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前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
ケッ、ポラスとか
いい若い衆が
39999:☆周辺住民3 [2023-01-25 10:25:28]
40000:☆周辺住民3 [2023-01-25 10:27:11]
>>40546 マンション掲示板さん
家族で安い時期に引越してきました、主人に先見の明があったみたいです。最近は引越してくる人も多いし、環境の良い郊外がトレンドで、若い家族に大人気って耳にするので、街はどんどん人口が増えて、商業施設ができて、発展していくのがよいですよね。おおたかの森エリアはその中でも所得が高く、教育熱心な若い家族が続々と越してきてるとのことで、近い将来、白金や目白みたいに洗練された街に変わっていくと思うと、この街に住むことがステータスになる日が来そうで嬉しい限りです。
おおたかの森なんて駅前以外すっからかんなのに駅徒歩15分~20分で8000万の家買うってどんな罰ゲーム?
50歳くらいでローン完済が理想。
年金ら70歳以降じゃないと貰えなくなるかも知れないし、貯蓄はいくらでもあった方が良い。
退職金で返済なんてかなり危険だと思います。
国交省がR5年1月1日調査の公示地価を発表したそうなので
HPで概要などを確認してきました
TX沿線の住宅地価格(駅から約1kmの標準地点)1㎡は・・・
八潮 166
南流山 164
流山おおたかの森 273
柏の葉キャンパス 182
守谷 128
・・・と出ています(野田線沿線では江戸川台が101・柏が272)
おおたかの森南1丁目に、公示地価の調査地点が2つあって
去年の公示地価が252,000円/㎡(駅から450m)と、181,000円/㎡(駅から730m)なので
おそらく駅から450mの公示地価が、27,300円/㎡まで上昇したとすると・・・
変動率およそ7.69%の地価上昇になる様です(電卓計算です)
(駅から730mの地点で計算すると、33.69%になってしまうので450mの方だと思います)
去年の同地点の変動率が2.44%の上昇だったので、率(%ポイント)は3倍ぐらいになった形です
半年前発表の基準地価は、おおたかの森南1丁目の住宅地で8.17~8.33%の上昇だったので
この半年で(同地点では無いですが)それほど変動率に変化は無かった様です
上のTX沿線の地点も、上昇率を調べてみました
南流山 164 (南流山8丁目・駅から1,000m 去年162 1.21%)
流山おおたかの森 273 (去年252 7.69%)
柏の葉キャンパス 182 (柏の葉1丁目 駅から1,100m 去年173 4.41%)
守谷 128 (ひがし野2丁目 駅から1,100m 去年126 1.56%)
八潮市の住宅地上位は191,000円/㎡と出ているので、大瀬3丁目の地点(駅から480m)として
去年187,000円/㎡でしたので、2.09%の上昇
守谷市の住宅地上位は18,500円/㎡と出てるので、中央1丁目(駅前)の地点として
去年171,000円/㎡だったので、7.56%の上昇
つくばみらい市の住宅地上位は128,000円/㎡と出てるので、陽光台4丁目(駅から450m)として
去年103,000円/㎡だったので、19.5%の上昇
TX沿線は地価が上昇し続けている様です
市野谷辺りもTX沿線需要に、区画整理による地価上昇
(事業延長に伴う事業費増額と、保留地処分価格の上昇)
入札の価格競争に、住宅メーカーの建設コストの上昇も重なっているので
価格が更に上昇してしまっているのではないでしょうか?
定例会の閉会挨拶より
流山市北部エリアに病床150床の、病院新設の認可が下りたそうです
まだ準備段階ですが、令和8年度の開院に向けて
都内の医療法人六医会が、開設に向けての準備を進めているそうです
市北部のコンパクトシティ化に向けて、大きな弾みになりそうです
益々流山人気が加速しているようですね、どんどん人口が増えればTXの延伸や増便もあり、商業施設も増え、インフラが拡大するので、どんどん人口が増えてほしいです。
怖い話聞いたぞい。某トゥイッターの地域アカ男女混合飲み会で、自宅の気に入らないお隣さんやらアカやらその他マナー悪い住民の写真撮ってこいつがどこの誰で子供の名前は○○でって回してるそうな。
街で自分らが1番イケてる等と思ってる様子。