購入検討中さん [男性 50代]
[更新日時] 2022-08-28 10:50:34
ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地:東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番(地番)
交通:小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 (北口)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.52平米~108.43平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:森本組
管理会社:三菱地所コミュニティ
【物件情報を追加しました 2015.6.8 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-06 15:22:12
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物件概要 |
所在地 |
東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
62戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 狛江口コミ掲示板・評判
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142
匿名さん
今のマンションは床暖入ってるのが当り前だし、
水まわりと他の部屋との段差もないから、
あえて後から二重床にすることはないかな。
フローリング張替えもできるし。
でも中古物件を購入する場合は注意した方がよさそうですね。
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143
匿名さん
135です。
皆さんご意見ありがとうございました。
やはりいろんな意見があるようですね。
個人的には、駅近の方が重要なので床はあくまでも数ある判断材料の一つという程度かなと感じました。
これ以上、直床か二重床かという話はスレの趣旨から外れるのでやめておきます。
失礼いたしました。
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144
匿名さん
>>143
駅近重視ならここより小田急リーフィアの方が近いです。
先ほど現地を見に行きましたが道路より一本奥まっているので線路沿いの割には人や車通りも少なさそうです。
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145
匿名さん
↑
喜多見で無く今建設中の虹の光保育園の隣(後ろ)の現場です
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146
検討中の奥さま
皆様のアドバイスや情報ありがとうございます。
今回のパークハウス第1期の購入、見合わせる方向です。
1年待てばリーフィア東和泉の駅近が適正価格で購入できるかもしれませんし。
一生の買い物と思えば1年や2年は短いはず。
ひとときの気持ちの高揚に惑わされず、しっかりと価値を判断する努力をしたいと思います。
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147
匿名さん
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148
物件比較中さん
やっぱりグランドメゾン狛江のほうが買えばよかったかな。パークハウスという名前だけで高くなってるよね。
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149
匿名さん
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150
不動産購入勉強中さん
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151
購入検討中さん
グラメは売り出すと片っ端から完売したからね。安かったのもあるけど、付加価値高いですから。なにせ立地が完璧。グラメ隣のセントラルハイツも条件酷似してて、築35年以上経ってもいまだに中古4千万で売っている。マンションの価値ってブランドよりも立地ですよ、あとは眺望かな。
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152
匿名さん
>>151
今回の杭の問題なんか見ても大規模って意見割れて色々大変そう。やっぱ多くて100世帯以内ぐらいが良いなーとおもいました。
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153
匿名さん
>>151
グラメ新築販売時、入居開始後も売れ残って車内広告に最終⚪︎邸!としばらく残ってたのご存知ない?
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154
購入検討中さん
153
確か、グランドメゾン狛江は最初の入居から半年先の入居まで
入居の時期が3回位にわかれていたような?
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155
購入検討中さん
グラメって大規模だけあって、最後に売り出した裏のほうの棟は条件最悪だからね。グラメのメリット何も享受できてない、そりゃ残って車内広告出すでしょ。その代わり75平米で4100〜4200万近辺でしたよ。でも狛江の適正価格は本来このくらいだよなぁ。
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156
検討中の奥さま
狛江での適正価格、その通りなのかもしれませんが、現在では正直築10年以上の中古リフォーム前物件がその価格。
この状態、いつまで続くのでしょうか。
来年、再来年には適正になるのでしょうか。
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157
匿名さん
>>155
激しく同意。
70平米で3980
これが適正価格でしたよね。
実際今皆さんの年収って上がっているんですか?
収入変わらず物件価格だけ上がったならばローンで苦しむ事になりますよね。
我が家は景気に関係無い仕事なのでアベノミクスの享受はありませんが給与が下がる事もないのでローン計画はしやすいです
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158
匿名さん
収入は物件価格ほど上がっている人はほとんどいないと思いますが、ローンの金利はかなり下がってますからね。
仮に4000万を35年で借りるとすると、金利が1%違うとトータルの支払いは1000万円弱かわりますよ?さらに住宅ローン減税もありますし。
まぁローン組まない人にとっては関係ない話ですけどね。
不動産会社の回し者みたいになりましたが、そういう事実もあることは理解した方がいいと思います。
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159
購入検討中さん
ブリリア→プレイスガーデン→パークハウスって、5千万台で次々と価格が釣り上がるのはなぜ? その前のライオンズ→グラメの頃は4千万台中心でほぼ適正だったのではないでしょうか。消費税とアベノミクスってことですか。
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160
匿名さん
>>159
震災復興とオリンピックで建材大工などの職人が手が空いていないと言うのが大きいんじゃないかな。
今や欧米人アジア人建築現場で見ますが会話は成り立っているのかな?
手抜き工事されないか心配ですね。
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161
匿名さん
>>158
金利も変動だと途中どうなるか分からないですし借金の額が大きいと心配ですね。
35年で1000万弱の支払いとおっしゃいますは物件価格は狛江では1000万以上上がってる気がします。
昔80平買えた金額がいまの70平米もしくはパーハウスの場合それ以下
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