| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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649
契約済みさん 2015/07/08 10:48:38
>>647
他の方が言っているのは、他の部屋で解錠してもらってそのまま棟内の各部屋に直接配達にまわる、って事ですよ。
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650
契約済みさん 2015/07/08 12:26:04
宅配業者ですが、大概は下のインターホンで全ての配達分の在宅確認をして
荷物を持って在宅の家のみを一気に回る方式だと思います。
今の住まいはそういう方式です。
配達件数が多い場合、なかなか来ない時もあったりします。
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651
引越前さん 2015/07/08 12:27:02
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652
契約済みさん 2015/07/08 12:32:38
今のマンションでは、
ゆうパックを含めて宅配業者はエントランスのインターホンで在宅か不在かを確認してから上に来ますよ。
配達先の部屋をまとめて確認するので、最悪だと30分近く待たないと部屋まで来ないけど。
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653
入居予定さん 2015/07/08 12:39:17
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654
匿名さん 2015/07/08 13:23:21
>>650さん、652さん
お住まいはタワマンですか？富久でも多分同じやり方ですかね。1000戸もあるとかなり待たなきゃいけなさそうですね。
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655
契約済みさん 2015/07/08 13:34:00
652ですが、タワマンです。
業者によっては、在宅確認の後で不在宅の荷物を先に宅配ロッカーに入れる作業をしているみたいです。
その後で、荷物の数を減らしてから上に上がってくるので余計に時間が掛かるみたいです。
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656
契約済みさん 2015/07/08 13:36:49
>>643
その通り、難しいです。なので、人数によるパーティルーム金額の設定、回数制限をするのに賛成です。。
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657
契約済みさん 2015/07/08 13:52:23
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658
契約済みさん 2015/07/08 14:01:50
無償で、というのは難しいです。
飲食の実費がかかるわけですし、全額を幹事の住居者が持つのはかえって変です。
誕生日パーティだって、趣味のサークルの集まりだって、実費取るでしょう。
何のためのパーティールームなのか、わからなくなります。
監視カメラは難しいと思いますよ。入り口なら別ですが。
それとある湾岸マンションで毎週お見合いパーティが開催されて問題になりました。
しかし、今回のブリリア池袋は異文化交流会の知り合いメインですから、規制ができないと思います。
とにかく一部の人が毎回使用しているのかどうなのか、チェックするだけで、心配は杞憂に終わると思います。
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659
引越前さん 2015/07/08 14:33:23
全ての悩みは、地権者さんで解決してもらいましょう。
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660
匿名さん 2015/07/08 14:33:25
某宗教団体のパーティーとかもありそうですね。住民が一人でもいればいいわけで
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661
契約済みさん 2015/07/08 14:44:00
>657
驚いた。自室やゲストルームを世界のバックパッカーに又貸ししてる人がいるなんて。
そんな旅行者なんて、責任なんて皆無でしょう。旅の恥は掻き捨てって言いますし。
夜中に内廊下でレイプされる可能性もあります。
大崎WCTでこんなことする人いるなんて。
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662
契約済みさん 2015/07/08 14:45:04
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663
入居予定さん 2015/07/08 14:46:30
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664
契約済みさん 2015/07/08 14:51:01
とにかく全員でチェックすることが最大の予防ですね。
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665
契約済みさん 2015/07/08 18:56:34
想像を膨らませる前に、まずは管理規約を読みましょうよ。
富久クロスコンフォートタワー共有施設使用細則第13条に使用制限及び禁止事項があります。「二 広告・宣伝、販売等の営利的活動を目的とする場合」「三 政治活動、宗教活動を目的とする場合」「四 インターネット、チラシ、広告等により居住者等以外の第三者を募集して使用する場合」「五 転貸を目的とする場合」などはすでに明記されています。
