物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分 OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
490戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判
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4277
匿名さん
>>4275 マンション掲示板さん
大手前のこと?
あそこは2LDKは7000万円以上するじゃん。高すぎて比較対象にならない。
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4278
マンション掲示板さん
そんなに高さがあるタワーってわけじゃないから
何かあった時、階段が便利な5から8階がありがたいと思うようになりました。
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4279
匿名さん
一期一次の頃は、中津のブランズや北浜ミッドが坪350万くらいで、リンクシティが坪400万はいかないくらいかなぁ。と言ってた時期だから、ここが坪270万は極めて適正価格だった。今みたいに、どこでも坪350万する時代とは全然違う。だから、この値段して当然なのよね。
それを理解できていない人が多すぎ。
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4280
口コミ知りたいさん
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4281
匿名さん
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4282
マンション掲示板さん
>>4279 匿名さん
販売の方ですか?
扇町とは立地違い過ぎませんか?
しかも当初は高層階が安く販売されていたのにあえてタワーとは思えない条件の悪い立地と部屋で今ここを選ばなきゃいけないんでしょう
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4283
匿名さん
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4284
匿名さん
>>4282 マンション掲示板さん
そういうことじゃないんだよなー。
例えば、大淀のグランドメゾン もここの最初の頃売っていたグランドメゾン 新梅田ザ・タワーは坪250万だったが、今売ってるクラブレジデンスは坪350万以上。
時代が全然違うんだよ。それを受け入れないとマンションなんて、一生買えないよ。
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4285
匿名さん
入居者ですが目の前の道路向かいは南扇町で
南側に60メートル行けば西天満町です。なにが違うのでしょうか?
中津も北浜ミッドも冷静に比較したけで専有部分は間違いなくここが一番良いし間取りがコストかかる作り込みしてます。
メジャーゼネコン技術関係の仕事してるから構造、外観の好みはありますが学区も一番良いです。
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4286
eマンションさん
>>4285 匿名さん
デザインの好みやな、あとは。
ブランズタワーが1番オシャレだとは思うが。
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4287
匿名さん
シティタワー本町にここから買い替え最初に検討しましたが残念ですが冷静に専有部分の標準装備や眺望確保の困難
金額的に私は止めました。
ここの棟内部のモデルルームを見学して本町の、モデルルーム、眺望、標準仕様、最後に金額比較したらいい自ずとわかるでしょう。
私は全てのマンションを1期でしか買いません。
今、最初から比べると高いと思いますが最初もリスクありますよ。
サンクスタスタワー新町も高層階30階台、所有して賃貸してますが78㎡で3,700万円台でした。
時代、時代で過去に戻れません。
自己資金700万円入れて当時残債あと2700万円、家賃年間300万円繰り上げ返済回してますのであと10年で全額完済予定します。
今考えたら無理しても1へや購入しておけばと悔やまれます。
後からは誰でも言えます。
ここは悪くないです。私の知人もここをみて住んでます。
業者の味方ではありません。
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4288
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4289
匿名さん
とりあえず、完売してほしいです。野村やすみふの余裕のある売り方は分かるが
売れ残りすぎも問題。
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4290
匿名さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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4291
匿名さん
スレッドを遡ると売上が足りないので100万円の値引きを提示された方がいらっしゃるようですが、
住不でもそのようなセールストークをするんですね。
以前から価格交渉には断じて応じずの姿勢を貫いていると聞きますし、
何が何でも値引きはしないのかと思いました。
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4292
匿名さん
この物件には絶対に金額を値引き提示はあり得ません。
そもそも年次売上毎年順調に達成してますよ。
営業人員も専任は2人だと思います。最低人数でゆっくり2022年完売計画してるようです。
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4293
検討板ユーザーさん
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4294
住民板ユーザーさん1
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4295
検討板ユーザーさん
>>4292 匿名さん
一人でええやろ。あともう少し早く完売させるべき?
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4296
匿名
>>4292 匿名さん
提案なく購入された方でしょうか
残念ですが私はお話受けましたよ
しかしもともと価格表での価格が空白のお部屋でしたので、顔色伺いながら値段を提示されてる様に怪しく思えて私はお得とは思いませんでした。
結局調べてみたら同じ大きさで上の階がかなり安く販売されていたんです!これってひくひく詐欺?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619461/
住友不動産販売として大丈夫なんでしょうか?
削除の多さや購入者の意見としては驚きもなく否定ばかりで少し違和感を感じるのですが皆様方何者ですか?何故言い切れるのでしょうか?
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4297
匿名さん
2017年春先分譲価格と3年後の現在と比較して高いの当たり前でしょう。
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4298
マンション検討中さん
相場は上がり続けてますしね。それでも東京に比べればまだまだ安いみたいですが。
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4299
匿名さん
今東京の7割ぐらいの価格ですが近い価格までいくんですかね。
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4300
eマンションさん
初期に安く買えてるので、あえて今、一般の方が少し買いやすい価格で売りに出して
3000控除使って、2年大人しくして、また住宅ローン控除利用するかな。
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4301
匿名さん
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4302
マンション検討中さん
4296さん
結局買ってないんでしょ。
安く買えましたって自慢する場面ですよ
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4303
通りすがり
すごい気になってるんですが2年?売れ残ってて相場が上がってるにしても、もはや中古とゆうか建物自体の経年劣化は進んでるわけで。
それでいてこのコロナで値下げしないってかなり強気じゃないとできないですよね、、
5年前に買ったスミフ物件からの乗り換え先探してますが、その当時も完成物件でお金ではないですけど色々設備つけてもらって実質100くらいの値下げありましたよ。
口外しないみたいな誓約書、書かされました。笑
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4304
検討板ユーザーさん
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4305
マンション掲示板さん
このコロナ再流行で、見通しが立たないので
ずっと売れ残りマンションのままよりは
値下げして完売マンションになった方が良いです。
今でさえ、相場とかけ離れてる価格なのに。初期分譲価格くらいがこの物件のポテンシャルです。
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4306
匿名
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4307
マンション掲示板さん
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4308
買い替え検討中さん
>>4299
東京都比べることは意味が無いと思う。
たまに、ロンドン、NY、パリと比べて東京は割安など言う人いるけど、アホかと思う。
東京からロンドン、NYまでどれだけ離れていて、東京は世界から人が集まる都市じゃ無い。地球で最も大きな太平洋。
東京は日本、近隣アジア(かつては)から集まってくる都市。
大阪は近畿圏(や西日本)でしょ。
こちら、値が実体に合わないから、売れないただそれだけだと思う。
シティータワーはコストパフォマンス悪いというか、高いですよね。住友さん、チープな別段いいマンションでもないのに高い。
三菱さんはよい。
ここまで売れなくても、財力あるから値下げしないというのもデベの考えなんでしょうけど。
住人からしたら「ここ、あまり人気ないのね」って思ってしまうね。
大坂、バカみたいにマンション建ててるから、5年でも塩漬けしてたら面白い(住友金持ちだから)
新築住み始め、何度か点検はいるし、設備の無償機関もどうするんだろう。
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4309
マンション検討中さん
3年後に隣に新しい大きめの病院が建つので勤務される医療関係者の方が購入しそうですね。
あとどれくらい余ってるのでしょう。
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4310
評判気になるさん
住人からしたら、売れ残りマンションよりも
完売マンションの方が良いですよ。
初期分譲価格くらいで売り切ってほしい。
ずっと売れ残りマンションに住むのもねぇ。
住友の売り方では無理だろうが。
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4311
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4312
マンション検討中さん
雨の季節は駅から遠いマンションは大変じゃないですか?
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4313
匿名さん
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4314
買い替え検討中さん
>>4313
土地の仕込み時期が何年か前だからでしょ?
価格、日本円自体、信用が無いから価値が上がっているかと言えばそではないでしょう。
金を基準に考えれば30年で1/3位(金は6倍の価格)
マンション作りすぎ。
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4315
検討板ユーザーさん
2022年春先に積水タワーに移ります。
ここは賃貸
として角部屋なので30万円オーバーで貸す予定です
色んなマンション住むのも資産にもなりかなり楽しいです。
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4316
検討板ユーザーさん
>>4313 匿名さん
売り出し価格が上がっているだけで、売れ残っているので相場が上がったとは言えない。
現に、売れてないわけだし。
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4317
マンション検討中さん
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4318
匿名
>>4316 検討板ユーザーさん
成約事例見て喋ってる???
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4319
マンション検討中さん
>>4315 検討板ユーザーさん
外国人も減ってきているなか、30万円出せる層がどれだけいるか、、、
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4320
匿名さん
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4321
マンション検討中さん
>>4319 マンション検討中さん
もともと外国人の賃貸は少ないです。分譲もだけど思ってるより影響少ないですよ。
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4322
マンコミュファンさん
>>4320 匿名さん
在庫はそりゃ、時間が経てば減ります。
減るペースが遅いのが問題。
住民だったらダラダラ売れ残るマンションよりも、早めに完売するようなマンションが良くないですか?
住民増えすぎたら嫌という意見もあるとは思いますが。
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4323
匿名さん
30万円以上賃貸として借りる人、沢山居ますよ。
サラリーマンはまず無理でしょうね。
稼いでる人は凄いですよ。
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4324
eマンションさん
55平米4700万で出てるけどまあまあ安いですね。
こんなもんやと思います。
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4325
匿名
>>4317 マンション検討中さん
梅田駅遠マンションが好みなのです。
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4326
eマンションさん
>>4318 匿名さん
そもそも、施工前完売が当たり前の時期の売り出しなのに
成約事例もクソもないやろうに。
すみふの売り方にしても
まだ売れ残ってることが問題。
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4327
買い替え検討中さん
こちらに住居されている方がいれば教えて下さい(以下)。
南東の角部屋だったら、何階以上で天満の花火が見えるのでしょうか?
また大阪城公園は何階で見えるのでしょう?
大阪城公園は堀の石積みまで見えるくらい 見えるのでしょうか?
淀川花火?というのは、住人なら自由にスカイラウンジで見ることができるのでしょうか?
よろしくお願いします。
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4328
匿名さん
>>4326 eマンションさん
施工前完売?
成約事例もクソもないとは?
ここの場合、中古も出てるし、ふつうに売れている事例はたくさんありますよ、というはなしでは?
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4329
マンコミュファンさん
とりあえず、みんながほしいマンションなら、ここの売り出し時期からすると
施工前完売するだろう。適正価格なら。
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4330
マンション掲示板さん
すみふは竣工前に完売するのを嫌いますよ。
売れ行きがいいとなぜか販売住戸絞ったり、一気に価格を上げてペースを落とす。
完成して実物を見れるようになってから高値で売りたいみたいです。
違うすみふのマンションを契約するときに、入居されてからも数年かけて販売を続けますと担当に言われました。
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4331
マンション掲示板さん
すみふはいつもそうなんだけど、いつまでも販売続けてるマンションに住み続ける住民のことも考えてほしいです。
さすがに、売れどきでイケイケの時に売り出したのもあるしね。
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4332
買い替え検討中さん
>>4330
そうなんですか、ブランド維持のため?
バーバリも売れ残りを焼却していたので社会問題になりましたね。
値下げしないでブランド維持するためとか。
何年も空き家になった部屋、水道管とか水が流れてないから管とかヘドロついたり
室内環境も締め切っていれば菌とかカビとか、人が住んでいるより発生しそう。
そんな放置された部屋、値引きもしないで売るんですね。
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4333
匿名さん
まあここの早期購入者の心のよりどころは、新古販売の高値ですからね。
理想は竣工前に完売して中古が高値で引くてあまたなんですが、そこまで人気物件ではないので、プランBで溜飲を下げているのです。
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4334
買い替え検討中さん
早期購入者は、好みの部屋を選べたと思いますが、新古はあまり部屋の中でなので。
それはそれで、価格が同じ売れ残り部屋を買うのは、デベへの奉仕のような感じもします。
管理費を払い、人件費をかけても値下げしないで数年かけてでも、価格を下げずに売るというのは、ブランド維持のためにしないんでしょうね。
住友のためであって、住民のためでは無いでしょうね。
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4336
マンション掲示板さん
竣工前完売して中古で高値転売が一番住民のためになってますよね。
結局ブランド維持のみ。
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4337
マンション検討中さん
高値で、中古まがいになってもその値段買いたい人がいる以上、価値相当ということですよね。だから、こういうビジネスモデルが成り立つということで。
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4338
匿名さん
この価格で買いたい人があんまりいないから、中古まがいになっているのですが。。
そろそろ完売してほしいです。
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4339
匿名
>>4338 匿名さん
販売戸数制限して小出しに販売しているんやで。
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4340
買い替え検討中さん
中古マンション相場が下がっても、この値段のまま、延々と営業活動するか見物だ。
完売後の張り付件費と管理費支払いを想定して、価格に織り込んでいるから、スミフのマンションモノの割に高いのかな?
