大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,(仮称)グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか?】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-02-19 09:19:41

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社:積和管理関西株式会社
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番)
交通:大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業/跡地は超高層マンション建設の見通し/積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス 総通本社ビル跡地 「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設!
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%...

谷町四丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%...

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[スレ作成日時]2015-05-22 12:58:13

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グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2801 匿名さん

    東京のグラメ江古田さんもぜひ頑張ってほしいわ。

  2. 2802 匿名さん

    私は谷町六丁目駅まで自転車で通勤しようと思います。ここを買うに当たって若干駅から遠いというのが決断が鈍った要因の一つだったので3か月5700円で駅前駐輪場借ります。町会費400円は払いません。谷5の交差点のマンション。谷5の交差点って谷町筋沿いはどうも抵抗あるのでザ・タワーでいいです。谷四にも谷六にもちょっと歩くのが朝の通勤には大きいのですよね。毎日のことだし。

  3. 2803 匿名さん

    >>2802 匿名さん

    決意表明ごくろうさまでした。通勤がんばってください。

  4. 2804 検討板ユーザーさん

    >>2802 匿名さん

    谷6の駅直結ローレルの方が良かったかもしれませんね。なぜここにしたんだろう。。

  5. 2805 マンション検討中さん

    >>2802 匿名さん

    駅まで自転車で通勤する人が「谷四にも谷六にもちょっと歩くのが朝の通勤には大きいのですよね」って矛盾してますね。
    谷四にも谷六にも自転車で行けば同条件だと思いますが…

  6. 2806 マンション検討中さん

    ↑ 駅直結(駅近)の利便性と、間取り/幹線道路から数百メートル入る静粛性/海抜を検討した結果では???

  7. 2807 名無しさん

    >>2804 検討板ユーザーさん
    学校区がローレルとこことは違うからです。



  8. 2808 ご近所さん

    皆が価値があると信じるから、価値がある!そういうもの。
    ちなみに時間軸で考えると敷地権には価値がない。

  9. 2809 匿名

    >>2808 ご近所さん
    ん?純粋に興味があるからどうして?
    タワマンだと畳1畳分だから?

  10. 2810 匿名さん

    >>2805 駅まで自転車で行こうが歩こうが、距離は一緒でそんなに矛盾してるとは感じませんがねえ。ここ数年Dグランセがイズミヤとドンキ向かいで羨ましかった。東側が売りに出てますが、あの金額では難しいでしょうねえ。

  11. 2811 名無しさん

    なぜこんなわかりやすい場所がタクシーの運転手さんに説明しづらいのかわかりません。
    タクシーの運転手さんはマンション名なんか覚えてないでしょ

  12. 2812 名無しさん

    しかも駅直結の物件なんか嫌だ

  13. 2813 名無しさん

    >>2812 名無しさん
    ローレルまだ完売してない。谷町筋沿いは子育て環境じゃないな。

  14. 2814 匿名さん

    駅直結の何が嫌なんでしょうか。
    JR等の駅直結は煩くて嫌ですが、地下鉄駅直結は便利かと思います。

  15. 2815 匿名さん

    駅直結はサラリーマンさんの物件で経営者は静かで空気がよく、いざという時駅にも近いとこを好みます、私もそうですが絶対に大通りに面してる物件には住みませんよ。
    まあ投資で買う場合は自分が住まないので駅直結もありかもしれませんけどね。

  16. 2816 匿名さん

    ちなみにここも言うほど静かでもないし空気もよくないけどな。

  17. 2817 匿名さん

    じゃ箕面の山奥でも行けば

  18. 2818 名無しさん

    >>2816 匿名さん
    ここが静かではなかったら中央区のどこが静かなんですか?低層階は音も聞こえてくるでしょうが、上町筋からも谷町筋からも程よく離れててイズミヤとドンキホーテ向かい。駅近に匹敵するくらい便利でマイカー通勤の私には最高の立地です。

  19. 2819 匿名さん

    少しマシなだけでしょう。どっちもどっち。どちらの泥水がきれいかを競っているようなもん。

  20. 2820 匿名さん

    これから人口減少していくのに箕面の山奥とか不安になりますね
    インフラも細りそうで。

  21. 2821 匿名さん

    >>2819 匿名さん

    まあ好き好きですけど、駅前なら梅北2にするよどうせなら、谷町のどの駅も価値そんなにあるの?
    うるさいよ暴走簇!

  22. 2822 匿名さん

    北側の唯一の欠点は暴走族がうるさいこと
    窓を開けて寝ることができない

  23. 2823 名無しさん

    ここには本当に契約した人って2割もいなさそうですね!
    あまりにもレベルが違いすぎて何を言っても噛み付いてきます。

  24. 2824 匿名さん

    北側が暴走族って、久宝寺筋に暴走族なんて出ないので西側かと思いますが、上町筋よりも谷町筋の方が暴走族でます。谷町筋からの音が煩くて窓開けて寝れないっていう話は土地勘ない人の戯言ですよ。救急車の音は気になるでしょうけどねえ。

  25. 2825 匿名さん

    >>2824 匿名さん

    出た!地元マウンティング!

