてましたよ。一期一次で最高値の14階と、13階はほぼ完売してたと記憶してます。一昨年の11月くらいしから売り始めて、売り止めの去年3月までで、6割程は売れてたはず。一定の需要はあるみたいですよ。
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2546
通りすがりさん
お客がフロントに流れちゃうから止めてたんじゃないの?
シティが値下げしてイメチェンしたからフロントも販売再開したのかと。
同じ高級志向ならフロントの方が全然良いもの。
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2547
匿名さん
野村は売れない物件ほど来場者に高価なお土産をわたす(笑)物件の価値がわかり易い
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2548
匿名さん
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2549
マンション検討中さん
ここはまだ高価なお土産を配ってないということは売れる自信あり?
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2550
匿名さん
高価なお土産かどうかは判断がつきませんが、29日からプレゼントキャンペーンが始まっているようです。
プレゼントの内容は高島屋セレクトのカタログギフト、ジョセフジョセフのキッチンツール、ボーネルンドの玩具らしいですが、プレゼントのランク的に切迫感はありますか?
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2551
マンション検討中さん
Google mapで見るとイーストの下に貨物列車の地下線路が通っているようですが
イーストの何棟のどのあたりにかぶるか知りたいです。
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2552
匿名さん
かなり高いのに、あとひとふんばり、二ふんばりして何でフロント買わないのだろ。資産価値まったく違うのに。
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2553
名無しさん
フロントは キッズ パーティ ラウンジなどがない。
宮前平小学校の学区ではない。
駐車場費が高い。
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2554
匿名
どうせ悪がきがたむろするキッズルーム、特定の人ばかり使うパーティラウンジは資産価値を下げる。駐車場そりゃ安いでしょ、敷地のど真ん中にどんと機械式おっ建てて。駅ちかでもないのに線路脇。安けりゃいいが7千万。資産価値考えりゃそりゃ無理してでもフロントでしょ。
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2555
匿名さん
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2556
匿名さん
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2557
マンション検討中さん
ゲストルームに、義両親が泊まれたり
宮前平小学校人気で 小学生が多いから みんな仲良くキッズで読書したり?できそうな。質の良い小学生が多い中で子育てしたいなと。
フロント、シティ 悩みます
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2558
匿名さん
>>2557 マンション検討中さん
学区が人気=質の良い小学生が育つ?
何か勘違いされてませんか。
世の中勉強ができて東大に入っても重犯罪犯す阿呆もいますし、かたや高卒でも起業して活躍する優秀な方も多くいますよ。
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2559
マンション検討中さん
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2560
匿名さん
>>2558 匿名さん
その通りです。
自分は宮前平区で大卒ですがいわゆる三流大卒です。一流大卒に負けじど頑張るのが成功に繋がったと思います。何より気取らない開けっ広げな友人に恵まれるのもかえって良かったと思います。学区は気にすることないと思います。
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2561
マンション検討中さん
売れ行きは順調なのかな。
ルーさんをこないだ見たよ
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2562
匿名さん
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2563
マンション検討中さん
>>2562 匿名さん
何せ二年以上売って、まだ半分ちょっとしか売れてないもんですから。
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2564
匿名さん
5ヶ年計画か---。でもそれって買った時に既に中古物件になってるんじゃないの? 素人でスイマセン。
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2565
匿名さん
すでにウエストが中古ありますよ。
8000万でスーモに出てました。
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2566
匿名さん
3階約83㎡の中部屋で8,000万円って本気で売れると思ってるんですかね
値下げ交渉される前提としても高すぎて話にならないのでは?
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2567
匿名さん
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2568
マンション検討中さん
ウエストは完売ですし、イーストは売り出し一年たってないですよ。でもまだ半分ちょっとだし、夜は真っ暗ですが。
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2569
匿名さん
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2570
匿名さん
状況が激変しそうですねー
野村不動産買収さるようですね。
これで手元資金や土地の仕入れもさほど要らなくなり攻めの体制ができてくるんでしょうかね。。
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2571
匿名さん
日本郵政はオーストラリアの物流会社買収で赤字出したのに懲りないね。また野村不動産と言う不良債権を高く買ったら経営トップはどう責任取るのだろうか?
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2572
匿名さん
> 3階約83㎡の中部屋で8,000万円って本気で売れると思ってるんですかね
宮崎台の団地型マンションですから誰も本気では思ってないです。マンション値上がりのどさくさでわからず買う人狙いでは。売れなかった部屋は特定郵便局として利用すれば地域のためにはなりますね。
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2573
匿名さん
野村不動産がプラウドを消費者に高値掴みさせ、その親会社の野村ホールディングスが野村不動産を日本郵政に高値掴みさせるなんて酷いね。
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2574
匿名さん
その野村HDは海外投資したときの大赤字を尻尾切りして補填するつもりなんだろうね。プラウドってなんだったんだろ。名称の意味すら皮肉になっちゃってるし。
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2575
マンション検討中さん
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2576
匿名さん
日本郵政は買収先の豪物流会社の買値が高かかったなど平気で言ってるけど、後で同じように野村不動産の買値はやっぱり高かったなんて言うんだろうね。
なんで日本の会社はM&Aがこうも下手なんだろう。ソフトバンク、日本電産などの例外あるけど、やっぱり親方日の丸のような会社や、雇われ経営陣の会社じゃだめなのかな? 株屋の野村に上手いことやられるの必至。プラウドの販売悪化してるので今が売り時なのかもね。
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2577
匿名さん
プラウドのブランドが変質しそうですね。良くなるのであればいいのだけど。。。
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2578
匿名さん
野村は「プラウドのブランド価値は今がピーク」と思った、ということなのかな…
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2579
マンション検討中さん
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2580
周辺住民さん
宮前平中学の近くでも
プラウドをやる予定ですね!
環境は静かそうですね!
たぶん値段もココより安いでしょうね!
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2581
マンション検討中さん
宮崎台、宮前平周辺はマンションだらけなので
よほど条件が良いか駅前じゃ無いと売る時に
苦労しますね!
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2582
匿名さん
プラウドの売れない営業は郵便配達をやらされるようです。フロントはともかくシティの営業は軒並み配達員でしょう。先ずは地域を知り、適性価格を勉強するには良い機会と前向きにとらえているようです。
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2583
匿名さん
>>2579 マンション検討中さん
親の大株主、野村HDがボロもうけする図式(笑)。でも買収総額が膨らんだらTOB成立するのかな? その前にこれってインサイダーだよね。郵政側はWH買収で東芝を傾かせた人間が首謀者だったし、やっぱり株屋、野村のやることは胡散臭いね。
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2584
匿名さん
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2585
匿名さん
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2586
匿名さん
郵便ポストのおもちゃって、ったく。
おもちゃもらってばかりでなくちゃんと契約してあげませんか。少しは人の心を持って検討してあげたいと思いました。
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2587
匿名さん
近隣でマンション購入検討。
その結果、中古、新築、含めて見た中ではこの辺りの立地、環境はとても良いですね。特に子育て環境は抜群です。商業施設がない事もポイント高い。商業施設やレストランは週末に少し足を伸ばせばいいので。ここは坂道あれども駅近ですし。。
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2588
マンション検討中さん
このあたりでは、ファミリーならシティが一番良い気がします。フロントと比較する方がいますが、フロントは、四人家族だと手狭です。小さい子がいる家族などの場合、未就園児に便利なキッズルームやパーティールームなどの設備はあったほうが嬉しいです。
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2589
匿名さん
>>2586 匿名さん
撒き餌さだけは美味しく頂いて、本当の餌の付いた釣り針に引っ掛からないのが無難。
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2590
匿名さん
>>2588 マンション検討中さん&2587匿名さん
御苦労様です。小さいお子さんがいる御家族には少々高いでしょう。お子さんの将来の為にお金をそれほどかけなければ別でしょうが---。子供はすぐに大きくなりますが、ローン完済までには長い年月かかりますよ。
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2591
通りがかりさん
>>2588 マンション検討中さん
大規模の魅力として、こういう設備がよく挙がりますが、正直なところ、子供が幼くて利用する可能性があるのなんてほんと数年だけかと思うのですが、本当に魅力として捉えてらっしゃるんですか?
営業からも同様に推されるので、世間的にはそういう解釈なのかと思った次第です。
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2592
匿名さん
大規模の魅力はここに限らず、共用施設では全くなく、ランドマーク性と希少性ですよ。
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2593
匿名さん
>>2587 匿名さん
商業施設が無いことが本当にポイント高いのでしょうか? ローン組む人の半数以上が35年だそうなので、払い終わった年齢時には買い出しに苦労される事態になってしまうのでは? 子育て世代と今は言っていても未来永劫ではないですよ。
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2594
さん
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2595
契約済みさん
ユータカラヤ大好きです。
買い物はいつもユータカラヤです。
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2596
マンション検討中さん
キッズルームは、単に遊ぶと場所というより、色んな方と知り合えて、交流できることが良いのだと思います。パーティールームについてもそうです。ただ個人の価値観の問題で、誰とも関わらず暮らしたいなら不要なものですし、そういった方は共用設備のないマンションを買われたら良いです。
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2597
匿名さん
>>2594 さん
商業施設が無いのがポイント高いって言ってたのにあるんじゃない(笑)。
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2598
匿名さん
>>2596匿名さん
その通りだと思いました。
先ずは住民同志が知り合う場所としてのパーティルームやキッズルームですね。
趣味のお話しの場、歌好きな方はカラオケに使うのもよし、ストレッチ体操もできます。キッズルームは子育てに悩む若いパパママへシニアの方々が子育て指南とかにも利用できます。住民コミュニティの価値を理解して活発に共有設備は活用すべきと思いました。
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2599
通りがかりさん
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2600
マンション検討中さん
最近はたまプラーザでwiseが賑わってますがここより同じ間取りでも数千万円高い。それは東京から離れているデメリットよりたまプラーザブランドがあるから。ここはたまプラーザより近いし閑静な町だがブランド力ないからそれなりの価格。マンションは大手が土地や将来性を加味して売っているから当たり外れそれほどないと思いますよ。
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2601
マンション検討中さん
>>2600 マンション検討中さん
確かに予算にあった人が買えばいいですよね。wiseが良くてもお金ないのに背伸びして買っても生活厳しくなるならちょっと。ここも高いと思うならやめるべき。予算ないのに無理は禁物。身の丈にあったマンションにした方が生活するのによいですね。
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2602
匿名さん
>>2597 匿名さん
ごめんなさい。大型商業施設のことです。
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2603
匿名さん
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2604
匿名さん
過去レス見ました。
ユータカラヤ
http://lopia.jp/shop/miyazakidai
ロピアともいうみたいです。店内は汚いけれど安いと書いてありました。チラシを見たことがなくて、新聞に入っています?お肉屋さん系列のスーパーとのこと。
自社工場製の燻煙ベーコンがおいしいみたいなので、チェックしてみようと思います。何かおすすめ商品あったら教えてください!