住民のためでは無いね。
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4341
匿名さん
>>4340 買い替え検討中さん
そらそう。
住民のことなんて微塵も考えてませんよ。
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4342
匿名さん
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4343
匿名
>>4337 マンション検討中さん
皆様のおっしゃるご意見参考になります。
ここ10年は経済情勢や国の政策がインフレを起こしこの先送りビジネスも通用したが、今後歯車が逆回転し始めた時は、あの全国NO.1不良債権の在庫を抱えた大京と重なります。
住友は利益追求に溺れ外観デザインも外壁は吹付塗装仕上げ、共用部の仕上がりは安っぽく専有部は同じプランばかりを作り建築コストを押し下げる。
更には契約時には値下げしても文句の言えない誓約書に押印させられギリギリまで値上げしながら価格を操作。総合職社員以外は、大手では所得水準も低い為離職率も業界を牽引しているらしい。
今後この様な住友ブランドのメッキが剥がれるのもそう遠い日ではないかと株主として心配しております。
マンションは資産性と謳歌しながら、低コストで利益率の高いマンションを手掛け大量生産し、富裕層外国人を頼りに販売するスタイルももう通用しなくならないでしょうか。
良い物を高値で建てていた頃から比べると、今のスミフが残念にうつるのは私だけでしょうか。
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4345
マンション掲示板さん
>>4343 匿名さん
ここ数年のタワマンで吹き付けじゃない所を教えてください。
シンプルと言えば聞こえはいいけど、共用部に高級感があまりないのは同意します。
間取は上手いと思いますよ。
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4346
検討板ユーザーさん
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4347
匿名さん
>>4343 匿名さん
たしかに、外観とか共用部は安っぽいんだよね。。
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4348
マンション検討中さん
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4349
マンション検討中さん
安っぽいというのは・・・?
エントランスは、床面が写真みたいな天然石だと、もう少し雰囲気変わっただろうね。
柱も天然石巻いてると、カッコいい。ここのEVホールは、まだ良い方だと思う。
CT大阪本町は印刷した木目の紙を貼ってる。
外観は、昔のメガシティシリーズみたいな雰囲気だよなぁ。
郊外の大規模ファミリーマンションというか
シティテラス鈴木町、シティテラス金町、シティタワー葵、
シティタワー長町新都心とかも、本来はメガシティ系の位置付け。
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4350
匿名さん
確かに、外観は昔ながらの感じですね。
個人的にはブランズのデザインとかの方が今風で好きなのですが、しょうがないですね
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4351
マンコミュファンさん
二千何年まで、デベ側は売り続けるつもりなのだろうか?
あと2025年とかまで様子見しながらなのかな?
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4352
他のマンション検討中さん
>>4348 マンション検討中さん
この質問にはマンション検討さんの悪意も見え隠れしてますが、あくまでも私が内覧して感じた安っぽい主観順を意見致しまた。
・タンク付トイレ&手動式レバー水洗(リモコン非対応)
・キッチン他、天板天然大理石仕様なし(人造石仕様)
・天井埋込型エアコンなし(ペントハウスリビングのみ)
・玄関框段差きつく非バリアフリー(共用廊下直床コストカット)
・本格的な車寄せが無くエントランス風除室や駐車場がむき出しで雑居ビル風
・マンションの高さも中途半端で横に太い為タワーとして人を呼ぶには恥ずかしい。
・無理に部屋数をとるファミリープランが多く、玄関・寝室・リビングが狭く、LDの引戸を開けても形が悪い為TVやソファーの配置が難しいプランが多い。
普通のマンションとして、シティテラス?なら良いマンションですね。
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4353
匿名さん
>>4352 他のマンション検討中さん
今販売中の大阪市内のタワーマンションであなたの挙げた安っぽさがない物件を教えて下さい。
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4354
評判気になるさん
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4355
匿名さん
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4356
口コミ知りたいさん
色々な物件を見てきて、共用部がすごいなと思ったのは
三菱地所のパークハウス中之島だったな。
あれで坪単価190万円台の部屋があったのだから驚き。
問題は、立地の悪さ・・・。
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4357
匿名さん
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4358
マンション掲示板さん
>>4357 匿名さん
部屋はいくらでもリフォームかけられるけど、共用部は出来ないから外観と共用部にお金かけてて、エレベーターもケチって減らしてないのがいいよ。
あと、内廊下の換気がしっかりしてるところ。
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4359
検討板ユーザーさん
天井高とかリフォームできないこともありますけどね。
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4360
匿名
>>4359 検討板ユーザーさん
いくら天井高くても立地や設備が並なら駄目ですよ
①立地②価格③共用部のパッケージが基本です。
シティタワーグラン天王寺は、天井高2,400㎜で騰落率関西NO.1の値上がりで取引されているのがその証拠でしょう。
天井高2,800㎜<天井カセットエアコンの価値ラベルだね!
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4361
匿名さん
まあ不動産は立地がなにより大事やね。駅直結とか最高やね。
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4362
匿名さん
若い御夫婦と子供たち思ってより遥かに多いです。
目の前の野崎公園、公園の反対側がライフのスーパー、天神橋商店街まで徒歩5分、
ここに住んで1年間で旅行以外で電車ほとんど乗ってません。
全部、徒歩圏内に有ります
環境も良いですよ。
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4363
eマンションさん
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4364
匿名さん
私は初期に安い価格で購入して入居出来たので満足してますが、後から高値を掴んで入居された方はそうでも無さそうです。
住民板は荒れていてマナーにご不満をお持ちの様です。同じ面積でこれだけ購入価格が違うと、日常の価値観に違いがでてます。特に小さなお子様のいる家庭ではお付き合いに気を遣いますよ!
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4365
マンション掲示板さん
住んで3ヶ月ですが非常に満足してます。
ちなみに建ってから買っているため窓からの景色などをリアルに見て検討できるのがよかったです。後期購入ですが買って後悔なしです。
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4366
匿名さん
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4367
匿名さん
>>4364 匿名さん
たしかに、後期で購入した方は高いお金を出せる余裕のある方たちなので、前期購入組は大変でしょうねぇ。
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4368
匿名さん
>>4367 匿名さん
具体的にどこが大変なん?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4369
匿名さん
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4370
検討板ユーザーさん
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4371
検討板ユーザーさん
犬聞こえたことないです。場所によるんでしょうねえ。
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4372
匿名さん
>>4369 匿名さん
迷惑住民については前期購入組も後期購入組も迷惑しているという意味では関係ないと思うのですが?
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4373
匿名さん
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4374
マンション掲示板さん
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4375
2年前は良かった
>>4372 匿名さん
私が購入した時は近くにライフや学校とか公園も有り、普通の会社員が3LDKでも手が届くお値段だった為、同じ子育て世代の方も多くお付き合い出来たのですが、最近は賃貸人なのか挨拶もされない方や日本語を話されない方も多く見かける様になり子供が騒ぐと大変気を遣います。私の階は4月頃からゴミの分別マナーが決して良くありません。たまにバルコニーからタバコの臭いも気になります。高級マンションとしてのマナーを意識されてる方なのか、子供達が29Fラウンジで走っているのを舌打ちして睨む方がおられてからそれ以来行く事をやめました。
入居当時は、ほのぼのとこれまでのマンションの様に暮らしていた環境が最近は一変しております。しかしながらこれ以上の投稿は身内の恥をさらす様で慎みます。我慢するしかありませんね。
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4376
匿名さん
>>4375 2年前は良かったさん
ラウンジで子供走るとか、最悪やん。
廊下とかも、ドタバタ走らせないように。
ぶつかってご老人に怪我させたら大変よ。
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4377
評判気になるさん
タワマンでなくてもマンション内で走るのはルール違反ですよ。
高級とかまったく関係ないです。我が家では子供に走るのは公園と口すっぱく教えております。
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4378
検討板ユーザーさん
国産一部上場勤務
30歳
自分年収700 妻300
子供無し
ですが、ここは買える値段でしょうか?
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4379
名無しさん
夫婦合算で1,000万円でしたら手取金680万円、一月に55万円維持可能ですが子供ができたら手取り40万円ほぼアウトですね。無理しないほうが賢明です。
駐車場とか出入りする車見たらさみしい思いされますよ。
手取り70万円から80万円位車は必要ないとしても教育費が確実に枯渇するでしょう
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4380
検討板ユーザーさん
>>4379 名無しさん
ありがとうございます。40歳で
年収800 妻300万と予想されるので
4000万台の板マンでも検討します。
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4381
トイレの流水ぐらいはせめてリモコンにして!
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4382
マンション検討中さん
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4383
匿名さん
設備仕様一式変えてる部屋あります。
最新の自動掃除機能つきトイレ
2重天井2重床なので水回り全部グレードアップ
車一緒です。新車で買ってすぐカスタム、引き渡し受けてすぐ業者入れて全部変更です。床も壁もです。
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4384
匿名さん
>>4381 トイレの流水ぐらいはせめてリモコンにして!さん
トイレくらい好みのモデルに替えたら?言うても20万くらいでしょう?
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4385
通りがかりさん
>>4383 匿名さん
んっ?4383.4384は住友社員のコメント?
住友は上司からの命令で、組織的にネットのコメントまで情報操作をしている話を内部の知人から聞いた事がありましたが本当の様ですね!都合の悪い話は反論するか適当なコメントで見えなくなるまでスライドさせる指示があるみたいです。
キッチンもトイレも床も全部交換が当たり前…
そんなにプレミアムな立地や住戸でもなく安価でもない価格設定で、かつ新築をリフォーム前提で購入する事が当然な理由が見つかりません。
冷静に今時リモコンではないお手洗い操作が標準って企画はおかしくないですか? フラッグシップな商品までは付いてなくても飲み込めますが、さすがに今住んでいる賃貸設備より見劣りする物は交換したくなりますし、標準が当たり前で購入してから知って騙されたぐらいに思われた方もいらっしゃると思います。
4383.4384の方々が肯定している理由に矛盾があります。
新築買ってリフォームする事が前提な方が急に僅か1時間で2件も投稿があるとも思えません。
しかも、設備仕様一式変更を1,000万以上かけて、車も新車カスタム?そんな道楽価値観の富裕層方がネット投稿って笑
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4386
マンション検討中さん
>>4380 検討板ユーザーさん
まあなんとゆうか...どんまい。
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4387
マンション掲示板さん
4000台で買えたレベルの物を6000台で買うなら。。との判断でいいと思います。
年収800なら、良いエリアに一戸建ても建てれるはず。
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4388
匿名さん
>>4385 通りがかりさん
シティタワー大阪本町でも付いてないんじゃない?記憶にないけど。
基本的に、自動流水はロータンクしか付いてない印象だし、購入の是非を左右するほどの設備でもないという気がする。
某電力会社系不動産のように、床暖房は全部オプション!坪350万でもオプション!っていう会社もあるからそれに比べたら大した問題でないというのが本音かな。
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4389
マンコミュファンさん
住人ですが昨年、何度も建築の業者や職人らしき人が非常用エレベーターで資材搬入してるの見ました。
私だけで3回はありますよ。
さっそくグレードを上げる家がもあるんだとびっくり、世の中には色んな人がいるなと思います。
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4390
匿名さん
>>4389 マンコミュファンさん
さっそくではなく、中古物件を買ったらリフォームするのはよくある事では?
それだけ築年数が経っていると実感されますね。
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4391
マンション掲示板さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4392
マンコミュファンさん
住人ですがそもそも新築後一番の引っ越し可能なのは昨年3月25日前後から5月末まで沢山の方々が生活スタートしました
私が驚いたのは7月位から10月位までで専有部分のフルカスタムの事を言ってるんだよね
誰が入居してリフォームできるわけないじゃないじゃないですか?
未入居で好きなようにカスタムだからびっくりしたんだよね。
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4393
マンション検討中さん
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4394
匿名
>>4392 マンコミュファンさん
それペントハウスとかのリフォームの事じゃないでしょうか?住友がモデルルーム作ってるって言ってましたよ!
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4395
匿名さん
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4396
匿名さん
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4397
匿名さん
昔の扇町公園の歴史から考えると、信じられないくらい、いまや一等地ですもんね。凄い変わりましたね。
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4398
匿名
ここはハザードマップで5メートルの浸水エリアにかかっており、しかも4年前の企画なので地下電気室の浸水対策無しで設計されています。
これからは、浸水懸念のないジオタワー南森町やシティタワー本町をお勧めします。
また、地震に対して問題視されている上町断層のすぐ側でもあり、このマンション付近の想定震度は震度6強又は震度7になります。
免震装置を使用していても倒壊・崩壊しない応力度計算は震度6強までの設計の為、建物が何らかの損傷ダメージを負う事は極めて高くなります。
×免震構造安心
◯耐震・制振・免震でも机上での層間変形値(振れ幅)は同じ ※免震分建物が緩く作られている
高層マンションでは家具転倒防止や津波や断水などの対策を検討する必要があると思います。
それらを考慮してファインタワー大手前を検討しております。
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4399
匿名さん
>>4398 匿名さん
あらあら、まともな事言ってると思ったら、、最後の一文で、ギャグかと思いました。
それこそ上町断層直近ですやん。
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4400
匿名
>>4398 匿名さん
ファインタワーも免震では?
