物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区北町4番他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分 総武線 「飯田橋」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩9分 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月中旬予定 入居可能時期:2017年01月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ牛込神楽坂口コミ掲示板・評判
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246
匿名さん
残り1戸で完売なんですね。それもキャンセル住戸。
1階の1億380万円のお部屋も売れてしまったってことですね。
日当たりがよくないようなことが言われてましたが、
専用庭もあったりしていいお部屋だったように思います。
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247
購入検討中さん [男性 30代]
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248
物件比較中さん [女性]
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249
物件比較中さん [女性 40代]
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250
匿名さん
キャンセルの原因は杭の問題ですか?
例の事件の旭化成建材と何か関わりがあったということでしょうか。
ただ単にローン審査が通らなかった、あるいは現在の住まいが
思うような価格で売れなかったという理由かと思っておりました。
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251
匿名さん
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252
物件比較中さん
いま1戸だけ残っている4LDK、一見するだけで廊下が異常に面積を消費している。
108平米もあるのにLDの狭さが残念過ぎてならない。その割にキッチンがなぜか広い。
LDをBedroom(4)と繋げて使うことが出来ない設計なのも痛い。
収納が北側にあればLDと繋げられるが、そうすると行灯部屋になるし
サービスバルコニーが使えなくなるのね。室外機も置けなくなるし。
まぁ仮にLDと繋げて使えても17.6畳にしかならないし広いとは決して言えないんだけどね。
せめてバスルームを西側に持ってくることはできなかったんだろか?
そもそもがエントランス位置が非常に悪く、もっと南側にあれば広さを活かせた
プランニングがまだしもできただろうが、吹き抜けがあるのでそれも叶わない。
元々の条件が悪い場所なんだよね。
MRでは「余計な設備をなるだけ付けなかった」みたいなことを言っていたが、
この価格・坪単価、この管理費(350超/平米)でコンシェルジュサービスも
ゲストルームも無いのは人によっては損に感じるかもね。
神楽坂・北町に拘りが無ければもっと良い所がありそうだよね。
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253
匿名さん
物件価値が見出せないですね。
東側のルーフバルコニーは隣のマンションと迎え合わせになりそうだし、南側も抜けてれば良いけど実際はどうなんだろう。
東南側低層階を買われた方は向いに新しく建ててるアパートから丸見えでしょうね。
この広さであのリビングはあまりにもみすぼらしいですね。
もう少し、うまい間取り取れないもんですかね。
とは言っても良い案が浮かばない。
まあ、この価格ですから、買われる方はお金に余裕があるのでしょう。
東京の別宅といった買い物ですかね。
他も随分高い時期につかまされるって感じですね。
売るのも大変そうですね。
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254
物件比較中さん
まあ、眺望が抜けないとか囲まれ感とかは土地柄仕方ないし
それを求めて買う物件じゃないのは分かるけど(それは営業も言ってたし)、
間取りや仕様が価格帯に見合ってないとは感じますね…
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255
匿名さん
この値段だったらもうすこし設備仕様のグレードが高くてもよいのではないか、ということなのかしら。
今ってどちらを見渡しても価格が上がっていてそれでも売れているのかもしれませんが
やはり相当なお値段で売るのなら相応の内容であってほしい。
こちらの場合はそこまで仕様は低いというわけではなさそうですけれどね。
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256
物件比較中さん
大江戸線沿線で1億なんて、5年住んで中古でいくらで売却予定ですか?
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257
匿名さん
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258
物件比較中さん
MRでは確かに飯田橋推しだったけど、実際はそんなに近くはないんだよな。坂だし。
立地は良い建物のグレードもそこそこだと思うけど、
設備や間取りにもこれといって特徴は無いし少戸数だから管理費も高いし、
1億出すんだったらまぁ他かな…と検討から外しました。
神楽坂(北町)が好きな人や金持ちは買うんだろうけどね。
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259
匿名さん
坂なのは仕方のない事。それが嫌なら下町にでも住めばよいわけです。
1億出すならとおっしゃいますが、いま1億ちょうどではたいしたマンション買えませんよ。
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260
物件比較中さん
1億ちょうど、という意味ではないのでは?
それに立地や専有面積によりますが、コンシェルジュサービス付きの
山の手内側の物件もその予算なら候補になりますよ。
そういうサービスいらない、と言う人も大勢いるので何とも言えませんが。
ここは個人的には、立地に頼りすぎという感が否めません。
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261
匿名さん
この売れ残ってるやつに関しては間取りがすべてのように感じる
リビング狭すぎ
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262
匿名さん
販売ペースは早かったし需要はあったのでしょうね。残り1戸まではあっという間でしたし..
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263
匿名さん
>>260 マンションは立地が一番大事です。(間取りは普通なら)
ただ、現在ここで売れ残っている部屋は、間取りが「悪い」という他ありません。
立地の良さを価格と間取りの悪さが凌駕しているという事でしょう。
逆を言えば、それ以外は見事に売れてしまっているわけです。
飯田橋まで近いですよ。メトロならホームまででも10分かからない。
1億話ですが、当然80㎡以上を念頭に置いております。
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264
匿名さん
そうそう、わずか1駅違いなのに、価格は同じくらいのためか、
ザパークハウス市谷甲良町はかなり苦戦中では。
この売れ行きの差は、立地以外の何物でもないでしょう。
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265
物件比較中さん
たしかに80平米超なら都心6区(という言い方が一般的かは知りませんが)の場合は
プレミアム住戸に片足突っ込むような部屋が多いですね。
そもそもそういうプランすら無い物件もありますからね。
ここは75〜79平米程度で1億前後でしたが、建物や設備諸々を考えると
立地に対する好みにはよりますが、すんなりと決める気分にはなりませんでした。
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