購入検討中さん [男性 50代]
[更新日時] 2022-08-28 10:50:34
ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地:東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番(地番)
交通:小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 (北口)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.52平米~108.43平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:森本組
管理会社:三菱地所コミュニティ
【物件情報を追加しました 2015.6.8 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-06 15:22:12
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物件概要 |
所在地 |
東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
62戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 狛江口コミ掲示板・評判
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301
匿名 [女性]
アルコープってやっぱりあった方がいいのでしょうか。
中古物件見に行くと、アルコープにベビーカー、三輪車、ゴルフバッグ、たまに自転車まで置いてあります。規約的にはダメなんでしょうけど、罰則もないようで。そうなると、どう言われようか置いちゃう方が得な気がしてきます。レンタルロッカーを同じくらいの便利な場所で借りるのは不可能だし。
アルコープも有料になったら堂々と置けてありがたいのですが。
アルコープ、やっぱりあった方がいいですよね。パークハウス狛江にないのか残念です。
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302
検討中
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303
匿名 [女性]
あっ角部屋だけのアルコープなんですね,
そうですよね。変に期待してはいけませんね、
リーフィアのアルコーププラン見て、少し舞い上がってしまいました。
アルコープあるないも大事かなと。
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304
匿名 [ 20代]
パークハウス狛江はファミリー向けなのにアルコールないのですね
残念です。ベビーカーどうしよう••リーフィア待とうかな
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305
匿名 [ 20代]
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306
匿名さん
ファミリー向けですかね?
外観デザインとかモデルルームとか見る限りそんな感じしませんが…
小学校とか保育園は近くにありますけど。
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307
キン肉マン
三菱地所としては、プレイスガーデン喜多見とどっち推しなんでしょうね?
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308
匿名さん
パークハウスのブランドついてますし、利益も損も単独で負うのですからそりゃこっちを売りたいでしょう。
でもすぐプレイスガーデン2もあるし大変ですね。近くでタイミング重ねて売り過ぎですよね。
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309
キン肉マン
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310
匿名 [男性 30代]
プレイスガーデンかなり売れ残っていました
家具付きで売っているらしいので、希望よりお得を目指すならいいのではないでしょうか!!
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311
匿名さん
>>310
大分、加速して無くなってきたみたいです。
こっちと迷ってる方がいるのかな??
あまり競合しなさそう。
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312
匿名さん
ここは販売開始がだいぶおそくなったんですかね?自分が1度モデルルーム行ったときは、10月中に第一期というようなことをいわれたんですが。
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313
匿名さん
>>312
あれ?確か11月末から販売じゃなかったっけな。
9ー10月はプレオープンでしたよね。
アルコープはベランダと同じく専有使用可な共用部分です。
規約には私物を置いてはいけないと書いてある場合が多いのでその場合はバギー三輪車など置けません。
と言うか置かないで欲しいです。
物を共用スペースにわんさか置きたい人は戸建へどうぞ。
まぁここの場合は無いので関係無いですが共用廊下にバギー生協もやめてね。
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314
匿名さん
>>308
プレイスガーデンの社宅跡もあちらで話題になっていたので社宅跡もどうなるか楽しみです。
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315
匿名さん
アルコープ、そうなんですか。
てっきり私物は置いては行けない場所だと思い込んでおりました。
そうだとすれば、バギーなどを玄関先に置いて置けるのでとてもいいですねぇ。
玄関内だと、畳んでおいても元が大きいものですので結構スペース取るので邪魔だったりします。
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316
匿名さん
>>315
普通規約ではアルコーブに私物放置は禁止です。
規約読んでね
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317
匿名さん
アルコープは柔軟に考えて良いかと思います。バギーなどは玄関先に置いて置くくらいはいいのでは。物置きのような固定される物がだめだという意味でしょう。生活しやすくするためのルールなんですから。
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318
検討中
そうですよね~
ベランダだって、なんだかんだ言ってプランターとか置きますし・・・
非常時に通行の妨げにならなければ大抵は目をつぶってますよね。
共有部の専用部分でないところに私物おくのはもってのほかですが・・
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319
匿名さん
>>317
アルコーブに私物を置くなと書いてあったらおいてはいけません。
なんでそこを勝手にバギーくらいいいのでは?になるの?