あと、浸水5メートルってどこのハザードマップの数値かは知らないですが、大阪市のハザードマップでは0.5から3.0メートルですね。
だから安心というわけではなく単なる誤記訂正です。
確かに地下の関電借室なんかは浸水エリアではかなりのリスク。今時の設計ではあり得ない時代遅れと言われても仕方がないとは思います。
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4401
マンション検討中さん
>>4398 匿名さん
淀川近くには住めませんって層も多いですよね。
水害考えると中央区の上町断層離れた所しかないのかな。
扇町公園周辺は、歴史的に調べると凄いわけありではありますが今は綺麗ですしね。
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4402
住民板ユーザーさん2
住民ですが、
深夜1時に犬をベランダに出し、吠え続けさせる人、
一つの区画に子供用の自転車含め3台置いてる人(見ればすぐどこだかわかります。)
搬入中でもないのにペットを普通のエレベーターに乗せてる人
夜人がいないからと言って、犬を一階のソファに2匹乗せてる人
一階のソファ周りで大声で遊ぶ小学生軍団
ゴミ分別を一切しない人たち
今まで住んだマンションはあまりこういうことがなかったので、住民の質の低さにビックリしてます。
長期で住むことを考えてはないので我慢してますが、みんなは気にならないのかなー?と思ってます。
はじめてのマイホーム購入失敗や。笑
次はもっと慎重に探したいと思います。
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4403
匿名さん
住人です。
私の部屋は上も横も静かです。住んでますが、隣人は運ですね
エレベーターはペットボタン押して抱き乗るのは問題ないでしょう。
エントランスの子供のソファーを机に宿題してるのは注意してなくなりました。
ゴミ箱に分別は私の階は完璧にされてます。
犬のバルコニーは一度管理人の男性に相談したらどうですか?
コンシェルは頼りないですね。
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4404
匿名
>>4399 匿名さん
勘違いされている方がおられるので補足致します。
1枚目の国土地理院地図『南扇町』表記左ブロック、上町断層より1ブロック離れて約70から100メートルで、精度の誤差を考えるとここは断層直上の可能性も有ります。
ファインタワー大手前は少なくとも断層から5ブロックは離れています。海抜を考慮すると断層付近はやむを得ないと思いますがあえて直上は避けたいと判断致しました。
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4405
匿名
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4406
匿名さん
>>4403 匿名さん
子供がかわいそう。好きなようにさせてやれよ。
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4407
評判気になるさん
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4408
マンション検討中さん
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4409
匿名さん
>>4405 匿名さん
色間違えてるよ。0.5?3.0の色ですよ。よく見てみて。紛らわしい色だから間違えやすいと思いますが、あなたの場所バイアス掛かって見てそう。
中津あたりに一番濃い赤、ピンク、薄ピンクと3色並んでるから分かりやすく色が識別できると思う。
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4410
匿名さん
同感です。
まさにギャグ。
でファインタワー大手前かい!ってツッコミが必要。
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4411
マンション掲示板さん
上町断層は逆断層なのでここがある西側が潜り込むようになってる。
どっかの論文では数メートル単位で地盤が動く予想になってる。
ファインタワーは断層から少し離れているけど断層東側が持ち上がって地盤ごと傾いたらどうするんだろうと思ってやめた。
何にせよ上町断層が動いたら免震とか関係なく、御堂筋から大阪城辺りまでは被害が甚大でしょう。
南海トラフは免震が活きてくると思いますが。
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4412
匿名さん
>>4411 マンション掲示板さん
上町台地は大阪城の東側にも断層がありますから、そっちの方も心配ですしね
考えたらキリがないです
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4413
マンション検討中さん
上町断層が次に動くのは4000年後って、京大や法政大の研究室が発表してなかったっけ。
4000年も建物を維持できるとは思えない。
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4414
匿名さん
>>4413 マンション検討中さん
自分に都合のいい説や意見のみ尊重するタイプ?
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4415
匿名さん
ハザード的にまずいとしたら、なぜ真横に大規模な病院ができるんですかね?
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4416
マンション掲示板さん
>>4415 匿名さん
ハザード悪いエリアに結構多いですよ。病院。
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4417
匿名さん
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4418
マンション検討中さん
この物件を真剣に考えているのですが、なんか外観やエントランス付近がチープな感じがするので購入に踏み切れないのですが 何故でしょうかね?
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4419
匿名さん
>>4418 マンション検討中さん
あなた自身に自信がないからじゃないですか?
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4420
マンション検討中さん
完璧なマンションはないから粗探ししてたら一生買えませんね。
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4421
マンション検討中さん
>>4418 マンション検討中さん
外観はおそらくベランダの洗濯物が見えて昭和感があるからだと思います。
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4422
匿名さん
マンションの東の出入り口の平面駐車場にベンツが鎮座してましたが、ここ3週間前から5,000万円位のロールスロイスゴーストに良く入れ替えされてます。
貧乏臭いエントランスで悪かったですね。住人です。住人も見てますよ。
3つのパレットありますがそれはそれは、素晴らしい
車が出入りしてますよ。お盆に朝から晩まで出入り口で観察したらどうでしょうか。
私は因みにポルシェですがベンツだけで20台以上、アウディのスーパースポーツ、BMW沢山、ジャガー、レンジローバー
一番多いのはレクサスその他、フェラーリ、アストンマーチン、マセラティ、およそ感覚ですが半分近くが1,000万円以上の
外車、残り2割から3割がレクサスその他国産車でしょうね。
時間がある時、見に来たらわかります。
余裕ないと維持できないでしょう。
自慢ではなく事実を書き込みしました。
住んでる住人からみれば貧乏臭いとは侵害ですね。
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4423
匿名さん
>>4422 匿名さん
建物の造りがチープだって意見なのに、クルマでマウント取ってどうするの?
そういうところが昭和的だとバカにされているところにはやく気付いてほしい。
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4424
チラ見
>>4423 匿名さん
個人情報垂れ流しですよ
本当に住人ですか?
モラルある住人の方の発言とは思えません。
また価値観の表現を車で主張するあたりが、中小企業や地場の不動産業者っぽい見栄張りな発想です。
まさか、住友営業?
お盆期間に一生懸命書き込んでる人達は、殆どが暇な住友営業か利害関係あるマンション業界の人間です。
まともな検討者や入居者はこんなところで書き込んでる時間や知識はないと思います。
大手なのに安い給料でお盆も休まず営業させられ、客も来ず毎日アンチに対して必死に応酬して頑張っている住友営業に、温かい気持ちで優しく見守ってあげましょう。
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4425
eマンションさん
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4426
住民板ユーザーさん2
>>4420 マンション検討中さん
何回か買い換えるお金はあるから心配無用です☆
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4427
住民板ユーザーさん2
>>4406 匿名さん
宿題してるのが悪いのではなくて、
ソファの上に靴のまま立ったり、
ロビーで遊んでるのに問題があるんですよ(笑)
公園じゃあるまいし。
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4428
住民板ユーザーさん2
>>4403 匿名さん
うちも上と右は静かです。左隣だけです。
搬入や点検などで使えない時は、普通のエレベーターの利用はOKなの知ってますよ。もちろん。
それ以外のことを言ってるんです。
誰もいないからといってそそくさに乗り込む人たちたくさんいますよ☆
左隣の人は廊下を普通に歩かせてましたし、分別もできない人もいるし、、
分別してないことでわたしが直接困ることはありませんが、回収してくれる人のことや、清掃してくれる人のこと考えられないのかなーとは思いますね(笑)
管理費払ってるからいいだろ、くらいに思ってるのでしょうか。
まぁ、我慢の限界がきたら自分で対処いたします。
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4429
住民板ユーザーさん2
>>4408 マンション検討中さん
しないと思いますよ!
中崎町の方は新規オープンだった気がします!
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4430
購入経験者さん
鎮座って書く人。
前にもブラックカードやプライベートジェットの写真載せてた人じゃない?
この人が書き込むと、住民が下品に見えてしまうから辞めてほしい。
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4432
住民板ユーザーさん2
[No.4431と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4433
名無しさん
価格のところに記載されてる価格表?は合っているのですか?
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4434
マンション検討中さん
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4435
通りがかりさん
>>4433 名無しさん
今売り出ししている価格とあまり変わらないはずですよ。
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4436
名無しさん
>>4435 通りがかりさん
ありがとございます!もっと、高くて手が届かないと思っていました!!
1年半くらいたってますよね?
値段下がったりしてるとかしってますか?
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4437
匿名さん
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4438
匿名さん
天下の財閥建建築業界7年か8年利益率ナンバーワンですよ。そのなかでタワーシリーズで値下げなんてあるわけないです。
売るタイミングで価格変わります。
1日のタイミングで同じ部屋が100万円私は高く購入しました。
一期の最後に滑り込みしましたが、それでも後から2日前に要望書書いた人と階数が1階下で100万円高い事実がわかりました。それでも2期になったら、えげつない金額上がり階数の条件は悪いので、今は100万円高く購入しましたが納得してますよ。
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4439
通りがかりさん
ここの社長の年俸調べてみてください。
値下げなんて
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4440
匿名さん
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4441
購入経験者さん
>>4436 名無しさん
最近見学に行きましたが、1000万以上あがってると思って良いと思います。
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4442
匿名さん
1棟で販売スタートから完売まで6年で最大利益を確保がビジネススキームです。1期販売が平成28年秋から
要望書スタートするが本市のシティタワー梅田東が重複しており、なかなか契約させないでじらされじらされ
ようやく29年の2月末から3月中旬で1期契約スタートして私は契約しました。
今は平成で言うと33年でしょ。もう5年間売ってるでしょう。
つまり令和3年来年末まで契約して引き渡しは4年の4月が最後の引き渡しで完売御礼でしょうね
予定どうり進んでるて事ですね。
私はここを賃貸にして積水ハウス梅田タワーもちろん1期で契約完了してます。
私の知り合いだけで3人ここ住んでますが積水ハウスタワーも3人皆さま契約しております。
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4443
匿名さん
甘いですね。
部屋の大きさによりますが2,000万円オーバーで上がりました。そりゃ平成28年契約のリスク取って買った人と、できた
部屋を今見た人が同じじゃないよ。当たり前です。
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4444
マンション検討中さん
>>4441 購入経験者さん
そんな値上がりして、住み始めるのは築3年目になるのでなんか複雑な気分になりますね。
それだったら少し高くなっても今から完成する物件の方がみんな同程度の価格で購入してるのでいい気がしますが。
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4445
匿名さん
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4446
匿名さん
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4447
匿名さん
この物件は今後青天井で上がって行きますよ。今買っておけば更に値上がるでしょう。
積水タワーと住友タワーでは購入層のレベルが違い、完成しているグランメゾンの購入者の車はほとんど国産で住友タワーはほとんどが外車か国産でもレクサスでした。
レベルが違いますね。
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4448
匿名さん
>>4447 匿名さん
そのネタもう飽きた。
外車自慢をする前に暴れまくるワンちゃんや坊や達をなんとかしてください。
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4449
匿名
>>4443 匿名さん
スミフ営業さんお疲れ様です。
当たり前の考えはお客様に失礼だと思いますのでお捨てになられた方が良いのではないでしょうか。
理屈は分かりますが、投資商品や資産運用として購入される方には、あえて今のタイミングで且つここを選ぶ必要性は少なくなります。
住まなければ内見する必要もなく、節税であれば税金上のタイミングだけの問題です。
同住友のシティタワー本町もいきなり値上げしてる様子ですが、同タイプでもここで条件の悪い残住戸を高値で購入するのなら、まだ本町の中で気に入った住戸を購入する方が、竣工のタイミングから運用を開始する事が出来て、価格に見あった仕様スペックに納得出来るでしょう。
既に3年分の固定資産税軽減も受けれなくなっており、共用部分の保証対象期間も2年無くなってます。
設備も型落ち修繕費の上昇も早く広告や融資も中古扱いです。
スミフの営業さんも、値上げする時は個人情報を盾に同タイプの安値価格を伏せ値上げ額を必死に隠そうと努力されますが、値下げの時は得意げに最高値を説明する姿を見てコンプライアンスの低さは残念に思います。
付け加えるなら、値上げもしますし値下げもします。
まずは、30F/33坪2億円の住戸値下げするでしょう。
時価ですから!
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4450
匿名さん
>>4448 匿名さん
天下のタイムズカーシェアオーナーさん、ちーっす。
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4451
匿名さん
わかってないね。
住人ですがミニグラメは地権者が何十人居て店舗つき2階建に退去頂き低層部分を差し上げ店舗はミニの前に2階建てを新築提供するとか言う10年位、積水ハウスが話しを纏めました。
だから無駄な共用施設一切なく駐車場もパレット1つという物件でした。タワーだけど花がないものでした。
だから当時でも230万円位坪単価で購入可能でした。
両方、検討してシティタワーにしました。
外車だらけは本当です。
東京の外車専門店よりあらゆる車種が格納されてます。
クラシックも、間違いなく同じようになると思います。
もちろん、クラシックも1期で購入しました。
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4452
匿名
>>4451 匿名さん
あの…独り言ですか?
誰も反論してませんし、貴方様の大淀グランドメゾン比較論やここの外国車保有率に誰も興味を持ってないと思いますが…
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4453
匿名さん
>>4435 通りがかりさん
例えば、価格表にある、55平米の部屋。
7F3690万円、10F3890万円が今なら2F4800万円で買えます。
2Fの値段は最新のチラシに載っていましたから、間違いないと思います。
西向きの2Fとなると、読売新聞の印刷工場の影響があるので、4800万円は割高かもしれません。それなら、今売りに出ている10F5580万円の中古の方がいいかもしれません。
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4454
匿名さん
>>4451 匿名さん
いっそのこと寄付して大規模修繕でショボい共用部を改善してください。
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4455
匿名さん
>>4449 匿名さん
シティタワー大阪本町の38m2 4600万円に比べたら、ここは今の値段でも激安です。
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4456
匿名さん
しかし、住友不動産は購入者や社員から搾取したお金はどこにいってるんや?
