物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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561
匿名さん 2015/08/02 14:07:42
新地下鉄は選手村の価値アップ目的もあるから
晴海に駅ができるは間違いない。
同様に築地再開発のタメに築地にも駅ができるのは間違いない。
すると勝どきには駅は作れない可能性大。駅間隔が短くなり過ぎるから。乗換え駅でもないし。
やはり晴海だね!
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562
匿名さん 2015/08/02 14:11:03
>>558
KTTは最上階でも380しかしないんですね。安い。
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563
匿名さん 2015/08/02 14:26:23
>>562
正解には400ちょっと~600ちょっとの坪単価ですよ。(エアコン、食洗機、4メール天井、風呂大理石仕様)全て込みね。
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564
購入検討中さん [男性 30代] 2015/08/02 14:51:44
価格抜きでKTTとドトールどっちのがいいと思いますか?
その他湾岸エリアで1番だと思うタワーマンションを教えて下さい。
あくまで価格抜きでお願いします。
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565
匿名さん 2015/08/02 15:01:06
この地域一番、となると、やはりランドマークのTTTでしょうね。
最近近所にタワマンできてますが、存在感に揺るぎないですね。
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566
匿名さん 2015/08/02 15:02:08
>>564
占有部分抜きでしたら、DTだと思います。
その他オリオンマーレ等が、立派な共用部分があるマンションで、圧倒します。
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567
匿名さん 2015/08/02 16:31:26
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568
匿名さん 2015/08/02 19:31:14
>>565
確かに東京タワーズはいいマンションで、8年前ならNo.1だったと思います。
ただ、少し古くなってきたのと、それと同等もしくはそれ以上の共用施設を持つブリリアマーレ、スカイズ、ドゥトゥールが出てきただけに、今では少し前のマンションのイメージが否めません。
そこで現在の湾岸No.1を絞るとすると、この3マンションの中でやはり立地が圧倒的に勝るドゥトゥールかな、という気がしますね・・・。
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569
匿名さん 2015/08/02 21:24:09
ランドマークはTTTのまま。古くなってもそれは変わらないでしょう。
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570
匿名さん 2015/08/02 23:25:12
>>569
今はね。近い将来は勝どき東に座を譲るんじゃないですか。勝どき東はすべてにおいて上ですから。
ちなみに、DTは晴海のランドマークですから、近いけど、違います。
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571
比較中 2015/08/02 23:39:14
>>570
あくまで私個人レベルで収集した情報ですが、勝どき東にできるマンションはジョイントベンチャーになる可能性が高くかなりシンプルな作りになる確率が高いようです。
そのためもし豪華さを求めるのであれば今のDTを超えることはないと思われます。
あくまでこれは現段階での確率の話です。
言い切ることはできるませんので、あしからず。
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572
匿名さん 2015/08/03 00:01:45
>>571
エスカレーター、大浴場、サウナ、新橋までの送迎バス。
間違いなく、ドゥトゥールは豪華です。
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573
匿名さん 2015/08/03 01:07:50
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574
匿名さん 2015/08/03 01:10:32
付近の開発を見渡すと将来はTTTの存在が掻き消されて行くように見えます。
オリンピック後の晴海の知名度を考えても、中身の豪華さを考えてもドゥトゥールが際立った存在に思います。
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575
匿名さん 2015/08/03 01:29:44
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576
購入検討中さん 2015/08/03 01:33:35
専有部の作りと眺望でいえば、クロノでしょうね。特に南向きの晴海運河ビューは湾岸随一。
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577
申込予定さん [女性 40代] 2015/08/03 02:50:12
確かにクロノの眺望いいけど、駅遠すぎて無理!て事でウチは回避しました
ドゥトゥールには一目惚れしてます
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578
購入検討中さん [男性 30代] 2015/08/03 04:24:09
KTTも豪華だと思うのですが,如何でしょうか?
DTは、エントランスや共用部分は良いですが,食洗機がなかったり部屋はチープだと思うのですが…
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579
匿名さん 2015/08/03 04:26:00
>>572
送迎バスはどう考えても豪華でなくて残念な方。
とくにBRTが決まってからはデメリットのほうが目立つ。
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580
匿名さん 2015/08/03 04:31:50
>>572
エグゼクティブのマストアイテム、プールはないの?
