大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー梅田 North」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2025-03-20 09:45:13

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6(地番)

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住商建物株式会社(販売提携(代理))
国土交通大臣(12)第1894 号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社(販売提携(代理))
国土交通大臣(12)第2077号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(10)第2611号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号(大阪駅前第4ビル15階)


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む/大阪・中津のラマダホテル大阪跡地/敷地約5000平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪(旧東洋ホテル)」 仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%...

オリックス不動産はどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当]


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/



口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ブランズタワー梅田 North

[スレ作成日時]2015-05-22 11:34:38

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ブランズタワー梅田 North口コミ掲示板・評判

  1. 651 周辺住民さん 2018/04/03 02:55:09

    大阪の外の人からするとブランズもグランフロントに近く、ライバルになりえると感じるかも知れませんが、
    実際に足を運んでみると、済生会病院前の交差点の所が致命的に重く、もう一つの通路の高架下も雰囲気悪いので、梅田と中津は分断されています。
    (そのおかげで中津は梅田の喧騒から離れられる良い面がありますが)

    立地で言うと「梅田の中に住んでる」のと「梅田に近い」の違いかと思います。

    ただ駅直結、それも梅田みたいな激混みのターミナル駅でなく、比較的すいてる駅なのも毎日の通勤ストレスを考えれば利点だと思うんですけれどね。(もっともこういう所に住む人は平凡なサラリーマンではないので同じに出来ませんが。)

  2. 652 マンション検討中 2018/04/04 00:00:36

    マンションは本当に好みによると思うので1番や2番なんてないと思います。
    坪単価は現在ザ北浜とグランフロントで400万超えしてますが、中古も含め売り出し時の値段と、実際の物件価値は必ずしも比例せず、売買の上手下手の方が大きく関係するので。
    ミッドも北向きは素晴らしい景観ですが、南向きはプラウドとお見合いですし、ブランズも西向き30階くらいまではセントラルタワーとお見合い、南はNTTビルの建て替えの可能性もあり、阪急インターナショナルホテルも高くそびえてます。また、梅田2期の開発にあたって、南側に今後も高層マンションが建つ可能性が非常に高いです。
    私自身の理想は便利な田舎(緑が多くて空気が綺麗)で広くて眺望の良いガッシリとした低層マンションの4階以上、平面駐車場が理想なので、そもそもタワーに住みたくないのが本音です。

  3. 653 匿名さん 2018/04/04 01:31:51

    私も651さんと同じ意見を持っていて、なぜ予想以上に売れ行き良いのか、びっくりしています。単身者住戸としての賃貸利回りが確保できるならまだしも、住宅としての中津は受け入れられません。やはり、淀屋橋・北浜の方が落ち着いていていいと思います。
    今後も建設費用がどんどん上がるので目先の利回りとか関係なく、資産価値が維持されるとお考えなのでしょうかね。

  4. 654 匿名さん 2018/04/04 01:36:33

    653に追伸
    別にネガ意見という訳ではありません。
    この建物の規模からして、もしランドマークとして認知されたら資産価値はあるんだろうなと思います。

  5. 655 マンション検討中さん 2018/04/05 16:30:19

    >>654 匿名さん
    中津てそうですよね。あまりいいところではないイメージです。
    あくまでも御堂筋直結が大切なんじゃないですか?
    ただ梅田もイメージよくはありませんが、、、
    グランフロントタワーはグランフロントのイメージがいいのと二期開発のお陰で局所的にいいいだけだと思います。
    中津の3つのタワーがグランフロントを超えるイメージになることはないと思いますが、御堂筋直結なのでリセールは困らないかな、と思います。

  6. 656 マンション掲示板さん 2018/04/06 15:56:00

    個人的にここはグラフロより外観、共用施設、中庭のセンスの良さが光る。専有部は少し残念ですが、ランドマークとなれるポテンシャルは秘めてると思いますよ。

  7. 657 マンション検討中さん 2018/04/07 03:19:42

    >>656 マンション掲示板さん

    共有施設と中庭は関西タワーマンションの中に一番お気に入りです。

  8. 658 マンション検討中さん 2018/04/07 04:17:05

    グラフロレジは最寄りは阪急中津で一歩はずれると悲惨だよね。梅田からも大阪からも遠い。でも隔離されててグラフロと二期公園が隣で静か。

    ここは地下鉄中津だから阪急中津よりマシで、立地も実質梅田圏で便利。でも二期とは近く見えてもで断絶されてて恩恵は少ないしし、電車と車の騒音が酷いので住居としては辛い面も多い。