株価や配当として株主に還元?
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4457
名無しさん
>>4453 匿名さん
親切にありがとうございます!
チラシに記載されてたんですね!
正確な情報ありがとうございます^_^
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4458
匿名さん
住友不動産販売は給料安いですよ。転職して入り数年でやめる人が多いです。
宅建資格があり経験者であればほぼ誰でも入社できるようです。
営業はたいした事ないよ。年収500から600万円で頭打ちですね。
住友不動産の社員は高収入です。ここは入社の偏差値物凄く高いですよ。ゴロゴロ東大社員居ますよ。
あとITのスキルが絶対条件付きです
儲けは社内留保に決まってるでしょ。
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4459
匿名さん
残念ですよね。
数年のタイミングので驚くほど違い、住んでる購入者が引くくらいです。28年1期契約中層階の角部屋80㎡6000万円でした。
これが現実です。
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4460
匿名さん
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4461
匿名さん
>>4460 匿名さん
ワンルーム投資のゴリゴリの不動産の人は三井より高いよ?
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4462
匿名さん
>>4461 匿名さん
兵隊と一般社会人を比べたらあきまへん。
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4463
匿名さん
プレサンスの投資マンション専任兵隊のトップクラスは超絶高給取り。
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4464
通りがかりさん
住友不動産のマンション営業は固定給450万で退職金なし、成績が全国平均以下の営業職は賞与無し。
社内営業に勝ち抜くとリーダーに昇格し500万に上がる場合がありますが、それ以外年齢を重ねても昇給はなく、30代でプロパー総合職に比べて半分以下の給与しかもらえないそうです。
年齢関係なく年収で500万円台の社員が多く、2期全国トップの営業成績でようやく1000万に手が届くか分からない夢のない雇用形態です。
管理職は総合職で組織されており、営業職へのパワハラや生計困窮により鬱病発症や退職者が跡を絶たない職場環境は業界では有名です。
お客様来場者に届くアンケートはがきの評価も大切で、酷評の場合給与カット対象です。
安月給でも総合職には値段を釣り上げられてお客様に怒られない様頑張っている住友の営業職の姿に目頭が熱くなります。
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4465
匿名さん
えげつない社内事情を暴露しましたね。辞めた社員ですね。
実は販売しても自分たちは高嶺の花ですよ。残念
お、し、ま、い、です。
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4466
マンション検討中さん
>>4464 通りがかりさん
ありがとうございます。
どおりで要望していない価格帯の部屋を強引に押してくる理由がわかりました。
会社が悪いわ!
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4467
半沢直樹
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4468
マンション検討中さん
ジオタワー南森町の掲示板でここと比較されてますね。やはりここはスーパーが近いというメリットがでかいのでしょうね。
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4469
匿名さん
>>4468 マンション検討中さん
スーパーと小学校校区がメリットですね。
デメリットは鎮座する先住民ですかね。
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4470
マンション検討中さん
実際は国産車の方も多くいやっしゃるのでしょうか?
うちは車にお金をかける予定はないので、実際が気になります。
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4471
匿名さん
>>4470 マンション検討中さん
そんなの気にして生きてるの大変じゃない?
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4472
マンション検討中さん
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4473
匿名さん
男の成り上がり金持ちは車と時計と美人は大好物と決まってます。
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4474
匿名さん
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4475
匿名さん
仕事でも突き抜ける人は猛烈に働き、お金をバンバン使い、道楽して財産形成してる。
時代がなんてショボいサラリーマンか公務員位。
権利ばかり主張して義務遂行せず。社会のクズです。
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4476
マンション検討中さん
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4477
匿名さん
めちゃくちゃ多そう。特に億円以上マンション購入者、ガレージも凄いやろな
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4478
匿名さん
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4479
マンション検討中さん
この辺りは夜道におっちゃん寝てたりしませんか?
商店街辺りに行くと何名かまだいらっしゃられたので。
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4480
マンション検討中さん
>>4479 マンション検討中さん
東通りで飲んだ帰りかな。
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4481
匿名さん
野崎公園の管理状況も良くなり読売新聞の配送トラックの列はまったくなくなり環境が更に良くなってます。
ウソの書き込みは趣味悪いですよ。
公園側の道路も歩行用ポールが施工されて大変綺麗になりました。
反対側東が今月下旬からいよいよ着工ですね。
綺麗ににぎやかにぎやかになりますよ。
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4482
マンション検討中さん
>>4481 匿名さん
築3年目で買って、それから2年近く工事の音に悩まされるんなら安くしないとマジ売れんだろ。
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4483
通りがかりさん
すみふのマンションギャラリーは定休日が火・水だが、すみふ物件のスレは極端に定休日以外の投稿が伸びるのは組織的な命令による購入者や検討者なりすましが原因かと
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4484
匿名さん
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4485
マンコミュファンさん
バーチカルエッジが柱が邪魔で開放感が無く、上下階から部屋内を覗かれ、購入者からただのデッドスペースと噂されている件
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4486
マンション検討中さん
>>4485 マンコミュファンさん
そうなん…?
あれが売りみたいなところなかった?
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4487
マンション検討中さん
ここ買って来年から住み始めたら、既存住人から哀れな目で見られそうです。
高値づかみさせられた人やなぁって。
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4488
匿名さん
>>4485 マンコミュファンさん
上下階からは部屋内は見えませんよ
見えるならバーチカルエッジからも他の部屋が見えるはずですよね
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4489
匿名さん
暑い今日も、お客様を住友の紙袋持った営業が案内してましたね。
ご苦労様です。
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4490
マンション掲示板さん
>>4488 匿名さん
柱なんてないし、ベランダは壁になってるから見えないしネガキャンしたいだけでしょ
天井がすこし下がってるのはちょっと残念だけど構造的にどうしようもないし
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4491
匿名さん
チャレンジしてるだけで充分評価に値してる。
コストダウンのインポール、直床、天井2,500程度そんなのしかないやん。
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4492
マンション検討中さん
ここは駅からはすこし遠いけど、梅田に頑張ったら徒歩圏内(タクシーで十分)なにより、スーパー近い!これでかい。
梅田徒歩10分圏内でスーパー1分程度に近いおすすめできるタワーって他にありますか?
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4493
マンション検討中さん
>>4492 マンション検討中さん
ないない。このマンションが唯一無二!
是非お勧めしたい笑
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4494
マンション検討中さん
>>4493 マンション検討中さん
ないですよね。リアルに探してますがないんです笑
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4495
マンション検討中さん
おすすめかは分かりません。人それぞれ重視するところが違うでしょうから!
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4496
匿名さん
住人です
1年半弱です。
学区も良く公園目の前、全て徒歩圏内もしくは自転車、大阪駅前、新地からワンメーター3分
日本一商店街、日本一地下街徒歩5、6分は全国的に見ても超絶レア物件です。
暑い日でも雨でも地下街入り口まで5、6分なかなかないでしょう。
ただビックリするほど裕福なご家庭が多いです。
まあ車がどうのではありませんが、引くほど高級車が多いのと若い30歳くらいのヤングファミリーが多いですよ。
みなさん良く挨拶されます。変な人いません
コンシェルジェのかたもですがいつもの管理人の方しっかりされて安心ですよ。
入居して総合満足度5ですよ。
安心して購入、入居してくださいね。
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4497
マンコミュファンさん
>>4496 匿名さん
地下街入るまでで8分!しかも信号多い上に裏道太融寺は風俗街で変な人にジロジロ見られるし、やっと地下街入ってコロナ渦の人混みプラス5分歩いてようやく阪急百貨店。まずこの猛暑や雨の中8分も私あ・る・け・ま・せ・ん歩けません!インター近いし車好きでも集まって住んでるんじゃないですか?
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4498
匿名さん
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4499
匿名さん
>>4497 マンコミュファンさん
8分歩けないとか言うコメントを他のスレでも見るのですが、老後に体力低下で困りそうと思ってしまいます…
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4500
マンション検討中さん
>>4497 マンコミュファンさん
チャリかタクシー使えばよいのでは?
コロナのこと言うなら電車、バスもこわいですね。
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4501
匿名さん
8分の平地歩けないお年寄りは有料ホームズに入るべきです。
見まもりが必要です。
グーグルのデータ張り付けないでくださいね。ワンパターンの、本当に孤独な可哀想な人です。
二度とコメントしないでください。サヨナラ長生きしてくださいね。
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4502
マンション掲示板さん
まあ、東梅田まで歩いて行くのは無しやな。
あの風俗街はすすんで歩きたくはないし。大通りも、変なやつが多いしな。
扇町駅使えば良い。
公園の歴史は昔のことなので気にしない。
夜は出歩かない方がいいけど。
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4503
匿名
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4504
匿名さん
>>4496 匿名さん
裕福な家庭かどうかなぜ知ってるのか?
車や服装を見ての想像?車とか検索して値段とか調べてそう。
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4505
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4506
マンション検討中さん
ヤングファミリーという言葉がなぜ恥ずかしいのですか?今後のために教えていただきたいです。
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4507
匿名さん
住人です。
車と時計が大好きおじさんです。
車は出し入れの待合室(空調、椅子有りでガラス張りで全部見えます。一瞬でグレードとおよその年式わかり走行距離以外の情報で新車価格と
現在の年間走行距離平均1万キロでの現在の価値価格は、おおよそわかるもんです。
好きとはそういうもんです。
夏、半袖の方多いので時計も自分がロレックスやバセロン、オーデマピケなどしてると一瞬でわかるしビジネスの場でも
良く話題にお互いなりますよね。
男性は身につける唯一の宝飾品です。
女性はわかりませんがカバン、小物、服装などでお互い見てるんじゃないですか?
きのうもポルシェ出そうとしたらポルシェSUVのハイパフォーマンス仕様GTSでした。車体本体価格2000万円オプション入れて乗出しで約2500万円ですよ。
3つパレットあるので隣は数十台あるベンツSクラスのAMGでした。。2,200万円位ですね。時計はパテ700万円位してましたね。待合室座って待ってるから嫌でも見えます。
興味ない人は、さっぱりわからないんだよね。まあ自己満足ですから。
観察眼とはそういうもんです。
歩いて何分とかどーでもいいよ。やめませんかね。非建設的意見ですよ。次元が違う。
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4508
匿名
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4509
匿名さん
私は30歳ですが現金で100㎡の上の階に住んでます。
28歳で契約しました。
営業スタッフからモデルルーム見に行ったら最初、場違いな扱いでした。
アンケートを詳細に記入したら手のひら返しです。
人はやはり稼ぐかどうかで丁重に変化しました。
職業は今流行りの動画なんたらです。
年収は順調に増えて、悪い月でも500はあります。
自宅が職場でも有り同業者も多いですよ。
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4510
要約すると
歩いて何分とかどーでもいいよ。
オレは住民の収入やクルマ、時計にしか興味ないんだよ。高収入で高級車のオーナーが住むマンションイコール高級マンションなんだよ。
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4511
マンション検討中さん
>>4507 匿名さん
やはり住友タワーは格納されている車も一流ですね。このレベルの人達と近づけるだけでもこの物件ありだと思いました。
ありがとうございます。
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4512
匿名さん
>>4507 匿名さん
憧れの外車や時計の名前が次から次に出てきて、思わずため息が出ました。まさにここは次元が違う。
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4513
マンション検討中さん
現地見学にいきましたが、気取った雰囲気を感じず庶民的なタワーマンションだと感じました。すれ違った住人の方も飾らない雰囲気で良い印象でした。高級車や時計や、、という話だけ鵜呑みにしてしまうと同族意識の高い方は好ましいかもしれませんが、嫌悪感を感じてしまう方もいると思います。小さい間取りも多いですし色々な世帯年収の方が住んでいるんじゃないでしょうか?
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4514
匿名さん
当たり前です。3,000万円半ばから上は2億円でしょ。
何から何まで違いすぎて比べる術がないです。でも大丈夫です。皆さま、感じいい人ばかりです。
突き抜けてる人は人間出来てると思います。
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4515
匿名さん
住人です。普段着はもっぱらfastファション全身コーデで2万位ですね。
時計は良く付けるお気に入りはノーチラスのブルーステンです。
車はポルシェです。
あと3件、堺筋本町となんば、天王寺にタワー所有、賃貸してます。
もちろん大本命の梅田積水ハウスクラシックは1期の初日契約して完成後移り、ここを賃貸にする予定です。
ここは想像以上に住みやすい良いマンションです。
断言できます。
管理人もいいし管理体制もレベル高いですよ
コンシェル(。≧Д≦。)
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4516
評判気になるさん
>>4515 匿名さん
なんか少しファンになりつつあります。
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4517
匿名さん
>>4516 評判気になるさん
同感。
YouTuberになっても人気出そうな感じ。
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4518
匿名
>>4515 匿名さん
今やセレクトショップでTシャツで安くて1万円、スニーカーでもナイキで2万円ぐらいはしますが、私服にはお金をかけず相続対策と法人税金対策の名より実をとる私の意見ですが遊び心がなく堅実な方だと拝察致します。持論をよく理解致しました。
ここの買い増しはNGで、GM梅田T購入も堅実な選択です。車は718やマカンではなく、カイエンかパラメーラですよね。時計はウブロやリャールのスポーツタイプはお嫌いですよね。シティタワー天王寺やシティタワー大阪を初期購入する不動産投資センスも1流です。
しかしながら遊び心は残念ながら時代遅れです。
貴方様の特殊な大人のオ◯ニーを面白がって煽られてるのにお気付き下さいね!