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2605
周辺住民さん
こんなゴミ物件を数千万も出して買うアホの気が知れない。物件は良くても、場所が悪すぎる。
渋谷駅までのアクセス最悪。朝だといつも30分以上余裕でかかる。
しかも帰りも殺人的混雑。いいですか、行きも帰りも毎日ですよ。
朝、混雑しすぎて寿司詰めの電車にのり、隣駅の梶ヶ谷で必ず急行の通過待ちがあるためウザくてたまりません。
溝の口に到着するまでにすでに疲れ切ってしまいます。そこで降りても南武線も相当ヤバい混雑ですし、乗り換えずにそのまま渋谷まで行く人も言わずもがな。うんざりです。
東急電鉄、特に田園都市線は最悪です。この沿線沿いにだけは住みたくありません。人間らしい生活ができないからです。
治安は良い。また宮前平中学校の学力レベルは極めて高い。生徒は学習塾に通い、有名私立校に進学する。
しかしいじめ問題などに対応できる有能な教師がいるわけでもなく、教育カリキュラムなども普通の公立中学校と全く同じレベル。
まぁ、実際住んでみれば私が何を言いたいのかすぐ理解できることになるでしょうね。
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2606
マンション掲示板さん
>>1509 匿名さん
その通り。実際、駅前の坂が急勾配で、その坂下にあるライフは信号待ちもあるし、めんどくさくてプラウドシティの住人はまず行かないでしょうね。笑
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2607
匿名さん
>>2605 周辺住民さん
確かに言われる通り(笑)。しかし価格は数千万円とは言っても6~8千万円台とこちらは笑えないレベル。
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2608
住民板ユーザーさん2
夫は通勤ラッシュに慣れていると言いますが、
今小学生の娘が中学~社会人~結婚まで、ずっとあのラッシュに揉まれるかと思うと購入に踏み切れませんでした。
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2609
入居済みさん
>>2608
就職できない可能性だって高いんだからそんなこと考える必要ないと思います。
現に周りに住んでる若者で就職できない人達多いですし。
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2610
匿名さん
>>2605 周辺住民さん
いかにも田園都市線に住んでる人のこと分かってない人らしい書き込みですね。田園都市線らしい環境が好きな人にとっては何の足枷にもならない意見です。別に他の路線に住んでる人から評価されたいマンションではないでしょう。
まあこんな事書くとまた野村の営業ごムキにって言われるでしょうけどね。
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2611
マンション検討中さん
>>2605 周辺住民さん
東急沿線にもしあなたが住まれているなら他の会社の電鉄乗ったことありますか?客層、駅の雰囲気を見たらいいですよ。どこなら人間らしい生活できるのですかねー。
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2612
匿名さん
田園都市線の青葉台で事件が起きたばかりですが大丈夫ですか…。
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2613
検討板ユーザーさん
確かに田都のラッシュはできれば遠慮したい。ですが、他の人気の沿線も同じ事では?
学区は東横線よりいいと聞きました。 駅の雰囲気は2611さんの仰るとおり良いです。
神奈川に15年以上住んでいますが、神奈川の沿線の中でも田都は雰囲気良いです。
あくまで個人的にですが、飲屋街の溝の口、過去土砂災害のあった梶が谷、坂の宮崎台、もっと坂道の宮前平でしたら、、まあ宮崎台駅周辺が一番良いのかなと思います。
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2614
匿名さん
確かに田園都市線の街並みや雰囲気はとても良いと思います。ただ、宮崎台駅しか最寄りにないことが不安です。人身事故や遅延の時の逃げ場がないですよね?バスやタクシーで他の線に乗って出勤出来ないところが気になります。
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2615
マンション検討中さん
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2616
匿名さん
通勤、通学を重視すれば場所的には不便ですね。確かに田都が止まれば陸の孤島状態になってしまいますね。
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2617
検討板ユーザーさん
このマンション宮前平駅も近いので、宮前平なら小田急方面へのバスありますよ。
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2618
マンション検討中さん
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2619
匿名さん
バスはそんなに本数も無いので電車ストップの際は凄い列をなすでしょうね。
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2620
匿名さん
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2621
匿名さん
混む時間帯に電車に乗る必要無かったり、小まめに買い出し必要無い人達には良い環境なのかしれませんね。溝の口で飲み屋やってる友人の何人かが宮崎台に住んでるのもその為なのかしれません。
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2622
匿名さん
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2623
匿名さん
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2624
匿名さん
宮前平を通る川崎縦貫鉄道案が休止から廃止にならなければ一縷の望みがあったのにね。残念ながら交通の不便さの解消は無理ですね。
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2625
匿名さん
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2626
匿名さん
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2627
匿名さん
2月がマジチャンスだったね。
最初に買った人は、残念だったね。
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2628
マンション検討中さん
>>2627 匿名さん
あなたはどのタイミングで買ったの?私の周りにもいるけど結局買えないで寸評だけいう人。
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2629
匿名さん
二月に値引きがあったのですか。
完売してないのでしたら今でも値引きありそうですが。
値引きされたら、以前に高い定価で買われた方には何らかの
補償あるのでしょうかね。高い買い物ですから、いたたまれないと思います。
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2631
匿名さん
確かに
買えない人
いますけど、
買わない人
もいるのは事実。
仮に値引きされてても、高い金額で買った方への補償はないでしょうね。そもそも値引きされていたとしても、売主は個人情報の守秘義務を盾にしますし、買った方も契約に付随された覚書結んでるでしょうから、口外できないでしょう。
あくまで商慣習を踏まえた推察ですけど。
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2632
匿名さん
[No.2630と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2633
匿名さん
フロントは値引きしてませんね。売れ行き良さそうですし、このまま強気で完走するんだろうか。
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2634
マンション検討中さん
>>2633 匿名さん
南向きの坪単価がフロントとほぼ同じなので、そう考えるとフロントを選択する人が増えるのも当然ですよね。こちらは大規模で、共用施設はありますが、それとの兼ね合い、バランスでしょうね。個人的にはこちらの南向きを買うなら、フロントを買いますね。
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2635
マンション検討中さん
確かに南向きはあんまり売れていないイメージはあるけど、他の棟はそこそこ売れてるような気がする
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2636
匿名さん
東向きや西向きってそんなにダメですか?慣れますよね。
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2637
匿名さん
売れ行きよさそうだとか、他の棟はそこそこ売れてるような気がするとかの表現の投稿が多いですが印象操作?(どこぞの首相ではありませんが---)まだ売れ残ってるそうだし、具体的にどの程度の現状なんでしょうかね。
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2638
通りがかりさん
>>2633 匿名さん
一次販売と比べると2-300百万値引きしてるそうです。
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2639
匿名さん
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2640
マンション検討中さん
>>2639 匿名さん
部屋によるんですかね?
今回売り出してる部屋は、一次と全く同じ価格ですが。。。
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2641
検討板ユーザーさん
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2642
通りがかりさん
>>2641 検討板ユーザーさん
野村は値引きするので、売れ行きが悪い物件と判断できる場合は、一次で買うと損しますね…
一方で、価格を守る住友が良いかというかとそんな事ないし。うまく業界は回ってますね…
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2643
マンション検討中さん
今週はMR行くと数量限定でトースターを貰えるみたいだね。
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2644
匿名さん
そのやり方わかる(笑)。平塚にえび撒き釣りに最近行くのだけどスズキ、ヒラメ、マゴチがよく釣れる。えびの撒き餌さに誘き寄せられた魚達がね。野村さんもトースターという撒き餌さに誘き寄せられた人達を釣りあげる気だね。
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2645
検討板ユーザーさん
>>2644 匿名さん
まえみたいに、カタログギフトしたら即行くのに、、、
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2646
マンション検討中さん
フロントで値引きに成功した方、おめでとうございます。ただもしかすると、今の期は一期よりも比較的平米の小さな部屋が多いので安いと勘違いされたのかもしれませんが。坪単価は一期と同じようですね。
子どもが2、3人となるとシティの方が広くて私は好きです。
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2647
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2648
通りがかりさん
>>2646 マンション検討中さん
1期に売れてしまった上層階は別として、今の価格表を見ると、低層階は約300万低い価格なのですが、間違いかな。
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2649
マンション検討中さん
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2650
匿名さん
>>2649
仮に値引きしてるなら根拠なんてないですよ。
根拠なんてあったら定価で買ってる人に「ウチも値引きしろ」と言う根拠になりえますから。
真偽を確かめたければ、モデル見に行って買う顧客の印象を植えつけて、直接聞くしかない。
完成在庫で値引きしないのは住友と積水くらいじゃないですかね。
野村不動産とかは、「在庫は悪」と考えていそうだし。
事実最初の価格で売り切れれば、最終価格調整とかなかったと思いますし。
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2651
マンション検討中さん
>>2650 匿名さん
個別に値引きの話があるなら分かるのですが、2648さんがおっしゃるには価格表があるとのことなので、気になりましたね。suumoに出てる価格は一期と同じので。。。
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2652
匿名さん
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2653
匿名さん
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2654
マンション検討中さん
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2655
マンション検討中さん
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2656
匿名さん
フロントも売れ残ってますが、シティはもっと売れ残ってます。
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2657
マンション検討中さん
シティ頑張って欲しい〜〜
空き部屋が多いのは治安や防災的に不安ですし。
フロントは残り5部屋程度と聞いたけどガセネタ?
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2658
匿名さん
残り何戸くらいなんですかね?
50以上はあるんでしょうか。歩いててもイーストの南側は空きが多いように見えます。
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2659
匿名さん
春の新学期に間に合ったウエストには本当に小学生のお子さんが多い
宮前平中出るまでは公共サービス使い倒すつもりで途中から私立中に抜ける子も少ないはず
地頭よさそうだけど金のかからない親子コミュニティが形成されていく
そういう環境がコスパが良いと惹かれるものがあればウエストは買い
イーストは来年春の新学期にどうなってるか、というところかな
フロントはDINKSや私立に通わせる中高生がすでにいて駅距離最重視で選ぶマンション
将来的にお受験が確定しているならフロントもありだけど基本的にはオトナが住むマンションかなと
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2660
住民板ユーザーさん2
坂多いけど、住環境はすごくいいと思います。買って損はしないと思うけどね。
高い高い言われてるけど、じゃぁオリンピック後にどこまで路線価が落ちるか。
まぁ家買うって巡り合わせですからね。文句ばっか言ってたら何も買えない。要は、何をプライオリティ上げて考えるかってこと。
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2661
匿名さん
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2662
匿名さん
この板、本当に営業らしき人多い気がしますね。不自然な促進が多いからディスりも減らない気がしますよ。
9月が半期だと考えると7月末はチャンスかな。
営業の電話久しぶりにかかってきましたし。
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2663
匿名さん
間取りが多いので選べる楽しみがありますね。どの間取りが一番人気なんでしょうね。3LDK、4LDK間取りが中心なので子育てファミリー層が中心な気がします。
不動産営業って難しいですよね。あんまりグイグイ来ると相手は引いてしまうといいますし。ちょうどいい加減がわかるようになると成績もよくなるんでしょうね。
物件自体は駅から徒歩1分でいいと思います。住環境もいいですよね。
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2664
マンション検討中さん
本当、営業諸君、書き込みありがとう。2659なんて、非常に忠実な営業目線。
そうやって色分けして販売したいのはわかってます。プラウドのファンなので応援してますけど、このエリアをもう少し勉強してくださいね。
実際は、ここらは私立受験を半分がするようなエリア。コスパがいいのではなく、すべり止め要らずで安心という価値があるんですよ。
フロントもそう。私立の中高生?そんなピンポイントなわけないです。駅近の実利とリセール期待を見越して幅広い世帯が暮らしてますよ。
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2665
通りがかりさん
普通に考えて営業がこんなとこに書き込みしないでしょ。
これが販促に繋がるとは思えない笑
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2666
マンション検討中さん
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2667
マンション検討中さん
売れ残ってるのかな?確かに売り始めから見てる自分としては、そんなに売れ行きが良いとは思えない物件。フロントなど、自社の強豪物件なんかが出てきたしね。要はフロントや完売した宮前平の物件と比べて、どれくらいの魅力があるかってことでないかな?市場の判断が現状でしょ。
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2668
匿名さん
>>2665さん
販促に直接的に繋がるかは謎ですが、「プラウドシティ宮崎台」って検索してみてください。
マンションコミュニティは、グーグル検索で何番目に表示されますか?
買う方が物件名だけ検索して、公式HPだけしかみない人、何人いるのでしょうか?
