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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART94】
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243
匿名さん 2015/06/02 09:29:52
購入において資産価値は重要ですよ。
資産価値が下がるようなところは、
住民の質もそれに応じて落ちるので。
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244
匿名さん 2015/06/02 09:44:13
25年ローン 3000万円 組んだ場合
月々の返済12万円くらいでしょ
マンションだとあと
管理費+修繕積立金+駐車場代で5万円くらいかかるから
少し裕福な世帯がマンション派 多いんだと思うなー
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245
匿名さん 2015/06/02 09:46:26
なるほど。そうすると民度というのも価格に反映されてくると。
あとエリアのイメージやブランドもそうですよね。
広い公園が近い、いい学校や病院が近い。
ブランドエリアである・広尾、麻布、プラウド、パークマンション、等々・・・
更に中古の場合は築年数、コンディション、そういった全てを勘案しての値付け。
でもその価格=価値ですから、価格ってとても分かりやすい指標ですよね。
万人共通、公平な指標ですから。
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246
匿名さん 2015/06/02 09:49:35
戸建は注文住宅を建てようが建て売りを買おうが30年も経てば等しくボロ家になるからね...。
無垢のフローリングは真っ黒になり、安っぽいサイディングの外壁は退色してさらに安っぽく、塀はカビで黒ずんでるし庭木は統一性がなくカオス状態。植木鉢は散乱。
自慢であった2台置きの駐車場は高齢者マークのついた変な色の軽自動車が1台。
さらに4LDKのうち3部屋は物置状態。
こんな感じだよね?
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247
匿名さん 2015/06/02 09:53:53
>管理費+修繕積立金+駐車場代で5万円くらいかかるから
エリアによるでしょうが、都心区ですと駐車場代だけで5万円。
プラス管理+修繕金で6万円掛かっているので、毎月11万ぐらい固定費として掛かります。
物件によっては20万超えとかもありますが、それも価格相応で良いマンションは、
手入れも行き届いて、それも将来的な資産価値にはプラスなんだと思います。
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248
匿名さん 2015/06/02 09:56:19
家は3000万を20年ローン組んでマンション購入。
月々の支払は次のとおり、合計で21万円
・ローン15万
・管理費+修繕積立金+駐車場代=6万円
利率1%切ってるので、
10年後まで繰り上げ返済しない予定(10年後に一括繰り上げ返済予定)。
但し、変動なので1%超えたら、
できるだけ繰り上げ返済するつもり。
そのために貯蓄中。
東京の平凡なサラリーマンの典型かと思います。
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249
匿名さん 2015/06/02 09:56:21
>>243
資産価値が下落して住民の質が落ちるのはマンションだけ。戸建てでそんな事は起こらない。
なぜなら、マンション派が言うように戸建ては流動性が低い。価格が落ちようが売り逃げようとする人は居ない。
マンションは老朽化問題があるから資産価値が無くなる前に売り逃げないと悲惨なことになる。
だから、資産価値が落ちるマンションは、売り逃げできる資金力の人、高所得の人から順に居なくなり、捨て値で買う人が入居してきて一気に質が落ちていく。
それに、戸建ての場合は周辺皆が引越すなんてことは起こらない。それぞれ築年数が違うから。
マンションは全世帯同時に劣化し続ける。当然、引越したいと感じ出す時期はみんな同じ。
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250
匿名さん 2015/06/02 09:59:58
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251
匿名さん 2015/06/02 10:02:04
マンションだろうが、戸建だろうが不動産は価格なりです。
住む人間も同様。
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252
匿名さん 2015/06/02 10:07:47
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253
匿名さん 2015/06/02 10:16:19
>>245
あなたには、掘り出し物もぼったくりも無いんだね(笑)
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254
匿名さん 2015/06/02 10:16:33
家の実家のこと言われてるかと思ってドキッとした。
バブルの頃は余裕で億超えてたのになあ~。
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255
匿名さん 2015/06/02 10:17:23
お年寄りに戸建は拷問だね。引っ越すわけにもいかないし。
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256
匿名さん 2015/06/02 10:20:58
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257
匿名さん 2015/06/02 10:33:21
戸建ては1世代
土地が資産で
