ブランズタワー梅田 North

ダンパーについて扇町の住友不動産は契約者に知らせてるみたいですね。
ここは地震でコンクリート梁が損傷してしまった時みたいに、また説明会が開かれるのでしょうか…

>>805 匿名さん

工期に影響があるのなら説明会はあるでしょうね。

納期はメーカーしだい。どうにもならん。

kyb倒産した時も考えておかないと。
他メーカーから手に入らないの？
いつまでも竣工出来ないよ。

安全に大きくかかわる事だから、場合によっては国の公的資金が
投入されるかもね。

>>809 匿名さん

ンなわきゃない

スレッドをさかのぼっても情報が追えなかった為質問させていただきますが、問題があったダンパーを採用していたとはっきりしているんですか？
ニュースでは例のダンパーが採用された建物は主に公共施設だと聞きましたが、分譲マンションにも使われていたのでしょうか。

分譲マンションに多数使用されています。施設名称を公表したのが公共施設のみというだけ。

>>811 匿名さん

該当のダンパーを使用してました、という内容の文書が届きましたよ。
対応等の詳細については追って連絡します、とのことでした。
まぁ、問題のダンパー合わせて2社でシェア9割を占めてるので、ダンパー使用の場合交換に至る割合もそれぐらいかと。

販売も停止？

ダンパーは取り替えれる様に造ってる。ダンパーは25本らしい。
契約はできないけど相談は出来る。

建設が中途半端に進んだ後だからややこしいね。

引き渡し間近ならファイン梅田、グラメ新梅田、ミッド北浜、シエリア千里、ローレル心斎橋は黒の可能性。黒でもそのまま引き渡しかな？

ローレル梅田ウエスト、グラメ上町台は白？黒？

シティタワー東梅田、ジオ南森町、クレビア本町は白に見える。

中古マンションの価格がさらに上がるかもしれないですね。

ここみたいに竣工前、入居前の物件については、該当タンパー使用の際の通達をしていますよね。一方で、すでに入居済みの物件のタワーマンションでKYB製のダンパー使用している等の情報は一切出てきていません。普通に考えれば該当市場の9割ものメーカーによる20年に渡る不正出荷があった訳ですから、入居済み物件でも多数使用されているはずです。むしろ、隠蔽されて取り替えがされないとなると、中古免震タワマンの市場価値が今後高まるとは到底思えないですね。逆に低層マンションや明らかにダンパーを使用していないと判断できる物件については価値が高まるかもしれませんね。

>>818 マンコミュファンさん

どうかなぁ。既に興味ない人多そう。

ブランズタワー心斎橋ノース（制震）は、施工会社からの正式な回答として、KYB製のダンパーは使用していない、との通知があったようです。

工事は進んでいますか？それとも中断されていますか？

工事は進行してます。
契約は工期決まってからでないとできないそうです。

大変な事になりましたよ

手付け返しでキャンセルが想定以上増え工期の更なる
ずれ込みで契約が進まず不安だらけのマンションに
なりました。

最悪の状況になりそうです。
誰しも敬遠するマンションに
なりそうです。

あえて新規では選択しないでしょう。

>>822 匿名さん

狙いすぎだよ。

キャンセル出たの？
良い部屋なら欲しい。

中津はうまいラーメン屋もカレー屋もあるしいいとこだよねー

どこそれ？
教えて！

弥七　-　ラーメン
SOMA - カレー
きすけ - うどん
たけうち - うどん
あとは、ラーメンえぐちとか。

パン屋さんも精鋭揃いだし、高級割烹もあるし、イタリアンも洋食もエスニックも
家のすぐ周りに美味しい店いっぱいありますよ。

https://icotto.jp/presses/11244
https://we-love-osaka.jp/nakatsu-dinner

外観からは工事は止まっているようですが。
ここは大林組のDFSだからオイルダンパーを取り替えるのに壁を打ち抜く必要は無いのではないでしょうか。シエリアタワー千里中央も同じDFSで、あちらの方はダンパーをはずして調整し直して再装着するということで比較的簡単に行くみたいです。壁を打ち抜く必要は無いようです。
ブランズは建設中だから新しいダンパーが入荷困難なのでしょうか？