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4519
デベにお勤めさん
コロナが始まって以来、ほとんどの中古タワーマンション売れていません。オリンピックは間違いなく中止。インバウンドはまだ当分見込めない。リモートワークが増え平面のマンションで家族持ちは仕事し辛い。エレベータの3密は嫌がられる。で、新築タワーはまだまだ建築されていく。明らかに供給過多。さて、高級外車、エントランス、ブランドがどうのこうのとか言ってれる場合かな? 本当の不景気はこれからですよ。
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4520
住人
人が4、5人以上エレベーター乗ってるとドアが開いてもお互い、牽制暗黙にどうぞと次のエレベーター待ちされる方が多いので大変みなさんマナー良いなといつも思ってます。
リモートで良くわかりませんが気分転換含め29階のラウンジを使用される方も多いのではないでしょうか
いつも空いております。もちろんネット環境は大丈夫です。
約100帖以はあると思います。
今は暑くて使い物になりませんが併設の空中ラウンジにもテーブルと椅子のセットが3、4セットあります。
秋以降、空をみての仕事も気分転換に最適です。
タワーならではの共用部分の余裕はあると日々感じてます。。
来客でも29階のソファにゆったり座って自動販売機がラウンジ入る手前にあり、お客さまに選んで頂くと案外喜ばれます。
小さなお子さまは特に好きなものを自分で選べると、思わぬところで笑顔炸裂ですね。
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4521
評判気になるさん
不況になって土地が多少安くなろうが、建築費の上昇スピードにはかなわないです。
人件費、働き方改革だけでなく、格安中国工場が厳しくなって資材高騰がやばいんです。
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4522
評判気になるさん
今回のコロナでマインドが中古でなく新築に向いています。
今後の値下がりは可能性としては考えていく必要はありますが、それは郊外物件で中央区、北区、福島区辺りはコロナ後まではほぼ現状維持でその後はまた上がると思います。
中古売る側としても今安くするぐらいなら来年以降に売りますから。
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4523
匿名
>>4522 評判気になるさん
・中古ではなく新築
・来年以降は上がる
そんな都合の良い根拠はなんですか?
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4524
評判気になるさん
>>4523 匿名さん
中古は現状新築に近い価格帯で推移しています。もちろん築20年近い物件や小規模ディベのもので以前より安いものはあります。それに対し購入者側はコロナで下がっていると思い店に来ますが、結局新築とあまり変わらないなら新築にいきます。中古を売る側もコロナだからとそんな直ぐに値下げなんてしませんよ。
来年以降値上がる可能性がらあるのは北区や中央区、福島、天王寺区の駅徒歩10分エリアです。結局ここは今後20年の人口増加予想エリアで仮に少し下がったとしても買い手は大勢いますのでましてや築浅で値下がりは現実的ではないと思います。
ちなみに大阪でも新築を抑制し始めましたよ。
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4526
匿名
>>4524 評判気になるさん
店にくる?貴方は不動産屋ですか?
新築にいく?今に始まった動きでもないでしょう。
10分ではなく5分以内では?
これらのデータの出所は?
既に首都圏でも人口現象が始まりつつあるのに対し、買い手がいる需要の根拠に具体的な数字で示して頂かないと説得力に欠けます。
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4527
評判気になるさん
>>4526 匿名さん
当然今後大阪市の人口も減少しますが、大阪市人口ビジョンでググれば見れますよ。令和2年3月に更新されてました。今後20年でなく25年でしたすいません。
今後は利便性のいいとこは増え、そうでないとこと差が広がるのです。二極化です。
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4528
匿名さん
>>4526 匿名さん
普通5分だよね
特に地下鉄、私鉄等の鉄道網が網羅している大阪市内中心部で、少子化時代の少ないパイを奪い合うなら5分以内でないと土俵にすら乗らない。
ただここは梅田と天神橋筋商店街のギリ徒歩圏内という立地で生き残れそう。
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4529
評判気になるさん
北区、中央区は10分でそれ以外は5分かもしれないですが、子育て世帯もターゲットにする物件なら梅田5分はまともに住めません。
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4530
匿名さん
梅田以外の北区、中央区も5分でしょう。
梅田以外なら北区、中央区でも5分以内の物件は山ほどある。
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4531
匿名さん
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4532
デベにお勤めさん
まあ、高くても買える人なら買ってもいいよね。リセール悪くても余裕な人は買えばいいし。とにかく言えることは少し前の感覚で買って売れば儲かる時代は一旦終了したことは間違いない。あと、子供がいてまともに教育に参加している人ならわかると思うけど、梅田徒歩圏内、北浜、本町なんて子供いる家庭には120%向いてないよ。とにかく言えることは、当面上昇トレンドは終了、高値掴みの小金持ち階級の投資家気取りの人はしばらく塩漬けは間違いないです。
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4533
匿名さん
>>4532 デベにお勤めさん
名前がデベにお勤めというのはギャグなのか?
デベが間違いないを連呼するなんて。胡散臭さを逆手に取ったギャグにしか見えない。
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4534
通りがかりさん
もう上がらないって5年くらい前からたまにネット記事で見ますね。
言い続けたらいつかは当たるかもしれないけど。
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4535
デベにお勤めさん
5年前の上がらない、とコロナショック後の世界とは比較にならないですよ。
リーマンショックなんてコロナに比べたらほんと微々たるものです。
なので、今までの上がらないやらという根拠のない理論とは全く違います。
まあ1年後の相場、楽しみにしましょう
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4536
匿名さん
>>4534 通りがかりさん
下がる下がると言われながら今まで下がらなかったのは事実ですが、それを心の支えにはできないわ。
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4537
匿名
>>4531 匿名さん
駅近ではないタワマンはリセール弱いですよ!
駐車場も今は全戸数50%しか確保していません。
少なくとも約半数近くは駅距離を気にするでしょう。
近年のタワマン企画は、プレミア立地に比例してソフト面のクオリティも上げているので、グレードの高いマンションが希望なら電車に乗らなくても集客力のある最寄り駅が必然になるでしょう。しかしながら、ここは扇町4分だからなのか住友では低めのグレードですね。本町の方が企画時の評価は高そうです。
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4538
通りがかりさん
40%ではないですか。最近は40%でも満車にならない事あると言われました
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4541
匿名さん
先端技術の免疫治療に特化した研究所と治療施設をメインに扇町通りに劇場3つと扇町公園前という立地特性を生かしてカフェやその他、ショップができるそうです。ドクターでけで200人勤務と聞きました。
ネット検索して水道局跡地利用といれると素晴らしい建物や公共性高い施設がみれます。
本日より正式に着工致しました。
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4542
匿名さん
[No.4525~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4543
通りがかりさん
この病院は間違いなくこの物件の価値向上になります。ググればわかります。
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4544
匿名さん
>>4543 通りがかりさん
間違いなく
ググればわかる
何かの商材のキャッチコピーみたい
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4545
匿名さん
約1,000名の雇用が集積します。ここは緊急病院ではありません。
ドクターはご存じと思いますが、とにかく神経使い超長時間労働が当たり前です。
全国からドクターが集まると住む場所として、ここは学区も良く候補として最適です。
貸してもよし、売ってもよしでしょう。
扇町公園隣の看護師は、もうリクルート受けて給与条件も良く考えてると言ってましたね。
ドクター200名、看護師600名、技師、総務ほか200名から300名と説明があったそうです。
劇場やショップはまた別ですね。
家賃は確実に上がるね。物件購入金額も中古ですが高止まりでしょうね。
あと2年は絶対売らない方が方が良いし、賃貸なら2年の定期借家で少し安く貸して万全の体制で 望んだ方が良いね。
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4546
マンコミュファンさん
中古で数年後ここ買うなら、違う新築タワー買うかと。。
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4547
匿名さん
今、所有してる人が賃貸するか売却すればと言ってますね。私も2022年春以降,積水ハウスタワーに引っ越して
ここを賃貸すると思います。クラシックは1期購入して相当、オプションお願いしました。楽しみです。
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4548
マンション検討中さん
病院調べて見ましたがこれはこの物件にとってプラスだと思いました。
営業の人もっとここをなぜ押さなかったのか不思議になります。
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4549
検討板ユーザーさん
>>4524 評判気になるさん
大阪が新築を抑制っていつ発表したんですか?
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4550
匿名さん
>>4549 検討板ユーザーさん
水道局跡地にマンションじゃなく病院建設が採用されたのも住居不可だったからだよ
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4551
通りがかりさん
大阪市が新築抑制しなくても供給業者側が新築抑制に入ってます。
現に福島区鷺洲のプレサンスさんの大規模マンション予定地には5月着工の工事看板が取り付けられた状態でコインパーキングになってます。
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4552
マンション検討中さん
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4553
通りがかりさん
医誠会病院の建物高さは、北側が37m程で南側が63m程やけど東側の低層階の一部は病院ビューになりそうです
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4554
マンション検討中さん
>>4553 通りがかりさん
病院は北東ですこしずれますよ。
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4555
匿名さん
過去レス読んだら詳しく記載あります。
簡潔に言うと最初大阪市が水道局跡地入札募集したら全ての業者がツインタワーマンションやタワーマンションとホテル
でした。北区扇町公園前という一等地に相応しい公共性と賑わいを演出できるものと入札制限もちろんマンション不可
天満と扇町公園に賑わいの回遊性をあげる事と非常にバーが上がりました。
ここまで紆余曲折ありました。
普通の考えでは、なかなか商業ベースには乗りません。
国内最先端医療施設誘致、研究施設誘致、関係者は4年以上懸けて高度な調整を得ていざ着工しようと土壌調べたら沢山の遺跡が発掘され調査に約1年延期となり、ようやく3日前着工しました。
タワーの部屋から工事見れますが大型化のクレーン車が2台入り50、60人が作業されてます。
ほんとうにご苦労のうえで工事入られたこと感謝いたします。
現代医学でガン治療でダメな方が、どれだけ助かる事でしょう。
全国の医療従事者が望んだ施設となります。
ほんとうに素晴らしいですよ。
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4556
マンション検討中さん
>>4551 通りがかりさん
今ホテルやオフィスも需要ないから今後建設はかなり減るの?
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4557
マンション検討中さん
>>4556 マンション検討中さん
アパホテルは今から東梅田で西日本最大級のタワーホテル計画を実行するとネットに出てますよ。
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4558
匿名さん
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4559
マンション検討中さん
>>4558 匿名さん
東梅田徒歩2分としか情報が出てませんが場所も確定してます。
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4560
匿名さん
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4561
匿名さん
歩いたらすぐわかりますよ
住友の曽根崎タワー南側が悲惨な事になるでしょうね。
高級賃貸タワーにするので、まったくノーマークになりましたが3年前位にAPA買い付けたのが話題になりました。
随分、過去の話しですね。
所有権でしたら大騒ぎどころの話しじゃないですね。
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4562
匿名さん
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4563
匿名さん
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4564
匿名
>>4558 匿名さん
住友曽根崎タワーのすぐ南側。
APA当初の計画は知りませんが、現在は(30階程度の)リゾートホテルに するみたいです。
住不タワーは転進できませんが、APAも3年以上前の仕込みですので、誰も予測できなかった今回のコロナ大不況(多分長期)に対し、強引に進めるか、塩漬けにするか、斜め上に進むか。悩んでいるでしょうね。
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4565
匿名
>>4562・4563 匿名さん
野崎公園の写真挙げてどうすんの。
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4566
マンション検討中さん
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4567
評判気になるさん
住友曽根タワー、アパタワーホテルと東梅田側もうめきた側に負けない様、開発の波が来そうですね。やはりアパ社長の様な百戦錬磨の人には次の時代が見えてるようです。
私みたいな凡人はテレビやネット記事で不安マックスなのに。
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4568
匿名さん
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4569
匿名さん
アメリカ村でいちばんコロナの打撃から急回復してる業種が昨晩WBSで放送してました。驚くほど死亡者が出たのに
なんと急回復、急反発してきたと説明、理由のポイントは金利低下だそうです。
日本も東京の知人が3A地域のタワーで坪井単価800万円から1000万円以下なら早期に確実にコロナ関係ないそうです。梅田クラシック早期完売するよ。コロナで逆に決断した人多そうです。
ただし1億円位の予算ないと、部屋と間取りありま1期で角部屋購入したけど空中庭園あるフロアーまだ坪単価が割高なので
あると聞いたので会社名義で2億円ローン組めるか先ほど銀行法人担当課長に連絡しました
15,000万円ローン組めるなら即買いします。明日まで返事もらい大丈夫なら週刊末手付け払います。
もうひとつ無性に欲しくなりました。
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4570
匿名さん
誤字脱字失礼。高齢なので目が悪くて特に70過ぎてひどくなりました。
5,000万円は手持ち金、部屋をカスタム、家具合わせるので5,000万円は現金購入引き渡し後必要です。
カーテン電動で生地良いもので800万円と知り合いの社長から聞き、もっといいやつ考えてるので金、かかるね
でも生きてる最後のマンションです。やりたいこと全部やります。水回り、床、壁、全部壊して変えます。
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4571
通りがかりさん
グランドメゾンは良い物件なのは間違いないと思いますが、庶民には低層階ですら高く感じました。
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4572
匿名さん
あの世にはお金持っていけない。
上がりマンションと上がりの車はこだわるよ
金は使ってこそだから、じゃぶじゃぶ使うよ。
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4573
匿名さん
庶民と思うならやめときなさい。
惨めに感じるよ。
車は絶対止めない、持たない事ですね。
車を出し入れするたび、複雑な気分になるよ。
なにが?言いたいかわかるでしよう。
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4574
通りがかりさん
>>4573 匿名さん
70歳をこえたので運転免許は返納してます。
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4575
匿名さん
>>4570 匿名さん
70オーバーでよく頑張って文字うってる方やと思います
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4576
匿名さん
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4577
匿名さん
人間がクラシックだから車も最新鋭のアメリカの著名な電気自動車とドイツの1970年台のミッションのノンパワーステ
手巻きハンドルの窓で気候良いとき峠走ってます。
若いとき大学の自動車道部でラリーやってました。
体力は50才と取っ組み合いなっても締める自信あります。
70台でも鉄人マラソン毎年参加してる友人いますし、今にも逝ってしまうような病人も多いです。
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4578
デベにお勤めさん
もはや検討版というか笑いのネタと妄想のお披露目掲示板になってますよね。
まあそれだけ平和ってことですね。
お金ある人はどのタイミングでも買えばいいし、ない人は無理して買わず、身分相応のものを買う。それでいいんやない?
