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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART93】
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721
匿名さん 2015/05/31 01:04:51
>駐車場問題
住宅街は青空駐車が酷いからね。(笑)
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722
匿名さん 2015/05/31 01:06:23
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723
匿名さん 2015/05/31 01:09:23
駐車場に潜む赤字の落とし穴
十数年前に分譲された大規模マンションの駐車場。設置率は80%以上、月額使用料の平均はマンション周辺の月極駐車場とほぼ同じ15,000円以上となっており、立地環境などを考慮すると全区画が埋まらない可能性が高い条件です。
引き渡し当初の管理費・修繕積立金の収支計画では、駐車場使用料から月額500万円程度の収入が見込まれていました。ほぼ空きがない利用状況でやっとまかなえる金額です。
ですが、十数年経った今では、駐車場設置数の約3分の1に相当する空き区画が発生し、組合収入は毎月200万円ほど減少。管理費・修繕積立金の収支計画は赤字計算です。
.
*赤字収支を改善すべく、当初平均月額5,000円以下であった管理費は、総会で約2倍に増額されました。新築分譲時の説明と違うという理由で反対される方も多く、難航を極めた末の決議だったとか。
しかし、これですべて解決出来たわけではなく、現在ハイルーフ車が使用不能である空き区画を変更したり、機械式駐車場の設置台数を調整し、駐車場の修繕費の節約を行う必要があるとのことでした。
*引き渡し当初の長期修繕計画では、駐車場利用率を高めに想定し、各戸の管理費等が割安になっていることがあります。そのままでは、駐車場に空きが増えると収支計画に狂いが生じてしまいます。
販売時のセールスポイントだった「安価な管理費・修繕積立金」が、管理組合の重荷になっているマンションは多数あります。早めに改善に乗り出せば解決できますから、まずは問題点が潜んでいることに気付くのが大切です。
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724
匿名さん 2015/05/31 01:09:57
>>721
よ、都心房!
今日はパーティ無いのか?
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725
匿名さん 2015/05/31 01:18:35
マンションの1階で、専用庭横のカーポートへ落下物があり、車が破損する例がありました。そして車の修理代は泣き寝入りなのです。なかには植木鉢、玩具、タバコ、ハンガー、洗濯物などが落ちてきたという話はよくあります。
落下物がマンションの建物の一部の場合は、管理組合に対して補償を請求することができますが、管理組合が契約している保険での対応が可能かどうかが問題です。
落下物が個人の物で加害者が特定できない場合などは、警察に被害届けを出す必要があるかもしれません。
とにかく、事故防止のため、落下防止ネット等の取り付けなど落下防止策を検討するよう、管理組合に申し入れる事です。
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726
匿名さん 2015/05/31 01:21:47
>立地環境などを考慮すると全区画が埋まらない可能性が高い条件です。
それが戸建だと最悪だね。
自宅の敷地内の駐車場を、人に貸したりするの?
>引き渡し当初の管理費・修繕積立金の収支計画では、駐車場使用料から月額500万円程度の収入が見込まれていました。
駐車場とまったく関係ないじゃん。
管理費・修繕費の見積もりがあまかっただけでしょ。
戸建てにありがちだね。毎月、ちゃんと修繕費を積み立てておきましょう。
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727
匿名さん 2015/05/31 01:38:50
>>699
南下がりの方流れ屋根の太陽光は、ちょっと見た目がイマイチと思います。
架台が必要になりますが、陸屋根に設置が見た目が良いのでお勧めです。
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728
匿名さん 2015/05/31 01:43:33
付けないのが一番良い。
電気代くらい大したことないでしょ。
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729
匿名さん 2015/05/31 01:50:46
温暖化防止、自然環境保護に貢献するためです。
また、災害で停電時の非常電源にもなります。
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730
匿名さん 2015/05/31 02:02:02
修繕費は戸建てもマンションも各戸かかる費用は同額程度。
しかし、この同額程度ってのが実は落とし穴で
同面積で算定するとマンションの方が割り増しになってしまう。
スケールメリットって言葉でうやむやにされてるけどね。
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731
匿名さん 2015/05/31 02:11:17
>温暖化防止、自然環境保護に貢献するためです。