  26. 2826 匿名さん

    同じ積水ハウスでもレジデンスタワーの間取りは癖がすごい!ここ数年後に安く中古で発売されるまで待とう。不人気の中部屋なら出てくるでしょ。

  27. 2827 マンション検討中さん

    >>2824 匿名さん

    どこにお住まいか知らんけど、暴走族は中央大通りによく出没するよ
    夏はほぼ毎晩、東成方面からやってくる
    で、難波宮公園や病院で遮る建物が少ないからよく聞こえる
    公園で爆竹の音も
    西側は知らんけど、西側もうるさいんだ

  28. 2828 通りがかりさん

    契約者板にどうぞ。

  29. 2829 通りがかりさん

    だから暴走簇はアップルとパーク北浜とアーバン本町でしょ
    あまりにうるさくて何回も警察に言っても無駄に終わるから、たまらず売りに出るて聞いた、Dグランセは苦情出てない。

  30. 2830 マンション検討中さん

    >>2829 通りがかりさん
    Dでも苦情あるで。
    Dの住民が暴走族の音聞いてないわけないやん。
    まあ、窓閉めてくださいって言われて終わるけど。

  31. 2831 通りがかりさん

    じゃアップルは窓にシャッターつけないと無理だね!

  32. 2832 匿名さん

    だから堪らず売り出すのか。納得。

  33. 2833 匿名さん

    暴走族の騒音なんて1分くらいで終わらんか?アップル住んでたけど窓閉めたら気にならんし。家の周り周回してるならまだしも、通り過ぎただけで通報してんの?マジ?

  34. 2834 名無しさん

    板を中低層と高層で分けたら平和になるでしょう。
    今時暴走族って^_^

  35. 2835 匿名さん

    エレベーターは分かれてるから19階以上用のエレベーターに乗る人間には騒音の心配をこのマンションで議論してたら、市内のどこにも住めないですよ。旧東区のマンションに値打ちがあると大阪人の私は考えてるので、偶に通る暴走族の議論は終わりにしましょう。

  36. 2836 匿名さん

    >>2835 匿名さん

    昭和の価値観。大阪が垢抜けない原因かも。

  37. 2837 マンション検討中さん

    具体的に令和の価値観を伺いたいねえ。タワマンの建設ラッシュがどの地域で起こってるかを見れば、先のG20の警戒区域付近がねらい目で大阪市内も大阪メトロの井高野駅と谷町四丁目駅では比べ物にならないくらいに再開発されていくということで次々出来てる新築マンション用地の争奪戦が起ってるんだよ。

  38. 2838 匿名さん

    >>2837 マンション検討中さん

    大阪が沈みつつある昨今、旧東区という価値観は今でもあるとお考えかな?

  39. 2839 名無しさん

    >>2838 匿名さん
    大阪沈んでるの?中央区の人口が増えてる理由は?

  40. 2840 匿名さん

    >>2839 名無しさん

    能天気だなあ。
    まさに泥舟のたわごと。
    東京との耐え難き格差。大企業の移転。
    望みは万博とIRという前世紀の産物頼み。

  41. 2841 検討板ユーザーさん

    本町はカレー激戦区ですよ!

  42. 2842 マンション検討中さん

    >>2840 匿名さん
    目くそ鼻くそ。日本全体が沈んでますけど?

  43. 2843 匿名さん

    >>2842 マンション検討中さん

    つまり大阪も沈んでいるということ?

  44. 2844 匿名

    >>2843 匿名さん
    景気は横ばい、インバウンドは堅調ですが米中貿易摩擦により中国向けの機械輸出などは影響受けてますね。人口動態的に日本全体で沈みますが、そうなると相対的に最後まで水に浸かり切らない大都市圏にみんな集中しますので局地的に上がるということが今起こってます。

  45. 2845 匿名さん

    管理委託契約する管理会社はどこになるのでしたっけ?
    また、管理費・修繕積立金の会計収支決算についての正確性を担保するのは、どこでしたっけ?

  46. 2846 名無しさん

    積水ですから積和かと

  47. 2847 匿名さん

    管理会社
    積和管理関西株式会社

  48. 2848 匿名

    >>2845 匿名さん
    正確性の担保は、引き渡し後は監査する理事会でしょう。自分たちが責任を持つんです。

  49. 2849 匿名さん

    積和管理から、管理事務報告書などはどれぐらいの頻度で上がってくるのでしょうか?
    (※管理業務主任者が必要かと思います)

  50. 2850 匿名さん

    できれば顔の見える関係の人がいいですね。

  51. by 管理担当

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