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581
購入検討中さん [男性 30代] 2015/08/03 04:55:43
プールないです。プールの代わりに風呂です。個人的はプールは使わないので風呂のがいいですね。
どれもいいところがあって、足りないとこもあって難しいですね。
湾岸エリアどれかはほしいですね。
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582
匿名さん 2015/08/03 05:14:31
プールは、レーン数が多くないと、使いにくいですよね。
歩行用のエリア、自由ゾーン、泳ぐゾーン、速く泳ぐ人のためのゾーン、流れがあるゾーンくらい最低必要で、それに加えて、サウナ、ジャグジーは必須。
中途半端に数レーンのプールがあっても、意味ないです。
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583
匿名 2015/08/03 07:04:18
>>578
食洗機やエアコンのような付属品がないから豪華じゃないというのは違うと思う。天井の高さや間取り大理石とかならわかるけど。でもはっきりいってよほど個性がないと占有部なんてあんまり違いがないよね。天井高4メートルと間口が広いダイレクトウィンドウとか。眺望も大事だと思う。
KTTは現場行けばわかると思いますが、豪華というのは私は無理です。言葉悪いですが狭い敷地に無理やり建てた感があります。ただ値段とのバランスがいいので素晴らしいマンションだと思います。
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584
匿名さん 2015/08/03 08:25:12
専有部の仕様からしても豪華とはいえないと思いますよ、DT。
便利だけど、マルエツが同居してるだけでヴィンテージマンションとかにはなれないし。
湾岸タワマンで豪華といいうるのは東京ツインパークスまで。それ以外はドングリの背比べ。
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585
申込予定さん [ 40代] 2015/08/03 09:03:06
私も勝どきタワーは無理。
ドゥトゥールは確かに部屋の設備はイマイチでした(笑)
でも別に部屋の中なんていくらでも変えられるでしょ??
営業の人から言われて気づいたけど、エントランスとか外観の見た目はいくらお金積んでも個人じゃ変えられないですからね。
別にビンテージマンションになれとまでは思わないけど、ドゥトゥールは住みたくなったマンションでした。
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586
匿名さん 2015/08/03 09:20:43
DTの推しはロビーと風呂ですか。へーっそうなんだ位。
専有部は目を瞑るってのも信じがたい。それ心からの言葉ですかね。
契約者板では、その専有部のグレードアップで財布と相談で色々と意見交換されているのに。
まぁ冷静にみれば、ドングリの背比べという感じでしょうな。
この検討板では認めたがらない人が多いでしょうけど。
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587
匿名さん 2015/08/03 09:22:53
>>584
東京ツインパークスの専有部、ほんとに見て言ってる?
今の視点でみると、ほんとしょぼいですよ?
キッチンシンクはじゃがいもが転げ落ちるし、内装も貧乏くさい。
そのちょっと後の世代のマンションは、ほぼ今と同等の仕様ですが
残念ながら、ちょうど一世代前の最後のマンションがツインパークス。
まあ、あそこを買う人は、内装なんてリフォームしてるでしょうけど。
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588
匿名さん 2015/08/03 09:26:28
>>587
ここの専有部は同価格帯に比して劣るのでは?
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589
購入検討中さん [男性 30代] 2015/08/03 10:05:43
>>583
確かに、食洗機などは豪華とかは関係ないかもしれませんね。すいませんでした。
578さんは
価格も含めてKTTとDTならどちらに住みたいですか?
正直私は迷ってます。
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590
匿名さん 2015/08/03 10:25:13
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591
匿名さん 2015/08/03 10:27:31
>>586
そりゃ意見交換するだろ。あなたの推しは?
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592
匿名さん 2015/08/03 10:28:13
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593
匿名さん 2015/08/03 10:31:43
>>586
物件ごとに良し悪しあんだから、当たり前だろ
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594
匿名さん 2015/08/03 10:40:00
だろ連発。
もう少し言葉遣いを気にされたらいかがでしょうか。
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595
匿名さん 2015/08/03 11:21:14
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596
物件比較中さん 2015/08/03 11:28:44
>>586
私も購入を決める前は否定的でした!
決めたあとは最高に嬉しい気分です!