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4579
匿名さん
>>4578 デベにお勤めさん
自分語りのおじいさん、いいキャラクターですよね。
確かに平和だ。
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4580
デベにお勤めさん
いいキャラでしょ。みなさん図星だとそういう反応しかできなくなりますね(笑)
とにかく絶対一定数の妄想キャラは住みつきます。
まあとにかく平和が一番デス
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4581
マンション検討中さん
数年経ったここを買うなら
6500万くらいで、天満橋あたりの新築買おうかと思うのは普通?
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4582
匿名
>>4581 マンション検討中さん
好きになさい。
普通かどうか決めるのは他人ではなく自分ですよ
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4583
匿名さん
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4584
匿名さん
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4585
口コミ知りたいさん
>>4582 匿名さん
3L、70平米台が5800万くらいなら
ここ買いたいのですが。
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4586
匿名さん
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4587
マンション検討中さん
北区、福島区で次のシティタワーの計画はまだ出てないよね?
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4588
匿名さん
>>4585 口コミ知りたいさん
3年前ならそれくらいで買えたかもしれません。
今は厳しいと思います。
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4589
匿名さん
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4590
匿名さん
>>4589 匿名さん
工事のお知らせに載ってた計画概要だと思います。
コロナで工事説明会の開催が難しいから、近隣住民にはホロニクスから詳細書類がポスト投函されてました。
でもどちらが本当なんでしょうね。たった数メートルの話ですが
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4591
匿名さん
>>4590 匿名さん
近隣住民の方に配布されていた書類の方が正しいのかもしれませんね。専門的な考え方の違いがあるかもしれないですが、住民に低い方伝えてたら後で心象悪いでしょうし。。。
数メートルですが、マンションだと2階分くらいは変わるのでは?そのあたりの方には気になるでしょうねー。
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4592
匿名さん
野崎公園前のおさぼりサラリーマンの車で工事車両が通りにくそうでした。危ないから気をつけて欲しいし、おさぼりの車ははけたらいいのにと思う。
毎日暑いので、作業員の方は熱中症にならないように注意して頑張って欲しいものです。
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4593
マンション掲示板さん
>>4586 匿名さん
さすがにこのマンションで
70平米7800万はないでしょ笑
中古で売り出しても、新築の別のマンションの方がお得かと。
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4594
匿名さん
>>4593 マンション掲示板さん
ないと思いたい気持ちはわかるけど。
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4595
匿名さん
どこもかしこも、信じれな位、嫌になる位、高くなりました。
もう完全に超絶格差社会です。
地方でただでも、必要とされない負動産が沢山、あるのに。
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4596
匿名さん
一期で買った人はいいなあ
その頃は隣に病院がくることは決定してなかったんだろうけど、一期組はいい判断をしたと思う
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4597
匿名さん
1期契約時点では決まってました。
購入検討してる時、色々ツインタワーの話ありました。
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4598
匿名さん
>>4597 匿名さん
ツインタワーが建つ計画もあったんですね!
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4599
通りがかりさん
工事現場周辺道路がもう下がりはじめてます。特に現場東側は顕著ですね。雨の日とか水が溜まると思うから歩道を通る時は気をつけないといけないです。これからもっと大型車が通るからさらに道路がぼろぼろなるかもしれないけど、最後は市道も舗装の打ちかえするのかな。
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4600
匿名さん
工事の関係か知らんけど、東側の横断歩道用の信号機撤去されてないか?危ないんやけど
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4601
匿名さん
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4602
匿名さん
でしょうね。
コロナ巻き込まれでこの状態だから特効薬が量産されてインバウンド復活したらマグマのようにインバウンド需要増
ですね。
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4603
坪単価比較中さん
中古で出したとしても、70平米5980万とかじゃないと買い手つかない気が。。
中古市場、値下がりと冷え込みが顕著に現れてますし。
適正価格って思う物件がいろいろ出てますけど全然売れてないよ
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4604
匿名さん
皆さま適切価格でならすぐ売れるのわかってます。
いかに高く売り逃げするかです
今年は売らん方が良い。2021年秋以降から2022年春夏がベスト
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4605
匿名さん
4604
人に持たせて自分は売り逃げかい。
一刻も早く出口に殺到せんとアカン時に
よく言うわ。
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4606
匿名さん
隣の病院の本格的工事が始まったね。
わかってないね。
3年経ったら隣は激変します。
人も物も金も集まるから、よほどの事ない限り保持ですよ。
賃貸の相場金額が2割は上げても病院が優秀なドクターの確保の為に借りてくれるよ。
扇町小学校と天満中学、両方学区も大阪市の学科試験トップレベルでこのマンションからも多くの子供たちが通ってるよ。
これだけの条件が整うマンションはないね。
貸して由、うって由。
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4607
匿名さん
-
4608
匿名さん
>>4606 匿名さん
ここの病院だけじゃなく、病院が借りてくれたりするんですか?
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4609
匿名さん
当たり前ですね。
優秀なドクターを世界中と東京から招聘するには家族環境の約束事、契約内容に絶対盛り込まれますね。
優秀な博士にきて頂くのに自分で自宅を支度しろなんてあるわけないじゃない。
転勤族と同じと思ってますか。なわけないです。
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4610
匿名さん
私、転勤族ですが役員ですから運転手付き黒塗り専用車と住むところは、探した記憶有りません。
海外転勤d3は、メードが3名位、一緒に住んでました。
日本サラリーマンは稼げないし責任重い割りに年収2、3000万円程度で少ないですよ。
アメリカでは1億円オーバー当たり前です。でも仕事メチャクチャするよ。結果で勝負。
日本がどんどん弱くなるのは寂しいですよ。
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4611
匿名さん
>>4609 匿名さん
そうなんですね。
病院とか法人が借りてくれたら空室になる心配がやわらぎそう。と考えていいんですかね?
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4612
匿名さん
そもそもコロナが収束しないと医療ツーリズム自体が成り立たないから、医誠会の新病院の経営は大丈夫なんでしょうか。おそらく3年後にはコロナは収束しているとは思いますが。
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4613
匿名さん
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4614
匿名さん
>>4609 匿名さん
病院は家賃25万とかの物件は従業員のために借りてくれませんよ笑
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4615
匿名さん
>>4609 匿名さん
手技がトップレベルの医師=博士
という安易な考えが危険。
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4616
匿名さん
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4617
マンション検討中さん
コロナ渦の世の中で病院が隣りにあるのは心配になります。
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4618
通りがかりさん
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4619
匿名さん
遺伝子再生医療、臓器を再生させる超絶高度医療とコロナ治療は全く別の事です。
ちなみに保険適用外治療がメインでしょうね。最先端ですからね。全個室しか入院できない。
治療費用月に数百万円らしいです。看護師の給料も北野病院より遥かに多いとリクルートされてる看護師が
移りたいと言ってました。民間の無制限再生医療入ってる人か年間1000万円以上何千万でも命とトレードオフできる人しか
入れません。全国から世界中から患者が集まりますよ。
そのへんの緊急病院と勘違いしてませんか。もちろん救急車は来ません。
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4620
匿名さん
>>4619 匿名さん
急性期病院ですよね?
救急患者取らないんですか?
医誠会は救急搬送量年間500件は超えていたはずですが。。
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4621
匿名さん
>>4619 匿名さん
ん、保険外診療がメインなの?
一例として、TAVIや緊急BAVやPCI、EVT、PM植え込みとかは当然やるでしょう?
保険診療ですよ、上記も。
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4622
匿名さん
医者じゃないから詳しくはどれが保険適用か、そうでないか知らんよ。
鬼の首取ったように捲し立てるな。エラソ~なやつや
医療関係者なら
言葉選べ。説明書で救急車は来ないと書いてたゾ。
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4623
マンション検討中さん
救急もあるしICUもあるので普通に救急とるのではないですか?
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4624
匿名さん
>>4620 匿名さん
インバウンドの海外富裕層向けのメディカルツーリズム病院ですよ。
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4625
eマンションさん
>>4622 匿名さん
今の医誠会の形態を完全に変えて移転するってこと?
インバウンド客が戻ってきたら凄いことになるだろうね。
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4626
匿名さん
>>4622 匿名さん
そんな説明書ありましたっけ?
救急も取らないって凄い病院だなと思って。
4619の方が、雰囲気で言ってるだけ?
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4627
匿名さん
>>4624 匿名さん
外国人が大量に来る可能性があるなら
嫌がる人もいるし需要に寄ってこの辺の住みたい人は分かれそうですね。
投資としてはありか。
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4628
匿名さん
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4629
匿名さん
>>4628 匿名さん
やはりそうですよね。
過去レスで救急車こないとかの書き込みがあって不安になりましたわ。
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4630
マンション検討中さん
やっぱり救急車きますね。救急車の音は防音サッシでも良くきこえますので病院の近くは不安になります。
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4631
マンション検討中さん
夜間には救急車は病院近くに着いたら音消しますから心配ないのでは
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4632
匿名さん
>>4630 マンション検討中さん
救急車の出入口は敷地のどこにあるんですか?
まさか知らずに心配してないよね?
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4633
検討板ユーザーさん
病院本当の情報も、病院事情も分かってないのに憶測だけで
救急車はこないとか救急はとらないとか
なんの根拠があって言ってるの?
説明書ってどこにあったんだろうか?
-
4634
匿名さん
>>4633 検討板ユーザーさん
ただの情弱ですよ
今頃恥ずかしがってますw
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4635
匿名さん
-
4636
匿名さん
昨日もどしゃ降りの雨が降ってるの当分気づきませんでした。
窓口、開けないと外側の音、ほぼ無音です。
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4637
マンション検討中さん
>>4619 匿名さん
看護師の給料も○○病院より遥かに多いとリクルートされてる看護師が
移りたいと言ってました。
と、投稿されておりますが、
該当の病院の採用情報を確認し夜勤手当込みの給与を見ましたが、遥かに高いということはありませんでした。
公表している募集要項外の採用があるということで間違いないですか?
挙げていらっしゃる病院より遥かに高い給与でリクルートされているというのは本当ですか?
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4638
検討板ユーザーさん
>>4634 匿名さん
なんか、適当なこと言ってる人は
違ってたらどう責任取るんだろうね。。
病院側からしたら、間違った情報流されたら困るよね。。
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4639
検討板ユーザーさん
>>4635 匿名さん
基本的に換気上、窓は開けたいもので。。
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4640
匿名さん
>>4639 検討板ユーザーさん
換気で攻めるなら、24時間換気の給気口でしょ。給気口からの音漏れはけっこう大きい。閉めておけばまだマシですが、換気ができないのはつらい。
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4641
匿名さん
掲示板の裏付けの責任なんて誰も取る必要ないし適当なスタンスで閲覧するもんでしょう。
自由な発言そのものが大原則です。
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4642
検討板ユーザーさん
>>4640 匿名さん
窓、バーンと開けて換気したくて。コロナの影響もあるし
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4643
マンション検討中さん
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4644
匿名さん
ベランダの窓をあけていても横、上下の生活音は聞こえません。
ただ締め切っていても横のお家のベランダで犬が吠える声はかなり聞こえます。
上の階も普通の足音とかは聞こえませんが、フローリングを犬が走り回る音と、たまに住人が運動してるのかな?ドンドンしてる時は聞こえます。
ただ上の階に関してはあまり気になりません。
うちの周りは、ですが。参考までに
-
4645
マンション掲示板さん
コロナで年に数回しか通勤しなくなった。
豊中、千里、帝塚に一軒家建てるか。
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4646
匿名さん
>>4645 マンション掲示板さん
どうぞ
静かに生きていって下さい
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4647
匿名さん
全然、いけてない場所ですね
私はそのエリアからこちらに住んでエンジョイしてます。
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4648
マンション検討中さん
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4649
通りがかりさん
もうやめてあげてください!
