匿名さん
[更新日時] 2020-02-19 09:19:41
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 (7号出入口) OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (10号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2870
匿名
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2871
匿名
>>2866 匿名さん
1985年に大阪城公園と難波宮跡公園を一体化する方針が打ち出された時、NHK大阪放送局は上町筋の東側(これから整備される難波宮跡公園北部ブロック)にありましたが、西側にあった大阪市中央体育館の場所と土地を交換することによって現在の場所に移転してきています。
売却のみならず、京橋への業務集約を図る中での大阪市との土地交換というスキームも考えられますね。どうなるか楽しみです。
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2872
検討板ユーザーさん
>>2870 匿名さん
ジャパンネット銀行は団信が充実してますね。ガン保険は診断ベースでローンが半分になるものが、0.1%、
全額なくなるものが0.2%。うまくできていますね。
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2873
名無しさん
住宅ローンどこの何が良いか気になりますね、、、
固定 or 変動 、、、
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2874
検討板ユーザーさん
>>2873 名無しさん
私はイオン銀行のガン付き0.52%にしました。
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2875
マンション掲示板さん
レジデンスタワーとDグランセ中古で悩んでます。ザ・タワーも中古待ちが出来るという事、今はDグランセの中古に傾いています。ザ・タワーがDグランセより優れてる点がよく分かりません、築年数は別にして解説してくれませんか。
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2876
匿名
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2877
匿名
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2878
検討板ユーザーさん
>>2875 マンション掲示板
大和ハウスの不正ニュースが多いからかな。
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2879
名無しさん
>>2875 マンション掲示板さん
レジデンスタワーの方が良いと思います。
やはり新築は大きいです。
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2880
匿名さん
価格重視なら中古。ただ中古は数少ない物件からの選択なので、好みのものにいつ出会えるか。ずっと観測してないと(不動産屋に伝えていても、情報が遅いこともあるので、自分でもチェック必要)。抽選はないね。先着順。
新築は選択肢多いので、好みに出会う確率は高い。人気物件は抽選になることも。
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2881
マンション検討中さん
レジデンスタワーの方が、ここよりカッコいいように思います。丸ビルみたいな感じです。
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2882
検討板ユーザーさん
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2883
評判気になるさん
>>2881 マンション検討中さん
こちらは完売しちゃったけど、レジデンスはまだまだあいているみたいなのでよかったですね!
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2884
名無しさん
>>2881 マンション検討中さん
こちらの物件は既に完売しておりますので、購入のための比較検討であれば、建設途中の写真についてもレジデンスタワーの掲示板に投稿されるほうが閲覧される方も喜ばれると思います。完売済のマンションの掲示板に、他のマンションのほうが良いと投稿されるのは、如何なものかと存じます。本掲示板については、特にそのような投稿が多いと感じます。
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2885
ご近所さん
NTTのせいでここの資産価値当初想定よりかなり落ちるかもね
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2886
匿名さん
角度的に非常に軽微ではないでしょうか。
とりあえずは。
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2887
匿名さん
>>2885 ご近所さん
NTTのせいで資産価値がかなり落ちると言うのはどういう事でしょうか?
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2888
匿名さん
大阪城ビューがNTTの建物ができて見えなくなるので資産価値が下がるというデマですな。
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2889
匿名さん
>>2888 匿名さん
大阪城が見えなくなるのは事実なんですね。
でも今どき不動産屋だから
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2890
匿名
この位置でNTT西日本本社跡地に何か建つと大阪城が見えなくなるというのは全くもって事実に反します。
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2891
匿名さん
このNTTで大阪城見えなくなる発言の人は土地勘が無いんだなと思いますねえ。土着の人間にはこのデマは思いも浮かばないですねえ。
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2892
匿名さん
今更のネガキャンは喉から手が出る程この物件を仲介したい零細不動産ブローカーの書き込みにしか思えないですよね。この手の輩にはエスリードやプレサンスがお似合いです。
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2893
マンション掲示板さん
大阪女学院前の積水タワーは大きく影響を受けそうですが、ここは大丈夫ですね。
むしろ周辺環境が再開発され整備されることが嬉しいです。
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2894
匿名さん
NTT跡地に駐車場部分をを含めて目いっぱい建てられた場合、大阪城の後ろに控えるOBPの景色が一部(ホテルオークラのあたり)さえぎられてしまいますね。大阪城自体の眺望にはまったく影響ありません。
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2895
匿名
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2896
マンション検討中さん
Dグランセは10年経ってるとは言え修繕積立金が2万円弱するんですね。いずれは子供の独立するし100平米越えはやりすぎかなあと庶民の私は思います。また、隣に40階建て出来てしまうと、今更その隣の中古を買うという気持ちになかなかならないです。
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2897
匿名
この時期「入居時期:相談」の近隣物件は全部ここへの移住組に見えてくる。
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2898
マンション掲示板さん
>>2897 匿名さん
「入居時期:相談」の近隣物件????