このマンションがニューヨークにできたら、2億はするよ。
まあ晴海だけどさ。笑
贅沢なマンションであり、住んだら分かるから、楽しみにしましょ
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597
匿名さん 2015/08/03 11:33:39
スパはともかく、ここのエントランスは住友(ツインタワー同時分譲で、売り残りは気にしない)だから実現できるスケールです。中古や賃貸には影響が大きいじゃないでしょうか。KTTは庶民派タワーで、お買い得です。普段生活する分には不自由ありません。
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598
匿名さん 2015/08/03 11:59:13
>>589
578ではありませんが、DT は外観はほぼ完成、KTT も隣接の環二が高架になって完成時のエントランスの雰囲気に近くなっていると思います。
現地を見て感じるものがあると思います。
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599
匿名さん 2015/08/03 12:02:37
>>596
ここのマンション宇都宮だったら、3000万円台中心のマンションだわ。
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600
匿名さん 2015/08/03 12:10:10
>>599
だから晴海だけどさって596さん言ってるじゃん。くだらん書き込み不要です。
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601
匿名さん 2015/08/03 12:11:08
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602
匿名さん 2015/08/03 12:12:47
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605
匿名さん 2015/08/03 13:12:50
大浴場とエスカレーターと新橋シャトルバスで、ドゥトゥールは湾岸エリアのランドマークとなります。
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606
匿名さん 2015/08/03 13:14:35
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608
匿名さん 2015/08/03 13:38:26
DTのMRなんですが、今思うと100平米のオプション入れまくりという間取りがしょぼく見えたのは、インテリアコーディネーターとかが介在していないのではないでしょうか。
ゲストルームも、写真見ている限り専門のデザイナー雇ってないように思います。
そういうところにお金をかけない、っていうことなんでしょうね。
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610
匿名さん 2015/08/03 13:49:01
壁掛けエアコン、低天井、薄いスラブ厚、吹付け仕様、ケチり玄関大理石、高層の一部以外は四方囲まれ眺望、嫌悪施設ごみ焼却場隣の立地、最寄りが最低地下鉄大江戸線、食洗機なし。専有部はただのクロス張り状態のDTが湾岸一とかあり得ないし、湾岸もそこまでレベル低くない。
食洗機以外は後付け、事実上不可です。
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611
匿名さん 2015/08/03 13:55:05
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612
匿名さん 2015/08/03 13:56:10
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613
匿名さん 2015/08/03 13:58:37
湾岸で共用部の豪華さなら、ブリリアマーレとスカイズがトップランク。
資産価値ならやはり港区港南芝浦が中古成約は断然高い。
DTが湾岸で一番になる可能性があるのは完売までの販売期間くらいだと。
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614
匿名さん 2015/08/03 14:00:38
>>610
いいね〜。ネガっていきましょう。それがどうした?もっと出してみて。これくらい承知してるね〜。
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615
匿名さん 2015/08/03 14:20:07
>>614
最低占有部屋だけど、最高共用部のDTっていいね。
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616
匿名 2015/08/03 14:20:24
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617
匿名さん 2015/08/03 14:24:43
>>610
確かに、エアコンとか、スラブとか、最高レベルであって欲しいですが、個人的にはクリティカルの問題じゃないです。その辺はまあまあでいいです。ゴミ焼却場はあるけど、それより、選手村が一望できる立地にあり、ポイントが高いじゃないですか。
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618
匿名さん 2015/08/03 14:26:29
>>610
読み終わったあと、気付きました。
KTTにもティアロにもPH豊洲にも同じく当てはまりました。
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619
匿名 2015/08/03 14:28:26
>>610
それしかないの?もっとあるでしょ!そんなんじゃドゥトゥールの勢いは止められないよ!もっともっと!
