匿名さん
[更新日時] 2023-05-14 23:36:22
シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/
所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
間取:3LDK~4LDK
面積:67.37平米~84.41平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-23 22:31:14
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
840戸(700戸(タワー棟(A棟))、52戸(レジデンス棟(B棟))、88戸(レジデンス棟(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建地下1階建・塔屋1階建(タワー棟(A棟)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー金町口コミ掲示板・評判
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3176
マンション検討中さん
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3177
匿名さん
地震危険度、西新小岩も低い。
共通点は公園があるということ。
いつのデータかはわからないけど、地質がどうというより、まだ再開発前の空き地のデータなのかも。
建物が少ないから危険が少ないという理屈だよ、きっと。
ぬか喜び。
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3178
匿名さん
本当に大規模なタワーマンションなんですね。すごいです。
過去に東京理科大学に行ったことがありますが、それがこんな感じになっているだなんて驚きです。現地写真の広場が、現地案内図のどちら側から撮影したかはわからないのですが……。川の方ですか?
>>地震危険度、西新小岩も低い。
今の時代、地震の危険度、どこが高いとか低いとか言っていられないと思います。どこにいてもキケンはキケンですよね。
写真の広場に集まれば地震の時にも安心な気がしました。
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3179
匿名さん
天下の竹中工務店の施工で、ひょろひょろな縦長タワーではなく、どっしりと構えた重厚感のある造りなので震災とは無縁でしょう。津波の心配もなければ中川が氾濫しても水は亀有方面に流れます。富士山が噴火しても千葉に近いからあまり影響はない。戦争が起きても攻めこまれるような地域ではない。地震危険度もほぼゼロ。
開放感もありあらゆる点でリスクヘッジができる完璧な立地でしょうね。湾岸タワーよりあらゆる面で優れているのは明白です。
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3180
住民板ユーザーさん1
都心部を狙ったミサイルを破壊した破片が落ちて来るかも!
攻め込まれるなんて時代じゃないかと。
確かに見た目はどっしり。
どのくらいの設計なのか、本当のところを知りたいな。
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3181
匿名さん
住民板を見るとかなりの確率で荒れているけど実際の住民もこんな感じでギスギスしてんですかねー?
まぁ掲示板に書き込みしてんのは掲示板の主プラス数名だろうけど。でもこの掲示板の主みたいな人がモンスター級に煩いから掲示板が過疎ったって考えると、マンション内もギスギスしてると考えるのもあながち間違えでも無い気がするし。。
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3182
匿名さん
そうだよねー。
学識のある方が多いのかしら。
上げ足とりも得意げなところは意地悪な感じよね。
自転車置き場の話も多いのが特徴なのよ、このマンション。
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3183
匿名さん
ストライダーや荷物運ぶための台車も部屋に置いたら駄目なんすかね?
自分は結構台車使うんですけどね。
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3184
匿名さん
ここは住民の7割以上が元々地縁のない人で、新しくこの地域に来た人達らしいですからね。普通の葛飾区民は手が届かない価格帯ですから。多様な考え方があるのかもしれません。
ここは住友不動産社員も多く住んでいますし、大手町勤務のメガバンク社員も沢山住んでいるようです。それだけ物件自体には魅力があるということです。将来性も高いですからね。
賢い人は湾岸タワーは避けていますね。
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3185
住民A
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3186
匿名さん
理科大、更に規模が大きくなるのですか。以前、金町は平日昼間は本当に人が少なかったんですが、
今は街も生まれ変わったし、学生さんも増えたしで
元気になっていますよね。再開発の影響ももちろんありますが、理科大があるのがものすごく大きいと思います。
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3187
マンション検討中さん
葛飾区。
歩道での暴走、違法駐輪なくなれー。
駅から半径2キロは自転車禁止にして欲しい。
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3188
eマンションさん
教職員増えるんで、シティタワー賃貸物件や中古物件の需要も増えるのかな?
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3189
評判気になるさん
そういえば、suumoの賃貸物件消えるのも早い気がするなあ
特に南側…
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3190
匿名さん
3月からゲストサロンの営業日数を減らし、そろそろ完売も間近のようですね。いよいよ二街区の方に力を入れていきそうです。
シティタワーの賃貸は出てもすぐに埋まりますね。周辺相場の3〜5割増しで借り手がついているようです。
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3191
マンション検討中さん
未販売も含めて残り50戸みたいですね
普通のマンションならかなりの数字ですが840戸と考えると約6%くらい
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3192
匿名さん
とても大きなマンションですから、それくらいの戸数が残っていても1割にも届かないということになっているのですか。
現地に行くと、本当にひときわ目立っていて、とても大きなマンションだなぁという感じです。電車から見えますが、近くて圧倒される感じです。ただ街の中では端っこに当たるので、圧迫感的なものは街の中にいる限りではないのかなぁなんてかんじました。
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3193
住民板ユーザーさん6
地元民から言わせて頂くと金町=水元・新宿エリアも含む認識がありますので、ここは決して町外れの認識はありませんよ。
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3194
匿名さん
寒さが落ち着いたからか、マンション近くでのバイクの騒音が増えた。
110番をしようかと思いますが、どうでしょうか?
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3195
匿名さん
>>3194 匿名さん
したけりゃすればいいじゃん。
なんでそんなこと聞くの?
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3196
匿名さん
バイクより遥かに電車の方がうるさいので110番をお願いします。
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3197
匿名さん
中川の鉄橋の音が気になるのであればインナーサッシュにすればいいと思います。JRに陳情したところでどうにもならない。あの音が気になるのは西や南の中高層階だけで、東や低層階であればそもそも気にならないですし。
それよりも早く二街区に着手して欲しいですね。7階建の商業施設が出来れば、金町のシンボルタワーであるヴィナシス金町にも負けない利便性を享受できると思います。
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3198
マンション住民さん
7階建ての商業施設なにできるんだろう・・・
医療系なにか入ってくれたら便利だなーーー
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3199
匿名さん
7階建の商業施設は複数の飲食店、クリニック、ドラッグストア等が入る可能性が高いようです。スーパーと100均は既にいなげやとセリアがあるので入りません。
4階までが商業フロア、5階から上が駐車場になります。
早く全容が明らかになって欲しいですね。
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3200
マンション住民さん
もう築何年のマンションになるのですか??
わたしはもうすぐ1年です。金町探索してないまんま月日が経ってます・・・
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3201
匿名さん
マンションが竣工してから2年1ヶ月ですね。
住友不動産のシティタワーシリーズは竣工後も年月をかけて売りますが、ここは94%以上が売れています。価格の手頃さと住環境の良さが評価されていますね。
この時期は自転車で水元公園までいってお花見がオススメです。
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3202
匿名さん
2街区の駐車場にずっと停めてあるレクサスって何なんですか?契約車両であの位置ってあるのでしょうか?しかも白線跨いで2両分使ってる時も見かけます。
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3203
マンション検討中さん
私も気になってました。一時的に駐車してるだけなのでしょうか?
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3204
匿名さん
今日もありましたね。3202さんのおっしゃる通り2台分またいで。運転が下手なのかな?
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3205
名無しさん
>>3194
した方がいいです。
通報回数増えればパトカーでのパトロール頻度が増えるかと思います。
最近また湧き始めましたねぇ。
ブンブン五月蝿い。。
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3206
匿名さん
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3207
住民A
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3208
住民A
そのまま南に向かい 新中川沿って一之江、浦安、TDLまで観光鉄道にしたらいいよねー(╹◡╹)
収益性が高いと思うよ
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3209
匿名さん
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3210
匿名さん
緑が豊かでのどかな雰囲気のエリアで、過ごしやそうですね。
ところで最寄りの駅から徒歩およそ13分ですが、歩きやすい道とはあるのでしょうか。
また、車の移動がスムーズに行えるかどうかも気になります。
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3211
住民板ユーザー
>>3210 匿名さん
マンションからイトーヨーカドーまで、歩道は十分幅がとられており、そこを曲がって駅までも、一般的な幅の歩道は確保されています。
車で駅に向かうのは、駅前が昼間は混雑しているのであまり便利ではないかもしれません。
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3212
匿名さん
駅前までのバス通りは路駐も多いからいつも混んでますねぇ。
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3213
ご近所さん
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3214
匿名さん
ここは江戸川と隅田川の花火がダイレクトに見えるからいいね
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3215
匿名さん
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3216
住民A
みさと公園から眺める桜満開中のシティタワー金町(╹◡╹)
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3217
匿名さん
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3218
住民A
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3219
匿名さん
モデルルーム来場のスプリングキャンペーンの賞品が、
(海外有名メーカー)自動掃除機や
(海外有名メーカー)掃除機
(大人気ブランド)今治タオル などと
メーカー名が公表されていないのはどうしてなのでしょう?
何か景品表示法が変わったのでしょうか?
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3220
匿名さん
2街区の建設予定地に10月から19階建のマンションを建設すると掲示が出ましたね。7階建の商業施設も出来るので大変楽しみです。
だんだん素敵な街になっていくと思います。
タワー棟もおそらく夏には完売しそうです。レジデンス棟合わせて840戸を値下げせずに完売させる住友不動産の力は凄いですね。
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3221
匿名さん
値下げされてまよす。。。
2000万円台の部屋もあったようですし。
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3222
マンション検討中さん
>>3221 匿名さん
ほんと?!2000万円台はさすがにあり得ないと思うんだけど…。もし本当なら買いだね。
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3223
匿名さん
3221さんはシティテラス八潮と勘違いされているのかもしれませんね。
ここは4000万円台半ばから6000万円台後半の価格帯です。以前、駐車場とお見合いする3階のパンダ部屋が3000万円台半ばで販売されましたが凄い抽選倍率でした。ここは一期より一貫して値上げしていますし、値下げしたことはありませんね。
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3224
住民板ユーザーさん1
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3225
浅原
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3226
名無しさん
>>3224 住民板ユーザーさん1さん
ホントですか?
その方は、どの部屋をいくらで買えたんですか?
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3227
住民板ユーザーさん6
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3228
匿名さん
スミフのシティタワーシリーズはハイブランドなので値引きは基本しません。例外的に年末の販促などで個別に100万円程度の値引きに応じることはあるようですが。300万円の値引きはデマだと思います。そもそも都心や武蔵小杉のシティタワーと比較して3〜4割安い値付けですしね。
ここは全住戸の98%を販売済みですし、もう必至に売る必要はないですね。
今、スミフが必死なのは1500戸を超えるシティタワーズ東京ベイの販売です。
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3229
コマミヤ
>>3228 匿名さん
言い換えれば、ここだから都心のシティタワー値段の6.7割しか売れない
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3230
住民板ユーザーさん1
いやいや、売れない。プロでも売り切らない物件だよ。
住むには最高の物件だから、そんなこと気にもしないけど。
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3231
匿名さん
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3232
住民板ユーザーさん1
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3233
匿名さん
住友不動産の物件は竣工後も2〜3年かけて完売させるのが普通。これが彼らのやり方だから。ここはもう完売間近だし、840戸の大規模物件であったことを考えれば悪くないペース。
2街区はシティテラス金町かシティハウス金町になるんだろうな。商業施設が新たに出来て、街もさらに整備されればシティタワー金町にとってもプラス材料になる。
都心に出るためには常磐線と千代田線を使わざるを得ず交通利便については贅沢は言えない。この点は我慢するところ。
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3234
匿名さん
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3235
匿名さん
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3236
マンション掲示板さん
金町駅の改修を望むよねぇ
改札長蛇の列になってます。帰りとか
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3237
通りがかりさん
>>3231 匿名さん
都内通勤がしんどいのは駅距離のせいですか?それとも電車の混雑でしょうか?
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3238
住民板ユーザーさん1
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3239
匿名さん
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3240
マンション検討中さん
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3241
名無しさん
>>3239 匿名さん
イラッとくるということは少なからず当たってるからでしょう。トンチンカンなこと言ってたら何言ってんだこいつ(笑)で終わりますし。
大きな買い物かつ資産でもあるのだから、悪い部分も直視した方がいいかと。この人の視点は結構的を射ていると思います。
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3242
匿名さん
>>3239 匿名さん
だからバツイチだよ!