数千万の買い物ですからこのサイトとは言わず、ネットは検索するでしょう。
仮に自分が営業だとして、嘘や痛いところ突かれるようなコメント書かれていたら、書き込んでしまう人もいるのではないでしょうかね。
火消しをするとか。
掲示板見て書いてある情報が、あってるかどうかモデルルーム見学時に念のため、聞いちゃうんではないでしょうか。
一生に一度とまでは言わないですけど、失敗したくない心理が働くと思います。
確かに、ITに関するモラルがしっかりした会社なら禁止してるはずですけど。
営業に当たって、仮に痛いところ突かれたようなコメントが多かったら、事前に払拭コメントしたくなる気持ちになると思います。
いろいろ書きましたが、営業補助的なコメントが多いと思いますよ。この板は。
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2669
匿名さん
>>2663 匿名さん
> 物件自体は駅から徒歩1分でいいと思います。住環境もいいですよね。
あんたが営業かどうか知らないが駅1分はフロントだろ。間違えるなよ。
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2670
通りがかりさん
>>2668
2ちゃんと一緒でアンチばっかなんだから、いくらフォローしたって無駄なことは営業もわかってるでしょ。
目の前のお客さんに営業するので精一杯かと。
こんな掲示板に書いてあることを、全て鵜呑みする客なんて、逆にプラウドからしたらいらないかと。プラウドの品格が下がる。
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2671
匿名さん
>>2670さん
プラウド買った方でしたら申し訳ありませんが、「逆にプラウドからしたらいらないかと。プラウドの品格が下がる」ってもの凄く信頼されてるんですね。プラウドブランド。
高級路線ならわかりますけど、他のデベロッパーと比較して、ブランド名に超高級、高級、中級、とかに別れてないプラウドブランドを信頼し過ぎる方が危険だと思いますよ。
明らかに低いオハナはありますけど。
もちろん掲示板情報との信頼性比較で記載しているわけではありませんが。
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2672
マンション検討中さん
なんで検討スレなのにこのマンションをdisる書き込みしてるんだ?
野村の営業の書き込みがあるのは理解できるが、批判は何をしたいのか意味がわからん。
買えなくて悔しいの?
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2673
マンション検討中さん
>>2672
同意見です。
批判する人は、自分自身では買えなくて悔しいから、こんなマンションを買う人はバカだと罵って、自分の方が上だとファンタジーをかきたてるのかな。
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2674
匿名さん
>>2673 マンション検討中さん
同感です。
宮崎台でプラウドでも普通のレベルのマンションだとは分かっていて、高いのも承知で買ってるのだから後悔しようが自分の問題で他からどうのとdisられたくないのが購入者の気持ちです。
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2675
マンション検討中さん
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2676
マンション掲示板さん
ウエスト購入者です。他はわかりませんが駅近やマンションの作りなど特に価格と比べて申し分ないです。同じ時期のマンションと比べて。今売り出しマンションと比べても損得はないと思います。条件悪い物件はそれなり。いい物件はそれなり。マンション大手デベロッパーはある程度価格にあった値段にしてるようですから、用途にあった物件選べば問題ないかと。損得は時期の問題でしょうが駅近は影響少ないかもしれないしどうなるかわからないですね。
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2677
匿名さん
マンションは人口が減る中で駅近でないと論外。
また品質を維持していく上で住民の質が重要。
フロントとシティなら、当然フロントの方が価値は上。遠くの宮前平は論外。
ただし宮前平駅の再開発が完了して、魅力的であればシティに軍配。
野村の戦略なのか不明だが、宮崎台の駅前にプラウドが3棟、シティと区役所側にもう1棟、遠い宮前平の1棟、ファミマみたいな戦略を取ることで街一体にプラウドをランドマーク化させたいのでしょうかね。
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2678
マンション検討中さん
>>2677 匿名さん
宮前平の再開発が完了し、魅力的であればシティに軍配?本当に?その根拠は?
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2679
匿名さん
宮前平が開発され宮前平が二子玉川のようになれば
シティは宮崎台と宮前平の中間ですから宮前平に
近いです。フロントは宮崎台の駅ちかですが宮前平には
電車で行くことになります。宮崎台駅ちかのフロントよりも
駅から遠いシティが有利になるわけです。
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2680
マンション検討中さん
>>2679 匿名さん
あ、なるほど!宮前平が二子玉川みたいになればそうなんですね!ありがとうございます。
うん?
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2681
マンション検討中さん
金もう少しあればフロントにしますよ。駅近なんだから。
2駅の中間の線路脇にあるシティでも宮前平の再開発
あれば夢見たいじゃないですか。
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2682
マンション検討中さん
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2683
マンション掲示板さん
シティは
宮崎台から6分、宮前平から8分ですね。子供がいれば学校近いしいいと思います。宮前平開発楽しみすね。
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2684
マンション検討中さん
ほぼ宮崎台と宮前平の中間ですね。
宮前平駅に行くときは下り坂だからむしろ早いかもしれません。
宮前平は住宅環境良いですが、駅の周りはホームセンターや尻手黒川通りがごちゃごちゃしていまいちなんで再開発、楽しみにしたいです。
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2685
マンション検討中さん
>>2681 マンション検討中さん
これなんですがね。南向きという点ではですけど、フロントとシティ坪単価ほとんど同じなんですよね。
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2686
マンション検討中さん
宮前平って再開発するんですか?
どこを見てもそんな情報が見つからないのですが…
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2687
匿名さん
>>2685 マンション検討中さん
そんなことあり得ないでしょ。
フロントは宮崎台駅のごく近く。
シティは上下の坂あり、道路も渡り、線路脇のいまいちの場所。
同じ価格なら資産価値あるフロントに決まりでしょう。
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2688
マンション検討中さん
>>2687 匿名さん
そんなことありえない?では調べてください。ありえるから私はフロント買いましたよ?もちろん両方を見てね。
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2689
匿名さん
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2690
匿名さん
>>2688 マンション検討中さん
失礼しました。
フロント買われたのですね。
当然ですね。
坪単価ほぼ同じにするってシティの担当者はどうかしてます。
駅近でもない団地型マンションなのに。
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2691
匿名さん
シティが大嫌いなのに、なぜこの板に張り付いているのでしょう?気になっちゃうんですね。笑
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2692
マンション検討中さん
宮前平の再開発なんか市が尾の駅ビルレベルでしょ。鷺沼だって隣がたまプラだから商業施設はよくてもフレルの維持程度でマンションが目玉の再開発だろうし。鷺沼に再開発で駅直結マンションでもできたらここを含め周囲のマンションは見劣りするよ。
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2693
匿名さん
そんな当たり前のことを。。
その理屈でいえば、すでにたまプラーザのwiseからしたら、他のマンションは見劣りするでしょ。
ただ何を重視するかは千差万別だから、その理屈は通用しませんよ。
大体都内一等地でもないんだし、地方都市の中であーだこーだ優劣付けること自体が滑稽ですけどね。
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2694
マンション検討中さん
私はいい物件だと思うけどタイミングが悪かったから売れないのかな?
先行き景況感よくないよね。
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2695
匿名さん
-
2696
匿名さん
-
2697
マンション掲示板さん
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2698
匿名さん
ウエストは完成後約1年で完売。
イーストは今年1月完成して、来年1月までに売れれば、普通の売れ行きのマンションではないですかね?
いずれにせよ人気を博してるという程ではないが、売れてないという程でも無い気がする。
しかし、イーストが完成後1年経って残ってたら、ちょっとマズい。同じマンションの中古との競争にもなってしまう。
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2699
匿名さん
宮崎台は住まいサーフィンなどでも出てましたが住民の所得も高く教育水準も高いようですね。
さっきテレビで宮崎台のモンテッソーリ教育施設が紹介されてました。
藤井四段が受けてた教育法らしいです。
さすがですね。
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2700
マンション検討中さん
これだけの規模だったら完成後、一年以内に売れれば、OKなんですかね。
完成前に売り切るのは無理な気がする。そのへんのレベル感がわからない。
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2701
匿名さん
>>2700 マンション検討中さん
上でコメントしたものですが、何をもって売れてるかは判断悩みますよね。完成前に売れるのは、値付け間違いか超人気立地のブランドマンションのみです。
そう考えるとこのマンションの規模はともかく完成後1年なら、感覚的にまあ売れたかなという感じします。
だから、健闘してる方かなと思いますが、個人的にプラウドシティはここにせよ、阿佐ヶ谷、大田六郷にせよ苦戦している印象は否めない。
ちょっと値付け間違えた感ありますが、今後どうなるんでしょ?
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2702
マンション検討中さん
>>2701
おっしゃる通りだと思います。
だだ、値付けについては、ある程度仕方ない感も。
土地の高騰、あとゼネコンの人件費高騰。これはきついですよね。あとは野村がどこまで利益率を下げて販売するか。
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2703
マンション検討中さん
売れ行き悪いからといって、値下げされたら、最初に買った人は踏んだり蹴ったり。
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2704
マンション検討中さん
シティの前の土地に小洒落た商業施設でもできませんかね?あざみ野ガーデンズみたいなのんびりした雰囲気が似合いそう。そしたらここ即決するんですけどね!
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2705
住民板ユーザーさん1
駅近なんだからたまプラーザでいいじゃん。
すぐ行ける。
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2706
マンション検討中さん
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2707
匿名さん
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2708
マンション検討中さん
住民スレにいるのでは?
60万円のキャンペーンはもう終わったのかな〜。引越し30万円て近距離だとそんなに届かない気もしたけど。
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2709
マンション掲示板さん
>>2708 マンション検討中さん
60万のキャンペーン?詳しく教えてください。
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2710
マンション検討中さん
>>2709 マンション掲示板さん
インテリアオプション30万円と引越し30万円をつけるキャンペーンをやっていましたよ。
期間限定と書いてあったのでもう終わったかもしれません。
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2711
匿名さん
>>2706
>商業施設ができたら資産価値はあがるでしょうね。
その通りです。でも、そういった土地が出ても100%デベが買い占めてしまうのが宮前区の大きな特徴です。
みんな本当に嫌気が差しています。
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2712
住民板ユーザーさん1
ほんと過剰供給。宮崎台はマンションだらけですね!駅、パンクしてませんか?
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2713
マンション検討中さん
宮崎台は、あの落ち着いた街並みをみんな好んで住んでいるんでしょう。
商業施設ができると、住んでる人は逆に嫌気がさすのでは。
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2714
マンション掲示板さん
住民です。駅前に商業施設がたいしたなく渋滞が皆無で急行停まらない、いわゆる駅力ない宮崎台が大好きです。永住するなら近隣に大規模商業施設いらないですね。ただ北口テナント募集がいくつかあるのでちょっとしたまともな店が入って欲しいかな。
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2715
匿名さん
商業施設は出来ないですよ。
他の方も言ってますが、そもそも駅力低めで、駅のテナントや駅近でさえ商売成り立たないのに。
スーパーもライフや東急ストア、ユータカラヤもあり出来ないですよね。せめて飲食店が欲しいですが、ファミレスくらいが関の山かな。まあ、あの緑地が売りに出されたら高確率にマンションでしょう。
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2716
匿名さん
>>2713
買ってくれる人いないら本当にそう思うなら買ってあげたら?
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2717
マンション検討中さん
え〜〜!???
商売が成り立たないのは魅力的な店じゃないからですよ。これだけ住民(客)は揃ってるわけですよ。
何故駅力が低いかわかってるかい?
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2718
マンション検討中さん
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2719
名無しさん
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2720
マンション検討中さん
>>2719 名無しさん
情報ありがとうございます。中学校でお弁当は大変ですよね。
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2721
匿名さん
駅力って意味では高くないかもしれない。でも比較的都心に近くて、閑静なこの街に魅力を感じてる人が集まる街だと思います。シティですが、安くはないですよね。フロントだってそう。でも、他に安いエリアってあるんですかね。高くてもこのエリア、この物件に魅力を感じて、それでも買うって人がいてもいいんじゃないですかね。高いって思う人は買わなければいいことですし。結局は個々の価値観の問題なんですよね。
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2722
マンション検討中さん
都心でお店がたくさんあって、栄えてるところだけが高いと思ってる人は、もっと勉強したほうがいいですよね。
落ち着いた街並みで、何より学区がいい。十分価値ありますよね。
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2723
マンション検討中さん
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2724
マンション検討中さん
2722みたいなご意見は、理解できるものの少々古いかと。
今後人口減少、空き家激増の時代に突入していきます。
そんな時代に、この何の変哲もない静かな住宅街が過疎化せずに生き残るにはやはり駅力が必要ですよ。
学区と緑の多さがこのエリアの最大の魅力。
ならば子育てにより良い環境を整備するのが吉かと。
たまプラーザのログハウスのような遊び場を作りつつ、大人も一緒にゆっくり楽しめるような飲食店や商業施設を、景観を損なわない程度に整備する。
混雑を気にする人がいましたが、もっともな意見です。
他エリアからわざわざ来る場所というよりは、徒歩で気軽に行けるような、地域住民の利便性と充実を図る計画が相応しいと思います。
このエリアに住むと子育てがしやすい、そう誰もが感じ取れるような新しい街計画を期待したいですね。
ここまで整備できれば、田園都市計画の街の先頭として(渋谷から数えて)、存在感を発揮できると思います。
面白い話題だったので熱く語ってしまいました。
宮崎台に愛着のある者の一意見として。
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2725
評判気になるさん
>>2724 マンション検討中さん
よい話ありがとうございます。納得です。なんの異論もないです。整備うまくいくといいですね。
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2726
匿名さん
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2727
匿名さん
連投すみません。
ところで、駅力という言葉をこのスレッドではだいぶ以前から定期的に見かけるのですが
飲食店が少ない、改札2つ作れる構造にも関わらず1つだけ、と言ったインフラの未整備はあるにせよ
これだけ毎年続けて利用者が増えている駅、というのは駅力が高いことにはならないのでしょうか?