    投資家ならどっちも似たように見えるのかな。

    実需なら、静かに住むならグラフロ、通勤と買い物ならここって感じだけど。

  9. 659 通りがかりさん 2018/04/07 09:02:59

    >>656 マンション掲示板さん
    中庭は確か上層階でしたよね。どれぐらいの広さ?入れるの?眺めるだけ?

  10. 660 通りがかりさん 2018/04/07 12:39:42

    >>659 通りがかりさん
    このサイトで載っていたので見ました。
    関西では、最上級の施設じゃあないかと。
    東西の間口が広いので、南北から眺めるとランドマークになり得そうな気配。
    規模が成し得る技ですな。

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  12. 661 マンション検討中さん 2018/04/07 14:13:03

    ジムとライバリラウンジは最高!

  13. 662 マンション検討中さん 2018/04/07 14:30:24

    NTTビルもしマンションに建て替える場合、タワーマンションに建てられますか?

  14. 663 名無しさん 2018/04/09 05:46:42

    >>662 マンション検討中さん

    NTTビルがマンションになる場合、南にピアスタワー、北はブランズ、西がファインタワーで眺望は東のみになります。
    マンション建てても、売れないのではないでしょうか。

  15. 664 検討板ユーザーさん 2018/04/09 10:02:50

    >>663 名無しさん

    そうですね。心配なのはホテルか賃貸、オフィスビルですね。


  16. 665 匿名さん 2018/04/13 02:49:42

    24時間有人管理と24時間利用可能なフィットネスジムがついているのは凄い。
    フィットネスジムも、生活サイクルが仕事に大きく左右される現代は
    ジムの時間に合わせて運動するのではなく、時間がとれる時に運動できれば
    何よりですよね。

  17. 666 検討板ユーザーさん 2018/04/13 09:39:37

    運動して自宅風呂もいいですね。

  18. 667 匿名さん 2018/04/18 03:15:06

    今は24時間営業しているジムもあるようですが、運動しに駅前に出かけるよりもマンション内で気楽に運動できる方が続きますよね。
    子育て中のお母さんのように自分の時間がスキマ時間しかないような方にとっても嬉しい施設だと思います。

  19. 668 マンション検討中さん 2018/04/18 05:13:57

    ジムがついてることに越したことはないが、入居者が管理費として利用料を払ってることを忘れないでね。
    使わない人にとっては、金払ってるだけ。

  20. 669 検討板ユーザーさん 2018/04/18 09:11:03

    >>668 マンション検討中さん
    ジムがあることで資産性が高くなると思います。

  21. 670 匿名さん 2018/04/18 09:37:54

    >>669 検討板ユーザーさん

    利用者が少なかったら廃れるリスクはありますがね。

  22. 671 マンション検討中さん 2018/04/20 00:26:25

    将来的に管理組合でもめる可能性がありそうですね

  23. 672 周辺住民さん 2018/04/20 06:37:22

    買う前は資産に見えるかも知れませんが、10年20年運営して行くと負債を抱えている気持になるかもですよ。

    タワーパーキングも高額なメンテナンス代がかかり、非難の的になりやすいですが、
    これはまだ利用者が駐車場代を払っているので、プラマイとんとんにする事が出来ますが、

    ジムだと、使用料を取って運営費用を賄わない限り、お金が出て行くだけで、
    しかもごく一部の利用者のために住民全体が費用を払っている状態で、
    使う派と使わない派で存続すべきかの意見が全く分かれますよね。

