東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他)part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-07-16 10:26:41
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part2です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


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本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[スレ作成日時]2015-06-19 15:58:33

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他)part2

  1. 342 匿名さん 2015/06/26 04:14:26

    >>341
    うちも一緒です。違うのは車がBMの6シリーズであることくらい・・・。
    元モデルの嫁も昔はきれいだったけど、今じゃ・・。
    なのに毎月エステ代って言っていくら使ってるんだか・・・。昔は事務所が経費で出してくれてたから贅沢ばっかり覚えちゃって。

  2. 343 匿名さん 2015/06/26 04:14:28

    >>333
    美人は3日で飽きる、ブスは3日で慣れるといいますがそんな事ないですよ。
    何かケンカしても美人は許せるけど、ブスは殺意を覚えるからね

  3. 344 匿名さん 2015/06/26 04:14:58

    >>342
    妄想乙です

  4. 345 匿名さん 2015/06/26 04:25:29

    >>343
    殺意は酷いw
    ただ美人も眺望も3日で飽きる、ってよく言うけど、
    3日で「慣れる」って表現が正しいと思う

    失ってから気付くと言うか、
    「素晴らしい眺望ですね」って言われるとやっぱり嬉しいし、
    「奥さんいつも綺麗ですね」って言われると自分のことのように嬉しい
    まあ見栄と言われれば全くその通りなんだけどさw

    ってことで予算の許す限り眺望と美人嫁を追い求めて欲しいw
    でもやっぱり無理は禁物、あっさり破綻するからね・・・

  5. 346 匿名さん 2015/06/26 04:40:19

    眺望はピンキリ。
    飽きる景色もあれば飽き難い景色もある。

    直ぐに飽きるようなら、本当に良い景色、では無かったってこと。

  6. 347 匿名さん 2015/06/26 04:46:24

    >>346
    化粧に騙されるな!ってことだなw

  7. 348 匿名さん 2015/06/26 04:53:15

    >>347
    化粧に騙されとけ ってことでは?笑

  8. 349 匿名さん 2015/06/26 04:53:49

    >>345

    >「ってことで予算の許す限り眺望と美人嫁を追い求めて欲しい」

    名言ですな!

  9. 350 匿名さん 2015/06/26 04:54:25

    化粧すらできないダメっ娘DTの場合はどうすればよろしいでしょうか?

  10. 351 匿名さん 2015/06/26 05:06:27

    >>350
    大丈夫、世界のどこかに必ず需要はある
    15号の服着てチャーシューみたいな網タイツの女でも、
    六本木の黒人にはモテモテだw

    住不がチャーシュー女レベルってことは全くないけど、
    元々ニッチ狙いというか好みが分かれるというか、
    特定層のウケを狙ったMSだとは思う、特に湾岸物件はね

  11. 352 匿名さん 2015/06/26 05:27:28

    >>350
    せめて着るものだけでも豪華に...てことで、あのエントランスがあるワケです。笑

  12. 353 匿名さん 2015/06/26 05:28:46

    って言うか、みんな
    >>337
    をスルーしてるけどいいのか?

  13. 354 匿名さん 2015/06/26 05:37:47

    >>353
    それは検討者が発狂するだけの話ですからな。
    検討スレでやれ、ということです。

  14. 355 匿名さん 2015/06/26 05:46:17

    なるほど~

  15. 356 匿名さん 2015/06/26 05:48:05

    >>353
    そうそう。ここはDTと美人妻を語るスレだから、そんな僻地のマンションどうでもいいよ。

  16. 357 匿名さん 2015/06/26 06:12:31

    >>353
    実際どうなんだろうね?

    人手不足等何らかのトラブルで延期止む無しだったのか、
    BRTや五輪絡みで延期が得策だと判断したのか・・・

    DTや有明GCがGOサイン出るぐらいだし、
    (BRTや五輪絡みなら住不はもっと露骨に遅らせてるはずw)
    遅れるってことはやっぱりネガティブ系なのかねぇ?