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320
匿名さん
>>317>>318
アルコーブにバギー置きたいって事はここは検討外なんですか?
この様な方は戸建が良いのでは?
バギーも屋内に入れられ無い片付け下手ならそのうち三輪車、そのうち幼児用自転車なんかを置く場所が必要になるんじゃないかな。
どなたか申し込みされた方いらっしゃいますか?
かなり値下がりしましたね。
リーフィアも出たので選択肢多くなりますね。
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321
匿名さん
320さん、
もちろん検討対象です。
マンションは集合住宅です。アルコーブなどではお互い迷惑にならない範囲で柔軟にルールを考えていくのが秘訣ですね。子育て中のお母さんをみんなが応援する心の広さを持ちたいです。
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322
匿名さん
>>321
規約に禁止だったら理事になって規約改定してくださいね!
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323
匿名
図面をみたら、こちらのマンションはアルコープがあるのはひとつの
間取り(Bg 58.29㎡ 東棟の1F)だけですよね?
その上階 B2(4F)Br(5F)も、ほぼ似たような感じで廊下を
事実上専用に近い形で使えるけど、アルコープとは書いてない。
ひとつの間取りだけなのに、アルコープのことでそんなに論争する
意味ないような・・・。
Bgは狭いけれど、アルコープに接してルーバー越しに中庭
もあるし、テラスに続いて専用庭もあるし、なんとなく
戸建て感覚ですね。
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324
匿名さん
そうですね。
戸建て感覚のアルコーブでしたら住民の使い方にまかせましょう。
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325
購入検討中さん
なんか、ギスギスした関係のマンションには住みたくないな。
-
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326
匿名さん
>320
下がったとはいっても、平均270万円/坪前後ですね。
2年前に販売されたグランドメゾン狛江は平均210万円/坪位だったんですけどね。
狛江もずいぶん高くなりました!
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327
匿名さん
>>325さんと同じ思いです。
規約、禁止、嫌なら規約改定、などルールがちがちの方がいるとマンション生活は息苦しいです。お互いさまで譲り合うそんなマンションであればと思います。
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328
匿名さん
みなさん子持ちですか?
小学校公立をお考えですか?
様々な集合住宅のせいで小学校の人口密度が凄くなってますよね。
越境も可能なのかな。
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329
匿名さん
申し込みされた人、抽選になりそうですか?
1期で半分売るらしい。
うちは第1期以降で申し込みされた人の雰囲気や収入層を考えて申し込みする予定です。
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330
匿名 [男性 30代]
は、世田谷でも大丈夫だけれど狛江が好きなので、多少割高でも問題のない年収のファミリー。2LDKは賃貸や、会社の社宅として貸し出されてるかもしれないですが。
雰囲気は、どうなんでしょうね。人として分かり合うのに時間ってかかりますから。
でも10代シングルマザーとか、茶髪夫婦とかはいない感じがしますが、そんな発想自体差別かもしれません...
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331
匿名 [男性 30代]
失礼しました。
収入層は、世田谷でも大丈夫だけれど狛江が好きなので、多少割高でも問題のない年収のファミリーなのでは。2LDKは賃貸や、会社の社宅として貸し出されてるかもしれないですね。家賃補助なら10万くらい出ますので。
雰囲気は、どうなんでしょうね。人として分かり合うのに時間ってかかりますから。
でも10代シングルマザーとか、茶髪夫婦とかはいない感じがしますが、そんな発想自体差別化かもしれません...申し訳ありません。
抽選に関しては、うまく振り分けてるようですね。
うちは2期で申し込み予定です。転勤族ですので。年末までに転勤辞令出なければ決めます。
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332
匿名 [男性 30代]
割安、お得を目指す方は、正直今ではないような気がします。
今不動産取得希望の方はそれなりに余裕がある方の方が後悔はないのかも。
逆に、今のマンション購入は余裕のある方で築くマンションライフという考えもあるとは思いますが。
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333
匿名さん
公式で6戸販売となってましたがもう50以上売れたのかな?
一期の売れ残りなのかな?