多分二にもなれないし(笑)
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3243
住民板ユーザーさん1
>>3241 名無しさん
イラっと来なかったなあ。
各々の価値観だからと冷めて見過ぎなのかな。
資産価値を重視する人は買わないかもしれないし、毎日駅を使わない人には駅の距離も関係ない。
住んでみて言えることは、この人が考えているほど住み心地は悪くないということでしょう。
もちろん皆さん納得して購入しているのだから、当たり前かもしれませんが。
駅近の立地、都内主要駅へのアクセス。
ありきたりの評価項目には何の目新しさもなく、開いてみて時間の無駄という残念感だけが残りました。
的を射ているとは違う感じですね。
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3244
匿名さん
この方のレビューを見ても何も参考にならないですね。事実誤認している箇所や誇張し過ぎている箇所も多々あります。今後、葛飾区の駅周辺は喫煙禁止エリアになったり南口の再開発も始まるので金町駅の環境も良くなるはずです。西口改札は早く作って欲しいとは思いますが。
もうすぐ2街区や7階建の商業施設が始まるので更なる街の発展に期待しましょう。
レビューならマンマニさんを参考にすべきです。
https://manmani.net/?p=2441
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3245
匿名さん
商業施設は2階建てになったようですね。しかも駐車場も平面です。スミフのマンションの売り方はえげつないですね。
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3246
住民板ユーザーさん1
第2街区の商業施設、購入時の説明と全く違いますね。
当然管理組合は噛みつくんだろうね、理事会よろしくお願いしますよ。
これじゃあ売れないよ、第2街区。
長谷工だし。葛飾区の市民団地か、URといった景色になるのか。
誰だ誰だ?商業施設ビルなんて言ってたのは。
少し騙された感がある。
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3247
住民板ユーザーさん1
モデルルーム見学は半信半疑の気持ちと勉強になりました
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3248
マンション検討中さん
すみふを擁護するつもりはないんだけど、実際7階建ての商業施設つくっても寂れちゃうんじゃないかと思う。
ただ、2階建てだと、ドラッグストア、ケータイショップ、歯医者、コンビニ、ファストフードくらいのテナントかな?ちょっとつまらないですよね。
うーん。。。
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3249
名無しさん
図面を見たら実質平屋で2階はバックヤードみたいですね。
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3250
匿名さん
当初予定だと1~4階までが商業施設、5~7階が駐車場という話でしたよね。二街区のマンション群は総戸数610戸の予定でしたが、この戸数も減る噂がありますね。
昨今の建築費の高騰の影響もあり仕方ないのかもしれませんが、魅力ある街づくりをして欲しいですね。
三井不動産は街づくりに定評がありますが、住友不動産も利益ばかり優先せずに街の未来を考えて欲しいです。
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3251
マンション住民さん
2階の商業施設ちょっと地味すぎるよね。期待が大きくずれた
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3252
匿名さん
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3253
匿名さん
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3254
住民板ユーザーさん1
コリャ、中国資本に牛耳られているすみふの本領発揮か。
日本人を騙して日本で商売できると思っているのかね。
中途半端なみすぼらしい商業施設ならいらない。
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3255
住民板ユーザーさん1
もちろん騙された感は大きいけれど、それ以上に揉め事になるのが嫌だな。
なぜ一言も謝罪もしくは説明がないんだろう。
雑な対応と言わざるを得ない。
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3256
匿名さん
ここから大型ショッピングモールのアリオまで自転車を使えば6~7分でいけるし、アリオまでのシャトルバスもマンションの目の前から出ている。
買い物も隣にいなげやがあるし、ちょっと歩けばイトーヨーカ堂、線路の南側にも西友がある。そして、金町駅付近には東急ストアやマルエツがある。
買い物不便な場所ではないので、7階建の商業施設はオーバースペックと判断されたのかもしれないですね。
飲食店がもっとマンション周辺にあれば良いんですけどね。
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3257
匿名さん
周辺環境を加味すると実際7階建てはオーバースペックなのかもしれませんが、周辺環境状況は前々から分かっていたことなので、もしその説明をスミフにされても私は納得ができませんね。
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3258
マンション検討中さん
ヨーカドーのところに、タワマン+商業施設ができるのが想定外だったから2階建てになっちゃったのかな?
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3259
匿名さん
ヨーカドーのタワマン+商業施設の情報も開示されてましたが、その時も7階建ての商業施設の説明されましたよ。
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3260
匿名さん
駐車場も駐輪場も足りない、管理会社は選べず最初から住不系、管理組合は迷走系、商業施設はやるやる詐欺、ニ街区は格下げで長谷工、ただの一般的なマンションですね。あっさりと金町では三井と野村に敗北宣言のようです。住友のマンションは微妙ですね。
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3261
通りがかりさん
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3262
住民板ユーザーさん1
オーバースペック。
確かにその通りですね。だったら緑を増やして、レンガ公園を拡充してもらったほうがいいね。
整体院や学習塾、片田舎の寂れたテナント棟みたいでは、やはり葛飾区と言われちゃいますね。
ま、まさか、風俗店などはいらないですよね。
飲食店とか、ゴミや匂いの心配があるからやめてほしいわ。
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3263
マンコミュファンさん
言うても葛飾区だから。映像で見せられるような資産価値はないよ。まあ勉強代だったってことで。
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3264
匿名さん
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3265
匿名さん
商業施設縮小の件、皆さんどこから情報を得たんですか?気になる情報なので、私も自分の目て確認したいです。
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3266
検討板ユーザーさん
マンマニさんは資産価値が上がらなくとも、文章に責任取らなくていいですからねぇ。記事が読まれて広告収入が入ればいいだけなんですよ。
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3267
匿名さん
住友不動産が金町2計画という複合地区の計画案内を近隣住戸に配っています。
この計画を見る商業施設は8×2の16フロアありますね。最大で16店舗となりそうです。もし小さい店舗の集合体であれば。
マンマニさんは23区郊外だと金町と小岩をかなり推していますね。城東で一番発展が期待できる街かと思います。
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3268
マンション検討中さん
>>3267 匿名さん
城東で一番発展が期待できる街は亀戸でしょ。
駅の南側に60階建てのツインタワーと商業施設を建設予定です。
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3269
匿名さん
亀戸の60階建のツインタワー計画は頓挫しましたよ。今は24階建のタワマンと6階建の商業施設に計画変更となりました。
マンマニさんの言う通り金町か小岩が城東地区で最も有望な再開発地域になります。金町から小岩の貨物線に旅客列車を走らせる計画もありますし。
あと個人的には立石の駅近タワマン計画にも注目しています。
23区の再開発トレンドは西から東に移行しているのは間違いないです。
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3270
マンション住民さん
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3271
マンション住民さん
8×2の16フロアのは間違い、2階は防災倉庫なので、事実上1階のみ店舗です。
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3272
マンション住民さん
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3273
マンション住民さん
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3274
匿名さん
亀有のザ・レジデンス東京イーストは大型商業施設アリオの隣なので築12年経過しているのに、新築時の2割高で取引されている。
大型商業施設が近隣にあれば資産価値が高まるのは当然。住友不動産は当初計画通りに2街区に7階建の商業施設を建てるべきかと思います。
シティタワー金町に住む800世帯以上の方々もそれを望んでいるはず。最高の住環境に最高の利便性が両立されます。
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3275
匿名さん
>>3274 匿名さん
自分の資産価値を高めるためだけのただの妄想。
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3276
通りすがり
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3277
匿名さん
資産価値を高めるも何も、この物件は2街区折り込み済みの割高物件。2街区の商業施設が規模縮小となれば完全に高値掴みでしたね。すみふも慈善事業じゃないんだから採算とれないエリアに無駄にデカイ商業施設は作らないよ。
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3278
eマンションさん
>>3264 匿名さん
こんな記事より、中古物件の売れ残りの現状が現実を語ってます。。
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3279
住民板ユーザーさん2
すみふ、最悪。
住友不動産に直接言え?
それはないな。
ここに書いても仕方がないのは正解だ。
もっと拡散するべく、ほか物件のところにも書き込んだほうがいい。
すみふの被害者を出さないために、消費者が連携するべきだと思う。
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3280
匿名さん
>>3279 住民板ユーザーさん2さん
被害意識たっぷりの住民が検討板までしゃしゃり出て来ましたよっと。
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3281
住民板ユーザーさん2
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3282
匿名さん
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3283
住民板ユーザーさん2
そりゃ、売りつけて稼いだ金で食べるおマンマはさぞかし美味しいでしょう。
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3284
匿名さん
そうだよね。関係者だと決めつけて、関係者のせいにしないとやってられないよね 涙
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3285
匿名さん
今日の近隣向け説明会での話。
シティタワー金町は840戸のうち残りは20戸で今夏に完売見込み。
商業施設が7階建から2階建に変更になった理由は、イトーヨーカドーの再開発が具体化して65000平米の巨大商業施設が出来ることが分かり核となるキーテナントが撤退を表明したから。
住友不動産としても10000平米の空きは抱えられず規模を縮小した。許可された容積率を消化できないのは申し訳ないとのこと。
商業施設はコンビニは確実、ファミレスか回転寿司などのレストラン、クリニックは入りそうだが総店舗数は未定。商業施設は2020年春に完成するが、営業開始時期はテナント次第でまだ未定。
これから2街区が完成すれば610戸の世帯が入居するわけで当初の予定通りの商業施設規模にすべきかと思いました。イトーヨーカドーの再開発は7〜8年先ですし、こんなに弱気で良いのだろうか。こんな有様だと有明の住友不動産の商業施設も確実に失敗しますね。
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3286
匿名さん
三菱地所の以前公表した計画だと、一期工事で先に商業施設を作って部分オープンのようなので、イトーヨーカドー再開発もすみふができてから程なく完了するのかもしれませんね。
当初ヨーカドーが撤退するという話しがでていて話を進めたものの、再出店が決まって撤退ということなんでしょうかね
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3287
匿名さん
東金町一丁目西地区市街地再開発について、1期工事は21年度から24年度にかけてA敷地西側で商業、自動車教習所などを建設する。
全体完成は29年度を予定している。
とあります。
やっぱり1期工事だけでも6〜7年先ですねー全体完成は11年先ですし。
今35歳の人は42歳に、子供だって10歳の子が17歳になった頃完成か。もう家族で一緒に出掛ける時期は終わってますよね。
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3288
住民板ユーザーさん2
20戸、叩き売りかな。
コンビニはまだしも整体屋、ジョナサンが並ぶ駅遠の団地を誰が買うのかね。
住民だけではなく、理科大関係者が眉をひそめないテナントであることを祈る。
理事会は自転車好き、いや自転車置き場好きが多いようだから、すみふも自転車屋でも誘致して来るかもよ。
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3289
住民板ユーザーさん1
三井か三菱にしておけば良かったなあ。
中国企業が大株主のすみふにはもうチャイナクオリティに相応しい開発しかできないのか。
このマンションの最後の取り柄は竹中工務店の施工という寂しい結果ですね。
あ、第2街区は長谷工か。
誰が買うのかね。
増設した自転車置き場と同じ結果か、中国人の本省人で溢れかえり、新宿中華街となったりして。
ファミレスもバーミヤンかもね、笑
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3290
口コミ知りたいさん
『信用と創造 住友不動産』って会社のキャッチコピーあるけど、2街区の件では全く逆だね。
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3291
マンション検討中さん
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3292
住民板ユーザーさん1
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3293
匿名さん
3285さんの参考になるが20件超えましたね。
こんな件数になるなんて、2街区の商業施設の規模縮小に注目している人が多いということか。
今日、また説明会があるらしいですし、今後の展開に注目ですね。
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3294
匿名さん
金町エリアの別のマンション住人だけど、
小洒落た園芸屋さんが出店してくれると、大変有り難いな・・。
こんな感じ。
http://www.protoleaf.co.jp/store/gardenisland
いや、なんなら、べつに小洒落てなくてもいいんだけど。
この近辺で大きめの園芸屋さんと言えば、
総合スポーツセンターの近くだったり、
新小岩の先だったりするから、遠いんだよね。
需要無いだろうか?
新宿みらい公園至近にグリーンのお店があれば、
なかなか素敵だと思う。
誘致お願いします。
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3295
通りがかりさん
商業施設が2階建てになるのなら、大きめのホームセンターになってほしい。
そうすれば3294さんが望むような園芸売場もできるのでは?
ホームセンターが好きなんですが、この辺にはなくて、
三郷か足立まで行かなくてはならず…。
ただ、セブンホームセンターみたいな中途半端なのはやめてほしいです。
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3296
匿名さん
37階建てって高いですね。普通に高層階に住んでいると、それが当たり前になるんだろうなと思います。
>>商業施設が2階建てになるのなら、大きめのホームセンターに
何が来るかなと楽しみでもありますね。他のコメでバーミヤンが来てほしいと言っている人もいました。
お花屋さんが来るならどこがいいかな?
定番ですが、青山フラワーマーケットがいいかな?
https://eshop.aoyamaflowermarket.com/
記念日や誕生日にブーケを作ってもらえるくらいのちょっとしたお花屋さんができるといいなと思います。
プロトリーフさん、おしゃれですね。
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3297
マンション検討中さん
花屋ですか。用事はないですけど、5〜6店舗のうち1店舗に花屋でもあったら明るいのでありですね!
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3298
住民板ユーザーさん4
お店は常識的なもので良いけれど、絶対に全面禁煙にして。
コンビニ前でたむろして吸われたらたまらない。
敷地内全面禁煙で!
二階建てに縮小されたら喫煙室などスペースはなさそう。
あっても近所の喫煙者が集まることになりかねない。
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3299
匿名さん
シティタワー金町も827戸が売れて残り13戸になりましたね。周辺のマンションをみてもプラウドシティ金町は725戸を完売、ミディオンも700戸完売。
もともとマンション需要の旺盛な地域です。
そんな地域で二街区の商業施設の規模縮小はありえませんね。だから、街作りでいつも住友不動産は三井に負けるんですよ。
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3300
マンション住民さん
完売しないよね、なかなか
まもなく!!みたいなことはずーーといってますが
2街区も大丈夫かな
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3301
マンション住民さん
半額にしたら、すぐ完売しますよ。完売にするか、しないか すみふ次第だ
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3302
匿名さん
スミフは一切値引販売しないからね。そもそも98.5%が売れた状態だから売り急いではいない。
シティタワーはスミフの上位ブランドだしね。
企業体力の無い野村だったら値引販売していたでしょう。
2街区のシティテラス金町はいつから販売開始になるのかな。610戸のシティテラス金町を売るなら商業施設を当初予定の7階建に戻すべきかと。
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3303
通りがかりさん
2街区はシティタワーより安めの価格設定になるかもしれませんね。
同時期に南口目の前の野村がライバルですし、あまりいい条件がなさそうなので、安めの価格を売りにしないと売れなさそう。
そのために建設費を抑えてるのでは。
シティタワーより駅近なのに、安い価格設定だったら本当はおかしいはずですがね。
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3304
マンション住民さん
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3305
マンコミュファンさん
2街区のシティテラス金町は駅までギリギリ10分圏内になりそうなので、この駅徒歩10分の壁を越えられれば、シティタワー金町と同程度の価格水準帯になるかもしれませんね。
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3306
匿名さん
シティテラス金町は、
「シティタワー金町より駅近で、シティタワーより安い‼︎」
というのをウリにして、早い完売を目指すんじゃないかと思う。
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3307
匿名さん
住友不動産のマンションの格付けは、グランドヒルズ、シティタワー、シティハウス、シティテラスの順番です。
当然シティテラス金町はシティタワー金町より安い価格になるはずですが、シティタワー金町はそもそもの価格が安いので部屋によってはシティテラス金町のほうが高くなるかもしれません。
金町駅の南口に出来る野村のプラウドタワー金町は70平米で7000万円くらいになる噂がありますね。あそこは下層階が商業施設、駅徒歩1分ですからその位の金額でも驚かないですが。ただ、ヴィナシスとお見合いになる関係で北向きの住戸が中心です。
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3308
匿名さん
残り20戸のようです。クオカードのキャンペーンと家電プレゼントのキャンペーンは併用できますか?