素朴な疑問です。
なお、個人的に宮崎台の最大の素晴らしさは、これだけ人が増えてもなお、24時間渋滞知らず、
排気ガスの匂いがしないこと、そして大きな幹線道路などで人の流れが寸断される場所がないこと、
だと思っています。暴君のように振る舞う駅前のタクシーを除くと人も街も穏やかに感じます。
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2728
匿名さん
> これだけ毎年続けて利用者が増えている駅、というのは駅力が高いことにはならないのでしょうか? 素朴な疑問です。
利用者が増えてるから駅力高くて良いと思い思われるなら溝の口か長津田でも選ばれたらいかがですか。そんなことに疑問持ってるようでは宮崎台の良さを理解されてないですね。尻手黒川から離れていて、ほどよい坂がある宮崎台は以前から住民に愛された街です。
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2729
匿名さん
尻手黒川も246も駅からそこそこ近くないです?
坂も程よいというか、かなりですよね。
乗降者数は増えても駅前が発達しないのは、商売する側からすると、賃料高いし、昼間人口少ないから、家族連ればかりで回転悪くなるわで採算取れる駅でないと判断してるのでは?特に賃料はマンション同様、田園都市線沿線は駅付近高めですよ。
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2730
匿名さん
-
2731
匿名さん
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2732
匿名さん
うちが子供まだ小さいからかもしれませんが、学区がいいって、家買うときそんなに関係ありますか?
所詮は、公立の学区なんでしょ?
公立の学区に期待なんかしないでしょ。
結局、私立行かせるんではないんですか?皆さん。
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2733
匿名さん
>>2732
まだ子供が小さいのですから、
成績悪いから私立って決めつけるのは早すぎます。
宮崎台の公立はレベル高いとはいへ。
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2734
マンション掲示板さん
少なくとも選択肢は増えますかね。良い私立目指して万が一失敗しても滑り止めいらないかもしれません。また周りの友達もそれなりに勉強するでしょうから環境に左右されやすい子供には悪くないかもです。
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2735
匿名さん
-
2736
匿名さん
あとどのくらい残ってるのですかね?
大きくて高いところばっか?
満遍なく?
ご存知の方教えてください。
すいません。
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2737
通りがかりさん
>>2735 匿名さん
一度に一斉には売り出さず時期を設けて決まった部屋数を売っていくみたいよ。
>>2736 匿名さん
それぞれの広さの部屋が満遍なく残ってるよ。
最上階以外はね。
期毎に販売するから、その為の部屋を客が選択できるように残してるみたい。
広告に載せれるかららしい。
ちなみに広告に載せてる価格の部屋は「売れない物件」か「売りたくない物件」の二択なんだって。
後者は広くて価格も安め(日当りとか度外視)で客の気を引けるから「パンダ物件」って業界では言うらしい。
案内してくれた人が言ってたから間違いない。
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2738
ご近所さん
上に書いてあることは俄には信じられませんが、いい加減にしてちゃんと相場で売り切って欲しいです。
このエリアを供給過剰にした張本人としての責任が感じられません。
単に販売姿勢の問題で売れてないのに、あたかもこの地域自体に人気がないようなイメージを
深く長く進行させています。
1つの民間企業のワガママに地域が巻き込まれる。
こんなことはもはやゴメンです。
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2739
評判気になるさん
>>2738 ご近所さん
同意します。
この地域はとても良いです。
シティやフロントが建った場所もとても立地が良いです。
ただ、野村は嫌いです。
守銭奴色が強い会社。
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2740
マンション検討中さん
シティ立地良いですか?線路近くで地下にも貨物線走っていて途中に坂ですよ。駅から6分は近くて便利と思いますけど。
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2741
eマンションさん
>>2740 マンション検討中さん
確かに、フロントみたいにホームの屋根上に比べれば、こっちは完全な線路脇物件。
ただ、宮前平が近くて医者の並びに近いのが良いと思う。
行政まで急な坂を登る必要なく徒歩圏内なのも良い。
かつ駅まで6分。
ここら辺の条件はあまり揃わないかと。
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2742
匿名さん
とは言っても値付けを今更大っぴらに変えられず、長々売る。そうすると宣伝費やモデルルームのお金、人件費などかかり、更に値下げ出来なくなる。野村さんもキツイとは思います。
最初から値付けをもう少し頑張ってくれたら、抽選に次ぐ抽選の人気物件で、流石の田園都市線初のプラウドシティで終わったのにねぇ。
このままだとあと1年は売ってそうな気配。
住人さんも空いてる所が多いと不安も多いと思います。
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2743
匿名さん
そんなに売れ残っちゃうんですか?
売れ残るというとネガティヴイメージになりますけど、実はそれが 普通?なのでしょうかね。
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2744
匿名さん
シティのせいで?1年以上も売り止めしていたフロントですが、4月にモデルルームをオープンさせて、もう完売が見えてるみたいですよ。
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2745
匿名さん
シティは第1期で、100戸でしたよ?
フロントもサウスもなかったですが。
価格の割に約2年で350戸くらいなので、まずまず売れているのではないでしょうか?
ちなみにサウスは79戸完売、フロントは88戸で在庫あり。
シティは流石にウエストよりはパンダ部屋を増やして、割安感をアピールしていますよね。
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2746
マンション検討中さん
宮前平、宮崎台三丁目辺りは数年後は中央リニアの立坑(発進基地)予定地で工事用のダンプカーが引っ切り無しに通り騒音、振動、空気も悪化が想定されます。って本当ですか?
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2747
評判気になるさん
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2748
匿名さん
>>2745 匿名さん
シティを売り始めたのが、2015の6月ごろ、フロントは同年11月ごろだったと記憶してますが、フロントが出始めた頃、シティは一期ではなかったでしたっけ?フロントはその後、2016年3月ごろに売り止めにしてますよ。全体の6割程度売った後でね。
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2749
マンション検討中さん
>>2747 評判気になるさん
調べて頂きありがとうございます。
宮前平駅の下に通る感じですね。
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2750
匿名さん
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2751
匿名さん
フロントは在庫あり?そりゃ一年以上も売り止めしてたからね。88戸中3ヶ月ちょっとで六割売ってたよ。テキトーなこと言うね笑
シティ売れてないのは事実でしょ笑
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2752
匿名さん
フロントの在庫ありも事実でしょ。
発売3ヶ月で比較したいのであれば、シティ100戸、フロントが50戸。
これをどう読むかはあなた次第。
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2753
匿名さん
うーん。約220戸のウェストコートが完売になったのが今年の春?売りやすい部屋を真っ先に売ってたんだろうね、発売3ヶ月で100戸売れたんなら。残りのウェストコート半分強をそれから一年半以かけて売ってた訳でしょ?
これをどう読むかはあなた次第。
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2754
マンション検討中さん
>>2753
シティが売れてないというより、初動を見る限り需要はあったけどさすがに400は多すぎたってことなんだろうね。
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2755
匿名さん
阿佐ヶ谷、大田六郷、宮崎台、シティは近隣と比較するとやや頑張った値付けのため苦戦中ですね。
マンションが売れてるか売れてないかの目安は、売り切るまでの期間でしょう判定出来ると思います。1年が一つの目安とすると、現状では高い高いと言われながらも、ウエストは1年で売り切ったので、まあ普通でしょう。
イーストが来年まであったら、やっぱりあんまり売れてない認定になってしまうのでは。
まあ、野村不動産が住友不動産方式にするのであれば、ゆっくり売り続けるのでしょう。
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2756
匿名さん
>>2755 匿名さん
ウエスト完売は2年近くかかってます。
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2757
マンション検討中さん
家旅キャンペーンとやらが始まるんだね。売れていない野村の物件は成約で50万だか60万だかのインテリアオプションサービスとか。
こちらの物件は対象物件ですね。
人気のところは入っていないので、納得しましたが。
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2758
匿名さん
>>2756 匿名さん
すみません。完成して入居が始まってから1年という意味でした。
ウエストはたしか2016年1月に完成して入居開始で完売が今年3月だったので1年位という意味です。
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2759
匿名さん
ウエストの8000万の中古売れたんですね。
すごいですね!
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2760
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2761
通りがかりさん
>>2757 マンション検討中さん
それはどこで確認できますか?
探したけど見つかりません。
フロントは入っていないんですか?
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2762
匿名さん
ウエストの8000万中古ってホントに売れたんですか?
買った人、、
どうかしてる。
仲介手数料まで追加で払って、さらに高いって謎ですよね。
しかしながら、これだけ大規模なら、住み始めて仕事の事情で当初買ったけど1年以内に家を売りに出したい人もいるはず。
その人は、新築も売ってるから損切してるか、売るに売れないから賃貸出すか。
何れにしても、、、
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2763
マンション検討中さん
いや、売れたとは限らないんじゃないですか?
取り下げもありますから。もしくは、値引きしたかもしれませんし。
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2764
匿名さん
そうですね。確かに80平米以上の部屋が8000万で売りに出されていましたが、最終いくらで売れたのかは分からないですね。
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2765
マンション検討中さん
あとどれくらい残ってるのでしょうか。
ドレッセと迷っている方は結構いらっしゃるのかな。
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2766
マンション検討中さん
ドレッセってここより遥かに高そうな、気がするんですが。
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2773
匿名さん
[NO.2767~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2774
マンション検討中さん
こちらの口コミも参考にしつつ、インフォメーションセンターにいってきました。
が、
営業マンが 開口一番 「販売はお陰様で順調です!」 と言ってきました。
「そりゃないでしょう。。。誰が見ても順調とはいえないようにおもえるのですが。」ともいえず、
信用できないなぁ とおもって一気に熱がさめました。
大手とはいえ信用できる担当者から買いたいです。
販売初期ならいいと思いますが、このタイミングでこのセリフはないですよね。
マニュアル化してるのでしょうか。検討しようと思っていただけに残念でした。
時期をみて他の担当者で再度考えたいと思います。
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2775
匿名さん
私はモデルルームに行った時、学区の話ばかりでした。
子育ても大事ですけど学区だけで家買うのも。
住むのは一生?ですけど、子供の義務教育の期間ってそこまで長くないですからね。
結局、たまプラと、ニコタマ、田都の魅力、学区の魅力だけで、肝心の宮崎台が全然ないから不安になってしまいました。
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2776
マンション検討中さん
>>2774 マンション検討中さん
私も同じくでした。
ここで3月の追い込み時期で値下げをやってると書き込みがあった時期に行きましたが、
「これだけ順調に売れているので値下げはあり得ません!」と豪語されていました。
でもすぐその翌月にオプションと引越しサービスのキャンペーンが始まり、在庫が多いのでお客様をプッシュすることにした…などと話していいましたね。
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2777
匿名さん
>>2775 匿名さん
モデルルームが実地の近くにあった頃、エントランスではイメージビデオをずっと流されたいのですが、その中でインタビューを受けていたイタリアンレストランの店主?か誰かが「田園調布と似た雰囲気」と言ってました。
さすがに衝撃的でよく覚えています。
ただ、大きな家や綺麗なマンションが立ち並び道幅が広くて緑いっぱい空が高く感じる〜というイメージの街は、都内には滅多に無いのでは?郊外ならいくらでもありますが。
その中ではまだ都心に近い方なのでレアだと思います。
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2778
マンション検討中さん
ここ買うなら、ドレッセWISEたまプラーザを買いますね
少し高いですが、資産価値は全然違いますね。
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2779
匿名さん
>>2778 マンション検討中さん
それは勿論分かっていますが、予算がここでギリギリなんです。これ以上無理してかつかつの生活を送るよりは…と言う人がここを買うのでは。
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2780
匿名さん
上のレスを見ると、結局、値下げはしてないってことでいいの?