本当に貢献できてるのかなあ。
曇りの日は結局発電できないから、
バックアップ電源である火力を1台たりとも廃止にできないし。
補助金のせいで、付けてない方の電気代は上がり大迷惑だし。
設備自体寿命が来たら産廃でしょ。
蓄電池も。
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732
匿名さん 2015/05/31 02:48:38
エレベーターは地震に弱いね。
高層階になるほど地震の揺れも大きくなる。
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733
匿名さん 2015/05/31 02:53:54
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734
匿名さん 2015/05/31 02:55:14
郊外の人は郊外で働けばいいじゃん。
自宅なのにエレベーターも使えず難民になるのも嫌だけどね。
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735
匿名さん 2015/05/31 02:56:38
そうなると
郊外のマンションは帰宅難民&住設備の機能停止
これダブルできついわ。
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736
匿名さん 2015/05/31 02:58:57
>>723
マンション派だけど、そんな穴だらけのマンションなんか選ばんよ
・駐車場が全戸分無い
・分譲なのに駐車場が高い
・機械式駐車場
この時点で購入候補から外れる。
駐車場代を修繕費にアテにするとかもうね…
うちは100%、平置き、駐車場5000円未満だから車持たない人の分は二台め契約されるからほぼ空き無し。
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737
匿名さん 2015/05/31 03:02:57
>うちは100%、平置き、駐車場5000円未満だから車持たない人の分は二台め契約されるからほぼ空き無し。
これは残念ながら建蔽率の空きを使った駐車場ではないですよね。
業者は駐車場用の取得費用と駐車スペース分の固定資産税が別途かかっているわけです。
それがマンションのデメリットとは思いませんが、戸建てよりは確実に費用対効果は悪いです。
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738
匿名さん 2015/05/31 03:07:23
>>731
国産パネルで従来のシリコンパネルと違う化合物系CISパネルというのがあるけど
これがなかなか面白い特性が有って、曇りのほうが日射量の割に効率良く発電するんですよね。
あと、光照射効果というのがあって、設置後に出力が上がって行きます。
実際に3.4kW程度のシステムだけど、曇りの日に3.84kWと定格より1割ぐらい上回る発電しています。
-
-
739
匿名さん 2015/05/31 03:09:19
>これは残念ながら建蔽率の空きを使った駐車場ではないですよね。
戸建てもマンションも同じでしょ。
何が言いたいのかわからない。
狭い敷地の戸建やマンションに住みたいってこと?
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740
匿名さん 2015/05/31 03:14:46
>738
曇りでも雨でも何でも良いけど、
発電できない日、時間、必ず一年に何度もあるでしょ。
そのためだけに、
バックアップの老朽火力をいつまでも停止できない。
設備の無駄。
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741
匿名さん 2015/05/31 03:16:36
つまり太陽光をいくら増やしても、
1台たりとも火力発電が減らないってこと。
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742
匿名さん 2015/05/31 03:19:00
>>737
ん?費用対効果なんてどうでも良いよ。
そんな効果気にするなら戸建買ってるよ。
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743
匿名さん 2015/05/31 03:21:54
月駐車場5000円って田舎だよね。
家のマンションは5万弱です。
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744
匿名さん 2015/05/31 03:25:39
>>743
田舎だけど都心職場まで30分ちょいだから、駐車場バカ高い都内物件に魅力が見出せ無い。
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745
匿名さん 2015/05/31 03:28:45
-
-
746
匿名さん 2015/05/31 03:28:50
>>741
それは、深夜電力を浪費するオール電化のことかと
太陽光発電は、自然エネルギーで確実にCO2を減らしますよ
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747
匿名さん 2015/05/31 03:28:51
>>736
機械式駐車場なんてめんどくさいよな。機械式駐車場マンション買う人の気が知れない。
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748
匿名さん 2015/05/31 03:33:04
>744
費用対効果を考えないなら都心じゃない?