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3309
マンション住民さん
地味―――に駅まで遠いよね
信号の手前のプラウドくらいの距離うらやましい
あそこだと10分くらいでつく??
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3310
マンコミュファンさん
>>3309 マンション住民さん
ヨーカ堂の開発が進めば、駅からマンションまでの道のりは短縮されますよ
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3311
匿名さん
プラウドシティ金町だと駅まで7分です。
ここは早歩きすれば10分弱で駅に着きます。確かに駅遠物件だとは思いますが、エレベーターホールからエントランスまでは近く、すぐにマンション敷地外に出ることができます。
複数の板マンから出来ている大規模マンションだと敷地外に出るまで5分くらいかかるケースがありますが、その心配はありません。
また金町駅は入口すぐ側に改札があり、改札からホームへ15秒くらいで上がれます。
ターミナル駅だと入口からホームまで5分くらいかかると思いますが、その心配はありません。
ただ、金町駅は金町再開発の効果で乗降者数の伸び率がJR駅の中でTOP10に入っており、帰宅時は改札口が大変混雑します。改札口を西口にも作るべきだと思います。
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3312
口コミ知りたいさん
>>3307 匿名さん
シティタワー金町は、他のシティタワーと違って、住設や共用部の仕様は高くありません。食洗機やトイレ内の個別手洗いも無ければ、ユニットバスの照明もブラケットタイプ。バルコニーも一部のみガラス手摺。廊下も回廊式で、内廊下ではない。まあ、駅近でもなく、環境を売りにしてるのでしょうがないかな。販売期間がこんなに長くなければ、経費も押さえられて安くなったと思いますが。
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3313
マンション住民さん
うん、ここはシティテラス仕様のタワーという理解したほうがいいですね
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3314
匿名さん
ここがシティテラスと大きく違うのはスーパーゼネコンの竹中工務店施工であることでしょうね。
二重床、二重天井は当たり前でスラブ厚も350mmありますからね。安心感はあります。
ドゥトゥールは三井住友、シティタワーズ東京ベイは前田なので、建設会社だけでいえばこちらが上です。
わずかながら坪単価200万円を切る部屋もあったようなので、買えた人はラッキーですね。
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3315
マンコミュファンさん
>>3314 匿名さん
わずかでも坪単価200万円切ってる部屋もあったんですか。それは凄い羨ましいです。
隣の千葉県ですが、知られていない駅で駅徒歩11分のマンションは坪単価220万円でした。こちらの方が断然お得でしたね。
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3316
マンション住民さん
10階以下、南向き部屋でなければ、200万切りますよ
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3317
住民板ユーザーさん1
この間まで9階西向きの70平米住戸が4,498万円で販売されていましたよ。
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3318
匿名さん
4498万円で70平米だと坪単価210万円くらいですね。中古の売出しをみても下限が坪単価210万円くらいです。
日当たりの良い南側と都心方面の西側は坪単価200万円以下の部屋はほぼ存在せず、東側のいなげやの駐車場に遮られるような部屋だといくつか存在していた記憶があります。
平均的には坪単価230〜250万円のマンションなので都内のマンションの中ではかなりリーズナブルな方ですね。今夏には完売するでしょうね。
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3319
マンション住民さん
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3320
匿名さん
スミフはどんどん値上げする会社ですからね。第1期で購入した人はラッキーでしたね。
もともとスミフはここの土地を買った時は2000戸の住宅を坪単価280万円で売出す計画だったらしいです。今の値付けより1〜2割ほど高く売ろうとしていたわけです。
最終的には相場の5割増しだと売れないと判断して、3割増し程度に抑えたようですが。
しかしながら相場より高いのは間違いなく、その高値を肯定するためにも2街区の商業施設は当初計画通り7階建にすべきでしたね。
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3321
マンコミュファンさん
>>3320 匿名さん
ずいぶんとお詳しいですね。
みんな商業施設が7階だったら〜って、タラタラ言ってますけど、言っても何もならなくないですか?7階建に戻る可能性はあるのでしょうか?あるなら直接すみふに訴えてみてはいかがでしょうか?可能性がなければ、これからできる商業施設が最大限に活用できるようにすみふに投げかけていきましょうよ。
近隣のマンション住民より
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3322
マンコミュファンさん
>>3321
追記です。
新しいできる商業施設は全面禁止!
入口付近の喫煙スペースも絶対禁止!
レンガのスペースもできますし、これだけは絶対に守って頂きましょう!!
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3323
マンコミュファンさん
追記です。
新しいできる商業施設は全面禁煙!
入口付近の喫煙スペースも絶対禁止!
レンガのスペースもできますし、これだけは絶対に守って頂きましょう!!
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3324
口コミ知りたいさん
>>3314 匿名さん
私の個人的な意見としては、マンション建設に慣れていないスーパーゼネコンより、慣れているゼネコンのほうが良いと思います。マンションは高層ビルの建設とは細かな納まり等が大きく違うので。まあ、つくるのは職人ですが。
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3325
匿名
>>3323 マンコミュファンさん
その通り!!
喫煙スペースは学生や子供も多い所なので、絶対に反対です。
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3326
匿名さん
スーパーゼネコン施行はアピールの一つになりますよね。今はどこもかしこも長谷工の金太郎飴マンションばかりですし。
ここの2街区の施工は長谷工に決まり残念でなりません。シティタワー金町も理科大学も竹中工務店施工でしたから。
坪単価の話が出ていましたが、高層階角部屋の坪単価が274万円、東側低層階で坪単価171万円と100万円以上の開きがありました。中古相場は坪単価230万円前後で動いているようです。
ここの購入者の7割はもともと葛飾区に縁はなく、都心から移ってきた人も多いのでマナーは気にしますよね。金町駅の周辺は8月から全面禁煙になりますし、新しい商業施設の全面禁煙は賛成です。
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3327
匿名さん
1期に購入したけどその時には2街区は長谷工に決まってましたよ。
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3328
通りがかりさん
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3329
マンション検討中さん
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3330
匿名さん
2街区の竣工は2021年後半ですから、シティテラス金町のモデルルームは早くても来春くらいかと思われます。
金町の新築はアデニウムが遂に完売したようなので、今はこの物件だけです。金町駅南口にできるプラウドタワー金町のモデルルームの方が先にできるかもしれませんね。
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3331
住民板ユーザーさん1
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3332
匿名さん
金町もかなり発展しそうな雰囲気ですね
都心から程よい距離で、心を休ませる住処としては良いかなと思います
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3333
匿名さん
金町駅はターミナル駅ではないので北千住のような発展は見込めませんが、金町は城東地区を代表する商業&住宅エリアの一つになりそうですね。
ここも831戸が売れて残り9戸となりました。
最上階のモデルルームの売出しも始まりいよいよラストスパートですね。
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3334
匿名
>>3326 匿名さん
価格差が坪100万もあったんですね。
知らなかったので驚きました。
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3335
匿名
>>3323 マンコミュファンさん
個人的にグッドニュースです。
喫煙に関して日本は遅れてますからオリンピックまでに東京都として規制を強化していただきたいです。
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3336
マンション住民さん
価格差が坪100万があっても、固定資産税は同じですね。さすがにタワーマンションは節税の武器
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3337
通りすがりの近隣住民
・金町駅 改修工事
・金町駅 西口 計画
・金町駅及び理科大周辺 禁煙
・商業施設も勿論 禁煙
・ヨーカ堂跡地の魅力的な開発
上記5点、今後5年くらいで決まってくれないかな
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3338
通りすがり
>>3337 通りすがりの近隣住民さん
ヨーカ堂跡地とその横の空き地は、三菱地所と三井不動産により、大型商業施設とマンションが出来る予定です。(噂では「ららぽーとか?」という声もありますね)
なので、現在建設中の住友不動産の2街区の商業施設が、当初の予定の7階から2階に変更になったとの噂です。
(三菱地所と三井不動産の計画が決定し、内容が明らかになった為。
その内容を住友不動産が見て、魅力的なテナントの誘致が自分達は無理だと判断したのではないか。
…という噂です。)
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3339
住民板ユーザーさん2
駅周辺の禁煙は8月から施行されますねー。
2街区の商業施設の縮小は、当初のメインテナントが撤退したからだそうですね。
ヨーカドー部分の開発と競合するため。
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3340
通りすがり
規模からみると、ララガーデン金町が妥当でしょう。
マンション名は、津田沼再開発と同じ、金町・ザ・タワーかな。
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3341
匿名さん
いよいよラスト6戸となりました。840戸の完売まであとわずか。
23区内の最東端ですが、大型の再開発が続く金町の将来性に期待する方々がこれだけいらっしゃったわけです。
先に竣工したスミフ物件のシティタワー武蔵小杉やドゥトゥールより、先に完売しそうですね。
スーパーゼネコンの竹中工務店が施行しているので地震にも強い物件です。
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3342
マンション住民さん
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3343
匿名さん
おそらく公式ホームページの物件概要から参照してるんだと思います。
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3344
通りがかりさん
金町駅の周りってゴミ凄いよね
葛飾区もJRも対策は?
まぁ捨てる奴の民度の低さが一番の問題だわ
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3345
名無しさん
>>3344 通りがかりさん
金町の北口からヨーカドーまでの民度の低さが酷い。ヨーカドーの交差点からプラウド方面は比較的民度が良さげ。
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3346
通りがかりさん
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3347
マンション住民さん
公園に止まっている自転車もシティタワーの住民でしょう
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3348
通りすがり
>>3347 マンション住民さん
そう思います。
深夜早朝、ずっと止まってますよね。
自転車だけでなくバイクもありますよね。
風の強い日は将棋倒しになってるし。
深夜早朝いなげやの駐輪場に止まってるのもマンション住民のでしょうね。
駐輪場が使いづらいのか、空きがないのか、駐輪場代を払いたくないのかわかりませんが、
路上駐輪として一掃すればいいのにといつも思ってます。
あれを見るとシティタワー住民の民度も低いなーと思います。
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3349
通りすがり
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3350
通りがかりさん
もっと安くならないかな。
葛飾区民には高すぎて手が届きません。
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3351
匿名さん
4000万円台の部屋もなくなり、5498万円〜6990万円の価格帯の部屋だけになりましたね。
ここは葛飾区民の住み替えというよりも、都心のタワマンを諦めた層や千葉や埼玉などの郊外の板マンを買うよりはマシだと思って買う層が大半だと思います。なので住民の7割以上が全く地縁の無い方々です。
新旧住民の融和は大事だと思うので2街区のシティテラス金町は葛飾区民の方々が手が届く価格帯になればいいですね。
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3352
匿名さん
3Lが5500万以下、4Lが7000万いかない価格で買えるのは都心の物件と比べればまだまだ安いですね
設備グレードも価格なりなところがありますが
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3353
通りすがり
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3354
匿名さん
2000年以降に葛飾区内で建てられたマンションは約260棟あります。そのうち20階建以上のマンションはシティタワー金町、パークハウス青砥、ヴィナシス金町タワーレジデンス、パークタワー東京イーストの4棟だけです。
葛飾区内の高層マンションは稀少ですが、足立区の次に収入が低い地域のため、地元の方々には手が出ないのが現状だと思います。
プラウドタワー金町、パークタワー金町などタワマンが次々に出来ますが、世帯年収が1000〜1500万円向けの価格帯になってくると思われますので、他地域からの流入が主になるのではないでしょうか。
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3355
名無しさん
葛飾区に住んでいて、個人的な体感なんだけど、、、
葛飾区民の平均世帯年収が低いのは年金暮らしや生活保護、一人親家庭が多いからだと思う。
一方で共働き世帯も多い。世帯年収1000万くらいの家庭はそこそこあると思う。
つまり、葛飾区民全体の収入が一律に低いのではなく、収入格差が大きいのかなと。
駅前は賃貸物件も多いので年収の低い世帯も多い。そこに高所得世帯向けマンションができた。
低所得ではない葛飾区民はそこから少し離れた所に戸建てを建てて住む。
広い庭のある家や駐車場に高級車があったり車を2台3台持ってたりするのも目にする。
その中には賃貸マンションやアパート、駐車場のオーナーさんも結構いる。
多くが昔から住んでいる人や地縁のある人だけど。
でもそういう人達は駅前のタワマンは買わない。特にシティタワーの建っている場所は。
結果、駅前のタワマンを買う人の多くは他地域からの人達となる。
シティタワー金町の住民の7割以上が全く地縁の無い方々というのは頷ける。
だから価格が下がっても地元の「買わない人」と「買えない人」には売れないと思う。
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3356
匿名さん
そうなんですよね
水元公園沿いなどの一軒家は豪邸が多いですし
高級車がたくさん見受けられますよね
実は葛飾区民てお金持ちの方も多いんですよね
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3357
匿名さん
色々言われてるけど、そろそろ完売らしいですね。
結局は売れてるんですよね。
5000万位なら手頃な価格ですし、駅前を嫌う人達には魅力的な物件だった感じかな。
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3358
名無しさん
>>3357 匿名さん
そうですね。
都心のタワマンは諦めたけど、都内である事と利便性は譲れない、という方には魅力的な物件だと思います。
二街区とヨーカドーの所の商業施設ができたりすればもっと便利になりますしね。
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3359
通りがかりさん
5000万までいくと、都下チバラキサイタマの郊外駅近も十分に選択肢に入るよ。
ここの売りは、23区内4000万円台、竹中施工、公園目の前、眺望良し、スーパー近接、第2街区の大型商業施設、自走式駐車場多数あり、ですよ。
まあ、最後の二つの売りはほぼ無くなりましたが、いなげやが撤退し、亀有にタワマンが林立し、公園が荒廃し、竹中が耐震偽装でもしていれば、このマンションの売りは無くなりますね。
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3360
通りすがり
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3361
住民板ユーザーさん6
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3362
通りがかりさん
タラレバ、喜んでもらえて嬉しいです。
すみふ、自走式駐車場をもう少し増やし、民泊問題に対応しないと、第2街区の販売厳しいのでは?
