千葉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス八千代緑が丘ステーションコート」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性 30代] [更新日時] 2023-03-10 21:30:31

シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか?
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。


公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/index.html

所在地:千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外(地番)
交通:東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:74.70平米~85.56平米
売主:住友不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-06-13 12:06:57

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シティテラス八千代緑が丘ステーションコート口コミ掲示板・評判

  1. 1151 匿名さん

    プレゼントいいですね。クオカードは2000円くらいが相場ではないでしょうか
    午前中ならお食事券も。週末働いているとなかなか行けないですね
    家族2人以上ですからどちらか子供の面倒見なければとは思ったのですが子どもを連れてベビーシッター常駐だから家族で行けるかもしれません。

  2. 1152 匿名さん

    そんなプレゼント費用も、結局分譲価格に上乗せされてるのでしょうね…。
    戸数が多いから1戸あたりだとたいした値段ではないのかもしれませんが。

  3. 1153 匿名さん

    広告宣伝費にもともと入っているものなんで、まあそういうものは入っているとは思いますが。ベビーシッターが土日は常駐っていうのはどこのマンションもやっているかなぁって思います。
    でもそういうのに力を入れすぎていると、
    販売状況がゆっくりなのかなぁなんて思ってしまう場合もありますよね。
    ここの場合はもうかなり長いこと販売しているので、
    最後のワンプッシュかな?というイメージは合ったりもしますが。

  4. 1154 匿名さん

    スミフはのんびり販売しますからね。駅近とはいえ八千代ってこと考えると、値引き無しでは完売は数年先になると思うな。

  5. 1155 匿名さん

    パークタワーのときには竣工後2年半以上かけて完売しましたから、2020年位までには完売するのではないでしょうか。

  6. 1156 匿名さん

    これからここのマンションの裏にも更にスミフのマンションが数棟建つ予定なので、完売急いでないのではないでしょうか。
    そちらの宣伝が始まればまた集客がありますし、こちらの3棟の裏にできるマンションと今販売中の3棟と比較して検討する方も出てくるでしょうし。
    裏からだと駅からの距離は少しではありますが遠くなりますしね。
    こちらの3棟が今後のマンションの価格設定の参考にもしていくのでは?とも思うので、値引きもないでしょうね。

  7. 1157 匿名さん

    数年かけてゆっくり販売するのは良いとして、空き部屋がある事で
    『ここは売れ残っている』という印象が残り、転売時に
    こちらの提示する価格で売れなくなってしまうのでは?という心配があります。
    売主が値引きして早々に売り切ってしまうのと、値引きなしで数年かけて売るのと
    住人にとってはどちらが良いのでしょう。

  8. 1158 匿名さん

    転売目的でしたら、売り切れている方がいいと思いますよ。
    売れ残っていたら、中古を買うか新築を買うかの選択肢ができてしまいますので。

  9. 1159 匿名さん

    裏にもマンションが数棟できるとなると、比較検討出来て良いとは思うものの、
    タイミングなどの面で難しくないでしょうか?
    やはりこちらがいいとなった場合に、希望する部屋が無かったりして。
    駐車場もほぼ全戸分かと思ったら、78台は西側隣接地に建築予定の共同住宅分となる予定、
    だとのことなので、車を持っている場合は早い者勝ちになるのかもしれず。

  10. 1160 匿名さん

     最初から転売目的の人はここの場合はあまり多くないのではないかなぁと思いますが…そんなことないのでしょうか。駅までの近さはありますけれど、今はもともとの分譲価格が高めに設定されているのもあり、転売するうまみみたいなものはあまりないように見受けられるのですが。プロから見るとそうではないのでしょうか??

