購入検討中さん [ 30代]
[更新日時] 2020-04-11 21:51:12
プラウド宮崎台フロントってどうでしょうか。
駅にも近くて、高台なのがいいなと感じました。
上の階だと眺めもよさそうですね。
自然環境や地盤についてもいろいろ知りたいです。
子育ての環境はどうでしょうか。便利な施設や学校など揃っていると生活しやすそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/p-miyazakidai88/
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9-2・9-20(地番)
交通:東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:68.12平米~100.64平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社奥村組 東日本支社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や周辺地域の医療、治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-06-18 13:45:22
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9-2他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:2017年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社奥村組 東日本支社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド宮崎台フロント口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
初期から住んでます。①騒音:窓を閉めると静かです。開けていても駅近勘案、また、継ぎ目がないのでさほどでもないです。②立地:とにかく駅まで近い、買い物近い、繁華街ではないことで、落ち着きあり、通勤が楽です。③建物、設備:価格、プラウドに合ったレベルで良いと思います。④ネガ:ゴミ置き場所が狭い、水景の汚れが心配、、、この価格で川崎アド(私は気にしませんが)、、、程度です。満足度は高いです。
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202
匿名さん
同じく初期からの住民です。
201さんの意見にほぼ同感です。入居前に一番気にしていた電車の音は二重サッシでほとんど気になりません。
住民の方の雰囲気も良く、満足度は120%です。
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203
匿名さん
実際に住まれている住人さんのご意見に、住人の方の雰囲気が良いとあり、
それは部屋やマンションそのものには影響がない事でしょうが、
実は重要なポイントではないかと感じます。
水景とはエントランスから見える水盤ですか?清掃はどのくらいの頻度で
行われるのでしょう?
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204
マンション掲示板さん
低層階の初期住人ですが、騒音はドアをきちんとしめれば多少我慢できるレベルです。
マンションの駐車場は混雑するので、ほかで契約するのをオススメします。川崎市としてはコスパは悪いですが、宮崎台が好きなので私は満足しています。
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205
マンション検討中さん
4月の下旬だったかにモデルルームを再開して2期がスタートしたかと思いきや、先週末に2期1次の申し込みが終わっていたのね。。。ペース早いな。
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206
マンション掲示板さん
前の人も言ってますが、週末は駐車場が混みます。車を出すのに15分程度待たなければいけないこともあります。もっと住人が増えたらさらに時間はかかりそうです。
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207
匿名さん
シティが普通のマンションの割りにやたら価格高いからこちらの人気出るはずです。
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208
通りがかりさん
宮崎台にしては高すぎますよ。結局全然売れていないです。4年後は3LDKで2000万円くらい値下がりするかと
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209
マンション検討中さん
全然売れてないよ。4年間後には3Lで2000万くらい値下がりすると思うよ笑
こういうなんの理由、根拠を示しさないで適当なことを書く奴ってなんなんだろ笑
小学生?ただの釣り?大人だとしたら本当に情けない。
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210
匿名さん
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211
マンション検討中さん
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212
マンコミュファンさん
シティのことかもしれませんが、半分近く残ってるようです。一般に、半年売れないとガクッと値下がりするので、角部屋などのこだわりがなければ、そのタイミングが狙いめかもしれないですね。
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213
マンション検討中さん
フロントは売り始めてから売り止めする昨年3月までの約3〜4ヶ月で、全然88戸の6割ほどしか売れてませんでした。
売れてる基準って何?
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214
匿名さん
>>213 マンション検討中さん
逆に3~4ヶ月で6割程売れてるわけで、そのまま販売を続けてたら竣工前に余裕で完売してたと思いますよ。
結局野村がシティを抱えていたからこそフロントを売り絞ったに過ぎないと思います。
現に2期1次は2週間程度で予定数捌いて2次に入ってるわけですし。
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215
検討板ユーザーさん
シティの方が人気ないんですか?フロントよりもシティの方がカッコイイと思いますが。
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216
通りがかりさん
>>215 検討板ユーザーさん
個人的には、シティは重厚感があって、フロントは洗練されたお洒落な雰囲気を感じます。高級感はどちらもあるのではないでしょうか?