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3363
検討板ユーザーさん
住民ではないですが、禁煙エリアが拡大してくれると嬉しいですよね。
このエリアは、子供が多いので、禁煙区域に指定してほしいです。
住民新しくできる商業施設も禁煙でお願いします。
あと、金町駅の改修も課題ですね。、
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3364
マンション掲示板さん
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3365
匿名さん
商業施設は本屋とかカフェですかね。野村と三井のことを考えるとその辺が継続可能なものかと思います。焼肉とかマックのようなゴキちゃんを増やし通るたびに油臭いのは評価を下げますね。
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3366
マンション検討中さん
レンガ広場といお洒落なものもできますので、カフェが無難ですよね。
あとはコンビニとファミレス、薬局が入れば良いですね。
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3367
マンション住民さん
近くにクリニックはないので、薬局は難しいじゃないかな。福太郎などの薬屋さんならいいですね
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3368
匿名さん
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3369
マンション住民さん
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3370
匿名さん
836戸が売れていよいよ最終4戸ですね。
もう4LDKの部屋しか残っていないようですが、検討中の方はお急ぎください。
城東地区だと水害を心配される方もいますが、隣の中川が氾濫しても水は亀有方面に流れます。
仮にこちらに流れ込んでも0.5メートル程度で、目の前に巨大公園があり水はけも早いです。
この公園は防災公園としての機能も備わっています。
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3371
マンション検討中さん
残ってるのってどちら側の何階かな?
知ってる人います?
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3372
匿名さん
>>3371 マンション検討中さん
まだあるか分かりませんが、公式HPの間取には以下の記載があります。
南西角部屋 5,998万円(9階)〜6,798万円(24階)
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3373
匿名さん
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3374
マンション検討中さん
>>3372 匿名さん
ありがとうございます。
やっぱり西側(南西)なんですね。
電車の音と西日のきつさが理由で西側は絶対に嫌なので残念。
東か南東の中古の方が良いかな。
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3375
匿名さん
洪水はハザードマップにプラスαで考えたほうがいい。
最近の集中豪雨は尋常じゃないから過去の事例は当てにならない。
まあ、三階以上を買っとけば大丈夫だがね。
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3376
住民板ユーザーさん3
堤防沿いの低い所に住んでいる人達って、昨今の洪水報道をどんな気持ちで見ているのかな。
でも、ここも同じか。
このマンション、堤防決壊したらどうなるのやら。
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3377
匿名さん
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3378
口コミ知りたいさん
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3379
住民板ユーザーさん1
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3380
検討板ユーザーさん
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3383
名無しさん
[No.3381から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3384
マンション住民さん
>>3380さん、
JR新金貨物線活用の情報ありがとう。でもこの記事を見ても、かなり先のことらしいですね。
あまり期待できないと思います。
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3385
周辺住民さん
>>3379
特に目新しい情報はない感じですね。。。
元パチンコのビルはだいたい解体された感じ。
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3386
マンション検討中さん
夫年収1000万
妻年収400万
子供1人
購入しても、生活は余裕でしょうか
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3387
匿名さん
>>3386 マンション検討中さん
自分で判断できない奴は何買ってもダメ。さっさと立ち去れ!
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3388
匿名さん
ここは大手町や丸の内勤務の金融関係の方々が多く住んでいます。あとスミフ社員も多いです。
多分、葛飾区の中でも一番高収入層が多い物件かと。
世帯年収1400万円なら十分暮らせますよ。うちは世帯年収1300万円と低いですが、子供やペットを余裕で養っています。マンションの北側には巨大な公園、南側の敷地はちょっとした森になっているので住環境はかなり恵まれています。
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3389
通りすがり
>>3386 マンション検討中さん
今の年収と家族構成だけでは判断できないし、
あなたの生活レベルがわからないので、
余裕かどうかは判断できないですよ。
銀行かFPに相談したらどうですか?
ここで聞くのが間違い。
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3390
マンション住民さん
うち世帯年収600万、子供一人、車一台。余裕はあまりないけど、普通に生活している。年貯金100万ぐらいかな
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3391
住民板ユーザーさん4
結局は親からの援助含めて頭金入れてローンをいくら抱えたかによりますね。ローン3000万なら年収600万の5倍の1つの目安の範囲になりますしね。
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3392
マンション住民さん
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3393
匿名さん
いよいよ残り3戸。あとは6000万円以上の部屋だけですね。840戸完売までもうすぐです。
23区内とはいえ駅遠の郊外物件で、この戸数を売り切ることに驚きです。
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3394
マンション住民さん
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3395
マンション掲示板さん
>>3394 マンション住民さん
うん。高いしね。中古も出てるし。
売り切ったと評価してる人もいるけど、ずいぶん苦戦したんじゃないかな。
こっそり値引きとかしたかも。
他の同レベルのタワマンはもっと早く完売してるよね。
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3396
匿名さん
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3397
マンション掲示板さん
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3398
住民板ユーザーさん1
このマンションって、駅遠など条件が悪い上に城東の低地のイメージがある。
購入する際に二の足を踏む条件には困らないと思う。
住んでもいない営業マンが売るにしては厳しそうな事は素人目に見てもわかる。
亀有駅前でティッシュ配りをやっているのも驚きだったなあ。
しかしながら、駅の混み具合もほどほどで大手町へも便利、そして公園や大学周辺の環境の良さは
住んで見ればジワジワと効いてくる。
下町と言い切るほどラフでは無いにせよ、全く気取らなくても良いその気楽さは非常に気に入っている。
でも、6000万円を出せる層がこの価値に魅力を感じるのかは微妙だ。
高い維持費を払ってでも建物の豪華な設備求めたり、住人の質を気にしたり、立地上の見栄を重視したりしそうな気がする。
このマンションには些か足りないモノばかり。
第2街区はテナントと駐車場のさらなる充実、何より価格帯の設定によるところが大きいと思われる。
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3399
住民板ユーザーさん4
都心のマンションにこの周辺環境は求められないし、何に価値を感じるかは人それぞれ。全てが揃ってるマンションなんてないからね。事実としてこの物件に魅力を感じて6000万どころか7000万近くを払って購入して住んでいる方も相当数いる訳だから、残り3戸も6000万だって魅力を感じた方には売れますよ。
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3400
住民板ユーザーさん1
価値観は人それぞれなのは当たり前。
ここを購入するのは一般的に言って珍しい部類に入るということが言いたいわけで、
6000万円を超える価値を見いだす方が難しい物件である。
7000万円出して買っている人がいるから売れるという説明だが、それは検討中の人間から見れば、
そんな物好きもいると感じるに過ぎない。
だから住んで見ればわかる、そう言ったほうが理解を得やすいのでは無いかな。
実際、住人の私はそう感じている。
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3401
匿名さん
エントランスを出ると目の前が大きな公園と東京理科大のキャンパス、マンション周りも植栽豊か、23区内で最大の公園である水元公園にも近い。子供がいる家庭やペットを飼っている家庭には最高でしょうね。
逆にDINKSや年配夫婦にとっては駅遠過ぎてあまり魅力がないでしょうね。
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3402
マンション掲示板さん
3398、3400さん
私は言いたい事わかりますよ。
>>しかしながら、駅の混み具合もほどほどで大手町へも便利、そして公園や大学周辺の環境の良さは
住んで見ればジワジワと効いてくる。
下町と言い切るほどラフでは無いにせよ、全く気取らなくても良いその気楽さは非常に気に入っている。
これはこの物件のメリットではあるが、別にシティタワー金町の住民でなくても享受出来る事。
近隣ならば、例えばプラウドシティの住民にも言える事。
しかもプラウドシティの方が若干だが駅やヨーカ堂などに近い。
・駅遠
・城東の低地のイメージ
・建物の豪華な設備 = 特に無し
・住人の質 = 中国人の多さ、喫煙、民泊、警察が来る程の頻繁な喧嘩、
早々のいくつかの公共設備の破損などからとても良いとは言えない
・立地上の見栄 = 都心のタワマンではなく、金町
これらはデメリットであり、これを補って余りある程のメリットが見当たらない。
これが6000万と言われたら納得する人は皆無に等しいのではないか…と言うこと。
そして6000万や7000万払える人がこの物件に魅力を感じて購入するとは思えない。
そういう人はもう少し高くても都心のタワマンを購入するだろう。つまりコスパの問題。
駅近で、住民の質が良く、豪華で充実した設備があり、立地やブランドイメージが良いタワマン。
近くにあるのは理科大の自然ではなく、皇居や日比谷公園の自然。
最寄り駅は金町駅ではなく東京駅。
お買い物はアリオ亀有ではなく、銀座や日本橋まで徒歩や自転車で行ける場所。
そういうのはシティタワー金町には無い。
2街区は商業施設と駐車場が充実していて、手頃な価格なら売れるだろう。
シティタワー金町を7000万で購入した人は周囲から見たらただの物好きにしか見えない。
まぁ本人が納得していて、本人が良ければいいんじゃないかな。
でもそんな物好きがあと3人もいるんだろうか。(世界中探したら3人くらいはいるかも?)
と言う事ですよね?
最後に、3399さん。
>>都心のマンションにこの周辺環境は求められないし、何に価値を感じるかは人それぞれ。全てが揃ってるマンションなんてないからね。
金町は「都心」ではないので、シティタワー金町は「都心のマンション」ではありませんよ。
まぁ「都内のマンション」ではありますけど。
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3403
住民板ユーザーさん4
>>3402 マンション掲示板さん
「都心のマンションにこの周辺環境は求められない」という文脈から分かって頂けるかと思いましたが、「都心のマンションには無理だが、金町まで来ればこの環境がある」という意味で書いています。
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3404
マンション掲示板さん
>>3403 住民板ユーザーさん4さん
ああ、そういう意味でしたか。違う意味で捉えていました。すみません。
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3405
通りがかりさん
「23区内、都心にはない緑豊かさ、イメージの良さ、子育てのしやすさ、利便性」を考慮して、6000〜7000万出すなら、吉祥寺かな。住所は練馬区で。
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3406
名無しカオス
こんなとこ6000万で買った阿呆は後数年でローン破綻して、
泣く泣く3000万位で任意売却がオチw
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3407
名無しカオス
>まぁ「都内のマンション」ではありますけど。
東京に出るより、埼玉県や千葉県に行くほうが近いですけどw
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3408
匿名さん
買いたい人が焦っての書き込みでしょうか? 急がないと無くなりますよ。
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3409
匿名
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3410
匿名さん
大手町まで25分以内は某経済誌では都心判定ですよ。
常磐線と直通の千代田線は東京の真ん中を通っているので、どこにいくのも便利ですね。確かに千葉も近いですけどね。
再開発が続く地域で、人口も増え続けているので不動産の暴落は無いです。
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3411
ななし
>>3410 匿名さん
>>大手町まで25分以内は某経済誌では都心判定ですよ。
それ書いてたの、ダイヤモンドの事ですかね?
あれ、都心判定じゃなくて、準都心って書いてましたよ?
「準都心=都心と判定された」って事じゃ無いですよ。
それから、人口が増えてるのは当たり前。
あの辺、都営住宅も多いし、理科大生狙いのワンルームアパートも次々と建ってるし、
何と言ってもシティタワー金町の住民だけでも結構人口増えてるでしょ。
ここからさらにデカイマンションが何棟か建つんだから減りはしないだろうね。
ただ、マンションは供給過多の傾向があるので、これから先、どうだろうね。
今はマンションバブルだなんて声もある。暴落は無いと言い切るのは危険では?
ま、タイミングを見て賢く購入させてもらいますよ。
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3412
マンション比較中さん
もう完売間もないかも知れませんが、住民同士のいざこざが気になりますね。
住民板読んでると雰囲気がちょっとね。
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3413
ななし
書き忘れた。
>>3410 匿名さん
>>常磐線と直通の千代田線は東京の真ん中を通っているので、どこにいくのも便利ですね。確かに千葉も近いですけどね。
確かに便利ですね。
そうなると、各駅しか止まらない金町よりも松戸とか北千住とかの方が良いって事ですね。
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3414
匿名さん
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3415
匿名さん
結局完売なんだからいいんじゃない。
うるさいのは気にしない、たかが6000万じゃん。
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3416
住民板ユーザーさん5
歩いて隣の県に行けるよね。
一応、都内だけど。
第2街区計画縮小が物語っている通り、この辺りの地理的価値などたかが知れてると思います。
ここに6000万出すなら、松戸か綾瀬の始発又は快速停車駅が良いのではないかな。
ここの分岐点は4500万前後だと思う。
今、中古ならタワーで3700位かな。
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3417
住民板ユーザーさん6
肩に力入り過ぎな人が多いですね。
恐らく新しい入居者さんなんでしょう。
自分もそうだったから分かります(笑)
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3418
匿名さん
>>3411 ななしさん
うーん。。その"賢いタイミング"っていつ来るんですか?5年後?10年後?
仮に5年後だとすると、今より10%程度+5年間の家賃分位値下がらないと経済的にはマイナスですね。家賃がほぼ0でもない限り厳しい数字だと思います。
そして、暴落した。ということは日本の経済状況に何らかの問題が発生したということですよね。そんな時にマンション買えますか?