>567は明らかに四に該当するので、それを理由に中止させることができます。どんな用途を禁止するのかと、禁止事項での使用をどう見つけるのかは分けて考えましょう。
ちなみに第15条に原状回復費用等があり、共有施設を壊した場合は使用者に費用を請求できます。
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666
入居前さん 2015/07/08 19:20:50
新築当初2,3年の高層用エレベーターは連日連夜パーティー客で大混雑しそうですね。。
疲れて帰宅してエレベーターが大行列だったら不快ですね。
パーティールームは何とかアルコール禁止にできないですかね。
このままだと44階の廊下はゲロや汚物まみれになりそう。
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667
入居予定さん 2015/07/08 19:36:22
＞666
高層用エレベーターは乗ってる時間が長いですからね。
一階に着く前に耐えられなくなってエレベーター内で吐く人もいるでしょうね。
異業種交流会やお見合いパーティーに来るような客なんてモラルもないでしょうし。
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668
契約済みさん 2015/07/08 22:43:21
パーティルームでアルコール禁止は反対です。どんなパーティするんでしょうか？
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669
契約済みさん 2015/07/08 22:45:57
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670
匿名 2015/07/08 23:32:34
何にしても1000件もあれば多種多様な人が住みます
一般的な町内会の人全員が住んでるベルです
町で起こること富久クロスでも起こると思ったほうが無難です
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671
契約済みさん 2015/07/08 23:40:15
使用細則に記載があるのですね。
でしたら、厳格にルール遵守の運用と、禁止行為を行った場合のペナルティが必要と思います。
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672
匿名 2015/07/08 23:42:37
北向の43､44がかなり安かったのはこういう理由か
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673
契約済みさん 2015/07/08 23:43:18
アルコール禁止は私も反対ですし、もし禁止にしても新宿御苑のようにあの手この手で持ち込みますよ。
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674
契約済みさん 2015/07/09 00:06:08
確か中層階エレベーターも43.44階に停まりますよ
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675
匿名さん 2015/07/09 00:20:30
規則は守らない、壊しても認めない払わないって言うのが面倒ですね。
訴訟起こし勝っても弁護士費用等で50万以上かかるし。
対応する住民選抜の理事会も敬遠されそうですよね。まず住民が団結しないと。
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676
匿名さん 2015/07/09 00:57:18
>>567
ブリリア池袋って確かまだ新しいマンションですよね。区役所が下に入っていて区役所が5月開庁とかだった気が。まだ新しいのにもうこんな事が起こっているとは。
富久クロスも入居でバタバタしているうちに同じように成りかねませんね。最初が肝心ですね。
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677
契約済みさん 2015/07/09 02:16:56
今住んでいるマンションでの経験から言うと、
営利目的でパーティールームを使おうとする人達は、
この掲示板でも自分達に都合の良い事を書き、都合の悪い意見は叩いて黙らせようとします。
あちら側、の人も書き込める事をお忘れなく。
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678
契約済みさん 2015/07/09 03:41:52
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679
匿名さん 2015/07/09 04:53:59
>>657
途中までですが、ざっと読んでみました。
理事長の好き勝手な振舞い
理事の役員報酬
ゲストルームの又貸し
賃貸部屋の又貸し
ラウンジの件もそうですが、マンションって色々な問題が出てくるものなのですね..。
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680
入居前さん 2015/07/09 05:24:04
スカイラウンジやアッパーラウンジでアルコール禁止なんだから、パーティールームではアルコールが出ないと。
というかアルコールが出ないパーティーなんて行ったことがない。
ジュースのみなら子供利用しか出来ない。子供いませんし。
飲まない人はわからないかもしれませんが。
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681
匿名さん 2015/07/09 05:35:44
スカイラウンジ・アッパーラウンジはアルコール禁止なんですか？
知らなかったので、教えて戴けて良かったです。
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682
契約済みさん 2015/07/09 05:57:40
>>680