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2899
マンション検討中さん
それは違うと思いますよ、というのはこの物件を買った人は家があるけどこの近隣のタワーに住みたかった人で、入居完了後にのんびりと現在の住まいを売るか賃貸と思ってる人がほとんどで、入居してすぐに今の住まいを現金化したいという余裕のない人は少ないと思います。今のところ不動産暴落は見えてませんので、入居後現在の住まいをいか様にするかゆっくり考えるという人が多いと思います。というのは7000万円くらいキャッシュなりローンなりで購入できる人は余剰資金、持ち合わせのある人だと思います。
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2900
匿名さん
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2901
匿名さん
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2902
匿名さん
>>2899 マンション検討中さん
なんでそんなことまで知ってるの?
あやしい人だ。
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2903
匿名さん
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2904
匿名さん
来年2月過ぎの入居時期相談というのは売りに出すには早すぎる。2階と30階で同じ間取りでも2000万違うんだからそれは色々な経済状況の人は居るでしょうがねえ。
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2905
匿名さん
高層階と低層階が同じ目線で話するとピントが合わなくなりますよね
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2906
マンション検討中さん
この物件は消費税が8%の間に完売しましたが、買い物件だったといえるのでしょうか?
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2907
匿名さん
>>2906 マンション検討中さん
それは数年後にならないと分からない。
物件購入者は今の時期はポジティブ感に浸りたいから買い物件だと信じたい。私もそう。
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2908
通りがかりさん
>>2907 匿名さん
それは当然購入した部屋によるでしょう。
坪300超えはリスク大です。
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2909
匿名さん
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2910
匿名さん
すみません2つ質問です。例えば引き渡し後すぐに未入居で売却した場合、だいたいの価格ってわかる方いますか?(坪300超えの部屋です。)
半年後ですので、だいたいの目安は分かるのかなと思いまして、、、
あと、もし賃貸に出せば平米単価どれくらいになりますか?
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2911
通りがかりさん
>>2910 匿名さん
再販価格が270から330だと思います、プレミアムフロアは別です、ただいずれにしてもグロスで8000を超えると売りにくくなるので、角部屋85mm前後で、8000を切ると売りやすいです、間部屋はよほど安いか、特徴がないと苦戦します、70mm台も7000以下でないと厳しいと思います、
中古で確実に売れるのは眺望のとれてる特に大阪城側の
角部屋85mm前後で7000台です。
賃貸は地元の賃貸業者に聞いた方がいいでしょう。
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2912
マンション検討中さん
>>2910 匿名さん
引き渡し前ですがめやすがマンションナビに出てますね。割高に算出されるので加減価格が適正価格でしょうかね。
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2913
通りがかりさん
>>2912 マンション検討中さん
サンプルは10階ですね、そんなもんだと思いますが、
実際は北東角部屋は少し狭いのとつまり一部屋使い物にならなくて納戸化してしまうのとDグランセがベタつきになってるので7000超えるとちょっとしんどいでしょう、おそらくいくつか出てきて競合します、上層階を買われた方はトントンで売れればいいんじゃないでしょうか、関西では8000超えるといくら見入居物件でも動きにくいです。
ただやってみなければわかりません、実需ですから、気に入ればポンと買ってくれます。
ただこの物件は一番重要であるエントランスが弱いため
目の肥えたプチセレブ達のおきにめすかどうかは疑問です。北西の角部屋は7000台でほぼうれます、待ってる客層が複数おられます、ただしイズミヤより上の6階以上が最低限となります。
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2914
マンション検討中さん
空堀町で積水ハウスが土地購入しましたが、
賃貸かな?
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2915
マンション検討中さん
タワーなのに20階以上買わない価値観が私には理解出来ません。すごい勢いでこのマンション売れてたので衝動買いしてしまいました。ドンキホーテ前のタワーって値打ちあるように思います。レジデンスタワーより優れてると思いますがねえ。
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2916
通りがかりさん
>>2915 マンション検討中さん
そうむきにならなくても、
確かにいい物件です、ただ上層階は価格設定の配分が多かったようですね、というより下が安過ぎたのです、
お金を持ってる方は実需の場合気に入れば買ってくれますので、自信をもって引っ越ししましょう、間違いなくこのエリアのランドマークタワーです、勿論レジデンスはプロは買いません。
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2917
匿名
>>2916 通りがかりさん
最後、ひとこと多い
転売屋が買わない方がいいような
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2918
通りがかりさん
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2919
名無しさん
積水買った人っていつもどこでも喧嘩してるねえ
梅田しかり
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