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3419
匿名さん
「一般的に」という話は、誰しもに当てはまりませんからね。
うちはまさに7,000万近く支払ってこの物件を購入しました。一般的にいうと「阿保な人」なのでしょうかね。もう支払いも完済しておりますし、時期が来たら他物件の購入も考えております。リセールは期待できない物件かもしれません。賃貸に出しても借り手がつかないかもしれません。でも、そんなことはあまり気にしていません。
我が家は我が家なりの価値観でここを購入しています。メリットもデメリットも考慮した上で。
この物件は絶対嫌な人、一目で気に入った人、100人100通りですから。購入のポイントなんて「一般的」な部分だけではありませんよね。
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3420
名無しカオス
>うちはまさに7,000万近く支払ってこの物件を購入しました。一般的にいうと「阿保な人」なのでしょうかね。もう支払いも完済しておりますし、時期が来たら他物件の購入も考えております。
えっ、金町ってそんなセレブの人が住む街じゃないんですがww
どうしてここ住んでるの?(嘘じゃなければ)参考にお聞かせください。
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3421
名無しさん
3419さんではありませんが、うちは夜景に一目惚れで買いました(^-^)
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3422
名無しカオス
なるほど、煙となんとかは高いところが好きって本当だったんですね。
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3423
住民
>>3420 名無しカオスさん
7,000万でセレブ?
親の援助があったり、共働きなら全然可能な額ですよ!
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3424
匿名さん
>>3420 名無しカオスさん
私はこの地で生まれ育ちました。年老いた両親もこの地でいまだ健在です。自分が育った土地で両親の近くで物件探しをし、シティタワー金町に見学に来て、3421さんと同じく部屋から見える景色と周辺環境に惚れて購入しました。
なので、いずれ両親が他界する日がきたならば、その時はもっと都心の物件を含めて他物件の購入も考えています。
といったところです。
ちなみに、セレブではありませんよ。
我が家にも買える値段だったので購入しただけの話です。
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3425
名無しカオス
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3426
名無しさん
羨ましいなぁ!親から何千万貰えるなんて、
共働き簡単に数千万
恐るべし、ご近所さん
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3427
匿名さん
3419、3424です。
ちなみに我が家は親からの援助はいただいていませんよ。
物件購入に為に親から援助をもらうと、確かに贈与税がかかってきますよね。贈与税の税率などは詳しく知りませんが、特に何千万の援助となるとかなりの税金になるかと…それでも、親から援助がある方は羨ましいですよね!
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3428
匿名
>>3426 名無しさん
6000万〜7000万円程度ならキャッシュで持っている人、意外と多いですよ。
援助ではなく、能力や運を持ち合わせている人は、実は世の中に多くいます。
数千万円は決して少ない金額ではないですが、別に驚く程の金額ではないですね。
条件が合えば購入でぎる層はまだまだいますよ。
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3429
3421
>>3422 名無しカオスさん
煙って花火のこと?
うちはあまり見ないですね。それより、近くの中川や遠くの風景 (富士山、スカイツリー、ゲートブリッジ、東京タワー、ドコモビル、モード学園、サンシャイン、タワーホール船堀など) 見るのが好きかもしれない。
望遠鏡使えば、葛西海浜公園や木更津の観覧車まで見えます。
ちなみに電車も好きです(^-^)
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3430
匿名さん
独身時に共に実家暮らしで沢山貯金ができた夫婦、アベノミクス上昇相場の株投資で成功した人、2000年前半の安い時期に不動産投資をした人とか、キャッシュで6000〜7000万円くらい持ってる準富裕層はいくらでもいますからね。
金町の相場感としては70平米で4000万円台半ばですが、継続的な再開発期待、23区内とは思えない開放的な周辺環境、買い物の便利さなどを加味すれば、ある程度のプレミアムはつくと思います。
ただ、ここは郊外なので都心のマンションと比べれば夜景はチープです。遠くから都心の夜景が見えるだけで、都会的な夜景とはほど遠いです。
まあ個人の好みもあると思いますが。
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3431
名無しカオス
をいをい、金町には7000万キャッシュで持ってるやつたくさんいるんだってよ。
ここ買ったやつはお金の出処ちゃんと全部調べてほしいわ。
税務署さん頑張れ。
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3432
住民A
>>3431 名無しカオスさん
いつも荒らして頂き 誠に有難くないですが、人生をもっと有意義に使えないかしら
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3433
匿名さん
1人うるさいのうざいな〜。
結局この価格帯で、これだけの数売れてるんだから、需要があったって事でしよ。
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3434
匿名さん
荒らしコメントは、即削除依頼しましょう。3431のコメントは削除依頼させて頂きました。
前向きな発言でないと、削除依頼のコメント欄に書いて送信すると、運営の方が削除してくれます。
不要な荒らし発言に関わるものは削除依頼しましょう!
尚、このコメントに対する、荒らし要素のある発言も削除依頼させて頂きます。
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3435
名無しカオス
税務署さ~ん、3434がビビってますよ。
普通、サラリーマンは調査対象ではないですが、
7000万一括で買ったみたいなので、出処調べてください。
親から5000万もらったなら、20%で、1000万円贈与税未申告みたいですよw
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3436
匿名さん
ちなみに住宅購入資金を親から援助してもらう場合、「住宅取得等資金贈与の非課税」という制度が適用できますよ。非課税枠は時期や条件によって異なりますが、今なら1,200万ぐらいかな。
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3437
名無しさん
稼げない人間は別に悪くないけど、悪意の妬むはやめよう 3431
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3438
匿名さん
3435
人間の妬みは怖いな。自分には支払い能力無いからって、「税務署、税務署!」って騒いでる。そんなこと他人にとやかく言う前に、じゃあその7,000万をキャッシュで買えるくらい自分の稼ぐ能力養ったらどうだ?
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3439
マンション検討中さん
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3440
住民板ユーザーさん1
え、こんな所?
今更、ここ?
どこを選んでも、いろんなコメントがあるかもですね。
発展性を見込んで、吉祥寺より金町
そんな選択もありかな、個人的には。
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3441
匿名さん
6000万円以上の部屋しか残っていませんでしたが、1戸キャンセルが出たようです。3LDKの4698万円のお部屋です。まあこの価格帯ならすぐに売れると思いますが。
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3442
住民板ユーザーさん1
>>3439 マンション検討中さん
申し訳ありませんが、私も勃起して参り
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3443
匿名さん
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3444
マンション検討中さん
>>3443さん、
情報ありがとうございます、ただし、入会しないと読めないです。ここに全文を貼り付けできますでしょうか
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3445
匿名さん
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3446
マンション比較中さん
櫻井氏はデベに金貰って提灯記事書く人でしょう。結局すみふが自画自賛するのと同じ。
適当に聞き流した方がいいですよ。
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3447
匿名さん
記事をまとめると割安感、竹中施工の安心感、複合再開発エリアの期待、住環境の良さ、都心の帰結駅である大手町まで25分の利便性、24時間有人管理というセキュリティの高さ、設備仕様の高さをポイントとしてあげていますね。
金町という東京の端っこで840戸近く売れたも納得ですね。
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3448
ご近所さん
まあ、いい点については、ウソを言っていない。でも欠点もありますね
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3449
匿名さん
ウソは言ってないけど、良い点しか言ってない、って感じですね。
欠点は言ってない。
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3450
匿名さん
家具付きモデルルームの住戸の販売が始まりましたね。いよいよラストスパートですね。
櫻井氏の絶賛記事も後押しとなるかな。
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3451
マンション検討中さん
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3452
住民板ユーザーさん1
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3453
住民板ユーザーさん1
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3454
通りすがり
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3455
匿名さん
どう考えても、金町の駅は今の金町に全く対応できていないですよね(汗)
むか~しむかし、私が学校のイベントでパン工場の見学に金町に来た30年前くらいだったら
ほのぼのとした住宅街であれくらいで良かったんだろうけれど
あの頃とはもう街が変わってしまいました
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3456
通りすがり
>>3455 匿名さん
金町駅、改修してもらうしかないですね!!
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3457
匿名さん
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3458
匿名さん
モデルルーム住戸の販売も順調に進み最終4邸になりましたね。840戸完売まで後わずか!
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3459
マンション掲示板さん
840戸を竣工して1年ちょっとで完売。スミフにしては早いペースで完売でしたね。
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3460
検討板ユーザーさん
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3461
マンション検討中さん
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3462
匿名さん
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3463
匿名さん
戸数が840戸もありますからね。半分の420戸ならきっと1年3ヶ月程度で完売していた。半分でも大規模物件扱いですが。
スミフの在庫が1回転する期間は平均3.3年です。
この程度かかるのは何ら問題ない水準。
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3464
通りすがり
840戸!840戸!言われるけど、2015年3月竣工済みのレジデンス棟も含まれてる。
モヤっとするのは私だけ?
純粋に2016年2月竣工済みの戸数だけなら700戸で、
レジデンス棟の140戸も含めて840戸と言うなら、
2015年3月からカウントするべきじゃないのかな?
と、思ってしまう。細かい事かもしれないけど。
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3465
マンション比較中さん
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3466
マンション検討中さん
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3467
マンション検討中さん
>>3466 マンション検討中さん
逆にそんなに落ちてる人糞見るってどんな生活してるのか気になりますわ。落ちてるの見たことない。
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3468
口コミ知りたいさん
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3469
匿名さん
>>3466 マンション検討中さん
そういうウソは誹謗中傷になりますよ。
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3470
匿名さん
ここ、いいなと思いました。レスで「金持ちは住まないエリア」とありました。川沿いだからですか?それともいわくつきか何か?
マンションホームページのトップ、35階からの眺望がCGかと思うくらいに見事です。遠くに見えているのは富士山でしょうか?東京タワーも見えます。これを毎日見られるならすばらしいなと感じます。何階くらいから夜景がきれいに見えるでしょうね。あとは4邸。24階があるみたいですが、24階住戸も同じように夜景がきれいに見えたらいいなと思います。
隣にはいなげや、セリアもあって買い物も便利そうだし・・・。誹謗中傷も一部あるみたいなので、現地確認されるのが信頼できる情報でしょう。
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3475
住民板ユーザーさん
[No.3472から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3476
住民板ユーザーさん3
どこのコミュでも誹謗中傷はありますから気にしてたら切りがないですよ。
ご自身が良いと思うか思わないかです。
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3477
マンション掲示板さん
南西側に都内が一望出来ますね。
24階なら十分見えますよ。
どこが残りなのか知りませんが、南側か西側が残っていたら良いですね。
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3478
住民板ユーザーさん3
昨日の風は凄かったですね。
昨夜、駐車場の高さ制限しているポールが破損しており危ないと思っていましたが今朝修復されていました。
迅速な対応ご苦労様です。
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3479
匿名さん
ここは都心まで行く場合は千代田線を使うことになりますが、地下鉄だと地上を走る鉄道と違って
台風の影響が少なくて良いですよね。
昨日のような台風でも帰宅難民になりにくい。
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3480
マンション検討中さん
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3481
匿名さん
今週発売された週刊ダイヤモンド別冊の「買ってでも住みたい!人気な街の秘密」に金町が含まれていますね。
全国で14ほどの街が紹介されていますが、再開発で期待できる街として金町がランクインしています。ここも37階建のタワマンとして記事で紹介されています。
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3484
評判気になるさん
[No.3482~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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3485
匿名さん
強風で常磐線が橋の上で止まるなんて聞いたことが無いですね。地上で通り過ぎるのは綾瀬、亀有だけなので悪天候に強いのは確かです。やはり都心に地下鉄で直通できるは便利ですね。
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3486
名無しカオス
うわ、川の上の橋が強風で電車止まりやすいって
事実書いたら、削除あったよ。
どんだけ業者から広告の金もらってんだよw
この掲示板駄目だ┐(´д`)┌ヤレヤレ
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3487
住民板ユーザーさん1
?
常磐線が風でいつも止まるような書き方をしたからでは?
京葉線のことならまだしも 笑
駅舎の改修、西口増設が無理でも例えばホームドアの設置、バスターミナルやタクシー乗り場の拡充、
自家用車の乗降場の充実など、再開発をするなら今までにないほどの魅力的な駅周辺を含めた開発をして欲しいな。
金町駅が先駆けのモデルになるような。
行政、企業、住民が一体となって良いものにしたいね。
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3488
マンション掲示板さん
>>3487 住民板ユーザーさん1さん
行政は何十年も前からJRに働き掛けてるみたいだよ。
それでも動かない。相変わらずJRは糞だね。
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3489
通りがかりさん
常磐線、金町~松戸間しょっちゅう強風で止まってたよ。
でも2、3年ぐらい前に防風柵を設置して減ったのでは。
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3490
匿名さん
>>3488 マンション掲示板さん
だって金町駅より優先順位高い駅の整備、再整備案件ばっかだもん。
今でも品川新駅、これからも品川駅、新宿駅、浜松町駅、中野駅、飯田橋駅…と主要路線の主要駅ばかりだからそりゃ民間企業の意思決定としては仕方ないでしょ。
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3491
住民板ユーザーさん1
考えようによっては、昭和チックな駅の佇まいを維持しながら、下町風情をあえて選ぶと言うのもありかも。
再開発が進んで武蔵小杉の二の舞になるくらいなら、駅は不便なまま、ゴミゴミしてカオスのような駅周辺にしておいて、転入者をセーブすると言う自虐的な展開もありかも。
最悪なのは、駅やロータリー周辺もそのまま。人口急増、これはたまらん。
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3492
マンション検討中さん
中古で4150万とか4200万とかで出てますけど、お得でしょうかね?
まだ下がるでしょうか?新しいのが建つの待った方がいいかな?
