名古屋・東海のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ヴィークコート東山」についてご紹介しています。
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検討中 [更新日時] 2018-03-16 12:08:53

情報がありましたら教えて下さい。



所在地:愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番2(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩7分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:76.09平米~150.01平米
売主:清水総合開発
販売代理:住友不動産販売
施工会社:徳倉建設

【物件情報を追加しました 2015.10.2 管理担当】

[スレ作成日時]2015-06-16 23:56:57

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ヴィークコート東山

  1. 201 マンション検討中さん 2017/12/12 10:00:12

    過去に生きているわけではないので昔は関係ないとして、今後について教えてください。名駅シフトしていると言われている名古屋ですが、今後、東山駅周辺のこのようなエリアってどうなんですか?

    例えば昔に企業の社宅があったっていいますが、裏を返せば今は無いわけですし。もっとそもそも論として、そもそも、財閥系の企業の社宅がある場所がいい場所かといったら、必ずしもそうともいえないと思われますし。例えば東京エリアでは千葉に多いかと?

    昔にこのあたりが人気があったのはよく知っています。でも昔と今は街のつくりもインフラも異なってるし。当然、将来はもっと異なるでしょう。名駅側がどんどん発展していってますが、今後のこのあたりのマンションってどうなんですか?一軒家ではなく、マンションです

    詳しい方がいらしたら、教えてください。

  2. 202 マンション検討中さん 2017/12/13 14:36:04

    >>201 マンション検討中さん

    確かに。
    リニアも来ますし名駅周辺は盛り上がっていますね。
    ただ、東山公園駅付近を検討する方々と名駅の盛り上がりを加味して検討する方々とではそもそも層が違いますよね。
    送りたいライフスタイルの違いもありますし。

    投資目的で購入を検討されるのであれば東山公園駅付近ではないと思いますよ。
    どんな目的で購入を検討するのかで、検討すべきエリアも違うと思いますが。

  3. 203 匿名さん 2017/12/13 15:48:18

    ただ、東山公園はあまりにもマンションが建ちすぎ。特に北側。

  4. 204 マンション検討中さん 2017/12/14 08:54:44

    >>202 マンション検討中さん

    ありがとうございます。

    今後、このあたりが、今よりも人気がでる可能性はありますか?

    あるいは、人気は既にピークアウトしていて、どれだけ維持できるかでしょうか?

  5. 205 マンション検討中さん 2017/12/14 11:26:18

    >>204 マンション検討中さん
    私の勝手な想像なので責任は負えませんが、
    例えば星ヶ丘駅のように商業施設が充実するか、本山駅みたいに複数路線が使えるようになれば今よりも人気が出ると思いますよ。
    でもその面では難しいのではないかと。

    東山公園駅は昔もこれからも大きく変わらず、落ち着いた住宅エリア・教育施設・動植物園によって安定した需要を生むと思います。


    駅上のURが再開発されたら少しは違うかもしれませんが、残念ながら今のところ計画はないようですね。

  6. 206 マンション検討中さん 2017/12/14 13:03:19

    >>204 マンション検討中さん
    投資目的よりもファミリー人気があり値崩れしない場所ですね。
    治安も学区もよく中古マンションでも高値で売買されてます。

    場所的に名古屋方面も豊田方面も通勤で行けるため需要は多いと思います。

    また日進、長久手が発展してきておりIKEAやイオンができ便利になったと思います。

    名駅周辺はどうなるかわかりませんがプラウド名古屋栄は完売しましたが賃貸150件ほどでており投資がうまくいくかわかりませんね。

    夢を見るか堅実にいくかですね


  7. 207 名無しさん 2017/12/14 13:55:09

    >>206 マンション検討中さん
    賃貸150件って実際何戸なのでしょうね?

  8. 208 マンション検討中さん 2017/12/15 09:23:32

    ありがとうございます。もう少し教えてください。

    実需エリアが抱える課題のひとつに、住人の高齢化問題があると思います。一方で、シニア世代の都心回帰という新しい流れもあります。これらを踏まえて、将来の東山はどのような年齢構成になるのでしょう?

    1若返る
    2高年齢化
    3年齢分布は維持される

    皆様の回答を参考に考察すると、以下でしょうか?

    愛知経済を支える豊田エリアへのアクセス性と週末の名駅栄へのアクセスを両立できる立地のひとつが東山であり、将来も自動車産業が好調であれば東山居住へのニーズはありそう。

    一方で定年を迎えたり子供が巣だてば、便利な都心のマンションに移ることで、利便性を優先する人々がいそう。

    仮にこの循環サイクルがあれば、東山には一定量の若い層が流入し続けることとなるため、日本全体は少子高齢化社会に進んでいくものの、東山エリアが著しい高年齢化の分布には至るとは考えがたい。

    でしょうか?

  9. 209 匿名さん 2018/01/10 08:40:41

    今後、このエリアがどうなっていくのかは、正直難しいところではあるかと思います。
    ただ、現状ではアクセス面を考えると、悪くはないのでは。

    テラス付きのプランを見ていて思ったんですが、
    外に水栓はないのでしょうか。
    間取り図で省略されているだけで、実はあるのでしょうか。

  10. 210 通りがかりさん 2018/01/10 14:21:02

    大手不動産や曰く、このマンション近辺の新池町や東明町の戸建てエリアも御多分に洩れず、非常に空き家が多くなってきたとのことです。
    若い人には高くて買えないし、土地持ちの年配の人は便利な駅近マンションや老健にお引越し。

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  12. 211 匿名さん 2018/01/11 14:02:27

    >>210 通りがかりさん
    新池町、東明町で探してますが空き家そんなにあるんですか?