なんでAやBで禁止だからCでは許可しないとっていう発想になるの？
相当の理由があって禁止してるんだろうからCでも同じ理由で禁止になるのかなぁって思うのが普通では？
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683
入居前さん 2015/07/09 06:08:28
スカイ＆アッパーは開かれた空間。だからもし他人に迷惑をかける人がいると困るので禁止。
（大声で話す、知らない人に話しかける、絡む等）
パーティルームは貸切の閉じられた空間。そこで問題が起これば、その中での問題。知り合い同士ですし。
もちろん、何か壊したなどは主催した住民の責任ですが。
６８２さんの論理は、そもそもの前提条件を加味していない意見ですね。
ABCは全て＝ではないのだから、ABで禁止ならCも禁止と思わないです。
いろんな意見があるってことです。
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684
入居前さん 2015/07/09 06:21:11
それと、パーティールームはキッチンもあるのだから、飲食利用可の前提があります。
そこがラウンジとの大きな違いです。
慰労会、忘年会、新年会、誕生日会、結婚記念パーティ、お寿司、ステーキ、ピザにビールとﾜｲﾝ。
飲まない人にはわからないかもしれませんが。
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685
匿名さん 2015/07/09 06:40:46
飲酒に関しては
紳士、淑女は問題無しで良いのでは？
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686
契約済みさん 2015/07/09 07:15:07
確認しておきたいのですが、
パーティールームで缶ビール等が残ったからと
缶ビール等を飲み飲み内廊下を歩いてエレベーターに乗りエントランスから出ていく人、
がもしいても禁止する規約ってありましたっけ？
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687
契約済みさん 2015/07/09 08:50:23
それはモラルの問題です。
一般住民が自分の部屋から持ち出した缶ビールを飲みながら外に出て行くのと変わらないですよね。
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688
契約済みさん 2015/07/09 09:40:23
アルコール全面禁止はやはり無理があると思いますが、
ぜひ節度をもった利用をしていただきたいです。
今のマンションでは、羽目をはずしたであろう方々の粗相を目にした事があります。
上のラウンジの終了時間になって、さっさと帰ればいいのに１階のラウンジで大声で話し込み
挙句の果てには気分が悪くなってトイレに向かう途中で嘔吐。
もう最悪です。
このようなバカはそういないと思うのですが、
上のラウンジが終了時間になると下に移動して、飲酒はしないものの
お酒が入っているから大声で騒ぐ、というのは結構目にします。
トミヒサはブックカフェがあって飲食可なわけですから
パーティールーム終了後に下でもう一杯、なんて事も起きうると思います。
そういう輩に限って、ゴミもそのまま残していったりするものです。
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689
契約済みさん 2015/07/09 09:41:57
そんな人いないと思います。
だったら廊下で飲食禁止の張り紙したら？
日本人ならまずしない。
外人でもアッパークラスはまずしない。
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690
契約済みさん 2015/07/09 09:47:39
そういえば1階のカフェはお酒を売ってますか？
確認し忘れました。
軽食にコーヒーのイメージでしたが、メニューを知ってる方いらっしゃいますか？
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691
契約済み [女性] 2015/07/09 09:55:23
センター東京のパーティルームには監視カメラがついていて、使用時にはチェックされているそうです。子供たちとママ会で使用した際にソファでジャンプしたら、途中で注意が入り今後使用禁止になったそうです。
その時は招待されていた友人は愚痴を言っていましたが、実際にパーティルームのあるマンションに住むことになるとカメラ監視もありだと考えが変わります。
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692
匿名 2015/07/09 10:28:10
子供がソファーで跳ねるぐらい見逃してやれよ
やっすいソファーでよいよ
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693
匿名さん 2015/07/09 10:38:19
監視カメラ設置は私も賛成です。常にカメラで監視は難しいかもしれませんが(誰が監視する？モニターはどこに置く？)映像で残しておく事は大事だと思います。
所で、初年度の管理組合をやろうと思っている方はこの中にどれだけいらっしゃるのでしょうか？パーティルーム、ゲストルームの又貸しの問題等々、把握されている方に是非やっていただきたいのですが。私は仕事の都合で初年度は立候補しない予定です。
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694
入居待ち 2015/07/09 10:44:19
管理組合してもよいけどやるからには本気でやるから報酬もほしいね
何とか管理人だっけ？はおかなくてよいから、管理組合一人に年棒10万ぐらい出せばよいと思います
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695
契約済みさん 2015/07/09 10:50:32
>>689