我が家も第二期以降です。
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334
匿名さん
第二期以降で賃貸用に買おうか考えてます。(赤字でいい。将来住むかも)
ボーナスで税金60万以上持って行かれて真剣に考えてます。
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335
匿名さん
賃貸マンションは節税対策になる場合は
ありますが、ボーナスの税金60万でひぃひぃ言ってるようでは考え直した方が良いかと思います。
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336
匿名さん
>>333
第一期二次登録の受付中になってますから売れ残りですね。全戸即日完売とはいかなかったようです。ここのスレを見る限りだと苦戦してそうですが、何戸売れたのでしょうかね。
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337
匿名 [女性 30代]
まぁ過去の、プラウド狛江、ブリリア狛江も即日完売どころか最終的に完売なので、じっくり完売か狛江スタイルなのでは。
よその国の爆買いの恩恵も狛江の知名度では厳しそうなので。
でも、だからいいという方がのんびりじっくり買うのかもしれませんね。
できるだけ苦戦しながら、じっくり販売してもらいたい。
爆買いみたいに、即完売される物件の方が、購入側としては不安ですので。
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338
匿名 [男性]
ボーナス60万節税でマンション購入はありだとおもいます。
ドブに捨てるのはもったいないですから。自分は株一辺倒ですが、不動産もありですよね。
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339
匿名 [男性 40代]
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340
匿名さん
60万くらいでどうこう言ってるようではこのマンションとは縁がないでしょう。節税も一桁違うでしょう。
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341
匿名 [男性 40代]
この不動産物件取得が不利といわれる時期に、あえて割高といわれるパークハウスを買うひとに
ひいひいではないひとはいないんじゃないか?投資としてはどうかに対しては、かなりありだと自分は思う。最終的に、中古物件としても信頼あるデベが、物件あまりの将来には信頼を得るのではと。
今回の建物傾斜物件建て直しも大手デベだからこそ進んでる話しだし
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342
匿名 [男性 40代]
ボーナスで60万税金とられるくらいの人は縁がないほど高い物件でしたっけ?
貯蓄、遺産色々あるとは思うけど、ここってそんなに高くないでしょ
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343
匿名さん
居住用としての良い物件ではないでしょうか。
節税用に検討される方がいるかもしれませんが、節税額60万が効果大きいと言ってる方は節税用マンションには手を出さない方が良いでしょう。一桁違います。
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344
匿名さん
60万の税金を支払うのが馬鹿らしいのでマンション買うのを検討しているんです。
いずれ住むかも知れないですが。
利益出なくて良いんです。
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345
匿名さん
もう少し慎重にされた方が良いでしょう。節税のための賃貸マンション購入という業者のカモになってはいけないです。
むしろちゃんと住むために購入し、住宅ローン減税を使う方が良いです。毎年の住宅ローン残高の1%を10年間控除できますから、年間40万近くは戻ります。もちろん住宅ローン額にもよりますのできちんと調べてみてください。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
入居を考えて、このマンションをどうしようかと思案しているので
節税のためにこのマンションを購入って、すごいなと思います。
確かに立地とか考えても、ここだと借り手は出るでしょうけど
家賃をどれくらいで貸すかで、話はまた変わるかと。
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348
匿名さん
>>347さん、
> 節税のためにこのマンションを購入って、すごいなと思います。
ぜんぜんすごくないです。
業者に踊らされてるだけです。
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349
匿名さん
業者に踊らせてるわけではありません。
業者に相談してません。
今は住まなくても将来子供が成長したら住むかもしれないしこれから所得は上がる事はあって下がる事はありませんし、年間何百万も所得税払うのも馬鹿らしいと考えてるので。
狛江だと実家も自転車で行ける距離ですし。
介護など必要になっても便利なんです。
なのでオプションも特別興味ありませんが地所物件が保証考えて良いと思っています。(高樹町の件を鑑みて)
プレイスガーデンも何戸か賃借人募集していたので我が家と同じようなスタンス方も狛江近辺で多いようです。
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350
匿名さん
>>349さん、
所得は上がる事はあって下がりませんか。何百万税金ですか、ドブに捨てるようなものです。なんとかしましょう。
と、投資用賃貸マンション業者が喜ぶ典型的なタイプだと思います。年間何百万所得税払うのは別にあなただけではなく普通です。この物件は居住用の物件です。
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