  11. 1161 匿名さん

    流石にこの物件を転売目的で買った人や業者はいないでしょう。
    中古で売る場合完売してた方が売り易いって話なだけでしょう

  12. 1162 匿名さん

    そう思います。
    普通にファミリーにとって暮らしていくのには良い場所だと思いますが、
    転売を目的にするならば都内の人気のエリアとか大きなターミナル駅の近くとかになってくるので。
    ですから、賃貸だらけで人が入れ替わりまくる、とかそういう状況にはなりにくそうに思います。

  13. 1163 匿名さん

    ここは駅から近くて良いのですが、残ってる部屋のほとんどが40000万くらいで、買うのはとても無理です。他あたります。。。

  14. 1164 匿名さん

    八千代緑が丘駅周辺は環境が整備されていますが、少し車で移動しようとすると渋滞が多い気がします。。地元しか知らない裏道があるのかな…
    電車で移動すれば良いのでしょうが、運賃が少々高め

  15. 1166 匿名さん

    駅に近いしいいよね。
    次は遠くなるんでしょ??
    大きいから3〜5分くらいちがうでしょう??

  16. 1167 名無しさん

    >>1163 匿名さん

    四億の部屋なんかあるわけない

  17. 1168 匿名さん

    確かに!4億は間違いw
    でも駅に近いのは間違いない。
    駅に近いからこそマンションだし。
    ちょっと高いのかな??

  18. 1169 匿名さん

    ごめんなさい。あんなに売れてるんだから高くないですよね。
    私の予算が低いだけorz

  19. 1170 匿名さん

    MR見てきました。
    10階より上の部屋を見ましたが
    環境的にはいい感じですね。

    ただ、住人板でも書かれてるように
    駐車場スペースが狭いね。
    車をよく使う人にはオススメしないかな。
    なんで自走式にしなかったのかなぁ~…もったいない。
    ウチは車使う方なので候補から外しました。

  20. 1173 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  21. 1177 マンコミュファンさん

    [No.1165~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

  22. 1178 匿名さん

    現地で部屋見てきました。
    A棟~C棟まで3棟ありますが
    A棟はまずないですね。
    B棟や中庭から部屋の中が丸見え。
    昼間でもカーテンが開けられるような
    状況ではないですね。
    これは現地に行ってみて予想以上でした。
    カーテン閉めててもベランダは透明ガラスなので
    洗濯物は丸見え…。あれはないですね。

    そんなこともあり環境的には真ん中のB棟1択ですね。

    ただ、前の人も書いてますけど
    この規模のマンションなのに駐車場スペースは
    ちゃんと考えられてるとは思えないですね。
    車路狭すぎ。平面駐車場は幅狭すぎ。
    機械式は操作が凄い面倒なやつで
    幅も185cmで狭すぎ。
    車使う方は選択肢外の物件ですね。

  23. 1179 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  24. 1180 匿名さん

    [自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

  25. 1181 住民板ユーザーさん1

    C棟はタイムズに何か建ったら最悪です。それが怖くて手が出せません。線路側ならリスクは低いのでしょうが、もう売れててないんでょうね。

  26. 1182 匿名さん

    日中だと外の方が明るいので立ち止まってじっと注視しないと住人が中で何をしているかまで判然としないと思いますが、神経質な方はミラーフィルムを貼る等の対策はできますよ。
    まぁそれでもよほど気になるなら高層階でしょうね。

  27. 1183 マンション検討中さん

    駐車場は敷地外の平置きの民間駐車場にした方がいいです。
    あの配置であの機械式はやめた方がいい。
    荷物の出し入れもまともにする場所ないでしょ。
    駐車もミニバンとか乗ってる人は
    入れるのめちゃくちゃ大変なんじゃないかな。

  28. 1184 通りがかりさん

    新築買って、わざわざミラーフィルム貼らなきゃならんとか…そんな状況なんですか?