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3493
匿名さん
その値段で中古で出ているのは60平米台で3LDKの極狭部屋ですね。70平米台だと中古でも4000万円台後半となります。
金町の相場的には70平米は4500万円前後なので、この付近で買っておけば損は無いでしょう。
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3494
マンション検討中さん
ありがとうございます。
過去の売却では4080万というのがありましたのでもう少し下がるかな?と。
シティタワー金町の中古参考価格が3334万〜という情報もあったので。
でも現状だと築浅なので今の価格でもお得ですね。交渉次第かな。
あとは広さも含めて、現地を見てみないと何とも言えないですね。
70平米で4500万というのもあったのでそちらも興味があります。
検討してみたいと思います。ありがとうございました。
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3495
マンション検討中さん
シティタワー金町は、建設コストが1番高いですが、地震に最も強い免震構造を採用しています。
70平米前後で4500万円前後は、お買い得と思います。
過去の4080万円と言うのは、売却された方がすぐに現金化したくて急いだと聞いたことがあります。
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3496
マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
>>過去の4080万円と言うのは、売却された方がすぐに現金化したくて急いだと聞いたことがあります。
新築は2〜3年するとそういう部屋がちらほら出てきますからね。
3000万円台が理想ですが、4080万円は魅力的だと思います。
まあ、築浅中古が欲しい方としては、現状が良くて安ければ安い程ありがたいので、
売手側の事情はどうでもいいです。
個人的には事故物件は避けたいですが、人によっては全く気にしない人もいますし。
自分が住まない賃貸用なのかもしれませんが。
免震に関してはそんなに重要視していません。
70平米で4500万円に興味はありますが、それだったら他の物件とも迷う感じです。
レジデンス棟南向き築4年70平米で4280万というのもいいなと。詳細は調べてませんが。
まあいずれも現状次第、交渉次第なんですけど。
検討してみます。ありがとうございました。
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3497
評判気になるさん
>2018_07_18
>残り4戸だと8月までには完売しそうですね。
>完売すると公式ブログも閉鎖ですかね。何気にブログを見るのも好きだったんですけどね(笑)
>ここが840戸完売した後は、次は2街区の販売に移行ですね。
もう9月も終わりだけど?
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3498
匿名さん
ここで見かけた公式ブログの話。
初めて知ったのでみて来ました。
お店の紹介などがあり、面白いですね。
もっともっと続けて欲しいですね。
完売しても、続けてくれないかな。
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3499
匿名さん
7月に残り4邸だと思ったら、モデルルームなど他に在庫があり、今は本当の最終4邸。
ただ、4LDKしかないので、完売は年内いっぱいかかるかもしれませんね。
スミフは2017年に完売させるつもりだったようですが、840戸の超大規模ですからさすがに無理です。
今度販売される2街区は610戸ですから、またまた大規模です。スミフの営業マンは大変ですね。
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3500
匿名さん
タワーは竹中物件であり、品質に比べ格安であることが十分評価できる。
ただ問題は修繕管理を上手くこなせるかどうか。
いいものを買っても管理できなければ意味はない。
駐車場など共用部においてスケールメリットを必須とするというものではなく、610戸でも学校公園スーパー隣接という地の利があって、駅遠のデメリットを考慮した値段をつければ、いけると思うな。
ま、他人事だけど。
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3501
匿名さん
遂に残り2邸になりましたね!
838邸が売れていよいよ完売ゴール間近です。
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3502
匿名さん
あと2戸?どこからの情報ですか?なんで知ってるんでしょう?
物件概要の公開されてる情報にはまだ4戸と記載されてますが。
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3503
住民
>>3502 匿名さん
公式HPのトップページには、最終2邸って書いてありますよ。
物件概要も、2戸になってます。
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3504
住民板ユーザーさん4
すみふ事務所として使っている部屋も含めて2邸なんですかね。
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3505
匿名さん
>>3503 住民さん
?どこを見ても「最終4邸」「販売戸数4戸」としか見つからないですが…?
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3506
住民
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3507
住民板ユーザーさん1
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3508
マンション検討中さん
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3509
匿名
「ご紹介できるお部屋が最終2邸です」
まだご紹介できない部屋があるのでは???
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3510
通りすがり
>>3509 匿名さん
また「キャンセルがありました」とかって販売戸数が増えるパターンとか?
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3511
住民板ユーザーさん2
>>3508 マンション検討中さん
色々含めたら7000万超えちゃいますからね
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3512
マンション掲示板さん
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3513
匿名さん
二街区のシティテラス金町はなかなか外観がカッコいいですね。シティタワーよりも住戸の面積は広そうだし、来年2月のシティテラス金町の販売開始まで待つのもありかも。
そういえば金町駅南口のプラウドタワー金町の公式サイトオープンはまだなのか?
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3514
匿名さん
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3515
マンション検討中さん
2街区、見た感じは素敵ですね。あとは詳細と出来上がりを見ないとわかりませんが。
シティタワーの中古を検討していましたが、シティテラスを待とうと思います。
シティテラス、コスパが良さそうです。シティタワーを迷っていたのは確かなので。
なんか、住民板でのやり取りを見ると住民の方々の質に不安が…。
戸数が多ければいろんな方がいて、それに伴って問題が色々あるので、
戸数が多いのもデメリットだなぁと感じたので。
とりあえずシティテラス、楽しみです。早く詳細が知りたいです。
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3516
名無しさん
>>3515 マンション検討中さん
シティタワーの検討版でここの悪口を書き連ねるあなたも質も中々ですよ。
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3517
住民板ユーザーさん1
タワー、なかなかいいですよ。
でも第2街区、駅徒歩10分とうたっているところを見ると、結構売れるかもね。
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3518
匿名さん
物件概要を見る限り、2街区は70平米以上の部屋ばかりになりそうですね。シティタワーより駅近&部屋も広いので価格はシティタワーと同等か少し高めになるかもしれません。
目玉の部屋を3980万円くらいで用意して、4000万円台後半がメインの価格帯になるでしょうね。
シティタワーと同じように共用施設は最低限のものになるのかな。
シティテラス金町はプラウドシティ金町より格好良さそうなので期待しています。
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3519
住民板ユーザーさん1
え、4000万台後半?
それは強気な価格設定だね。
建築費の高騰がそうさせるのかもだが、商業施設の縮小が全てを物語っているように、やはり立地条件の悪さは否めない。
駅前にこれからできる二棟の物件より割安感を打ち出すにはその価格設定ではダメではないかな、
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3520
匿名さん
南口にできる金町駅徒歩1分のプラウドタワーはマンションマニアさんは70平米7000万円予想でした。もしニ街区のシティテラス金町が70平米5000万円弱だったら十分安いよ。郊外マンションも軒並み坪単価300万円を超え出したから、もっと高くなる可能性もある。
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3521
住民板ユーザーさん3
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3522
匿名さん
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3523
匿名さん
金町は積極的にスミフと野村が再開発を進めて、今度は三井が44階のタワマンと大型商業施設のララテラスを作りますからね。タワマンが何本も立って足立区でいえば南千住のような感じになるのかな。
金町は北千住には負けるが南千住と同格くらいにはなりそう。
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3524
マンション掲示板さん
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3525
検討板ユーザーさん
商業施設も溶け込んでていい感じですね!
花屋、カフェ、コンビニなんかが入って欲しいな〜!
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3526
住民板ユーザーさん3
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3527
マンコミュファンさん
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3528
匿名さん
まあ足立区も荒川区も大差ない。
ここはあと1邸で840戸が完売。この時世に葛飾区でこれだけマンション売れたのは素直に凄い。3480万円〜6990万円とリーズナブルな価格帯だったのが大きいね。
この調子なら2街区も期待できる。
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3529
匿名さん
大差無いって 笑
3522への返しとしては大間違い。
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3530
通りがかりさん
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3531
匿名さん
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3532
住民板ユーザーさん1
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3533
住民板ユーザーさん1
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3534
マンション掲示板さん
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3535
住民板ユーザーさん1
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3536
口コミ知りたいさん
他の不動産情報サイトでシティタワー金町タワー棟の新築2軒紹介されてた。
ただ入居可能時期が2軒とも2019年1月末だったんだけど、どういう事だろう?
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3537
マンション検討中さん
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3538
匿名さん
誰もシティテラス金町のスレッドを立てないですね。
まあ公式サイトの情報もまだ少ないので検討開始できるようなレベルではありませんが。周辺情報もここのコピペみたいなもんですし、新しい情報が欲しいですね。
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3539
住民板ユーザーさん1
名前をあえて変えるとは、考えてませんでした。第2街区、同じ団地として管理されるので、てっきり同じ名前なのかと。
ここの売りの一つは、大規模ながら駅に近いというところ。タワーも含めて、マンションの管理や修繕というせまい意味ではない、一つの素敵な街作りとして、大きな意味で取り組んで欲しい。
すみふさん、今更言っても遅いかもしれないが、地所に負けない街作りに挑戦してください。
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3540
匿名さん
竣工時期や施工会社も違うから同じ名前になるわけがないでしょう。マンションのコンセプトも異なります。
スミフの街作りに期待したいのは同意です。
シティタワーとシティテラスで計1450戸になるので立派な一つの街になります。
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3541
名無しさん
武蔵小杉みたいになりそうな予感
今の駅の状態でもうウンザリ
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3542
通りがかりさん
2街区にどんな店入るかな?
金町は美味しい店あまりないから、期待します^_^
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3543
匿名さん
ここって周辺環境が充実しているからという理由で共用施設は最低限なものしかないですよね。
2街区のマンションの共用施設がもし充実しているなら相互利用できればいいな。パーティールームとかあると来客がある時におもてなしができるし。まあ無理だとは思いますが。
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3544
通りがかりさん
まぁ、ムサコみたいになるには民度低い人間が一掃されないとな!
駅周辺のゴミとかタバコの吸い殻の多いこと。
あと駅がクソ不便過ぎてワロエナイ
改札を増やすとか、行動心理学や色彩心理学駆使して人の流れをうまくコントロールするとか、まぁJRは糞だから無理だね笑笑
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3545
名無しさん
>>3544 通りがかりさん
「武蔵小杉みたいになりそう」というのは、駅の混雑の事です。
>>あと駅がクソ不便過ぎてワロエナイ
あなたも書いているこの事。
武蔵小杉はマンションがドカドカ建ったのに駅は変わらず。
金町もシティタワー金町が建っただけでなかなかの混み具合。
シティテラスも含め、あと3つもデカイマンションが建つのに。
武蔵小杉があの状態なのに、金町が改善されるとは思えない。
武蔵小杉みたいに相当余裕を持って家を出ないと。
マンションって、駅近がウリのはずなのに…。
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3546
住民板ユーザーさん1
武蔵小杉は路線が多いのであのザマだね。
幸い金町は二路線、しかもかたや京成金町ですし。
マンションが一つ二つ建ったところで、武蔵小杉の様なホームまで上がるのに時間がかかる事はないよ。
ただ京成金町駅の朝の混み具合は結構限界かもしれないな。南側の再開発を反面教師にして、北側はより良い開発に期待します。
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3547
住民板ユーザーさん1
あ、見逃してた。
武蔵小杉をムサコだって。
あまり23区の民度の事は語って欲しくないね。
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3548
匿名さん
カヤバの免震オイルダンパーの偽装が発覚し、世の中のタワマン住民や契約書を震撼させていますが、調べてみました。
ここの免震装置は公式サイトでは「鉛プラグ入り積層ゴムと弾性すべり支承を用いた免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制します。免震構造の採用により、地震時にも家具などが倒れにくく、怪我などの心配も軽減されます」と説明されています。
鉛プラグ入り積層ゴム支承方式という四種類ある免震タイプの一つになります。免震装置はアイソレーターとダンパーが必ずセットで使われ、ここのダンパーは鉛プラグになります。すなわちここのダンパーはオイルではなく、高純度の鉛が使われています。
以上
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3549
匿名さん
武蔵小杉をムサコって呼ぶ人は確実に東急の人間ではないし、武蔵小杉周辺住民でもない。
下品で人間性を疑う書き込みなので東急の名誉のためにいっておく。
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3550
匿名さん
免震ダンパーはオイルダンパー、鉛ダンパー、鋼材ダンパーに大別される。
オイルダンパーは経年劣化しやすく、鉛ダンパーは経年劣化しにくい。
ここは鉛ダンパーで免震装置偽装とは関係なくて良かったね。さすがスーパーゼネコンの竹中工務店施工と言えるでしょう。
シティタワー金町はマンション躯体は超一流、住戸仕様は並というギャップがあるマンション。
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3551
匿名さん
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3552
通りがかりさん
園芸用品屋を誘致してくれ、頼む。
近くになくて困るんだよ。。
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3553
名無しさん
>>3552 通りがかりさん
ホームセンターがいいと思いません?
ホームセンターなら大抵一角に園芸用品売り場が入ってますから。
私はホームセンターが欲しいです。
大きい店は千葉埼玉まで行かないと無いし、近くでも大谷田。遠い…(涙)。
あと家電量販店があるといいなぁ。
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3554
匿名さん
金町からジョイフル本田千葉ニュータウン店、月1で通ったほどデカイです。6号ー利根水郷ラインで1時間かからないくらい。
あれくらいのをバーンと作ってくれるといいですね。都内であれほどの敷地確保は無理なのでせめて10階建てくらいにして。
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3555
匿名さん
ホームセンターよりも、カフェもしくはイートイン付きのおいしいパン屋がほしい。
歩いてすぐの距離に焼きたてパンがあるって結構嬉しい。いなげやのパンはあくまでもスーパーのパン…
休日に焼きたてパンを買ってみらい公園で食べられて格好いいと思う。
スタバもタリーズも南口にはあるけど、北口にもできるといいなぁ。
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3556
匿名さん
3555です。
格好いいではなく、結構いいと思うの間違いです、すみません。
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3557
名無しさん
>>3554 匿名さん
私は今は三郷のビバホームが好きです。
近くに住んでいた時は千葉のジョイフル本田も利用してた事があります。今は遠いので…。
園芸用品、ペット用品、家電、収納用品、日用品などなど、とにかく商品が充実しており、
シャンプーや洗剤やトイレットペーパーが大容量で安いし、ポイントも貯まる。
広告の品でトイレットペーパー18ロールを298円で買った事もあります。
各メーカーのオムツも安いので、子育て中の方は助かると思います。
フードコートもあるし、近くにヨーカドーや映画館などもあるので一日居れちゃいます。
ああいうのは都内ではなかなか無いので、あれと同じような内容で商業施設を作れば、
最初の予定通り7階建でも良かったんじゃないかと思うんですけどね。
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3558
名無しさん
>>3555 匿名さん
美味しい焼きたてパン屋、タリーズ、スタバ、カフェ…
こういうのはヨーカドーの所にできるショッピングモールに入ると思いますよ。
専門のパン屋は駅前に結構あったけど次々と無くなった…って事は需要が無いのだと思います。
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3559
匿名さん
ここの免震装置はオイルダンパーではなく、安心安全な鉛ダンパーですよとアピールすれば、残り1邸はすぐに売れるのではないだろうか。
今の免震、制振タワマンは不安だという風潮を逆手にとってね。
まあ各デベロッパーはKYB対応に追われて販促の余裕なんて無いだろうが。
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3560
匿名さん
園芸って、バルコニーで何かお育てですか?