  17. 358 匿名さん 2015/06/26 08:48:14

    美人が飽きるというか、他の美人も食べたくなるのが男でしょ。

  18. 359 匿名さん 2015/06/26 14:05:55

    のらえもんも焼きが回ったな

  19. 360 匿名さん 2015/06/26 14:38:20

    >357
    DTのGOサインが出た頃より
    状況が厳しくなると判断したのかもね。
    消費税10%とかあるから。

  20. 361 匿名さん 2015/06/26 15:05:21

    美人は飽きるよ。
    夜の数減るでしょ。
    眺望見る数も減る。
    最終的には見なくなる。

  21. 362 匿名さん 2015/06/26 15:07:49

    レインボーブリッジビューは捨てて、表参道に引っ越すことにしました~

  22. 363 匿名さん 2015/06/26 15:23:35

    表参道はグチャグチャしてるのが好きになれない。
    町に電住あるし。発展途上国の象徴。
    ブルーノートは良いが。

  23. 364 匿名さん 2015/06/26 15:32:32

    >357
    根拠はないがBRT絡みで延期したのではないか。晴海エリアの停留所をどこにするかは今まさに協議中のはずで、敷地内に設けるには設計変更が必要だし、一度売りに出したら大きな設計変更はできなくなるから、売り出しを見合わせているのでは。
    幸い遅らせてもどこかと競合するわけではないし。
    もしBRT停留所をひっぱってこれたら、最大のウイークポイントである駅遠がかなり解消され、販売上のメリットは絶大だと思う。

  24. 365 購入検討中さん 2015/06/26 15:38:24

    再開発エリアでもあるまいし敷地内に公共施設ができるわけないやん
    妄想もいいとこ。

  25. 366 匿名さん 2015/06/26 16:28:28

    >>365
    さすがに目の前までに引っ張るのは無理があるけど、近くまでならありえるんじゃない。トリトン附近は間違いないでしょう。

  26. 367 匿名さん 2015/06/26 16:39:23

    いよいよ湾岸もピークアウト感が出てきましたね。こっから突っ込むのはちょっとおっかないかも。

  27. 368 匿名さん 2015/06/26 17:16:18

    >>365
    これをよんでみましょう。
    http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/04/DATA/70p4s100.pdf

    2.停留施設について
    (利便性の追求)
    ②臨海側停留施設
    晴海 :高層マンション等の敷地内や都有地等の活用について、地域の声を踏まえ、関係者と協議を進めていきます。

    とあるのですね。なんの根拠もなく言ってるわけではない。まあ、妄想かもしれんけど。

  28. 369 匿名さん [男性] 2015/06/26 20:38:43

    パークホームズはちょっと駅近っていう立地に甘えて建物自体に力入れなかったよね。

  29. 370 匿名さん 2015/06/26 22:45:18

    確かに、スペックマニアには物足りないかもね。かなり上質な部類ではあるけど。タワーと比較すると少し弱い。

    でも、駅近は永遠の資産になるから、駅近を選んだ方が将来的に正解だと思うよ。

  30. 371 匿名さん 2015/06/26 22:47:34

    >>369
    あの高さで豊洲では貴重な免震採用してますよ。

  31. 372 匿名さん 2015/06/26 22:48:15

    2週間前から始まり、昨日の決定的な中国株大暴落。
    ちょうどそれとパークタワー晴海の販売延期決定が重なったので、「もしかして関係が?」とか思ってしまう。
    まあ、それは単なる妄想でしかないと思いますが、中国株の暴落は、湾岸マンション市場に何らかの影響を及ぼすと考えますが、みなさんはどうでしょう。

  32. 373 匿名さん 2015/06/26 22:48:21

    確かに免震は嬉しいね。コストも掛かるけど、免震は付けてきたね。

  33. 374 匿名さん 2015/06/26 22:49:03

    なぜ、中国の株式が関係あるの??