4645さんがかわいそうです!
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4650
匿名さん
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4651
匿名さん
豊中、千里で7000万くらいなら結構立派な土地に建てれますしね。
桜塚とか
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4652
匿名さん
>>4651 匿名さん
それこそトレードオフやね。
それこそ住環境はこことは別格ですが、通勤等の利便性が最重要ポイントの人も多いですしね。
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4653
匿名さん
ヨーロッパではタワマンは有色人種か貧困層が住むもの。。
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4654
匿名さん
賃貸の値段検索してみて。大阪はマンション・賃貸の促進でスラムになっています。自称大阪府知事・維新の会はイソジン、コロナワクチンでインサイダーの犯罪も。許認可権、民営化、業務委託等の名目で利益供与。不正だらけです。
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4655
匿名さん
>>4653 匿名さん
ブラジルでも山手はスラム街ですもんね。
でも、そんなの関係ないですよね。
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4656
マンション比較中さん
>>4653 匿名さん
それは榊先生1人が思っているだけであって、チャールズ皇太子も醜悪だと発言したとか
定番の台詞が続いてたと思います。
今、ロンドンではタワマンの建設・分譲ラッシュで、
55階建て以上の物件が10棟建設中。価格も185㎡で4億2000万円ほど。
あくまでも、貧困層は、郊外の高層団地に住んでるということになります。
関西だと、芦屋浜とか六甲アイランドとか。
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4657
マンション検討中さん
住みたければ住むし、住みたくなければ住まない。
金額の面で折り合えば、買えばいいのでは
2.3千万の差なんて微々たるもの
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4658
匿名さん
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4659
匿名さん
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4660
マンション掲示板さん
>>4656 マンション比較中さん
一枚目を見ると醜悪と言われるのも分かる。
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4661
匿名さん
>>4660 マンション掲示板さん
でも日本、大阪の景観よりマシなのが泣けるよね。
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4662
匿名さん
砲弾みたいなデザインのマンションの
先っぽの部屋とか、個性ありすぎ。
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4663
匿名さん
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4664
匿名さん
西側の読売新聞の印刷工場は移転するとレスで見たのですが、跡地は何ができるのでしょうか・・・?
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4665
匿名さん
新拠点の印刷工場ができその後創業停止並行して、その後新聞社で土地活用か売却かコロナ巻き込まれ、新聞社の斜陽など
含み未定でしょう。10年は先の事ですね。
まあマンション建てるにはもったいない希少な土地だから入札とかないでしょう。
観戦道路から1本入り大変静かで公園前ですので
北区の住人の為の施設が良いですね。
和歌山駅前に先日できた児童図書館、1日遊べるし寛げるし、民間企業が運営すると別次元になるので
そういう知識欲求を満たす施設希望ですね。
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4666
匿名さん
>>4664 匿名さん
まだ決まってないと思いますが、今の建物の高さより高くなることはないと祈りたいです(笑)
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4667
匿名さん
建蔽容積、天空率採用され総合設計したら軽く20階から25階可能でしょうね。
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4668
匿名さん
>>4665 匿名さん
何もかも未定なのに児童図書館ができるんちゃうかなと思ってしまうほどの文章の圧力がすごい。
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4669
匿名さん
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4670
匿名さん
西側購入された方は近い将来、現在の印刷、編集ビルが敷地目一杯建って低層でしたので何が建築されるにも高さの
ある構造物が建つことの想定は必要でしょうね。
隣地がお見合い状態になる事が許容できないならすぐ売却を勧めます。
計画決定したら、お見合い折り込み金額でしか売れなくなります。
まさに東側は病院のかぶり具合で中古金額に歴然と差がでてるようです。
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4671
名無しさん
お隣の病院の工事が始まったあたりから、このマンション売却して欲しいって内容のお便りが複数の不動産会社から届きました。病院がくるから目をつける人が増えてきたのでしょうか。
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4672
マンション比較中さん
この価格で売れる?買う層がかなり限定される気が。。1期の価格で買った層とか、一般の年収1000万プレーヤーまでの会社員は
手が届かないと思うのだが。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_94366216/
シティタワー東梅田パークフロント
価格
ヒント
8480万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
2LDK
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
490戸
専有面積
ヒント
66.22m2(壁芯) その他面積
ヒント
バルコニー面積:15.68m2
所在階/構造・階建
ヒント
26階/RC30階建 完成時期(築年月)
ヒント
2019年3月
住所
大阪府大阪市北区野崎町
[ ■周辺環境 ]
交通
地下鉄堺筋線「扇町」歩4分
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4673
マンコミュファンさん
このマンション部屋は1期分譲で20階から27階まで単価250万円位でした。
私はもう少し単価が高くても角部屋希望でしたので北西の角部屋を1期エントリー希望要望書提出しました。
扇町公園一望できて梅田全景できる永久眺望のかちは金額以上に価値があると
判断しました。
今では考えらませんが260万円から270万円坪単価でした。
ただ角部屋なので80㎡オーバーしかありません
それでも6000万円前半、諸経費、オプション満載、オーダーカーテン、エアコン3台いれても6600万円でタイル張り廊下、洗面、トイレ、壁はほぼエコカラット、組み込みワインセラー付きです
現在、カーテン全く締める事がない快適な暮らししてます。
とにかく住友不動産は1期に限ります。
もちろん本町タワーも購入を1期でしてます。。
中古での金額、私なら絶対買いません。儲けすぎです。
それでも買う人がおるんでしょうね。
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4674
マンション検討中さん
>>4673 マンコミュファンさん
たしかに1期が安いみたいですね。
他県駅前で難題がありなかなか開発できないエリアにタワーが建った時に高層階80平米が1期は5千万台だったそうです。
その後、スーパーや店舗の入っているローカルショッピングビルやJR駅の建て替えが決まって、5年目に一気に値段が倍近く上がって多くの人が売却したから1期の人は残っていないんじゃないかなんて話もあります。
難題はまだ解決にいたらないようなウワサがあるからか、一時に比べて価格も落ちついてきたみたいですけど。
東梅田の皆さまは高級車や高級腕時計をお持ちの方ばかりがお住まいの居住環境に大満足のご様子だから
値上がりしたからと言って手放すことはないのでしょうね。
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4675
匿名さん
それは広島駅前のシティタワーのことですね。
高層階はカープの選手も多く住んでます。
1期購入済みの多くは、利益確定つまり売却されたはずです
このマンションは快適な住まいですよ。
ただいろんなところに住まいがある方も多いのは事実ですね。
私も一軒家を豊中に所有してます。
つまりセカンドハウスですよ。
もちろん積水ハウスの大淀クラシックタワーも購入済みですね。
今度は2022年から梅北公園近くにセカンド移す予定です。
どちらも、素晴らしい、マンションです。
ただし、贅沢な造りでは全くないです。
カスタムは必要です。
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4676
マンション検討中さん
こちらの掲示板は1期に安く購入できて、2度とそのような価格にはならない、どんどん値上がりする、高所得者が住んでいる、高級車名、腕時計商品名、他にも不動産を持っていると言う話が何度も何度も出てくるのですが、同じ方ですか?
それともそういう話がお好きな方が多くいらっしゃるのですか?
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4677
匿名さん
不動産に興味深い人は車もトコトンこだわる人が多いし時計もセットみたいに趣味が被るのは普通です。
車も時計も好きな人は二桁は所有してます。
私の知り合いで一番は車だけで67台専用空調完備のメガガレージに保存、整備士を雇いメンテされてます。
突き詰める人はスゴいと思います。一日遊べます。見るだけで。
どれだけ維持費かかるか、恐ろしくなりますよ。
一台一台、メチャクチャ、レアものですからね。
一台で郊外のマンション買えますよ楽勝で。
ここも書き込み有りましたがセカンドハウス住まい多いし、車も好きな人が多いのは事実ですね。
平気に平面駐車場に5000万円のロールスロイスゴースト置いてますし。
立体駐車場のウエイティングルームで出入楽しみにいつも見てます。
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4678
匿名さん
>>4677 匿名さん
そういう自分語りは自分のSNSでやるもんだよ。
高齢者でもやっている人いるからチャレンジしてみたら?
すでにやってるけどフォロワーが少ないから、ここでつぶやいてレスを楽しんでいるのなら、邪魔してすみません。
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4679
匿名さん
すいませんね。
80歳近くなり、暇な年金暮らしですので勘弁してください。
興味深い気持ちは若い人に、負けない自信あります。あと体力は50代と自負してます。日々、マシーンで鍛えてます。
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4680
匿名さん
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4681
名無しさん
>>4679 匿名さん
そんな年寄りもここ見るんだ
見るだけでもすごいよ
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4682
通りがかりさん
>>4679 匿名さん
自信あるのはいいことだけど、自分の年齢考えて怪我しないように気をつけて鍛えて下さい!
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4683
匿名さん
年寄りなんて意識してませんし登録者少ないですが一応、専門チャンネルで週2ペースで
ユー(^3^)/バーです。編集も得意ですよ。
私の先輩は83歳で配信しております。
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4684
マンション検討中さん
>>4683 匿名さん
そういう年寄りの自慢話ら、若者にとって一番どうでもいい話なんで、ほんま他でやってください。
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4685
名無しさん
将来迷惑な年寄りにはなりたくないって思うけど、自分もなっちゃうんだろうなと思う笑
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4686
マンション検討中さん
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4687
匿名さん
マンションの話が聞きたい
車の自慢とか
時計自慢とか
セカンドハウス自慢とか
体力の自慢とか
金持ち自慢はいらんのよな
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4688
eマンションさん
扇町公園の歴史デメリットもトガノデメリットも考慮して
東梅田徒歩圏、扇町小学校、天満東梅田扇町駅が使えるメリットの方が勝つかと。
あとは、一期購入組一般層とそれ以降購入組富裕層の格差が顕著なくらいが気になるポイントです。
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4689
匿名さん
>>4688 eマンションさん
ハザードマップ
電気室が地階で水没リスク大はOK?
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4690
口コミ知りたいさん
>>4689 匿名さん
水没リスクは高くないと思うけど。
この辺りは北区の中では低い方。
浸かるのは中津とかあっちの方では。
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4691
匿名さん
前田建設工業の石膏ボード問題になってるけどここは大丈夫?
程度の低い施工されてそうでこわいですね。
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4692
匿名さん
>>4691 匿名さん
Yahooのトップニュースいまみてドキッとしました。大丈夫とは言い切れませんよね。
調査をお願いしたいです。有毒ガス怖い...
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4693
匿名さん
>>4691 匿名さん
ニュースや新聞は見出しだけでなく本文もキチンと読むことをオススメします。
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4694
名無しさん
見えない部分だから余計怖いですよね
当時そういう対応をした会社ってことですもんね…
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4695
匿名さん
>>4693 匿名さん
まぁ記事なんて適当なこと書けますからね。
調査しないにしても、施工会社なんだから住民の不安を取り除くコメントやらなんやらは必要だと思うよ
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4696
匿名さん
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4697
匿名さん
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4698
マンション検討中さん
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4699
匿名
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4700
検討板ユーザーさん
>>4690 口コミ知りたいさん
うめきた2期あたりって水没リスク高い?
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4701
マンション検討中さん
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4702
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4703
マンション検討中さん
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4704
マンション掲示板さん
中古の売り出しも高めの値段であったような気がしますが
新築売れ残りもあります。
まあ住友だし。
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4705
匿名さん
意見ください。
集合住宅で犬を飼っている方は
犬のトイレ、ベランダでさせるのが普通ですか?
排水溝?がうちにあり、ガーデニングのゴミなどを全部こちらに流してきて、よく詰まってしまうので困っていました。
そしてなんかいつも排水溝あたりが臭いなーとおもっていて水をかけてたんですけど、
黄色いおしっこのようなものがさっき流れてきて(笑)
そのあと水を流してくれるわけでもなく、
排水溝までたどり着く前におしっこがうちの方に溜まってました笑
動物を飼ったことがないので、ビックリしてますが
みんなそうやって流してるのですか?
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4706
マンション検討中さん
>>4705 匿名さん
住民の方かそのふりをされている方か知りませんが、住民板へどうぞ。ここは購入検討の場所です。
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4707
マンション検討中さん
>>4704 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
最近検討し始めたので、わかりませんでした。
売れ残りは良くある事なんですね、
バーゲンセールで安くなるんですかね?
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4708
匿名さん
>>4706 マンション検討中さん
住民板は人いないから、残念ながら相談に乗ってくれる人いないよ。
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4709
匿名さん
>>4708 匿名さん
そうなんですよ!住民板は全然動きがないし、
結構こっちの方に住民も書き込んでるので、こっちで聞いてみたんですけど、4706みたいな冷たい方もいるんですね^^
このマンションの方に限らずいろんな意見聞きたかったんですがね^^
どこで書き込もうが個人の自由だと思うけどあんま相手しないようにします^^
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4710
匿名さん
>>4709 匿名さん
4706さんは冷たいというか現実から耳を塞ぎたい人なんでしょう。
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4711
匿名さん
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4712
マンション検討中さん
初めてタワーマンションを検討中の者です。
高層階特有の環境により、流産や学力、高度感覚に影響するという報告がデータ付きで出ているのですが、これから出産、子育てを予定している場合は避けた方がいいのでしょうか?