    年間どれくらい保守費用がかかるかは、今からでも売主に聞けばすぐ確認できます。
    通常は住民理事会前に承認事項として全部の管理費用明細が送られてきます。

  24. 673 匿名さん 2018/04/24 01:01:03

    個人的に、ジムがマンションの資産になるかどうかは些か疑問です。
    ジムの管理費はマシンの保守点検費用ですか?
    確かに年間どれくらいかかるのか、住民負担はどれくらいか事前に把握できれば
    将来的にかかってくる費用の予測が立てやすいかもしれません。

  25. 674 名無しさん 2018/04/24 12:38:08

    ジム施設、使わない人にとってはお荷物ですよね。

  26. 675 マンション検討中さん 2018/04/24 13:39:47

    なんだかんだと意見がありますが、ここは最高に便利だと感じています。。駅直結で梅田。阪急梅田も徒歩圏内。
    梅田に駅直結のレジデンスはありませんよね。

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  28. 676 マンション検討中さん 2018/04/24 22:52:09

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  29. 677 匿名さん 2018/04/24 23:11:22

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  30. 678 マンション検討中さん 2018/05/02 10:30:10

    売れ行きは相変わらず順調ですか?



  31. 679 マンション検討中さん 2018/05/02 13:59:39

    半分ぐらい
    数が多いから先は長いね
    南向き、売れるのかなあ

  32. 680 匿名さん 2018/05/09 03:53:31

    駅までの距離自体は良いと思いますが。中心街のマンションって言う感じです。

    4つくらいに階層をカテゴライズしていますが、それでお値段の基準が変わってくるということになっているのでしょうか。
    低層のほうが
    何となくコスパは良さそうな印象を受けるので、
    投資の方だと低層選択になるのでしょうか。

  33. 681 匿名さん 2018/05/30 14:03:18

    駅までこうやって近いのって、マンションの資産価値的にとても良いのかもしれないなと思いました。
    1分は普通にすごい。利便性を最大に重視している人にはとても良いと思います。
    その分、お値段というのがやっぱり織り込まれてしまうかもしれないので、コスパを考えると低層なのかしら…

  34. 682 匿名さん 2018/06/14 05:20:10

    もっとカッコよくなるかと思ったが、なんか建物のデザインが今一つ。縦の仕切りみたいなのが太くて、何だか公共施設っぽい。毎日横通るからつい見てしまう…

  35. 683 マンション検討中さん 2018/06/14 08:30:20

    住友が噛んでなくても結局長引きそうですね。

    東西に長く南向きが大半なのに、南の眺望がピアスタワーとファインタワーで上から下まで壊滅的で、高層階以外はあまりうれてませんでした。目の前のNTTビルも建て替えっぽく本当にきつそうです。

    西は大通りと高架の爆音とセントラルマークタワー 目の前でこちらも最悪。人間のすむ環境ではないと思います。

    というわけで、何が見えるわけでも無いですが、眺望が抜けて静かな東向きか高層階しか、住むにも投資するにも推しがないと感じます。

    かといって、中津ならセントラルマークのリバービューの北西、ファインタワーの梅田ビューの北以外三面が優位なので、あえてここを買う必要もないかと。そもそも一番高いし。

    低層階も安ければいいのですが、中層階とさして変わらず、坪300しますから、投資としてもきついです。

    あと、豊崎はここを奥に行くと殺伐としてるし、公園も無茶苦茶汚かったし、トイレはウンコまみれでした。地歴の悪さを感じますので梅田近くと言えども開発も限界があるでしょうね。

    なかなか難しいものですね。

  36. 684 マンション検討中さん 2018/06/14 08:57:03

    >>683
    最上階買えば眺望も良いので問題ないのでは

  37. 685 マンション検討中さん 2018/06/14 09:11:10

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

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  39. 686 マンション検討中さん 2018/06/15 01:41:52

    最上階は完売してましたよ。価格表確認しましたら6割から7割売れてました。

  40. 687 マンション検討中さん 2018/06/15 04:25:29

    残りの4割はかなり時間がかかると思います。ほば全て眺望が遮られているので。両端と高層階と一部の投資部屋以外は売れ残ってます。

    条件の悪い売れ残り部屋で、しかも値上げ後に手を出すのはリスキーでしょう。来年春にはファインの転売が出てきますが、その時確実にまだここは売れ残ってますしね。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  41. 688 マンション検討中さん 2018/06/15 07:33:17

    2年先にできるマンションですよ。なんぼ人気がなくても売れるでしょう。

  42. 689 匿名さん 2018/06/15 12:24:19

    完成まで1年半を切ったんだ…

  43. 690 匿名さん 2018/06/15 13:05:56

    ブランズタワー中津
    ですよね?