742と744が同一人物なら、
発言に矛盾を感じました。
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749
匿名さん 2015/05/31 03:35:43
>746
太陽光、単体でみたらね。
でも、太陽光をいくら作っても、
同じ出力のバックアップ電源を用意しておく必要があるから、
無駄でしかない。2重投資。
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750
匿名さん 2015/05/31 03:36:30
>>748
なんで?同じ予算で都心マンション買ったら狭過ぎじゃん。予算6000万の普通リーマンなんだから。都心に住むメリットが何も無い。
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751
匿名さん 2015/05/31 03:37:48
>747
土地を有効活用できるからニーズあるんでしょ。
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752
匿名さん 2015/05/31 03:39:57
>750
費用対効果を考えないなら、
都心に広いマンション買うんじゃないかなと思ったんだけど、
6000万だと無理だね。
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753
匿名さん 2015/05/31 03:43:05
>機械式駐車場なんてめんどくさいよな。機械式駐車場マンション買う人の気が知れない。
郊外を面倒と感じるか。
都心部の機械式を面倒と感じるか。
の違いじゃないのかな。
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754
匿名さん 2015/05/31 04:00:45
>それは、深夜電力を浪費するオール電化のことかと
仕組みを知らない馬鹿は、すぐにこういうこと言うね。エネルギー需要の平準化は、エネルギー問題の重要な対策の一つ。
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755
匿名さん 2015/05/31 04:08:00
>>753
人によるけど、郊外で便利な部分は多々あると思うけど。
車中心な移動する人や、仕事や趣味とするものが郊外や田舎にある人なんかは特に。
機械式にメリットを感じる人は100%いないと思うけどさ。
-
-
756
匿名さん 2015/05/31 04:15:49
>>755
失礼ですよ!
機械式駐車場だと業者にとっては、非常に美味しいメリットですよ。
住民のメリット?
不便だから忍耐強くなるし、良く怪我が起きて会社休める位かな。
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757
匿名さん 2015/05/31 04:23:21
>>744
新幹線で30分?
千葉、茨城でも都心通勤圏内なら1万円以上はすると思う
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758
匿名さん 2015/05/31 04:28:51
-
759
匿名さん 2015/05/31 04:39:27
>>749
今はまだ割高だけど、都市ガスから発電する
エネファームを将来的に設置すると
エネルギー効率高くできます
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760
匿名さん 2015/05/31 04:55:08
>>752
富裕層は郊外に買わんだろ。富裕層スレへどうぞ。
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761
匿名さん 2015/05/31 04:56:54
>>757
残念ながら新幹線じゃないですよ(笑)
新幹線だったらドアtoドアで1時間くらいかかるじゃん。
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762
匿名さん 2015/05/31 05:38:43
以前まとまったやつ
豪邸注文戸建 > 大規模、共用施設充実マンション(100平米以上) > 普通戸建 > 普通マンション
・庭が欲しいなら戸建一択
・眺望欲しいならマンション一択
・駐車場2台以上欲しいなら戸建一択
・共用施設欲しいならマンション一択
・地域は不問 都心入れたいなら別スレへ
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763
匿名さん 2015/05/31 05:42:33
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764
匿名さん 2015/05/31 05:45:00
-
765
匿名さん 2015/05/31 05:51:29
-
-
766
匿名さん 2015/05/31 05:51:36
たとえ億ションだろうがしょせん区分所有
買うなら一戸建て
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767
匿名さん 2015/05/31 05:53:27
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768
匿名さん 2015/05/31 05:55:37
>766
貴方みたいな考え方が一般的なら、億なんてしないでしょうね。
つまり・・・
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769
匿名さん 2015/05/31 05:56:26
いい戸建てに住んでればマンションなんて気にならないのに。
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770
匿名さん 2015/05/31 05:56:36
戸建てだろうが、マンションだろうが、
人口減都心回帰の時代に、郊外物件買うなんてあり得まえん。
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771
匿名さん 2015/05/31 05:59:41
戸建てだろうが、マンションだろうが、
泥酔ゲロで汚れる都心物件買うなんてあり得まえん。
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772
匿名さん 2015/05/31 05:59:44
-
773
匿名さん 2015/05/31 06:01:02
762の続き
・セキュリティ考えればマンション一択
・震災考えればマンション一択
・断熱考えればマンション一択(30年前のマンションより寒い新築戸建)
つまり、家族の安全・安心を考えればマンション一択
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774
匿名さん 2015/05/31 06:02:16
-
775
匿名さん 2015/05/31 06:03:00
所有権がどうとしか言えないレベルなら戸建てでもいいと思う。高級マンションはなかなか素晴らしいよ。わかんないと思うけど。
こだわりがある人、暇な人は土地探してから時間かけてするのが楽しいでしょう。私には暇もこだわりも強くはありませんでしたから。
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776
匿名さん 2015/05/31 06:03:08
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777
匿名さん 2015/05/31 06:03:19
平屋で満足いく広さがあるなら、戸建が良い。
階段で上のフロアとか、年取ったら面倒くさい。(3階建てとかは論外です)
まぁホームエレベータ付けろって話になりそうですが・・・
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778
匿名さん 2015/05/31 06:05:23
同じマンションの住人に挨拶って社宅かよww
それとも寮かよw
仕事から解放されてもご苦労なこったww
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779
匿名さん 2015/05/31 06:06:19
高級マンションより高級戸建ての方が融通が効くよ。
ゴールデンタイムのテレビでも不動産のプロが全員戸建てを推奨してる。
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780
匿名さん 2015/05/31 06:09:09
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781
匿名さん 2015/05/31 06:09:14
>>762
それは出るたびに荒れる奴でしょ?