噂レベルとは思っているものの、反証しているデータ、報告などあればご教示いただけると幸いです。
既に議論済みでしたら、すみません
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4713
口コミ知りたいさん
>>4712 マンション検討中さん
まず、影響があるというデータを貼るのがさきでは?
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4714
匿名さん
>>4712 マンション検討中さん
そういう高層階の影響によるデータや報告は実際にありますが、読んでみると高層の環境というより生活習慣による影響のようですね。タワマンが普及し始めて20年くらいなので、まだまだ分からないことはありそうですが。
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4715
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4716
口コミ知りたいさん
ここって販売開始時から坪単価どれくらい上がってるの?
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4717
マンション検討中さん
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4718
マンション検討中さん
>>4717 マンション検討中さん
他と比べて信憑性が高いデータを持ってるなら結論はでてるんじゃない?
タワマン購入者の不安を煽りたいの?
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4719
匿名さん
>>4717 マンション検討中さん
心配なら辞めたほうがいいんじゃないですか?
わたしは30階以上に住んでますが、不妊治療→流産していません。
義姉は2階建ての戸建てですが、自然妊娠→流産してます。
友人はマンションの3階→三度の流産(4回目で無事に産まれてます)
他の人の意見なんてどうでもいいと思いますよ。
そのデータを貴方様が信じてるのであれば、
高層マンションはやめればいいですしね。
一言言いたいのは、どこに住んでたとしても、未来のことなんて誰にもわかりません。
何が起きるかはどこにいても何をしていてもその時にならないとわからないですよ。
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4720
匿名さん
ありがとうございます。
1000人規模の調査結果ですが、同規模で調査して反証した報告がないのか知りたく書き込ませていただきました。
有名な調査結果のようなので、ファミリー層の多いタワーマンションでは本結果の解釈が議論されているのではないかと思い質問しましたが、他をあたってみます、お手数をおかけしました
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4721
匿名さん
確かにタワマンのスレッドには肯定的な情報を求める方が多く集まるでしょうし、
不安を煽る書き込みは歓迎されないかもしれませんね。
タワマンのスレッドで『データ通りなのでやめた方がいいですよ』と言った意見は
出ないと思います。
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4722
マンション検討中さん
信憑性のあるデータや有名な調査結果を知っているのに、
男にでも女にでもなれて、昨日は20代、今日はリタイヤ世代にもなれる掲示板で聞く必要性がさっぱりわかりません。
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4723
通りがかりさん
>>4722 マンション検討中さん
おっしゃる通りですが、それ掲示板全否定じゃないですか笑
販売員や周りの人にはなかなか聞けないことをここで議論するのが、ここのいいところじゃないんですか?
裏取りとか、判断は自己責任ですが。
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4724
匿名さん
駐車場2台OKとありますが、
車を所有されていない方が多いのですね。
ここの場合、駅までも遠くないし、使える路線も多いし、
電車メインの人向けっていう感じがするので
特に車は必要ないよという人の割合が多いように感じられます。
いざとなったら、今どきはカーシェアありますし!!
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4725
名無しさん
>>4724 匿名さん
駐車場が埋まらない、空きが多いとなれば、修繕積立金不足に陥って、大規模修繕に支障が出るのでは?
修繕積立金値上げされるか、将来の不足金額を補う臨時拠出を求められたりしませんか?
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4726
マンション比較中さん
良い場所なのに、竣工完売できなかったんだね
頑張ってほしいね
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4727
マンション検討中さん
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4728
匿名さん
>>4726 マンション比較中さん
全然動きないですね。竣工してるのに即入居出来ないのはなぜ?
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4729
匿名さん
>>4727 マンション検討中さん
確かに・・・・すべてが微妙ですね。
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4730
マンション検討中さん
>>4728 匿名さん
ほんとこれ意味わからん
買う気失せます
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4731
マンション検討中さん
価格上げ過ぎ。
当初より1000万以上上がってる。
苦戦の理由はそこですね。
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4732
マンション検討中さん
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4733
匿名さん
>>4728 匿名さん
会計の処理の問題かも 他のスミフ物件でも投稿がありました。
とりあえず今期は目標が達成できたので、来期以降に温存しておく。
目先の利益だけ追わず、将来のことも考える。 自転車操業の中小デべとは違いますね。
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4734
検討板ユーザーさん
>>4733 匿名さん
だけどここどんどん古くなっていくで?
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4735
匿名さん
1期購入者ですが、この物件だけではなくあえて全戸数の3分の一は完成後2年で売り切る、会社都合の売り方です。
完成後すぐに入居できたのは2017年春の1期契約者だけでした。2019年3月入居スタートでした
2017年秋の2期契約者は1期より遅れて約1年、2020年4月入居スタートでした。
2021年夏から秋の完売でしょうね。コロナ巻き込まれがないと2021年春頃が2017年1期分譲スタートの完売予定でしょう。
ちなみに1期分譲で購入するため2016年秋頃から登録、融資の事前審査の打ち合わせをしてました。
その文1期価格で安かったと思います。2016年秋の感覚では高いと思いました。
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4736
匿名さん
>>4735 匿名さん
残念ながら来年の完売も難しそうです。
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4737
マンション検討中さん
周りに病院やら劇場やらできるし、なんだかんだ長期的に売れていきそうですね。
早く買えた方は羨ましい!
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4738
匿名さん
>>4737 マンション検討中さん
長期的にって、ただ古くなるだけ。後発のタワマンいっぱい建って来るのに。MJRもジオタワーも完売間近ですよ。
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4739
マンション検討中さん
急いで売ろうとしてないんだし、販売戦略なのでは?
その2つと並べられてもなー笑
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4740
マンション検討中さん
完売させない会社の売却方針だからそれでいいんでしょうね。でも買う側からしたら既に生活している人がいるのに1年以上先まで入居出来なかったりするのはデメリットでマイナスイメージしかない。実際それが理由で購入見送りました。
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4741
検討板ユーザーさん
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4742
匿名さん
>>4740 マンション検討中さん
そうですよね。私も見送りました。その後希望のマンションが販売されて1期で購入しました。会社の方針かも知れませんがお客様の方を向いてない気がします。
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4743
マンション検討中さん
>>4742 匿名さん
購入されたマンションはどちらのマンションでしょうか?参考に教えていただけますか?
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4744
匿名さん
1期鵜入しました。250万円坪単価でした。
2022年春頃梅田積水ハウスメガに移る予定です。もちろん1期契約購入しております
2022年売却予定ですが賃貸物件にするかもしれません。利回り良さそうです。
やはり住友不動産は絶対1期に限りますよ。
隣の劇場、病院本格的に工事始まってます。
扇町小学校、天満中学校とも大阪市の共通テストでトップレベルになっ
てますね。このマンションからも多くの生徒が通ってますよ。
私たちシニア世帯には関係ないですが活気はありますね。
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4745
検討板ユーザーさん
>>4743 マンション検討中さん
同じく…積水のメガ一期です。
ちょっと上げすぎな上に住む時期に融通が効かなかったから…
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4746
検討板ユーザーさん
>>4744 匿名さん
250で購入してるのなら売却で十分利益出ますね。
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4747
匿名さん
>>4743 マンション検討中さん
ジオ1期。南森町エリアで探してました。
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4748
匿名さん
契約した住人全員が遅れて入居するならまだしも、先に住んでいる住人がいる上で1年遅れるのは嫌ですね・・・
入居した時点でマンションの共用施設が新築の状態ではありませんし、後から入居する事で住人間に微妙な軋轢が生まれそう。
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4749
匿名さん
棟内モデルルーム見学すると印象が変わります。共用設備、特にエントランス、ラウンジなどはほとんど使われてなく
管理状態も良いです。
1年半近く入居経過しますが約3年待たされ1期の人しか完成同時入居できませんでした。
2017年夏からの2期契約者は完成後約1年待たされ入居してます。
完成して契約してすぐ入居なんて住友不動産ではあり得ない事だそうです。
その代わり建物の価値、値段は落ちるどころか上がる一方です。5年から10年で多くの人は売却されます。
私もその予定です。
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4750
匿名
>>4749 匿名さん
スミフ物件の完成在庫を購入しました。
値引きこそなかったものの、完成後1年半の物件でしたが即入居でしたよ。
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4751
匿名さん
タワーですか?タワー以外は即引き渡し可能でしょうね。
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4752
匿名さん
こちらの物件、東梅田駅と梅田駅の徒歩表記が違うのはなぜなんでしょうか?
最寄りの地下への出入口って両駅で共通ですよね?
住友不動産の良心でそこは正直に改札?までの時間書いているのでしょうか。
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4753
匿名さん
マンションから一番近い出入り口で徒歩の時間は表示されていると思います。
出入口に関しては、大阪メトロの構内図を見ていると、その駅に属している出入口みたいなものがどうやらあるように見えます。
東梅田は東梅田で1から始まっていて、
梅田も梅田で1から始まっている
同じ数字だからといって、両方の駅出入口は共通しているわけではないようですよ。
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4755
匿名さん
[No.4754~本レスまで、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4756
匿名さん
マンションの駅までの所要時間って、
マンションの敷地を出たところから、駅の出入口のところまでの時間なんですよね。
だから、思っていたよりも電車に乗るのに時間がかかった!みたいなのがあるそうな。
地下鉄の場合、ホームまでそれなりに時間があるので
もっと余裕を持ってでかけていったほうがいいでしょう。
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4757
匿名さん
>>4749 匿名さん
建物の販売価格が、市場評価額と比べて釣り上がった価格設定になっているので完売しないのでは。。
他のタワーは施工前完売してるのもあるわけだし。
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4758
匿名入居者
完成引渡しから完売は2年後と言われてました今週、先週もかなり多くの方が部屋の
手直し完了の確認や入居前説明を受けられてました。秋頃完売遅くとも年内完売、残り一割、45戸前後と聞きました。
週末は棟内にモデルルームがあるので、よく案内されてるのをロビーやラウンジ、駐車場で拝見します。
売り出し価格は時価ですからわかりません。
2017年春の1期契約と比べ市場相場も
高くなりましたね。
実物は良いのでかなりの方が気に入るそうですが高いのがネックです。
住み心地は良いですよ。
コロナは全く売れ行きに関係ないそうです。
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4759
マンション検討中さん
現在先着受付中の部屋は23戸で入居が2021年7月下旬予定とHPに記載されていますが、既に竣工から2年以上経過していますので、これから3月末の決算に向けて価格見直しを行うといったことはないのでしょうか?
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4760
匿名さん
少なくとも安くなる事はないそうです。
昨年末12月、契約想定以上に好調だったそうですと担当者から聞きました
最終期は更に少し上がるかも?
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4761
マンション掲示板さん
最高益決算4年5年連続して業界ナンバーワン
安くする理由が1ミリも見当たらないけど。
ブランド価値下げるような事はないでしょう
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4762
マンション検討中さん
日曜日に物件見てきました。
今週また値上げするような事を言ってました。残り戸数も少ないのに完売目指すならあり得ないと思うのですが、Sさん特有のやり方なんでしょうか?
それとも今買わないと損しますよという営業トークに使っているんでしょうか?
下の階で72m2.6500万、なんか損するかなあと、得もしないような
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4763
匿名さん
今の時代、妥当でしょう。下がることはない、価値維持は可能でしょう。それが大事ですよ。
坪単価300万円でこの場所、環境、建物の仕様良いです。
中古含めても、新築はもっとないでしょう。
あとはタイミングでしょうか。
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4764
匿名さん
>>4762 マンション検討中さん
確かに北区のこのエリアで坪300くらいなら、今の他の新築と比べてリーズナブルと感じてしまいますね…すみふさんは容赦ないので上げてきますね
ここはオール電化で駅遠なので選びませんでしたが、物件の仕様は良かったと思います。
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4765
匿名さん
駅からの距離はともかくとして、オール電化がネックとなっている方もいらっしゃるんですね。
オール電化NGなのは災害時を考えての事ですか?
災害時において電気の復旧が一番早いと聞きますが、やはりガスも使えた方が安心なんでしょうか。
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4766
検討板ユーザーさん
東梅田って言うけど最寄駅バリバリ扇町やん
野崎町って住所も微妙
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4767
通りがかりさん
すぐ横に病院や劇場などの複合施設が作られていますね。公園も近いしいい意味で賑やかになりそうで。
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4768
匿名さん
お隣に劇場ができるとの事ですが、コンサートホールのような施設ですか?
公式ホームページの方では内容が出ておりませんが、
どちらで詳細を確認できますでしょうか?
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4769
通りすがり
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4770
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4771
匿名さん
東梅田めっちゃ遠いやん。扇町駅4分で近いけど、扇町かぁ、、ってなる。ここ完売は難しいやろね。
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4772
マンション検討中さん
>>4771 匿名さん
梅田の近くにタワーマンション用地もないです。梅北2期は別論
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4773
匿名さん
>>4771 匿名さん
陸の孤島新梅田のグランドメゾンよりはマシですね。
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4774
匿名さん
>>4773 匿名さん
新梅田は竣工前に完売しそうですよ。
つまりそれが世間の評価。
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4775
匿名さん
>>4774 匿名さん
ん?まだまだ完売程遠いでしょ。しかも高額の部屋ばかり残ってる。
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