日本人ほどしてるよ。外人の方がしないかな。
いまだに飲酒運転なくならないし、電車で酔っ払いや路上で寝てたり。日本人もいろいろ変なのがいることを自覚すべきだね。
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696
匿名さん 2015/07/09 11:24:12
>>694
694さんのような方ばかりでしたら報酬もありだと思うのですが、少し前に出てきた大崎のマンションのような事を考えるとなかなか難しいですよね..。
そういえば専門管理者っていったい誰が何をするものなのかご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？重要事項説明書、専門管理者業務委託契約書を読んでもよくわからなくて。
確か、他のマンションにはない富久クロス特有の物なんですよね。少し前にこの掲示板で議論されていた記憶があります。
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697
契約済みさん 2015/07/09 11:35:22
＞＞６８９
それがいるんですよ。
残念ながら日本人です。
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698
契約済みさん 2015/07/09 11:39:35
飲み過ぎて嘔吐なんて、国籍関わらずよくあることじゃないですか？
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699
契約済みさん 2015/07/09 11:42:36
>>696
何をするのかと、なぜ高額な報酬が定められているかは謎ですが、「誰が」についてはハウスウォーミングパーティで挨拶がありましたよ。生憎名前は控えていません。
私の邪推ではゼネコンからの天下りなのではないかと笑
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700
契約済みさん 2015/07/09 12:06:51
>>694
管理組合というより理事ですよね。
うちのマンションでは理事会の出欠表があるのですけど、
一年間の理事会を全欠席した猛者もいます。
もし報償を出すのでしたら出席した理事だけにお願いします。
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701
入居前さん 2015/07/09 12:11:15
ギリシャ、上海ショックどうにか乗り越えられそうです。
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702
匿名さん 2015/07/09 12:45:06
>>699
私は地権者の方がされるのかと思っているのですが、違うのでしょうか？
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703
契約済みさん 2015/07/09 13:31:00
-
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704
契約済みさん 2015/07/09 13:34:49
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705
契約済みさん 2015/07/09 13:37:52
>>691さんおっしゃるセンター東京のようにするのに賛成です。
パーティールームの壁に
この部屋はビデオ監視しています。節度を守ってりようしてください。
とか掲示するといいと思います。
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706
契約済みさん 2015/07/09 13:57:42
>>683
いろんな意見があるのは承知しています。
>>680の論理展開に説得力がないと言っただけです。
>>683のような前提条件があるのなら、それを説明すべきじゃないですか？
>>683の説明は非常に論理的で理解できました。
そういう事なら私もパーティールームで喫煙・飲酒することに賛成です。
オープンスペースで喫煙・飲酒できない分、クローズドな空間では喫煙・飲酒できるべきですよね。
ま、私は酒は好きだけどタバコは吸いませんけど論理展開上そうなりますよね（藁）
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707
契約済みさん 2015/07/09 14:27:36
タバコは匂いがつくから反対です。
だったらバルコニーでお願いします。
パーティールームにもオープンのバルコニーがありました。
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708
契約済みさん 2015/07/09 14:31:00
トミヒサクロスは全館禁煙でしょうか？（各個人の部屋は除く）
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709
契約済みさん 2015/07/09 14:32:31
いやいや、バルコニーは禁煙でしょ。
自宅のバルコニーだって禁煙ですよ。
だめだめ
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710
契約済みさん 2015/07/09 14:33:23
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711
契約済みさん 2015/07/09 14:33:43
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712
契約済みさん 2015/07/09 14:45:50
某有名タワマンのパーティルームの下の階に住んでいたことがありました。
ある朝、カーテンを開けたらばバルコニーに吸い殻が落ちていました・・・
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713