テレビアンテナは新しい衛星放送に対応してますか？

納期は変わらないようですね。良かった。

既存・今後納入も全てチェック、納期も変わらず、素晴らしい対応です。

ダンパーはずして調整で納期間に合うって
本当なの？
誰もが言ってるの？
販売会社？
○○から聞いたんだけどダンパー調整で間に合うそうですよって、他府県タワーでもよく見かけるぜ

販売会社が正式に書面で言ってます。

販売会社の住友商事がダンパー大丈夫ですと書面で言ってるんですね
ご存知の方、書面をアップして貰えませんか？
よろしくお願いしますm(_ _)m

>>834 マンション検討中さん

ありがとうございました
納期遅れたら、売主さんが責任取ってくれそうなので安心ですね

ここ買うつもりでいたけど、グラメゾ新梅田クラブレジと死ぬ程迷っている。皆さんどちらがお勧めですか？まあ抽選外れてどちらも買えないかもしれませんが。

１．中津か福島か。
２．駅直結かそうでないか。
３．今残ってるものかこれから売り出し開始か。

２．でこちらに軍配かな・・・

4、うめきたへの距離

書き忘れました。
5、ジムが必要か

>>840 マンション検討中さん

グラメにもジムができるかもね。規模的に。

やっぱりグラメの低層階1LDKにしようかな
何%とれますかね

ここ、ホテルみたいなマンションですね。
マンションホームページを見ましたが、地上50階建てって圧巻です。

グランフロント大阪の近く、スカイフィットネスは24時間利用できる、コンシェルジュサービスもある、共有施設も充実しているので、管理費もちょっとお高くなりそうな予感。

グランドエントランスと名前がつけられているロビーがホテルのようです。あとは駅直結もすごい。
価格が発表されると買えないってなりそうなんですが、これから出てくる情報も気になります。

グランドメゾンと比較している方が多いんですかね？

>>843 匿名さん
かなり前から価格は発表されてて、売り出しもされていますよ。
エリア的にグランドメゾンレジデンスと比較される方が多いと思いますが、あちらはファミリー若しくは実需用、こちらはセカンド、投資、DINKSの層が多いと思います。

ホテル仕様のマンションはほかにありますか？グランフロント以外。

>>845 マンション検討中さん

シティタワー東梅田パークフロント

ここと同じでコンシェルジュ、ジム、スカイラウンジ、ゲストルーム、パーティールームあったと思う。

>>846

ホテル仕様ではないですよ。

えーっ、24時間利用可能なスカイフィットネスがついているんですか？
週に2回専属トレーナーが個別指導してくれるそうですが、それ以外は担当が不在で住人が自由に使える施設になります？
担当がついていないと危険なマシンは置いていないのかな？

今後納入される中・高層階のオイルダンパーが納期通りに納入されるのか、見守っていきましょう。

>>848 匿名さん
利用料は無料ですか？

もちろん、有利です。

>>851 マンション検討中さん

ジムだけの利用は無料です。

値下げしました？

値上げの間違いでは

値下げとか値上げとかより住みたい場所でお金があれば買われればいいのではないだろうか。不動産そのものは今後は徐々に価格は下げると思いますよ。なぜなら、今から10年で人口が600万人程度減少しますからね。中津直結は立地的には悪くないと思いますよ。ただ、投資目的とするならばもう少し待って東京を買われる方が賢いと思います。人口が全然違いますから。渋谷とか見たらわかりますが、歩いている人数がまるで桁違いですからね。

渋谷？ありゃ田舎もんが歩いてるだけでっせ。

南側NTTが退いたら、スーパーと風呂屋ができたらいいのにな

人口が10年で600万人減ると地価が下がるロジックが謎。

>>857 口コミ知りたいさん
タワマンが出来たりして。
すみません。

可能性は０じゃないですよね。。。
ホテルが出来て中国人がうろうろするのが一番いやですね。

>>860 口コミ知りたいさん

タワマンはさすがにないんじゃない？

東西に長いのに、北はブランズ、南はピアス、西はファイン、北西はセントラルに目の前で囲まれるから、値付けが無理かと。

マンションなら3つの駅直結との価格差はどう影響するか微妙

>>860 口コミ知りたいさん
ホテルが出来なくても、最初からマンションの内側にいるんやないの？

南側のビルの立て替えは決定してるのですか？
将来ホテルとか立ったら南側の低層階は終わりですね。

>>864 匿名さん
可能性ありで販売してるから
苦戦でしょう

>>864 匿名さん

今と立て直しがあった後で、低層はさして違いないよね。
何で終わるの？
影響あるのは中層でピアスまで視界が抜けてる部屋でしょ。まあ、ピアスでもホテルでもさして価値の違いはないけど。