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621
匿名さん 2015/08/03 14:31:07
>>613
笑。江東区のタワーって皆、郊外ファミリー企画ですよ。
そーゆー方面で作り込んでる訳で、豪華さとかに踏み込んじゃ、さすがに世間知らずになりますよ。
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622
匿名さん 2015/08/03 14:31:27
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623
匿名 2015/08/03 14:31:39
>>617
あなたの意見が一般的な意見だと思います。
クリティカルじゃないんてすよねー。
そういうところしか突っ込みどころがないのかなと逆に思ってしまう。吹き付けだってそこだけじゃなく全体のデザインを見るわけだからねー。ワールドシティタワーも吹き付けだけどグッドデザイン賞取ってるし。
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匿名さん 2015/08/03 14:33:04
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626
匿名さん 2015/08/03 14:34:06
>>610
それでは、あなたの湾岸オススメマンション教えてください。
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627
匿名さん 2015/08/03 14:34:52
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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628
匿名さん 2015/08/03 14:42:38
>>592
過去ログみると警備員さんがなおしてくれるから、最優先どこの話じゃないみたいよ。
さすがはフラッグシップ。
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629
匿名さん 2015/08/03 14:45:50
>>618
スラブ厚は、ここがどことくらべても湾岸最下級。
上の住民によっては気にしなくてもいいのだけど、お子さんとかいるとどうしてもうるさいよね。
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630
匿名 2015/08/03 14:51:15
>>629
それも正直ちっちゃいことなんよね…
スラブ厚が数センチ暑かろうがうるさい部屋はうるさいし、周りの環境によるよ。比べないてもわからないレベルだと思う。
数字の面では一番薄いのは認めますよ。
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632
匿名さん 2015/08/03 15:04:58
>それも正直ちっちゃいことなんよね…
スラブ厚が数センチ暑かろうがうるさい部屋はうるさいし、周りの環境によるよ。比べないてもわからないレベルだと思う。
なんでそんなちっちゃいことまで、
切り詰める必要あるんですかね。
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633
匿名さん 2015/08/03 15:11:29
>>630
スラブ厚は階下の足音の聞こえやすさと直接関係しますよ。まっ、住んでみな、このスラブ厚なら上階に子供いれば年中足音に悩まされるはずだから。
しかも選手村が見えてなんか意味あるか?しかも3週間だけ。有力選手は選手村なんて使わないし。その後は巨大タワマン2つに、板状マンション祭りで眺望は絶望。そうじゃなくても南西の角部屋からの眺望写真でごみ焼却場煙突の存在ありすぎて笑ったおぼえがあるが。
総合的には共用部が比較的豪華、専有部は最低ランク、利便性は湾岸内では普通ランク、眺望は最低ランク、値段は言うまでもなく割高評価。って感じかな。個人的には湾岸タワマン買うのに眺望語るべからずのDTやKTTとか買うとか理解できない。お見合い眺望で年がら年中カーテン締め切り生活とか気が狂いそう。
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634
匿名さん 2015/08/03 15:16:39
最近、DTに興味や関心さえ集まらなくなってたからね。ザ不人気物件の座を完全にPHTに奪われてから元気ないもんな。ネガが沢山いたうちが華だったよね。竣工が近づいてきたから、検討者も売る側も竣工後に判断する段階だね。竣工前の今買うメリットなし。中見て判断が賢明。
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635
匿名さん 2015/08/03 15:17:30
>>605
立地的にも外観的にもランドマークになるようなマンションじゃないし、豪華施設の採算を取る為に、高級イメージをつけて、無駄に高い価格で売り出してるだけ
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636
匿名 2015/08/03 15:20:16
>>633
TTT住人ですが、DTのお見合いはTTTみたいやお見合いとは全然意味が違うと思いますよ。
45度ずつ振ってるのでほとんど気にならないと思います。現地で見てもそう思いました。
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637
匿名 2015/08/03 15:22:14
>>634
現在、800個以上売れてるよ。営業曰く。
ぶっちゃけスミフ的には順調過ぎる状況だって。
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638
匿名さん 2015/08/03 15:24:56
>>636
お見合い問題は、現状の話だけではなく、将来 四方にタワマンで囲まれるからでしょ。
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639
物件比較中さん 2015/08/03 15:25:25
>>613
スカイズ?
共用施設凄いの?
プールも中途半端、区のバーベキューがついてるくらい?