私は大規模は動線が悪くて嫌いですが、シティの外観が好きで購入を決めた方のお気持ちはわかる気がします。
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217
マンション掲示板さん
川崎市である宮崎台の新築にしてはコスパが悪いかなと。いくらプラウドブランドだからといっても、坪単価で見てこの地域の新築相場の1.5倍くらいですよね?さすがに値段設定が強気すぎるのでは
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218
マンション検討中さん
>>217 マンション掲示板さん
ここ数年の宮崎台の新築の相場から見ても1.5倍まではさすがに無いですが、高いとは思います。ただ、全戸南向きで目の前に遮るものがなく、かつ、駅前にも関わらず、そこまで電車の音がうるさく感じられない徒歩2分の立地はやはり魅力かと。それと、田園都市線に限らず、どこもマンション価格が高いのが現状ですよね。
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219
マンション検討中さん
そうなんですよね、都内も郊外もどこもかしこも高すぎる!!待てる人はあと5年待ったほうが安いんだと思いますよ。
そんな中でも今選ぶとすれば、渋谷にも二子玉川・溝の口・たまプラーザに出やすい、まだ手が届く範囲の宮崎台に収まるんですよね。
街並みが綺麗で学区もいいし。
私の場合、目黒や世田谷で欲しいと思える物件は、中古でも2千万円は高くて手が出ません…。
ただ、ここのフロントみたいな土地は別格で滅多に出ない場所だから、高くても損はないと思います。
畑と駐車場の土地に、低層の洒落た複合商業施設なんかが出来ると、グッと宮崎台の価値も上がりそうですよね。東急さん頑張ってくれないかなぁ。周囲は住人だらけなので収益は十分見込めそうですし。
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220
通りがかりさん
本当、フロントやシティのみならず多くのマンションが出来て住人が増えているので、特に北口はもう少し素敵な商業施設が出来ないものかと思います。ニーズが合えば、皆んな行きますよ。東急さん頑張って欲しい。
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221
契約済みさん
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222
マンション検討中さん
ユータカラヤなんて米豪牛肉ばかりで買えるものがない。そりゃ安いでしょ、という品質。汚い狭い店構えの、見たまんまの内容。
野菜も、ライフの方が品質が良くて安い。
営業マンがこぞってユータカラヤを推すのを、苦笑いで聞いてますよいつも。
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223
契約済みさん
>>222
ユータカラヤは宮崎台らしくて良いんです。
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224
契約済みさん
>ユータカラヤは宮崎台らしくて良いんです。
同感です。
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225
マンション検討中さん
ユータカラヤは順次ロピアに刷新しているようですが、安心な食材が安くで提供されて、尚且つ子連れでも歩きやすいように広くて綺麗になれば価値出ますね。
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226
購入者さん
>>225
ロピアとユータカラヤは同じ会社ですし、安ければ良いんです。
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227
マンション検討中さん
同じ人が何度も書いているのかもしれませんが、こんなにあの激安スーパーがフロント住人に人気だとは意外です笑
見学に行ってすれ違う方は、皆さん上品で身なりもきちんとされて所得の多い方が暮らすイメージだったので。
生活費を抑えて学費や旅行に回してるんですかね?衣類や車に投資されている方も多そう。
我が家は所得は普通ですが、食の安全と健康を第一にしているので安けりゃいい人とは価値観違うかも。当然その他は節約していますけどね。
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228
マンション検討中さん
>>227 マンション検討中さん
食の安全ですか。大事ですね。この付近でしたら何処がオススメでしょうか?
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229
契約済みさん
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230
マンション検討中さん
>>228 マンション検討中さん
この辺だと徒歩10分くらいにある宮前平の生活デポーがいいですよ。添加物や農薬を減らした丁寧な食品ばかりで子どもにも安心です。ただ、生活クラブに対して毎月1300円のランニングコストを支払うので少し勇気が入るのが欠点。うちも入るか迷い中です。安くて品質がいいならやっぱりライフとセレサモスかと。
目の前の敷地に無印辺りの生活系量販店が希望!
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231
マンション検討中さん
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232
マンション検討中さん
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233
通りがかりさん
あっという間に2期3次になりましたね。順調に売れていると言う事でしょうか?
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234
マンション検討中さん
多分そういうことかな。夜見上げても大分電気ついてきてます
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235
匿名さん
マンションの駐車場が混雑するというコメントを読ませていただきました。
こちらの駐車場はタワー式で60台駐車可能なようですが、まだ空きがある
状態ですか?
アドバイス通り外部の駐車場を契約すれば楽かもしれませんが、
それによりマンションの駐車場に空きが発生すれば管理組合が財政難になるのでは?
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236
匿名さん
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237
マンション検討中さん
一年以上売り止めしてましたからね。実際の販売期間は、半年間くらいんですけどね。。。そんなに売れてないイメージ?
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238
マンション検討中さん
しょせん宮前区で
この価格は異常ですよ!
冷静に考えればわかるはず
3年前の世田谷区並みですよ
中古相場と比較すれば
割高だと一目瞭然です。
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239
マンション検討中さん
>>238 マンション検討中さん
うん。じゃ、どこのエリアが割安なの?
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240
マンション検討中さん
高いのがね…。
最大の悩みどころですね。
ただ、宮前中学区で並木道に面して駅近で小綺麗なマンションが他に無いんですよね。
宮前平の方は坂が酷いし。
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241
マンション検討中さん
高い高いって言うヤツ、そういうなら具体的に根拠示示して言ってほしいよね。逆に今高くない首都圏のエリアってどこなかな?別に擁護するわけでないけど、駅徒歩2分で高台角地ってここ数年でこのエリアでどれだけあるの?今、フロントみたいな物件が世田谷で出たらいくらなんですかね?
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242
匿名さん
ここの価格は一般的なサラリーマン家庭では厳しい金額。ダブルインカムでも少々厳しい。
田都線の美しい街並みが好きで、都内の雑多感が嫌い。比較的渋谷に近くて、学区も良い駅近を望む現役世代からすると大変魅力的な物件。
でも高いんですよ。事実です。
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243
契約済みさん
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244
マンコミュファンさん
>>243 契約済みさん
それは良かったですね。
で?
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245
匿名さん
とある不動産会社の不動産売買市況のコラムを読んだところ、
不動産市場の動きは速く、既に値崩れは始まっており、今後大幅に崩れる段階に
移行するので売却するなら一刻も早く…という事でした。
となると、新築の購入はもう少し先延ばしにして待つべきなのでしょうか。
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246
評判気になるさん
だいたいこの手の話は逆張りの方がうまくいく場合も。これから資源、人件費が下がる要素ないし。ただ今もその傾向だけど価格据え置きで物件内容をチープにする傾向ですよね。価格高くしたら売れないし。
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247
匿名さん
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248
名無しさん
野村のスタッフに確認したら残り10戸前後と言ってましたね。販売再開から2ヶ月強、トータルの販売期間で半年くらいですかね。
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249
通りがかりさん
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250
匿名さん
もう最終期のようです。現在6戸販売中なので、これで最後ということだと思います。
公式ホームページには、DタイプとEタイプが掲載されています。
この2タイプのみ残っているということなのでしょうか。
プラウドのマンションなので設備も充実しているなと思います。
特にキッチンが天然石でできていてお手入れがしやすそうだなと思いました。
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