契約済みさん 2015/07/09 14:52:13
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714
契約済みさん 2015/07/09 14:52:49
共有部（占有使用の共有含む）は禁煙でしょ
喫煙できるのは専有部とスモーキングルームだけでしょ
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715
契約済みさん 2015/07/09 15:04:16
712ですが、余談になりますけど
新築時の管理規約ではパーティルームの利用時間が夕方までだったのに、
理事会が下の階へのアンケートなどを全くしないで理事会の独断で利用時間を夜間まで延長したので、
タバコの吸い殻の件などもありサッサと転売して引っ越ししました。
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716
契約済みさん 2015/07/09 15:05:45
ゲストルームも禁煙にしたほうが、メンテに余計な費用がかからなくていいね。
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717
契約済みさん 2015/07/09 15:48:33
＞＞７１４
バルコニーは共有部（専有使用）って事で禁煙でいいんですよね？
＞＞７１６
たしかに。
ニオイつきますからね。
ヤニでくすんでからじゃ遅いですね。
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718
契約済みさん 2015/07/09 15:52:11
今のタワマンではパーティールームのある階の内廊下で酔っ払い達がリレーをやってるのを見かけたことがあります。
もちろん住人達は激怒して注意してましたが、ヘラヘラしてるだけでした。
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719
契約済みさん 2015/07/09 16:01:06
＞＞７１７さん。
バルコニーは共有部（専有使用）って事で禁煙、そのとおりですね。
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720
入居前さん 2015/07/09 16:05:48
オードブルを持ってまずはバルコニーで乾杯
イココチ論争660（パーティーラウンジ）
大人数のパーティー準備も、大きな冷蔵庫で余裕。
お酒が足りないなんて言わせません。
イココチ論争668（パーティーラウンジ）
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721
契約済みさん 2015/07/09 16:08:39
-
722
契約済みさん 2015/07/09 16:16:34
-
723
契約済みさん 2015/07/09 18:34:52
-
724
契約済みさん 2015/07/09 19:00:10
アルコール臭とタバコ臭と嘔吐臭って除菌してもなかなか取れないんですよね。
そのうち高層エレベーターと44階の内廊下でタバコ吸う輩も出てくるでしょうね。
やはりアルコールは禁止までは言いませんが、制限すべきです。
例えば持ち込み厳禁にして、どうしても飲みたい人はパーティールーム内の自販機で買うしかないとするとか。
当然値段は法外な値段に設定すべきです。
缶ビール一本2000円とか。
営利目的のパーティーも防げて管理費も潤い、一石二鳥ではないでしょうか？
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725
契約済みさん 2015/07/09 20:02:29
いやいや、全面禁煙でしょう
住人もベランダでは禁煙のはずです
パーティルームだろうがバルコニーでは吸わないでください
ひとごとながらパーティルームの上下左右のお部屋の方は少し大変そうですね
節度ある使用を望みます
-
726
契約済みさん 2015/07/09 20:06:03
すみません、725は707に対してです
リロってなかったらずいぶん進んでいたようです
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727
匿名さん 2015/07/09 21:52:01
>>702
もうすぐどなたがされるのかわかりますね。地権者さんだとあからさま過ぎるので再開発組合に何かしら関わりのある方では？と思っています。
ところで、地権者さんとお知り合いの方はこの中にいらっしゃいますか？私は入口はブルーではなくブラウンがいいのですが。"外観デザイン.仕様の一部につきましては、再開発組合の意向及び決定により変更が生じる場合があります。"とありますのでどなたか、ブラウンも人気みたいですよ。戻してください～と伝えて頂けませんか？
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728
契約済みさん 2015/07/09 23:24:22
酔っ払って事件・事故を起こす輩はたくさんいるからなぁ。そこまでいかなくても大声で騒いだり。
喫煙で人格は変わらないけど設備への被害が大きい。
しばらくはどっちも禁止しかないですね。
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729
契約済みさん 2015/07/09 23:34:59
禁酒・禁煙、ビデオ・も管理人・居住者から発見されたら
罰金→管理費へ（維持費へ）
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730
契約済みさん 2015/07/09 23:42:18
>>724
ホームパーティをよくやります。
アルコール持ち込み禁止？ありえないです。
パーティルームはパーティする部屋、当然アルコールも可能。イゴコチブックにも載ってるし部屋の名称からしてわかってたはず。
ここで何を言っても禁アルには持ち込めませんよ。笑
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731