閑静な普通戸建ての方が防犯面でも自由度でも広さでも大規模マンションより上。
だからこの順番なら豪邸普通戸建の次は普通戸建。(個人的にはこの前辺りに超豪華マンションが入るべきだと思うけど)
大規模マンションって庶民派マンションの代名詞で良く言って賑やか、悪く言うと煩い。出入りの人間の数が膨大で防犯面が弱い。管理人が居ても手が足りない、目が届かないので管理面も弱い。したがって小規模マンションの方が閑静で住みやすい上に管理面も防犯面も良い。よって、大規模マンションの前に小規模マンションが入る。
その次にミニ戸。普通マンションと言うのは80平米未満の3LDK程度。ミニ戸でも中は90㎡以上あるし、駐車場も付く。グルニエやロフトなど延床に入らないスペースも大きい。コンパクトで手入れも楽特に庭。よって普通マンションの前にミニ戸建てが入る。
豪邸注文戸建 > 普通戸建 > 小規模マンション(100平米以上) > 大規模、共用施設充実マンション(100平米以上) > ミニ戸建、ペンシル戸建 > 普通マンション(70〜80㎡程度) > ミニマンション(70㎡未満)
これで完璧。(個人的には豪華マンションが普通戸建の前に入るべきだと思う)
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782
匿名さん 2015/05/31 06:12:32
>>765
今はまだ、エコジョーズを購入するほうが割安ですが
来年度からの電力自由化で東電から電気を買う必要が無くなると、変わってくるかもしれません。
月額3000円の10年契約リースで、電力ガス基本料金セットとか、おもいきったプランが出てくると流行るかも?
そういった場合に、区分所有だと簡単には変えられないですが
100%所有権を持っていれば、自由に変更できます。
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783
匿名さん 2015/05/31 06:13:33
>780
んなこと言っちゃうと郊外マンションは価値がなくなる。
でも
>都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
だから、あなたはスレチ。
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784
匿名さん 2015/05/31 06:14:13
まとめると、
・セキュリティ考えれば注文戸建て一択
・震災考えれば注文戸建て一択
・断熱考えれば注文戸建て一択
つまり、家族の安全・安心・快適性を考えれば自分の望みが全て叶う注文戸建て一択。
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785
匿名さん 2015/05/31 06:17:34
都心房はいつもスレッドの主旨からズレていくよね。
基本的なことすら守れやしない。(苦笑)
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786
匿名さん 2015/05/31 06:17:36
>>773
マンションは省エネ等級4が最高なので断熱性能低いですよ。
戸建住宅のトップランナー規準が上です。
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787
匿名さん 2015/05/31 06:24:25
>778
戸建ての人は玄関前で隣人に会っても挨拶もしないんですね。
そんな非常識な人とは近くに住みたくないな・・・
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788
匿名さん 2015/05/31 06:24:46
マンションの耐震強度も一戸建ての最低ランクにも達することがないですよね
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789
匿名さん 2015/05/31 06:27:37
震災考えたら
1 備蓄しやすい
2 エレベーターに依存しない
3 逃げやすい
4 修繕を自分で決められる
5 排泄物などの処理もしやすい
戸建てだな。
-
790
匿名さん 2015/05/31 06:28:58
-
791
匿名さん 2015/05/31 06:29:26
-
792
匿名さん 2015/05/31 06:30:25
>>781
小規模マンションはめんどくさいよ。
役員回ってくるし(大規模ならやりたがりの人が多い)、マンション内イベント毎は世帯数少なくて大したこと出来ないし。
小規模マンション買うくらいなら戸建てで充分。
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793
匿名さん 2015/05/31 06:31:42
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794
匿名さん 2015/05/31 06:32:19
>783
郊外はマンションも戸建も価値ありません。
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795
匿名さん 2015/05/31 06:33:43
マンションの高層って、空気綺麗ですよ。
換気フィルターの清掃が楽です。
虫もいないので網戸もいりません。
眺望はむしろオマケかな。
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796
匿名さん 2015/05/31 06:34:13
マンションの役員だって最悪やん
マンション内イベント???