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2781
匿名さん
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2782
名無しさん
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2783
通りがかりさん
去年、ウエストがまだ発売していた時に値引きを以前提示されました。金額は昔の消費税分ですね。結局買ってないので、その金額以上頑張れたかは不明。
値引きは会社の方針とか決算とかのタイミングなのでは無いでしょうか?
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2784
匿名さん
僻みとかいろいろ書いてありましたけど、金持ちじゃないと買えない物件でもないでしょ。普通に稼いでれば買えますよ。
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2785
マンション検討中さん
普通ってどれくらい?
この物件買えるレベルって年収10mくらい?
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2786
匿名さん
ダブルインカムだったら片方600万〜700万あればいけるでしょ。年齢次第ですけど。
車持とうとするときついけど。てか、徒歩10分以内の物件だし、そもそも駐車場設置率も低いから車いらないかもしれないですしね。
600〜700万って金持ちとも言えないですしね。
仮に1000万でも金持ちとは言えないでしょ。
買ってないイコール僻んでるは、ちょっとちがうのではないでしょうかね。
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2787
契約済みさん
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2788
マンション検討中さん
>2779さん
同感です。予算が許せばもちろんWISEがいいです。
本物件は割高感ありますが、竣工して値引きの期待ができること、今の超低金利でローンが組めること、実物が見れること が検討する理由です。
高い部屋もあれば(条件妥協できれば)頑張れる部屋もあったので。。
中間決算で少し期待できればいいのですが。
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2789
通りがかりさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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2790
マンション検討中さん
野村証券社宅跡地が気になります。
どなたか情報お持ちじゃないですか?もしくは専用のスレありますか?
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2791
匿名さん
いやあ、長いね。
まだまだかかりそう。誰か買ってやれ。田都グローバル!
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2792
匿名さん
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2795
通りがかりさん
>>2790 マンション検討中さん
敷地前の立て看板を最近は見に行ってませんが、工事の動きが何もないようなので建設自体が遅れているようです。
わざと遅らせているように思います。
初めは竣工29年中になっていたかと。
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2796
マンション検討中さん
周辺に住んでる人としては、ここの物件に住んでる人はうらやましいなと。。。
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2797
匿名さん
[No.2793~本レスまでは、意図的な迷惑行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2798
匿名さん
なんだろ。この物件をとことん 否定する奴。ここの住人ではないけど、ある種の恨み?さえ感じることがあるね。野村に恨みがあるのか、はたまたこの物件に何らかの恨みがあるのか、それともこの地域に恨みがあるのか。。。化けて出ないことを望みます。。。
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2799
匿名さん
>>2798さん
確かにとことん否定するのは違和感。
でも、とことん肯定しているのも違和感。
否定側は恨み?
肯定側は購入した方か営業さん?
俯瞰してみると肯定側に客観性欠いてるのが、否定の原因だと思える気がしてならない。
スレ伸びすぎですね。
なんかあるんですかね。
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2800
通りがかりさん
>>2799 匿名さん
同意。特にWISEとの比較とか理解不能。
肯定している人の中には住人とおぼしき冷静な人もいるように見受けるが。
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2801
マンション検討中さん
>>2795さん
情報ありがとうございます。
わざと遅らせるのはここの売れ行きが悪いからでしょうかね。。。
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2802
匿名さん
>>2799
値引きがどれだけされているのか、売れ残りがどれだけあるのか。
この二つがでない限り客観性も何もないと思うけどなー。
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2803
匿名さん
>>2798 匿名さん
この人、売れないからといってスレで鬱憤ばらしってすごいな。
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2804
匿名さん
>>2803 匿名さん
2798です。
売れない?スレで憂さ晴らし?
営業でもないし、ましてやここの住人でも、購入希望者でもなく、野村のファンでもないよ。むしろ野村はどちらかと言うとあまり好きではないな。ただとことん否定する奴がなんでかなーって思っただけなんだよね。居住者、購入者、購入希望者、営業が物件を肯定するのは当然だと思うけど。憂さ晴らしって捉えたのね。なるほど笑
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2805
匿名さん
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2806
匿名
>>2804 匿名さん
> 営業が物件を肯定するのは当然だと思うけど。
そりゃ当然ですが、普通、営業さんは足で周り営業活動するんだけど
こんなスレで鬱憤ばらししてていいのかなと思っただけです。
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2807
匿名さん
>>2804 匿名さん
> 営業が物件を肯定するのは当然だと思うけど。
営業様お疲れ様です。
ネット対策ですか?
もしかして営業さんじゃなくても、掲示板対策してるのが普通ってことでしょうか?
あからさまな否定もそうですが、なんか肯定の意見もおかしいと思ったんですよね。
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2808
匿名さん
>>2807 匿名さん
だから営業じゃないって笑
一般論述べただけだろ。
以前ここを検討したけど、他買ったんだよ。
でも気になるからこの掲示板見てるだけだよ。
営業どころか野村の社員でもないのに、営業さん書き込みお疲れ様ですって、浅はかな推測?で掲示板の営業マンは増えていくんだね。おもしろい。
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2809
匿名さん
まあいいじゃないですか。
発言内容が下手馬な営業とみんなに思われただけですからw
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2810
匿名さん
確かに言い訳(?)すればするするほど下手な営業の発言に思われてしまうよね。いずれにせよ結果が全てのはずだから地域の為にも早く売り切って欲しいものですね。
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2811
匿名さん
確かに、営業マン認定は浅はかかなと思いますが、コメント自体も、浅はかかと。
映画マン視点で、さも「営業マンが書き込んでも当然」みたいな視点で取られても不思議はないかもしれません。
野村さんも、掲示板対策で、コメントしてるんでしょうかね。
だとすると肯定意見も7ガケくらいで参考にしないと。。
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2812
匿名さん
営業マン認定ってからかわれているだけ。
「映画マン」がスレ書き込んだのは初めて見ました。w
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2813
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2814
匿名さん
野村の決算とか考えると、盆明けかつ9月末引渡し条件がいいかもですね。
ギリギリが9月上旬。
しかしながら、モデルルームが夏休みになると、書き込みが減るもんですね。
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2815
匿名さん
今週の週間東洋経済の住まい関連特集の記事の中で、野村不動産が今年4月の2016年度決算報告上で、これからは自社値決め固持するのではなく値下げ宣言の発言をしたことについて野村ショックとしてたよ。それほど在庫で苦しんでたとかの推測も出てたようだし。決算時期を考慮しての値切り交渉良いかもですね。応じなければ無理して買う必要ない人であればね。
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2816
匿名さん
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2817
匿名さん
3LDK5400万円ってどんな間取りで何階なんでしょうかね。
かなり条件悪いところになるんですかね?
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2818
匿名さん
聞いたところ、1階の陽がほとんど入らない部屋みたいです。
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2819
匿名さん
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2820
通りがかりさん
>>2819 匿名さん
人それぞれではないですか。
私は日当たり重視ですので、一階の向きも悪い所で5400万円も宮崎台で出したくないです。
売る時などの出口戦略上は不利ではないですかね?
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2821
匿名さん
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2822
匿名さん
ふと冷静に考えみたら、ハウスメーカー?ブランド系メーカー?の一戸建てじゃないヤツであれば、徒歩10分前後で建売の戸建が検討出来ると考えてしまっている自分がいます。
マンションと一戸建てが同じ位の価格だと迷いますね。何を基準に考えたらいいんでしょう。。。
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2823
匿名さん
さすがに戸建は無理だろ。まともな家なら徒歩15~20分は最低でもかかるよ。
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2824
匿名さん
宮崎台にしては高いと言われてますが高級感ありますし、駅近ですし、二子玉川もますます人気で近い。妥当な価格ではないでしょうか。学区も良いしブランド力もあるので売る時もそんなに損はなさそう。
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2825
匿名さん
毎朝、梶が谷での急行通過待ちによるロスタイムが発生するのは結構ストレスですよ。
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2826
匿名さん
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2827
通りがかりさん
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2828
周辺住民さん
>>2824 匿名さん
> 宮崎台にしては高いと言われてますが高級感ありますし、駅近ですし、二子玉川もますます人気で近い。妥当な価格ではないでしょうか。
それはフロントのことですかね。
ここは宮崎台と宮前平の中間くらいですし、場所も線路と同じくらいの線路脇だし、立体駐車場が中庭にどんとあり中級感しかないので、中古で6千万以上で売れるマンションではないです。
ただ環境良いので永住用にはいいです。学区もいいし、二子玉、タマプラも電車ですぐですし、東名川崎も近いので車も便利です。将来売らない方にはお勧めでしょう。
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2829
周辺住民さん
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2830
匿名さん
>>2829
良い方だと思ったのですが、良くないって言い切れる理由ってなんですか?
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2831
匿名さん
あのぅ、実際に部屋を見たのですが、仕様は普通、共用部の作り込みも至って普通に感じました。金額との釣り合いが取れていないと思ったのですが、契約に至った方の決め手は何になるのでしょうか?
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2832
匿名さん
「この壮大なる駅近へ」って広告に書いてあるか、6分?の駅近で大規模なところじゃないでしょうかね。
ウチは、2009年頃の分譲マンションから買い替えを検討してます。
仕様は、今のマンションと全然変わらず。
けど今の家より、駅に近いから検討しています。6分でも敷地面積の広さとUPDOWN考えたらそんなに「駅近」じゃないですけどね。
今の家を売却して利益が出るんですが、いかんせん高すぎる。(うちにとっては)
緊急性がうちにはないので、中古でもいいかなと思いはじめています。少なくとも中古なら、500万は下がると思ってます。根拠なしですが。
大規模マンションに住んでますが、プラウドシティくらい戸数が多ければ、中古も結構出て来ますし。
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2833
周辺住民さん
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2834
匿名さん
ここのメリットで二子玉やたまプラにすぐ行けるみたいのをよく見るが何故? 多くの田都沿線住民やそれ以外の近隣住民でもすぐに行けるのに。ましてハブターミナルでもなくチョット人気な街の一つに過ぎないのにね。他に特筆すべきもの無いなら、普通の街の普通のマンションにしてはやっぱり割高に見えるのは私だけかな?