うちは風の強い日、上の階から花びらやら葉っぱやら土やらがバルコニーに降ってくる…
あまりバルコニーでプランターとか育てないでほしいなぁ…意外と下の階に落ちてきてますよー!
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3561
匿名住民
>>3560 匿名さん
タワーマンションは特に強いですからね。
水やりしている時に風が吹いたら水滴も飛び散りそう。
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3562
住民板ユーザーさん1
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3563
匿名さん
ベランダはいざというときに避難通路になっているので、できるだけ物は置かないようにと言われました。賃貸でも入居時に言われるくらいなので、分譲だとよけいに規約が厳しいと思います。
私もバジルを育てていますが、一応、落葉しないものと思っています。夏野菜のトマトやきゅうり、ピーマンなども育ててみたいものの、ベランダいっぱいにプランターを並べると規約違反なんじゃないかなと思ってやっていません。
1鉢2鉢くらいならいいでしょうか。もしくは全くダメ……?ここはどうなんでしょうね。
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3564
マンション比較中さん
>3559
KYBには引っかからなかったとしても、東洋ゴム、KYBと続いたからね。また、あるかもという心理を持たれたら当面、免震にとっては逆風。大臣認定取得したら、第三者確認しないって制度に問題があるのかも。
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3565
住民板ユーザーさん1
物を置くなというルールに対してその質問はナンセンス。
制限速度を守れというルールに対して、どこまでならスピード違反していいかなという質問と同じ。
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3566
検討板ユーザーさん3
>>3563 匿名さん
一般的なマンションの基準だと「鉢植えの観葉植物を1~2個」だそうです。
まあ、鉢と言っても大小ありますし、ベランダの広さもマンションによってまちまちなのですが。
あとはマンションによって決まっているようです。
賃貸だと規約はあるものの、あまり酷くないなら何も言われず、割と寛容なようです。
分譲だと鉢植え1つでさえダメ、物は1つも置いてはいけないという所が結構あるようです。
分譲でプランターはダメでしょうねぇ。
そういうのがやりたい方はマンションではなく庭付き一戸建てでどうぞ…という感じでしょうか。
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3567
名無しカオス
ワロタw
>問題のオイルダンパーが使われた可能性があるマンションなどの住居は、
免震と制振の計265件。今回は公表されなかった。
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3568
匿名さん
ここは問題のオイルダンパーは使ってないから心配無用だね。オイルではなく、鉛ダンパーを使用している。
KYBのオイルダンパーを使っている可能性がある物件は続々と販売停止に追い込まれている模様。
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3569
名無しカオス
鉛プラグ入り積層ゴムってダンパーと組み合わせて使うんだぞ
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3570
住民板ユーザーさん1
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3571
通りすがり
>>3569 名無しカオスさん
だから、アイソレータが積層ゴムでダンパーが鉛ダンパーなのが鉛プラグ入り積層ダンパーでしょ?
ちゃんとダンパーと組み合わせて使ってるじゃん
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3572
匿名さん
ダンパー使ってるけど、ここはオイルではなく鉛を使っているという事でしょ。
今回問題になっているのはオイルを使ったダンパー。こんなの幼稚園児でも理解できるわ。
鉛ダンパーを使ってくれた竹中工務店はグッドジョブだな。
[No.3569~本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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3573
匿名さん
東洋ゴムの問題が発覚したときに、今回のKYBの偽装は露見しなかったわけだから、まだ、露見していない問題がないとも限らない。この際しっかり確認してもらわないと。
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3574
匿名さん
ダンパーの件、結構いい加減な投稿が多いね。
生半可な知識で意見を言うのが怖い。
ここはダンパー使っていないから問題ない。
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3575
匿名さん
ここはオイレス工業の免震装置を使っていてKYBの不正ダンパーは利用していないとマンション内に掲示がありましたね。これで正式に安心できました。
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3576
名無しさん
>>3574 匿名さん
ダンパー使ってます。使ってます
使って無かったら問題有りまくりです。偽装ダンパーなんて目じゃないです
ダンパーのない免震装置なんて怖くて住めないですよ(笑)
ダンパーは免震装置の中で減震部分を預かるしくみのことで、
ここは、鉛プラグ入り積層ゴムと弾性すべり支承が免震装置と書いてありますから鉛プラグと滑り摩擦がダンパーということになりますね
2つの免震装置が複合して取り入れられているので、結構いい免震装置が選択されているのではないでしょうか
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3577
通りがかりさん
>3560:匿名さん
>園芸って、バルコニーで何かお育てですか?
近隣住人なのですが、新宿みらい公園に面したあの場所に園芸店ができれば素敵だなあと思います。
住友さん、よろしくお願いします。
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3578
住民板ユーザーさん1
ダンパーの役割とダンパーという機材をごちゃ混ぜにしてますね。
一般的な理解では、この建物はダンパーという機材は使ってないと言ったほうがわかりやすいのです。
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3579
匿名さん
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3580
匿名さん
このマンションはダンパーの機能として問題となっている油圧ダンパーではなく
鉛プラグを用いた「鉛プラグ入り天然積層ゴム型免震装置」ということですか。
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3581
住民板ユーザーさん1
>>3580 匿名さん
そういう事ですね。
ダンパーの役割を鉛プラグが行なっていて、私達がダンパーと聞いて思い浮かべる筒状の機材は使っていないという事で、油圧や空気など機械式の機材ではないという点でダンパーは使われてますよとただ強弁しても一般の方は混乱してしまうわけです。
あなたの理解で間違いはありません。
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3582
匿名さん
ここより数ヶ月先に竣工したシティタワー武蔵小杉は800戸完売しましたね。同じシティタワーブランドのここはあと一邸で足踏み状態です。
KYB問題は関係なかったですし、スミフがシティテラス金町の販売に注力できるよう誰か買ってあげてください。
84平米4LDKが6798万円とお安いですよ。
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3583
匿名さん
>>3582 匿名さん
金町で6000万台のどこが安いの?
あんた1万円のうまい棒とか10万円のガリガリ君あったら買うんかい?
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3584
匿名さん
>>3583 匿名さん
今後周辺にできる住友、野村、三井のマンション価格を目にする頃には、今の価格が安かったと思う日が来るかもしれません。
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3585
住民A
2街区においしいラーメン屋入ってほしい!
花月や一蘭とか(^-^)
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3586
住民A
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3587
住民板ユーザーさん1
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3588
検討板ユーザーさん
>>3587 住民板ユーザーさん1さん
近隣に2店舗(水元と亀有駅前)もあるから無理だと思う。
水元には星乃珈琲店もあるし。
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3589
住民板ユーザーさん1
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3590
匿名さん
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3591
マンション掲示板さん
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3592
匿名さん
理科大図書館横に「カフェアイリス」があったけど、シティタワー完成の前に閉店。
今もあったら繁盛していると思うけど、残念です。
復活しないかな。
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3593
eマンションさん
>>3592 匿名さん
あー、ありましたねぇ。カフェアイリス。
あのあたりではカフェは難しいのかもしれませんね。
東急にあったサンジェルマンにもカフェスペースがありましたが、
サンジェルマンごと無くなってしまいました。
焼きたてパンとコーヒーを楽しめるのでよく利用していましたが。
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3594
住民板ユーザーさん3
チェーン店だけど、巷に溢れかえってないような店
ファミレスならおぼんdeごはんとか
ファストフードならバーガーキングとか
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3595
匿名さん
地域にお住まいの方の発言を読ませていただくと、マンション周辺には飲食店が少ないのですか?
カフェは、駅の近くにはあるけどマンションの周りの店は閉店してしまっている?
こちらのマンションが竣工すれば人も増えるでしょうし、休日にふらりと訪れて本を読んだり仕事ができるような、気の利いたカフェができてくれると嬉しいですよね。
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3596
マンション掲示板さん
>>3595 匿名さん
“周辺”とはどれくらいの距離なのか人によって違うので…
とりあえず徒歩5分以内には飲食店らしい飲食店は無いですよ。
店と言えば、いなげやとコンビニと理科大の学食くらい。
理科大にカフェがありましたがもうありません。
カフェは駅の南口にスタバとタリーズがあります。
シティテラスの商業棟にも期待ですが、飲食店ならヨーカドーの所に建つ商業施設の方が期待できます。
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3597
匿名さん
シティタワー金町遂に完売!!!
という夢を見ました。
840戸のラスト一邸なかなか売れませんね。
入居時期をなぜか来年2月にしていますし、スミフは余裕綽々ですね。まあ営業しなくても、お隣にできるシティテラス金町の検討者の誰かが買うかもしれませんが。
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3598
検討板ユーザーさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3599
住民板ユーザーさん1
一般的なマンションだと思いますよ。
値段も手頃な物件ですし、地域の防災拠点とする再開発の位置づけの信頼性などを見ても評価されるべきだと思っています。
900世帯近くの人達の中には、もちろん色々な人がいます。また外国人の多さには少し驚いていますが、子供の頃から国際化と言われて半世紀以上となり、これからを先取りしてるに過ぎないと感じています。
今のところそれほどの不満無く過ごせているのはきっと幸せな事なのでしょう。
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3600
名無しさん
外国人が多い…国際化の先取り…?そう言うと聞こえは良いけど…
外国人って中国人だし、チャイニーズマンション化してるだけだしw
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3601
住民板ユーザーさん1
明治時代じゃあるまいし、まさかの西洋人崇拝ですか?
中国人、台湾人、香港人、常識と経済力があれば大いに結構だと思いますよ。
それだけ住みやすいと言うことです。
日本人特に東京の人は城東河川敷地域はその価値を低く見ているのはわかります。
私もそう思ってましたから。
でもここに済む地方出身者や外国人にとっては問題となっていないと言うことです。
この物件の真価が問われるような災害は避けたいものですが、いざという時にやはりここでよかったと思えるようにしっかりと管理して行きたいものです。
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3602
名無しさん
>>3601 住民板ユーザーさん1さん
西洋人崇拝だなんて誰が言いました?
常識と経済力があればどこの国の人でも良いですよ。常識と!経済力があればね。
あとは親日家であればもっと良いです。
中国人の多くが非常識だという事は、日本に限らず世界中の国々で起こしているトラブルを見ればわかるでしょう。
特に中国人の富裕層にトラブルメーカーが多い事が、また困った事で。
実際にシティタワー金町でも、住民は迷惑してますよね。幸運な事に、あなたは違うようですが。
禁止区域での喫煙、トイレ以外での排泄、公共の場での大声、公共物の損壊、等々。
現実として、チャイニーズマンション、チャイナタウン化している所では多くの問題が生じています。
不動産屋も中国人住民を隠したがり、実際に住友不動産だって中国人の数を少なくごまかしてたでしょう。
西洋人崇拝ではありません。中国人が嫌なのです。
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3603
検討板ユーザーさん
3,980万円の中古が出てましたね。
ただ、狭い部屋だったような。
もう少し広い部屋でそれくらい希望。
出ますかね?
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3604
住民板ユーザーさん1
>>3602 名無しさん
あら中国人がお嫌いとのことですね。
人それぞれですが、私は韓国朝鮮人が好きではありません。
中国人は華僑として団結し、地域に交わろうとしないところはありますが、
私は極めて素朴で半世紀前の日本人という受け止め方をしています。
中国残留孤児に見られるように、なに不自由なく過ごしてきた日本人でも彼らのおかげで先祖があり、
今がある人たちも大勢います。
もちろんチャイニーズマフィアのようなならず者はお断りですが、ほとんど全ての中国人は常識人であると私は考えています。
騒音を撒き散らしてバイクに乗る日本人よりね。
どんな人を嫌いになるかは自由だと思います。
でも、一部の不心得者の所業を持って、全ての中国人がそうだと決めつけるのは浅はかだと思いますよ。
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3605
3604
騒音を撒き散らしてバイクに乗る日本人よりね。
↑このマンションに住んでいる住民ですか?
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3606
匿名さん
>3602
そういう残念な人があなたの周りに多いのですね。
残念ながら日本人のマナーの悪さや冷たさも世界では有名です。
世界の人ともっと付き合ってみたらわかりますよ。
日本に来る外国人の8割以上がアジア人なのに、日本人が作った白人しか出てこない日本ベタ誉め番組ばかり鵜呑みにしていると、世界では笑われますよ。
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3607
匿名さん
中古3980万円の部屋はここで一番狭い間取りの部屋ですね。60平米少々で3LDKだと部屋も狭く収納も少ない。
70平米以上だと中古でも4000万円後半はしますが、今、中古で売り出されているのは60平米台の狭い部屋か、84平米の広めの部屋しかありませんね。
シティテラス金町を待ってみるのもありかと。
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3608
住民板ユーザーさん1
ここは部屋が広くなく、収納スペースもミニマムという選択肢ができる人にはなかなか良いと思います。
子供などいつかは出て行く。
夫婦で住むには十分で、広過ぎず品質の良いマンションと見るならお買い得感ありかと。
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3609
住民板ユーザーさん1
>>3605さん
はい。
葛飾はまだ騒音が大きいバイク走ってますよ。
あなたはどちらの方かな?
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3610
匿名さん
3980万円の中古の部屋は物入れのスペースがほとんどなく、廊下も短い極狭62平米3LDKですね。確かに夫婦だけか、小さい子供が一人くらいならギリギリ住めますね。中層階だから新築時は4200万円くらいの部屋だったはず。築年数に相応の金額だから、まあまあお得かも。
部屋の広さを求めるならシティテラス金町の方が良いね。
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3611
eマンションさん
中古で出たのは東向きの部屋ばかりですねー
2街区の影響かな?