  44. 691 マンション検討中さん 2018/06/15 15:04:19

    >>690
    グランフロントの時も中津が最寄り駅と書いてた人が多いかった。
    おそらく買えない人の嫉妬だと
    グランフロントは結果いまでは坪500超え

  45. 692 名無しさん 2018/06/16 07:29:25

    >>691 マンション検討中さん

    グラフロと比較する意味なし。

    梅田まで近く歩ける周辺物件としてジオグランデ、堂島レジ、タワー大阪が比較対象です。

    ここは梅北と道路と高架で断絶された位置にあるのはわかるよね。梅北の北側は結局大阪駅からの動線しかないし、敷地も狭く周りも微妙だから、難しいと思うよ。

  46. 693 評判気になるさん 2018/06/16 09:12:22

    >>692
    詳しいですね。
    ここは買わない方がいい物件ですか?
    いま購入するか迷っています。
    おすすめの物件あれば教えてください。

  47. 694 マンション検討中さん 2018/06/17 02:18:08

    マンションは徒歩5分以内の場所で購入するのがオススメと言われましたが5分て遠くないですか?特に雨の日は大変かと思います。

  48. 695 マンコミュファンさん 2018/06/17 02:49:55

    >>693 評判気になるさん

    検討中なのであれば購入をお勧めします。
    一度値上がりしましたが、もしかするともう一度値上がりするかも知れないそうです。
    引き渡しまでまだ2年ほどありますしね…

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  50. 696 マンション検討中さん 2018/06/17 09:00:57

    >>692 名無しさん

    ジオはブランド力がないでしょう。堂島レジは北新地に近すぎて。タワー大阪は戸数が少ないし

  51. 697 マンコミュファンさん 2018/06/17 09:33:48

    >>696 マンション検討中さん

    あなたの感覚は誰の役にも立たないのですが、ここはグラフロと比較できる物件ではなく、お隣二本が競合ですし、単価と梅田距離なら上記3物件が競合ですね。

    脳内でここを格上げしても結果は同じです。

  52. 698 マンコミュファンさん 2018/06/17 10:14:37

    >>697
    いま大阪でマンション買うならどの物件がおすすめですか?

  53. 699 匿名さん 2018/06/17 10:19:54

    >>698 マンコミュファンさん
    住環境重視か、利便性重視か、家族構成と年齢(学区の絡み)にもよるのでは?何を重視されますか?資産価値?

  54. 700 マンコミュファンさん 2018/06/17 10:38:26

    >>699
    資産価値です。
    リセールの時に買値から落ちが極力少ないか値上がり期待できる物件を買いたいです。どこが良さそうか教えて下さい。

  55. 701 マンション検討中さん 2018/06/17 11:09:58

    うめきた2期にマンションが建てば買わないんだけどな〜

  56. 702 匿名さん 2018/06/18 22:49:21

    大阪ってタワーマンションも価格がそこまで高くないですよね?前、どこかのマンションの価格を見たら都内よりお手頃でした。

    ここはホームページに価格が書いていないですがいくらくらいなんでしょう? 

    タワーマンションって共用施設が充実していて、ここもスカイフィットネスが使えます。レジデントポーターもあるようだし、ホテル跡地で歴史もあるし、駅からも近いです。

    駅徒歩1分ってほぼ直結で、雨の日も濡れずに行ける気がしました。

  57. 703 どうなんでしょう 2018/07/06 10:56:42

    ブランズといえば引き渡しの際は保険代理店は必ずユーラインですよね
    なんでしょうね  あの会社
    東急の弱みでも握ってるんでしょうか

  58. 704 マンション検討中さん 2018/07/06 12:58:06

    保険会社を選ぶのは自由でないのですか?