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2835
匿名さん
ホームページ見ると、
大規模、駅近の次が学区みたいな優先順位で書いてるので、
強力な「これ」といった魅力が立地にはないんでしょうね。
マンション完成前にモデルルーム見に行きましたが、TSUTAYA家電モデルルームも、魅力的に感じなかったというかなんというか。
家家電見に来た感じみたいになっちゃって高い新築マンション買う気がしなかったというかなんというか。私の趣味じゃなかったんでしょうね。
話はそれましたが、田園都市線っぽいところに住むなら、宮崎台である必要は、ホントに学区以外ないのかなと。
今住んでいるところからすると最寄駅で完結できてるのができなくなりそうな気がしてしかも高い。それがひっかかって、検討中断。
そんな感じです。
いい場所なんでしょうけどパンチが欲しい。
他の田園都市線の駅だと達成できない、駅近、大規模、学区、田園都市計画以外でオススメポイント教えて欲しいくらいです。
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2836
検討板ユーザーさん
>>2835 匿名さん
最寄り駅で完結できるって、重要だと思います。青葉台からたまプラ、そして今、鷺沼に住んでます。電車の面では急行停まって便利ですが、毎日使う駅にデパ地下や大きな書店があるって、離れた今となっては魅力的です。
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2837
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2838
匿名さん
ポジティブなコメントが1つでも出ると畳み掛けるようにネガコメントが並ぶってすごいな。
ちょっと異常だね。まぁ周りのマンションも売れ残ってるから仕方がないのかな。
営業さんお疲れ様です。
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2839
マンション検討中さん
宮崎台、のんびりしてて、雰囲気がとても好きです。
毎日、駅ビルやデパ地下が必要なわけじゃないし。
生活するのに必要な店は揃っているし、子供の習い事も塾も近所で色々ある。
プラウドシティに関しては学校も近所。
子育て環境には十分ありがたい。
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2840
マンション検討中さん
子育て環境だけでなく住環境そのものが良いと思いますよ。公園や生産緑地が駅近にこれだけあるのは珍しいよね。
わたしは好きなエリアです。
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2841
匿名さん
たまプラとかニコタマの駅近に住みたいと思う多数派な人は絶対にやめたほうがいいと思います。
ここは宮崎台駅近(馬絹・宮崎除く)だからこそいい、と思う少数ながら確実にいる層のためのマンションです。
ここ数年で供給が相次ぎ釣り堀に魚がいなくなってますが。
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2842
検討板ユーザーさん
宮崎台の良さはわかりにくいと思います。
住所を自慢したい見栄を張りたい方々には不向きですよ。田園都市線沿線というプチ自慢ならできますけれどね。
私が好んで住む最大の理由は空気の良さです。
都内の主要な勤め先に出やすい位置で、これだけ交通量のない場所は滅多に無いです。近隣でわかりやすく言えば、たまプラーザのドレッセwiseも、ユリの木通りの交通量と排気ガスに懸念を感じてやめましたから。
喘息や子どもの通学の心配が無いです。
あとは坂道も含めて趣のある美しい街並みが続くことですね。
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2843
匿名さん
2842
わかりにくさをわかりやすく説明ありがとうございます。
全く同感です。
そして野村はこういうタイプの物件の販売は不得手でしたね。三井にやってほしかった。
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2844
通りがかりさん
>>2838 匿名さん
売り切らない限りは言われ続けても仕方ない。少なくとも価格がもう少し適正であればここ迄の苦戦は無かったし、叩かられる事も無かった。
煽って売った余剰がある。
近隣にあとは小粒や駅から歩くマンションがメインなのに、売り切れない事実。
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2845
匿名さん
さりげないドレッセのネガティヴ、かたやポジティブも営業っぽいし。。。
お盆休みに書き込み少なかったのは、他の営業、ここの営業共に、お盆休みだったから???
純粋に検討している人もお休みモードだったから??
ネガもポジもどっちも当たってる気がしますしね。
個人的にはどのくらい残っているか知りたいです。部屋は選べるくらいまだあるのかな。
野村さんだけじゃなく、どのくらい選べるか不明瞭なのはしょうがないんですかね。
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2846
匿名さん
ちなみにここって苦戦してるんですかね?最近のマンション事情とか周辺の販売状況を考えて。
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2847
匿名さん
>>2846
ものすごく苦戦してます。
プラウド宮崎台フロントもずっと売れ残ってます。
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2848
検討板ユーザーさん
>>2845 匿名さん
2842を書いた者ですが、私のことをおっしゃったのかな?
私は宮崎台の地元住民です。
上で書いたような内容は残念ながら、ここの営業さんたちは心得ていませんよ。宮崎台の良さを理解している方はいないと思います。概ねしてあまり勉強されていないように感じますよ野村の方は。だから検討者は決め手に欠いたままこちらに投稿されるのかと。
ただ、好んで住んでいる以上、たまプラーザよりも宮崎台を贔屓目で見ているかもしれませんね。
2845さんも情報収集もかねて、wiseに行かれてみるといいですよ。私は、あれだけ車通りが多い中ベランダの目の前で信号待ちのたびに何台も停まる様子を見て、本当に残念に思いました。
wiseなら、かなりお高いですが南向きが欲しいと思いました。
ただ、別の観点で言えば、ドレッセの販売員は、野村に比べてとても良かったです。
修繕積立計画も明瞭で、金額も納得できるものでしたよ。別の方もおっしゃっていましたが、シティも含めた宮崎台エリアの新築マンションが野村でなければもっと良かったのにと思います。
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2849
匿名さん
>>2848 検討板ユーザーさん
ほんとほんと、あんな華美なエントランスや蔦屋家電の宣伝などいらないから適度に素敵で適正価格で売ってくれればもう完売だったかも。そこが悔しくてネガッている人が多いのでしょうか。私も残念です。
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2850
匿名さん
これだけの戸数ならこれぐらいの販売状況なんじゃないですかね?今時なら。
300戸ぐらい売れてるし。
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2851
マンション検討中さん
住みたい街が子供のことを考えるとこの条件。
そこそこ当てはまるんだよね。あとは値段だわ
・都心から最寄り駅まで、乗り換え時間含めて、電車で高々1時間程度。
・住まいは最寄り駅から徒歩10分以内。
・住まいの近隣には緑があり、閑静で治安がよく、住宅間の間隔にゆとりがある。
・住宅地内の道路は交通量が少なく、道路幅にゆとりがある(4.5m程度)。
・住まいから徒歩10分程度の範囲内には、郵便局、病院、スーパー(できれば複
数店)があり、コンビニ、パチンコ屋がない。
・住まいから徒歩20~30分の圏内に市・区役所又はその出張所がある。
・ゴミ収集所がきれいに使われていて、道路や公園にゴミが殆ど落ちていない。
・町内会の掲示板がきれいに且つ情報提供手段として有効に使われていて、掲示物
の内容には偏向したものがない。
・電柱等に捨て看板がなく、政治宗教関係の看板が殆どない。
・学区の公立小中学校が荒れておらず、高い進学実績のある高校が近隣にある。
・デパート、大型ショッピングセンター等のある繁華街に、電車1~2駅で行くこ
とができる。
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2852
通りがかりさん
久しぶりにマンションのHP見たけど、C棟の4階角部屋のバルコニーからの絵があった。逆効果じゃないの?
目の前は電車だけでなく電柱と電線も思いっきり被るし、これで坪330万の8400万とか驚き。もう一つはルーフバルコニーで素敵と思ったら真西にルーフバルコニーとか暑くてツラそう。電柱と電車よりマシか。
ずっと言われているが、とどのつまり値段。しかし、土地を高く買ってしまい、そこそこ高く売れてしまい引き返せないんだろう。
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2853
匿名
>>2831 匿名さん
住民です。
決め手は、価格を除いてこの物件の悪い点が見当たらなかったからです。また、ここを逃した場合他に買いたい物件がなかったからです。
実際住んでみても不自由している点はありません。部屋の設備は全て最新で使いやすく、住民の方も管理人さんも良い方だと思います。また、エントランスの豪華さは毎日通るたびに嬉しくなります。笑
しいていうなら、マンションまでの道路の上り下りが少し辛いですね。
高い価格でしたが、うちはこの物件を買って満足しています。ご参考まで
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2854
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2855
匿名さん
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2856
匿名さん
ありがとうございます
フロント8階南西角75平米 25万
シティ3階南西角85平米 25万
あと1つはシティ75平米22万ですね。
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2857
匿名さん
相変わらず、僻んで、色々言う人多いですね
ここはそれなりに金持ちしか無理ですよ
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2858
匿名さん
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2859
匿名さん
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2860
匿名さん
住民です。金持ちではないです。子供1人として、頭金2000万、預貯金そこそこ、家族年収が1000万位じゃないですか?ざっくりですが私がファイナンシャルプランナーに相談したらこれなら余裕と。皆さんはどうですか?
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2861
匿名さん
>>2860 匿名さん
追加です。将来の価値はしりません。それなりに高いし。ただ永住するなら車の通行静かで電車は思ったより気にならないので満足です。あと住民の皆さん挨拶しっかりしてます。
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2862
通りがかりさん
僻みとか金持ちとか言わない方が良いよ。火に油。
金持ちが線路隣に住むのかとか言われかねないよ。
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2863
匿名さん
>2862
金持ちやろ
私はここを買えん
普通のサラリーマンは難しい
頭金2000万とかすごいよ
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2864
匿名さん
確かに若い子育て世代の御夫婦で頭金2000万円貯めてるのは凄いし偉いですね。うちの息子夫婦にも爪のあかを煎じて飲ましたい位(笑)。学区が良くて子育てに最適と謳っても多くのその世代の方々には無理でしょう。ここが売れ残っているのはターゲットにした人達と価格のミスマッチだね。余裕のある世代は環境云々より利便性を優先させてしまうしね。
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2865
匿名さん
>>2856 匿名さん
残念ながら今日日借り手つかないでしょう。ローン返済等考慮して設定したんでしょうがね。
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2866
マンション検討中さん
>>2861 匿名さん
> 将来の価値はしりません。
将来の価値は考えたくありません、ではないですか。
この価格で買って中古で六千万で宮崎台で売れるのはあり得ないことくらい皆さんわかってます。でも、おっしゃるように宮崎台は環境良いし永住なら良いマンションでしょう。宮前平駅にも同じくらいで行けますから。
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2867
匿名さん
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2868
匿名さん
賃貸高いですね。現実的には借上社宅として会社に負担してもらうんでしょうが。会社によりますが、上限をかなり超えていて普通の賃貸並の自己負担になりそうです。
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2869
マンション検討中さん
ここより安いマンションで売れ行きが良くないマンションはどう説明つけるのやら。
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2870
匿名さん
全然関係ないので恐縮ですが、例えばウエスト・イーストの様に同じマンションでも棟が違い、エントランスが豪華で美しいのだがベランダからの眺望がいまいちな部屋とエントランスはごく普通だがベランダからの眺めと日当たりが良い部屋ではどちらが良いですか?ご意見頂けたら参考になります。どちらとも価格や平米数は同等です。
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2871
匿名さん
>>2869 マンション検討中さん
それだけマンション売れなくなって来てるんですよ。それでも高くても良い物件は買う人いるけど、安くても要らないものは要らないものね。厳しく吟味される時代だね。
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2872
匿名さん
素敵なのですが、川崎市アドレスがどうも踏み切れないのです。ジオと迷います。
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2873
匿名さん
>>2872 匿名さん
ジオがいいとはいいませんが、今の時点でアドレスに迷いがあるなら、絶対後悔するので、ここはやめたほうがいいですよ。
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2874
マンション検討中さん
>>2870
それだけだと何とも言えない。駅までの距離とか周りの環境、部屋の設備とかで変わってくる
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2875
検討板ユーザーさん
住所で見栄を張りたい方はおやめになった方がよろしいと私も思います。
宮前区の方は堅実な方が多いと思います。
この地域は所得もそれなりに、学もそれなりにある方の割合が高いですが、あえてこの地域を選択されているところでやはり志向が似ていると感じます。
私としては、川崎アドレスは逆に良い踏み絵になっているとも感じますね。
おかげさまで不毛なブランド自慢や所得カーストやお付き合いの浪費に巻き込まれる心配がありません。
>>2851 さんが上手く集約してくださいましたように、子育てや環境、生活のしやすさ、安全面など重視の堅実なご家庭がご選択されるエリアだと思います。
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2876
通りがかりさん
>>2870 匿名さん
冷たい言い方ですが、人それぞれだと思います。
私はエントランスは500から1000近いマンションならば、吹き抜けや水、中庭など求めます。それならば高い維持費も高くない修繕費でペイ出来て安心ですから。
入り口はあくまで共有であり、占有部位ではないです。そのため、私なら部屋から眺望や日当たりが良い方を選びます。だって、家を売りに出した時や人が来た時に、入り口でうわー凄いと言ってて、お部屋入ったら日当たりや眺望悪かったらと考えてみても良いと思います。
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2877
サラリーマンさん [ 30代]
この辺りで「眺望」ってなんですかね?
富士山?二子玉?武蔵小杉?