自分が死んだら解体して、子供が更地を相続するって考え方かと
マンションは1流どころ(プラウド、ブランズ、パークハウス、パークホームズ)なら
2世代は資産継承できるでしょうね
ただ、最後の最後がマンションは解体、建直しがなかなかできないから
それが心配ではあるよね
んまあ、子供の世代での話しだけど
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258
匿名さん 2015/06/02 10:37:46
壊すとマイナスになるような戸建が増えて、
空き家が増えてるので、
最近、法律、改正されたよね。
プラウド、ブランズ、パークハウス、パークホームズはどれも、
大したブランドじゃないと思うけどね。
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259
匿名さん 2015/06/02 10:45:08
戸建さん
駅近立地の確保
セキュリティー
資産価値
マンションの方が有利になってますよ
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260
匿名さん 2015/06/02 11:05:27
価格=価値だから
マンション有利でもなんでもないんだけど。
経年の資産価値もマンションと違って戸建ては売ること考えてないからほとんど関係ないし。
購入するなら?
だから、築20年のマンション・戸建ては1億だったら、それぞれの価値は同じなんでしょ?
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261
匿名さん 2015/06/02 11:07:17
売るなら?
であれば答えは「マンション」でしょう。
資産価値は、戸建てはゼロになるけどマンションはマイナスになってしまうからねえ。
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262
匿名さん 2015/06/02 11:08:22
資産とか次世代がどうとかってのより、マンションの共有部分とか共益費ってのが性に合わないわ。
自分の住みたいエリアに注文住宅建てて、自分の責任で好きなようにメンテナンスしたい。
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263
匿名さん 2015/06/02 11:12:45
そして、どうにでもできると言いながら、けっきょく何もしない。(笑)
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264
匿名さん 2015/06/02 11:17:30
お金に余裕がある家は、戸建でもきちんとセキュリティ対策しているのにね。
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265
匿名さん 2015/06/02 11:18:51
>マンションの共有部分とか共益費ってのが性に合わないわ。
自分の単価考えれば、管理はアウトソースするべき。
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266
匿名さん 2015/06/02 11:33:50
このスレって殆どの人が、住む人の好みやライフスタイルに依るのでマンション・戸建てのどちらかが完全に優位ということはないってのは分かってて、暇つぶしとか、燃料投下のために書込んでるだけだと思う。
本気でどちらかが勝ってると盲進して書込んでるやつが万が一いたら気持ち悪いと思う。
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267
匿名さん 2015/06/02 11:41:05
セキュリティ考えるとマンションだよね。
嫁は戸建はセキュリティが不安で住めないって。
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268
匿名さん 2015/06/02 11:43:47
>>263
そうそう(笑)
そしてそう言われると「だって必要無いんだから!(震え声」で逃げる笑
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269
匿名さん 2015/06/02 11:45:23
マンションってエレベーターで乗り合わせた同じ階の住人に人に刺殺されたりするから怖い
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270
匿名さん 2015/06/02 11:46:38
確かにマンションは防犯カメラやオートロック、有人管理が必須ですね。それでも殺人事件が起こるんですから。
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271
匿名さん 2015/06/02 11:48:22
ほとんどすべてのマンションは30年で負の遺産(借金と同じマイナス資産)になってます。
これからはその傾向がさらに強くなります。
資産価値なら圧倒的に戸建て一択です。
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272
匿名さん 2015/06/02 11:49:05
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273
匿名さん 2015/06/02 11:50:46
>>268
そうそう(笑)
そしてマンションは犯罪者と同居 自分がこの先の犠牲者 笑
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274
匿名さん 2015/06/02 11:51:06
>271
マンション、戸建てというより立地だね。
人口減都心回帰の現代で、
郊外物件買ったら、お金、どぶに捨てるようなもの。
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275
匿名さん 2015/06/02 11:51:49
マンションは関係者しか入れないので犯行しやすいです!