  59. 705 マンコミュファンさん 2018/07/08 03:22:11

    この前の地震の影響で引き渡しが延期になりましたね。
    いつになるんでしょうか…

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  61. 706 マンション検討中さん 2018/07/08 06:11:34

    検査じゃなくて損傷したってのが怖いな。

  62. 707 匿名さん 2018/07/08 06:55:38

    >>706 マンション検討中さん

    取替えだから安心かと。損傷部を補修とかじゃなくてよかった。
    グラウト注入前の接続部が未完成箇所なら損傷して当然だと思う。

  63. 708 マンコミュファンさん 2018/07/08 07:21:27

    >>705
    なぜブランズタワーだけ損傷したのか気になる。
    そこの説明を詳しく聞きたい。
    他の建設中のマンションでここと同じ損傷があったマンションはあるのか無いのかも聞きたい

  64. 709 マンション比較中さん 2018/07/11 04:34:16

    >>702 匿名さん

    東京23区内に住むことはステータス性がありますが、大阪市内はまったく事情が異なります。
    生活環境が大変悪く、また悪名高い西成区や在日たちがたくさん集まる所もあって、大阪市内を避ける人が多いようです。
    裕福な人たちに人気があるのは北摂地域、特に豊中市吹田市です。
    ちなみに、中津駅周辺は殺風景で古いビル群以外、何にもない所ですよ。

  65. 710 匿名さん 2018/07/11 08:18:01

    >>709 マンション比較中さん

    23区を一括りはいけませんねー

  66. 711 マンション比較中さん 2018/07/11 08:54:13

    >>709

    出た。北摂厨。

    大阪府の住宅地の公示地価の順位知ってるか?

  67. 712 マンコミュファンさん 2018/07/11 08:59:22

    >>709 マンション比較中さん

    いつの時代の話ですかそれ?
    住宅すごろくの上がりが郊外の一戸建ての時代は終わりましたよ。
    今は駅前のマンションが上がりと言われています。

  68. 713 匿名さん 2018/07/11 09:03:56

    >>712 マンコミュファンさん

    駅前タワマンスレに来る人にとっては、こういう意見が心地よいでしょうね。

  69. 714 マンコミュファンさん 2018/07/11 09:08:17

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  70. 715 マンション検討中さん 2018/07/11 09:13:58

    大阪市内は高級住宅地がないのは事実で、港区千代田区的なものがない。船場の資本家も商人も阪神間や北摂に住んでいる。

    これまではマンションも郊外より安かったし、この数年で高騰して350前後になった心斎橋、北浜、梅田ど真ん中のタワマンより、まだ芦屋川駅前の方が高いからね。400超えてる。

    ただ、もう時間の問題だよ。市内のジェントリフィケーションは進んでるし、職住近接のニーズがあるから、タワマンバンバン売れてる。小学校も子供多すぎて運動場使えないぐらい。

    大阪市内が西成や島之内みたいな場所しかないわけないでしょ。たぶん、千里中央シエリアタワーのあの人だよね。単に北摂の実家から出たことない世間知らずさんだよね。阪神間スルーしてるし。23区のことも知らないでしょ。東京ディープ案内でも読んでみたら?笑

    まあ、とはいえ中津は新宿駅徒歩圏内に住むみたいなもんで、格はないよ。もともと許永中の街だからね。後ろのボロボロの市営とか子育ては無理だね。

  71. 716 マンション検討中さん 2018/07/11 09:25:45

    市内は過渡期でまだサラリーマンが手を出せるけど、そろそろ限界超えてきたよね。

    郊外と違ってニーズが住宅だけでなくホテルと商業施設との取り合いだから、この景気とインバウンドでは安くはなりようがない。上町台地の住宅街ですら300超え始めたしね。都心部はいわんやだよ。

    ここは明らかにファインより損だけど、タワーだから低層は260ぐらいから買えたはず。梅田板マンプレミスト平均380だけど、低層でもせいぜい320じゃない?もう普通な人は無理無理。