よくわかりませんが、素晴らしい物なのでしょう。
で、その眺望を手に入れた「自分」は何者でしょう?
何者かであればいいですど。
毎日、その「眺望」と向き合う暇があればいいですど。
日当たりは悪くさえなければ十分です。ごまかせます。
半地下と北向と東向は要注意
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2878
匿名さん
前に建物がなくて抜けていることじゃないですか?前に建物の外廊下があると常にレースを開けられずストレスになりました。眺望についてはこの辺りじや富士山も丹沢も冬の晴れた日に遠くに小さく見える程度ですし、ほぼ西向きになってしまうのが難点です。二子玉川や都心は北東向きだし、あえて選ぶとしたら南南東向きにランドマーク方面が見える景色がいいのかな。
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2879
匿名さん
>>2877 サラリーマンさん [ 30代]さん
眺望を手に入れたのは
田都グローバルの勝者だと思います。
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2880
匿名さん
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2881
マンション掲示板さん
2878さんの仰る通り、眺望はここの場合は日当たりや目の前の抜け感でしょう。私も以前目の前が前のマンションの外廊下の所に住んでましたが、常にレースカーテンというのは意外にストレスですよ。
しかし、抜け感を求めても、4階から5階位までは、電車かマンションしか見えないですから。ここで抜け感を希望されたらお値段は張りますよね。
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2882
匿名さん
年収1500万ならかつかつ生活にならず買えますか?ただ節約できないタイプで頭金も700万までしか用意出来ません。勿論貯金はありますが、万が一何かあった時のために手元にないと恐いので頭金700万までです。きついでしょうか。
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2883
周辺住民さん
そもそも年収1500万の人は宮崎台なんかに住みません。
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2884
名無しさん
>>2883 周辺住民さん
そんなことないですよ。39歳、1500万以上ありますが、子供が3人いるので、割高の当物件は諦めました。駅も近いし、閑静なところにあるし悪くはないと思ったのですが、金額と設備仕様などが釣り合ってないとも感じました。子供が大きくなって、妻が働けても老後を考えると6000万以上は出せませんでした…2882さんの状態であれば購入は余裕でしょうね。お子さんの数次第とは思いますが。
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2885
名無しさん
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2886
マンション検討中さん
35歳、年収750マンでも6000マンの部屋にすめますよ。子ども3人いてもゆとりある生活ができています。
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2887
匿名さん
えー。うち37歳1400万年収ありますが、子供1人で余裕ありません…。この物件も高いと思い買えませんでした。やりくり上手になりたいです。
ちなみに宮崎台に住んでいます。
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2888
匿名さん
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2889
匿名さん
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2890
匿名さん
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2891
匿名さん
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2892
マンション検討中さん
会社名もばれますよ。相手にしない方がいいですよ。宮前区は神奈川県で年収ランキング1位ですからいくらでもこのくらいの年収の人いますよ。
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2893
マンション検討中さん
こういう掲示板に自分の年収書き込んじゃうようなデリカシーのない人間っているんだね。本当かどうかしらないけど、そんなの金融機関に聞くべきことであってこんなとこで聞いてどうする?大企業勤務だとしたら、10年先あなたは出向や役職定年にならずに役員にでもなるの?
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2894
匿名さん
結局、給与明細を出せないということは1400万と言った年収はウソということですね。
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2895
名無しさん
2884です。
言葉足らずでした。うちは貯蓄ゼロです。
車をそこそこなものを買い、株と為替関連への投資もありますが、保険関連への投資が多く自由に使えるお金が無いのです。だから、2883の貯蓄額であれば大丈夫かなと思ったのです。
その後に1400万ある方のコメントがありますが、おそらく貯蓄額で踏み切れないとご推察します。
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2896
名無しさん
>>2894 匿名さん
年収1400なんて各業界一番手の会社なら30台半ばで余裕で超えるし。海外赴任したら、実質の収入はもっとあるし。そんなに過敏に反応する年収じゃないと思うけど…
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2897
周辺住民さん
>>2896
宮崎台なんかにそういういった人達は住みませんよ。
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2898
匿名さん
確かに昔は宮崎台宮前平辺りに一流企業の社宅が沢山あったんだけどねえ。この場所も含め今は売却してどんどん分譲マンションになっちゃったから住民の質も下方修正した方が良いでしょう。
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2899
匿名さん
>>2895 名無しさん
額面年収の3倍くらいの4000万くらいの借入なら、何とかやっていけると思います。いい部屋だと8000万くらいしますから頭金4000万くらい必要ですね。今の年収がどう変化するのかが重要です。
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2900
匿名さん
2899さんの言われる通り今の所得水準に惑わされて購入考えてはだめですね。30代半ばで35年ローンなんて組んだら完済するのは70歳前後。大企業でも役員になる一部を除き55歳で役職定年で給与は下がり、60歳以降は更に下がる。退職金なんか当てにしたら家は残ったとしても老後破産状態になりかねない。そのためにはローン借入額は2899さんの言われる位に押さえないとやはりまずいですね。それにしても、ここで8000万円って驚きです。
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2901
マンション検討中さん
日本という国は年金制度というものがあり老後は憲法でも保障されているので心配いらない。
ローンを目一杯借りて景気向上に貢献しよう!
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2902
検討板ユーザーさん
企業規模にかかわらず、今の20代30代は、会社にいる50代の定年間近の上司と同じ賃金カーブで昇給すると思わないほうがいい。年金もあてにならないし、無謀なローンはすすめない。
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2903
匿名さん
4千万頭金でローン4千万。
宮崎台と宮前平の中間の線路脇マンション。
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2904
匿名さん
政府も酷いね。目先の低金利、控除等で住宅取得を勧めて景気浮上を計る。デベはその片棒を担ぐ。他の消費に比べればはるかに大きいし、家具、家電等の買い替え需要もあるしね。踊らされた国民は後は野となれ山となれでしょ。2901さんのジョークのように年金すら出すのを遅らせてそれまで働けだものね。政府とデベの口車には容易に乗らん方が良いね。
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2905
匿名さん
ローンはできる限り組みたくないですね。節税といっても年間数十万程度。ここ数年の円安の影響等で大手を中心に年収が一気に上がった人は多いと思いますが、賞与の比率が高い人は将来要注意です。頭金をたくさん入れましょう。
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2906
通りがかりさん
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2907
匿名さん
社内に住宅取得適齢期(?)の後輩を多く抱え、相談に乗る事が多くなった年配者故に心配になる。ここのプラウドも候補の一つに挙げられたので、現地見たりネットで確認している最中。今は銀行がわざわざ会社に来て住宅ローン説明会するくらいの時代で若い人でもかなりの借入が可能みたいなのですが、借金は借金。裕福な祖父母、親御さんからの援助を受けられるごく一部の人達を除き、ここを買うには一体どれくらいのローンを背負うのか考えたらどうしても若い人の背中を押せないのが現状です。若い人の中には借金すれば何でも買えるなんてうそぶくのもいるんですがね(笑)。
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2908
検討板ユーザーさん
購入者に対しての周辺住民の僻みやっかみは凄まじいですね。
話題に出した途端に、年収いくら?仕事は何をしてるのか?と目の色を変えて聞かれます。そして、明らかに不満気。
もちろん、そうでない方もいますよ。この辺りは比較にも及ばない立派な邸宅が立ち並ぶエリアでもありますから。
大きな買い物はご自身の家庭と差がある事が歴然となるので悔しくてたまらないのですね。
ここに批判をする方々の素性が垣間見えます。
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2909
匿名さん
ローンの心配するなら横のプレシス買えば良いんじゃない?
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2910
マンション検討中さん
因みに2重サッシとなっている南側の騒音レベルはどのくらいなのでしょうか?
夜はまだしも日中は窓開けて生活できるかな?
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2911
匿名さん
>>2908
そんなに僻みとかやっかみが多いんですか?
周辺にお住いの方は収入水準が低いですかね。
宮前区って年収高いから、プラウドの価格は妥当性があるのではないんですか?
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2912
通りがかりさん
>>2910 マンション検討中さん
窓を閉めきって生活してる人はいないと思います。幹線道路と違って排気ガスも入らないし、常に電車が通るわけではありませんし。
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2913
検討板ユーザーさん
それにしても宮崎台の駅前、改札付近を含め再開発してほしいです。静かでいいっていう人もいますが、マンションも増えてるし、もう少し賑やかさがほしいです。友人招待しても寂れてると思われないくらいには。ところで宮前平の駅はリニューアルされるのですかね。
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2914
匿名さん
二重サッシってインテリア的にいまいちではないですか?圧迫感というか、窓が牛乳瓶の底のように分厚いイメージで。線路際は全て二重サッシでしょうか。
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2915
検討板ユーザーさん
>>2911 匿名さん
低いわけではないですよ。ただ、高くもなくてここを買うには少し足りない。
大企業勤務者や高学歴は確かに多いです。ただ、それだけだと普通のサラリーマンの一馬力では厳しいですよね。
あと一歩で手が届きそうなのに難しいので余計に妬まれるようです。大して自慢になるほどの買い物でも無いと思うのでそれは少々盲点でもあります。
ここだけの話、実際には資産運用や支出の節約など、頭を使って生活すれば不可能が可能になると思います。給与所得一本が収入源の方は、何れにしても先の日本で生き抜くのが辛いのではと思います。
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2916
匿名さん
正直言うと物件自体、立地、利便性等のトータルな価値に対して中途半端に高い販売。別にトータルな価値が低いとか単純に高いと言ってるのではなく、それなりな水準なのだけどその価値に対して価格が見当ってない。相対的な意味でね。今の人が言うところのコスパが悪いと感じる検討者が多いんじゃないかな。地縁者、田都信奉者等を除いたらね。
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2917
匿名さん
これくらいの価格だったらキッチンカウンターの人造大理石、洗面の人造大理石はせめてやめて欲しかった。
一体型エアコン、フルフラットで壁無しキッチン、マントル型レンジフード、浴室はタイル、玄関は天然石、廊下も石とかになればいいんですけどね。
仕様が今ひとつに感じてしまった。
まだ、、変えられるんですかね?
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2918
匿名さん
頭金3千万、ローン4千万で買うのがこの宮崎台の普通のマンションですか。
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2919
マンション検討中さん
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2920
サラリーマンさん [ 30代]
>>2917
( ̄m ̄〃)ぷぷっ!
知ってる事を絞り出した感丸出し!(^^)!
みんながみんな、2018年をピークにマンション価格が下がると予想する。
みんなが予想したとおりになる事なんてある?
せいぜいが品質を落とした物が1割減くらいで買えるようになるくらいじゃない。
品質に疑問があったこのマンションも以降に出てくるマンションに比べたら高品質の部類。
どこもハセコーだらけだし。
ひと相場が終わるのは3年後。
首相が代わって消費税が上がるかな?
経済が正常化して金利が上昇するかな?
オリンピックが終わった後の影響はどうかな?
・・・ん?
下がる要素しか見当たらん。
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2921
マンション掲示板さん
>>2916 匿名さん
激しく同意。
非常に端的にこのマンションを表現していると思います。
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2922
マンション検討中さん
東京都内でこの価格同様のマンションだとどの辺りが買えますか?
また、同じく都内で宮崎台と雰囲気が似ている場所はありますか?
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2923
マンション検討中さん
>>2922 マンション検討中さん
流れを変えようとしてるようだが無理。
2916さんの指摘が全て。
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2924
匿名さん
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2925
匿名さん
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2926
匿名さん
2923
このスレというかマンション掲示板への依存症?
天気いいから外にでたほうがいいよ、怖いわ
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2927
匿名さん
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2928
検討板ユーザーさん
相変わらず盛り上がってますね!