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3612
匿名さん
東向きは19階建のシティテラスの影響をモロに受けますからね。そのため東向きは元々安かったですし。南向きや西向きはあまり中古でも出ないですね。
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3613
eマンションさん
>>3612 匿名さん
南西角部屋もありましたが、新築時より相当値下げしたのですね!
何か理由あるのですかな?
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3614
匿名さん
角部屋は坪単価250〜270万円で売っていたから中古は値下げしないと売れないでしょうね。
だって金町のマンション相場は坪単価205万円ですからね。
今後、イトーヨーカドーの跡地にショッピングモールが作られて金町駅が改修されたら、角部屋も同じくらいの坪単価で売れるかもしれないですが。
あとは常磐線の快速も止まるようになればいいんですけどね。利用者が少ない三河島に快速を止めるのをやめて金町に止まるようにすればいい。
金町のほうが三河島の5倍も乗降者数が多いですからね。
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3615
口コミ知りたいさん
>>3614 匿名さん
なるほど!
いろいろ教えていただき誠にありがとうございます!
駅ホームで数えてみたら、金町駅に設置したレール10本もあったなあ!改善のスペース十分あるけどもね…
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3616
口コミ知りたいさん
2街区610戸、イトーヨ700〜800戸、南口200戸、理科大薬・工学増設で2000人だっけ?…
金町駅このままで大丈夫かな^_^;
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3617
住民板ユーザーさん5
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3618
マンション検討中さん
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3619
匿名さん
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3620
住民板ユーザーさん1
確かにJRは動かないでしょうね。
駅前の再開発も駅利用者や周辺住民以外の人を集める見込みがなければ、それほど大きな規模にはならないかも。
亀有も商圏になればアリオよりは大きなものが出来そうですね。
ただバスの路線図などを見るに、亀有優勢の交通事情ですね。
鉄道だけではなくバスも含めて考えて欲しいですね。
三郷や小岩、そして亀有とうまく金町に人を集められるような施設がいいですね。
問題は、混雑して住みづらくなる事でしょうか。
そこのあたりは開発の中心の駅周辺だけにして、公園を中心としたこのマンション周辺の住環境は守ってほしいと都合よく思っています。
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3621
口コミ知りたいさん
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3622
住民N
>>3620 住民板ユーザーさん1さん
8・11号線の計画統合して、理科大→水元公園→八潮(松戸)にできたらいいなあーと私も都合よく思っています^_^
おしゃった通り 環境と利便性ともに実現できるではないかと夢見してます。
せいぜい今の鉄道橋の横に人が歩ける橋を作って頂けたら…も可能かな^^
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3623
住民板ユーザーさん1
>>3622 住民Nさん
鉄道橋に自転車が渡れる道や自転車道を充実させて利便性の高い地域にすれば亀有北側から水元公園辺りまで大きくまとまった開発が出来ますね。
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3624
マンション検討中さん
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3625
eマンションさん
>>3624 マンション検討中さん
それは無理でしょう。
対岸住宅ばかり、車走れる幅の広い道出来そうもない^_^
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3626
通りがかりさん
二街区の開発に伴い、シティテラス前の歩道が広く、歩き易くなりますよね。
シティタワーから信号のある交差点までも、直線距離が多少縮まりそうな気持ちがします。
シティタワーから金町駅までの距離が徒歩12分から11分に短縮というミラクルは起きないでしょうかね。
ヨーカード堂跡地の開発も進めば、駅徒歩10分以内は見えてきそうです。
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3627
住民板ユーザーさん1
>>3625 eマンションさん
自 転 車には、それほど幅は広くないと思います。
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3628
評判気になるさん
>>3627 住民板ユーザーさん1さん
3624さんが車ならうるさいって言ってたから、自転車は大丈夫でしょう^_^
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3629
住民板ユーザーさん1
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3630
評判気になるさん
橋があれば亀有のバスも利用できるね。羽田空港直接行ける。
まぁ、タクシーも便利だけど^_^
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3631
住民板ユーザーさん1
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3632
匿名さん
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3633
匿名さん
お隣の亀有駅から羽田行きのリムジンバスが出ているからね。それより金町駅に常磐線の快速を止めるべき。三河島駅とか金町駅の乗降者数の5分の1なのに快速が止まっている。三河島駅はスルーして金町駅に快速を止めるべき。
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3634
販売関係者さん
3633さん
「三河島駅はスルーして金町駅に快速を止めるべき。」とは何という自己中‼
鉄道のことちゃんと理解してますか?
そこまで言うのなら、現在三河島駅を利用されている方に常磐線以外の交通手段を提示すべきでしょう。
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3635
匿名さん
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3636
匿名さん
三河島駅は都内のJR駅で利用者が少ないベスト3に入るくらい存在意義の無い駅。金町駅の方が圧倒的に利用者が多く、利用者の伸び率では都内のトップ10に入っている。Jリーグのように快速が止まる駅の入れ替え戦でもやればいいのに。
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3637
口コミ知りたいさん
三河島の味方じゃないけど、緩行線と快速の線路がある金町とは違って、緩行線の線路がなく快速と中距離電車(青電)しかない三河島を通過させることは廃駅にしろと言っているようなもの。
利用客が少ない駅とは言え、1万人超えてる駅を廃駅にすることは宝くじに当選する確率より低いよ。
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3638
評判気になるさん
時間帯別で、三河島と金町分けて止まることできないかしら?
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3639
住民板ユーザーさん1
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3640
匿名さん
三河島駅は国内最大級の電車事故を起こした影響でイメージが悪化し、人が寄り付かなくなりましたからね。常磐線快速は葛飾区をすっ飛ばしているから、金町か亀有あたりに止まるべきとは思いますが。
北綾瀬は狙い目ですけど、北綾瀬始発の本数はどれくらいなのかな。綾瀬始発の本数はかなり減りそうですが。
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3641
匿名さん
三河島に快速がとまる理由はアレですよ
コリアンタウンと三河島事故とB系
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3642
匿名さん
みなさんそれぞれ利用駅の件で好き勝手発言していて面白かったです。
金町駅に快速を停めろなど…(笑)
ところで金町駅までは徒歩何分くらいですか?
この距離感であれば自転車利用が便利そうですよね。
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3643
匿名さん
快速が葛飾区に止まると千葉県勢が黙っちゃいないでしょうね。
特快は北千住すら通過ですし。
常磐線のイメージは柏を筆頭に北千住などががんばってかなりアップしています。いまは総武線よりもイメージは良いと思いますね。
金町は金町ならではの歴史と新しい住民層の品格をもってさらなるイメージアップをしましょうよ。
解決になってないけど、半蔵門線か有楽町線延伸計画の方が良いのでは?
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3644
匿名
>>3642 匿名さん
便利というか、自転車があった方が良いです。
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3645
住民板ユーザーさん1
徒歩15分くらい、玄関からホームまでだと約17分。
駅まで行くのに自転車は要りません。
駐輪場を経由して行くだけで時間がかかりますし、通勤時間帯には乗りにくいほど人が歩いています。
通学時間帯に重なると駅に向かう人と駅から大学に向かう人で駅前の道はちょっとした混雑です。
住民の品格か、、、、、子供がキックボードや自転車をロビーで騒ぎながら乗っているのを目の当たりにするたび、このマンションは終わってるなって思う。
子供のしつけもできない親に品格を求めるのは無理がある。
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3646
匿名さん
自転車を使うと駅まで4分半くらいですね。ただ、駅前の駐輪場は民間の駐輪場しか空きはありません。
少々早歩きすればエントランスから駅入口まで9分くらいです。金町駅は古いですが改札からホームまですぐに上がれるのは良いですね。地下鉄のように改札からホームまで5分かかるような事が無い。
あと、イトーヨーカ堂のところが再開発されて線路沿いを歩けるようになれば徒歩12分表記が10分表記くらいまで短縮されるかもしれませんね。
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3647
検討板ユーザーさん
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3648
匿名さん
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3649
名無しさん
徒歩何分なのかは人によって違うでしょ?住む階によっても違うだろうし。
購入検討されてるのなら一度来て実際に歩いてみた方が良いですよ。
道や駅の混み具合や駐輪場の空き具合だって、3642匿名さんが何時に出勤する方なのか、
土日休みなのか平日休みなのか、在宅なのか、リタイヤされた方なのか、専業主婦主夫なのか…
そういうのによっても全然違いますからね。
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3650
匿名さん
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3651
住民板ユーザーさん1
住む階によって違うって?
ほんの数十秒でしょ。
マンションと駅の間は徒歩約15分、玄関からホームまで約17分、妥当な数字だと。
もちろん早足の方は存分に縮められると思いますよ。
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3652
匿名さん
タワマンだと住戸がエレベーターに近いかどうか、低層階か高層階かによって数分の違いはでるでしょう。数分といってもせいぜい2?3分程度でしょうけどね。
明日から12月ですけど、年内に残り1邸は売れるんですかね。839戸も売れているのに残り1邸がなかなか売れませんね。
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3653
通りがかりさん
時間余裕ない連中ばかりですね!
1日の中で 10分か1キロか誤差だ、周りの環境気に入って選んだ自分から見れば^_^
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3654
名無しさん
高層階用エレベーターは低層階用エレベーターの2倍の速度だし、もはやどこに住んでても時間の差なんてあまりないでしょう…
以前、何かの記事で読んだことがあります。
「タワマンに住む人は、お金と時間に余裕のある人」と。せっかちで毎日バタバタと暮らしている人には、タワマンは向かないでしょうね。
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3655
匿名さん
今週の東洋経済のマンション特集にここが写真付きで出ていますね。竣工後に2年以上経っているのにまだ完売しないと揶揄されています。スミフが竣工後もゆっくり販売することに言及しつつ、同じくらいに竣工したシティタワー武蔵小杉は完売しているとも書かれています。まあレジデンス含めればこっちの方が戸数も多いですけどね。
残り一戸をさっさと売っておけば週刊誌のネタにされることは無かったのにね。逆に知名度が上がった可能性もあるが。
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3656
匿名さん
>>3655 匿名さん
住友が竣工後2年売り続けることは極々普通にあることです。武蔵小杉は安すぎたと思ってる可能性すらあります。著者の方はあまりマンション業界に明るくないのでしょうね。
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3657
住民板ユーザーさん1
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3658
匿名さん
川崎市だけど飛ぶ鳥も落とす「武蔵小杉手」ですから
23区でも葛飾区と比べたら負けるでしょう。
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3659
匿名さん
そうですよね
人気でも競争が激しいから良い間取りが買えない。
ここは見栄のブランドがないだけで
環境は良いし、金額面もリーズナブルだった。
合理的に考えたら良い買い物でした。
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3660
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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3661
名無しさん
>>3660 マンション検討中さん
いずれもあまり魅力的な案と感じてないですけど^ ^;
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3662
匿名さん
金町は駅前の駐輪場が多い。駐輪場は地下に作って地上の土地は有効活用すべき。あとはやはり西口改札を設置すべき。金町の人口は再開発で急激に増えている。
それが整った上で、駅近の大型ショッピングモールが出来て、貨物線を旅客路線として活用も出来れば金町の街としての価値が大きく上がる。
区議会も既得権益に負けず、より良い街になるように尽力していただきたい。
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3663
通りがかりさん
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3664
匿名さん
タワー竣工からもうすぐ3年。
すぐ完売する!と言われながら…いつ完売するのか…。
中古も結構出てるし、シティテラスの工事が始まってます。
残ってるのは80平米の部屋なので、シティテラスの詳細を待っているのかもしれないですね。
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3665
匿名さん
1戸だけ残すのか残っちゃったのか
840戸の内の最後の1戸だしいずれ売れるわけだし
シティテラス金町の宣伝のためあえてシティタワー金町を残し
露出度を高めるためかな
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3666
住民板ユーザーさん1
どう見ても残った感じだね。
購入予定者のローン審査が不調か、値引き交渉などの物別れかはわからないけど。
築3年の新古、実質的には完全な中古住宅にしては高い。
値引きをしないと言うすみふの強気の販売が通じなくなるターニングポイントになるのかな。
物件が限られているうちはいいやり方なのかもしれないけど、これから更に開発される中では難しい。
どうしてもここじゃなければと言う魅力が伝わらないと、駅遠い、管理費高いなどなどマイナスが目についてしまうよね。
私は随分とここがお気に入りですけど。
ただ、6700万円と聞くと少し高いかな?。
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3667
マンション検討中さん
しんがり役のすみふの営業マンに同情します。
がんばれ。
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3668
匿名さん
やっと完売したそうです。
ただ「キャンセルが発生した場合はご紹介させていただきます」だそうで。
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3669
匿名さん
確かに公式サイトに840邸完売したと書いてありますね。最後の1邸の販売に時間がかかりましたがお疲れ様でした。
これだけの大規模タワマンを完売した後ですが、シティテラス金町、プラウドタワー金町が建設されまた800戸程度の供給があります。
JRと行政は至急金町駅に西口を作り、改札口を増やしてください。
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3670
マンション検討中さん
ここに書くことではないものの、、、皆さん言うとおり改札を増やしてほしいと切に願う。。これから大型マンションが連続して建つ。今ですら改札混雑しているのに、以前の武蔵小杉状態になる日も近いのではないか。改札に入るまでに並ぶ列ができる、そんな毎日想像するだけで憂鬱だよ。。。どこかの区議会議員、改札増設って歌って当選してたよな。頑張ってくれ!!!!
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3671
匿名さん
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3672
匿名さん
引っ越しマニアです。ここは長く住んでいて賃貸で1年半くらいになります。
葛飾区でタワマンは意味がないなぁと感じています。このエリアなら低層マンションがいいですね。
ペット飼いには住みづらい。大量のゴミ回収と一緒にエレベーターに乗せられ臭い。衛生的にもよくないです。
理科大や公園と環境は良いです。
中国人多くロビーでいつも集団会議してます。
契約更新せず次の住居探してます。
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3673
匿名さん
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3674
匿名さん
ここは昨年840戸完売しているので検討板は閉じるべきですね。
今、皆さんが関心があるのはシティテラス金町の方です。
管理人さん、ここは閉じてくださいね。
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3675
匿名さん
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