    スーモで調べても戸建て中古築40年、築14年しかでません。
    中古マンションもパークハウスしかありませんでした。
    できました余りまくってる情報もらえませんでしょうか。
    よろしくお願いします。

  13. 212 匿名さん 2018/01/11 14:27:32

    「空家=売りに出てる」ではありませんよね。

  14. 213 匿名さん 2018/01/11 16:30:39

    >>212 匿名さん
    ということは売りにでていなくて人が住んでないということですかね?

  15. 214 匿名さん 2018/01/18 23:12:01

    >>210 通りがかりさん

    結局なにを言いたいのでしょうか?

    このエリアは高いから買えない人が多く人が増えずイマイチなエリア。

    また年配の方は駅近や老健でどんどん人が減っており空家だらけのエリア。

    はじめて聞きました。ビックリしてます。
    地下鉄乗りますが人が多すぎと思いますけどね。

  16. 215 マンコミュファンさん 2018/01/19 03:53:54

    確かに明らかに人が住んでいない大きな空き家をよく見ます。
    それより、駅前商業施設充実させて欲しいです。マクドナルドも出て行ったきり、イマイチなスーパーのみ。需要ないんでしょうね。

  17. 216 匿名さん 2018/01/19 08:42:35

    >>215 マンコミュファンさん
    千種区にお住まいなんですか?
    そんなに空家あるんですね。
    早く引っ越さないと損しますね。


    千種区はゴーストタウンでもう住めなくなっちゃったんですね。

  18. 217 匿名さん 2018/02/01 14:19:13

    こちらを購入された方やご検討された方はどこがポイントで選ばれましたか?
    ご意見をお聞かせ下さい。

  19. 218 購入者 2018/02/13 02:27:59

    >>217 匿名さん
    住人です。
    環境、学区、駐車場(自走式、2台OK)、エレベーター複数です。これだけ揃ってる条件は他にありませんでした。

  20. 219 マンション比較中さん 2018/02/13 07:30:21

    自走式駐車場はマンション検討する上で、地味ながらもかなり重要だと思います。機械式と平面が混じっていると平面の値段が異様に高いマンションばかりですから、駐車場全体が安いのはいいですね。
    もっと外れていけばそのような物件も当然あるのでしょうが、この場所でと思うと魅力的ですね。
    自分のニーズと物件完成のタイミングが合えば欲しかったマンションです。

  21. 220 名無しさん 2018/02/13 14:29:41

    設計的にはすごく素敵なマンションなので販売が悪いんですかね?

  22. 221 匿名さん 2018/02/13 14:39:44

    >>218 購入者さん
    低層でエレベーター2台は待ちが少なくていいですよね。

    最近の新築マンションは機械式ばかりですので自走式も待ちがないので快適ですね。

    なかなかこれに似た物件はないのでいいと思います。

  23. 222 匿名さん 2018/02/13 14:43:20

    >>220 名無しさん
    特に東向きの間取りが素敵でしたので早い段階で埋まりましたね。
    ベランダから見える緑地の開放感は気持ちがいいですね。

    投資目的で買われるマンションではないため時間はかかってますね。ファミリー向けがメインのため3〜4月の時期が一番売れるんじゃないでしょうか?

  24. 223 匿名さん 2018/02/13 15:07:38

    >>218 購入者さん
    住まれて周りの住人の方々の印象はどうですか?
    イメージは静かなマンションでいい車に乗られてるファミリーが多いように思いますがどうでしょうか?

    このマンション悩んでます。

  25. 224 購入者 2018/02/13 21:15:51

    >>223 匿名さん
    落ち着いた感じの方が多いです。小さいお子さんのファミリーが多いですね。派手な感じの方は見られません。
    車は確かに良いのが多いですね。ミニバンやSUVをよく見かけます。

  26. 225 匿名さん 2018/02/14 12:43:23

    >>224 購入者さん
    だいぶ入居者増えましたね。
    理想のファミリーが多いようですね。
    転勤族のため残ってれば買いたいです。

    残り4戸売れそうですね。

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  28. 226 匿名さん 2018/02/15 22:53:56

    割と長い間売っているイメージです。着実に1邸ずつ売れている感じでしょうか。この前、近くを通りましたが、平和公園を散歩している人もいました。お墓が近いですが、お昼は怖さもなく、犬の散歩や家族でトレッキングを楽しんでいる人も多いです。

    100㎡超えのプランは、広さと高さがネックでしょうか。駐車場、2台はこのあたりだと、旦那さん1台、奥さん1台の2台持ちもありますから嬉しいんじゃないでしょうか。

  29. 227 匿名さん 2018/02/26 01:49:34

    テラスつきのプランでは、「リビングの目の前が我が家だけのファーム」と書かれて
    いますが、野菜を育てられる専用の畑がついているんですか?
    間取りの一番手前に「植栽(専用)」というスペースがありますが、こちらを
    畑に利用して良いのですか?

  30. 228 匿名さん 2018/03/03 08:35:09

    100㎡以上の部屋は売れましたね。

    あとは販売事務所で使っている部屋含め3戸ですね。転勤シーズンで売れる時期になりますね。

  31. 229 匿名さん 2018/03/09 17:05:03

    あとひとつになりましたね。
    着実に売れてるようです。

    しばらく様子見ていましたが急に売れだしました。
    最近でている新築マンションと比べると価格はまだましと判断された方が多いのかもしれません。

  32. 230 匿名さん 2018/03/16 03:08:53

    完売おめでとうございます。
    ゆっくりではありましたが、着実に売れて行きましたね。近年売れ残りのマンションが多かったので心配でしたが、さすがのデザインと作りに見合った価格でしたので売れましたね。
    ようやくのぼりも撤去されてスッキリすることでしょう。

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