みなさん色々言っても、ここのマンション大好きなんですね。
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2929
匿名さん
先行き暗いががんばりませんか。
頭四千、ローン四千で。
これくらいのマンションでとかぼやいていても。
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2930
匿名さん
-
2931
匿名さん
個々色々な意見があるのは当然だけど、客観的な評価はやっぱり販売結果。確かにマンション販売が鈍化しているようだけど、竣工前後すぐに完売してしまう物件は今でも少なくない。検討者も昔と違いそれなりに知識持っており、竣工後も長い間売れ残っているのはそれが世間一般からの評価であり実力。ここも住人、購入者の方々のためにもにそんな評価払拭するために一刻も早く売り切る更なる努力をすべき。
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2932
マンション掲示板さん
夏の間に入居済の部屋がずいぶん増えましたよ。
普通に売れているのではないですかね。
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2933
匿名さん
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2934
匿名さん
既に竣工済み済みで完売目処立っていない。普通に売れてない状況でしょ。
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2935
マンション掲示板さん
>>2934 匿名さん
近くの住民ですが、南側の方はまだカーテンがかかっている所や灯りも少なくまだ入ってないなーという印象。
あと半年位で竣工から1年でしょ?
竣工後1年で空きがそこそこあったら、売れてない認定確定ですね。
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2936
匿名さん
昨今のマンション市場を考えると竣工1年が目安ですね。
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2937
マンション検討中さん
ここの土地は入札だったのでしょうか?三菱地所は開発しない判断をしたのかな?
結果論だけど見送りが正解だったんだろうね。
頑張れ!徳七!
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2938
匿名さん
入札ですね。いかんせん着手が早すぎたと思います。五輪まで更地でもいいというくらいの大型物件でしたのでじっくりと進めるべきでしたね。
ちなみに価格ですが、このエリアの新築・中古戸建てマンションともかなり価格は上がっているのでこの物件だけが突出しているのではなく、相場の延長線上だと思います。(その上で、絶対額が宮崎台で許容される限度を超えているため結果として買える層がおらず、あるいはフロントなどと客を奪い合った結果、不人気)
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2939
匿名さん
なんかあの手この手で下げようとする人ばっかりだな。
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2940
匿名さん
逆にシティでも5500万とか6000万の部屋もありましたよね。それを買った人はお得だったのかな。
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2941
マンション検討中さん
ところで、ここは学区も良く有名校への進学率も高いと言われていますが、中学受験の人は何処に通うのですか?近くに有名校あります?
慶應はありますが行けるのはごく一部ですよね。この凄まじい通勤ラッシュの中学生の通学は大変そうですね。
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2942
匿名さん
男子校なら筑駒、駒東が池尻に。
共学なら渋渋、青学が渋谷に、学芸大世田谷が一応駒大にあるので選択肢は十分広めかと。
女子校は詳しくないのでご勘弁を。。。
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2943
2942
あ、別にこの学科からこれらの学校に行く人が多いと言っているのではなく、あくまでこの辺りから通いやすいような田都沿線の有名中学は?、に対する回答です。悪しからず。
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2944
契約済みさん
>>2941
90%以上が中堅くらいかそれ以下の学校に進学してます。
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2945
匿名さん
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2946
契約済みさん
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2947
匿名さん
-
2948
マンション検討中さん
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2949
マンション検討中さん
とりあえず、いちいちケチ付けるのはやめてほしいわ
それなりの高級取りがここに住んでるわけだしね
宮崎台はいい感じで田舎ですみやすいよ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2950
契約済みさん
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2951
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2952
マンション検討中さん
そうですよ。
ここは頭金三千万、ローン四千万できる人のマンションですよ。頭金三千万ですよ。それと諸費用に一千万いりますか。少し前なら二子玉相当のマンションですよ。二子玉分譲マンションに住めるレベルの富裕層が宮崎台に住むわけですから、貧乏くさい発言は控えてもらいたいです。
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2953
マンション検討中さん
選ばれた人しか住めないよね
7000万〜8000万はなかなか庶民には手が出せないよね
いいなぁ
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2954
匿名さん
-
2955
マンション検討中さん
シティの隣の駐車場の土地は将来マンションなどになってしまうのでしょうか。
お店など建ててくれればいいですね。
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2956
匿名さん
-
2957
匿名さん
-
2958
匿名さん
毎回、キャッチフレーズのセンスがいいですね。
冗談抜きで、あとどのくらいなんでしょう。
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2959
マンション検討中さん
特に初期の「田都グローバル」は優れもんでした。
あのコンセプトが高価格でも多くの方に勇気を与えたと思います。
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2960
匿名さん
>>2954 匿名さん
いえいえ、単に高値掴みと思われてるだけですよ。
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2961
匿名さん
ベランダとベランダがこんにちわですね。カーテン開けられませんね。
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2962
マンション掲示板さん
>>2958 匿名さん
HP見て噴き出しそうになりました。
野村さん大丈夫?
言葉はいらない
って田都グローバルに引き続き失笑レベルだよ。
マンションのフレーズって決めない方がいい気がするけど。
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2963
評判気になるさん
心奪われる風景?マンションだらけで息苦しいですけど…。
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2964
匿名さん
各棟の「バルコニーからの眺望」がHPで確認できますが、線路に面した南向き以外はひどいものでした。眺望というより隣の棟が壁になって見えるだけのものもあり。その分は安いのだろうけどそれでも5000万以上はするはずで、こんな物件買う人いるのかって個人的には思いました。日当たりは全く気にしないって方も一定数いるってことですかね。
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2965
マンション掲示板さん
厳しい所を売りにしますね。
田都、大規模ってのが売りでしょ。
今のところ、>>2916の書き込みが一番的を得てて、それが販売の苦戦に繋がるんだと思うが。
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2966
匿名さん
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2967
匿名さん
少なくともここでは無い。
中古などではたまにあるけど、直ぐに売れてしまうよね。
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2968
匿名さん
ここは色んな観点からしてコスパが悪いの意でしょ。良いのはどこなんて論点ずらしだね。
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2969
評判気になるさん
やはりドレッセwiseですね。立地のステータスの割に安いです。
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2970
検討板ユーザーさん
てかこの辺の中古も結構高いよね。もちろんここほどではないにしても中古差っ引くとさほど大差ないような。
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2971
マンション検討中さん
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2972
匿名さん
どこが論点ずらしなの?
ここがコスパ悪いというのは分かったけど、色々な観点でというなら1つぐらい上げられるでしょ。
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2973
匿名さん
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2974
マンション検討中さん
このマンション、内装が並だっていう人いるけどよく見ると最近できたマンションと比べると作りや素材しっかりしてるよ。ただ昔のプラウドと比べたらコストカットしてるかな。価格抑えたいなら隣のプレシスはいかが?立地は同等で価格抑え気味ですよ。
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2975
匿名さん
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2976
匿名さん
>>2974 マンション検討中さん
そうそう。自慢の壁にタイルだそうですよ。
有名建築士にもだいぶ払ったので割高になったのでしょうか。そう言う多少割高でもデザインが気に入って見た目重視が好きな人が買えばいいですよね。
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2977
匿名さん
コスパ良いか分かりませんが、人気そうな物件は、
ガーデンズ王子?グランドメゾン元住吉?クレヴィア金沢八景?プライムパークスシーサイド?プラウドシティ越中島?パームス祐天寺?ディアナガーデン?ジオ四ツ谷?
ドレッセのたまプラーザは希少性高いけど、値段も高いす。
ドレッセ中央林間はコスパ悪い?
我慢できるならウワサで聞く、生産緑地の件の22年まで待ってみるとか。
早めに欲しいし、エリアにも拘るなら、中古の方が良さそうかなと。
ウチは持家なので、駅近が良いと色々物色してますが静観中。ここ含め安くなれば良いんですけどね。
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2978
匿名さん
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2979
マンション検討中さん
ここを無理なく買えるような人は、親から援助してもらっているような人か、ばりばりの共働きの人なのでしょうかね?
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2980
匿名さん
色々とちょっかい出されるのも竣工済みにも関わらずまだまだ完売見込みたっていないからでしょう。入居者の方々のためにも早く売り切ってみせてよ。売り難い物件なのだろうけど頑張れ営業さん!
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2981
匿名さん
一部が開けてるA棟とC棟以外は日当たりが悪かったり、ベランダと他の部屋との距離が近いんだよな。
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2982
匿名さん
ベランダ近いですよね。
夕方からはレースカーテンだけでは丸見えになってしまいそうですよね。
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2983
匿名さん
>>2980 匿名さん
この値段で納得してくれる層は殆ど買った。納得出来ない層は近隣を模索し購入している人もいるかもしれない。現実、価格帯が一部被っていたサウスアベニューや東急系は売り切っている。もう少し金額出せる層はたまプラーザやフロントに流れた。結果として、この地域では中途半端に坪単価が高額と判断される物件のみが残ってしまった。
この価格帯だと、この地域では相応と判断出来ない層が多く、前の書き込みでもあった謂わゆるコスパ悪いと判断されて、販売が後手に回るのかもしれない。
打開策は値引きとか家具付きとかだけど、それも先に購入している人がいるから中々出来ない。来年の今頃も売ってる可能性ありそう。
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2984
匿名さん
この価格で400戸も売ろうていうのが厳しい話ですね。
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2985
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2986
名無しさん
>>2983 匿名さん
南向きの部屋の坪単価は、フロントとほぼ同じです。
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2987
マンコミュファンさん
>>2986 名無しさん
そうなんですか。
だったらフロントですね。
あたりまえ。
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2988
匿名さん
子育て世代だったらフロントよりシティ。でも、金額出せるならたまプラーザに流れるな。
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2989
匿名さん
じゃあ、ここは何点ですか。
私的には総合72点です!
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2990
名無しさん
近隣に住んでるけど、毎日のようにチラシが入る。
プラウドシティだけが部屋の間取りとか蔦屋家電や来た時の特典しか書いてない。他はどこも値段書いてあるのにね。
>>2989
点数なんか付けられないですよ。
買った人にとっては、100点とは言わず80〜90点という人もいるし、買わない人からしたら0点とか20点とかもいるはず。グレードやブランド、立地、値段、様々な物でマンションは構成されるから、どれに点数配分するかは各自違うし、そういうのはマンションサイトとかで見て自己満足程度に眺めるもんではないでしょうか。
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2991
匿名さん
ここの場合、チラシに価格書いてあると来ないでしょ。
宮崎台の勘違いマンション行くのは時間の無駄と。
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2992
匿名さん
最新のプレジデントオンラインの記事、田園都市線で「***物件」が増え始めたを読んでここの事が思い浮かんでしまった。書いてあった内容は私ら年配者から見れば当たり前の事象なのだけど、それだけに妙に納得、再認識せざるを得なかった。
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2993
匿名さん
記事のタイトルそのままに書いたのですけど、自動的に表記されないようになってるようですね。***はマケグミなんですけどね。これってまずいんでしょうか?
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2994
マンション掲示板さん
>>2992 匿名さん
読みましたが、もっと都心からも駅からも離れたマンションの話ではと感じました。
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2995
名無しさん
ここの信者ではないですが、ここのマンションを連想する記事では無いと思います。記事では駅から遠い所のイメージです。
特に田園都市線は駅から離れるとフラットで無い分、さらにきついですから。
ここは宮崎台という土地からすると、やや割高なマンションというのが一番のネックではないでしょうか?
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2996
匿名さん
さすがにこのマンションと結びつけるのは強引すぎるでしょ。仮にも渋谷まで20分、駅から6分。
たまプラより先の駅とか、駅から徒歩10分超えるマンションが真っ先にダメになっていく。
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2997
匿名さん
ニュータウンの衰亡のような記事ですがタイトルを田園都市線にしてアクセス数稼ぎかな?
少なくともこのマンションの辺りはニュータウンっぽくないし
いまどきマケグミなんて言葉を使うその品性が湾岸タワマンの香りがして、
そういうのが嫌で宮崎台に逃げてきた身としては、マケグミ大いに結構ですよ。
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2998
匿名さん
朝ラッシュの所要時間は渋谷へ30分、大手町へ50分位。宮崎台はギリギリセーフでは?
たまプラより向こう側では始発駅の中央林間、長津田は生き残ると思う。
でも駅から15分離れちゃうと厳しいのはどこも同じかな?
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2999
匿名さん
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3000
名無しさん
>>2999 匿名さん
宮崎台は各駅停車なので、朝のラッシュでそれくらいの所要時間ですよ。
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