    北摂で千里中央の駅前タワマン除いたら250が限界。普通の北摂民は300-400も出せない。市内マンションにマウンティングする前に、郊外なら戸建買えよって感じ。

  72. 717 周辺住民さん 2018/07/11 09:29:24

    都市の人気地殻変動に乗り遅れるともったいないですよ。
    東京だと豊洲なんて造船場しかないへんぴな街でしたが、ららぽーと豊洲登場辺りから一気に街の雰囲気が変わり人気化しました。(武蔵小杉なんて人気化を通り越してあっという間に社会問題化)
    関西でも、塚口の変化は目覚ましいですよね。

    不動産投資の醍醐味から言えば、街がへんぴな時に安く買って、開発が進んでから売ると良いキャピタルゲインが得れますよ。

  73. 718 匿名さん 2018/07/11 09:34:08

    >>715 マンション検討中さん

    タワマン建つことがジェントリフィケーションとは違いまっせ。

  74. 719 匿名さん 2018/07/11 09:35:55

    >>717 周辺住民さん

    そういう変化って大阪市内ではないよね。

  75. 720 匿名さん 2018/07/11 09:49:16

    北摂アゲのコメントが投稿されるや多数の反論レス。やっぱり北摂ネタは盛り上がるな。
    コンプレックスの復讐かな。

  76. 721 買い替え検討中さん 2018/07/11 09:52:44

    空気の汚い大阪市内で
    無機質なビル群を眺めて
    何がいいんだか

  77. 722 マンコミュファンさん 2018/07/11 09:57:53

    >>721
    空気のキレイな田舎暮らしをしてみて下りさい。
    綺麗な星空で癒されるのもいいです。
    田舎の坪単価10万切ってるますから広大な土地で悠々自適の田舎ライフを楽しんで下さい。

  78. 723 マンション検討中さん 2018/07/11 10:15:45

    >>718 匿名さん

    知ってるよ。ただ、タワマンを引き金とした富裕層の流入とさらなる再開発が動いてるよね。もちろん原因側だけでなく結果側でもあると思うけど。

  79. 724 マンション検討中さん 2018/07/11 10:19:22

    >>720 匿名さん

    東灘と大阪に実需で1つずつ、大阪と東京に投資でタワマン複数、ハワイにコンドをもってるそこそこのリーマンなので、コンプはないですよん。どこも楽しいです。

    一般的に阪神間の人で北摂相手にコンプはある人もいないですよね。千里中央?西神中央と何が違うんですか?ぐらいの誤解しか持ってないんじゃないかな。煽りではなく。

  80. 725 匿名さん 2018/07/11 10:23:35

    >>723 マンション検討中さん

    中津が富裕層の街になったらジェントリフィケーション成功ですね。今は梅田に近いしかメリットないし。街自体の価値向上を期待します。

  81. 726 匿名さん 2018/07/11 11:14:51

    >>724 マンション検討中さん

    あのー、ここは大阪の駅前タワマンなんですが、阪神間の人がなぜ?

  82. 727 マンション検討中さん 2018/07/11 11:45:39

    >>726 匿名さん

    え?投資って書いてるじゃん。勤務地も大阪なんでセカンドもありうるし。昔ジオグランデ持ってたよ。

  83. 728 マンコミュファンさん 2018/07/11 12:37:37

    >>724 マンション検討中さん
    すごっ
    リーマンでそんなに複数の物件所有できるんですね!!
    うちはアーバンで限界ですわ

  84. 729 匿名さん 2018/07/11 13:50:33

    阪神間、阪神間って、いつの人だ(笑)
    阪急神戸線でロレックスはめてドヤ顔?

  85. 730 マンション検討中さん 2018/07/11 13:56:07

    >>729 匿名さん

    地理的名称ですからいつもクソもないですよね。笑笑

    東灘にロレックスドヤさんなんていないですよ。

    せいぜいバブル弾けて山降り出来なくなった山芦屋の成り上がりと、昭和の不動産マンの貴方と、ザキタハマのロビーでたむろしてる輩ぐらいかな。

  86. 731 マンション検討中さん 2018/07/11 14:11:25

    >>725 匿名さん

    そうですね。まずNTTビルがどうなるかですね。スーパーができればいいのに。

    あとはあまり場所がないですよね。大淀警察やマルホのあたりにマンション、阪急本社ビルが建て替わるぐらい?