  29. 1185 匿名さん

    たしかに、立ち止まって凝視したり、見上げないと、中で何してるかまではわからないですけどね。
    ただ、駅から歩いてきて正面B棟のバルコニー越しに洗濯物が丸見えな方が気になりますね。生活感丸出しです。せっかくいいエントランスがあるのに、マンションの美観が。。。B棟のバルコニー、曇りガラスか洗濯物が見えない作りにできなかったものかと思います。A棟は敷地外から見えないからOKですけど。やはり、マンションは外観も含め、見た目の良さも重視したいですね。

  30. 1186 匿名さん

    洗濯物を見られて他人がどう思うか…は
    別に他人の勝手なのでどうでもいいんですが、
    自分の部屋の中を見られる、もしくは見られてるかも
    しれないと考えての生活は嫌だなあ…
    となると、Bの高層になるのか。

  31. 1187 匿名さん

    見てきたが、安い部屋は売れていて、だいたい4000万円くらいの価格が高い部屋がたくさん残ってて、売り切るまでかなり時間かかんじゃないのかな。営業された時間もすごく長くて、こっちも疲れたわ

  32. 1188 住民板ユーザーさん1

    それなのに隣にまだ5棟位建てようとしてるんだから強気だよね。

  33. 1189 匿名

    あと5棟も建てるって…総戸数1000戸超えるけど埋まるのかな?今の3棟の状況がよくわからないが5棟増やすということはそれだけ需要があるってことですかね…
    駅から遠くなるし、少し安いのかな。

  34. 1190 匿名さん

    緑が丘にそんな魅力はないし、さすがに売れないだろうね。

  35. 1191 匿名

    >>1190 匿名さん
    たしかに。。
    ならば、ショッピングモールでも作ってイオンに対抗すればいいのにと思ってしまいます。

  36. 1192 匿名さん

    計画倒れで、デベが第三者に土地を売却する可能性も残ってますよね。そうなると、商業地域だし、大概のものは建つ可能性はありますよね。。

  37. 1193 匿名さん

    >>1192 匿名さん

    あるわけないじゃん。そんなん。
    もう工事も始まってんのに。
    ***。

  38. 1194 匿名

    >>1192 匿名さん
    住友不動産だからそれはない。

  39. 1195 匿名さん

    確かぬ、それは無い!
    駅に近いから良いのです。
    戸数が多いほど、共用部は充実するし管理費も安い。
    住友不動産の体力はあるでしょう。

  40. 1196 匿名さん

    4000万円切れで駅に近い。世代も同じくらいだし、都内勤務で価値観も似てる世帯が集まっている。資産性はあるよねー

  41. 1197 マンション検討中さん

     このマンション販売芳しくないのか。駅近なのに。したがって、S社、賃貸に出し始めている。賃貸者が多くなると、マンションの質は当然落ちる可能性大。賃貸者と所有者ではマンションへの思い入れは異なるので。S社が、売れ残り物件をどのくらい賃貸に回す予定なのか注視すべきかも。

  42. 1198 匿名さん

    http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1742A024/

    所有者が買ってすぐ、住まずに賃貸に出したのか、売主が元々賃貸として考えていたのか、わからないね。別のサイトに出てたけど、A棟の1216だね。

  43. 1199 マンション比較中さん

     確かに、購入後、なんらかの事情で賃貸に出したこと考えられますね。ただ、販売者が当初から賃貸に出すことを考えていたことはないかと。それならもっと早く出していたでしょうし、販売に際して、購入予定者にその旨を告知しなければいけないでしょうから。
     駅近で関心はあるのですが、物件概要を見ると、これだけの大規模物件なのに、各期の売り出される販売物件数がいつも一桁というのが気になっていました。駅近ということで、価格を高めに設定し過ぎたのでしょうか。
     1年を過ぎると、新築扱いではなくなりますので、S社は残りの物件をどのように販売していくのか?値引きをすると他の購入者の関係からトラブルになるので、できにくい。したがって、一度賃貸に出す形にするのか?それは少々、考えすぎかもしれませんが。

  44. 1200 マンション検討中さん

    また賃貸出てますね。今度はB棟4階。こんだけ大規模だから、仕方ないですかね〜
    https://smp.suumo.jp/chintai/chiba/sc_221/bk_100093031474/?vos=di0368x...

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