勘弁してくれよ
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797
匿名さん 2015/05/31 06:35:34
-
798
匿名さん 2015/05/31 06:36:31
一般的な住居ならどっちも同じでしょう。ここで各々が論じてる価値観より、価格の方が正しい。
高けりゃ売れない、安くても需要が無ければ同じ。
マンションだろうが、戸建てだろうが上か下かほただの価値観であり、人とは違う。
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799
匿名さん 2015/05/31 06:36:40
>>796
勘弁して欲しいなら戸建てかイベント出来ない大きさのマンション買えば良いだけ(笑)
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800
匿名さん 2015/05/31 06:38:01
高層階は空気がきれいか
二酸化窒素を利用した大気汚染調査結果
>高層階の空気は,必ずしもきれいではないことが明らかになった。
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801
匿名さん 2015/05/31 06:41:06
まあ都内の高層空気がきれいだと思っている人は皆無に等しいかと。
元々空気が汚いから。
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802
匿名さん 2015/05/31 06:47:17
>800
>必ずしもきれいではない
何にでも例外はあるからね。
裏返せば、大抵きれいってことでしょ。
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803
匿名 2015/05/31 06:47:50
>>795
うちは11階ですが蚊はいます。眺望はいいけど危ないので子供はベランダに出しません。
戸建ての時より窓が汚れるのが早いのであまり空気は綺麗ではないかと思います。
夏は戸建よりかなり暑いです。
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804
匿名さん 2015/05/31 06:52:37
-
805
匿名さん 2015/05/31 06:52:51
空気より重い物は地表に降り積もる。
例えば車の排気ガスの濃度は高さの2乗のexpで減衰。
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806
匿名さん 2015/05/31 06:55:14
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807
匿名さん 2015/05/31 06:55:57
田舎にマンション買う奴ってなに(@_@;)
あとタワマンの一階に住む奴・・・
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808
匿名さん 2015/05/31 06:57:29
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809
匿名さん 2015/05/31 06:59:00
田舎は土地代唯みたいなもんなので、
建物代の高いマンションに住む方はお金持ちです。
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810
匿名さん 2015/05/31 06:59:24
都内の空気、昔と比べたらかなり綺麗になったよ。
石原都政のディーゼル規制と、湾岸・外環とかの道路整備が大きいと思う。
週末ぐらいしか車のらないけど、環七の内側のほうが郊外より車で移動しやすいですよ。
戸建てでも十分空気が綺麗になったのを実感しています。
-
811
匿名さん 2015/05/31 07:08:32
タワマンの低層階ほど無意味なもの無いよね。
タワマン住んでんだーって、外から見上げるのに
いざ部屋に入ると低い
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812
匿名さん 2015/05/31 07:13:25
価格安いのに充実した共用施設使えるからお得でしょ。
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813
匿名さん 2015/05/31 07:17:14
高層マンションの虫のない生活、快適ですよ。
窓全開、網戸なし。
網戸がないと開放感が違います。
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814
匿名さん 2015/05/31 07:18:47
-
815
匿名さん 2015/05/31 07:19:26
低層だと部屋の照明に虫の死骸が溜まったりするでしょ。
高層だと虫はもちろん、当たり前だけど死骸も一切いないから。
ハエとか蚊が懐かしい。
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816
匿名さん 2015/05/31 07:19:56
タワマンって
上層階vs下層階なんだってw
価格があまりに違いすぎるから
上と下では住んでる住人のレベルが
違いすぎるのが原因と聞いたことがある
たいへんやのぉ~~~っ
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817
匿名さん 2015/05/31 07:21:38
虫が一切いなくて、空気も綺麗。プラス、眺望。
高層マンションの生活って、清潔で快適です。
一度住んだら止められないですよ。
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818
匿名さん 2015/05/31 07:22:02
欧米では10歳以下の子供は高層マンションに住んではいけないらしい
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819
匿名さん 2015/05/31 07:22:53
>>811
一般的マンションより敷地が広いので向かいの建物まで距離があるので、圧迫感が少なく、陽当たりもいい
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820
匿名さん 2015/05/31 07:24:24
>>817
ベランダから真下を見下ろして怖くない?
考えただけでめまいがしそう。。。
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