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276
匿名さん 2015/06/02 11:53:32
>>272
そんなことは無い!うちにはSE◯OMのシールが貼ってある
>270
戸建てに人が押し入って殺人事件なんて私の家では起きてない
戸建てのセキュリティーはマンションより優れてるだろ
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277
匿名さん 2015/06/02 11:53:44
今は都心を中心にマンションバブルだから買うなら今。5年程度で売り飛ばせば大儲けできる。
6年以上住んだら損、10年住んだら大損。
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278
匿名さん 2015/06/02 11:53:48
嫁さんが言うから仕方ない。
戸建ては、セキュリティが心配で住めないそうです。
女性にとっては、住まいを選ぶ上で、妥協できない条件みたい。
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279
匿名さん 2015/06/02 11:56:21
>>276
セコムのシールは契約しないと張れません。解約すると必ず没収されます。はがすと使えないシールなので、貼ってあるイコールセコムしてますということです。
ヤナセのステッカーと一緒です。
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280
匿名さん 2015/06/02 11:56:56
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281
匿名さん 2015/06/02 11:56:57
建物は、資産ではなくて、家電品等と同じ
単なる耐久消費財、もとより資産価値なんて求めていないです。
古くなれば新しくする、新しいほうが価値がある。
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282
匿名さん 2015/06/02 11:57:38
それは価値のある立地かどうかの違いです。価格に反映されてるでしょ。
築30年の中古でも1億以上の価格が付いている都心区マンションは沢山ありますよ。
南青山、原宿、麻布エリア、恵比寿、松濤、等々。
では郊外はどうでしょうか?ほぼ皆無でしょ。それなら、土地代だけある戸建ての方がマシ。
もちろん都心の戸建ては土地の価値も高いので高価格=高価値ですよね。
あとは、セキュリティや利便性などで住み分ければいいだけのこと。
もちろん都心区、隣接区での話しです。郊外などに住んではいけません戸建てもマンションも。
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283
匿名さん 2015/06/02 11:58:16
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284
匿名さん 2015/06/02 11:58:33
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285
匿名さん 2015/06/02 12:01:03
>>278
最近の酷い事件で、考え方変わってるかもよ
赤の他人と同じ屋根の下で暮らす以上、セキュリティには気をつけないと
警備すり抜けるからね
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286
匿名さん 2015/06/02 12:07:35
>>282
築30年なんて、耐震規準満たしてないから
居住不適格と思います。家族の安全面を考えるとあり得ない。
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287
匿名さん 2015/06/02 12:07:54
まあ、犯罪者は何処にでもいるから、誰でも侵入できちゃう戸建より、侵入者が限定されるマンションの方がはるかにマシ。犯人もすぐに捕まるしね。
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288
匿名さん 2015/06/02 12:11:39
>>286
>家族の安全面を考えるとあり得ない。
文脈をよく理解して下さい。
あなたにとってあり得るかどうかではなく、築30年も経った中古マンションなのに、
実際に1億以上の価格が付いて流通しているという一例です。
30年経ってもそれだけの価格が付くのが都心区立地という証明。
別にあなたが実際に住みたいかどうかは、ここでは論じていません。
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289
匿名さん 2015/06/02 12:20:55
購入するなら。だから
築30年の1億のマンションと戸建ての比較ってことですね。
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290
ビギナーさん 2015/06/02 12:25:29
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291
匿名さん 2015/06/02 12:26:04
>>288
居住用途としてではなく、土地の持ち分権利だけだろう。
更地のほうが、使い勝手良いです
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292
匿名さん 2015/06/02 12:26:40
>築30年の1億のマンションと戸建ての比較ってことですね。
まあ、比較の一例としてはアリだろうね。
同価値=同価格なので、1億円の戸建てだとどんなのがある?新築、中古の両方で。
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