少なくとも，風呂屋は出来そうにないね。

35階ぐらいまで出来てました。

ファインタワーから見た、セントラルマークタワーとブランズタワー

ファインタワーから見たブランズタワー

ファインタワーから見たブランズタワー西向き、南向き

現在37階工事中、セントラルマークタワーの屋上機械室2層分を超えて、淀川の花火大会が見えるのは39階以上

マークタワーの３５階とブランズの３７階が同じ高さぐらいですけど
なぜかな？ブランズの方が階高が低い？

セントラルマークタワーの方が少し手間だから。

逆だろ。同じ高さであれば、階高が高いと階数は少なくなる。
ブランズの方が階高が低いってこと。

MR行ったけど、実際階高も天井高も低く、めいっぱい詰め込んだ印象だった。
共用部を豪華にして、専用部のチープさをごまかす手口。

買いもせんのに何しにMR行ったん?

>>872 匿名さん

>>873 口コミ知りたいさん

セントラルマークタワーのほうがファインタワーに若干近いので大きく見えるだけとか？

>>878 匿名さん
ファインタワーの35階もセントラルマークタワーを超えていません。

ファインタワー22階スカイラウンジ北向きからのブランズタワー

ファインタワー22階スカイラウンジ北向きからのセントラルマークタワー

>>881 匿名さん

団地並みのコンニチワ感ですね。特にファインとセントラルマークは近すぎ、というか見えすぎ。

>>880 匿名さん
お見合いになるので眺望は期待できない

>>877 匿名さん

室外機が見苦しいですね。
団地みたい…

マークのファイン側が売りに出てますね

下から見るとそうでもないんだが，上から見ると生活臭が目立ちますね。
ここは縦型ブラインドで角度を調整すれば，淀川や大阪湾方面の景観を保ったまま，マークは隠せます。あの時マークを買わなくてよかったわ。

低層はバルコニーガラスが透明じゃないので、室外機が目立たないのでしょうね。
縦型ブラインドで調整もいかがなものかと思いますが。

眺望がどうこうよりお見合いタワーからこっちの生活が丸見えレベルじゃん。

団地臭、生活臭を出してるのは向こうなのに、こっちがそういう気分になるのは面白いですよね。

>>889 匿名さん

中之島タワーの北西向きから見るキングマンションと同じですね。

>>890 通りがかりさん

こんなに近くはないけどな。

タワーマンションなんだから上層階に住めば問題ないですし、立地や利便性はこれ以上は無いと思います。
ただ35階以下に住むなら北浜のタワマンがいいかな?

こちらのマンションは最近値上げしたと聞いてますが、本当ですか？

また？グラメが高いから便乗値上げかな。

高層階に24時間対応のスカイフィットネスがついているんですか？
住人であれば誰でも無料で利用可能な施設ですか？

マンション入居特典で近畿圏の東急スポーツオアシスを月5回まで無料利用可能だそうですが、マンションにジムがついていれば使わずに済みそうですね(笑)

梅北に変更しました

地下鉄だけで何にもないもん

>>896 マンション検討中さん

気が長くていいね。

ここは梅田物件って感じでしょ。
梅芸とかっぱ横丁まで3分やで。

200万前後上がってますね！
クラブレジデンスから流れてくるでしょうねー
あの立地では強いでしょ！御堂筋線直結はもう出ないぜ！

>>896 マンション検討中さん

梅北にはまだ何もないよ！

400万の部屋もありましたね。

>>899 名無しさん
中古でいくらでも出るでしょ

>>898
梅田物件やなくて阪急梅田物件やで

24時間有人管理体制でコンシェルジュ、管理員の他にレジデントポーターも
ついているマンションだそうで・・・
レジデントポーターはどのような業務かと言えば、ホテルで荷物を運んで
下さるスタッフさんですか。
本当にホテルのような体制ですが、普通の生活を送るだけなら
ポーターさんを利用する機会は少ないかも？