    御堂筋中津は北側は市営住宅が強烈ですね。北もどん詰まりで、東は新御堂で分断されてて、袋小路感は否めない。

    阪急中津は北ヤード二期ができても無理かな。グラフロレジは二期ができると国境レベルに分断されてる阪急中津から人が流れてきそうで、むしろ価値下がるかもと思ったり。

  87. 732 匿名さん 2018/07/11 17:19:21

    >>727 マンション検討中さん

    大阪市内と北摂の話をしているところに、阪神間は〜って。聞いてないから。

  88. 733 マンション検討中さん 2018/07/12 06:12:38

    夢の阪神間の投資物件を買ったことがよっぽどうれしかったんだろう。
    リーマンの下積み生活で苦労してためたんだね。

  89. 734 匿名さん 2018/07/12 06:22:45

    人口減少に悩む神戸の話題はそれくらいにしておきましょう。ゲンが悪いので。

  90. 735 マンション検討中さん 2018/07/12 07:46:40

    神戸と言わず、東灘と言ってるとこが泣けるね。

  91. 736 マンション比較中さん 2018/07/12 07:52:48

    超高齢化が急速に進んでいる所だな。

  92. 737 マンション検討中さん 2018/07/12 10:21:10

    投資物件でも固定資産税は毎年支払う必要がある。
    有価証券とは異なり、建物部分は期間の経過により減価する。
    売却した時に居住用財産の3千万円特別控除の適用を受けることはできない。
    5年以内の売却は30%の所得税、5年超の売却は15%の所得税、さらに10%の住民税と、所得税の2.1%の復興特別所得税がかかる。
    不動産投資がいかに効率の悪い投資であるか、火を見るより明らかなのに、業者にそそのかされて手を出す愚かな人間が多いことには驚かされる。

  93. 738 匿名さん 2018/07/12 11:14:26

    景気対策でやっている事だから。

  94. 739 マンション検討中さん 2018/07/19 04:15:59

    ハザードマップからいくと,やっぱり中津はきついね.

  95. 740 匿名さん 2018/07/19 04:59:53

    それは思う。
    淀川決壊とか絶対起こらないと思うが…
    ここに限らず、都市は災害に弱いね。
    低層堅牢なマンションが良いが、そういう勝手なことも言えない地価の高さ。

  96. 741 マンコミュファンさん 2018/07/29 05:13:23

    遂に説明会の案内の手紙が来ましたね!
    私は参加しますが、653世帯中どのぐらいの人が参加されるのでしょうか…?

    1. 遂に説明会の案内の手紙が来ましたね!私は...
  97. 742 マンション検討中さん 2018/08/03 01:00:41

    400戸以上売れたというチラシがきました。
    1年でこれならこんなものかな?
    あと1年半あるし。

  98. 743 マンション検討中さん 2018/08/23 17:01:11

    4720万のお部屋は何階でしょうか❓

  99. 744 匿名さん 2018/08/25 11:12:20

    >>743 マンション検討中さん
    4階です

  100. 745 匿名さん 2018/08/25 12:46:10

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  101. 746 匿名さん 2018/08/29 00:19:54

    説明会の手紙を読ませていただきました。
    地震でコンクリートに被害が生じ、補修工事で引き渡しが延期されるのですね。
    説明会は先週末に開催されたようですが、何人くらい参加されていました?
    質疑応答などもありましたか?

  102. 747 マンション検討中さん 2018/09/05 05:14:20

    今回の台風で分譲開始は遅くなりそう

  103. 748 匿名さん 2018/09/05 06:23:38

    >>747 マンション検討中さん
    自宅から見えますが
    本日もいつも通り工事は進捗してましたよ

  104. 749 匿名さん 2018/09/25 05:26:09

    入居時期というのはずれていくのでしょうか。
    いろいろとあって大変な中、対処をしているのでその点は頑張っているんだなぁと思います。
    ある意味、作っている時に地震があったりしたので、対処がし易い部分がもしかしたら合ったのでしょうか。
    いずれにせよ、きちんと説明も合って、誠意を持って対応していると感じました。

  105. 750 マンション検討中さん 2018/10/06 03:43:22

    また台風で分譲開始は遅れるでしょうね。

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