匿名 2015/07/09 23:44:33
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732
匿名さん 2015/07/09 23:57:31
Ｐルームが嫌悪施設にならないよう理事会で熟考が必要ですね。法規などに詳しい方に理事を立候補してほしいな。
禁酒だと宗教の集会ぐらいしか借り手が無いような
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733
契約済みさん 2015/07/10 00:01:18
みなさん、引越しはアートにしますか？
アートにするつもりだったんですけど、窃盗のニュースを見て迷ってます。
でも、他に頼むと現場での段取りなどを考えると手こずりそうだし…と。迷ってます。
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734
契約済みさん 2015/07/10 00:24:47
高層階の汚染や劣化が早いのはパーティルームがあるタワマンならどこでも一緒です。
それでも高い場所が好きな人が高層階を買う訳でいまさら騒ぐことではないと思います。
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735
契約済みさん 2015/07/10 00:25:15
イゴコチブックwww
イゴコチブックに書かれたらしょうがないなぁ。
飲酒可で！
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736
契約済みさん 2015/07/10 00:33:31
面倒だからアートでいいか、と思っていましたが
窃盗事件あったんですか？
まあバイトが大半ですから、そういう事もあるかもしれませんね。
アートはもう何度も使っていますが、CMなどで見ているイメージほどの会社じゃないですね。
今のタワマンには幹事ではない会社に任せましたが
特に手こずったりという事はありませんでした。
総括がアートというだけで、他会社でもそれほど問題はないと思いますよ。
-
737
契約済みさん 2015/07/10 00:34:07
730です。
パーティルームがあるから部屋は多少狭くてもいいかと思い、こちらを購入しました。
引っ越しパーティはパーティルームを借りて行う予定です。規約を見る限り現時点ではアルコールは問題ないようなので、ワイン持ち寄り、生ビールサーバーをレンタルして大勢招待するつもりです。
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738
契約済みさん 2015/07/10 00:38:35
ごちゃごちゃ色々言ってるけどさ、いくらでも抜け道あるからw
今住んでるとこでも、又貸しは禁止されてっけど小銭稼ぎしてるしw
それにここであーだこーだ言ってる奴らって結局は自分では動かない連中だし。
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739
契約済みさん 2015/07/10 00:40:03
大勢招待できるほど、ここのパーティルームは広くない件。
-
740
契約済みさん 2015/07/10 00:42:40
パーティールームで禁酒は難しいかと思います。
が、イゴコチ論争が全て実現するものではないでしょう。
あれは契約者でもない人が夢を言いたい放題、
あれもこれもあったらいいなーという無責任な発言集ってところでしょうか。
契約者で出て下さった方もいたようですが
ほとんどが部外者によるものだから現実味のないものが多くて
イゴコチ論争ってもの自体がなんだかなぁと思っていました。
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741
匿名さん 2015/07/10 01:35:08
>>737
規約ってどこに載っていますか？
私も確認したく探したのですがなかなか見付からなくて..。
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742
匿名 2015/07/10 02:40:39
Pルームもはじめのうちは借りたくても一杯かもしれませんね。
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743
匿名 2015/07/10 03:03:36
街という触れ込みの超大規模マンションに住むのだからパーティルームの件も含めてある程度妥協は必要でしょう
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744
契約済みさん 2015/07/10 03:56:51
イゴコチと実際の管理規約は違うよカフェで朝７時半からモーニングできて、夜はアルコール楽しめるとかイゴコチに書いてあるし。
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745
匿名さん 2015/07/10 04:31:42
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746
入居前さん [男性 50代] 2015/07/10 05:00:00
すみません、トイレの手すりに関して、セレクトプランによっては濃い茶色もあると聞いたのですが、画像お持ちの方がいましたらアップしていただけませんでしょうか？
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747
契約済みさん 2015/07/10 05:56:39
画像はありませんが、うちは濃い茶色でしたよ
ちなみにセレクトでボルドー×ボルドーです
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748
契約済みさん 2015/07/10 06:49:14
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