  34. 375 匿名さん 2015/06/26 23:15:06

    >>371
    スカイズとベイズが免震制震のハイブリッド
    パークホームズ豊洲豊洲タワーが免震
    パークシティとシンボルが制震。
    ツイン他が耐震。

    免震自体がまだまだ少ないんだね。

  35. 376 匿名さん 2015/06/27 00:23:25

    ツインって耐震なんだ‼ びっくり。

  36. 377 匿名さん 2015/06/27 00:32:37

    >>372
    まずは日本の株価には影響がなかったですね。アメリカにもなんの影響もなかったですね。因みに中国の都市部の不動産価格は全く下がりません。

  37. 378 匿名さん 2015/06/27 00:36:56

    >>376
    埋立地に耐震タワー、震災前だったら、何も思わないけど、今となったら本当にあり得ないと思いますね。

  38. 379 匿名さん 2015/06/27 00:44:49

    >>364
    一般的に延期はデメリットだし、
    サイトまで立ち上げて延期ってのも解せない
    僅か2か月の間に延期せざるをえない何かがあったんだろうね
    高値狙いって言うけど、三井は周辺にも結構抱えてるし当て嵌まらないと思うんだよなぁ

    ウルトラCがあるとすれば交通網絡みの行政との折衝期間って可能性もあるよね
    ただそれだったらMSに停留所引き込むより(人待ち等デメリットも多々ある)、
    隣の商業ビル予定地に組み込んだほうが話も早いし面倒も少ないと思うんだよなぁ

  39. 380 匿名さん 2015/06/27 03:28:42

    ツインは震災後、被害がほとんどなかったって、
    雑誌で紹介されてたよ。
    免震が必ずしも良いとは限らないんじゃないかな。
    柱細いのは、想定外が来たとき心配だし。
    制振くらいがバランス取れていて良いような気もする。

  40. 381 匿名さん 2015/06/27 03:43:53

    制振って技術的に頑張っているのに耐震等級免震より低いし長期優良認定もされないので税制優遇されないし
    地震保険の割引率も低く評価されてないのがかわいそう。

  41. 382 匿名さん 2015/06/27 03:53:24

    免震に等級なんてあるの?

  42. 383 匿名さん 2015/06/27 03:59:14

    制震は建物の揺れを抑える効果はかなり限定的。
    基本的には耐震の延長で、室内の揺れを抑える効果は大きくありません。

    トライスターは捻れへの対応が必要で免震だけでは足りず、制震装置で捻れに対応してます。鹿島のトライスターは構造が異なるため、免震に出来なかったものと思われます。

    どの構造も建物自体の安全性は確保されてますので、違うのは室内の揺れが大きいかどうかの差になります。

  43. 384 匿名さん 2015/06/27 04:06:29

    想定内の地震なら、正直、どれでも良い。
    想定外の地震が起きた時に、柱の細い免震は脆い気がする。

  44. 385 匿名さん 2015/06/27 04:20:52

    ちょっと調べたのだが地震保険の割引率は耐震等級2だと30%割引で免震だと50%割引き、
    耐震等級1だけだと10%割引ということでOK?

  45. 386 匿名さん 2015/06/27 04:21:40

    豊洲のスレにまた認証が入りましたね。同一人物の大量投稿があったのでしょうか。

  46. 387 匿名さん 2015/06/27 04:23:42

    >385
    で、実際、金額いくら違うの?
    例えば70m2で。

  47. 388 匿名さん 2015/06/27 05:00:04

    >>386
    東京OCNなんか、ここ一週間アク禁だよ(涙)

  48. 389 匿名さん 2015/06/27 07:31:02

    >>378
    そんなあり得ないようなタワマンと言えば、プラウドタワー東雲キャナル。
    震災後の分譲で、52階建ての耐震タワー。せめて制振にすればよかったのに。

  49. 390 匿名さん 2015/06/27 12:07:00

    タワーマンションは、柔構造と言って、免震みたいなもんだよ。
    ユックリ、しなるように揺れるんだよ。

  50. 391 匿名 2015/06/27 12:36:12

    >>390
    柔構造と免震では、180度違うと思う。

  51. by 管理担当

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