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640
匿名さん 2015/08/03 15:27:07
>>636
互いの建物が視野に入るし、数年後を見越すとここまで囲まれる物件も珍しいけどね。
公式HPの眺望とか、ゴミ焼却場のところと、KTT,TTTのところ、スカイリンクのところでちょうど切れてるのが
苦しさを表しているよね、ここ。
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641
匿名さん 2015/08/03 15:27:34
>>636
気になるよ(笑)友人が45度条件のお見合い眺望だが、正面よりちょっとましかもね、くらいのレベル。年がら年中カーテン締め切りは確定だよ。角部屋なら45度の意味さえなし。しかもダイレクトウインドウだから尚更丸見え、お見合い感倍増効果になってまうのが、ちゃんと考えて作ってます?と疑問に思う。
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642
匿名さん 2015/08/03 15:29:32
>634
杭が支持層に達していなくても10年放置しちゃったデベ。現物見てもそういったことはわからない。かかわらないほうが賢明。
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643
匿名さん 2015/08/03 15:31:38
>>635
そう。建築費高騰だけでは説明つかない販売価格の値上げ。
その値上げ分はスミフ利益の上乗せの為としか考えられません。
そこまで値上げするなら占有部分の充実をとお願いしたいですね。
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644
匿名さん 2015/08/03 15:33:15
DT高層角部屋からの選手村方向の実際の眺望写真のザごみ処理煙突の存在感には笑った。
勝どき東のA棟とか、巨大なぬり壁、あの圧迫感、眺望阻害は湾岸一かもしれない。
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645
匿名さん 2015/08/03 15:36:32
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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646
匿名さん 2015/08/03 15:37:35
>637
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。いっぱい残ってたらたいへんな事に。
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647
匿名 2015/08/03 15:38:27
>>640
KTT契約者ですが、現地で見たけど、DTは梁も外だしだから全然違うと思うけど。どう見てもお見合いの影響ほとんど無さそう。なんか悔しいけど。
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648
匿名さん 2015/08/03 15:41:21
>>645
新築では残念だがないね。今は買ってはいけないタイミング。含み損リスクが少ないのはKTTが唯一だね、ただランドスケープが狭すぎ、お見合い眺望過ぎ、勝どき駅はNGなので買う気はないが。PHTやDTは含み損リスク高すぎて無理。
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649
匿名さん 2015/08/03 15:41:22
中住戸までダイレクトウインドウだから、諸刃の剣って感じでしょうか。
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650
匿名さん 2015/08/03 15:43:31
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651
匿名さん 2015/08/03 15:46:42
>>641
考えてますよ。昼間は外が見える薄いミラーレースカーテン、夜は厚めのカーテンにします。あとは夜は外の景観を見る為に、部屋に暗めの間接照明を付ける予定です。
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652
匿名さん 2015/08/03 15:47:21
>>649
これだけお見合い条件でダイレクトウインドウの意味がわからない。コンセプトや生活しやすさとかなしになんでもかんでもダイレクトウインドウにしてますみたいにみえる。
湾岸タワマンなのに眺望語るべからずの勝どきのタワマンってなんなんだろうと個人的には思う。
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653
匿名さん 2015/08/03 15:54:19
>>651
夜の景観って何?もう一方のDTか、勝どき東A.B.C、スカイリンク、マエケン、ティアロ、クロノ、ゴミ処理場煙突、選手村跡地の巨大タワマン2棟に無数の板状マンション軍団、さあどれ見ようかなって感じになるよね。
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654
匿名さん 2015/08/03 16:00:12
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655
匿名さん 2015/08/03 16:03:53
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656
匿名さん 2015/08/03 16:05:23
>>653
それはMRにいけばシミュレーションして貰えます。部屋によっては見える景観が違いますからね。
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657
匿名さん 2015/08/03 16:06:58
KTTって90m2あるのに何で
洋室2,3がそんなに小さくなってしまうの?
廊下が長いから??
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658
匿名さん 2015/08/03 16:09:16
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匿名さん 2015/08/03 16:11:39
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匿名さん 2015/08/03 16:14:21
>>656
建設確定してる勝どき東と選手村跡地タワマン群がシミュレーションされてない景観なんぞ意味がない。どっち見ようが隣接エリアはタワマン祭り、レインボーも東京タワーも見えない眺望語るべからずのKTTとDTはある意味運命共同体。
東京タワーは見えない代わりにザ東京タワーズが見えるから、部屋からザ東京タワーが見えるんだよねと、言って可愛い娘を誘うことができる。
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